南京中海环宇城调研报告8.5
南京商业项目调研20140504
本案
绿地之窗
万科九都荟 商业
未来依托地铁六号线，能够导入更多的消费人口，
同时，未来规划10万人居住； 依托南站规划的华东大型交通枢纽、联动区域的经 济服务性中心、南部新中心蓝图，未来升值潜力巨 大； 附近小区不多，商业配套还不成熟，未来商业形态 可以形成错位竞争，满足消目所处交通便捷，周边 有亚洲最大铁路交通枢纽—京沪高铁南京南站，随 着开发的深入，消费潜力巨大。
金轮南站项目
1.4、项目经济指标
金轮南站经济技术指标表
总用地面积 总建筑面积 商业 其中 办公 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ≤ 8463.75 1.85 18300 33855 8400 25300
地下总建筑面积 绿地总面积 容积率
建筑密度
绿地率 停车位 自行车位
%
% 辆 辆
40
25
建筑层数
建筑高度（规划）
金轮
公共交通：项目周边公交站点 在南站，有191、192、119、 190、129、19、181等，主要 为江宁和城南方向。
金轮南站项目
1.3、地块四至分析
北面：南站 北广场
南面：宏运国际村和左邻右李小区，人流车流 流动性较好，展示面佳。
西面：靠六朝路，距离宏运大道不 远
东面：东临明城大道和万科九都荟。
未来依托地铁六号线，随着大拇指，绿地等开发的
深入，项目规划的金融办公大有可为； 依托南站规划的华东大型交通枢纽、联动区域的经 济服务性中心、南部新中心蓝图，未来形成成熟枢 纽地位； 附近小区不多，商业配套还不成熟。
明发商业广场
图片数据来源： 规划局和365网站
金轮南站项目
1.6、金轮南站和郑和国际广场项目异同
大拇指广场
南京熙南里项目市场调研报告
南京项目市场调研报告上海SPACE公司2007.7.5第一章南京市的区域特征和城市概况……………………………………………………………………………1. 1 城市性质…………………………………………………………………………………………………………………1. 2 城市规模…………………………………………………………………………………………………………………1. 3 主城功能布局特征………………………………………………………………………………………………………1. 4 社会经济发展目标………………………………………………………………………………………………………1. 5 城市发展目标……………………………………………………………………………………………………………1. 6 城市环境景观特色………………………………………………………………………………………………………第二章南京总体房地产市场分析……………………………………………………………………………………第一节南京城北板块发展综述………………………………………………………………………………………………………2.1.1 城北板块简介……………………………………………………………………………………………………………2.1.2 城北房地产板块介绍……………………………………………………………………………………………………2.1.3 城北板块区域市场分析…………………………………………………………………………………………………2.1.4 城北优劣势分析…………………………………………………………………………………………………………2.1.5 城北区域前景展望………………………………………………………………………………………………………第二节城南板块发展综述……………………………………………………………………………………………………………2.2.1 城南区域概述……………………………………………………………………………………………………………2.2.2 城南房地产市场概况及分析……………………………………………………………………………………………2.2.3 城南房地产市场板块系统分析…………………………………………………………………………………………2.2.4 城南房地产市场展望……………………………………………………………………………………………………第三节河西板块发展综述…………………………………………………………………………………………………………2.3.1 自然状况概述……………………………………………………………………………………………………………2.3.2 自然生态环境……………………………………………………………………………………………………………2.3.3 土地利用现状……………………………………………………………………………………………………………2.3.4 河西地区房地产概述……………………………………………………………………………………………………第四节江北板块发展综述……………………………………………………………………………………………………………2.4.1江北房地产市场状况………………………………………………………………………………………………………2.4.2板块分布及重点板块介绍…………………………………………………………………………………………………2.4.3 市场分析…………………………………………………………………………………………………………………第五节江宁板块发展综述…………………………………………………………………………………………………………2.5.1 江宁房地产市场发展环境分析…………………………………………………………………………………………2.5.2 江宁整体优劣势分析……………………………………………………………………………………………………2.5.3 江宁各区域比较…………………………………………………………………………………………………………第三章．南京写字楼市场分析…………………………………………………………………………………………第一节、南京市写字宏观市场分析……………………………………………………………………………………………………3.1.1 南京市写字市场的历史背景……………………………………………………………………………………………3.1.2 宏观政策对南京市写字市场的影响……………………………………………………………………………………第二节、南京市写字楼市场分析………………………………………………………………………………………………………3.2.1 新街口--洪武路商务圈…………………………………………………………………………………………………3.2.2 鼓楼--山西路商务圈……………………………………………………………………………………………………3.2.3 珠江路商务圈……………………………………………………………………………………………………………3.2.4 大行宫--长江路商务圈…………………………………………………………………………………………………3.2.5 河西商务区………………………………………………………………………………………………………………第四章．南京商业市场分析……………………………………………………………………………………………第一节．目前商业经济发展趋势………………………………………………………………………………………………………第二节．未来商业网点规划……………………………………………………………………………………………………………第三节商圈分析……………………………………………………………………………………………………………………4.3.1 新街口商圈……………………………………………………………………………………………………………4.3.2 湖南路商圈……………………………………………………………………………………………………………4.3.3 中央门商圈……………………………………………………………………………………………………………第四节针对性业态分析……………………………………………………………………………………………………………1、夫子庙大市场——明清建筑文化与现代商业结合的亮点……………………………………………………………………2、南京1912——民国建筑文化与现代商业融合的亮点………………………………………………………………………3、河西新城“第壹区”——勾画现代艺术与商业街区运营的大手笔…………………………………………………………4、高淳老街——古代商业文化与现代商业结合的亮点…………………………………………………………………………附录一、新街口主要百货店经营布局分析……………………………………………………………………………附录二、新街口片区商业业种分析……………………………………………………………………………………附件一、南京市在建商业项目个案分析………………………………………………………………………………附件二、项目周边典型住宅项目个案分析……………………………………………………………………………附件三、南京四星、五星酒店价格情况………………………………………………………………………………附录一、二部分的内容为2004年7月统计数据，仅供参考第一章南京市的区域特征和城市概况南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
“中海名城”市场定位调查报告
“中海名城”市场定位调查报告“中海名城”市场定位调查报告目录一、项目概况1、地理位置及素质2、项目宗地及周边环境3、交通状况及市政建设4、项目所在区域经济发展状况二、房地产市场现状及发展趋势1、房地产市场的现状调查2、项目所在地房地产现状调查3、区域房地产市场特征3.1.畅销楼盘的特征：3.2.销楼盘项目的特征：4、房地产市场分析4.1.总体市场销售分析4.2.购买对象分析：4.3.户型面积分析：4.4.户型比例分析：4.5、销售总价分析：4.6.车位分析4.7.住宅使用功能变化的特性及发展趋势.4.8.商业及小区配套设施现状及发展趋势：三、“中海蓉城”市场定位初步建议1、项目分期发展的构思2、对调整容积率的建议3、销售定价建议（含车位价格）4、销售对象分布及定位5、户型面积的建议6、户型比例的建议7、车位设置8、小区商业配套设施销售对象的定位9、小区商业配套设施的建议（功能、面积、平面布局、位置）10、区会所及幼儿园发展建议四、结论五、附件一、项目概况1、地理位置及素质“中海名城”位于成都市南部的高新技术开发区内，处于二环路与三环路之间，西临高新大道，北临紫荆西路，东临元华路和肖家河，南临机场路西延线和体育公园。
项目所处的高新区始建于1 988年，1991年3月被国务院批准为国家高新技术产业开发区。
经过十年建设，该区形成了一区多园的管理模式，初步形成电子与信息技术、生物医药工程与现代食品三大主导产业。
项目毗邻的在建项目有北面倍特小区、南面体育公园（占地300亩，网球训练场已建）、东面已建及正在兴建的小区有大世界商业广场、中华园、银都花园、锦绣花园等大规模中、高档小区，地理位置优越。
土地面积首期约100亩，容积率为1.32，用地性质为住宅小区。
2、项目宗地及周边环境项目用地的西北部现在是电缆厂的主厂区，目前正在生产，用地的北面有倍特幼儿园、高新区实验小学、邮电局。
用地东侧的肖家河神仙树段目前尚未整治，景观较差。
中海地产-南京凤凰街项目前期定位报告共149页(5-7章)
中海地产-南京凤凰街项目前期定位报告共149页(5-7章)第一节板块竞争分析二、酒店式公寓竞争板块对比分析基于以后市场酒店式公寓供应区域集中于河西和城中板块，因此对酒店式公寓的板块对比分析要紧针对河西和城中板块。
酒店式公寓要紧竞争板块对比河西板块的酒店式公寓主力面积相对较小，市场销售价格相对较低，要紧以中高端产品供应为主。
河西板块酒店式公寓购买者要紧以高校职员、政府公务员等阶层为主，购房者文化层次普遍较高。
河西板块自然景观资源优越，居住环境和氛围都比较优越。
交通和生活配套成为限制区域进展的劣势三、商业物业竞争板块对比分析1、南京市商圈及商业片区分布南京市商圈及商业片区分布南京市四大传统商圈新街口商圈——南京的都市中心区域，以百货商业为主，南京第一大商圈。
湖南路商圈——南京鼓楼区的中心，湖南路商业街直截了当连接玄武区，进展成为南京的精品一条街。
夫子庙商圈——南京秦淮河畔，有其专门的历史文化资源，是旅行特色商圈。
中央门商圈——南京下关区，是大型批发市场的集中地，已形成以大市场商业形状为特色的商圈。
新兴商业片区近年来随着龙江片区的持续进展，入住人口逐步增多，逐步形成了为区域生活配套服务的商业集中区——龙江新兴商业片区此外，迈皋桥片区近年来商业进展也较为迅速，成为新型商业片区之一，然而相对本案的研究意义不大，后边不再赘述。
以后商圈随着南京都市建设步伐的加快，河西南部片区奥体居住人口逐步增加，按照都市规划的方案，该区域将在以后形成一个商业集中区——河西新城CBD。
2、南京市要紧商圈及商业片区类比分析南京市要紧商圈对比分析商圈范畴及规模商业模式经营业态租金价格列举新街口商圈经营面积70万平方米左右百货商场为主，多种商业形式共存百货、家电城、餐饮、娱乐等万达购物广场的底层店面租金约10元/平方米·天(折合成售价约为43000元/平南京市要紧商圈消费者来源、优劣势对比分析四、办公物业竞争板块对比分析1、南京市办公物业分布格局南京市目前要紧存在三个写字楼分布集中区：新街口CBD写字楼集中区珠江路——广州路沿线写字楼分布区山西路——湖南路写字楼分布圈除上述三个写字楼分布集中区外，河西CBD是正在形成新城写字楼集中区，此外，自2006年的写字楼供应表现看，江宁、江北、宁南逐步开始有零星的写字楼产品供应，成为目前南京写字楼供应的边缘区域。
基于LEED、绿色建筑设计在商用项目中的运用分析
基于LEED、绿色建筑设计在商用项目中的运用分析可持续发展己经成为全球对人类社会长期发展战略的共识，绿色建筑设计研究与实践是对这一战略的积极回应与努力。
南京中海环宇城办公楼项目已经获得LEED金级预认证，本文将以此项目为例介绍设计和施工过程中的绿色建筑的实践方法和技术亮点。
标签：LEED；绿色建筑；可持续建筑设计绿色建筑所指的是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
南京中海环宇城项目位于南京市中心区域鼓楼区南部，秦淮河西岸。
由一栋准甲级办公楼、一栋酒店式公寓、整体的商业裙房构成。
项目总建筑面积约为23万平方米，其中办公楼约3.5万平方米，地上21层。
针对办公楼申报了LEED CS认证。
本文以此项目为例，通过五个基本评估方面：可持续场地、建筑节水、能源与大气、材料与资源以及室内空气品质的介绍和分析来说明LEED体系和实施方法。
1、可持续场地控制1.1精明选址及合理规划由于本项目周边完善而便利的公交站点，可以帮助项目大大减少私家车使用频率，同时也为大楼的未来用户提供了便利的工作和生活服务。
因此建筑设计中要做好选址及 1.2可持续交通管理在可持续交通方面优先鼓励采用环保出行方式，如采用公共交通出行，采用自行车出行方式，其次通过对项目工程分析得知通过优先停车位的便利设施鼓励员工使用高效低排放车辆。
1.2热岛控制城市“热岛效应”是指城市比周围地区气温高，尤其是夏天。
夏季城市更加闷热，此外使大气中的粉尘增多，威胁市民的健康，加剧光化学烟雾的危害。
本项目通过两方面设计减少场地热导可供参考。
（1）项目设置了1216个机动车位，其中1205个车位于地下，约99%的车位位于地下。
很大程度上减少地面停车位的吸热。
（2）采用浅色屋面铺装，加强屋面热反射和热辐射，从而实现控制热导的目的。
2、建筑节水建筑对水资源的大量消耗不仅增加了建筑运行阶段的维护成本和使用成本，同时还增加了政府在市政给排水设施和废水处理设施上的资金投入和维护成本。
南京店面现状调查分析报告
南京店面现状调查分析报告1. 引言本报告旨在对南京地区的店面现状进行调查与分析，以便更好地了解该地区的商业发展情况，并为商家和投资者提供决策参考。
2. 调查方法与数据来源本次调查采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和互联网数据采集。
数据来源主要包括南京市商务局、南京市统计局、南京市商业协会以及相关的商业新闻和报告。
3. 南京店面数量与分布情况根据统计数据显示，截至2021年底，南京市拥有商业零售店面约10万家，分布在市中心商业区、各大购物中心和商业街上。
其中，夫子庙商业区、新街口商业区和中山路商业区为南京市最繁华的商业区域。
4. 南京店面行业结构分析根据调查数据显示，南京市的店面行业分布较为广泛，主要包括餐饮业、服装零售、家居用品、珠宝饰品、电子产品等。
其中，餐饮业是南京市店面数量最多的行业，占据了总店面数量的25%。
4.1 餐饮业南京市的餐饮业发展迅猛，各类特色餐馆、火锅店和快餐连锁店相继开业。
其中，夫子庙商业区以其众多的传统美食店而闻名，如南京大排档、老门东鸭血粉丝汤等。
此外，互联网餐饮外卖平台的兴起也为南京的餐饮业发展带来了新的机遇。
4.2 服装零售南京市的服装零售行业也非常活跃，各类大型购物中心和商圈中均设有服装零售店。
其中，新街口商业区以其众多国际品牌店和时尚潮流店而著名，吸引了大量时尚消费者。
此外，南京的传统服装市场如总统府市场和秦淮河夜市也吸引了大批国内外游客。
4.3 家居用品随着人们生活水平的提高，南京市的家居用品行业也迅猛发展。
各类家居建材市场和家具卖场纷纷出现，同时也有大量的家居装饰店和家电店。
夫子庙商业区的家居用品店以其独特的设计风格和高品质服务而受到消费者的追捧。
4.4 珠宝饰品与电子产品南京市的珠宝饰品行业和电子产品行业也发展较为迅速。
众多的珠宝店和金店分布在新街口商业区和夫子庙商业区，而电子产品专卖店则较为集中在繁华的商业区域。
随着消费者对高品质珠宝和电子产品的需求增加，这两个行业有着良好的发展前景。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==南京环北市场调研报告篇一：南京环北市场目标定位及经营策略分析南京环北市场目标定位及经营策略分析南京环北基本资料：南京环北批发市场座落于南京市繁华地段，是红楼集团投资1.5亿元建立的自主产权的华东地区规模最大的服装批发市场。
市场为9层建筑，营业面积达40000平方米。
负一层主营鞋类与箱包；一层、二层主营男女服装；三层主营童装；四层经营小百货、装饰品；五层以上服经营床上用品。
西侧文思苑1—4层10000平方米旺铺设立了服装精品区，已有红豆、纬尔飞、万姿曼等国内知名品牌和圣罗兰、保罗、贝迪亚斯、鳄鱼、皮尔·卡丹等国际名牌倾力加盟。
市场的硬件设施坚持“先进、完备、超前”的原则，配置自动扶梯16台，客梯4台（其中2台为观光电梯），货梯2台；安装300万大卡的中央空调机组2台，消防、人防和防盗设施一应俱全；修建了与市场相配套的7000平方米的货运停车场。
工商、税务、银行、质检和公安等职能部门派员进驻市场，为商户和消费者提供各种周到的服务。
南京环北批发市场以齐全的硬件设施、超前的经营理念、先进的管理手段、广泛的公关宣传、完善的服务网络，为自身树立了良好的社会形象，为商户营造了宽松的经营氛围，为顾客提供了舒适的购物环境。
（）9月28日，我们小组队员抽空去了一趟环北市场调查。
环北地理位置优越，靠近夫子庙，在大中北附近。
下车后，没走几步，就能看见环北批发大市场的大大招牌“环北“，还有集团简介的幕布及经营分布状况：东区经营服装、童装、百货、鞋类、床上用品，西区经营外贸服饰、男女服装。
除了正门，环北四周都有进口。
周围的人大多数都是去环北的，还经常能看见一些人拖着大大的黑色批发袋往里面走或从里面出来，很忙碌。
刚进去，就给我们一种很拥挤的感觉，到处都是人，而且店铺紧紧挨着，走路都是人挤人。
邂逅“慢时尚”——南京中海环宇城
24商圈版式设计｜韩 煦 责任编辑｜江华邂逅“慢时尚”——南京中海环宇城南京中海环宇城购物中心地处鼓楼区清凉门大街与北圩路交汇处，作为南京老城区去年唯一的新增项目，环宇城坐享得天独厚的区位优势。
在都市生活节奏愈发快速的时代背景下，环宇城想要向人们传达一个全新的理念——“慢时尚”：专注于满足人们追求“慢下来、享生活”的心理需求。
她将在都市中心区繁华喧嚣的快节奏背景下，为全体南京市民提供一个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢主场”。
文、摄/江 华25商圈版式设计｜韩 煦 责任编辑｜江华 ***************“Better Life Together”——BLTblt品牌创立于2009年，是华润万家旗下高端超市品牌。
blt的名字由华润万家的企业理念——“Better Life Together”的首字母组成，致力于打造亲和、舒适、开心的购物环境，用充满活力的体验和优质的商品组合，满足人们对美食、时尚、健康、环保的追求，带来清新与活力。
值得一提的是，blt搜罗了来自世界各地的顶级商品，顾客不仅可以在这里购买到谷饲三角肩肉、爱尔兰黄金蟹、花皮软质奶酪等各种新鲜食材与美味佳肴，还有各种高端优质的生活用品。
为了满足消费者各类差异化需求，blt不仅汇集了世界各国的优质、新鲜的商品，还与THREE KINGS 、黛堡嘉莱、大高酵素等20余个国家、地区的百余种知名品牌无缝隙合作，真正做到精品超市的精髓。
勇敢者的游戏——CQB CITY城市战争CLOSE QUARTER BATTLE简称为CQB，即室内近距离战斗，是各国军方及警方的突击队、反恐怖特种部队等等特勤单位配合当今的环境需要发展出来的一种战斗技巧及战术模式，以应付城市中不断蔓延的恐怖活动、犯罪以及特种作战的需要，所以这种战术称为“室内近距离战斗”。
南京CQB CITY城市战争真人CS实弹俱乐部是一项以团队协作的方式进行作战演习的娱乐运动，游戏过程中配备护目镜、战术马甲、护膝、护肘、枪械、弹夹、弹药等全套装备分两组进行战场模拟，以击败对手为胜利准则。
中海城南1号市场调研报告
【中海·城南1号】市场调研报告目录前言 (1)片区规划交通及配套状况.......................第1—5页项目基本信息......................................第5—8页项目SWOT分析.................................第8—11页项目产品分析...................................第12—19页价格分析.. (20)去化分析 (21)客源分析..........................................第21—22页企划分析.. (22)业务分析.........................................第22—23页项目总体分析评价.. (23)前言此次是以同行的身份，以参观学习为由，对中海城南1号进行了一次较为全面的市场调研。
先后共3次到访。
此次调查的目的是为了更加详细深入地了解成都豪宅市场，了解竞争对手楼盘的信息，了解成都众多高端消费者的需求及喜好，从而达到更能准确把握高端客户群的目的，也能更加明确自身项目在整个市场中的定位。
片区（板块）规划、交通及配套状况1,项目所在的具体位置【中海·城南1号】位于锦城大道199号。
地处天府新城核心位置，东面距离南北向的城市中轴交通动脉——天府大道，500米。
距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面紧邻天府新城东西向景观中轴——锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻【南苑】小区。
2,项目所在的片区现状【中海·城南1号】，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。
“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等与国际接轨的现代城市资源交相辉映；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园……【中海·城南1号】，城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就CBD中央价值高地。
南京水游城调研报告(二)2024
南京水游城调研报告（二）引言概述：本文是基于对南京水游城进行的调研报告的续篇，在前一篇报告中，我们介绍了南京水游城的基本情况以及其在旅游产业中的地位和影响。
本文将进一步深入探讨南京水游城的经营模式、游客为主要受众的需求特点、景点设计和服务质量等方面内容，以期更全面地了解南京水游城的特点和发展潜力。
正文：1. 经营模式a) 南京水游城采取了综合经营模式，结合了游乐设施、演艺表演和主题餐饮等多个元素，为游客提供了全方位的娱乐体验。
b) 水游城还与周边商家合作，推出联合包票机制，使游客能够在一天之内充分体验周边的其他景点和娱乐项目，提升了游客的满意度和消费额。
c) 通过建立会员制度和推出特别活动，水游城有效地增加了游客的忠诚度和重复消费。
2. 游客需求特点a) 大多数游客是以家庭为单位出游，因此，他们对于景区内的设施和服务的舒适性和安全性有着较高的要求。
b) 游客对于游玩项目的刺激性和互动性有较强的追求，他们期望能够参与到各种刺激的水上活动中。
c) 游客渴望获取一份难忘的体验，在南京水游城中，他们希望能够找到独特的、与众不同的娱乐项目和景点。
3. 景点设计a) 南京水游城在景点设计方面注重融入南京的历史文化元素，运用传统建筑风格和文化符号进行景点的打造，使游客在娱乐的同时也能感受到南京的独特魅力。
b) 水游城注重景点的环境营造，通过精心布置和绿化景区，打造出一个令人心旷神怡的环境，增强游客的游览体验。
c) 水游城还积极引入国内外先进的技术手段，如虚拟现实和增强现实技术，为游客带来更具互动性和沉浸感的游玩体验。
4. 服务质量a) 南京水游城注重服务的细节，从游客进入景区开始，就提供高质量的接待和指引服务，确保游客能够顺利享受游玩。
b) 水游城积极培训员工的服务技能，提升服务质量和服务态度，使游客感受到热情周到的服务。
c) 水游城还注重反馈机制，鼓励游客提出建议和意见，及时跟进和改进服务，增加游客的满意度和忠诚度。
南京商业考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除南京商业考察报告篇一：南京水游城项目考察报告篇一：南京水游城调研报告南京水游城调研报告南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。
“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。
其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。
本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。
1水游城的运营模式水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。
以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。
通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。
中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。
水游城的中央舞台，视角无盲点。
游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。
2独特的设计理念水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。
同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。
另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。
将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。
中海地产市场调研报告
中海地产市场调研报告根据市场调研数据和分析，我们对中海地产进行了综合评估。
中海地产是中国房地产开发企业中的一家领军企业，拥有丰富的行业经验和良好的品牌声誉。
在过去的几年中，中海地产在不同的城市项目中取得了显著的业绩，并保持着良好的增长势头。
首先，中海地产在房地产市场中的市场份额较大，并拥有一定的竞争优势。
市场调研数据显示，中海地产在一线和部分二线城市的房地产市场中占有一定的份额，拥有较高的市场知名度和较强的品牌影响力。
这一优势使得中海地产能够更好地与房地产市场中的其他竞争对手展开竞争，并获得更多的发展机会。
其次，中海地产在产品开发和设计方面表现出色。
市场调研显示，中海地产在产品设计上注重细节和整体规划，能够满足不同消费者的需求，并提供高质量的住宅产品。
其开发的房产项目不仅在外观设计上具有吸引力，还注重内部空间布局和生活功能的合理性。
这种注重细节的产品设计与市场需求的契合，使得中海地产的产品备受消费者青睐。
此外，中海地产在营销策略和销售渠道方面也表现出一定的优势。
市场调研数据显示，中海地产在市场推广上注重多样化和创新性，通过多种媒体和广告渠道进行品牌宣传和营销推广。
同时，中海地产注重与房地产经纪机构和各种销售渠道的合作，以确保销售网络的广泛覆盖和销售业绩的增长。
然而，在竞争激烈的房地产市场中，中海地产也面临一些挑战。
首先，房地产市场政策的不确定性可能会对企业的发展带来一定的影响。
其次，中海地产在部分三四线城市的市场份额相对较小，需要进一步加大市场拓展力度。
此外，消费者对于房地产市场的情况和需求也在不断变化，中海地产需要保持敏锐的市场洞察力，及时调整和优化产品策略和销售策略，以满足消费者的需求。
综上所述，通过对中海地产进行市场调研和分析，我们认为该企业在中国房地产市场中具有一定的竞争优势和发展潜力。
中海地产在市场份额、产品开发和设计、营销策略等方面表现出色，但也需要面对市场政策的不确定性和消费者需求的变化，以及进一步拓展市场份额的挑战。
地产市场报告-中海地产南京凤凰街项目前期定位报告共149页1章 精品
南京中海地产南京中海凤凰项目市场定位报告目录第一章项目与区域解析 (3)第一节项目主要经济技术指标 (3)第二节项目地理位置及四至 (4)第三节项目区域环境 (5)第五节区域发展规划 (6)第六节小结 (7)第二章市场环境分析.............................. 错误!未定义书签。
第一节宏观政策环境 ............................ 错误!未定义书签。
第二节南京整体经济运行状况 .................... 错误!未定义书签。
第三节南京房地产供求关系及发展趋势 ............ 错误!未定义书签。
第四节重点片区房地产市场分析 .................. 错误!未定义书签。
第三章南京豪宅市场分析.......................... 错误!未定义书签。
第一节南京豪宅市场情况 ........................ 错误!未定义书签。
第二节南京豪宅区域板块划分 .................... 错误!未定义书签。
第三节南京豪宅的购买特征 ...................... 错误!未定义书签。
第四章消费者调研................................ 错误!未定义书签。
第一节高端住宅消费者调研 ...................... 错误!未定义书签。
第二节酒店式公寓消费者调研 .................... 错误!未定义书签。
第三节商业物业消费者调研 ...................... 错误!未定义书签。
第四节办公物业消费者调研 ...................... 错误!未定义书签。
第五节消费者调研小结 .......................... 错误!未定义书签。
第五章竞争及参考市场分析........................ 错误!未定义书签。
中海花园营销策划报告
中海花园营销策划报告一、背景介绍：中海花园是一座位于城市中心的高端住宅小区，拥有优越的地理位置和出色的配套设施。
然而，随着竞争对手的增加和市场需求的变化，中海花园需要制定一项营销策划来提升其市场地位和销售业绩。
二、目标群体分析：1. 目标群体：中高收入家庭，追求高品质生活的城市居民。
2. 特点：关注居住环境和生活品质，具有一定的购房能力和意愿。
3. 偏好：注重社区配套设施、楼盘品质、私密性以及房屋面积和户型设计。
三、市场调研：1. 竞争对手分析：了解各竞争对手的售卖策略、价格定位和产品特点，从而制定差异化策略。
2. 顾客需求分析：主要通过媒体报道、在线调研和市场调查来了解目标群体对于住房的需求和期望。
四、营销策划：1. 定位策略：将中海花园定位为高端住宅小区，注重优质生活体验和社区配套设施。
2. 品牌推广：通过高品质的广告、宣传媒体和户外广告等方式，塑造中海花园的品牌形象。
3. 产品差异化：强调中海花园的设计理念、环境质量以及建筑技术等优势，与竞争对手形成差异化竞争。
4. 价格优势：采用市场调研数据，制定符合市场需求的合理价格策略，吸引目标群体购买。
5. 社区管理：注重社区环境和设施的维护，提供高质量的物业管理服务，提升居民满意度。
6. 渠道优化：通过线上线下双渠道进行销售，增加销售渠道的多元性和灵活性。
7. 促销活动：针对节假日和购房旺季，进行特定时期的促销活动，提供优惠、礼品或服务，吸引消费者。
五、营销预算：1. 广告宣传费用：包括户外广告、电视、网络媒体等，预计占总预算的40%。
2. 促销活动费用：包括礼品、优惠等，预计占总预算的30%。
3. 渠道费用：包括销售团队、房产中介费用等，预计占总预算的20%。
4. 市场调研费用：包括媒体调查、在线调研等，预计占总预算的10%。
六、营销效果评估：1. 销售数据：通过销售额、销售量、销售周期等数据来评估营销策划的效果。
2. 反馈调查：通过调查问卷等方式，收集客户的满意度和意见反馈，进一步改进和优化策划。
南京智尚徽宁电子有限公司南京环宇城店介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京智尚徽宁电子有限公司南京环宇城店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京智尚徽宁电子有限公司南京环宇城店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京智尚徽宁电子有限公司南京环宇城店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：电子出版物复制；出版物批发；出版物零售（1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
南京百喻朴创文化创意有限公司中海环宇城店介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京百喻朴创文化创意有限公司中海环宇城店免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京百喻朴创文化创意有限公司中海环宇城店1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京百喻朴创文化创意有限公司中海环宇城店综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：珠宝首饰零售；珠宝首饰回收修理服务（除依1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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南京 环宇城
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
blt精品超市以一、二线城市社区的中产阶级为目标客户，重点经营生鲜食品、个人护 理用品类，约2万个品种。环宇城店为blt超市在南京的首家门店，由华润万家企业理念 “Better Life Together”的首个字母组成。经过将近6年的发展，目前全国blt精品超市 数量已达到19家，分布在北京、上海、深圳、天津、成都、中山、西安、杭州等地。 免 费 取 冰 桶 约10㎡的顾客就餐区 免 洗 洗 手 液
楼层规划-B1F乐活派
B1F进驻品牌21个； B1F定位精品超市、休闲美食、家居生活、药妆等，休闲美食有猫山王、江南小镇、常春藤等；家居生活类 有晨光生活馆、卡哇伊等；数码类有LK数码生活馆；药妆类有MISSHA；眼镜类有miomi；服务类有春田 花美甲等； B1F主动线为“一”字型，目前动线上未布局多经点位。
PAGE ONE
Rocaco 满记甜品 SELECTED GAP
2F品牌铺位照片
楼层规划-3F欢乐汇
3F进驻品牌26个，无未开业品牌； 3F以儿童业态为主，定位运动休闲、儿童零售、儿童游乐、儿童培训、美容美发、娱乐等，运动休闲类 有阿迪、耐克等；儿童零售有好孩子星站、MINI PEACE、丽婴房、玩具反斗城等；儿童游乐类有悠游 堂等；儿童培训类有金宝贝、星火琴行等；美容美发有ADVANCEHAIR、佳采等； 3F主动线也为“一”字型，目前动线上未布局多经点位。
南京 环宇城
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
常青藤 宜芝多 范亨 NATKIEL 果燃掂 LK BLT精品超市 卡哇伊 新石器 晨光 味千 猫山王 小杨生煎 春田花
B1F品牌铺位照片
楼层规划-blt精品超市
华润万家旗下共有2个高端品牌超市，分别是blt和Ole’。 Ole‘精品超市2004年成立， blt精品超市为旗下年轻时尚副牌于2009年成立。
2F
mothercare、TOPLOVE、 砳石户外、西遇、ONLY、 CROCS、PEACE BIRD、 THE SHOES BAR、POTE、 青山
3F
4F
南京 环宇城
零售
80 62%
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
南京 环宇城
主题定位 开业时间 占地面积
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
总建面
建筑功能
商业建面 商业楼层 停车位 电梯 外立面设计 装饰设计 建筑规划设 计
楼层业态定位规划
中海环宇城项目依托自身中海凤凰熙岸大量住宅人群及项目公寓办公人群，辐射清凉门及龙江区 域高密度的住宅群，以河西年轻时尚的精致家庭客群为主要目标客群，打造集国际快时尚、精品超市、 IMAX影院、精品时尚零售、家居生活、国际快餐于一体的时尚家庭生活型社区购物中心。
南京 环宇城
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
星火琴行
小厨娘 佳采 耐克 阿迪休 闲 阿迪 星美国际影城 悠游堂 汤姆熊 汪正影业 好孩子 MINI PEACE 金宝贝
好孩子 星站 安奈儿 玩美艺术工坊
玩具反斗 城 CANTALOOP Alphabet
SASA
1F品牌铺位照片
1F品牌铺位照片
楼层规划-2F潮流党
2F进驻品牌32个，无未开业品牌； 2F定位时尚休闲服饰、儿童零售、鞋包、配饰、休闲餐饮等，服饰类有ONLY、PAGE ONE、PEACE BIRD、 马克华菲、砳石户外等；儿童零售有moMINMALIST等；美食类有新杂志咖啡、满记甜品等； 2F主动线也为“一”字型，目前动线上布局满记甜品一个多经点位。
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
南京 环宇城
功能定位 商业 综合体
档次定位 时尚流行 家庭生活
消费群定位
家居生活 轻食 特色餐饮 运动 休闲
星美影院
星美影院 国际快时尚 国际快时尚 BLT精品超市
4F 3F 2F 1F B1
清凉门、龙江 区域居住人群
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
港盈轩 座上客 花津浦 星美国际影城 DQ 水天堂 润Season
启路 榆舍铁板料 理 生态良 品 潮堂 大象十 方
可立特
美丽心情 晋家门 德国花园餐厅
塔可
4F品牌铺位照片
4F品牌铺位照片-创意家居类
/
餐饮
37
28.7%
味千拉面、猫山王、 哈根达斯、牛芝家、汉堡 江南小镇、小杨生 煎、果燃掂、宜芝 王、必胜客、星巴克 多
新杂志咖啡、满记甜品、 必胜客
品甜Q仙、小厨娘
榆舍铁板料理、花津浦、 座上客、辣非、塔可、 大象十方、德国花园餐 厅、水天堂餐厅、DQ、 甜蔻、港盈轩 星美IMAX国际影城
休闲娱乐 总计
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
南京环宇城以“慢时尚”为主题定位，在都市生活节奏愈发快速的时代背景下，专注于满足人们追求“慢下来、享生活”
的心理需求志在打造“南京首个慢时尚购物中心”，为都市“慢主角”们提供一个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢 主场”。
南京中海环宇城调研报告
项目背景简介
项目经济指标 南京环宇城调研报告
项目楼层规划分析
项目建筑、装饰及附属设施
项目调研总结及借鉴
开发商背景介绍
中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业。中国海外集团有限公司以中
南京 环宇城
国海外发展有限公司和中海地产股份有限公司为两大运营平台。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展 有限公司1992年即在香港上市。 房地产开发是公司的核心业务，历经30余年的发展，成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。中海地产 已形成涵盖土地投资、规划设计、营销策划、施工承建、物业管理等房地产开发业务环节的发展态势，业务遍布港澳及内 地深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、佛山、重庆等地。 “环宇城·UNIMALL”为中海地产商业项目的一个产品线，中海的环宇城主要集中在二三线城市，且基本属于依托中海 的住宅项目所打造的区域型购物中心。这可以达到两个目的，一是服务企业自建的小区的居民，二是辐射周边区域的居民， 提升区域成熟度 中海南京环宇城是中海地产打造的精品商业项目，是继济南、沈阳之后第三个开业的综合体项目，而这也是中海在华 东地区的商业地产首秀之作。
建筑设计-室外
商业与办公结合的建筑模型，整体幕墙设计主要采用玻璃及石材结构，商业主体以石材为主，一层及各主
南京 环宇城
次入口以玻璃为主，办公塔楼则以石材和玻璃相互分割，充分利用线与面的结合。
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴 主入口 东侧商业外展面 办公及塔楼外展面
2 129
1.6% 100%
/
/
/
汤姆熊
楼层规划-1F尚品族
1F进驻品牌28个，其中NEWLOOK未开业； 1F定位精品时尚服饰、女包、珠宝钟表、彩妆护理、休闲餐饮等，服饰类有H&M、GAP、CK JEANS、 izzue等；女包类有CHARLES&KEITH等；珠宝钟表类有O‘lantoo、时间廊等；彩妆护理类有屈臣氏、 SASA等；美食类有星巴克、汉堡王等； 1F主动线也为“一”字型，目前动线上布置了海贼王主题展。H&M、GAP、必胜客是“一带二”商铺。
济南环宇城
项目区位
环宇城位于清凉门大街与北圩路交汇处，距离万达广场2公里，距离新街口商圈3公里。
南京 环宇城
龙江新城市 项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
苏宁广场
3公里
环宇城
河西商圈
万达广场
2公里
新街口 商圈
项目经济技术指标
档次定位 中高档 时尚流行家庭生活 2015年5月30日 3.3万㎡ 56万㎡ 购物中心、 高端住宅（22幢11-30层）、 甲级写字楼（2幢24层）、 酒店式公寓（2幢31层） 8万㎡ 5F（B1-4F） 地下：1300个（B3-B2） 扶梯6对，客梯6组 美国捷得国际建筑师事务所 凯里森建筑设计有限公司 美国捷得国际建筑师事务所
东侧商业外展面
办公塔楼入口
2号次入口
建筑设计-中庭
商场设有三个中庭，一大两小，让动线更为流畅，增加了商场活动氛围布置，给商家更好的展示面，商场铺位 无死角 临近主入口的小中庭是从4F连通到B1F，另外一个大中庭是从4F连通到1F; 小中庭采用密闭式顶，大中庭采用玻璃采光式穹顶，以保证商场的采光性，且大中庭顶部安装电动窗帘。
开发商背景介绍
目前中海地产旗下已开业的购物中心有济南环宇城、沈阳环宇城、南京环宇城，未开业的有天津环宇
南京 环宇城
城、珠海环宇城。
项目 济南环宇城
18 8 /
沈阳环宇城
230 8 144
南京环宇城
57 8 35
天津环宇城
27 8 未确定
珠海环宇城
39 10 未确定
项目背景简介 项目经济指标 项目楼层规划 分析 项目建筑、装 饰及附属设施 项目调研总结 及借鉴
I DO、屈臣氏
BLT、春田花、范 亨奢侈品护理
adidas NEO、安奈 儿、好孩子星站、 MINI PEACE、玩具 生态良品、易格自然、 反斗城、耐克、阿迪、 启路、可立特、奥佳华 爱法贝、JEEP童装、 丽婴房、KIDS STATION