国内高端住宅会所专题研究PPT

会所常见功能模块简介
羽毛球馆
正规比赛场地长13.40米，宽6米(双打)或 5.18米(单打)。整个球场上空空间最低为9米。 一般标准配置面积：65~80平方米/片，场 地空间高度不低于9米。
网球场
一片标准网球场地的占地面积不小于 36.58m*18.29m。 一般标准配置面积：280~300平方米/片。
重庆富力现代广 场会所桌球室
会所常见功能模块简介
室内高尔夫练习场
室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般为 8m×4.6m,高度不能低于3.3m。 一般标准配置面积：40~50平方米。
SPA馆
SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高， 目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。 SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆 通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。 一般标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗 房35~40平方米/间，脚摩房9~10平方米/间，美 容室20~25平方米/间。
会所各功能模块分析
城市会所
城市会所各类功能配置比例示意图 城市会所设施配置多会考虑游泳
100%
77% 92%
池、健身室、棋牌室、网球场等
项目。
80% 60%
46% 38% 46% 31% 27% 23% 23% 8% 4% 4% 8% 4% 15% 12% 8% 4%
40%
游泳池和健身房配置比例最高。
20%
8% 8%
0%
房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 啡 室内 室 厅 /休 攀 岩 闲 茶 座 美 容 酒 理 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心 泳 游 桑 池 拿
叁。城郊会所
可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。 土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达 吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。 客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩 满足业主及家庭的日常生活需求。 核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求 上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城 等。 代表作品：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园
苏州万科金色家 园会所SPA馆
会所常见功能模块简介
棋牌室
一般标准配置面积：12~25平方米不等。
阅览室
阅读室作为社区文化建设的重要阵地，尽管其文化内 尽管其文化内 涵较高，但盈利能力较弱，若要保证正常营运，前期必 前期必 须采购一定量的报刊及定期购买大量书籍。故其维护成 故其维护成 本较高。 一般标准配置面积：10~15平方米。 成都鹭岛国际会所阅览室
核心价值：功能实用
、广州的中海金沙湾 等。 代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、
本专题的重点分析高端住宅的配套会所，因此以高 本专题的重点分析高端住宅的配套会所 尚会所和城市会所为主要研究对象 为主要研究对象。
贰
运营面积篇
平均面积
在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析， ，其中高尚会所15个，城市会所25个。 四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648 5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的 多样性和完善性，以提高业主生活的品质。 城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大 故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。 四类会所平均面积（平方米）
6000.00 5500.00 4851.65 5000.00 4624.69 4500.00 4000.00 3500.00 3000.00 2500.00
高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所
5648.00
会所面积，包括室外篮球场、室 外网球场等户外项目的面积。
2638.83
户均面积
户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少 四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。 在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96 15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方 米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。
贰。城市会所
，项目周边交通发达、配套设施较为完善。 土地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高， 追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲 客户属性：工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式 娱乐消费和健身。 凸显业主身份 核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份 。 苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸 等。 代表作品：上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园
会所常见功能模块简介
游泳池
会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者 会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池 的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差 两者的月运营费用相差10倍。 一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池 室外泳池800~1000平方米。
肆。郊区会所
没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套； 土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套 交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部， ，价格较为务实。 以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注 客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准 家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。
上海凯欣豪园会所器械健身区
上海新浦江城会所有氧活动区
上海兰乔圣菲会所淋浴房
会所常见功能模块简介
桑拿房
对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与 休闲。 一般标准配置面积：400平方米左右
乒乓球室
标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台 高为760mm。 一般标准配置面积：40~45平方米/桌。
重庆富力现代广场会所乒乓球室
鹭岛国际会所会议室
会所各功能模块分析
会所各功能模块分布比例
100%
在所研究的楼盘的会所中，配置比例 超过50%的功能模块是游泳池、健身房、 网球场、棋牌室。其中健身房的配置率 最高，达到了88%，这说明购房者对于 健康的消费需求较旺盛。同样这一结论 也能从游泳池75%的配置率上反应出来。 而一些高消费项目，如SPA馆、酒吧、 8%，在一般会所中不常设置。
会所常见功能模块简介
桌球房
一张标准的斯诺克台球桌尺寸为 3820*2035*850mm； 美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm； 花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。 此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间。 一般标准配置面积：15~18平方米/桌。
壁球房
壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运 动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保 养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产 生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三 种，面积30~55平方米不等。 一般标准配置面积：小场地28~30平方米，大 场地53~55平方米。
国内高端住宅会所研究专题
壹
分类定性篇
壹。高尚会所
销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。 土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价
客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受。
上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅 等。 代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所
儿童活动室等项目的配置率较低，不足
0%
游 桑
会所各功能模块分析
高尚会所
泳池、健身房与桑拿房是高
尚会所里优先考虑的项目。 乒乓球馆、羽毛球馆等项目较少 被采用。
100%
高尚会所各类功能配置比例示意图
100%
84%
80%
60%
60% 40% 20%
4% 4%
52% 40% 36% 36% 32% 20% 16% 12% 12% 8% 12% 12% 32% 32% 24%
成都鹭岛国际室内恒温泳池
苏州金色家园室外泳池
会所常见功能模块简介
健身房
健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体 活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。 健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等 器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦 有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定 视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋 浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。
酒吧
常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主。 酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视 具体要求而定。 一般标准配置面积：200~500平方米不等。
上海万科燕南园会所
佘山高尔夫会所酒吧
会所常见功能模块简介
多功能室
多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用， 多属于收费项目。
商务中心
包括会客室和会议室，专为商务务人士而提供的 场所，一般多以收费形式在高尚会所中出现。 一般标准配置面积：50~60平方米/间。
泳 池
88%
80%
75%
57%
60%
51%
பைடு நூலகம்
40%
27%
35% 27% 24% 20%
20%
13% 12% 8% 8% 7% 7% 8% 6% 4% 5% 4%
拿 房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 啡 室内 室 厅 / 休 攀岩 闲 茶 座 美 容 酒 美 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心
*注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室 商务中心包括会客室和会议室
康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主 不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方 法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。 消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈 运动不激烈，强调趣味性和技巧性。 娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性 具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。 商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间 提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。
18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00
15.96
5.71 4.54 2.75
四类会所平均面积（平方米）
高尚会所
城市会所
城郊会所
郊区会所
叁
运营功能篇
会所常见功能综述
常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目 消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。 主要分类 康体类 消闲类 娱乐类 商业/服务类 常见功能设置 健身房、室内外游泳池、乒乓球馆 乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场 桑拿房、SPA 室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房 棋牌室、阅览室、儿童活动室 咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室 多功能室*、商务中心*
会所各功能模块分析
桑拿房、壁球馆在四类会所中的配置率明显不同 壁球馆在四类会所中的配置率明显不同。高尚会所中配置比例最高，分别 为60%和20%。城市会所为27%和15%。 。因此，桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会 所品质和定位的标准之一，其经营情况主要视会所所在社区的客户消费能力而定 其经营情况主要视会所所在社区的客户消费能力而定。 健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上 以上，特别在高尚会所和城市会所中，健身房 配置率分别达到100%和92%。游泳池配置率分别达到 配置率分别达到84%和77%，其经营情况与小 区客户的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的健身房都对外开放 因为一般的健身房都对外开放，且目标客户范围 较广，其盈利能力具有一定的保障。 乒羽类和桌球功能在城市会所和高尚会所中的配置率并不高，因为，乒羽类和桌球 乒羽类和桌球功能在城市会所和高尚会所中的配置率并不高 项目的盈利能力一般，属于大众型消费，而且在部分健身房内 而且在部分健身房内，包括了上述这些功能。 网球场在高尚会所中的配置率为52%， ，城市会所46%，网球场的配置对于场地面 积的要求较高，受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多 受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多。
0%
房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 啡 室内 室 厅 / 休 攀岩 闲 茶 座 美 容 酒 理 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心 池 泳 游 桑 拿
会所常见功能模块简介
儿童活动室
儿童活动室多为免费开放，属于非盈利 项目，一般较少配置。 一般标准配置面积：30~40平方米。
室内攀岩
一般不在会所中单独设置场地，常设置于篮 球场、网球场内。由于运动的普及性及对参与 人的身体素质要求较高，在会所中较少配置。
会所常见功能模块简介
咖啡茶座
咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费层 次较高，且具有较高的运营要求，一般常见于 部分高尚会所，多做商务会谈或办公场所使用。 一般标准配置面积：视会所面积而定， 30~10平方米不等。