建筑工程评估基础第一章

装饰 装修
地面、门窗、吊顶、 幕墙、裱糊与软包等
水泥砂浆地面、木门 窗制作与安装、玻璃 幕墙
【重点难点】分部、分项工程怎样区别？ ①材料是否具体？只有材料具体才能计算费用
。例如，砌体工程是分部工程，砖砌体就是分项 工程。
②是否还能分下去？例如，门窗分为木、铝合 金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成 玻璃、窗框。
一、工程建设相关法律法规的主要内容
（一）建筑法
《建筑法》基本大法。
1.建筑许可
施工许可、从业资格
（1）施工许可
建设单位向工程项目所在地县级以上建设 行政主管部门申领；具备条件（9条）：
• （2）时间点的总结
内容
领取施工许可证后开工的最长日 期
开工延期的时间 中止施工，提出报告 中止施工后需核验施工许可证的
（3）框架结构：梁、板、柱组成。墙体不承重，房 间划分比较灵活。适用于要求大房间的教学楼、 办公楼等多、高层建筑。
（4）剪力墙结构：钢筋混凝土墙体组成。墙即承 受垂直力，又承受水平力。抗侧移刚度比框架结 构大，良好的抗震性能，适用于高层住宅。
（5）框架—剪力墙结构：多用于高层建筑或工业 厂房。具有框架和剪力墙共同的优点，墙体和框 架共同承受竖向和水平作用。
二、建设实施阶段
（一）勘察设计 1.勘察阶段：勘察报告主要包括：关于“地”
。 2.设计阶段： （1）设计阶段的分段与第五章的造价对应。初
步设计阶段出设计概算；技术设计阶段出修正概 算；施工图设计阶段出施工图预算。
（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报 告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动 时，重新报批。
教材P11。
【小结】
1.房屋建筑工程的分类 重点：建筑高度、承重结构 2.建设工程组成 单项、单位、分部、分项 3.房屋建筑工程基本组成 基础、墙（柱）、楼盖、楼梯、屋顶、 门窗
第二节 工程建设程序
1.策划决策阶段 ◆项目建议书、可研、项目审批 2.建设实施阶段 ◆勘察设计、建设准备、施工安装、
（3）特点：进行工程成本核算的对象。
3.分部工程
（1）单位工程的组成部分，按专业性质、建筑 部位或工程特点、功能、工程量确定。
建筑工程：地基与基础、主体结构、装饰装修 、屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑 、通风与空调、电梯、建筑节能 。
（2）子分部工程：按材料种类、工艺特点、施 工程序、专业系统再次划分。
（2）是建设项目的组成部分，一个或多个单项 工程组成。
生产性的建设项目如：独立生产的车间；
非生产性的建设项目如学校的宿舍、食堂等。
2.单位工程
（1）是单项工程的组成部分；独立施工文件并 能独立使用功能的建筑物及构筑物，还可划分为 子单位工程。
（2）分解—建筑工程、设备安装工程
工业厂房由建筑工程、设备安装工程、工业 管道工程组成。
举例：装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等。
4.分项工程
（1）分部工程的组成，形成建筑产品基本构 件的施工过程。按主要工种、材料、施工工艺、 设备类别等确定。
（2）举例：土方开挖（回填）工程、场地平 整工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖 砌体工程、钢结构安装工程、木门窗制作与安装 工程、保温系统安装工程、给排水管道安装工程 等。
（3）施工图的审查
◆建设单位报送施工图审查机构审查。 审查机构与建设单位、勘察设计企业不得有隶
属或其他利害关系。
审查的主要内容：
①是否符合强制性标准；
②地基基础、主体结构的安全性；
③是否符合民用建筑节能强制性标准，对执行绿 色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑 标准；
④有关人员签字、盖章；（勘察设计企业、注册 执业人员、相关人员）
【2010·单选题】对于一般工业与民用建筑工程而 言，通风与空调工程属于（ ）。
A.单位工程
B.分项工程
C.分部工程
D.单项工程
『正确答案』C
『答案解析』给排水及采暖工程、电气工程、智能 建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等分部工 程。参见教材P8。
（二）房屋建筑工程基本组成
由基础、墙（柱）、楼盖、楼梯、门窗和屋 顶等六部分组成。
D.建设行政主管部门
『正确答案』C
『答案解析』建设单位应当将施工图送施工图审 查机构审查。参见教材P14。
（二）建设准备阶段 主要内容：开工前的准备。征地、拆迁、平
、通、施工、监理、材料、设备、施工许可证、 质量监督手续。建设单位申请开工，即可进入施 工阶段。 （三）施工安装
•取得施工许可证方可开工。 •开工时间： （1）永久性工程，破土开槽； （2）无需开槽，打桩； （3）铁路、公路、水库等以土石方工程。
3）刚架桥
桥梁的梁与墩台连成一个刚体，整体受力。 分为门式刚架桥和斜腿刚架桥。
4）斜拉桥
通过高强度的斜拉缆索，把桥面梁体的荷载 传递给索塔，索塔是承重的核心。
（4）按组成的材料划分
2.隧道工程分类 （1）按长度划分
（2）按埋深不同 （3）按穿越山体部位划分
（4）按洞内可行驶车辆不同 明峒
（3）特点：建筑施工生产活动的基础，也是 计量工程用工用料和机械台班消耗量的基本单元 。作业独立性、又相互关联性、相互制约的整体 性。
【重点难点】如何进行项目的区分
单位 工程
建筑 工程
分部 工程
子分部工程
地基
有（无）支护土方、 地基处理
基础 桩基础、地下防水
分项工程
土方开挖、回填 混凝土桩基础
主体 混凝土结构、砌体结 钢筋、模板、混凝土 结构 构、钢结构，型钢 工程、砖砌体工程
（6）筒体结构：剪力墙或密柱框架集中到房屋的内 部和外围而形成的空间封闭式的筒体。具有较大 的抗侧移刚度。用于超高层建筑。
（7）空间结构：网架、悬索、壳体结构。 【注意】抗侧移刚度：筒体＞剪力墙＞框架。抗侧
移大，就是抗震好。
【2004·单选题】钢筋混凝土墙承重的结构称为 （ ）。
A.混合结构 B.框架结构 C.排架结构 D.剪力墙结构
A.建设单位所在地县
B.工程所在地县
C.建设单位所在地市
D.工程所在地市
『正确答案』B
『答案解析』建设单位向工程项目所在地县级以上 建设行政主管部门申领。
【典型例题】建设单位申请领取施工许可证应具 备的法定条件中，包括（ ）。
A.已经办理了建设用地申请 B.依法确定了建筑施工企业 C.已经领取了房屋拆迁许可证 D.建设资金已经到位
【记忆技巧】单位工程三项，单独记忆 分项工程：能具体指出材料
【2012·单选题】对于一般工业与民用建筑工程而 言，下列工程中，属于分部工程的是（ ）。 A.玻璃幕墙工程 B.智能建筑工程 C.工业管道工程 D.土方开挖工程
『正确答案』B 『答案解析』A属于分项工程，C属于单位工程，D
属于分项工程。参见教材P8。
『正确答案』C
3.按建筑结构材料分类：木结构、砖石结构、砖混 结构、钢筋混凝土结构、钢结构、索膜结构等。
4.按房屋承重结构的形式分类 （1）墙承重结构（砖混）：
水平—楼板、梁、屋架； 竖向—砖石墙； 适用—多用于低层、多层住宅。
低层：1—3层 多层：4—6层
（2）排架结构：屋架（梁）和柱组成。 特点：排架内承载力和刚度较大，排架间承载力 较弱，屋架间和柱间设支撑。 适用：多用于单层工业厂房。
3.道路工程分类
（1）按等级划分
（2）按在路网上的作用和运量分
（3）按线路所处地形位置 （4）按使用功能分
【2001·单选】在铁路网中起联络或辅助作用，近 期年客货运量小于2000万吨且大于或等于1000 万吨的铁路为（ ）级铁路。
A.I
可研是确定工程项目、进行初步设计的根本依据 。
3.项目审批（重点）
【总结】
【2012·单选题】根据《国务院关于投资体制改革 的决定》，实行核准制的项目，企业仅需向政府 提交（ ）。
A.项目建议书
B.项目可行性研究报告
C.项目申请报告
D.项目开工报告
『正确答案』C
『答案解析』企业投资建设实行核准制的项目，仅 需向政府提交项目申请报告。参见教材P14。
生产准备、竣工验收、考核评价
一、策划决策阶段
1.项目建议书：投资决策前对拟建项目的轮廓 设想，主要作用是推荐建设项目，选择建设项目。 项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可 以进行下面的可行性研究。
2.可行性研究：论证技术和经济上是否可行。 分两阶段
（1）初步可研
（2）详细可研
成果——可行性研究报告内容
【2012年·多选】在房屋建筑中，楼盖的主要作用 有（ ）。 A.承受作用在楼面上的各种竖向荷载 B.作为划分空间的水平分隔构件 C.增强建筑物整体刚度和抗震能力 D.作为水平支撑构件并增强房屋的整体性能 E.承受上部承重墙体传来的竖向荷载
『正确答案』ABCD 『答案解析』楼盖将荷载传给墙，所以E错误。参见
『正确答案』D
（二）桥梁、隧道、道路及铁路线路工程分 类
1.桥梁工程分类 （1）按使用功能划分
（2）按总长或跨径（铁路和公路桥梁不同）
（3）按外型和结构类型
1）梁式桥
上部承重结构为梁，下部支承结构为桥墩、 桥台。又分为简支梁、连续梁和悬臂梁。
2）拱式桥
其特点是在竖向荷载作用下，除产生竖向反 力外，在拱两端还产生水平推力。
因故不能开工需重新办理批准手 续的
时间 3个月
备注
3个月 1个月 满1年
6个月
最长可延期2 次
核验施工许 可证
开工报告
国务院规定
（3）从业资格： 单位：4条（有钱、有人、有设备、其他） 人员：取得相应的执业资格证书。
【2002·单选】根据《中华人民共和国建筑法》规 定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下 的小型工程外，建设工程开工前，建设单位应当 按照国家有关规定向（ ）级以上人民政府建设 行政主管部门申请领取施工许可证。
建筑工程评估基础
第一节 建设工程分类与组成
1.建设工程分类 ◆房屋建筑工程，桥梁、隧道、道路及铁
路 2.建设工程组成 ◆单项、单位、分部、分项 ◆基础、墙（柱）、楼盖、楼梯、屋顶、
门窗
一、建设工程分类
（一）房屋建筑工程分类 1.按使用功能分类：工业建筑、民用建筑 2.按房屋建筑高度分类：
【2005·单选题】根据我国现行建筑设计规 范规定，高层建筑是指（ ）的建筑物。 A.6层及6层以上 B.8层及8层以上 C.10层及10层以上 D.12层及12层以上
1.基础
●最下面，承受建筑物全部荷载，并将其传到 地基上。
●应当坚固、稳定、抵抗冰冻、地下水与化学 侵蚀。
2.墙（柱）
●墙是承重、围护和分隔构件。柱是竖向承重 构件。房屋结构中最主要承重构件。承受屋顶、 楼层传来的荷载。
●坚固、稳定和耐久。具有强度、保温、隔热 、隔声的特点。
3.楼盖 承受水平荷载，并把它传给墙或柱子。 作用： ■ 荷载：家具、设备、人员的重量，传给墙（
B.Ⅱ
C.Ⅲ
D.IV
『正确答案』B
【2004年·单选】在荷载作用下，桥两端能产生水 平推力的桥称为（ ）。
A.梁式桥
B.拱桥
C.刚架桥
D.斜拉桥
『正确答案』B
二、建设工程组成（掌握）
（一）建设工程项目的组成
单项工程、单位工程、分部工程、分项工程
1.单项工程
（1）具有独立的设计文件，竣工以后可以独立 发挥生产能力或效益的工程项目；比如：办公楼、 图书馆等。
⑤其他法律、法规、规章的规定。
施工图的修改：审核后的图不得擅自修改，如 需修改上面审查的内容，建设单位应将修改后的施 工图送原审查机构审查。
【2006·单选题】根据《建筑工程施工图设计文件 审查暂行办法》，施工图设计文件应当由（ ） 委托有关审查机构进行审查。
A.工程监理单位
B.工程质量监督单位
C.建设单位
（四）生产准备阶段
（五）竣工验收阶段
分两步：初步验收和竣工验收；建设单位编 制竣工决算。
（六）后评价阶段
三个方面评价：经济效益、决策及实施过程 、环境影响；采用对比法。
【小结】 1.项目的审批、核准或备案 2.施工图的审查
第三节 建设工程相关法律法规
【知识体系】 ◆建筑法 ◆城市房地产开发经营管理条例 ◆建设工程质量管理条例 ◆国有土地上房屋征收与补偿条例 ◆民用建筑节能条例
柱） ■ 划分空间的水平分隔构件 ■ 水平支撑的作用 ■ 增强房屋的整体性和抗震能力
4.楼梯 垂直交通设施。有通行能力、防水、防滑。
5.屋顶 建筑物顶部的外围护和承重构件。屋顶必须
具有足够的强度、刚度以及防水、保温、隔热等 能力。
6.门窗 门是内外交通和隔离房间之用。窗是采光和
通风之用。特殊情况做保温、隔热、隔声之用。