小区技术经济指标一览表

居住小区【15公顷左右】规划技术经济指标相关数据

居住小区规划技术经济指标相关数据1.规划总用地（以道路中心线计算）：15.13公顷【151300平方米】2.用地平衡：a.城市道路：11%【16643平方米】，其中含约18%的绿地【约3026平方米】b.住宅用地：60%【90780平方米】，其中含约33%的绿地【约30260平方米】c.公共建筑：20%【30260平方米】，其中含约25%的绿地【约7565平方米】d.公共绿地:9%【13617平方米】。

3.规划总建筑面积：150000平方米。

4.居住建筑（约130000平方米，其中90平方米以下户型不少于70%，总户数定为1264户，则90平方米以下户型不少于885户。

）：a.多层住宅：面积约90000平方米【定为874户】一室户【约53㎡/户】，约占10%，定为86户，面积约4558平方米。

两室户【约88㎡/户】，约占60%，定为528户，面积约46464平方米。

三室户【约132㎡/户】，约占20%，定为173户，面积约22836平方米。

四室户【184㎡/户】约占10%，定为87户，面积约16008平方米。

b.高层住宅：面积约40000平方米【定为390户】两室户【约88㎡/户】，约占70%，定为273户，面积约24024㎡。

三室户【约135㎡/户】，约占30%，定为117户，面积约15795㎡。

5.公共建筑面积a.小学【最高层数定为3层】，约占15%，建筑面积约3000平方米。

b.幼儿园【最高层数定为2层】，约占5%，建筑面积约1000平方米。

c.垃圾站：约占0.6%，建筑面积约120平方米。

d.换热站：约占0.75%，建筑面积约150平方米。

e.会所及物业管理（属于社区服务）：约占5%，建筑面积约1000平方米。

f.商业服务：约占4%，建筑面积约800平方米。

g.医疗中心：约占1.5%，建筑面积约300平方米。

h.金融邮电（储蓄所）：约占0.5%，建筑面积约100平方米。

I.居委会（居住组团）：300-800户设一处，建筑面积30-50㎡。

北京市老旧小区综合改造技术经济指标

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7.楼道节能灯改造工程、小区路灯工程按套。 8.明装线缆遮挡工程按遮挡长度。 9.小区采暖、雨污水外线工程按管沟长度。（五）饼图 1.单位（专业）工程造价占工程总造价的比例。 2.单位（专业）工程人工费、主要材料费、其他材料费和其他费用（机械费、工程水电费、措施费、企业管理费、利润、规费、税金）占单位（专业）工程造价的比例。二、指标应用本指标计价时点为 2016 年 9 月份，应用时需结合实际工程的工程概况、工程做法、人材机的市场价格，参照同类型指标各项费用的占比情况予以修正后使用。
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3.税金按增值税一般计税方式确定。 4.工程单方造价按各类型样本工程造价除以相应指标计算单位工程量。指标计算单位包括 m²、部、套、m 等。（三）单方工程量同类型部品、部件工程量汇总后除以相应指标计算单位的工程量。（四）人工及主要材料单方消耗量人工、主要材料消耗量汇总后除以相应指标计算单位的工程量。指标计算单位按以下规定确定： 1.未特殊说明的工程，均按照原房屋建筑面积。 2.多层住宅楼平改坡工程、屋面板更换工程按原屋面面积。 3.多层住宅楼加装电梯工程按加装电梯部分新增建筑面积。 4.小区道路改造工程按相应部分的改造面积。 5.电梯更换工程按部。 6.门禁系统、平房煤改电工程按户。
鉴于本指标专业性强，涉及面广，难免有不完善之处，诚望广大专业人员提出宝贵意见。
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编制说明
《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017）为房屋修缮工程技术经济指标。本指标选取城区多层住宅楼、高层住宅楼、平房等修缮工程，依据设计图纸、2012 年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》、《北京工程造价信息》及相关管理文件编制。
刘进东刘会军陈阳宋志勋郝致云杨振薛凤山王连升张哲常政刘国强于立军佟磊

居住区规划技术经济指标

技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。

建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。

从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。

建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。

由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。

建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。

1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。

2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。

3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。

4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。

居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。

技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。

另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。

评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。

还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。

也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。

要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。

居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。

2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。

[整理]-7-28综合技术经济指标概念及算法

居住区综合技术经济指标居住区的设计其综合技术经济指标必须计算，下列指标包括必要指标、可选用指标两类，其项目及计量单位应符合规定。

综合技术经济指标系列一览表：现在解释一下各项指标的含义及其计算方法：一、规划总用地是规划局批准的地块，不是全部能用于居住区设计的，其“规划总用地”范围应按下列规定确定：（1）当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；（2）当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。

1、居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

（1）住宅用地（R01）住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

（2）公建用地（R02）公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：A按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；B底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需后退红线的用地，（如公交车站马路加宽处）均应计入公建用地。

（3）道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

△居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。

在大城市中通常与城市支路同级，按道路红线宽度计算。

△小区（级）道路一般用以划分组团的道路，有人行道时也计入面积。

△组团（级）道路上接小区路、下连宅间小路的道路△宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

不计入道路用地面积。

我认为，现在有的已加宽，连接停车位或兼作消防车道的所以应计算面积。

居民停车场计入面积。

（4）公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

绿地面积应按下列规定确定：A 宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算道便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其它围墙、院墙算到墙角；B 道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；C 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A..0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m；D 开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4 ---2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入计算组团绿地面积还应满足1/3绿地面积在基本日照阴影线之外的要求。

控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。

主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。

这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。

二．成果：（一）位置图。

图纸比例不限；（二）用地现状图。

图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。

图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。

图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。

图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置； 4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5 两项可单独绘制）。

（六）各项工程管线规划图。

标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。

三．审批：应该由市人民政府审批。

编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。

61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。

物业项目综合技术经济指标

49335.36m2 1281.63m2 639m2 639m2 4021.88m
2
A、设备用房 B、消防控制室三、容积率四、基底面积五、建筑密度六、总绿地面积（一）集中绿地面积其中 ①临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积 ②小区内集中绿地面积总容积率住宅容积率建筑基底总面积高层主体基底（基座）面积总建筑密度高层主体建筑密度
30.59% 1330辆 1330辆 1140辆 190辆 180辆 10辆机械停车位占总机动车停车位比例 1631辆 850辆 506辆 344辆 781辆 445辆 336辆 650m2 120m2 《成都市规划管理技术规定》日照分析使用软件天正建筑2014 拟建建筑自身以及对周边用地、周边已建建筑的日照影响满足《成都市规划管理技术规定》2014的要求。规划管理技术规定2014的要求。
1#地块，2#地块综合技术经济指标
1.设计委托单位：成都市旭尧投资有限公司 2.设计单位：成都市红玉科创建筑设计咨询有限公司项目编号：14-10 设 3.成都市新都区规划管理局2013年10月22日核发《建设项目规划条件通知书》计 4.建筑项目用地界址测绘平面图（工程编号：HB2013-198,HB2013-199) 依据 5.项目名称：北新上锦 6.建设地址：成都市新都区大丰镇 7.《成都市规划管理技术规定》（2014）一.规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）二.规划总建筑面积（一）地上建筑面积 1.地上计入容积率的建筑面积 (1)住宅（总户数1212户） 94978.8m2 占计容建筑面积的比例 175091.11m2 用地兼容的建筑面积 36201.19m2 22421.75m2 119813.24m2 118585.74m2 80.09%

市政工程技术经济指标分析表

103110.31 191214.49 2.80 交通管理设施 8303.75 15399.02 0.23 水泥(t) 369.85 193.56 685.87 块片石 (㎡) 27776.39 3.22 其他工程 1280492.89 2374629.60 34.81 商品砼(m3) 313.4 148.69 581.19 砌筑井 (座) 49 标线(㎡) 46.15
金额(元) 单方造价（元/km）占造价比例（%）分部名称
3678445.20 ########## 6821548.89 ########## 100 土石方工程 116863.51 216719.32 5.89 综合工日1 （工日） 50.6 111916.62 93.84 挖土石方量 (m3) 6088.42 86.92 路基处理 429076.07 795706.67 21.63 综合工日2 （工日） 74.20 20684.32 137.60 填方量 (m3) 2132.76
市政工程技术经济指标分析表
工程名称：习水县城东区安置一期小区道路名称措施项目费费用名称工程造价指标工程造价分部分项工程费技术措施费 10174.34 18867.96 0.28 道路基层 428834.49 组织措施费安全文明施工费 32770.87 60772.44 0.89 道路面层 573199.33 建设工程竣工档案编制费人行道及其他 360571 668666.40 18.18 钢材(t) 3400.92 5.72 6306.89 碎石基层 (㎡) 3935.13 横道线(㎡) 63.85 暂列金额暂估价计日工总承包服务费指标内容其他项目费索赔与现场签证规费税金机械费调增
路沿石(m) 41.58 2248.37 77.11 粘层(㎡) 4102.47 配管(m) 1070.89

GB50096-2011《住宅设计规范》修编学习_2012.05

《住宅设计规范》GB50096-2011修编学习2012.05.一.修编原因1.《住宅设计规范》GB50096自1999年施行已逾十年，2003年局部修订，至今已有七年，其间我国住宅品质有很大变化。

现在版本重新修订，适应住房市场发展变化。

2.及时修改《住宅设计规范》中的指标，将有利于正确引导中小套型住宅设计与开发建设。

3.与《住宅建筑规范》协调的内容:①两本规范分别针对“设计”和“建筑”，允许两本规范有不同表述，基本要求不相悖。

②本规范主语“住宅设计”，对象“设计人员”，产品“图纸”，控制“单项工程”质量。

③本规范强调住宅设计技术措施，非强条占较大比例。

原规范中强制和非强制内容拆开表述。

④《住宅建筑规范》中不宜列入本规范：许可原则、室外环境、结构、材料、地基基础、防火、节能设计、使用与维护等。

⑤增补：安全疏散、噪声和隔声、室内空气、中水系统、采暖、通风与空调、燃气设备和管道、应急照明、防雷接地等。

•《住宅设计规范》与《住宅建筑规范》条文对比《住宅设计规范》条文共144条《住宅建筑规范》共198条其中53条内容列入《住宅建筑规范》形成相关条文59条强制性条文23条，17条列入《住宅建筑规范》，6条未列入，另有36个非强制性条文列入《住宅建筑规范》全文强制二.主要修订内容：1.对总则和术语有较大修改适用范围：“城市住宅设计”改为“城镇住宅设计”。

原规范总则9条，根据新编写规定提炼为4条。

总体性能和质量要求，增设第3章“基本规定”。

多数术语重新核对，回避“公寓”、“塔式高层住宅”、“通廊式高层住宅”。

增加“住宅”、“凸窗”等术语条文说明。

2.与《住宅建筑规范》协调的内容原36条非强条列入《住宅建筑规范》，修编需按强条表述。

两本规范分别针对“设计”和“建筑”，允许两本规范有不同表述，基本要求不相悖。

本规范主语“住宅设计”，对象“设计人员”，产品“图纸”，控制“单项工程”质量。

3.简化技术经济指标计算本次修编重点论证的问题。

建筑工程经济指标

12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）空心24墙一个平方需要80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋30KG/㎡混凝土0.3—0.33m³/㎡2、多层框架ma t ch钢筋38—42K G/㎡混凝土砼0.33—0.35m³/㎡3、小高层11—12层钢筋50—52K G/㎡混凝土0.35m³/㎡4、高层17—18层钢筋54—60K G/㎡混凝土0.36m³/㎡5、高层30层H=94米钢筋65—75K G/㎡混凝土0.42—0.47m³/㎡6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70K G/㎡混凝土0.38—0.42m³/㎡7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间※以上数据按抗震7度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积 2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8施工工效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天基础数据1、混凝土重量2500K G/m³2、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500K G/m³，湿砂重量1700K G/m³4、石子重量2200K G/m³5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需 1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25—30K G/㎡，其中经济适用房为16—18KG/㎡。

小区技术经济指标一览表

济指标一览表数据 35960.764
备注单位㎡其中：计容建筑面积（㎡）㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中：物管用房建筑面积（㎡）不计入容积率㎡不计入容积率㎡㎡㎡㎡不计入容积率㎡户按每户3.2人计入人㎡ % % 辆辆辆辆辆
小区技术经济指标一览表小区经济技术指标小区规划经济技术指标小区经济技术指标表小区经济指标建筑指标一览表环境目标与指标一览表地块控制指标一览表环境目标指标一览表经济技术指标
项目用地面积总建筑面积 1.住宅建筑面积 2.配套用房建筑面积 A 按功能性质划分其中
技术经济指标一览表数据 35960.764
3.地下车库及设备用房面积 4.架空层建筑面积 5.其他建筑面积 1.地上建筑面积 a.计容建筑面积 B 按地上、地下划分其中 b.不计容建筑面积 2.地下建筑面积住宅总户数住宅总人数容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总停车位数地面停车位数其中地下停车位数 a.机械停车位数其中 b.常规停车位数

北京市老旧小区综合改造技术经济指标

北京市老旧小区综合改造技术经济指标一、引言二、技术指标1.建筑外立面改造老旧小区建筑外立面改造是提升小区整体形象的重要一环。

技术指标主要包括外墙粉刷、墙板拆除、砖缝修补等工作。

技术经济指标包括改造费用、施工周期、施工难度等。

2.绿化景观改造老旧小区绿化景观改造是提升小区环境的重要手段。

技术指标主要包括植物种类选择、景观设计、灌溉系统建设等。

技术经济指标包括绿化费用、景观设计费用、植物成活率等。

3.照明系统改造老旧小区照明系统改造是提升居民生活质量的关键一环。

技术指标主要包括照明设备选型、照明控制系统建设、照明布局等。

技术经济指标包括改造费用、节能效果、照明亮度等。

4.防火设施改造老旧小区防火设施改造是保障居民生命财产安全的重要措施。

技术指标主要包括室内消防设施、消防通道、疏散楼梯等。

技术经济指标包括改造费用、设备可靠性、安全性能等。

5.交通设施改造老旧小区交通设施改造是提升居民交通便利性的重要环节。

技术指标主要包括道路拓宽、停车场建设、交通导向标识等。

技术经济指标包括改造费用、停车位数量、道路流量等。

三、经济指标1.投资回报率综合改造的投资回报率是评估工程经济效果的重要指标，需要计算改造后的长期收益与投资成本的比率。

投资回报率较高的项目更有吸引力，符合经济效益可行性。

2.投资成本综合改造的投资成本是指改造全过程所需资金投入，包括各项技术改造费用、人力物力成本等。

投资成本的合理控制对于项目的可行性和可持续发展至关重要。

3.周期控制综合改造的周期是指从开工到竣工的时间间隔，它直接影响着项目进度和效益。

合理的周期控制有助于降低投资风险，提高经济效益。

4.房屋收益综合改造后，改造的老旧小区房屋的市场价值通常会有所提升。

房屋收益是指改造房屋后的增值部分。

提高房屋收益是综合改造项目的重要目标之一5.社会效益综合改造还带来了一系列社会效益，如改善居民生活环境、提升社区形象、提高居民幸福感等。

社会效益对于评估综合改造项目的整体效果至关重要。

物业项目综合技术经济指标

②建设项目配套设施建筑面积 A、物管用房（含不小于30m2业主委员会活动室） ③公共服务配套设施 A、公厕 2.地上不计入容积率的建筑面积（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）（2）垃圾用房（二）地下（含半地下）室建筑面积及层数 1、地下机动车库其中：半地下机动车库 2、地下非机动车库其中：半地下非机动车库 3、建设项目配套设施 A、蓄水池 4、其他用房 55277.87m2 2层其中：半地下室计容建筑面积及层数
2 2 其 ①套型总建筑面积不大于90m 的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例 81898.8m 86.23% 中 ②套型总建筑面积大于90m2的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例 13080m2 13.77%
（2）非住宅 ①商业用房
06.94m
2
占计容建筑面积的比例
19.91% 22421.75m2 1107.99m2 1107.99m2 77.20m2 77.20m2 1227.50m2 1150.50m2 77m2
3894.44m2 127.44m2 3.28 2.62 10523m2 4146m2 29.07% 11.45% 11074m2 3786m2 1985m2 1801m
2
七、绿地率八、机动车位（一）地下停车位总数 1、住宅停车位 2、非住宅停车位（1）商业停车位（2）物管用房停车位其中：机械停车位数量九、非机动车位（一）地下停车位总数其中住宅停车位非住宅停车位住宅停车位非住宅停车位
49335.36m2 1281.63m2 639m2 639m2 4021.88m
2
A、设备用房 B、消防控制室三、容积率四、基底面积五、建筑密度六、总绿地面积（一）集中绿地面积其中 ①临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积 ②小区内集中绿地面积总容积率住宅容积率建筑基底总面积高层主体基底（基座）面积总建筑密度高层主体建筑密度

建筑技术经济指标大全

建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，须要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。

对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。

而对于后者，目前我国主要以建筑面积限制指和每平方米建筑面积造价为主要限制和评价的依据。

用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。

但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家支配投资，有利于设计工作者的全面考虑。

此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。

建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的全部建筑的建筑面积之和和总用地面积的比值。

容积率在确定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格确定的状况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。

在建筑密度确定的状况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。

容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，削减绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。

（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，全部建筑的基底面积之和和总用地面积的百分比。

建筑密度表达了用地（基地）内建筑干脆占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。

它在确定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的削减，从而影响整个基地的环境质量。

居住小区各类重要技术经济指标是什么

居住小区各类重要技术经济指标是什么正文：居住小区各类重要技术经济指标1.基本情况1.1 小区规模1.2 小区位置1.3 小区建筑年代2.物业管理2.1 物业公司合同2.2 物业管理费用2.3 物业服务内容2.4 物业维修和保养3.供水3.1 水源3.2 水质检测3.3 水费计算方式3.4 水表安装和抄表4.供电4.1 电力公司合同4.2 电费计算方式4.3 电表安装和抄表4.4 电力设备维护和检修5.供暖5.1 供暖方式5.2 供暖设备5.3 供暖费用5.4 供暖时间安排6.绿化6.1 公共绿地面积6.2 绿化设施6.3 绿化养护费用6.4 环保措施7.安全设施7.1 门禁系统7.2 监控设备7.3 消防设备7.4 安全出口设置8.停车场8.1 停车位数量8.2 停车位管理8.3 停车费用8.4 停车设施维护9.垃圾处理9.1 垃圾分类制度9.2 垃圾收集点9.3 垃圾处理费用9.4 垃圾处理设备10.附件本文档涉及附件，如小区平面图、物业合同、水电费用清单等，请参阅附件部分。

11.法律名词及注释11.1 物业合同：物业管理公司与小区业主签订的管理合同。

11.2 抄表：读取水电表上的数据，用于计算用量和费用。

11.3 环保措施：为保护环境采取的各种措施，包括绿化、垃圾处理等。

正文：居住小区各类重要技术经济指标1.小区规划1.1 小区总面积1.2 小区建筑面积1.3 小区绿化率2.物业管理2.1 物业公司合同2.2 物业管理费用2.3 物业维修资金储备2.4 小区设施设备维护情况3.供水3.1 水源情况3.2 水质检测结果3.3 水费收费标准3.4 楼栋水表安装及抄表方式4.供电4.1 电力公司合同4.2 电费计算方式4.3 楼栋电表安装及抄表方式4.4 电力设备维护和检修情况5.供暖5.1 供暖方式及供热设备5.2 供暖费用5.3 供暖时间安排5.4 供暖设施维护情况6.绿化6.1 公共绿地面积6.2 绿化设施及养护情况6.3 绿化费用6.4 环保措施实施情况7.安全设施7.1 门禁系统7.2 监控设备安装及运行情况7.3 消防设备安装及维护情况7.4 安全出口设置及使用情况8.停车场8.1 停车位数量8.2 停车位管理费用8.3 停车场设施维护情况8.4 停车位使用率9.垃圾处理9.1 垃圾分类制度9.2 垃圾收集点设置及使用情况9.3 垃圾处理费用9.4 垃圾处理设备维护情况附件：本文档涉及附件，请参阅附件部分。

多层小高层住宅小区主要技术经济指标表

1号地块户型 A1A1 B1B1 C1C1 D1D1 2 2 2 2 标准层面积 0 244.28 266.54 296.78 层数 0 12 36 36 面积 0 2931.36 9595.44 10684.08 0 0 0 14
2号地块层数 0 25 16 29
栋数
栋数
1号地块用地面积 18315.84 总建筑面积 32886.92 地上计容总建筑面积 25367 住宅建筑面积 23830.88 商业建筑面积 1336.12 物业管理用房 100 社区服务用房 100 公厕 0 地下车库面积 7519.92 容积率 1.38 建筑密度 29.12% 绿地率 35.00% 总户数 168 A 24 B 72 C 72 商业地面停车位 9 住宅停车位 168 住宅地面停车位 0 住宅地下停车位 168 户均停车位 100.00% 挖方填方地面停车比例 0.0% 满足1.0所需要 168 富余 0 占地 5334.07
3号地块用地面积 25474.42 总建筑面积 41410.18 地上计容总建筑面积 33710.18 住宅建筑面积 31019.56 商业建筑面积 2490.62 物业管理用房 100.00 社区服务用房 100.00 公厕 0.00 地下车库面积 7700.00 容积率 1.32 建筑密度 22.47% 绿地率 35.00% 总户数 220 A 32 B 52 C 136 商业地面停车位 16 住宅停车位 220 住宅地面停车位 0 住宅地下停车位 220 户均停车位 100.00% 挖方填方地面停车比例 0.0% 满足1.0所需要 220 富余 0 占地 5723.18
2号地块面积 0 6107 4264.64 8606.62 0 0 0 10 层数 0 16 26 68

居住区规划的主要内容及居住区规划的主要技术经济指标

五）居住区内静态交通的组织 1、自行车存车设施的规划布置 2、小汽车存车设施的规划布置
居住区道路和交通的规划布置
六、居住区绿地的规划布置 1）居住区绿地的功能
改善小区气候、净化空气、遮荫、隔声、防风、防尘、杀菌、防病，提供室外活动场地，美化居住环境等。
2）居住区绿地的组成和标准 3）居住区道路系统的基本形式
居住区规划的主要内容
❖居住区规划的任务
❖居住区的组成、规模和规划结构
居住区规划的任务与编制
❖居住区的规划设计 1）基本原居则住和区的基组本成要规求模与规模结构
2） 3）
住公宅共及建居其筑住用及区的地用规的地划规的设划规计布划置布置
4）居住区道路和交通的规划布置
5）居住区绿地的规划布置
6）居住区外部环境的规划设计
❖3、安全要求：必须对各种可能发生的灾害进行分析，并按有关规定，对建筑的防火、防震、安全间距、安全疏散场地、人防的地下构筑物等作必要的安排，使居住区规划能有利于防止灾害发生和减少其危害程度。
❖4、经济要求 ❖5、美观要求
住宅及其用地的规划布置
❖ 住宅的规划布置其规划布置应建立在建筑群体组合的基础上，与居住用地的总体规划
设在住宅或其它建筑底层、独立设置
3、基层公设及其用地的规划布置 1）居住小区级公服设施及其用地的规划布置商服设施、儿童教育设施 2）居住组团级公服设施的规划布置幼托、小商店的规划布置
居住区公服设施及其用地的规划布置
4、居住区公服设施的建设步骤 1）居住区级公服设施的建设步骤应与住宅建设的步骤一致。两种方式： a) 按规划预留用地，分期建造，逐步实现――对建设期限较长的居住区 b) 按规划预留用地，待到一定人口规模时，一次基本建成――适于建设

小区规划经济指标及案例

⼩区规划经济指标及案例⽬前居住区的技术经济指标⼀般由两部分组成：⼟地平衡及主要技术经济指标。

为综合技术经济指标表，有必要指标和选⽤指标之分。

即反映基本数据和习惯上要直接引⽤的数据为必要指标；习惯上较少采⽤的数据或根据规划需要有可能出现的内容列为可选⽤指标。

居住区⽤地包括住宅⽤地、公共服务设施⽤地（也称公建⽤地）、道路⽤地和公共绿地四项，它们之间存有⼀定的⽐例关系，主要反映⼟地使⽤的合理性与经济性，它们之间的⽐例关系及每⼈平均⽤地⽔平是必要的基本指标。

在规划范围内还包括⼀些与居住区没有直接配套关系的其他⽤地，如外围道路或保留的企事业单位、不能建设的⽤地、城市级公建⽤地、城市⼲道、⾃然村等，这些都不能参与⽤地平衡，否则⽆可⽐性。

但“其他⽤地” 在居住区规划中也必定存在（外围道路），因此它也是⼀个基本指标，居住区⽤地加“其他⽤地”即为居住区规划总⽤地。

反映居住区规模有⽤地、建筑与⼈⼝（户、套）三个⽅⾯内容，除⽤地外，⼈⼝（户、套）、住宅和配建公共服务设施的建筑⾯积及其总量也是基本数据为必要指标。

⾮配套的其他建筑⾯积是或有或⽆，因此，是⼀个可选⽤的指标。

平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，⾼、中⾼层住宅⽐例也是住宅建设中的控制标准属必要指标；⽑密度由于反映居住区⽤地中的总指标，反映了在总体上相对的经济合理性，所以它对开发的经济效益，征地的数量等具有很重要的控制作⽤。

住宅建筑套密度是⼀个⽇渐被⼈认识、重视的指标，在详细规划的实施阶段根据户型的⽐例、标准的要求等去选定住宅类型后，可以通过居住区⽤地、住宅⽤地等基本数据计算；住宅建筑⾯积净密度是与居住区的⽤地条件、建筑⽓候分区、⽇照要求、住宅层数等因素对住宅建设进⾏控制的指标，是⼀个实⽤性强、习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标之⼀，属必要指标；建筑⾯积⽑密度是每公顷居住区⽤地内住宅有公建的建筑⾯积之和，它可由居住区⽤地内的总建筑⾯积推算出来。

主要技术经济指标

主要技术经济指标1、总建筑⾯积简介:指在建设⽤地范围内单栋或多栋建筑物地⾯以上及地⾯以下各层建筑⾯积之总与。

简单得说:就就是建筑物各层得⽔平投影⾯积得总与。

计算⽅法在住宅建筑中,计算建筑⾯积得范围与⽅法就是:(１)单层建筑物不论其⾼度如何,均按⼀层计算,其建筑⾯积按建筑物外墙勒脚以上得外围⽔平⾯积计算、单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑⾯积。

(2)多层或⾼层住宅建筑得建筑⾯积,就是按各层建筑⾯积得总与计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围⽔平⾯积计算,⼆层或⼆层以上按外墙外围⽔平⾯积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出⼊⼝得建筑⾯积,按其上⼝外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围得⽔平⾯积计算。

(4)⽤深基础做地下架空层加以利⽤,层⾼超2、2⽶得,按架空层外围得⽔平⾯积得⼀半计算建筑⾯积。

(5)穿过建筑物得通道,建筑物内得门厅、⼤厅不论⾼度如何,均按⼀层计算建筑⾯积。

⼤厅内回廊部分按其⽔平投影⾯积计算建筑⾯积、(６)电梯井、提物井、垃圾道、管道井与附墙囱等均按建筑物⾃然层计算建设⾯积、(7)住宅建筑内得技术层(放置各种设备与修理养护⽤),层⾼超过2、２⽶得,按技术层外围⽔平⾯积计算建筑⾯积。

(８)独⽴柱⾬蓬,按顶盖得⽔平投影⾯积得⼀半计算建筑⾯积;多柱⾬蓬,按外围⽔平⾯积计算建筑⾯积、(９)突出房屋得有围护结构得楼梯间、⽔箱间、电梯机房等,按围护结构外围⽔平⾯积计算建筑⾯积。

(10)两个建筑物之间有顶盖得架空通廊,按通廊得投影⾯积计算建筑⾯积。

⽆顶盖得架空通廊按其投影⾯积得⼀半计算建筑⾯积。

2、建筑占地⾯积建筑占地⾯积有⼏种计算⽅式: 1 ,建筑占地得地下(埋在地中)瞧不见部份,２,竖直墙得外围地⾯⾁眼瞧见部份,3,整个建筑物竖直向地⾯投影范围部份、到⽬前为⽌,到底采⽤那种⽅案较为实⽤,较为真实地在实际中运⽤,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议得话题。

⼀般来说,采⽤整个建筑物竖直向地⾯投影范围部份得计算⽅式⽐较通俗。