南京中海环宇城调研报告8.5

项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
港盈轩 座上客 花津浦 星美国际影城 DQ 水天堂 润Season
启路 榆舍铁板料 理 生态良 品 潮堂 大象十 方
可立特
美丽心情 晋家门 德国花园餐厅
塔可
4F品牌铺位照片
4F品牌铺位照片-创意家居类
建筑设计-室外
商业与办公结合的建筑模型，整体幕墙设计主要采用玻璃及石材结构，商业主体以石材为主，一层及各主
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次入口以玻璃为主，办公塔楼则以石材和玻璃相互分割，充分利用线与面的结合。
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴 主入口 东侧商业外展面 办公及塔楼外展面
PAGE ONE
Rocaco 满记甜品 SELECTED GAP
2F品牌铺位照片
楼层规划-3F欢乐汇
3F进驻品牌26个，无未开业品牌； 3F以儿童业态为主，定位运动休闲、儿童零售、儿童游乐、儿童培训、美容美发、娱乐等，运动休闲类 有阿迪、耐克等；儿童零售有好孩子星站、MINI PEACE、丽婴房、玩具反斗城等；儿童游乐类有悠游 堂等；儿童培训类有金宝贝、星火琴行等；美容美发有ADVANCEHAIR、佳采等； 3F主动线也为“一”字型，目前动线上未布局多经点位。
SASA
1F品牌铺位照片
1F品牌铺位照片
楼层规划-2F潮流党
2F进驻品牌32个，无未开业品牌； 2F定位时尚休闲服饰、儿童零售、鞋包、配饰、休闲餐饮等，服饰类有ONLY、PAGE ONE、PEACE BIRD、 马克华菲、砳石户外等；儿童零售有mothercare；鞋包类有CROCS、千百度等；品牌集合店有西遇、三福 等；配饰类有MINMALIST等；美食类有新杂志咖啡、满记甜品等； 2F主动线也为“一”字型，目前动线上布局满记甜品一个多经点位。
2F
mothercare、TOPLOVE、 砳石户外、西遇、ONLY、 CROCS、PEACE BIRD、 THE SHOES BAR、POTE、 青山洋服、PAGE ONE、 mefun、千百度、三福、 百丽、Real Vision、
3F
4F
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零售
80 62%
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
楼层规划-B1F乐活派
B1F进驻品牌21个； B1F定位精品超市、休闲美食、家居生活、药妆等，休闲美食有猫山王、江南小镇、常春藤等；家居生活类 有晨光生活馆、卡哇伊等；数码类有LK数码生活馆；药妆类有MISSHA；眼镜类有miomi；服务类有春田 花美甲等； B1F主动线为“一”字型，目前动线上未布局多经点位。
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项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
blt精品超市以一、二线城市社区的中产阶级为目标客户，重点经营生鲜食品、个人护 理用品类，约2万个品种。环宇城店为blt超市在南京的首家门店，由华润万家企业理念 “Better Life Together”的首个字母组成。经过将近6年的发展，目前全国blt精品超市 数量已达到19家，分布在北京、上海、深圳、天津、成都、中山、西安、杭州等地。 免 费 取 冰 桶 约10㎡的顾客就餐区 免 洗 洗 手 液
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项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
新杂志 POTE 马克华菲 ASO PEACE BIRD JACK&JONES ONLY mothercare 西遇 TOPLOVE 砳石户 外 H&M
青山洋服
YINFEI
三福 千百度 Real Vision 必胜客
I DO、屈臣氏
BLT、春田花、范 亨奢侈品护理
adidas NEO、安奈 儿、好孩子星站、 MINI PEACE、玩具 生态良品、易格自然、 反斗城、耐克、阿迪、 启路、可立特、奥佳华 爱法贝、JEEP童装、 丽婴房、KIDS STATION
生活配套
10
7.7%
/
/
ADVANCEHAIR、悠 游堂、金宝贝、星火 琴行、汪正影业、佳 采
开发商背景介绍
目前中海地产旗下已开业的购物中心有济南环宇城、沈阳环宇城、南京环宇城，未开业的有天津环宇
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城、珠海环宇城。
项目 济南环宇城
18 8 /
沈阳环宇城
230 8 144
南京环宇城
57 8 35
天津环宇城
27 8 未确定
珠海环宇城
39 10 未确定
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
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项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
哈根达斯 CK JEANS 5cm b+ab izzue 三叶草 H&M NEWLOOK 优衣库 拉夏贝尔 时间廊 CHARLES&KE ITH CHOCOOLATE SWATCH GAP 汉堡王 屈臣氏 I DO Leisure 必胜客 星巴克
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主题定位 开业时间 占地面积
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
总建面
建筑功能
商业建面 商业楼层 停车位 电梯 外立面设计 装饰设计 建筑规划设 计
楼层业态定位规划
中海环宇城项目依托自身中海凤凰熙岸大量住宅人群及项目公寓办公人群，辐射清凉门及龙江区 域高密度的住宅群，以河西年轻时尚的精致家庭客群为主要目标客群，打造集国际快时尚、精品超市、 IMAX影院、精品时尚零售、家居生活、国际快餐于一体的时尚家庭生活型社区购物中心。
南京中海环宇城调研报告
项目背景简介
项目经济指标 南京环宇城调研报告
项目楼层规划分析
项目建筑、装饰及附属设施
项目调研总结及借鉴
开发商背景介绍
中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业。中国海外集团有限公司以中
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国海外发展有限公司和中海地产股份有限公司为两大运营平台。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展 有限公司1992年即在香港上市。 房地产开发是公司的核心业务，历经30余年的发展，成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。中海地产 已形成涵盖土地投资、规划设计、营销策划、施工承建、物业管理等房地产开发业务环节的发展态势，业务遍布港澳及内 地深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、佛山、重庆等地。 “环宇城·UNIMALL”为中海地产商业项目的一个产品线，中海的环宇城主要集中在二三线城市，且基本属于依托中海 的住宅项目所打造的区域型购物中心。这可以达到两个目的，一是服务企业自建的小区的居民，二是辐射周边区域的居民， 提升区域成熟度 中海南京环宇城是中海地产打造的精品商业项目，是继济南、沈阳之后第三个开业的综合体项目，而这也是中海在华 东地区的商业地产首秀之作。
2 129
1.6% 100%
/
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汤姆熊
楼层规划-1F尚品族
1F进驻品牌28个，其中NEWLOOK未开业； 1F定位精品时尚服饰、女包、珠宝钟表、彩妆护理、休闲餐饮等，服饰类有H&M、GAP、CK JEANS、 izzue等；女包类有CHARLES&KEITH等；珠宝钟表类有O‘lantoo、时间廊等；彩妆护理类有屈臣氏、 SASA等；美食类有星巴克、汉堡王等； 1F主动线也为“一”字型，目前动线上布置了海贼王主题展。H&M、GAP、必胜客是“一带二”商铺。
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
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功能定位 商业 综合体
档次定位 时尚流行 家庭生活
消费群定位
家居生活 轻食 特色餐饮 运动 休闲
星美影院
星美影院 国际快时尚 国际快时尚 BLT精品超市
4F 3F 2F 1F B1
清凉门、龙江 区域居住人群
东侧商业外展面
办公塔楼入口
2号次入口
建筑设计-中庭
商场设有三个中庭，一大两小，让动线更为流畅，增加了商场活动氛围布置，给商家更好的展示面，商场铺位 无死角 临近主入口的小中庭是从4F连通到B1F，另外一个大中庭是从4F连通到1F; 小中庭采用密闭式顶，大中庭采用玻璃采光式穹顶，以保证商场的采光性，且大中庭顶部安装电动窗帘。
3F品牌铺位照片
3F品牌铺位照片—悠游堂
楼层规划-4F食想家
4F进驻品牌24个， 无未开业品牌； 4F定位创意家居、特色餐饮、影院等，创意家居类有生态良品、易格自然等；特色餐饮有鱼酷、花津浦德 国花园餐厅、晋家门、美丽心情等； 4F主动线也为“一”字型，目前动线上未布局多经点位。
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济南环宇城
项目区位
环宇城位于清凉门大街与北圩路交汇处，距离万达广场2公里，距离新街口商圈3公里。
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龙江新城市 项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
苏宁广场
3公里
环宇城
河西商圈
万达广场
2公里
新街口 商圈
项目经济技术指标
档次定位 中高Leabharlann Baidu 时尚流行家庭生活 2015年5月30日 3.3万㎡ 56万㎡ 购物中心、 高端住宅（22幢11-30层）、 甲级写字楼（2幢24层）、 酒店式公寓（2幢31层） 8万㎡ 5F（B1-4F） 地下：1300个（B3-B2） 扶梯6对，客梯6组 美国捷得国际建筑师事务所 凯里森建筑设计有限公司 美国捷得国际建筑师事务所
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项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
常青藤 宜芝多 范亨 NATKIEL 果燃掂 LK BLT精品超市 卡哇伊 新石器 晨光 味千 猫山王 小杨生煎 春田花
B1F品牌铺位照片
楼层规划-blt精品超市
华润万家旗下共有2个高端品牌超市，分别是blt和Ole’。 Ole‘精品超市2004年成立， blt精品超市为旗下年轻时尚副牌于2009年成立。
儿童早教
儿童游乐
特色餐饮 儿童零 售 个人 护理 家居零 售
时尚零售 精品时 尚 生活 服务 珠宝钟 表 特色 餐饮
国际快餐
年轻时尚 家庭生活购物中心
国际快餐 休闲 餐饮
楼层业态定位规划
业态 品牌 数 占比 B1F 1F
CK JEANS、izzue、b+ab、 5cm、NEW LOOK、阿迪 晨光生活馆、卡哇 达斯三叶草、LEVI'S、 伊、LK数码生活馆、 H&M、CHARLES&KEITH、 MISSHA、THE CITY CHAIN、GAP、 FACE SHOP、 CHOCOOLATE、 NATKIEL SWATCH、SASA、优衣库、
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
南京环宇城以“慢时尚”为主题定位，在都市生活节奏愈发快速的时代背景下，专注于满足人们追求“慢下来、享生活”
的心理需求志在打造“南京首个慢时尚购物中心”，为都市“慢主角”们提供一个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢 主场”。
/
餐饮
37
28.7%
味千拉面、猫山王、 哈根达斯、牛芝家、汉堡 江南小镇、小杨生 煎、果燃掂、宜芝 王、必胜客、星巴克 多
新杂志咖啡、满记甜品、 必胜客
品甜Q仙、小厨娘
榆舍铁板料理、花津浦、 座上客、辣非、塔可、 大象十方、德国花园餐 厅、水天堂餐厅、DQ、 甜蔻、港盈轩 星美IMAX国际影城
休闲娱乐 总计
总建面 （万平米） 购物中心建面 （万平米） 住宅建面 （万平米） 写字楼建面 （万平米） 酒店式公寓 （万平米） 开业时间 机动车停车位 （个）
沈阳环宇城
10 /
2013.09 1400
20 /
2014.05 600
4 5
2015.05 1300
未确定 未确定
未确定 未确定
未确定 未确定
未确定 未确定
南京 环宇城
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
星火琴行
小厨娘 佳采 耐克 阿迪休 闲 阿迪 星美国际影城 悠游堂 汤姆熊 汪正影业 好孩子 MINI PEACE 金宝贝
好孩子 星站 安奈儿 玩美艺术工坊
玩具反斗 城 CANTALOOP Alphabet