2020年海南房地产市场年报

8月
海口：严禁滞后网签、未批先售、捂
盘惜售、违规中介
04日
三亚、定安：明确安居型商品住房建 设目标、单户面积、价格制定等内容。 06日
三亚：9项整治内容，涉及草签、捆
绑销售、违规中介等层面
11日
海南：卫健领域“银发精英”人才家 庭在海南无住房且2018年5月13日后 无购房记录的，限购1套。
18日
海南：人才评价机制将房地产业的私 企法定代表人排除在外。
01日 07日
国务院：召开发布会，解读《海南 自由贸易港建设总体方案》
08日
三亚：开展保障性住房大整治, 严肃 查处出借、出租、出让和改变使用 性质等违规情况
08日
海南：针对规定的企业、人才减征、
甚至免征所得税。
30日
海口住建局、海口发改委：辟谣海 口新房备案价可以提升到19000元/
㎡
22日
海南：全面放开高校毕业生落户限 制，允许离校三年内的全日制本科 及以上的高校毕业生在我省先落户 后就业（三沙市除外），相应享受 引进人才落户待遇
27日
文昌：主城区限购要求，个税或社保
年限由24个月提至36个月。
20日
9月
海口：房地产中介行业信用等级评定 实行量化评分，评级差者，取消网签 资格。
28日
儋州：针对教师、医务人员出台安居 型商品住房管理方案
23日
海口：华润中心因捆绑销售被顶格处 罚75万。
22日
海南：住房公积金贷款最高可贷100 万
30日
海南：实行点状供地，禁止商品住宅、 私家庄园、私人别墅等房地产和变相 17日 发展房地产的项目
海南：发布推进实施标准地制度的通
知，加快推进产业项目落地
15日
4月
定安：不得捆绑车位、装修包销售； 不得要求客户选择二次装修或升级装 30日 修；不得收取购房指标费
海口：3类情形闲置土地可有偿收回， 最高可获土地市场评估价的70%补偿 17日
2020年 1月
海南：100%逐户装修验收，样板间
工程装修材料全透明
16日
海口：明确未按期交房的开发企业将 计入企业诚信度不良行为记录，限制 该企业后期项目的后续办理及取消预 售资金的便捷使用
17日
定安、澄迈：打击违规销售行为，处 罚方式包括行政处罚、取消预售许可 证、暂停网签备案、暂停2020年规 划指标报批等
海南：针对此前的关于本地居民多 套住房限购政策、现房销售制度作 具体界定
22日
海南：2022年底，各市县年度商品 住宅实施计划项目中，装配式比例 ≥80%
22日
6月
海南：中共中央、国务院印发了 《海南自由贸易港建设总体方案》
陵水：发布海南首个安居型商品房 细则，计划3年建2500套，房价不超 8000元/㎡
18日
海南：刘赐贵表示：不再成为房地产 的加工厂、海口保持1.7万/㎡单价、 坚决整治房地产。
28日
10月
海南：发布产业用地政策，优先保障 三大产业建设，可采取先租后让供地 模式。
16日
海口：出台存量房网上交易规则。
16日
海口市住建局：将对长弘御府、罗牛
山璞域作出顶格处罚Biblioteka Baidu
9日
2021年
1月
海口：长租租金必须进入监管账户；
19日
海南：发布《关于贯彻落实<海南自 由贸易港建设总体方案>的决定》， 继续加强房地产宏观调控
15日
海口：商品住宅用地严禁与其他产
业项目用地捆绑或搭配
10日
海南2020 年调控政策脉络
2020年下半年调控：落实安居型商品住宅要求，偏重项目违规销售的整治。
7月
海口：明确安居型商品住房套型面积， 人均住房面积核定；定安：明确安居 24日 型商品住宅建设目标、销售价格
对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含 夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场 化商品住房。
解决预售制度弊病 新供土地现房销售
新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房应 通过竣 工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施 具备交付使用 条件。
下半年重点政策
23日
2月
海南：发布省闲置土地清单，涉及的
房企包括万科、鲁能、华润、长影
20日
3月
海南：创新提出发展安居型商品住房，
以及实行本地居民多套住房限购政策 07日 和商品住房、现房销售制度等
陵水：急需紧缺人才可享受不落户购 房、购车，放宽年龄限制申请人才 06日 住 房租赁补贴或购房补贴等政策
5月
海南：将在海口、三亚、儋州、五指 山、定安、陵水等六市县开展安居型 商品住房建设试点工作
2020年海南市场发展年报
CONTENTS
目录
01 海南楼市政策 02 海南土地市场 03 海南商品房市场 04 海口市场 05 三亚市场 06 海南楼市发展展望
海南楼市政策
海南2020 年调控政策脉络
2020年上半年调控：全国首个楼市深化调控的省份，提出安居型商品住房、本籍居民≥2套限购以 及现房销售 制度。
24日
严禁高进低出、长收短付的经营模式。
海南：产业用地可采取先租后让，产
业项目不包含商品住宅项目。
1日
海南：根据中央环保督查要求，恒大 海花岛、融创日月湾、华润石梅湾开 发被严惩，原先规划变动大。
19日
11月
海南：逐步减少安排商品住宅(不含
租赁住房、安居型商品住房)项目新
9日
增建设用地计划指标。
12月
保亭：落户本县的人才，符合保亭县 相关住房政策条件的，可优先购买安 居型住房。
24日
海口：购房人可通过线上申请购房资 格码，取得即具备购买新建商品房、 存量房的权利。
16日
上半年重点政策
本地居民家庭≥2套限购，预售制向现房销售过渡，创新提出安居型住房供应。
新政核心内容有四点：第一，强调各市县“一城一策”主体责任；第二、发展安居型商品住房；第三、本籍居民限购政策加 码；第四，商品住房实行现房销售制度。
调控新方针：针对违规销售的行政处罚或成新常态。
2019年开始，海口多次强调禁止捆绑销售，不过，处罚力度小，市场警示作用有限。近期，针对长弘御府、罗牛山璞域 价外加价等违法销售行为给予顶格处罚，未来企业将有所警惕，调整营销模式，打消实行捆绑销售的计划。
各市县对本地房地 产市场负主体责任
各市县避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段。制定 “一城一策”，提出年度调控目标和具体政策措施，使地价、房 价、房租水平保持合理区间。
健全住房供应体系 创新提出安居住房
深度遏制投机炒房 开启本地居民限购
发展安居型商品住房，面向无房或人均住房面积未达到平均水 平 的居民家庭销售，并限定销售价格、套型面积和转让条件， 在一 定年限内实行封闭流转。