翡翠花园初步设计说明
中航翡翠项目2#地块报建文本20140220
图纸目录PART 1设计说明PART 2效果图PART 3总平面规划区位分析基地现状分析总体规划总平面 2#地块规划总平面 规划总平面(CAD) 首层总平面图地下车库平面图 场地剖面图交通分析竖向设计景观分析消防分析户型分布日照分析PART 4单体设计2-T1#~2-T5#楼地下一层平面图2-T1#~2-T5#楼一层平面图2-T1#~2-T5#楼二、三层平面图2-T1#~2-T5#楼屋顶平面、剖面图2-T1#~2-T5#楼立面图2-T6#，2-T10#楼地下一层平面图2-T6#，2-T10#楼一层平面图2-T6#，2-T10#楼二、三层平面图2-T6#，2-T10#楼屋顶平面、剖面图2-T7#~2-T9#楼立面图2-S1#~2-S6#楼地下一层平面图2-S1#~2-S6#楼一层平面图2-S1#~2-S6#楼二、三层平面图2-S1#~2-S6#楼屋顶平面、剖面图2-S1#~2-S6#楼立面图CONTENTC O N T E N TPART 1 设计说明中航·翡翠湾项目2#地块规划及建筑方案设计说明说明书香港华艺设计顾问（深圳）有限公司二零一四年一月第一篇：总则一．工程概况本项目由16栋多层住宅组成，项目用地位于南湖北岸的岳阳市经济开发区内，南湖景区外围保护地带东部，三眼湖东岸，北倚珍珠山，西侧紧邻三眼湖，具有得天独厚的景观资源优势。
2#地块用地呈长方形，东西长约----南北宽约------，用地面积24132.40平方米，南面为滨湖绿地，东面为排鸭冲路，东侧相邻3#地块为本项目在建一期，西侧隔庙坡冲路为南湖水湾；北侧紧临银监会小区，已建3～5层建筑。
按照《南湖景区岳阳楼景区外围保护地带控制性风貌规划》，项目用地属于三眼湖湖滨生态景观风貌区。
二．设计依据1.《民用建筑设计通则》GB50352-20052.《住宅设计规范》GB50096-20113.《住宅建筑规范》GB50368-20054.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》GB50763-20125.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；6.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；7.《建筑设计防火规范》GB50016-20068.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）9.业主提供的设计任务书、地形图、会议纪要及修改意见；10.《南湖景区岳阳楼景区外围保护地带控制性风貌规划》11.《岳阳楼-洞庭湖风景名胜区总体规划》(2007—2025)12.《岳阳市城市规划管理技术规定》13.《岳阳楼-洞庭湖风景名胜区——南湖、岳阳楼景区外围保护地带风貌控制规划》14.《岳阳市城市总体规划》(2008—2030)15.岳阳市经济技术开发区岳阳大道南片片区（C-05）控制性详细规划16.国家、省、市其它相关技术规范17.国家及当地相关的规范和规定。
营口翡翠花园项目宣传推广方案
式厨房承接豪华餐厅； ➢U型厨房设计，操作空间宽敞舒适； ➢南北通透，全明采光，动静分区，干
湿分离，无浪费面积；
156㎡——
产品价值
➢赠送独立入户花园，南侧赠送露台； ➢双向开门电梯直接入户，业主私密性
强，安全舒适度高； ➢户型格局方正适用，主卧独立卫生间
“生活篇”
低密舒居， 在翡翠花园， 每人都有一种私享的祈盼！
营东新城，每一处奢华之地，都为少数人私享着， 双景观带环抱，5000平体验中庭、法式商业街、豪华星级酒店， 哪一个不是彰显奢华的标签，却都簇拥在城市的“弹丸”营东之上，
为附庸风雅者，感悟超越物质的奢适之极。
翡翠花园文案主题方向： 目的： 立高（强化豪宅身份，给客户奢华想象） 林昌地产【翡翠系】高端别墅作品
推广策略-放大客户形象，提升项目价值 开盘热销期
10月 持续销售期 11月~12月
策略：线下途径开始市场导入，渗透项目形象，蓄客户。 推广：开始形象推广的同时，由外围开始积累客户资源
策略：集中式爆发，快速建立项目影响力 推广：集中资源强势推广， 三位一体全面推广，树立楼盘形象， 快速增加上门客户。
职业： 商城、专业市场等行业的小型个体业主、企事业单位中高层管理者、大 学教授、高级泛公务员、本项目改善型老业主 经济实力：置业预算在50-100万元 置业特点：非首次置业，追求居住品质和居住环境的改善，对价格比较敏感
职业：个体经营者，外来生意人员，周边地缘性客户为主 经济实力：置业预算在30-50万元 置业特点：追求居住舒适度的提升，对价格敏感，关注社区生活配套和生 活的便利性
一座城市的尊享 一个阶层的荣耀 林昌翡翠花园【法式皇家 庄园别墅】献给看过世界的人！
翡翠花园简介
翡翠花园简介翡翠花园是由安徽桃花科技园置业有限公司倾情打造的集住宅、商业、酒店、宾馆、科技为一体的综合性小区，位于合肥市经开区大学城境内，毗邻翡翠湖风景区，东衔金寨南路、西临翡翠大道，是一个占地547亩，建筑规划总面积近46万平方米的超大型醇熟社区。
小区规划设计以低密度、低容积率与高绿化率、活水水面为主要特色，拥有别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等多样住宅形态，于建筑、景观、商业、配套等处悉心雕琢。
隔翡翠大道抱拥130万平方米翡翠湖，风景优美秀丽，与大学城隔路相望，周边安大、工大等高校林立，学府氛围浓郁，堪称兼具规模与品质的高尚人文水岸社区，极力彰显悠闲、雅致、安逸、自由的居住气质。
本案共分四期进行开发建设，目前，翡翠花园前三期工程已经全部完工并且热销售罄，客户多为工大、安大等高校教师和周边白领精英人士，第四期也正在开发之中。
其中：一期文昌苑10幢312户，二期芳菲苑14幢360户，三期沁香苑10幢404户，三期二标段8幢200户，四期A标段翠湖苑9幢288户；沿翡翠路一期商业服务楼共57户，翡翠商城南街共7幢（1#—7#）183户，以上均已交付使用。
目前正在开发销售的为: 翡翠商城北街共6幢（8#—13#）145户，14#为办公楼，将于2011年12月28日交付使用；芳岛住宅共14幢（1#—14#）总计60户。
四期B标段共15幢，包括小高层（3#-—7#，11+1）、多层（8#—13#，6+1）、高层（14#—17#，17+1）三种房型，C标段两幢高层1#（32层）、2#（28层）。
翡翠花园简介翡翠花园是由安徽桃花科技园置业有限公司倾情打造的集住宅、商业、酒店、宾馆、科技为一体的综合性小区，位于合肥市经开区大学城境内，毗邻翡翠湖风景区，东衔金寨南路、西临翡翠大道，是一个占地547亩，建筑规划总面积近46万平方米的超大型醇熟社区。
小区规划设计以低密度、低容积率与高绿化率、活水水面为主要特色，拥有别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等多样住宅形态，于建筑、景观、商业、配套等处悉心雕琢。
小花园景观设计说明范文(实用5篇)
小花园景观设计说明范文(实用5篇)(1)特点鲜明突出，布局简洁明快小游园的平面布局不宜复杂，应当使用简洁的几何图形。
从美学理论上看，明确的几何图形要素之间具有严格的制约关系，最能引起人的美感；同时对于整体效果、远距离及运动过程中的观赏效果的形成也十分有利，具有较强的时代感形变化不大，周围是规则式建筑，则游园内部道路系统以规则式为佳；若地段面积稍大，又有地形起伏，则可以自然式布置。
城市中的小游园贵在自然，最好能使人从嘈杂的城市环境中脱离出来。
同时园景也宜充满生活气息，有利于逗留休息。
另外要发挥艺术手段，将人带入设定的情境中去，做到自然性、生活性、艺术性相结合。
（3）小中见大，充分发挥绿地的作用：①布局要紧凑：尽量提高土地的利用率，将园林中的死角转化为活角等。
②空间层次丰富：利用地形道路、植物小品分隔空间，此外也可利用各种形式的隔断花墙构成园中园。
③建筑小品以小巧取胜：道路、铺地、坐凳、栏杆的数量与体量要控制在满足游人活动的基本尺度要求之内，使游人产生亲切感，同时扩大空间感。
（4）植物配置与环境结合，体现地方风格。
严格选择主调树种，考虑主调树种时，除注意其色彩美和形态美外，更多地要注意其风韵美，使其姿态与周围的环境气氛相协调。
注意时相、季相、景相的统一，为在较小的绿地空间取得较大活动面积，而又不减少绿景，植物种植可以以乔木为主，灌木为辅，乔木以点植为主，在边缘适当辅以树丛，适当增加宿根花卉种类。
此外，也可适当增加垂直绿化的应用。
（5）组织交通，吸引游人在道路设计时，采用角穿的方式使穿行者从绿地的一侧通过，保证游人活动的完整性。
（6）硬质景观与软质景观兼顾硬质景观与软质景观要按互补的原则进行处理，如：硬质景观突出点题入境，象征与装饰等表意作用，软质景观则突出情趣，和谐舒畅、情绪、自然等顺情作用。
（7）动静分区为满足不同人群活动的要求，设计小游园时要考虑到动静分区，并要注意活动区的公共性和私密性。
在空间处理上要注意动观、静观、群游与独处兼顾，使游人找到自己所需要的空间类型。
翡翠花园物业投标方案
目录第一部分：综合说明书1.1 公司概况1.2 管理特色1.3 发展方向第二部分：物业管理策划方案2.1 编制依据2.2 物业概况2.3 翡翠花园物业管理整体设想与策划2.4 拟采取的管理模式、工作计划2.5 管理处机构设置、员工配置、培训及管理2.6 管理制度2.7争创物业管理优秀小区规则2.8翡翠花园日常物业管理内容、标准与流程第三部分：计划成本预算书3.1物业管理收支预算3.2物业管理盈亏预算3.3年度财务分析第一部分综合说明书1.1 公司概况平湖市鼎盛物业管理有限公司成立于2004年2月，注册资金50万元，是三级物业管理企业资质，公司本着以人为本的工作方针以及“业主至上，信誉第一”的服务宗旨，忠实地为广大业主提供诚挚的服务。
公司自成立以来，内部建立了规范而系统的现代化管理制度，总结了一整套行之有效的管理方法，拥有一支经过专业化训练的管理队伍，形成了较强的综合实力。
公司先后于2004年6月接管了香林·人家，于2004年11月接管了新梅园，并于2005年2月接管了清波公寓,2005年6月接管了福泰花园，2006年4月接管了金苑小区，2006年12月桐乡锦都名苑物业管理合同。
我们根据不同的楼盘特点，制订因地制宜、高效而科学的管理方案，通过全体员工的共同努力及广大业主的大力支持与配合。
我们相信，凭借我们的信心和经验，鼎盛物业必定能战胜一切，独树一帜，凭借我们的实力，必定能为翡翠花园提升品牌！1.2 管理特色公司在管理中，全面导入CIS和实施ISO9002质量体系，针对本公司的长期发展战略，公司的管理特色主要从“高起点、树品牌”入手，经过三年多的努力，鼎盛物管已在业内确立了较好的品牌。
同时建立了一支具有专业化管理经验的员工队伍，这支队伍的形成，进一步促进了鼎盛物业品牌的提升。
我们将通过优质、高效、规范、人性化的管理为业主提供全面的服务。
我们坚信，通过我们的规范、优质、人性化的管理，定能将鼎盛物业的品牌向一流化推进；同时，我们在管理中针对不同的类型和要求，已摸索出了一套行之有效的管理方式，形成了成熟的管理队伍和管理体系，受到了开发商、业主的好评。
翡翠花园初步设计说明
初步设计说明第一章建筑设计总说明一、工程概况1、工程名称：温岭市翡翠花园2、建设单位：浙江苏泊尔房地产开发有限公司3、建设地址：温岭市曙光路东南侧4、用地面积：58131平方米5、建筑面积：建筑面积为128183平方米本工程包含小区10幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿园及地下室。
二、设计依据1、温岭市总体规划2、温岭市建设规划局提供的选址意见书及规划用地红线图3、温岭市曙光小区规划及建筑方案4、温岭市曙光小区功能要求(由建设方提供)5、相关国家、行业及地方法规、条例、规范⑴《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）⑵《建筑设计防火规范》GB50016-2006⑶《地下工程防水技术规范》GB 50108-2001⑷《屋面工程技术规范》GB 50345-2004⑸《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001⑹《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分⑺《全国民用建筑工程设计技术措施》规划、建筑部分⑻《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005⑼《居住建筑节能设计标准》GB 50189-2005⑽《民用建筑设计通则》GB 50352-2005⑾《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98⑿《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97⒀《住宅建筑规范》GB50368-2005⒁《幼儿园、托儿所建筑规范》JGJ39-87⒂《城市居住区规划设计规范》GB50180-93⒃《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》DB33/1021-2005三、设计条件1、地理位置：本项目位于温岭市西北中心区，用地西北为曙光西路；东北至上林村村留地；西南至城西小学运动场；东南邻上林村村民点。
包含曙光、北辰两个区块，总计用地面积58131平方米。
用地性质为商住。
翡翠花园紧邻西北中心区的主要城市干道中华路，同时也邻近现在的城市中心。
交通便利。
小区南侧有城西小学、城西中心幼儿园。
西安翡翠花园项目价值增溢专项提案74PPT
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万科 张江翡翠公园方案汇报
社区商业 商业公寓
住宅 人才公寓
规划方案推导过程
规划形成过程
按照适宜的街区尺度划分地块
切地 区域划分 街区定性 多级中心 产品定位
确立地块界面性格
根据街区位置定义街区属性
确立社区轴线及服务中心
进行各产品的分配
总平面图
项目鸟瞰
东地块沿街商业推敲
沿街底商 SOHO+底商
商业立面 沿街透视
体验之路
Happy Yard 这里集结着孩子们的天真 宠物们快乐的享受阳光
幼儿乐园
河岸景观
主要功能
儿童主题乐园 宠物乐园
少儿乐园
宠物乐园
场景二
Park 公园
体验之路
Wild Park 竞技气氛 团队的喝彩 年轻的活力升腾 内容丰富多样，处处有趣味
Ω
足球场/橄榄球场
篮球场
极限运动场
主要功能
运动场
场景二
城市责任
国际公民，公益慈善，垃圾分类，环保出行 ……
复生 未来
当代文化 邻里关系 孩子成长
艺术公共化，公约墙，…… 多国人群聚居，俱乐部，……
360度教育体系，无忧成长系统…… 慢跑道，公园……
绿色健康
……
1 售楼处 2 文化广场
3 林荫大道
5 组团景观
7 8
记忆长廊 精神图腾
4 入口节点
6 运动公园
项目形象
体验之路
入口两端分别代表过去与未来拉开序曲
城市雕塑
中央节点标志性精神宣言树立项目高度
主要功能
地标 ＋ 主干线上的公民公园
场景三
Celebration Park 庆典广场
中轴雕塑方案
样板示意
翡翠产业园规划方案 (2)
翡翠产业园规划方案翡翠产业园作为一个绿色、环保、可持续发展的产业园区，应该具备以下规划方案：1. 总体规划- 通过科学合理的布局，划分不同功能区域，如翡翠加工区、翡翠研发区、翡翠展示区等，实现资源的高效利用和协同发展。
- 设立配套设施，如道路、停车场、照明设施等，确保园区的通行便利和安全。
- 考虑园区的扩展性，预留一定的土地空间，以支持未来的发展和扩张。
2. 绿化规划- 注重绿色景观的建设，种植大面积的绿化植物，增加园区的生态环境和美观度。
- 保留现有的自然生态，尽量减少土地的破坏和开发，保护植物和动物的生存空间。
- 引入生物多样性保护措施，如建立湿地保护区、鸟类保护区等，提供适宜的栖息地。
3. 环境保护规划- 采用环保的建筑材料和技术，减少园区的能耗和污染。
- 制定环境管理计划，建立完善的环境监测系统，定期对园区的环境进行检测和评估。
- 推动绿色出行，鼓励员工和访客使用公共交通或非机动车出行，减少尾气排放和交通拥堵。
4. 创新研发规划- 聚集行业内的优秀科研机构和人才，打造翡翠产业的创新中心。
- 建设翡翠展示中心和翡翠文化交流中心，为企业提供展示和交流的平台，促进产业创新和技术进步。
- 支持翡翠产业的科技研发，鼓励企业进行新品种培育、工艺改进和绿色生产技术的研究。
5. 产业支持规划- 建立产业链条，促进翡翠产业的上下游协作与合作，提升整体产业竞争力。
- 提供优惠政策和项目资助，吸引优质企业入驻，并提供相关扶持和服务。
- 培育人才，开展培训和教育，提高翡翠产业的人力资源素质和技术水平。
总之，翡翠产业园的规划方案应该以绿色、环保和可持续发展为核心，旨在打造一个产业繁荣、生态友好、创新创造、文化传承的翡翠产业聚集区。
菏泽翡翠公园项目规划方案
菏泽翡翠公园项目规划方案
一、项目背景
随着人们生活水平的提高，对旅游要求也越来越高，在旅游过程中，旅游者追求更多的参与和交往性活动，旅游活动将朝着大众化发展，家庭旅游成为当今旅游业总体趋势，旅游景区在节假日时，由于旅游人员流量大、车流量多，景区管理部门正在力求通过改善软硬件设施，不断融入科技产品来提升针对游人的服务质量，提高自身的管理效率。
在公园景区现实的应用需求推动下，数字化景区的建设正在被越来越多的公园景区所关注。
二、系统架构
采用国际先进成熟的互联网技术及物联网技术，以满足各种应用在网络平台上高效稳定地运行。
在公园景区内构建先进的网络系统，可以完成公园管理的各种先进的无线应用，在这个基础上融合监控技术、无线语音技术、无线漫游技术和无线安全技术可以实现很多全新的应用。
xx无线视频监控系统、视频会议系统、无线接入系统、景区信息化查询系统、电子票务系统、移动警务系统、应急处理系统、VOIP语音、无线导游、游客定位系统等等。
设计思路:
通过对园区数字化建设，使园区成为一个贴近生活，便于管理，安全高效，节能环保，永续经营的xx公园。
xx公园主要建设内容，电子门票、园内消费、游园导览、安全保障、游客定位、资产管理，环境监测等。
通过旅游信息系统、地理信息系统(GPS定位)、高速无线通信技术、物联网技术、xx计算等支撑技术的应用，构建出xx景区完善的管理系统，实现旅游产业升级。
电子门票:以RFID电子门票平台为基础，整合导览、导游、定位、车流和客流数据采集之间的关系，将采集的所有数据整合一起，通过统一的管理平台来实现各系统之间的联动。
发展绿城·翡翠城一期高层住宅规划设计说明
发展绿城·翡翠城一期高层住宅规划设计说明一、概述（一）工程概况“发展绿城·翡翠城”项目地块位于杭州市余杭区闲林镇华丰村，南临02省道，项目占地约94公顷。
该项目东至余杭市五常乡，与华立科技园相邻；南临02省道，和怡景华城、闲林山水隔路相望；西部与金都雅苑接壤；北靠青石滩河界，和江南水乡·华立·碧水铭苑相邻。
项目地块沿02省道东西宽约900米，南北长度约1250米。
地块东界线距市政府约13.8公里。
闲林作为余杭组团的重要组成部分，打造以湿地景观为特色的杭州市最具魅力的综合性人居社区。
根据闲林镇镇区控制性详规，闲林的规划布局为“一轴两片六区块”，以02省道为发展轴，形成一块水乡生态区、三块新建住宅区、一块旧城改造区和一块工业区。
新的规划从齐全的公共服务设施来保证“住在闲林”的可行性。
规划南北两个服务中心，其中南面为主中心，以行政办公、商业金融、文化娱乐为主，是闲林镇的政治、文化中心。
北片沿良睦路规划为副中心，以大型超市、医院商业金融、旅游服务为主，形成闲林镇的经济中心。
另外围绕体育馆、农产品交易市场以及南片新建住宅区和老城改造区结合部，分别形成三处集中的公共设施区域。
规划区内共设置三所中学，六所小学，将为本项目提供很好的教育配套支撑。
“发展绿城·翡翠城”一期位于整个区块的东南角，其中一期高层住宅位于一期的北侧，由四个组团（五～八组团）即14幢高层（小高层）住宅及小区会所和沿街商铺组成，地上总建筑面积约122563平方米。
（二）设计依据1．余计经建[2001]98号“关于同意‘梅竹苑’住宅小区项目可行性研究报告的报复”；2．杭州市余杭区规划管理处对“杭州金色闲林”项目的建设项目规划审查意见通知书；3．余政发[2000]203号“批转市建设局关于余杭市城市规划若干技术规定的通知”；4．《城市居住区规划设计规划》（GB50180-93）5．《城市道路交通规划设计规划》（GB50220-95）6．《住宅设计规范》（GB50096-1999）7．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）8．国家及地方有关设计规范及规程。
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初步设计说明第一章建筑设计总说明一、工程概况1、工程名称：温岭市翡翠花园2、建设单位：浙江苏泊尔房地产开发有限公司3、建设地址：温岭市曙光路东南侧4、用地面积：58131平方米5、建筑面积：建筑面积为128183平方米本工程包含小区10幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿园及地下室。
二、设计依据1、温岭市总体规划2、温岭市建设规划局提供的选址意见书及规划用地红线图3、温岭市曙光小区规划及建筑方案4、温岭市曙光小区功能要求(由建设方提供)5、相关国家、行业及地方法规、条例、规范⑴《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）⑵《建筑设计防火规范》GB50016-2006⑶《地下工程防水技术规范》GB 50108-2001⑷《屋面工程技术规范》GB 50345-2004⑸《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001⑹《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分⑺《全国民用建筑工程设计技术措施》规划、建筑部分⑻《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005⑼《居住建筑节能设计标准》GB 50189-2005⑽《民用建筑设计通则》GB 50352-2005⑾《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98⑿《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97⒀《住宅建筑规范》GB50368-2005⒁《幼儿园、托儿所建筑规范》JGJ39-87⒂《城市居住区规划设计规范》GB50180-93⒃《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》DB33/1021-2005三、设计条件1、地理位置：本项目位于温岭市西北中心区，用地西北为曙光西路；东北至上林村村留地；西南至城西小学运动场；东南邻上林村村民点。
包含曙光、北辰两个区块，总计用地面积58131平方米。
用地性质为商住。
翡翠花园紧邻西北中心区的主要城市干道中华路，同时也邻近现在的城市中心。
交通便利。
小区南侧有城西小学、城西中心幼儿园。
其他各种城市服务配套设施也相当完备。
2、用地现状：用地地势平坦。
西侧、北侧有河道蜿蜒流过。
用地北侧村留地内现建有一四层高建筑。
用地东侧是上林村村民点，多为五层高的通天楼。
建筑密度较大，环境较为凌乱。
用地南面为城西小学的运动场。
视线开阔。
3、气象条件：属亚热带沿海季风气候，四季分明，温湿适中，雨量充沛。
每年夏季及秋季为台风季节。
年主导风向为东北偏北，夏季西南。
四、设计指导思想及原则1设计遵循以下原则：以人为本原则均好性原则可操作性原则因地制宜原则可持续发展原则2 设计构思本着为温岭人建造宜居家园的设计思想，以现代生态型山水小区为设计框架，努力塑造布局合理、功能完善、具有浓厚人文特点、环境优美的小区。
促进生态环境、社会文化与市场经济效益三者有机统一。
发掘利用现有地形地势，组织道路和布局建筑，建立完善的道路系统，形成依势就水的独具特色的小区布局。
充分利用现有景观条件，组织绿化、步道等生态景观系统，形成丰富绿化景观。
运用城市设计手法，加强景观风貌控制，通过建筑限定空间，通过建筑组合和高度变化形成景观轮廓。
塑造一个有特色、环境好、层次丰富、具有文化内涵的小区空间。
以人为本，以生活为本，塑造适宜居住、愉悦精神、安全方便的居住使用空间。
五、设计规模及设计范围1、设计规模：本工程为住宅小区，包含10幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿园及地下室。
2、设计范围：本次设计内容包括建筑、结构、给排水、建筑电气、暖通、人防等各工种初步设计说明、设计图纸以及工程概算。
第二章总平面设计说明一、规划布局结构1、小区出入口设置：小区主入口开向曙光西路，靠近中华路一侧。
由于曙光西路一面临河，环境优美，视野开阔。
此处设主入口可形成小区良好的形象，提升小区环境档次。
同时主入口面向小区中心花园，有利于丰富城市道路空间环境。
临近主入口设一主入口的辅助车行入口，以实现小区的人车分流。
考虑到小区规模和城市重心方向，分别在小区南侧通道和小区东北角设次入口。
其中南入口位于南侧规划道路中部，避开了规划路与曙光路口的桥头道路高差，且面向小区中心花园，有良好的景观。
小区东北入口较靠近城市中心，开设此口，方便小区居民。
3号楼适当后退建筑红线，形成入口缓冲空间。
2、规划布局：本小区用地基本呈菱形，城市道路走向与南北向成约50度的夹角。
设计建筑均衡环绕中心花园布局，每幢都有良好的环境条件。
靠近东面村民点一侧建筑以景观朝向为主，与村民住宅平行布局。
实现城市空间肌理的顺承。
西侧建筑以南北为主朝向。
两组建筑以中心花园为媒，自然实现空间方向的转换。
建筑布局南低北高，北面布置三幢20层高层住宅。
西侧三幢18层小板楼组成一组。
东侧四幢11层小高层呈节奏韵律变化布置。
沿曙光西路布置一层商业用房，利用北侧高层板楼与建筑用地边线形成的三角形地块布置小区会馆。
会馆临近小区主入口，方便居民使用。
幼托比邻6号楼布置，灵活利用高层建筑与用地边线间不规则用地。
同时靠近小区出入口，方便居民顺路接送幼儿和对外服务。
整个小区建筑布局均衡，空间疏密有致而又丰富多彩。
二、道路交通规划小区基本实行人车分流，主入口设有辅助车入口，南入口、东北入口处均设有通往地下车库的坡道。
地上设一环行干道连接三个出入口。
每幢建筑沿长边一侧设支路。
地上路网考虑临时和紧急车行需要。
地上建筑架空，步道延伸至建筑下部。
主要步道环绕中心花园布置，放射形支线连接各小区功能空间和每栋建筑。
小区地下为车库。
按位置分为7个区。
设计停车653辆。
小区自行车停放高层下面的地下室。
三、景观绿化、空间规划小区绿化结合地形地貌、建筑空间布置。
园在建筑中，建筑在园林里。
中心花园以水为主题，疏朗大气。
结合绿化布置各种功能空间如儿童活动场地、运动休闲场地、中心活动广场等。
运用对景、借景等造园手法，形成丰富的景观空间。
面状的绿地、线状道路绿化、点状小广场、小品、雕塑、屋顶露台绿化共同构成立体景观绿化系统。
景观规划满足现代功能要求，尊重自然，多层次有机布置人工构筑物，保持和发展城市文化特色，增强居民认同感归属感。
重要景观节点空间塑造：个性化区域出入口，中心广场，组团绿化中心。
用地内空间收放有序。
富有节奏的开放空间打通了小区与城市空间的视线通廊。
注重塑造小区灰空间。
本灰空间由软质界面和硬质界面两种形式构成。
软质界面的小区灰空间主要指由绿化界面围合而成的小区灰空间，它从视觉效果方面丰富了本片区的空间肌理，从使用需求方面则完善了公共空间。
硬质界面的灰空间是室内外空间的过渡。
建筑底层架空创造了丰富多样的此类灰空间。
四、公共设施规划按居住小区级配建公共服务及文化教育设施。
教育设施：南入口处设6班幼托商业服务：建筑沿曙光西路底层布置商业，可综合布置各类商业服务项目。
社区服务、文化体育设施：主入口处会馆中设社区服务中心，提供家政、中介、咨询等服务，设物业管理、老人活动室、健身房、室内游泳池、图书室。
小区内设儿童活动场地、休闲健身场地。
环卫设施：每栋建筑架空角落设置生活垃圾收集点。
废物箱按标准配置，公共商业设施边每25-50M一只，小区主干道每80-100M一只。
五、主要经济技术指标用地面积：58131 m2其中：曙光区块：31314 m2北辰区块：26817 m2总建筑面积：128183.1 m2其中：地上总建筑面积：99571.1 m2包括：商业面积：2200.7 m26班幼托：1902 m2会馆：1292.2 m2物业管理及营业：717.2 m2住宅面积：93459 m2地下建筑面积：28612 m2建筑占地面积：9895.5 m2建筑密度：17.0%容积率：1.71绿地率：51.3%住宅户数：1102套机动车停车位：674辆其中：地下车库：638辆地上：36辆建筑面积分配表积合计为67166.871.9%第三章建筑设计一、设计任务和要求1、设计规模：本工程包含10幢住宅楼、沿曙光路商业裙房、会馆、小区幼儿园及地下室。
2、建筑耐久年限：建筑设计使用年限为3类，50年。
3、建筑防火分类及耐火等级：1、4、6号楼建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。
2、3、5、7、8、9、10号楼建筑防火分类为二类，耐火等级为二级。
幼儿园为低层建筑，耐火等级为二级。
地下室耐火等级为一级。
4、抗震设防要求：不考虑抗震设防二、平面、剖立面设计（一）地下室地下室主要功能为停车库，按防火要求分为七个防火分区，通过3个出入口通向地面。
高层住宅下地下室为自行车库，每幢楼均设通向地面的自行车坡道。
1号楼下及10号楼边布置设备用房。
地下室局部按人防地下室设计，战时作为人防人员掩蔽体。
（具体详人防设计说明）地下室主要层高为3.9米，局部2.7米。
（二）1号楼：19层，三个住宅单元，设有两层裙房。
1、底层平面：沿街为商业用房。
东边布置物业营业用房。
高层主楼下布置会馆及住宅门厅。
2、二层平面：小区会馆，主要布置游泳池、健身房、图书室、棋牌室、台球房。
布置物业管理用房。
3、3-19层平面：住宅，每层三个单元，每单元两户，设有两部观光电梯和一座剪刀楼梯。
边套四室两厅两卫；设有入户花园和空中花园露台；户内动静分区；主卧套间设计，配有独立的走入式衣橱、卫生间和书房。
3-6层中间套三室两厅两卫，设有入户花园和空中花园露台；户内动静分区明晰。
7-19层中间跃层设计，五室三厅，客厅层高5.8米，宽敞气派，设有宽大花园露台、入户花园，设有家庭生活起居厅，配设工人房。
4、建筑层高：底层：4.8米；二层：4.8米；3-18层：2.9米。
（三）2、3号楼：18层，每幢两个单元。
底层沿街设商业用房，其余架空。
1、底层平面：沿街为商业用房。
设住宅门厅。
2、2-18层：住宅，每幢两个单元，每单元4户，每户面积均小于90平方米。
设有两部观光电梯和一座防烟楼梯间。
设计考虑两套合并使用的可能。
3、建筑层高：底层：3.6米；2-17层：2.9米；18层：3.85米。
（四）4号楼：20层，两个住宅单元，底层架空。
1、底层平面：架空布置绿化。
设住宅门厅。
2、2-20层平面：两个单元，每单元两户，设有两部观光电梯和一座剪刀楼梯。
边套四室两厅两卫；设有入户花园和空中花园露台；户内动静分区；主卧套间设计，配有独立的走入式衣橱、卫生间和书房。
中间套三室两厅两卫，设有入户花园和空中花园露台；户内动静分区明晰。
3、建筑层高：底层：3.6米；2-19层：2.9米；20层：3.85米。
（五）5号楼：17层，两个住宅单元，底层架空。
1、底层平面：架空布置绿化。
设住宅门厅。
2、2-17层：住宅，每幢两个单元，每单元4户，每户面积均小于90平方米。
设有两部观光电梯和一座防烟楼梯间。
设计考虑两套合并使用的可能。
3、建筑层高：底层：3.6米；2-16层：2.9米；17层：3.85米。
（六）6号楼：20层，两个住宅单元，底层架空。