写字楼与住宅楼办公区别
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区别
写字楼办公
住宅楼办公
功能设计
功能单一，只为办公服务
考虑居住的需要，设厨房卧室和洗浴设备
配置
外状况更适合办公：
1、位于繁华、交通便利的地段
2、基础设施完善：良好的电梯系统，高效的中央空调系统，一般有楼宇自控，有安全报警，有综合布线，并配备足够的后备电力供应设施。
2、人员出入不方便，会影响居民生活。
住宅楼办公的不便之处：
1、门禁较严，员工和面试者出入不方便
2、住宅楼地址位置较偏不容易找。
3、附近餐厅食堂较少，用餐选择少。
4、容易受上下层噪声影响。
5、网络较差，信号不好等。
6、房间较小，空间拥挤。
可能遇到的问题：
1、因办公噪声等干扰业主的正常生活遭到投诉。
2、员工较多造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张。
企业形象和商务氛围
1、建筑设计风格鲜明，具有品牌效应，可以树立良好企业形象。
2、“商务群落”使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用。
1、住宅楼公司在形象上要略逊一筹。
2、商务办公氛围欠缺。
办公优缺点
优点：
1、配置适合办公、交通便利，更有利于商务交流。
2、人员出入方便，不会影响居民生活。
3、周边商务、生活配套齐全，停车场。银行、邮局、电信、金融、百货、餐饮、娱乐俱全。
按住宅的规范来设计的：
1、一般小区位于居民处、交通条件不如写字楼。
2、建筑面积较小，在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。
3、周边商务配套较缺，一般生活配套齐全，有餐饮及百货配套。
3、外来人员流动快且杂，增加了小区不安全、不安定的因素，防火防盗压力大，容易产生安全隐患被投诉。
缺点：
1、租金、水电、物业管理费、宽带等较贵。
2、没有厨房等起居设备。
3、供电空调等会有时间限制。
优点：
1、选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多。而且住宅区绿化环境更优美。
2、可以解决日常居住问题。有厨房、洗漱设备。
3、可以节省运营费用。宅租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。
缺点：
1、配置、商务能力、形象较差。公司的布局受住宅限制。
写字楼办公
住宅楼办公
功能设计
功能单一，只为办公服务
考虑居住的需要，设厨房卧室和洗浴设备
配置
外状况更适合办公：
1、位于繁华、交通便利的地段
2、基础设施完善：良好的电梯系统，高效的中央空调系统，一般有楼宇自控，有安全报警，有综合布线，并配备足够的后备电力供应设施。
2、人员出入不方便，会影响居民生活。
住宅楼办公的不便之处：
1、门禁较严，员工和面试者出入不方便
2、住宅楼地址位置较偏不容易找。
3、附近餐厅食堂较少，用餐选择少。
4、容易受上下层噪声影响。
5、网络较差，信号不好等。
6、房间较小，空间拥挤。
可能遇到的问题：
1、因办公噪声等干扰业主的正常生活遭到投诉。
2、员工较多造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张。
企业形象和商务氛围
1、建筑设计风格鲜明，具有品牌效应，可以树立良好企业形象。
2、“商务群落”使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用。
1、住宅楼公司在形象上要略逊一筹。
2、商务办公氛围欠缺。
办公优缺点
优点：
1、配置适合办公、交通便利，更有利于商务交流。
2、人员出入方便，不会影响居民生活。
3、周边商务、生活配套齐全，停车场。银行、邮局、电信、金融、百货、餐饮、娱乐俱全。
按住宅的规范来设计的：
1、一般小区位于居民处、交通条件不如写字楼。
2、建筑面积较小，在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。
3、周边商务配套较缺，一般生活配套齐全，有餐饮及百货配套。
3、外来人员流动快且杂，增加了小区不安全、不安定的因素，防火防盗压力大，容易产生安全隐患被投诉。
缺点：
1、租金、水电、物业管理费、宽带等较贵。
2、没有厨房等起居设备。
3、供电空调等会有时间限制。
优点：
1、选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多。而且住宅区绿化环境更优美。
2、可以解决日常居住问题。有厨房、洗漱设备。
3、可以节省运营费用。宅租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。
缺点：
1、配置、商务能力、形象较差。公司的布局受住宅限制。