企业收购转让分别需要注意什么.doc

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公司收购转让分别需要注意什么

收购:一)资本、资产方面的风险1、注册资本问题。二)财务会计制度方面的风险。转让一)股东对外转让股权的,要注意应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件,并征求其是否同意转让的意见。

无论公司是进行收购还是转让,其都是出于公司发展的目的进行的活动。同时,在进行收购或转让的过程中,我们也需要注意这其中的一些事项。那么究竟公司收购转让分别需要注意什么事项呢?将在下文中为您做详细解答。

一、公司收购注意事项有哪些?

(一)资本、资产方面的风险

1、注册资本问题

目前,随着新对注册资本数额的降低,广大投资人通过兴办公司来实现资产增值的热情不断高涨。但是,根据我们的办案经验,注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题。我们办理了大量因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题等等。所以,在打算进行收购公司时,收购人应该首先在工商行政管理局查询目标公司的基本信息,其中应该主要查询公司的注册资本的情况。在此,收购方需要分清实缴资本和注册资本的关系,要弄清该目标公司是否有虚假出资的情形(查清出资是否办理了相关转移手续或者是否进行了有效交付);同时要特别关注公司是否有抽逃资本等情况出现。

2、公司资产、负债以及所有者权益等问题

在决定购买公司时,要关注公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等情况。

第一、在全部资产中,流动资产和固定资产的具体比例需要分清。在出资中,货币出资占所有出资的比例如何需要明确,非货币资产是否办理了所有权转移手续等同样需要弄清。只有在弄清目标公司的流动比率以后,才能很好的预测公司将来的运营能力。

第二、需要厘清目标公司的股权配置情况。首先要掌握各股东所持股权的比例,是否存在优先股等方面的情况;其次,要考

察是否存在有关联关系的股东。

第三、有担保限制的资产会对公司的偿债能力等有影响,所以要将有担保的资产和没有担保的资产进行分别考察。

第四、要重点关注公司的不良资产,尤其是固定资产的可折旧度、无形资产的摊销额以及将要报废和不可回收的资产等情况需要尤其重点考察。

同时,公司的负债和所有者权益也是收购公司时所应该引起重视的问题。公司的负债中,要分清短期和长期债务,分清可以抵消和不可以抵消的债务。资产和债务的结构与比率,决定着公司的所有者权益。

(二)财务会计制度方面的风险

实践中,有许多公司都没有专门的财会人员。只是在月末以及年终报账的时候才从外面请兼职会计进行财会核算。有的公司干脆就没有规范和详细的财会制度,完全由公司负责人自己处理财务事项。因为这些原因,很多公司都建立了对内账簿和对外账簿。所以,收购方在收购目标公司时,需要对公司的财务会计制度进行详细的考察,防止目标公司进行多列收益而故意抬高公司价值的情况出现,客观合理地评定目标公司的价值。

二、公司转让注意事项有哪些?

(一)股东对外转让股权的,要注意应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件,并征求其是否同意转让的意见。公司和其他股东应于30日予以答复,逾期未答复者视为同意转让;

(二)有限责任公司股东未足额出资即转让股权的要注意公司或者其他股东可以请求转让人将转让股权价款用于补足出资的;

(三)名义股东未经实际出资人同意而将的,实际出资人可以按照约定请求名义股东赔偿其因股权转让而遭受的损失,对此,人民法院会给予支持;

(四)注意核查股权出让方是否具有主体资格,是否合法有效,拟受让的股权股份是否有作质押、冻结等情况;

(五)注意验证股权出让方有无签署过含有禁止或限制拟出让股份转移条款的合同、协议等文件,股权出让方有无司法裁判或其他原因而限制本次拟出让股份转移的情况。

综上可知,公司进行收购与转让时需要注意的事项是不一样的,这还需要各位能够在实践中根据不同的情况进行具体分析。要是您对此还有疑问或者觉得小编带来的文章不能解开您的疑惑的话,建议您最好一下我们律师的专业律师,我们会尽快帮助您解答的。

你好,公司法没有规定缴足的时间。一般由股东或者股东之间约定。约定好出资后,记载于章程中。

公司注册资本为多大,意味着股东对这个公司负的责任为多大。这个责任是不以股东缴没缴完注册资本为标准的。而股东对

你好!可以委托律师出面帮你们进行赔偿金的谈判争取减少最大损失。目前你们所需要准你好! 建议携相关资料跟律师面谈,详细沟通后帮你制定方案,交通事故造成人员伤亡的案件建

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公司收款管理制度1

收款管理制度

为了规范公司各业务端收款管理,保障公司经营活动的资金流动性、安全性,控制公司的财务风险,根据《企业会计准则》及有关法律法规,特制定此《收款管理制度》,并从发布之日起执行:

一、现金收款的管理:

1.收款人在收现金时须当面点清,防止假钞,不得收取外币;在收到现

金后必须在24小时内上缴公司财务部或存入公司账户,财务部开立发票进行交接确认;如有特殊情况需延迟上缴,须经部

门负责人及财务负责人批准,且最长不超过48小时。

2.门店收现金须当天存入银行,不得留存现金过夜。

3.出纳人员在收妥款项后,需及时登记现金日记账,并负责编制收款凭

证,附齐收款发票记账联等原始文件,主管会计对收款凭证进行复核。

4.出纳人员负责对所收取的现金进行管理,需按规定及时送存公司开户

银行,并将银行的存款凭证妥善保管,作为相应入账凭证的附件。

二、支票收款的管理:

1.收取支票后,应审核支票是否有效:

①支票有无折损、涂改;②支票有效期(有效期为10个自然天);

③支票大小金额是否一致;④支票印章是否齐全、清晰;⑤支票填写是

否正确;⑥支票是否有密码,如有密码,应要求客户将密码填写正确;

⑦无误后立即填写支票抬头(公司);⑧不得收取远期支票。

2. 收入为支票进账的,业务人员一律要求客户必须在出团

前三个工作

日付款并入账,以保障款项在团队出发前进账。

3.不得收取除太原以外的外地支票。

4.出纳人员负责对所收取的支票进行管理,需按规定及时送存公司开

户银行,并将银行的存款凭证妥善保管,作为相应入账凭证的附件。

三、汇款收款的管理:

1.收款人应及时到财务部查询汇款进账情况。

2.收入为汇款进账的,业务人员一律要求客户必须在出团前三个工作日

付款并入账,以保障款项在团队出发前进账。

3.出纳人员在收妥款项后,需及时登记银行日记账,并负责编制收款凭证,附齐收款发票记账联等原始文件,主管会计对收款凭证进行复核。

四、刷卡收款的管理:

1.刷卡方式收取客人团款时,应仔细核对POS银屏上显示的卡号是否与信用卡卡面上的卡号一致、客人签名与信用卡背面的签名是否一致

2.如客人签名辨认不清,无法确认是否与背面签名字迹一致

或信用卡签名有涂改时,应要求刷卡人出具身份证件(身份证、军官证、护照等),员工核对证件无误后将其复印附在签购单后;财务部负责留存签购单复印件。

五、附则

1.严禁业务人员将款项私自存入员工个人账户中,一经发现公司将予以相应处罚。

2.严禁坐支现金行为,即严禁将业务收入的现金直接支付业务支出的行为。如有特殊情况,业务人员需提前向财务部门申请,说明坐支的理由、用途和金额,经批准后,方可坐支。

3.若有私自挪用公司款项的,一经查实,公司保留追回损失的权力,并对责任人做开除处理;数额较大的,将报请公安机关追讨,并依据法律追究其相关责任。

4.本制度由财务部负责解释。

公司

二零年月日

从英国电信的业务流程重组论中国电信企

业的BPR实施1

从英国电信的业务流程重组论中国电信企业的BPR实施

一、引言

企业运营机制和流程的科学合理很大程度上影响着提供业务的速度。通过业务流程重组打破原有的藩篱,对业务流程进行根本性的重新设计和思考,形成立体的企业业务价值链,一切以市场和客户为中心,就会加快市场和服务的反应速度,提高服务质量和客户满意度。BPR(业务流程再造BusinessProcessRe-engineering)就是以业务流程为改造对象和中心、以客户需求和满意度为目标、对现有业务流程进行根本的再思考和彻底的再设计,利用先进的制造技术、信息技术以及现代化的管理手段、最大限度地实现技术上的功能集成和管理上的职能集成,以打破传统的职能型组织结构,建立全新的过程型组织结构,从而实现企业在经营成本、质量、服务和速度等方面的巨大改善。

二、电信企业需要进行业务流程重组

1.电信企业改革中存在的问题

(1)企业的组织结构管理能级较多。电信企业的组织结构呈现金字塔型,导致企业管理的链条加长,信息传导和沟通成本急剧上升,运行效率降低,阻碍了企业的进一步发展。

(2)企业组织机构部门严格按照职能划分,影响企业整体功能

的发挥。企业按照职能来设置机构,各部门独立行使职责,必须进行不断的组织与协调,在协调环节出现障碍以后,就会影响企业的整体反映速度,造成了企业运营的低效率。

(3)集中的企业经营决策权与灵活的市场营销形成矛盾。电信市场机会稍纵即逝,营销人员必须具有相应的经营决策权,才能快速地把握住市场机会,争取竞争的主动权。

(4)用户的利益往往不能最大化地保障。传统的业务流程是为企业管理服务的,没有对用户全过程服务的相关流程,很难向用户提供更加全面、高质的服务。

(5)传统业务流程的片段性和集成性并存。整体性的流程由于任务性质和承担者的知识背景等不同而被分割;而应分散的流程由于职能的因素集合在一起,突出表现在部门职能之间或是交叉或是空白,以职能为中心的业务流程明显落后于时代的发展需求。

2.电信企业进行业务流程重组的意义

(1)建立适应市场化运行的内部组织结构。通过业务流程再造,改变电信企业的组织体系结构,以经营工作为中心,将企业的管理职能机构改造成为企业的运营管理机构,直接面向市场和客户。

(2)使为客户提供服务成为企业的核心。传统的业务流程是以企业的管理为核心的,业务流程的起点和归宿都是管理。企业需要再造以后的业务流程,以客户为起点和归宿,一

切围绕着客户的利益来运行。

(3)提高企业的运营水平。企业通过流程再造,改变原有的组织机构模式,取消与客户服务和市场竞争不相关联的内容和环节,组织机构的运行效率将大幅度提高,运行成本将大幅度降低。

三、业务流程重组的实施

1.BPR的实施步骤

BPR的实施结构应该是一种多层次的立体形式。整个BPR 实施体系由观念重建、流程重建和组织重建三个层次构成,其中以流程重建为主导,而每个层次内部又有各自的步骤,各层次也交织着彼此作用的关系。

BPR的观念重建要在整个企业内部树立正确观念,让企业的员工理解BPR的重要性。企业可从组建BPR小组、进行宣传准备、设置合理的阶段性目标几个方面入手。

(1)BPR的流程重建

流程重建是指对企业的现有流程进行调研分析、诊断和再设计,然后重新构建新流程的过程。它主要包括以下三个环节。

●业务流程分析与诊断:对企业现有的业务流程进行梳理,分析其中存在的问题,并给予诊断。

●业务流程的再设计:针对前期的分析诊断结果,结合行业的最佳实践,重新设计现有流程。

●业务流程重组的实施:这一阶段是将重新设计的流程真正落实。

(2)BPR的组织重建

组织重建的目的是要给业务流程重组提供制度上的维护和保证,并不断改进。

●评估BPR实施的效果:与事先确定的目标进行对照,评价是否达到既定的目标,对实施效果的评估应该贯穿BPR实施的始终,严格考核阶段成果与目标的吻合程度。

●建立长期有效的组织保障:用有效的组织保障来保证流程持续改善的长期进行。比如:建立流程管理机构,明确其权责范围;制定各流程内部的运转规则与各流程之间的关系规则等。

●文化与人才建设:电信企业必须建立其与流程管理相适应的企业文化,加强团队精神建设。新的业务流程对员工提出了更高的要求,这也要求电信企业注重内部的人才建设。

2.BPR的推进方法

电信企业进行BPR除了一系列的实施方案以外,还要有一套完善的推进方法确保

流程再造能够按照计划取得阶段性进展,并能够顺利地进行。

(1)转变观念,改造企业文化

国内的电信运营企业经过多年的发展,形成了一套基本固定的流程和模式,而新流程的规划设计与实践和再创新,背后的关键因素是人,人的思维模式决定了新流程的设计品质、导入的接

受程度以及后续的执行成效与再创新。因此企业流程再造的设计与执行工作应建立在一个良好的企业文化及价值观之上,这样才能使企业持续进行各项流程再造与改善。企业文化的改造可以采用以下方法:

●高层领导人以身作则,明确地认同新的价值观;

●创设新的仪式、象征、典故来取代原有的,并争取得到客户和公众的认同;

●建立新评估及赏罚制度;

●以正式的文件取代非正式化的、不成文的规范;

●以员工参与的方式,取得员工的共识。

从中国联通的企业LOGO的改变到中国移动“正德厚生、臻于至善”企业文化理念体系的重新定位,都能看到这方面的例子。企业文化不是短时间内形成的,特别是国内几大电信运营商都具有传统大型国有企业的特点,因此改造企业文化必须经过长时间才能见效,是组织设计中的一项重点工作。

(2)借助外部力量

改变管理模式,进行企业流程再造是一项繁杂、庞大、科学的工作,其中涉及到企业全体员工和庞大的业务集合,为了使其真正能够取得成效,再造过程中必须体现出专业的管理科学思想,同时借助必要的管理工具和分析手段,保持全面的重视和领导,大力借助外力(如管理咨询公司等)。

(3)借助信息技术

信息技术在电信企业获得全面应用并产生效益的前提是企业应该具备规范化的流程管理模式,否则企业在进行大型的MIS 系统和ERP系统实施时就很难推动。我国的电信企业目前大多不具备规范的流程化管理模式,一些电信运营商已经意识到大型的信息管理系统对企业经营的重要性,开始实施大型管理信息系统。目前国际上先进的大型管理信息系统和ERP系统大多体现了现代的流程管理思想,因此企业借助MIS或ERP系统实施的机会同时对企业进行全面的流程再造,彻底转变企业的管理模式,不但实现了企业管理的创新,而且还可以保证系统实施的成功,达到事半功倍的效果。反之,继续在现有模式下单纯进行MIS或ERP项目的实施,不可能取得系统的成功实施,这也是一些企业实施此类项目没有

达到预期效果的根本原因。

(4)选取最关键的流程作为改造的突破口

流程管理模式强调做对的事情比把事情做对重要,因此选取正确的流程,对原有流程进行改造非常重要。选取最关键的流程首先改造可以以点带面,最后取得全面突破的效果。

流程化化管理模式本身是一种重要的管理思想,因此转变观念、重建电信企业全新的管理模式是中国与国外电信企业相抗衡的必由之路。

四、结束语

BPR适用于三类企业:第一类是问题丛生,已经面临危机的

企业;第二类是业绩不错,但潜伏着危机的企业;第三类是正处于发展高峰,再造是为了构建新的竞争优势,大幅度超越竞争对手,抢占下一轮竞争的制高点。显然,中国电信企业进行业务流程再造属于第二类或第三类情况。

电信企业在进行流程再造过程中面临着许多问题急待解决,如企业流程再造的动力来自哪里,流程再造的推动力是什么,流程再造如何进行,流程再造的阻力是什么等。

从统计数据上看,国际上实行流程再造的企业,其成功率大概只有20%,企业实施时需要很多艺术性、策略性和技术性。流程再造的成功取决于高级管理者的决心、信心和耐心。

合作开发及项目转让注意事项

A、项目报批现状包括规划参数,并列明取得的批文; B、项目动拆迁、开发现状。 (4)合作方式; A、共同组建项目公司方式 需约定:项目公司的注册资金、出资比例、时间;组织机构的设立、运作程序、利润分配等; B、合作建房协议方式; 需约定:合作各方的投资方式(包括土地投入的评估)、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益(权益)分配等。 (5)项目公司成立前后的权利义务的转移(包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等);(6)项目的总投资数额(包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异)的投入方式; (7)项目合作建设计划(规模、进度等); (8)合作各方的权利义务(应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式);(9)违约责任; (10)解决争议的方法; (11)合作当事人约定的其它事项。 2、房地产项目转让合同的主要条款 (1)转让当事人的名称、姓名、住所; (2)项目概况(包括:座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等); (3)项目转让时土地使用权性质,获得方式及使用期限;(4)项目现状; A、项目报批现状包括规划参数,并列明取得的批文; B、项目动拆迁、开发现状(停建、缓建); C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况; (5)项目转让方式; A、以开发项目转让方式; 需约定:转让费用的构成、数额、支付方式,项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等; B、以转让项目公司股权方式; 需约定:项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式,现有资产的认定,需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。

公司收购的注意事项(风险防范)

公司收购的注意事项 一、资本、资产方面的风险 (一)注册资本问题 目前,随着新公司法对注册资本数额的降低,广大投资人通过兴办公司来实现资产增值的热情不断高涨。但是,根据我们的办案经验,注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题。我们办理了大量因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题等等。所以,在打算进行收购公司时,收购人应该首先在工商行政管理局查询目标公司的基本信息,其中应该主要查询公司的注册资本的情况。在此,收购方需要分清实缴资本和注册资本的关系,要弄清该目标公司是否有虚假出资的情形(查清出资是否办理了相关转移手续或者是否进行了有效交付);同时要特别关注公司是否有抽逃资本等情况出现。 (二)公司资产、负债以及所有者权益等问题 在决定购买公司时,要关注公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等情况。 第一、在全部资产中,流动资产和固定资产的具体比例需要分清。

在出资中,货币出资占所有出资的比例如何需要明确,非货币资产是否办理了所有权转移手续等同样需要弄清。只有在弄清目标公司的流动比率以后,才能很好的预测公司将来的运营能力。 第二、需要厘清目标公司的股权配置情况。首先要掌握各股东所持股权的比例,是否存在优先股等方面的情况;其次,要考察是否存在有关联关系的股东。 第三、有担保限制的资产会对公司的偿债能力等有影响,所以要将有担保的资产和没有担保的资产进行分别考察。 第四、要重点关注公司的不良资产,尤其是固定资产的可折旧度、无形资产的摊销额以及将要报废和不可回收的资产等情况需要尤其重点考察。 同时,公司的负债和所有者权益也是收购公司时所应该引起重视的问题。公司的负债中,要分清短期债务和长期债务,分清可以抵消和不可以抵消的债务。资产和债务的结构与比率,决定着公司的所有者权益。 二、财务会计制度方面的风险 实践中,有许多公司都没有专门的财会人员。只是在月末以及年

商铺租赁合同到期后转让费和装修费用怎么办

竭诚为您提供优质文档/双击可除 商铺租赁合同到期后转让费和装修费用 怎么办 篇一:店铺转让注意事项及转让费 店主和你说的转让费多少决定于: 店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期,在这之间转让店面可以得到转让费,同时因为租赁期比较宽松,转让费也较贵如果租赁期只剩一个月,转让费就会比较低。一但过了租赁期,店铺就被房东收回,就无权收转让费了。好的店铺一经转让就有人抢。转让费就越高转让不包括房租,转让费是给原店主的,房租是给物管(或门面所有者)的应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险还有你也要见一 见大房东联络联络这样才会万无一失。 还有核查好一切的手续,包括房产证(打电话查查是不是真的)等去公正最重要!!!!切记切记!还有责任的划分,比如:屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支

付方式,租赁物的维修等问题, 特别要规定如果中途退租,转租那么怎么办的责任分担条款!您这个是跟二房东签定的,很不可靠,。如果他有什么隐瞒或者欺骗,结果是您受损失,因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!所以比较保险的是:找到本来的房东,跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。店铺转让协议书 转让方(甲方): 身份证号码:顶让方(乙方): 身份证号码:房东(丙方): 身份证号码: 甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为:)转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日止,年租金为元人民币(大写:),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水

有限公司股权转让协议必须注意事项

有限公司股权转让协议必须注意事项 一、法律依据 我国《公司法》第三十五条对股东出资的转让作了规定:“股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。”二、法律限制 上述《公司法》第三十五条第二款的规定对股东向股东以外的人(以下称非股东)作出了限制。即股东向非股东转让出资时,必须经全体股东过半数同意。它有两层含义:一是须经全体股东过半数同意,而非半数以上有表决权股东的同意。二是股东向非股东转让出资,无论是全部转让还是部分转让,都须经合同股东过半数同意。由此可见,非经全体股东过半数同意,股东不得向非股东转让出资。 另外,关于股东转让出资,我国其他法律法规也有限制的规定。如《中外合资经营企业法实施细则》第23条规定:“合营一方如向第三者转让其全部或部分出资额,须经合营他方同意,并经审批机构批准。” 三、明晰股权结构 在充分注意到前述法律问题后,应就被收购公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程,董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查,明晰股权结构是为了在

签订股权转让合同时,合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。 四、资产评估 明晰股权结构,确认转让的份额后,应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估,出具评估报告,并将评估结果报国家有关资产评审机构批准确认。 五、确定股权转让总价款 股权转让合同各方共同约定股权转让总价款。 六、相互保证和承诺 股权转让合同的出让方应向受让方保证: 1、其主体资格合法;有出让股权的权利能力与行为能力; 2、保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件均合法有效; 3、保证其转让的股权完整,未设定任何担保、抵押及其他第三方权益; 4、如股权转让合同中涉及土地使用权问题,出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得,并合法拥有,可以被依法自由转让; 5、出让方应向受让方保证除已列举的债务外,无任何其他负债; 6、保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。 同样,股权转让合同受让方也应向出让方保证: 1、其主体资格合法,能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律

公司收购注意事项--律师提供

公司收购注意事项--律师提供

公司收购注意事项 并购是一种企业发展壮大的快速有效的方式,公司的重组并购非常重要,一些业绩较好的公司,以并购为契机可以快速扩大生产经营活动。在收购公司之前,从法律层面上,有一些需要准备的工作,供参考。 一、前期准备收购方与目标公司或其股东进行洽谈,初步了解情况,进而达成并购意向,签订收购意向书。收购方为了保证并购交易安全,一般会委托律师、会计师、评估师等专业人事组成项目小组对目标公司进行尽职调查;而目标公司为了促成并购项目成功,一般需向并购方提供必要的资料,披露公司的资产、经营、财务、债权债务、组织机构以及劳动人事等信息,如果遇到恶意并购或者目标公司披露信息不真实就会对另一方造成较大的法律风险。所以,在并购的前期准备阶段,我们建议并购双方签订独家谈判协议,就并购意向、支付担保、商业秘密、披露义务以及违约责任等事项进行初步约定(收购方为上市公司,应特别注意对方的保密及信息披露支持义务),这样即可避免并购进程的随意性,又在并购前期谈判破裂的情况下保障了并购双方的利益。 二、尽职调查 (一)法律尽职调查的范围收购方在目标公司的协助下对目标公司的资产、债权、债务进行清理,进行资产评估,对目标公司的管理构架进行详尽调查,对职工情况进行造册统计。在尽职调查阶段,律师可以就目标公司提供的材料或者以合法途径调查得到的信息进行法律评估,核实预备阶段获取的相关信息,以备收购方在信息充分的情况下作出收购决策。对目标公司基本情况的调查核实,主要涉及以下内容(可以根据并购项目的实际情况,在符合法律法规的情况下对于调查的具体内容作适当的增加和减少): 1、目标公司及其子公司的经营范围。 2、目标公司及其子公司设立及变更的有关文件,包括工商登记材料及相关主管机关的批件。 3、目标公司及其子公司的公司章程。 4、目标公司及其子公司股东名册和持股情况。 5、目标公司及其子公司历次董事会和股东会决议。 6、目标公司及其子公司的法定代表人身份证明。

租转租店铺注意事项

很可能是这家店的生意不好做,急于出手,所以转租的事情不需要答应的这么爽快,必须看看这家店是否能赚到钱。广告的诱惑实在太大,孤注一掷很难成大事。有时候生意很火实际上市虚火,必须通过长期的调查才能发现其中的奥秘。对这一行比较懂,又有成熟的经营思路,不妨去做,客观原因的实在不多。 (1)不要相信转租人所谓的其它理由,宁可相信转租人是因为经营不善而转租的; (2)找出转租人失败的原因,是行业原因还是经营失策。查明真正转租的因素,加以改进,不是接收就可以经营的; (3)如果有存货的话,一定要评估存货的现有价值。尤其是转租方低价抛让存货的时候; (4)必须在经营上重新定位,要不然肯定死,经营出自己的特色,转租方是说的话是很难全盘相信的; 谈判注意事项: (1)店面情况调查:店面的大背景调查,以免店面因为拆迁让商家来个金蝉脱壳; (2)房东背景调查:房子的产权所有者,对其情况进行深刻的了解;房东已经将承包权出租,需要把租赁人的名字做一个修改; (3)房租价位谈判:和房东谈价钱时,心里要有一个谱,就是自己能接收的最高价位;到附近的门面打听一下,价位基本是不是属实,你能不能有钱赚;权衡后讨价还价,获得合理的价位; (4)谈判中交付房租的方式也是重要的问题:按月结算,到期交付和一次性付清三种。房东是否根据店主经营情况分享利润。有些店面定下一年或两年的租金,然后逐年递增,这种情况最好一年一付,以免丢失保证金。如果是长期租赁,要了解政府的发展规划,看看长期租店是不是有潜力。 (5)除了租金以外,还要谈其他附加条件。如:是否要交押金。初期创业者资金紧张,这个方面还是必须省的,长期压着对于自己不利。要求房东对于房屋作出一定范围内的检修,安装和卸载设备。 别让租金成心病:其实租金的贵贱直接导致生意的成败。当然商铺好不好不只是由租金说了算的。 避免合同陷阱:承租方在出现下列情况之一,无法继续经营时,有权通知出租房阻止店面租赁合同,并不赔偿招租方的损失:出现战争、地震、台风和城市暴动等情形;政府决定拆迁店面;政府进行市容整治的行为;承租方经营不善严重亏损达三个月以上。

公司股权收购的流程及注意事项

公司股权收购的流程及注意事项 一、资产收购与股权收购的优缺点 1.资产收购 资产收购是指收购方根据自己的需要而购买目标公司部分或是全部的资产,如果收购目标公司全部资产,则目标公司办理注销手续。其优点是:该种方式直接取得公司主业经营所需的资产和业务,非主业及其他资产、人员、法律瑕疵继续留在原企业,可以实现主业的整合;缺点是:需要缴纳一定的流转税;涉及各类资产权属、资质变更,交易程序相对繁杂;因非股权收购,交易并不必然带来人员、业务的转移,需另作安排,以充实人员、重新开展业务;资产出让方取得现金等对价,需考虑资金用途,避免资金闲置。 2.股权收购 股权收购是指一家企业通过购买目标公司部分或是全部的股权,实现企业扩张和发展的一种投资行为,而收购企业按持股比例承担目标公司的权利与义务、资产和负债。其优点是:该种方式只是股权的转移,除所得税及印花税外,可避免流转税的缴纳,不涉及大量资产权属(如土地、房产、机器设备)、资质的变更,可以保证业务的完整性和经营的持续性,交易程序也较为便捷;缺点是:该种方式因系整体收购,资产整合的力度相对较小,收购后还需要考虑非主业资产或劣质资产剥离、人员安排;收购主体需产生相应规模的现金流出;并且,控制新公司的同时也承继了该公司的各类法律风险;另外,被收购主体的

业务层级降低,可能面临来自管理层的阻力。 二、股权收购法律业务流程 (一)收购双方进行洽谈,达成初步收购意向。此阶段主要是收购方与目标公司及股东进行接触。 (二)收购方自行或委托律师、会计师开展尽职调查。 (三)正式谈判,签订收购协议或股权转让协议。 (四)收购双方的内部审批 1、收购方是公司法人的,应提交股东会审议表决;收购方是自然人的,无须审议表决。 2、被收购方是公司法人的,应提交股东会审议表决;被收购方是自然人的,无须审议表决。 3、无论被收购方是公司法人还是自然人,均须经过目标公司股东会审议表决,并充分保障其他股东的优先购买权(《公司法》第71条及公司章程的规定)。 (五)股权交割及变更登记 1、办理资产、经营管理权转移手续。 2、办理工商、税务变更登记手续。 3、办理相关的报批手续(若有)。 三、股权转让中受让方需要注意的问题 1、向股东以外的第三人转让出资,须经其他股东的过半数同意并取得其他股东放弃优先购买权的书面声明。《公司法》第七十二条规定:“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者

公司收购注意事项范本(2)

合同订立原则 平等原则: 根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则: 根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则: 根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则: 根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

超市转让注意事项

你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题(也有转租人要求下家承接原店货物的,这个暂且不表) 商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。 看起来其起意是下家一次性(技术上也可分期交付)弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价,有“上家非法做二房东” 之嫌。 目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。 正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。 在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,协议最好都有第三方签字以示见证,一式多份。 房东方面,在确定要在他的“地盘”开店后,你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可(看有没有)及转让手续(原则上讲,按照“个体工商管理条例”应当是要办的) 第二,在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。方便的话,你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。 然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,你可以将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时不与你续租,你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权,如你有续租意愿且具备续租能力,而对方不予续租,对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。 签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见,你可以对合同申请公证。合同一式三份,你、房东和公证处各持一份。 至于定金,亦无须担心,让对方拿出房产证、身份证,给你打个收据,就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。 必须记住:在整个转接过程中,房东是不可或缺的。 “非人为因素”涵盖两个方面,一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比

药店收购注意事项

药店收购注意事项 Document number:WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT

药店收购注意事项 一、甲方转让的门市房地址: 二、转让金:壹万捌仟元整。移交时一次性付清。 三、移交时间:年月日前。 四、甲、乙双方的权利与义务: 1、甲方负责为乙方协调好房屋租赁等有关工作,负责征得房主的同意,负责为乙方协调与房主签订好本门市房租赁协议书; 2、甲方必须于年月日前将本门市房移交给乙方,其后经营收入归乙方所有; 3、甲方自行处理好自己的商品,乙方接收本门市房后,重新进货; 4、甲方必须将其所有的固定资产(包括空调、玻璃门、门头灯、照明灯等,商品除外)列出清单移交给乙方; 5、甲方的债权债务和未明确的帐款由甲方自己负责承担; 6、甲方必须结清甲方所聘用人员的工资和费用; 7、年月日前的水电费、电话费、网络费、物业管理费等全部由甲方结清,甲方须将这些费用结算单交给乙方。 8、甲方未使用完的房租由乙方在接收本门市房时,一次性付清。 第一条、转让价格及包含内容: 根据双方友好协商约定,甲方同意将其实际持有丙方的经营权及相应的权利作价转让至乙方名下拥有,此转让价格包括以下几项:后附《门店基本情况一览表》 1.自甲乙双方合同签订之日起,标的公司房屋租赁合同期内剩余租金归乙方所有。 2.门店证照和固定资产折旧后作价,库存金额按门店实点数量核算后金额计算(6个月效期和不能正常销售超范围产品乙方不接收)。 3.门店及库房剩余库存金额,库存金额按门店实点数量核算后金额计算(6个月效期和不能正常销售超范围产品乙方不接收) 4.截止交接日前所发生的医保剩余押金(甲方应保证不低于此金额) 5.交接日前水电煤气、电话费、网络费等一切经营所需日常开销费用须由甲方一次性结清,同时将结算单交由乙方保管。 第二条、使用权转让价款及转让安排:

公司并购的操作流程和注意事项

公司并购的操作流程和注意事项 公司并购是风险较高的商业资产运作行为,良好的并购将极大提升资产质量,提高企业的竞争力,带来可观的经济收益,使企业步入健康可持续发展的轨道。而不良的并购或并购中操作不当则会使当事人陷入泥潭而难以自拔。因此,公司并购的每一步均应慎重从事。通常, 公司并购包括三个阶段:并购准备阶段、并购实施阶段、并购整合阶段,其一般操作流程和注意事项分述如下: 一、并购的准备阶段 在并购的准备阶段,并购公司确立并购战略后,应该尽快组成并购班子。一般而言,并购班子包括两方面人员:并购公司内部人员和聘请的专业人员,其中至少要包括律师、会计师和来自于投资银行的财务顾问,如果并购涉及到较为复杂的技术问题,还应该聘请技术顾问。 并购的准备阶段,对目标公司进行尽职调查显得非常重要。尽职调查的事项可以分为两大类:并购的外部法律环境和目标公司的基本情况。 并购的外部法律环境:尽职调查首先必须保证并购的合法性。直接规定并购的法规散见于多种法律文件之中,因此,并购律师不仅要熟悉公司法、证券法等一般性的法律,还要熟悉关于股份有限公司、涉及国有资产、涉外因素的并购特别法规。除了直接规定并购的法律法规以外,还应该调查贸易政策、反不正当竞争法、环境保护、安全卫生、税务政策等方面的法规。调查时还应该特别注意地方政府、部

对企业的特殊政策。 目标公司的基本情况:重大并购交易应对目标公司进行全面、详细的尽职调查。目标公司的合法性、组织结构、产业背景、财务状况、人事状况都属于必须调查的基本事项。具体而言,以下事项须重点调查: 1、目标公司的主体资格及获得的批准和授权情况。首先应当调查目标公司的股东状况和目标公司是否具备合法的参与并购主体资格;其次,目标公司是否具备从事营业执照所确立的特定行业或经营项目的特定资格;再次,还要审查目标公司是否已经获得了本次并购所必需的批准与授权(公司制企业需要董事会或股东大会的批准,非公司制企业需要职工大会或上级主管部门的批准,如果并购一方为外商投 资企业,还必须获得外经贸主管部门的批准)。 2、 目标公司的产权结构和内部组织结构。目标企业的性质可能是有限责任公司、股份有限公司、外商投资企业、或者合伙制企业,不同性质的目标企业,对于并购方案的设计有着重要影响。 3 、目标公司重要的法律文件、重大合同。调查中尤其要注意:目标公司及其所有附属机构、合作方的董事和经营管理者名单;与上列单位、人员签署的书面协议、备忘录、保证书等等。审查合同过程中应当主要考虑如下因素:合同的有效期限;合同项下公司的责任和义务;重要的违约行为;违约责任;合同的终止条件等等。 4 、目标公司的资产状况。包括动产、不动产、知识产权状况,以及产权证明文件,特别要对大笔应收账款和应付账款进行分析。有时

店铺转租注意事项。

不少有经验的商家愿意分享他们的承租经验:首先注意房东是否同意转让。同意后再谈转让费,转让费是前店家自己定的价,完全可以讨价还价。再次要弄清楚,接手后剩余的合同期有多少时间。如果所剩时间不多,一定要及时与房东重新签订合同或把时间在现有的基础上延长。最后,签合同时,需确定房东是否同意你以后转让,除房租外,以后是否还有其他费用收取等,以免产生不必要的损失 对于转让费的问题我特意询问了做中介的朋友在这行业里高额转让费已经成了"潜规则”它主要是作为上家经营所积累的一定程度上的补偿如回头客、装修,设备等由前面承租者收取一般是一级一级转下去比较可恶的是专门有一批人在炒作转让费他们以自己专业的眼光物色好店铺然后做一定的装修刚经营没有多久就会说各种各样的理由转让见得最多的是老婆生产老爸老妈急病或者自己身体不好等等 转让费的高低靠什么决定?业内认为,地段、客流、房租都是影响转让费高低的主因。但通常认为,它不可能与房租成正比。 转让费的诸多陷阱 对于一些初次开店的创业者来说,面对一个可承受的转让费用,接店面时最怕的莫过遭遇骗局。其中,形形色色的转让费骗局就值得关注。步行街从事商业20多年的胡老板向记者透露了有关转让费的一些陷阱。 陷阱一:冒充房东的。一些转让者随便找人冒充房东同意转让,结果碰到真房东时却被收回店面,转让费打了水漂。 陷阱二:到期转让。一些店面明明到了期,房东也不同意转让,但有的店主在快到期的几个月内快速转让,结果交了转让费后只享用了几个月的租期。 陷阱三:形将拆迁的。店面快拆迁了,有人仍打出转让告示,为的就是赚取转让费用,这样的当上了就是你不了解城建变化。 陷阱四:提供假合同。真合同明明说不能转让,但转让者却变着法子造了一份假的,让你听“合同”话,那就真的跳进火坑了。 陷阱五:房东与租客合谋。为谋取最大利益,少数租客与房东合谋,一起推高转让费共同分赃。但这种情况很少发生,只要房东以后还想把店面租出去,大多数人是不敢下这一赌注的。 还有没想到的转让陷阱,胡老板认为只要秉承“先小人,后君子”的原则就能基本避免。胡老板告诫,从前任店主手中转租店面时,对方往往不轻易带你见房东,有时即使你交了部分转让费,对方还会以“你还信不过我”为由搪塞,这时你完全可以“先小人,后君子”。见到房东了,更要坚持这一原则,要与身份证和房产证一起查验,甚至到房产交易中心及公安部门查询此人是不是与证件上的人相吻合。 没办法,就这样的行情,都要交转让费。大部分开店者都有这种感慨,他们心不甘情不愿的,也只好将这一隐痛埋在心里,期待下次转让给他人时释放这一痛楚。业内对此归结为愿打愿挨,无法监管。

公司转让收购需要注意的事项有哪些

1、检查购买的公司是否存在债务问题; 2、在收购一家公司的时候一定要检查该公司的账目问题,找有资质的代理记账公司,仔细检查公司账目,看转让的公司是否有潜在的债务问题; 3、检查公司以前的经营状况; 4、检查转让的公司以前是否存在违法经营状况,到工商局查询档案中是否有不良经营记录; 5、检查年检是否按时参加;5、年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段,公司每年必须要在规定的时间内参加年检,如果没有按时参加,那么企业会被记录在案,企业信誉下降,同时还会受到处罚; 6、查看公司审计报告公司是否是垫资注册公司,公司的注册资金是否出资到位?是否有抽逃资金的现象,公司账目是否合法等等,这都是必须的,避免在公司转让过程中带来不必要的麻烦。 在决定购买公司时,要关注公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等情况。 第一、在全部资产中,流动资产和固定资产的具体比例需要分清。在出资中,货币出资占所有出资的比例如何需要明确,非货币资产是否办理了所有权转移手续等同样需要弄清。只有在弄清目标公司的流动比率以后,才能很好的预测公司将来的运营能力。 第二、需要厘清目标公司的股权配置情况。首先要掌握各股东所持股权的比例,是否存在优先股等方面的情况;其次,要考察是否存在有关联关系的股东。 第三、有担保限制的资产会对公司的偿债能力等有影响,所以要将有担保的资产和没有担保的资产进行分别考察。 第四、要重点关注公司的不良资产,尤其是固定资产的可折旧度、无形资产的摊销额以及将要报废和不可回收的资产等情况需要尤其重点考察。 (一)同时,公司的负债和所有者权益也是收购公司时所应该引起重视的问题。公司的负债中,要分清短期债务和长期债务,分清可以抵消和不可以抵消的债务。资产和债务的结构与比率,决定着公司的所有者权益。 (二)财务会计制度方面的风险 实践中,有许多公司都没有专门的财会人员。只是在月末以及年终报账的时候才从外面请兼职会计进行财会核算。有的公司干脆就没有规范和详细的财会制度,完全由公司负责人自己处理财务事项。因为这些原因,很多公司都建立了对内账簿和对外账簿。所以,收购方在收购目标公司时,需要对公司的财务会计制度进行详细的考察,防止目标公司进行多列收益而故意抬高公司价值的情况出现,客观合理地评定目标公司的价值。 二、公司转让注意事项有哪些? (一)有限责任公司股东对外转让股权的,要注意应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件,并征求其是否同意转让的意见。公司和其他股东应于30日予以答复,逾期未答复者视为同意转让;

商标转让的一些注意事项

商标转让的一些注意事项 商标是一个公司的品牌形象,是公司产品的标识,是公司在社会上市场上的“面子”,是公司与消费者建立连接的重要工具与渠道,比如,我们一看到黄色就可能会想到麦当劳,一想到送礼就会想到脑白金。所以,一个公司拥有自己的商标并将商标“发扬光大”可以给公司带来很大经济效益。 说到拥有商标,大家一定会先想到自己去注册一个商标,可是平底起高楼谈何容易,且不说注册一个商标短则一两年,长则三四年,就算注册成功了,也没有知名度,需要大量的广告和宣传,而这么一折腾,或许已经严重影响了公司的战略发展了。 所以,如果你想站在巨人的肩膀上前进,大可以购买一个市场中存在的商标,或者你也可以当底下的那个巨人。这就涉及到商标转让问题,那商标的转让需要进行些什么操作呢?需要注意哪些细节呢? 一、拥有商标的好处 1、树立品牌:商标可用于广告宣传。 2、杜绝别人申请类似商标:你商品上的商标指示了其来源及所有权,一旦被别人抢先注册,就会“倒戈相向”说你侵权,这时有理也说不清了。 3、保护商品或服务:当你品牌越大,就会有人模仿你的产品,比如支付宝就被台湾欧付宝模仿商标,连英文名都只差一个字母。这就会让消费者对你的商品也产生排斥,所以注册商标可以保证商品或服务拥有同等水平的质量或特质。 4、入驻电商平台:现在的大多数电商平台在申请认证时都需要上传商标注册证书。 5、作为质押融资:商标可以作为公司融资的质押物,通过商标的融资能力还能了解到自己的商标在市场中的竞争优势。 二、为什么要进行商标转让? 1、公司不想再经营,需将其商标进行转让 2、公司商标暂时闲置,没有使用需求,可将其转让套现 3、其他公司出高价购买商标 4、公司的对手成功申请了类似商标,不想惹麻烦,于是将商标转让 5、公司要扩大发展,需要在短期内获得商标,于是进行商标购买

接手二手转让店,必须要读的六个注意事项

接手二手转让店,必须要读的六个注意事项 很多人创业开店铺,想走捷径就考虑到接手一家人气店铺。上一家都把路铺好了,异想天开到我只需要支付点转让费,就能坐享其成了。接手转让店,是有一些诱人的优势: 1)门面处于繁华的地段,门面紧俏,客流量大。 2)前老板把生意做得很好,有很多客户,增加了无形价值。 一般转让店铺都需要转让费。越是地段旺的店铺需要的转让费就越高。一般转让费都是支付给店铺现任老板,因为现任老板的经营给店铺带来一些人脉,放弃这么块肥肉,现任老板也是有损失的,所有要求转让费也是理所当然。而转让费是最容易让人中招的陷阱之一。所以接手转让店的创业者一定要注意以下六点: 1)必须确认现任店主身份。不要太草率的认为是个人就是老板。如果不确认身份的话,谁都有可能是骗子,一点要谨慎。确认身份非常简单,一可以询问周围店铺;二可以看租房合同;三看营业执照上的法人。如果身份没有确定,就没有必要谈判。 2)弄淸房屋所有权,找到真正的房东。有时候,转租方不愿意告诉你房东的联系方式,或者故意找一个人冒名顶替房东骗取房租或转租费,一旦发现这种情况,你就不用再和他谈了,还可以考虑报警,免得他再去骗别人。 3)弄清门面是否会拆迁,周围会不会有大的变动,如道路改造等。有的店铺刚刚接手,还没有装修完,就面临拆迁,到时候,你就只能打掉牙齿往肚子里咽了。这个对创业者,特别是加盟开店的投资者来说,是很有杀伤力的打击。 4)弄清前任租赁户债务。首先是供应商的货款,现在很多生意都是先拿货再结算的,如果你前任店主欠了供应商的货款的话,即使你和他的协议里面写淸楚债务与你无关,他们也许会天天来堵你的店,那你就损失大了!而且律师说这种事情法律一般是支持供应商的,搞不好你还要吃哑巴亏!其次是水电、煤气等费用有没有结淸,这些东西花点时间是蛮好打听淸楚的!所以,一定要与房东确认租期,水电、电话等日常设备须请转让店主协助更新;“盘”加盟店还要注意契约是否允许转让他人。 5)即使双方在合同协议上注明,原来的租户有优先续租权,这也是存在问题的。这个优先权其实是架空了的——当房东不愿意再租出去的时候,这个优先权就毫无意义。而房东愿不愿意继续租出去,这是他的自由。优先续租权不是无限续租权,甚至可以说是一点约束力都没有。所以,必须找到房东,由房东、转租方和你,三方互相协商,把出租方的权利转到你头上,而将出租方与房东的一切债权债务做一了断。这样才能避免欺诈。 6)决定要签约时,一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等,再与房东、转让者一起签订转让协议,将资产清单、售让权利范围写淸楚。

股权转让协议的八个注意事项

股权转让协议的八个注意事项 一、签订合同的主体 在股权转让中,出让股权的主体应当是公司的股东,受让方可以是原公司的股东,也可以是股东外的第三人。在实践中,一些公司 股东是以公司名义签订的股权转让合同,这会造成签约主体的混淆。另外,如果受让方是公司,要考虑是否需要经过股东会决议通过;如 果是自然人,则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。 二、股东会或其他股东的决议或意见 股东在对外转让股权前要征求其他股东意见,其他股东在同等条件下,放弃优先购买权时,才能向股东外第三人转让。同时,还需 注意其它法定前置程序的履行,否则会出现无效的法律后果。另外,无论是开股东会决议还是单个股东的意见,均要形成书面材料,以 避免其他股东事后反悔,导致纠纷产生。 三、对前置审批程序的关注 一些股权转让合同还要涉及到主管部门的批准,如国有股权、或外资企业股权转让等。 四、明晰股权结构 受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务登记证、董事会决议、股东会决议等必要的文件,对转 让股权的股东所在公司的股权结构作详尽了解。 五、受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财务状况 1、考察企业生产经营情况:a、企业的生产经营活动是否正常;b、核实企业的供货合同或订单。 2、分析企业财务状况:要求企业提供近两年的审计报告及近期 财务报表,核实企业的资产规模、负债情况;核实企业所有者权益是 如何形成的;判断企业的盈利能力、偿债能力;

3、企业的纳税情况调查。 六、受让人应尽量了解所受让股权的相关信息,以确定是否存在瑕疵 1、应注意所受让的股权是否存在出资不实的瑕疵,即非货币财 产的实际价额显著低于认缴出资额。 2、应注意所受让的股权是否存在出资不到位(违约)的瑕疵,即 股东出资不按时、足额缴纳。 3、应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。 七、股权转让协议应要求合同相对方作出一定的承诺与保证 1、受让方应要求出让方做出如下承诺与保证: (1)保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件完整、真实、且合法有效; (2)保证其转让的股权完整,未设定任何担保、抵押及其他第三 方权益; (4)如股权转让合同中涉及土地使用权问题,出让方应当保证所 拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得,并合法拥有,不存在拖欠土地使用出让金等税费问题,且可以被依法自由转让; (5)出让方应向受让方保证除已列举的债务外,无任何其他负债,并就债务承担问题与受让方达成相关协议;f、保证因涉及股权交割 日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。 2、出让方应当要求受让方作出如下承诺与保证: (1)保证其主体资格合法,能独立承担受让股权所产生的合同义 务或法律责任; (2)保证按合同约定支付转让价款。 八、应及时办理工商变更登记手续

资产收购注意事项

资产收购注意事项 1、资产收购要有合理商业目的。 2、资产收购不能以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的。对目标公司的考察: 1、注册资本问题。2、财务会计制度是否存在风险。 3、有无税务风险。 4、诉讼风险。 资产收购是公司进行收购的方式之一,同时也是常用的一种方式。进行资产收购的目的是为了能够最终获得目标公司的控制权,在这个过程当中也是需要注意一些事项的,否则的话就无法实现该目的。下面,告诉你资产收购注意事项有哪些。 一、收购方的要求 1、资产收购要有合理商业目的。 2、资产收购不能以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的。企业如果以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的,刻意使资产收购中的股权支付比例符合特殊性税务处理的,税务机关可予以否决。

3、企业在收购另一家企业的实质经营性资产后,必须在收购后的连续12个月内仍运营该资产,从事该项资产以前的营业活动。 二、对目标公司的考察 1、注册资本问题。在打算进行收购公司时,收购人应该首先在工商行政管理局查询目标公司的基本信息,其中应该主要查询公司的注册资本情况,以防收购了出资有瑕疵的股权。要弄清该目标公司是否有虚假出资或抽逃资本的情况。 2、通过弄清目标公司的流动比率,来预测公司将来的运营能力。厘清目标公司的股权配置情况,资产是否有担保限制,要重点关注公司的不良资产。 3、财务会计制度是否存在风险。收购方需要对目标公司的财务会计制度进行详细的考察,合理评定目标公司的价值。必要时,收购方可以聘请专门财务顾问来评估目标公司的价值,但是,如果收购金额本身比较小,可以聘请懂财务会计的法律顾问单位,由其对收购中遇到的法律和财务问题进行综合指导。 4、有无税务风险。收购方一定要注意目标公司有无依法纳税。 5、诉讼风险。目标公司与劳动者、股东之间有无纠纷问题。公司的主要负责人有无犯罪情形等。同时,因为收购方购买目标

店铺转让注意事项(大全)

店铺租赁、转让的程序及注意事项 店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤: 一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。 六、如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者) 七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合

同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。 八、还有重要一点:务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。 投资应注意四大技巧 业内人士指出,社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景,大型的、成熟的社区最适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则,因此,商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容,避免一味追求个性和特色。对社区商铺的投资,应该有长远眼光,在选择时特别要注意。 第一,社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此,选择社区商铺主要看社区人群的数量和层次。一些定位比较高的社区,其业主的素质和消费力都会相应较高,大型的、成熟的社区最适宜投资。 第二,发展商为了业主的安全,通常会构造封闭式社区,此类社区内商铺令外面的人流不会主动进入,使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此,在这样的社区内选择商铺,最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位;位置在小区深处的店铺,投资者则要慎重考虑。

公司收购流程及注意事项

公司收购流程及注意事项 一、买卖双方初步协商,确立股权转让的意向,签订保密协议; 这一步可以签订初步的股权转让意向,但是要根据尽职调查结果最终确定转让价款。 二、对目标公司做尽职调查; (一)目标公司基本情况 1.目标公司的简介,包括历史沿革以及现状。 2.目标公司及其附属企业之营业执照、税务登记证、验资报告和公司章程、所有政府批件。 3.目标公司的主营业务情况及未来发展目标 (二)治理结构与人事管理情况 1.目标公司组织架构图。 2.目标公司股东会、董事会、监事会的组成及议事规则,以及历届股东会、董事会决议、记录等文件。 3.目标公司人员构成情况及董事、监事、高级管理人员简介。 4.目标公司与员工之间劳动合同的签订情况及工资、福利情况。 5.目标公司内部管理规章和制度。 (三)资产(权益)、负债情况 1.目标公司资产清单及权属证明。 2.目标公司重要的债权债务清单。 3.目标公司以自身资产对外提供担保的情况。 4.与上述权益、负债情况相关的合同等法律文件。 (四)纳税情况 1.目标公司目前适用的税项及税率,以及所享受的税费优惠政策。 2.目标公司近三年是否依法纳税,有无偷、逃、欠、漏税的情形,是否因此受到税务部门的行政处罚,如有则提供相关处罚决定。 (五)项目情况 1.目标公司主要设备(管网)的品牌、质量、具体位置、建设规模、开竣工日期、

工程进度等。 2.与项目有关的申报文件、批复文件及已取得的证书,包括立项、规划、用地、建设、销售等的批文。 3.目标公司在项目开发建设过程中签订的有关合同及其履行情况 (六)重大合同及重大诉讼/仲裁/行政处罚事项 1.除前面所列合同以外的其他重大合同(如贷款、担保、销售、合作合同等)。2.目标公司及其附属企业是否涉及重大诉讼、仲裁或行政争议事项或存在预期将要进入诉讼、仲裁程序的重大纠纷,以及对处置结果和影响的预测,并提供有关的法律文件。 (七)财务状况 以会计师提供的文件清单为准。 三、对目标公司进行估值, (一)重置成本,重建一个同等规模的公司需要花费的成本; (二)未来收益折现,未来15-20年公司经营所获得的现金流入折现到现在的 金额。 四、拟定股权转让协议 (一)双方商定股权转让的比例、价款、付款时间等主要条款 (二)获得双方股东会的批准 (三)商定资产、人员交接、工商登记的变更事宜。

店铺转让的程序及注意事项

店铺转让的程序及注意事项 店铺转让的程序及注意事项 店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤: 一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,

以确定经营的合法性。 六、如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者) 七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。 八、还有重要一点:务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。 投资应注意四大技巧 业内人士指出,社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景,大型的、成熟的社区最适宜投资。商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则,因此,商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、服装等为经营内容,避免一味追求个性和特色。对社区商铺的投资,应该有长远眼光,在选择时特别要注意。 第一,社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此,选择社区商铺主要看社区人群的数量

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