过户转让公司注意事项

公司转让中最需要注意的不是转让方而是承接方(购买公司)，承

接方在收购一个公司的时候一定要先考虑该公司的账目问题，找有

资质的代理记账公司专员，仔细检查公司账目，看看转让的公司是

否有潜在的债务。

转让公司以前是否是合法经营，在经营过程中是否有违法犯罪的活动，在工商局档案中是否有不良记录。

年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段，每年必须要检查的重要手段，每年必须要在规定的时间内参加的，如果没

有按时参加，那么企业会被记录在案，企业信誉下降，同时还会受

到处罚规定。

公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位，是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，这都是必须的，避免

在购买公司中带来不必要的麻烦。

1、企业的转让，如果该企业拥有债务的，应该先通知债权人，

征求债权人的同意，如果债权人不同意的，应当由债务人提供担保

以后，方可转让，否则转让行为对债权人无效。

2、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全

部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人

应以受让方为被告，要求其对债务承担责任。

3、如果受让方买断了原企业的全部资产，在受让方实际经营中，发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务，而受让方已实际接收了出让方的财产，但未到工商部门办理企

业变更登记，则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。

4、如果是公司股权的转让，一般情况下，公司无论怎么变更，其作为民事主体没有改变，它需独立对外承担责任，新公司只是原公司的变更，必要时需要承担它的债务。但是通常在股权转让时会对债务情况进行调查，并据此约定债务的承担，股权转让时依据净资产转让，否则由原股东对未披露的债务进行担保。

1、工商注册材料制作所需时间：1个工作日左右；

2、工商注册材料现场签字(全体股东、法人、监事)递交所需时间：0.5个工作日左右；

3、工商出执照所需时间：5个工作日左右；

4、重新刻印公章所需时间：1个工作日；

5、银行账户所需时间：7个工作日左右；

6、税务变更所需时间：7个工作日左右；

7、社保局变更：7个工作日左右；

8、资质变更：10-20个工作日。

综上所述，公司过户办完所有的手续大概需要2个月的时间，如果还需要办理其它业务则需要更久，在过户之前，买方应当对公司的情况调查清楚，并且详细查看公司之前是否有债务，这样可以避免日后的一些麻烦。以上就是“过户转让公司注意事项”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

合作开发及项目转让注意事项

A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文； B、项目动拆迁、开发现状。（4）合作方式； A、共同组建项目公司方式需约定：项目公司的注册资金、出资比例、时间；组织机构的设立、运作程序、利润分配等； B、合作建房协议方式；需约定：合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益（权益）分配等。（5）项目公司成立前后的权利义务的转移（包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等）；（6）项目的总投资数额（包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异）的投入方式；（7）项目合作建设计划（规模、进度等）；（8）合作各方的权利义务（应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式）；（9）违约责任；（10）解决争议的方法；（11）合作当事人约定的其它事项。 2、房地产项目转让合同的主要条款（1）转让当事人的名称、姓名、住所；（2）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）；（3）项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限；（4）项目现状； A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文； B、项目动拆迁、开发现状（停建、缓建）； C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况；（5）项目转让方式； A、以开发项目转让方式；需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等； B、以转让项目公司股权方式；需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。

商铺租赁合同到期后转让费和装修费用怎么办

竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺租赁合同到期后转让费和装修费用怎么办篇一：店铺转让注意事项及转让费店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵如果租赁期只剩一个月，转让费就会比较低。一但过了租赁期，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。好的店铺一经转让就有人抢。转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险还有你也要见一见大房东联络联络这样才会万无一失。还有核查好一切的手续，包括房产证(打电话查查是不是真的)等去公正最重要!!!!切记切记!还有责任的划分,比如:屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支

付方式,租赁物的维修等问题，特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款!您这个是跟二房东签定的，很不可靠,。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!所以比较保险的是:找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。店铺转让协议书转让方（甲方）：身份证号码：顶让方（乙方）：身份证号码：房东（丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水

一般工程“变更”常见问题解答

一般工程“变更”常见问题解答一、设计变更（一）设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量，完善工程设计。设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。由此可见，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以，由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种。 1、在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上，经施工企业和建设单位提出，各方研究同意而改变施工图的做法，都属于设计变更，为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责。 2、施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理；因而发生的设计变更。如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高处无安装位置等等，需改变原设计管道的走向或标高，经设计单位和建设单位同意，办理设计变更或设计变更联络单。这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量，以及变更后的施工图，经方签字确认后即为设计变更。 3、工程开工后，由于某些方面的需要，建设单位提出要求改变某些施工方法，或增减某些具体工程项目等，如在一些工程中由于建设单位要求增加的管线，再征得设计单位的同意后出设计变更。 4、施工企业在施工过程中，由于施工方面、资源市场的原因，如材料供应或者施工条件不成熟，认为需改用其他材料代替，或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更，经双方或三方签字同意可作为设计变更。

有限公司股权转让协议必须注意事项

有限公司股权转让协议必须注意事项一、法律依据我国《公司法》第三十五条对股东出资的转让作了规定：“股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。”二、法律限制上述《公司法》第三十五条第二款的规定对股东向股东以外的人（以下称非股东）作出了限制。即股东向非股东转让出资时，必须经全体股东过半数同意。它有两层含义：一是须经全体股东过半数同意，而非半数以上有表决权股东的同意。二是股东向非股东转让出资，无论是全部转让还是部分转让，都须经合同股东过半数同意。由此可见，非经全体股东过半数同意，股东不得向非股东转让出资。另外，关于股东转让出资，我国其他法律法规也有限制的规定。如《中外合资经营企业法实施细则》第23条规定：“合营一方如向第三者转让其全部或部分出资额，须经合营他方同意，并经审批机构批准。” 三、明晰股权结构在充分注意到前述法律问题后，应就被收购公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程，董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查，明晰股权结构是为了在

签订股权转让合同时，合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。四、资产评估明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告，并将评估结果报国家有关资产评审机构批准确认。五、确定股权转让总价款股权转让合同各方共同约定股权转让总价款。六、相互保证和承诺股权转让合同的出让方应向受让方保证： 1、其主体资格合法；有出让股权的权利能力与行为能力； 2、保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件均合法有效； 3、保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益； 4、如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让； 5、出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债； 6、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。同样，股权转让合同受让方也应向出让方保证： 1、其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律

租转租店铺注意事项

很可能是这家店的生意不好做，急于出手，所以转租的事情不需要答应的这么爽快，必须看看这家店是否能赚到钱。广告的诱惑实在太大，孤注一掷很难成大事。有时候生意很火实际上市虚火，必须通过长期的调查才能发现其中的奥秘。对这一行比较懂，又有成熟的经营思路，不妨去做，客观原因的实在不多。 (1)不要相信转租人所谓的其它理由，宁可相信转租人是因为经营不善而转租的； (2)找出转租人失败的原因，是行业原因还是经营失策。查明真正转租的因素，加以改进，不是接收就可以经营的； (3)如果有存货的话，一定要评估存货的现有价值。尤其是转租方低价抛让存货的时候； (4)必须在经营上重新定位，要不然肯定死，经营出自己的特色，转租方是说的话是很难全盘相信的；谈判注意事项： (1)店面情况调查：店面的大背景调查，以免店面因为拆迁让商家来个金蝉脱壳； (2)房东背景调查：房子的产权所有者，对其情况进行深刻的了解；房东已经将承包权出租，需要把租赁人的名字做一个修改； (3)房租价位谈判：和房东谈价钱时，心里要有一个谱，就是自己能接收的最高价位；到附近的门面打听一下，价位基本是不是属实，你能不能有钱赚；权衡后讨价还价，获得合理的价位； (4)谈判中交付房租的方式也是重要的问题：按月结算，到期交付和一次性付清三种。房东是否根据店主经营情况分享利润。有些店面定下一年或两年的租金，然后逐年递增，这种情况最好一年一付，以免丢失保证金。如果是长期租赁，要了解政府的发展规划，看看长期租店是不是有潜力。 (5)除了租金以外，还要谈其他附加条件。如：是否要交押金。初期创业者资金紧张，这个方面还是必须省的，长期压着对于自己不利。要求房东对于房屋作出一定范围内的检修，安装和卸载设备。别让租金成心病：其实租金的贵贱直接导致生意的成败。当然商铺好不好不只是由租金说了算的。避免合同陷阱：承租方在出现下列情况之一，无法继续经营时，有权通知出租房阻止店面租赁合同，并不赔偿招租方的损失：出现战争、地震、台风和城市暴动等情形；政府决定拆迁店面；政府进行市容整治的行为；承租方经营不善严重亏损达三个月以上。

建筑工程施工中设计变更和工程签证的注意事项

建筑工程施工中设计变更和工程签证的注意事项（原作者：庞雪萍）【摘要】一个工程项目要想很好地控制造价，在工程实施过程中，最主要的是控制管理好工程设计变更和签证，因蓝图设计在前期已经过研究评审和优化，造价已在业主或建设单位的理想控制范围内，故要控制好造价，建设单位在工程项目开工前要制定好设计变更及工程签证管理办法，以便在执行中有章可依。一、正确理解设计变更和工程签证的含义和内容，并给予定义设计变更：设计变更是保证设计和施工质量，完善工程设计，纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作，包括由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位及其它单位提出的设计变更。设计文件一经审查通过，任何单位和个人不得随意更改。由于项目建设条件的改变或施工实际需要更改原设计，必须经过深入的调查研究并充分论证，还必须遵守项目合同中的全部规定。业主单位提出的设计变更主要涉及到：已经批准的建设规模、基本原则、主要技术标准、主要功能体系、主要部位，对外部群体景观、主要使用功能和主要施工方案有重大影响，如建筑物整体布局，道路、管线总体走向或高程，大面积地基处理，大面积路基路面结构，群体建筑立面效果，主要材料和设备的变更等。设计单位提出的设计变更，应本着对工程技术、工期、投资等三大控制相结合的原则，对设计过程中的错、漏及优化问题，及时提出变更申请。对变更理由、内容及相关专业影响等，应从全局考虑并详细说明，按程序报批。监理单位提出的设计变更，主要是在施工过程中，发现现场情况与设计图纸不符合，或为了减少投资，缩短工期，确保质量和安全生产，更好地推进工程建设，根据规范合理提出变更要求。施工单位在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况需要进行处理而发生的设计变更。如地质勘探单位未勘查到的地下防空洞，需要地基处理，或是由于市场资源的原因，如材料供应或施工条件不成熟需改用其它材料代替等。工程签证：指除施工图纸所确定的工程内容以外的施工现场发生的实际工作，由监理工程师确认其工程行为的发生与数量，是否予以计量与支付，应按合同原则

公司股权收购的流程及注意事项

公司股权收购的流程及注意事项一、资产收购与股权收购的优缺点 1.资产收购资产收购是指收购方根据自己的需要而购买目标公司部分或是全部的资产，如果收购目标公司全部资产，则目标公司办理注销手续。其优点是：该种方式直接取得公司主业经营所需的资产和业务，非主业及其他资产、人员、法律瑕疵继续留在原企业，可以实现主业的整合；缺点是：需要缴纳一定的流转税；涉及各类资产权属、资质变更，交易程序相对繁杂；因非股权收购，交易并不必然带来人员、业务的转移，需另作安排，以充实人员、重新开展业务；资产出让方取得现金等对价，需考虑资金用途，避免资金闲置。 2.股权收购股权收购是指一家企业通过购买目标公司部分或是全部的股权，实现企业扩张和发展的一种投资行为，而收购企业按持股比例承担目标公司的权利与义务、资产和负债。其优点是：该种方式只是股权的转移，除所得税及印花税外，可避免流转税的缴纳，不涉及大量资产权属（如土地、房产、机器设备）、资质的变更，可以保证业务的完整性和经营的持续性，交易程序也较为便捷；缺点是：该种方式因系整体收购，资产整合的力度相对较小，收购后还需要考虑非主业资产或劣质资产剥离、人员安排；收购主体需产生相应规模的现金流出；并且，控制新公司的同时也承继了该公司的各类法律风险；另外，被收购主体的

业务层级降低，可能面临来自管理层的阻力。二、股权收购法律业务流程 (一)收购双方进行洽谈，达成初步收购意向。此阶段主要是收购方与目标公司及股东进行接触。 (二)收购方自行或委托律师、会计师开展尽职调查。 (三)正式谈判，签订收购协议或股权转让协议。 (四)收购双方的内部审批 1、收购方是公司法人的，应提交股东会审议表决；收购方是自然人的，无须审议表决。 2、被收购方是公司法人的，应提交股东会审议表决；被收购方是自然人的，无须审议表决。 3、无论被收购方是公司法人还是自然人，均须经过目标公司股东会审议表决，并充分保障其他股东的优先购买权(《公司法》第71条及公司章程的规定)。 (五)股权交割及变更登记 1、办理资产、经营管理权转移手续。 2、办理工商、税务变更登记手续。 3、办理相关的报批手续(若有)。三、股权转让中受让方需要注意的问题 1、向股东以外的第三人转让出资，须经其他股东的过半数同意并取得其他股东放弃优先购买权的书面声明。《公司法》第七十二条规定：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者

超市转让注意事项

你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东” 之嫌。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。 “非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比

药店收购注意事项

药店收购注意事项 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT

药店收购注意事项一、甲方转让的门市房地址：二、转让金：壹万捌仟元整。移交时一次性付清。三、移交时间：年月日前。四、甲、乙双方的权利与义务： 1、甲方负责为乙方协调好房屋租赁等有关工作，负责征得房主的同意，负责为乙方协调与房主签订好本门市房租赁协议书； 2、甲方必须于年月日前将本门市房移交给乙方，其后经营收入归乙方所有； 3、甲方自行处理好自己的商品，乙方接收本门市房后，重新进货； 4、甲方必须将其所有的固定资产（包括空调、玻璃门、门头灯、照明灯等，商品除外）列出清单移交给乙方； 5、甲方的债权债务和未明确的帐款由甲方自己负责承担； 6、甲方必须结清甲方所聘用人员的工资和费用； 7、年月日前的水电费、电话费、网络费、物业管理费等全部由甲方结清，甲方须将这些费用结算单交给乙方。 8、甲方未使用完的房租由乙方在接收本门市房时，一次性付清。第一条、转让价格及包含内容：根据双方友好协商约定，甲方同意将其实际持有丙方的经营权及相应的权利作价转让至乙方名下拥有，此转让价格包括以下几项：后附《门店基本情况一览表》 1．自甲乙双方合同签订之日起，标的公司房屋租赁合同期内剩余租金归乙方所有。 2．门店证照和固定资产折旧后作价，库存金额按门店实点数量核算后金额计算（6个月效期和不能正常销售超范围产品乙方不接收）。 3.门店及库房剩余库存金额，库存金额按门店实点数量核算后金额计算（6个月效期和不能正常销售超范围产品乙方不接收） 4．截止交接日前所发生的医保剩余押金（甲方应保证不低于此金额） 5．交接日前水电煤气、电话费、网络费等一切经营所需日常开销费用须由甲方一次性结清，同时将结算单交由乙方保管。第二条、使用权转让价款及转让安排：

一般工程变更常见问题解答

一般工程变更常见问题解答 The final revision was on November 23, 2020

一般工程“变更”常见问题解答一、设计变更（一）设计变更是工程施工过程中保证设计和，完善工程设计。设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。由此可见，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内，由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种。 1、在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上，经施工企业和建设单位提出，各方研究同意而改变施工图的做法，都属于设计变更，为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责。 2、施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理；因而发生的设计变更。如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高处无安装位置等等，需改变原设计管道的走向或标高，经设计单位和建设单位同意，办理设计变更或设计变更联络单。这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量，以及变更后的施工图，经方签字确认后即为设计变更。

3、工程开工后，由于某些方面的需要，建设单位提出要求改变某些施工方法，或增减某些具体工程项目等，如在一些工程中由于建设单位要求增加的管线，再征得设计单位的同意后出设计变更。 4、施工企业在施工过程中，由于施工方面、资源市场的原因，如材料供应或者施工条件不成熟，认为需改用其他材料代替，或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更，经双方或三方签字同意可作为设计变更。（二）设计变更的签发原则设计变更无论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经确认后由设计部门发出相应图纸或说明，并办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。但在审查时应注意以下几点：①确属原设计不能保证质量、设计遗漏和错误以及与现场不符无法施工非改不可的，应按设计变更程序进行。②一般情况下，即使变更要求可能在技术经济上是合理的，也应全面考虑，将变更以后产生的效益与现场变更引起施工单位的索赔所产生的损失，加以比较，权衡轻重后再作决定。③工程变更引起的造价增减幅度是否控制在预算范围之内，若确需变更而有可能超预算时，更要慎重。④施工中发生的材料代用应办理材料代用单，要坚决杜绝内容不明确的、没有详图或具体使用部位，而只是纯材料用量的变更。⑤设计变更要尽量提前，最好在开工之前就发现，为了更好地指导施工，在开工前组织图纸会审，尽量减少设计变更的发生，确需在施工中发生变更的，也要在施工之前变更，防止拆除造成的浪费，也避免索赔事件的发

店铺转租注意事项。

不少有经验的商家愿意分享他们的承租经验：首先注意房东是否同意转让。同意后再谈转让费，转让费是前店家自己定的价，完全可以讨价还价。再次要弄清楚，接手后剩余的合同期有多少时间。如果所剩时间不多，一定要及时与房东重新签订合同或把时间在现有的基础上延长。最后，签合同时，需确定房东是否同意你以后转让，除房租外，以后是否还有其他费用收取等，以免产生不必要的损失对于转让费的问题我特意询问了做中介的朋友在这行业里高额转让费已经成了"潜规则”它主要是作为上家经营所积累的一定程度上的补偿如回头客、装修，设备等由前面承租者收取一般是一级一级转下去比较可恶的是专门有一批人在炒作转让费他们以自己专业的眼光物色好店铺然后做一定的装修刚经营没有多久就会说各种各样的理由转让见得最多的是老婆生产老爸老妈急病或者自己身体不好等等转让费的高低靠什么决定？业内认为，地段、客流、房租都是影响转让费高低的主因。但通常认为，它不可能与房租成正比。转让费的诸多陷阱对于一些初次开店的创业者来说，面对一个可承受的转让费用，接店面时最怕的莫过遭遇骗局。其中，形形色色的转让费骗局就值得关注。步行街从事商业20多年的胡老板向记者透露了有关转让费的一些陷阱。陷阱一：冒充房东的。一些转让者随便找人冒充房东同意转让，结果碰到真房东时却被收回店面，转让费打了水漂。陷阱二：到期转让。一些店面明明到了期，房东也不同意转让，但有的店主在快到期的几个月内快速转让，结果交了转让费后只享用了几个月的租期。陷阱三：形将拆迁的。店面快拆迁了，有人仍打出转让告示，为的就是赚取转让费用，这样的当上了就是你不了解城建变化。陷阱四：提供假合同。真合同明明说不能转让，但转让者却变着法子造了一份假的，让你听“合同”话，那就真的跳进火坑了。陷阱五：房东与租客合谋。为谋取最大利益，少数租客与房东合谋，一起推高转让费共同分赃。但这种情况很少发生，只要房东以后还想把店面租出去，大多数人是不敢下这一赌注的。还有没想到的转让陷阱，胡老板认为只要秉承“先小人，后君子”的原则就能基本避免。胡老板告诫，从前任店主手中转租店面时，对方往往不轻易带你见房东，有时即使你交了部分转让费，对方还会以“你还信不过我”为由搪塞，这时你完全可以“先小人，后君子”。见到房东了，更要坚持这一原则，要与身份证和房产证一起查验，甚至到房产交易中心及公安部门查询此人是不是与证件上的人相吻合。没办法，就这样的行情，都要交转让费。大部分开店者都有这种感慨，他们心不甘情不愿的，也只好将这一隐痛埋在心里，期待下次转让给他人时释放这一痛楚。业内对此归结为愿打愿挨，无法监管。

公司转让收购需要注意的事项有哪些

1、检查购买的公司是否存在债务问题; 2、在收购一家公司的时候一定要检查该公司的账目问题，找有资质的代理记账公司，仔细检查公司账目，看转让的公司是否有潜在的债务问题; 3、检查公司以前的经营状况; 4、检查转让的公司以前是否存在违法经营状况，到工商局查询档案中是否有不良经营记录; 5、检查年检是否按时参加;5、年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段，公司每年必须要在规定的时间内参加年检，如果没有按时参加，那么企业会被记录在案，企业信誉下降，同时还会受到处罚; 6、查看公司审计报告公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位?是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法等等，这都是必须的，避免在公司转让过程中带来不必要的麻烦。在决定购买公司时，要关注公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等情况。第一、在全部资产中，流动资产和固定资产的具体比例需要分清。在出资中，货币出资占所有出资的比例如何需要明确，非货币资产是否办理了所有权转移手续等同样需要弄清。只有在弄清目标公司的流动比率以后，才能很好的预测公司将来的运营能力。第二、需要厘清目标公司的股权配置情况。首先要掌握各股东所持股权的比例，是否存在优先股等方面的情况;其次，要考察是否存在有关联关系的股东。第三、有担保限制的资产会对公司的偿债能力等有影响，所以要将有担保的资产和没有担保的资产进行分别考察。第四、要重点关注公司的不良资产，尤其是固定资产的可折旧度、无形资产的摊销额以及将要报废和不可回收的资产等情况需要尤其重点考察。 (一)同时，公司的负债和所有者权益也是收购公司时所应该引起重视的问题。公司的负债中，要分清短期债务和长期债务，分清可以抵消和不可以抵消的债务。资产和债务的结构与比率，决定着公司的所有者权益。（二）财务会计制度方面的风险实践中，有许多公司都没有专门的财会人员。只是在月末以及年终报账的时候才从外面请兼职会计进行财会核算。有的公司干脆就没有规范和详细的财会制度，完全由公司负责人自己处理财务事项。因为这些原因，很多公司都建立了对内账簿和对外账簿。所以，收购方在收购目标公司时，需要对公司的财务会计制度进行详细的考察，防止目标公司进行多列收益而故意抬高公司价值的情况出现，客观合理地评定目标公司的价值。二、公司转让注意事项有哪些？ (一)有限责任公司股东对外转让股权的，要注意应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件，并征求其是否同意转让的意见。公司和其他股东应于30日予以答复，逾期未答复者视为同意转让;

商标转让的一些注意事项

商标转让的一些注意事项商标是一个公司的品牌形象，是公司产品的标识，是公司在社会上市场上的“面子”，是公司与消费者建立连接的重要工具与渠道，比如，我们一看到黄色就可能会想到麦当劳，一想到送礼就会想到脑白金。所以，一个公司拥有自己的商标并将商标“发扬光大”可以给公司带来很大经济效益。说到拥有商标，大家一定会先想到自己去注册一个商标，可是平底起高楼谈何容易，且不说注册一个商标短则一两年，长则三四年，就算注册成功了，也没有知名度，需要大量的广告和宣传，而这么一折腾，或许已经严重影响了公司的战略发展了。所以，如果你想站在巨人的肩膀上前进，大可以购买一个市场中存在的商标，或者你也可以当底下的那个巨人。这就涉及到商标转让问题，那商标的转让需要进行些什么操作呢?需要注意哪些细节呢? 一、拥有商标的好处 1、树立品牌：商标可用于广告宣传。 2、杜绝别人申请类似商标：你商品上的商标指示了其来源及所有权，一旦被别人抢先注册，就会“倒戈相向”说你侵权，这时有理也说不清了。 3、保护商品或服务：当你品牌越大，就会有人模仿你的产品，比如支付宝就被台湾欧付宝模仿商标，连英文名都只差一个字母。这就会让消费者对你的商品也产生排斥，所以注册商标可以保证商品或服务拥有同等水平的质量或特质。 4、入驻电商平台：现在的大多数电商平台在申请认证时都需要上传商标注册证书。 5、作为质押融资：商标可以作为公司融资的质押物，通过商标的融资能力还能了解到自己的商标在市场中的竞争优势。二、为什么要进行商标转让? 1、公司不想再经营，需将其商标进行转让 2、公司商标暂时闲置，没有使用需求，可将其转让套现 3、其他公司出高价购买商标 4、公司的对手成功申请了类似商标，不想惹麻烦，于是将商标转让 5、公司要扩大发展，需要在短期内获得商标，于是进行商标购买

接手二手转让店,必须要读的六个注意事项

接手二手转让店，必须要读的六个注意事项很多人创业开店铺，想走捷径就考虑到接手一家人气店铺。上一家都把路铺好了，异想天开到我只需要支付点转让费，就能坐享其成了。接手转让店，是有一些诱人的优势： 1）门面处于繁华的地段，门面紧俏，客流量大。 2）前老板把生意做得很好，有很多客户，增加了无形价值。一般转让店铺都需要转让费。越是地段旺的店铺需要的转让费就越高。一般转让费都是支付给店铺现任老板，因为现任老板的经营给店铺带来一些人脉，放弃这么块肥肉，现任老板也是有损失的，所有要求转让费也是理所当然。而转让费是最容易让人中招的陷阱之一。所以接手转让店的创业者一定要注意以下六点： 1）必须确认现任店主身份。不要太草率的认为是个人就是老板。如果不确认身份的话，谁都有可能是骗子，一点要谨慎。确认身份非常简单，一可以询问周围店铺；二可以看租房合同；三看营业执照上的法人。如果身份没有确定，就没有必要谈判。 2）弄淸房屋所有权，找到真正的房东。有时候，转租方不愿意告诉你房东的联系方式，或者故意找一个人冒名顶替房东骗取房租或转租费，一旦发现这种情况，你就不用再和他谈了，还可以考虑报警，免得他再去骗别人。 3）弄清门面是否会拆迁，周围会不会有大的变动，如道路改造等。有的店铺刚刚接手，还没有装修完，就面临拆迁，到时候，你就只能打掉牙齿往肚子里咽了。这个对创业者，特别是加盟开店的投资者来说，是很有杀伤力的打击。 4）弄清前任租赁户债务。首先是供应商的货款，现在很多生意都是先拿货再结算的，如果你前任店主欠了供应商的货款的话，即使你和他的协议里面写淸楚债务与你无关，他们也许会天天来堵你的店，那你就损失大了！而且律师说这种事情法律一般是支持供应商的，搞不好你还要吃哑巴亏！其次是水电、煤气等费用有没有结淸，这些东西花点时间是蛮好打听淸楚的！所以，一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新；“盘”加盟店还要注意契约是否允许转让他人。 5）即使双方在合同协议上注明，原来的租户有优先续租权，这也是存在问题的。这个优先权其实是架空了的——当房东不愿意再租出去的时候，这个优先权就毫无意义。而房东愿不愿意继续租出去，这是他的自由。优先续租权不是无限续租权，甚至可以说是一点约束力都没有。所以，必须找到房东，由房东、转租方和你，三方互相协商，把出租方的权利转到你头上，而将出租方与房东的一切债权债务做一了断。这样才能避免欺诈。 6）决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，再与房东、转让者一起签订转让协议，将资产清单、售让权利范围写淸楚。

股权转让协议的八个注意事项

股权转让协议的八个注意事项一、签订合同的主体在股权转让中，出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东外的第三人。在实践中，一些公司股东是以公司名义签订的股权转让合同，这会造成签约主体的混淆。另外，如果受让方是公司，要考虑是否需要经过股东会决议通过;如果是自然人，则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。二、股东会或其他股东的决议或意见股东在对外转让股权前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履行，否则会出现无效的法律后果。另外，无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。三、对前置审批程序的关注一些股权转让合同还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等。四、明晰股权结构受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务登记证、董事会决议、股东会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详尽了解。五、受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况 1、考察企业生产经营情况：a、企业的生产经营活动是否正常;b、核实企业的供货合同或订单。 2、分析企业财务状况：要求企业提供近两年的审计报告及近期财务报表，核实企业的资产规模、负债情况;核实企业所有者权益是如何形成的;判断企业的盈利能力、偿债能力;

3、企业的纳税情况调查。六、受让人应尽量了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵 1、应注意所受让的股权是否存在出资不实的瑕疵，即非货币财产的实际价额显著低于认缴出资额。 2、应注意所受让的股权是否存在出资不到位(违约)的瑕疵，即股东出资不按时、足额缴纳。 3、应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。七、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证 1、受让方应要求出让方做出如下承诺与保证： (1)保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件完整、真实、且合法有效; (2)保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益; (4)如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，不存在拖欠土地使用出让金等税费问题，且可以被依法自由转让; (5)出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债，并就债务承担问题与受让方达成相关协议;f、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。 2、出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证： (1)保证其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任; (2)保证按合同约定支付转让价款。八、应及时办理工商变更登记手续

工程现场变更管理制度

工程现场变更管理制度 1、设计变更，是指由于现场条件的变化或国家政策、法规的改变，或由于学校提出要求等原因，需要变更原有施工图等设计文件资料时，由设计单位做出的修改设计文件或补充设计文件的行为。 2、设计变更的确定由建设单位负责组织，会同设计单位、监理单位、施工单位进行论证后，出具变更意见书，并以书面报告附变更意见书（包括原因或依据、内容及范围、引起的工程量及投资预算的增减及工期影响）的形式报设计单位按相关程序核准、审批。 3、设计变更的实施由建设单位协调设计单位完成具体的设计变更工作，并发出正式的设计变更通知书（包括施工图纸）。施工监理和监理单位对设计变更通知书进行核实后，由施工监理对施工单位下达工程变更令，施工单位组织实施。1）图纸会审管理制度 1、、图纸会审程序：图纸会审包括熟图、初审、内部预审三个阶段。 1.1熟图：各专业技术人员在领到施工图纸后必须先认真学习，弄清设计意图及技术标准要求，熟悉工艺流程及工程特点等，必要时可请设计单位进行设计交底。 1.2初审：组织有关人员对本工种图纸进行详细的核对审查，以便进一步弄清设计意图，检查图面有无问题。 1.3内部预审：是指项目经理部内部各专业工种间的施工图审查。核对各工种各专业间的相关部分有无矛盾，并协商配合施工事宜。 2、参加图纸会审的单位：施工图纸会审，应由建设单位主持，邀集有关施工单位、设计单位、监理单位参加。 3、图纸会审的要点：

3.1设计是否符合国家有关的技术政策、设计规范、施工规范和有关规定。 3.2设计是否符合施工可行，如需要采取特殊措施时，技术上有无困难，能否保证安全施工。 3.3有无特殊材料（包括新材料）要求，其品种、规格、数量能否满足施工需要。 3.4建筑、结构与设备安装之间及设备安装各专业之间有无重大矛盾。 3.5图纸及说明是否齐全、清楚、明确、图纸尺寸、坐标、标高及管线、道路交叉连接点是否相符。 4、图纸会审注意事项： 4.1会审时，要派人做好会审记录。 4.2会审时，提出的问题和建议，由设计单位负责处理或解答。 4.3会审后整理会审纪要，参加会审的单位表示同意的，一般以一式五份，由建设单位和施工单位盖章后送交设计单位，经设计单位签章，送有关施工单位据以施工。会审纪要，要注明会审时间、主持单位、参加单位以及参加人员，作为建设单位工程技术资料存档

店铺转让注意事项(大全)

店铺租赁、转让的程序及注意事项店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合

同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。投资应注意四大技巧业内人士指出，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景，大型的、成熟的社区最适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则，因此，商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容，避免一味追求个性和特色。对社区商铺的投资，应该有长远眼光，在选择时特别要注意。第一，社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此，选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。第二，发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式社区，此类社区内商铺令外面的人流不会主动进入，使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此，在这样的社区内选择商铺，最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位；位置在小区深处的店铺，投资者则要慎重考虑。

公司收购流程及注意事项

公司收购流程及注意事项一、买卖双方初步协商，确立股权转让的意向，签订保密协议；这一步可以签订初步的股权转让意向，但是要根据尽职调查结果最终确定转让价款。二、对目标公司做尽职调查；（一）目标公司基本情况 1.目标公司的简介，包括历史沿革以及现状。 2.目标公司及其附属企业之营业执照、税务登记证、验资报告和公司章程、所有政府批件。 3.目标公司的主营业务情况及未来发展目标（二）治理结构与人事管理情况 1.目标公司组织架构图。 2.目标公司股东会、董事会、监事会的组成及议事规则，以及历届股东会、董事会决议、记录等文件。 3.目标公司人员构成情况及董事、监事、高级管理人员简介。 4.目标公司与员工之间劳动合同的签订情况及工资、福利情况。 5.目标公司内部管理规章和制度。（三）资产（权益）、负债情况 1.目标公司资产清单及权属证明。 2.目标公司重要的债权债务清单。 3.目标公司以自身资产对外提供担保的情况。 4.与上述权益、负债情况相关的合同等法律文件。（四）纳税情况 1.目标公司目前适用的税项及税率，以及所享受的税费优惠政策。 2.目标公司近三年是否依法纳税，有无偷、逃、欠、漏税的情形，是否因此受到税务部门的行政处罚，如有则提供相关处罚决定。（五）项目情况 1.目标公司主要设备（管网）的品牌、质量、具体位置、建设规模、开竣工日期、

工程进度等。 2.与项目有关的申报文件、批复文件及已取得的证书，包括立项、规划、用地、建设、销售等的批文。 3.目标公司在项目开发建设过程中签订的有关合同及其履行情况（六）重大合同及重大诉讼/仲裁/行政处罚事项 1．除前面所列合同以外的其他重大合同（如贷款、担保、销售、合作合同等）。2．目标公司及其附属企业是否涉及重大诉讼、仲裁或行政争议事项或存在预期将要进入诉讼、仲裁程序的重大纠纷，以及对处置结果和影响的预测，并提供有关的法律文件。（七）财务状况以会计师提供的文件清单为准。三、对目标公司进行估值， (一)重置成本，重建一个同等规模的公司需要花费的成本； (二)未来收益折现，未来15-20年公司经营所获得的现金流入折现到现在的金额。四、拟定股权转让协议 (一)双方商定股权转让的比例、价款、付款时间等主要条款 (二)获得双方股东会的批准 (三)商定资产、人员交接、工商登记的变更事宜。

变更、索赔及工程合同管理中造价编制注意事项--造价继续教育2016

试题第1题由于设计变更，造价工程师在审核承包人提出的变更价款是否合理时，（）是确定的基础。 A.类似于变更工程的合同价格 B.施工定额基价 C.设计单位提出的变更价格 D.业主提出的变更价格答案:A 您的答案：A 题目分数：4 此题得分：4.0 批注：第2题《公路工程标准施工招标文件》规定，发包人提供的基准点错误导致承包人返工或者工程损失，一般承包人可以的到（）补偿。 A.工期 B.工期和费用 C.费用和利润 D.工期、费用和利润答案:D 您的答案：D 题目分数：4 此题得分：4.0 批注：第3题承包人在施工现场遇到不利物质条件时，应采取合理措施继续施工，并通知监理人。监理人发出的指示不构成变更时，承包人因采取合理措施而增加的费用和（或）工期延期，应由（）承担。 A.承包人 B.设计单位

C.发包人 D.监理人答案:C 您的答案：C 题目分数：4 此题得分：4.0 批注：第4题项目法人负责对（）进行审查。 A.重大设计变更 B.较大设计变更 C.Ⅱ级及以上设计变更 D.一般设计变更答案:D 您的答案：D 题目分数：4 此题得分：4.0 批注：第5题下列不属于较大设计变更确认的是 A.大中桥的数量或结构形式发生变化的 B.路面结构类型、宽度和厚度发生变化的 C.收费方式及站点位置、规模发生变化的 D.互通式立交的位置或方案发生变化的答案:C 您的答案：C 题目分数：4 此题得分：4.0 批注：第6题如果工程量的增减是由于实际工程量超过或少于工程量清单中估算的数量而并非监理工程师指令的结果，则这类工程量的增减（）。 A.不需变更指令 B.需要变更指令 C.是多余工程量，不予计量