(完整版)验房标准
商品房质量验收标准
商品房质量验收标准一、房屋质量检验1.1 检验内容：包括房屋的整体质量、结构安全性、墙体、屋面、防水工程质量、门窗安装质量、给排水系统安装质量、电气设备安装质量等。
1.2 检验方法：应采用观察、触摸、测试、仪器检测等方法对房屋进行详细的质量检验。
1.3 检验标准：应符合国家相关施工验收规范及质量标准。
二、设备清点2.1 设备包括：家具、家电、卫浴设备、厨房设备等。
2.2 清点内容：清点设备的品牌、数量、规格、型号是否与合同相符，检查设备是否完好，能否正常工作。
2.3 清点标准：应与购房合同中约定的设备清单相符，并确保所有设备均能正常工作。
三、公共设备3.1 公共设备包括：电梯、消防设备、照明设备、安全防范设备等。
3.2 检查内容：检查公共设备的品牌、数量、规格、型号是否与合同相符，检查设备是否完好，能否正常工作。
3.3 检查标准：应与购房合同中约定的公共设备清单相符，并确保所有公共设备均能正常工作。
四、结构与区域4.1 结构：检查房屋的结构类型、建筑风格、结构安全性等是否与合同相符。
4.2 区域：检查房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积等是否与合同相符，并核对房屋实际使用面积。
4.3 检查标准：结构与区域应与购房合同中约定的内容相符，并确保房屋的结构安全性和合法性。
五、其他细节5.1 水电设施：检查水电气设施是否完好，管道是否畅通，开关插座是否正常工作。
5.2 安全设施：检查房屋的安全设施是否完善，包括消防器材、安全出口等。
5.3 环境卫生：检查房屋的周边环境卫生情况，以及内部卫生情况。
5.4 检查标准：应确保水电设施、安全设施和环境卫生均符合相关规定和合同约定。
小区房验房标准
小区房验房标准
一、房屋质量
1.检查墙体是否平滑、无裂缝，无掉角、渗水等迹象；
2.检查地面是否平整、无空鼓，卫生间、厨房地面应有防水层；
3.检查门窗是否启闭自如，无异响，五金配件是否完好；
4.检查屋顶、墙面是否有渗漏现象。
二、设施设备
1.检查供暖设备是否完好，运行正常；
2.检查空调、热水器等电器设备是否正常工作；
3.检查电梯是否运行平稳，无异响；
4.检查公共设施如消防栓、灭火器等是否配备齐全。
三、消防安全
1.检查消防通道是否畅通，无杂物堆放；
2.检查消防设施是否完好，如灭火器、消防栓等；
3.检查楼道、电梯间是否设有明显的消防标志。
四、房屋结构
1.检查房屋承重结构是否正常，无异常沉降现象；
2.检查房屋梁、柱等结构是否无裂缝、无倾斜；
3.检查阳台栏杆、防护网等防护设施是否牢固。
五、水电气
1.检查自来水水质是否符合标准，水压是否稳定；
2.检查电表、电箱是否完好，电线线路是否规范；
3.检查天然气管道是否完好，无泄漏。
六、室内环境
1.检查室内空气质量是否良好，无装修残留污染；
2.检查室内通风、采光是否良好；
3.检查室内噪音是否影响居住。
七、装修质量
1.检查墙面、地面、顶面的装修材料是否符合要求；
2.检查墙纸、地板、门窗等装修部位是否有损坏或质量问题；
3.检查卫生间、厨房等易潮湿区域的防水处理是否到位。
验收房屋的标准
验收房屋的标准
一、房屋质量
1. 墙体：应无裂缝，表面平整，无渗水现象。
2. 地面：应平整，无起砂、空鼓、裂缝等现象。
3. 屋顶：应无渗漏、裂缝，表面平整。
4. 门窗：应完好无损，能正常使用，符合设计要求。
5. 卫生间：防水层应完好无损，无渗漏现象。
二、房屋设施
1. 水电气：水电气设施应齐全，管道、线路安装规范，无安全隐患。
2. 通讯：电话、宽带等通讯设施应齐全，能正常使用。
3. 家具：应与合同约定相符，质量良好，能正常使用。
4. 家电：应与合同约定相符，品牌、型号与约定一致，能正常使用。
三、房屋安全
1. 结构安全：房屋结构应牢固，无安全隐患。
2. 消防安全：消防设施应齐全，符合消防安全要求。
3. 治安安全：小区应有24小时保安值班，监控设备完好。
四、物业服务
1. 物业人员：物业人员应专业、热情、有礼貌。
2. 物业服务内容：物业服务内容应符合合同约定。
3. 物业服务质量：物业服务质量应达到合同约定标准。
五、公共设施
1. 电梯：电梯应正常运行，定期维护保养。
2. 停车场：停车场应安全、整洁，标识清晰。
3. 绿化：小区绿化应美观、整洁，符合规划要求。
最完整的验房收房标准说明(建议收藏)
最完整的验房收房标准说明（建议收藏）土建部分首先，对于房子的面积、开间、进深及层高净高的尺寸，一般开发商会按当地建设部门的要求，委托专业有资质的测绘公司进行专业的测量，一般不会有太大的误差，但如果自己有疑问，也可以自己找专业公司进行再次测量。
一般净高允许偏差小于-5mm、+15mm，开间、进深尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
第二，墙面平整度是否合格（可用2m靠尺、塞尺检查），阴阳角必须垂直方正，误差均应小于3mm;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。
第三，检查房内的主要承重部位是否有裂缝，如梁、板、柱、剪力墙等，如有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，应及时告知开发单位及时检测、维修或加固处理，依合同情况可拒绝收房或退房。
第四，检查墙面、顶板及地面的抹灰是否出现空鼓，裂缝，起皮，斑驳等现象，检查的时候，用小锤轻轻一敲打每一面墙，听敲击声音判定空鼓程度。
墙面空鼓会造成粉刷层裂缝，久了还会脱落，要把大的空鼓的位置标记清楚，要求维修；小面积的空鼓可以在接下来的装修过程中弥补。
应做到抹灰及腻子平整度好，无裂缝，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
第五，新建住宅窗户漏水是很多业主都遇到的问题。
如果发现窗户与墙体的连接处有裂缝，或是窗台墙面开裂，一般肯定会造成渗水，雨水的渗漏不但会降低对墙体的保护作用，而且破坏室内装饰面，应及时提出修补。
第六，门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
第七，特别注意自己家及楼下邻居家的厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
厨房、卫生间、阳台等地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
房产实测验收标准
房产实测验收标准随着房地产市场的快速发展，房产实测验收成为了房屋交付的重要环节。
房产实测验收标准是指对已建成的房屋进行测量和检查，以确定其是否符合设计要求和相关规范的一项工作。
下面将介绍房产实测验收的标准和要求。
一、房屋外观验收标准1. 建筑物外观：外墙是否平整、无开裂、无渗漏、无脱落等现象。
2. 窗户和门：检查窗户和门是否安装牢固、开合灵活、无渗漏，玻璃是否完好。
3. 屋顶：检查屋顶是否平整、无渗漏、无破损。
4. 地面和围墙：检查地面是否平整、无裂缝，围墙是否垂直、无开裂、无倾斜。
二、房屋室内验收标准1. 墙面和天花板：检查墙面和天花板是否平整、无开裂、无脱落。
2. 地面：检查地面是否平整、无裂缝、无起翘。
3. 门窗：检查门窗是否安装牢固、开合灵活，密封性能是否良好。
4. 水电设备：检查水管、电线是否安装规范、无漏水、无短路。
5. 卫生间和厨房：检查卫生间和厨房的排水、通风设施是否正常，水槽、马桶、淋浴器等是否安装牢固、无渗漏。
6. 空调和供暖设备：检查空调和供暖设备是否安装规范、正常运行。
7. 壁橱和储物间：检查壁橱和储物间的门、把手、抽屉等是否安装牢固、开启灵活。
三、房屋功能验收标准1. 采光和通风：检查房屋的采光和通风是否良好，是否符合设计要求。
2. 噪音和隔音：检查房屋的隔音效果是否良好，是否符合相关规范。
3. 水电燃气供应：检查水、电、燃气供应是否正常，是否符合相关规范。
4. 楼梯和电梯：检查楼梯和电梯是否安装规范、无故障，是否符合相关规范。
四、房屋安全验收标准1. 防火设施：检查房屋的防火设施是否齐全、有效，是否符合相关规范。
2. 疏散通道：检查房屋的疏散通道是否畅通、无阻碍，是否符合相关规范。
3. 电气安全：检查房屋的电气设备是否安装规范、接地良好，是否符合相关规范。
4. 安全设施：检查房屋的安全设施是否完备，如消防栓、灭火器等，是否符合相关规范。
总结：房产实测验收标准是对房屋进行全面检查和测量的过程，其重要性不言而喻。
收房验房标准
收房验房标准
收房验房标准是指在购买房屋后，进行验收房屋的标准和要求。
以下是一些常见的收房验房标准：
1. 排水系统检查：检查排水系统是否正常，包括下水道、排水口、地漏等。
2. 窗户检查：检查窗户是否密封，门窗是否顺畅，是否存在漏风现象。
3. 墙面检查：检查墙面是否存在裂缝、鼓包或渗水现象。
4. 水电系统检查：检查水电系统是否正常，包括水管、电线、开关、插座等。
5. 空气质量检查：检查室内空气质量是否合格，是否存在异味、甲醛等污染物。
6. 安全隐患检查：检查房屋内是否存在安全隐患，如电线老化、墙面承重不足等。
7. 厨房和卫生间检查：检查厨房和卫生间是否合格，包括排气、水流、燃气、卫生等方面。
以上是一些常见的收房验房标准，购房者在验收房屋时可以参考以上标准，以保证购买的房屋质量符合要求。
同时，也可以根据个人情况和需求添加其他的验房标准。
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住宅验房标准
住宅验房标准
住宅验房标准包括以下几个方面：
1. 楼地面：要求表面平整，无空鼓、起砂等现象，且地面空鼓面积不得大于400cm2，且不多于2处。
2. 门窗安装轨道：要求门窗安装轨道顺畅，进户门无磕碰和刷漆，检查进户门的四边是否紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。
3. 阳台设备：要求阳台设备无破损，地面是否平整无破损，窗户设备完好。
4. 层高：作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。
5. 给水：要求房间的各个水管的龙头有水的供给，是否配套齐全。
6. 渗水、水渍：要求不得有倒泛水和积水现象。
7. 地面面层观感：要求不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等。
8. 楼层地面高差：要求高差为10\~20mm。
9. 公共配套设施：检查电话电视的线路接口、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；检查cctv监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统等。
以上信息仅供参考，具体标准可能会因地区和开发商的要求而有所不同。
在验房时，建议购房者仔细按照上述标准检查房屋，发现问题及时记录并向开发商反映，确保自己的权益得到保障。
家装验房标准
家装验房标准一、验房标准1.工程质量标准（1）墙面验收：墙面是否有裂缝、开裂、露底等现象；是否有起砂、起灰、起壳等质量问题；（2）地面验收：地面是否平整，有无开裂、不平整现象；地面瓷砖是否有空鼓、开裂、镶贴不齐等；（3）顶面验收：天花吊顶是否平整，有无漏水、开裂、变形等问题；（4）门窗验收：门窗是否封闭严密，有无变形、开裂、渗水等问题；（5）水电验收：水电管线是否有泄漏、水压是否正常，插座、开关是否牢固等。
2.材料质量标准（1）装修材料验收：检查装修材料是否达到国家标准，例如瓷砖、涂料、木材等；（2）家具家电验收：家具、家电是否有损坏、缺陷、功能是否正常等。
3.环境卫生标准（1）装修污染：检查是否有装修污染，如甲醛、苯等有害物质超标；（2）环境卫生：检查施工过程中是否影响了小区的卫生环境。
4.其他标准（1）安全隐患：检查是否存在安全隐患，如电路安全、防火安全等；（2）装修合同：检查装修是否符合合同约定内容；（3）局部细节：检查装修细节是否符合要求，如门锁是否安装正确、地漏是否安装合理等。
以上是家装验房的主要标准，验房时需要综合考虑各方面的质量和环境因素，确保验收结果综合合格。
二、验房步骤1.验房准备（1）准备验房工具：验房时需要准备一些基本的验房工具，如搭尺、手电筒、水平仪、激光测距仪等；（2）准备验房清单：事先准备一份验房清单，列出需要检查的项目和要求，以便检查时一一对照。
2.墙面验收（1）墙面质量：用手摸墙面，检查平整度，用搭尺或水平仪测量墙面是否垂直水平；（2）墙面装饰：检查墙面装饰材料是否质量合格，有无裂缝、开裂等问题。
3.地面验收（1）地面平整度：用脚丈量地面是否平整，用搭尺测量地面是否水平；（2）地面瓷砖：检查地面瓷砖是否铺贴整齐、有无空鼓、开裂等。
4.顶面验收（1）天花吊顶：用搭尺或水平仪测量天花吊顶的平整度，检查是否有漏水现象；（2）天花装饰：检查天花吊顶是否有开裂、变形等问题。
交房时应该有那些验房标准
1、查看所有门、窗是否损坏。
2、验墙面、顶面开裂、墙体起泡，空鼓的情况。
3、查看是否渗水，漏水情况。
4、查看地面是否平整，有无裂缝。
5、查看地面、顶面平整误差是否3公分以上。
6、查看墙面垂直度的误差是否3公分以上。
7、查看墙面是否毛坯，刷瓷粉前是否清光墙面。
8、查看墙面、顶面是否有瓷粉，水泥浆等。
9、查看墙面上是否有墙砖，墙上是否清光过，能否正常施工。
10、入户门槛的高度5到8公分内标准，做完找平后高低是否合要求。
11、做地暖，水电同时地，找平10公分是否户外与户内合高度要求。
12、阳台、客厅门槛是否5到8公分，少于不行，拆了抬高。
13、所有房间下水、进水、管道、所有下水离墙位置。
14、卫生间回填深度>30公分。
15、注意煤气表位置，离墙宽，厚等。
验房标准及步骤
!验房标准及步骤：一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象1、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三、验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
2023验房标准大全
验房标准大全买房是人生中的一件大事，千辛万苦终于购买了属于自己的房子，如何验房才不会收到一处“问题房”，这是新手验房的一大难题。
下面随小编一起看看验房标准有哪些吧。
【验房标准大全】1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
【验房注意事项】1、准备工作验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。
购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。
2、装修材料材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
3、房顶高度用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
4、墙壁地面用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
5、门的质量用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
房屋验收标准
房屋验收是在房屋建设工程完工后，对房屋质量和功能进行检查和确认的过程。
以下是一般的房屋验收标准，具体标准可能因地区和项目而有所不同：
1. 结构验收：
-墙体：墙面平整、无明显裂缝、无渗漏。
-地面：平整、无明显起伏、无松动、无渗漏。
-屋顶：平整、无渗漏、无漏水。
-梁柱：无明显变形、无裂缝。
-地基基础：无沉陷、无裂缝、无渗漏。
2. 室内验收：
-门窗：开闭灵活、无变形、无渗漏。
-墙面：平整、无明显裂缝、无渗漏。
-地面：平整、无明显起伏、无松动、无渗漏。
-天花板：平整、无明显开裂、无渗漏。
-厨卫设施：水电设备正常运行、无渗漏、无异味。
3. 水电验收：
-自来水：供水正常、水压稳定、无漏水。
-排水系统：排水通畅、无漏水、无异味。
-电路：电线接头牢固、插座开关正常、无漏电、无短路。
4. 环境验收：
-通风系统：正常运行、无异味。
-采光系统：采光充足、无渗漏。
-噪音：无明显噪音、隔音效果良好。
-空气质量：无异味、无污染。
5. 安全验收：
-消防设施：灭火器、疏散通道、烟雾报警器等设施完善。
-安全设施：楼梯扶手、栏杆等完好、牢固。
需要注意的是，以上仅是一般的房屋验收标准，具体的验收标准可能会因地区、项目和法规要求而有所差异。
在进行房屋验收时，建议请专业人士参与，以确保验收的准确性和合规性。
商品房验房标准
商品房验房标准一、前言。
购买商品房是许多人一生中最重要的投资之一，因此验房是至关重要的环节。
一个合格的商品房验房标准可以帮助购房者避免后期的麻烦和损失。
本文将详细介绍商品房验房的标准，希望能够帮助购房者更好地了解验房的重要性和注意事项。
二、验房标准。
1. 结构验房。
结构验房是商品房验房中最为关键的一环。
购房者需要仔细检查房屋的结构是否牢固，包括墙体、地面、天花板等部分是否存在裂缝、变形等情况。
同时还需要检查房屋的承重墙、梁柱等结构是否存在质量问题，以确保房屋的安全性。
2. 水电验房。
水电设施是商品房中使用频率最高的设施之一，因此购房者需要仔细检查房屋的水电设施是否完好。
包括检查水管是否漏水、电路是否正常、开关插座是否齐全等。
此外，还需要检查卫生间、厨房的水龙头、下水道等设施是否存在问题，以确保日常生活的便利性。
3. 装修验房。
购房者在验房时还需要仔细检查房屋的装修情况。
包括地板、墙面、天花板的装修质量是否达标，门窗是否安装牢固，油漆是否有起泡、开裂等情况。
装修验房可以帮助购房者了解房屋的装修质量，避免后期出现装修质量问题。
4. 环境验房。
环境验房是购房者在验房时需要重点关注的一部分。
购房者需要检查房屋周边的环境是否安静、干净，小区的绿化、停车位等设施是否完善。
同时还需要了解小区的物业管理情况，以确保日后的居住环境舒适。
5. 法律验房。
最后，购房者在验房时还需要仔细了解房屋的产权证、规划许可证等相关法律文件，确保房屋的产权是否清晰，规划许可证是否齐全。
这一步可以帮助购房者避免后期的法律纠纷。
三、结语。
商品房验房是购房者在购房过程中必不可少的一环，一个合格的验房标准可以帮助购房者避免后期的麻烦和损失。
因此，购房者在验房时需要认真对待，仔细检查房屋的结构、水电、装修、环境、法律等方面，确保购房的安全性和合法性。
希望本文所介绍的商品房验房标准能够帮助购房者更好地了解验房的重要性和注意事项，为购房者的购房之路提供一些帮助。
房屋验收标准精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版房屋验收标准1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□4.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□5.门与门框的各边之间是否平行？是□否□6.门插是否插入得太少？是□否□7.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□8.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□9.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□10.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□11.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□12.窗户玻璃是否完好？是□否□13.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□14.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□15.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□16.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□17.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□18.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□19.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是□否□20.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□21.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□22.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□23.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□24.天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□25.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□26.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□27.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□28.地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□29.卫生间坐厕下水是否顺畅？是□否□30.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□31.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□32.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□33.厨房电、水、煤气是否齐全？是□否□34.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□35.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□36.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□37.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□38.水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□39.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□40.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□41.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□42.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□43.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□44.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□45.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□46.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□47.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□48.燃气是否已经开通？是□否□49.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□50.居室、客厅有否各种管线外露？是□否□51.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□52.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□提示：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
验房标准及解决方案
验房标准及解决方案一．门窗部分1，验房标准：门窗框要求灌浆饱满，密封胶要求严实、密封；常见问题：门、窗户内外密封胶开裂、漏打，有渗水现象；解决方案：要求施工单位使用国标密封胶，严格按照有关规范施工，保证密封胶饱满，密实，局部缝大的要用泡沫膨胀剂打实，待干透后用刀割平再打密封胶。
有开裂起皱的要把密封胶割掉然后再用国标密封胶打实。
特别是门窗外面打好干透后就不会向家里渗水。
2，验房标准：门窗框要求横平竖直，表面平整，开关灵活自如；常见问题：门窗移门扇不垂直、开启不灵活、没有防撞条；解决方案：要求施工单位先把门窗框按标准做垂直，然后调试滑轮至水平垂直，开启关闭较为灵活自然为宜。
常见问题：移门没有防撞条；解决方案：将需装防撞条部位擦洗干净，待完全干燥后安装防撞条。
待安装完毕后，推拉移门测试看移门开启、关闭是否平稳，无异响。
3，验房标准：门窗玻璃，根据国家要求，玻璃面积大于1.5平方米必须具有3c认证。
二．墙地面部分1，验房标准：墙地面无空鼓，裂纹；常见问题：墙地面空鼓；解决方案：先用切割机迎空鼓部位周边切割、铲除，然后撒水湿润墙面，再按标准比例，配比粉墙水泥砂浆（建议在砂浆里加一些粘合剂），砂浆粉平后，用模板用力打磨到表面起水泥浆时再用铁板轻压一下，那样墙上不会有砂起来。
如果沙浆层较厚，需分二次粉平，等沙浆稍微干燥后再打磨加压即可，注意：施工完毕后切记撒水保养，以防二次开裂，空鼓。
常见问题：墙面与梁柱之间开裂、空鼓；解决方案：先用切割机沿空鼓边缘向外15CM处切割、铲除，然后撒水湿润墙面，然后用纯水泥加环保胶水涂刷砖表面及梁柱，用纤维网或钢丝网铺贴在开裂的地方，再用水泥砂浆粉平，等砂浆稍干后，打磨至表面起水泥浆时再用铁板轻压一下，那样墙上不会有砂起来。
若沙浆层较厚需分二次粉平，等沙浆稍微干燥后再打磨加压即可，注意：施工完毕后切记撒水保养，以防二次开裂，空鼓。
（开裂面积较大的建议满贴网）2，验房标准：墙面无浮砂常见问题：墙面浮沙较多解决方案：使用钢丝刷，除去起砂部位表面浮沙，把浮砂刷掉后，用十环认证胶水按恰当的比例加水，涂刷在起砂的墙面上，干后墙面就不会有砂脱落。
(完整版)验房标准规范
1.墙1.1墙面有空鼓，梁上有空鼓，墙、梁裂纹（注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
）参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。
4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
1.2墙面阴阳角不直偏差10—50mm参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11一般抹灰工程质1.3局部外墙面砖勾缝不严，空鼓、裂纹、缺损。
参考规范《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.7护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4.1.7饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。
阴阳角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。
1.4，墙面有渗水、起皮参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50263-2001 天棚墙面无渗水、裂纹，无起皮。
1.5墙面砂浆强度不够，水泥砂浆黏贴度不够参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》4.1.4采用水泥作粘结材料时，所用水泥应是合格425#以上的水泥，所用的砂应是经过筛的中、粗砂，砂浆配合比为：水泥：砂=1：2（体积比）4.9.7 水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求,且水泥砂浆体积比不应小于1:3(或相应的强度等级);水泥混凝土强度等级不应小于C15。
2.楼地面2.1地面局部空鼓、裂纹，（注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
）参考规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20014.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
家装验房标准
家装验房标准一、墙面验收标准1. 墙面无开裂、起泡、粉刷不平整、漆面无鼓泡及严重裂纹。
2. 墙面对角线和水平线与水平面的垂直度不超过5mm，无凹凸不平和刺眼的明显色差。
3. 水泥基础表面不能看到毛坯，无开裂、凹痕、钢筋纹、沙眼等缺陷。
二、地面验收标准1. 地板表面无开裂、起翘、开裂等问题。
2. 地板与地板、地板与墙面接缝处无缝隙，无明显高低不平处。
3. 地板安装好后无明显声响、踩上去脚感舒适。
4. 地板与地板相接处有收边处理，无毛刺。
5. 地板整体平整，没有高低差距。
三、窗户验收标准1. 窗户玻璃无划伤、破损，透光性良好。
2. 窗户安装结实，无松动，无漏风、漏雨现象。
3. 无转轴错位、不垂直、不平衡等现象。
4. 窗户开闭灵活，拉手无生锈及损坏。
四、门验收标准1. 门框与门扇连接紧密，无裂缝。
2. 门扇开闭顺畅，无卡滞现象。
3. 门扇表面平整、漆面无裂纹、无鼓泡、无掉漆现象。
4. 门边角修边处理完美，无毛刺。
五、水电验收标准1. 水管无渗漏现象，水龙头、淋浴器等设备使用正常。
2. 开关、插座无问题，接触良好，电路无短路现象。
3. 供水管道、排水管道无渗漏、有异味等问题。
4. 开关、插座的位置与高度符合人体工程学要求。
六、厨卫验收标准1. 厨房、卫生间防水工程做好，无渗漏现象。
2. 水槽、马桶等设备使用正常，无渣滓、异味。
3. 水面无积水、无液体流出现象。
4. 厨房操作空间、卫生间通风性能良好，无异味。
七、天花板验收标准1. 天花板无开裂、无脱落现象。
2. 天花板表面平整，无凹凸不平、无色差。
3. 天花板吊顶结实，无松动现象。
4. 各灯具、风口等安装位置准确、连接紧密。
八、装修材料验收标准1. 验收各种装修材料，材质符合要求，无次品、货不对板现象。
2. 拒绝使用未经检验的劣质建材。
3. 施工过程中要做好保护措施，保证装修材料不受损。
4. 确保所有装修材料的数量、规格、质地等与施工合同相符。
在验收过程中，消费者要认真查看每一项验收标准，对于有问题的地方要及时提出意见，并要求装修公司进行整改。
精装修收房验房标准
精装修收房验房标准
一、入户门：
1. 检查门的材质、工艺和质量，确保门面无刮痕、变形或裂痕。
2. 检查门锁的安装是否牢固，操作是否顺畅。
3. 检查门上的玻璃是否完好无损。
4. 检查门的密封性能，确保门缝无漏风或漏水。
二、地板：
2. 检查地板的平整度，确保无空鼓或凹凸不平。
3. 检查地板的装饰层，确保无划痕或刮伤。
三、墙面：
2. 检查墙面的涂料或壁纸，确保无起泡、脱落或变色。
3. 检查墙面与地板、顶棚之间的交接处，确保无明显的缝隙或开裂。
四、天花板：
五、门窗：
2. 检查门窗的开启和关闭操作，确保顺畅无阻力。
4. 检查门窗配件的质量，如玻璃、五金件等，确保齐全无损。
六、卫生间：
1. 检查卫生间的卫浴设施，确保功能正常且无渗漏。
2. 检查卫生间的排水系统，确保无堵塞或漏水。
4. 检查卫生间的墙砖和地砖，确保无空鼓、开裂或脱落。
七、厨房：
1. 检查厨房的橱柜和操作台，确保无变形、开裂或渗水。
3. 检查厨房的烟机和灶具，确保功能正常。
以上仅为精装修收房验房标准的一些主要项目，具体验房时还应根据实际情况综合考虑。
如发现以上问题或其他质量问题，应及时记录并与开发商或装修公司沟通，进行整改或维修。
国家房屋质量验收标准
国家房屋质量验收标准
一、楼地面
地面与下一层结合牢固，无空鼓。
砖面层铺设平整，无翘角、起拱。
水泥砂浆地面表面洁净，接槎平整，无抹纹。
木地板铺设平整，拼接紧密，缝隙均匀。
地毯铺设平整，无鼓包。
二、墙体
砖墙表面平整，无倾斜、垂直超差。
混凝土墙体表面平整，无蜂窝、麻面、裂纹。
轻质隔墙表面平整，无鼓包、脱落。
门窗洞口方正，符合设计要求。
预留洞口位置准确，无偏差。
三、门窗
门窗安装端正，留缝符合设计要求。
玻璃安装平整，无明显波纹。
窗帘盒、窗台板安装牢固，表面平整。
门窗五金配件安装牢固，开启灵活。
四、电气
电线、电缆铺设规范，无裸露。
开关、插座安装牢固，标识清晰。
照明设备工作正常，无闪烁。
消防设施符合设计要求，功能正常。
五、排水
给排水管道畅通，无堵塞。
水龙头、马桶等卫生器具安装牢固，无渗漏。
地漏安装平整，排水通畅。
给水设备工作正常，无渗漏。
六、楼梯
楼梯扶手、栏杆安装牢固，无锈蚀。
楼梯踏步表面平整，无突出物。
楼梯照明设施工作正常。
七、栏杆
栏杆高度符合设计要求，无锈蚀。
栏杆垂直、水平方向无明显弯曲。
栏杆连接牢固，无松动。
八、屋面
屋面防水层完好，无渗漏。
屋面排水通畅，无积水。
屋面保温层铺设平整，无空鼓。
天沟、檐沟排水畅通，无堵塞。
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毛坯房验房标准一、购房者收房步骤购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。
购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
三、商品房交付中的法律问题商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。
1.商品房“交付使用”。
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。
因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。
当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。
房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。
根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。
2.商品房逾期交付的责任开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。
如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。
但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。
这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
3.商品房交付不当的责任商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。
在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。
如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.四、验房的内容：1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书好象毛坯房并没有什么验房的国家标准吧。
仔细看了所写的内容，这应该只是一些注意事项，另外个人觉得楼主所转内容的第一点上很容易给业主造成误导，如果出现墙面裂缝，很可能是一件很麻烦的事情，从现在商品房所出现的墙面裂缝来看，很多都是与施工洞或轻体减力有关，这些裂缝一般是一条直线或一条横线，往往会出现在非承重墙与承重墙直接，好象现在对这样的裂缝，维修是相当的麻烦，在南方，天气比较潮湿，相对比较好一点，在北方，这样的问题是特别难解决的。
这个维修最好不要全部由装修公司处理，最好是让建筑单位先对里面进行处理了，然后再又装修方处理外层，对于这类问题，业主在要求建筑方维修之前先要看好他们的维修方案，最好是让他们把里面的缝隙用专业的水泥填补，然后用钢丝网覆上，在四周钉上膨胀螺丝。
最好再覆上一层布。
但这样也不能完全保证解决开裂的问题。
另外在验收窗户的时候要注意一点就是面积比大窗户和落地窗是否有钢化（CCC）标志。
中空玻璃不只是看划痕和水气，还要看晃动的幅度，一些比较大的落地窗，用力一推，会出现较大的晃动，这就很可能不符合标准，有的中空玻璃虽然密封得比较好，但是在制作过程中很可能会出现里面有杂质（内层不干净），这情况还是比较多的。
现在的房子大多的线都是从墙里走，装修之前最好是检查一下所有的插座的线是否都能拉得动，如果有拉不动的，很可能就是没穿管，这就需要重新穿，这工作也应该又开发商完成。
卫生间的闭水实验一定要做，但是发现问题后一点要及时的维修，现在很多装修好后发现卫生间漏水大多与开发商无关，主要还是装修时没弄好。
一般情况下，出来原有的防水层外，装修的时候，还应再做一次防水，其实这些防水并不是最值得注意的，值得注意的应该水管的连接处是否漏水，现在的卫生间基本上都是用瓷砖的，这些瓷砖也是可以起到防水的作用，而且，这水一流出马上从地漏流走，很少会发生往下面漏水现象。
但是要是水管的接头出了问题，从那漏出来的水没地方排走，就会往下碜水。
再好的防水层也难防得住这样的漏水的。
商品房房屋入住验收标准收房须知收房时候关键的问题，不能草率的收房！在没有验房前，大家对所有要签字的文件需要谨慎！！1.开发商提供“二书一表”二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》一表：《竣工验收登记备案表》开发商如果没有这些文件提供，业主可以拒绝收房。
业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的《面积实测表》2.验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙3.领取钥匙后再办理物业交付手续，物业费一次预收不能超过一年4.在验房过程中发现的问题，要以书面形式给开发商。
5.契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的，不应成为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求。
6.收房时别忘了看《住宅使用说明书》里面有否水电走向图。
7.提醒：如果发现房屋一般质量问题，应立即找开发商要求其对有质量问题的地方在规定的时间内（15日内）整改完成，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
如果在短时间解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。
同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。
在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。
室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。
需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。