苏州工业园区中新科技城项目方案_4571
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顾问效果
项目位置：北京顺义区 项目规模：占地108平方公里 项目资源：具备良好产业基础和发展机遇
委托客户：首都规划委员会/顺义规划局
项目阶段：2005年1月国务院正式批准的北京总体规划修编成果确定顺义为三 座重点发展新城之一，世联参与首都规划委员会的顺义新城总体规划编制工作
客户问题
核心功能/辅助功能 分期建设步骤 功能分区 服务与配套建议 营销战略计划 投资回收计划测算和风险评判
效果评价：世联研究成果得到了开发商的高度认可，由于开发商自身资金原因 项目最终未能实施。
经典案例：区域产业规划研究
北京顺义新城总体规划与产业研究项目
基本情况 委托背景 服务内容
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：长沙市开福区，洪山管理局辖区 项目规模：21.5平方公里 项目特点：产业研究
委托客户：长沙市开福区洪山管理局 项目阶段：部分区域已经是建成区
客户问题 在长沙市及开福区“十一五”规划指导下，明晰区域产业发展方向，优化区域产
业结构，提高区域价值与整体形象。 提出产业选择实施策略，指导未出让土地的招商活动以及影响在建项目的开发，
项运作目阶盈利段：模式工和业开园发区次进序入实质开发阶段
区效域果营评销价策 ：略 固安工业园已经成为民间资本主导成功运作的工业园范例；世联与
开发主体华夏集团建立长期合作关系
经典案例：大规模工业园区研究
东莞康华汽车城项目
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：东莞松山湖科技开发区 项目规模： 1500亩 项目特点：距东莞市距离25公里
文锦北路
爱国路 东门北路
委托背景
委托客户：中国规划设计研究院深圳分院 项目阶段：项目规划编制阶段
服务内容
客户问题 区域地位
政府作为
区域整体功能定位
区域功能比例分配
区域容积率建议
经济测算
顾问内容
产业链、背景和产业聚集研究
产业园区研究
顾问效果
效产果业评基价地：功改能造研基究本（完功成能，互已动经、成分为区文以博及会布固局定）的分会场 效各果地评块价指：标中建规议院采纳了顾问研究成果，对规划的编制起到了指导作用
客户问题
项目整体发展战略是什么？
启动资金有限，选择哪种开发模式能够盈利？
区域的土地价值现状是什么样的？如何实现区域土地增值？我应该在哪些地区取地？
启动区怎么做？营销战略与策略是什么
顾问内容
国内外土地价值增值模式研究
确定项目拿地策略
区域整体定位与发展策略以及区域开发模式
苏州工业园区中 新科技城项目方
案
经典案例：大规模工业园区研究
河北廊坊固安工业园项目
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：廊坊市固安县
项目规模：占地约20平方公里
项目资源：无特殊自然资源，对外交通条件较好
委托客户：廊坊市开发区三浦威特园区建设发展有限公司
项目阶段：园区产业研究初步完成，但是园区取地规模、功能产业定位等问题未 解决，无法编制工业园区规划
经典案例：企业基地研究
福建石狮企业基地项目
基本情况 委托背景
项目位置：福建石狮市主城区东部宝盖镇 项目规模：占地约300亩 项目特点：用地性质是工业用地，不能够规
划设计为厂房，购买者必须是企业法人
委托客户：福建石狮留学人员创业园建设发 展有限公司
项目阶段：已拿地
北
通往石湖港
南
东
环
路
（
源自文库
学
府
路
）
规划路2
北向山坡 南向山坡 水塘
八七路
规划路1
服务内容 顾问效果
客户问题 我们到底如何运作，才能够保证利润的最大化？ 希望经此项目寻求一种类似工业用地的发展模式 顾问内容 研究了工业园的发展模式 研究了工业地产发展住宅的方式 符合市场需求和产业发展的物业功能配比 提出工业园物业发展建议 运作阶段：规划编制 效果评价：工业园开发模式给到开发商以信心和方向。
使区域内项目发展符合整体产业规划的方向。 顾问内容 明晰区域在城市中的功能定位 研究国内外城市化滞后区发展驱动模式和产业发展规律。 制定洪山管理局辖区各主导产业发展战略。 区域土地本体价值分析。 区运域作内阶各段地 ：块 按产 照业 产优 业化 规发 划展 进规 行划 招。 商引资。 效果评价：产业规划引起了上级领导的认可和对项目区域发展的重视，开福区
政府召开了专门的会议听取汇报并酝酿出台相关政策积极支持项目区域按照产 业规划来发展。
经典案例：区域产业规划研究
罗湖水贝珠宝产业聚集基地定位研究
泥岗东路、布心路
翠竹路
基本情况
太宁路（田贝四路）
项目位置：罗湖区水贝
项目规模：0.56平方公里
笋岗东路
项目特点：特殊产业研究，深圳市老工 业区，物业复杂，产业分散
新效城果产评业价研 ：究 项目顾问成果受到首规委领导高度评价，同时被纳入顺义新城总体规
划当中。顺义新城总体规划被建设部评为全国优秀城市规划设计二等奖，获得
2005年北京市第十二届优秀工程设计二等奖；世联成为首规委/顺义区政府长期 顾问服务机构
经典案例：区域产业规划研究
长沙23平方公里产业研究项目
规划路3
高压线1 高压线
经典案例：企业基地研究
北京顺义建筑总部基地项目
委托客户：东莞市康华集团 项目阶段：前期策划定位阶段
客户问题
如何利用现有资源建成东莞首家、首席汽车市场；
如何平衡投入、收益、经营期之间的关系；
顾问内容 中国及东莞汽车行业现状和发展阶段 国外、中国及东莞汽车交易市场的发展特征 结合市场的项目解析、消费者调查 案例解析、结合项目提取可借鉴要素 形象定位与核心驱动力 物业形态及经营模式
如何在北京总规要求下，顺义新城建设成为新城典范？
顺义的多种优势（机场、汽车城、奥运、生态资源）中，以什么产业为主导？
如何进行新城的产业规划才能达到土地利用价值最优
顾问内容
区域基础状况研究
国内外新城发展案例研究
新运城作整阶体段定 ：位 顺与 义发 新展 城战 总略 体研 规究 划编制完毕
项目位置：北京顺义区 项目规模：占地108平方公里 项目资源：具备良好产业基础和发展机遇
委托客户：首都规划委员会/顺义规划局
项目阶段：2005年1月国务院正式批准的北京总体规划修编成果确定顺义为三 座重点发展新城之一，世联参与首都规划委员会的顺义新城总体规划编制工作
客户问题
核心功能/辅助功能 分期建设步骤 功能分区 服务与配套建议 营销战略计划 投资回收计划测算和风险评判
效果评价：世联研究成果得到了开发商的高度认可，由于开发商自身资金原因 项目最终未能实施。
经典案例：区域产业规划研究
北京顺义新城总体规划与产业研究项目
基本情况 委托背景 服务内容
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：长沙市开福区，洪山管理局辖区 项目规模：21.5平方公里 项目特点：产业研究
委托客户：长沙市开福区洪山管理局 项目阶段：部分区域已经是建成区
客户问题 在长沙市及开福区“十一五”规划指导下，明晰区域产业发展方向，优化区域产
业结构，提高区域价值与整体形象。 提出产业选择实施策略，指导未出让土地的招商活动以及影响在建项目的开发，
项运作目阶盈利段：模式工和业开园发区次进序入实质开发阶段
区效域果营评销价策 ：略 固安工业园已经成为民间资本主导成功运作的工业园范例；世联与
开发主体华夏集团建立长期合作关系
经典案例：大规模工业园区研究
东莞康华汽车城项目
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：东莞松山湖科技开发区 项目规模： 1500亩 项目特点：距东莞市距离25公里
文锦北路
爱国路 东门北路
委托背景
委托客户：中国规划设计研究院深圳分院 项目阶段：项目规划编制阶段
服务内容
客户问题 区域地位
政府作为
区域整体功能定位
区域功能比例分配
区域容积率建议
经济测算
顾问内容
产业链、背景和产业聚集研究
产业园区研究
顾问效果
效产果业评基价地：功改能造研基究本（完功成能，互已动经、成分为区文以博及会布固局定）的分会场 效各果地评块价指：标中建规议院采纳了顾问研究成果，对规划的编制起到了指导作用
客户问题
项目整体发展战略是什么？
启动资金有限，选择哪种开发模式能够盈利？
区域的土地价值现状是什么样的？如何实现区域土地增值？我应该在哪些地区取地？
启动区怎么做？营销战略与策略是什么
顾问内容
国内外土地价值增值模式研究
确定项目拿地策略
区域整体定位与发展策略以及区域开发模式
苏州工业园区中 新科技城项目方
案
经典案例：大规模工业园区研究
河北廊坊固安工业园项目
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：廊坊市固安县
项目规模：占地约20平方公里
项目资源：无特殊自然资源，对外交通条件较好
委托客户：廊坊市开发区三浦威特园区建设发展有限公司
项目阶段：园区产业研究初步完成，但是园区取地规模、功能产业定位等问题未 解决，无法编制工业园区规划
经典案例：企业基地研究
福建石狮企业基地项目
基本情况 委托背景
项目位置：福建石狮市主城区东部宝盖镇 项目规模：占地约300亩 项目特点：用地性质是工业用地，不能够规
划设计为厂房，购买者必须是企业法人
委托客户：福建石狮留学人员创业园建设发 展有限公司
项目阶段：已拿地
北
通往石湖港
南
东
环
路
（
源自文库
学
府
路
）
规划路2
北向山坡 南向山坡 水塘
八七路
规划路1
服务内容 顾问效果
客户问题 我们到底如何运作，才能够保证利润的最大化？ 希望经此项目寻求一种类似工业用地的发展模式 顾问内容 研究了工业园的发展模式 研究了工业地产发展住宅的方式 符合市场需求和产业发展的物业功能配比 提出工业园物业发展建议 运作阶段：规划编制 效果评价：工业园开发模式给到开发商以信心和方向。
使区域内项目发展符合整体产业规划的方向。 顾问内容 明晰区域在城市中的功能定位 研究国内外城市化滞后区发展驱动模式和产业发展规律。 制定洪山管理局辖区各主导产业发展战略。 区域土地本体价值分析。 区运域作内阶各段地 ：块 按产 照业 产优 业化 规发 划展 进规 行划 招。 商引资。 效果评价：产业规划引起了上级领导的认可和对项目区域发展的重视，开福区
政府召开了专门的会议听取汇报并酝酿出台相关政策积极支持项目区域按照产 业规划来发展。
经典案例：区域产业规划研究
罗湖水贝珠宝产业聚集基地定位研究
泥岗东路、布心路
翠竹路
基本情况
太宁路（田贝四路）
项目位置：罗湖区水贝
项目规模：0.56平方公里
笋岗东路
项目特点：特殊产业研究，深圳市老工 业区，物业复杂，产业分散
新效城果产评业价研 ：究 项目顾问成果受到首规委领导高度评价，同时被纳入顺义新城总体规
划当中。顺义新城总体规划被建设部评为全国优秀城市规划设计二等奖，获得
2005年北京市第十二届优秀工程设计二等奖；世联成为首规委/顺义区政府长期 顾问服务机构
经典案例：区域产业规划研究
长沙23平方公里产业研究项目
规划路3
高压线1 高压线
经典案例：企业基地研究
北京顺义建筑总部基地项目
委托客户：东莞市康华集团 项目阶段：前期策划定位阶段
客户问题
如何利用现有资源建成东莞首家、首席汽车市场；
如何平衡投入、收益、经营期之间的关系；
顾问内容 中国及东莞汽车行业现状和发展阶段 国外、中国及东莞汽车交易市场的发展特征 结合市场的项目解析、消费者调查 案例解析、结合项目提取可借鉴要素 形象定位与核心驱动力 物业形态及经营模式
如何在北京总规要求下，顺义新城建设成为新城典范？
顺义的多种优势（机场、汽车城、奥运、生态资源）中，以什么产业为主导？
如何进行新城的产业规划才能达到土地利用价值最优
顾问内容
区域基础状况研究
国内外新城发展案例研究
新运城作整阶体段定 ：位 顺与 义发 新展 城战 总略 体研 规究 划编制完毕