典型楼盘研究成都世纪城&天鹅湖花园
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
成都东二环住房推荐信(3篇)
第1篇您好！在这美好的时刻，我谨代表成都东二环房产销售团队，向您推荐一系列优质住房项目，希望您能在成都这座繁华都市找到心仪的家。
成都，被誉为“天府之国”，不仅拥有悠久的历史文化，还拥有优美的自然风光和便捷的交通网络。
东二环作为成都城市发展的核心区域，汇聚了众多优质教育资源、商业配套和休闲娱乐设施，是您居家生活的理想之地。
以下是我为您精选的几个成都东二环住房推荐项目，供您参考：1. 锦绣东方锦绣东方位于东二环内侧，紧邻地铁线路，交通便捷。
项目占地约100亩，总建筑面积约20万平方米。
小区规划有高层、小高层和洋房等多种住宅形态，满足不同家庭的需求。
小区绿化率达35%，设有健身广场、儿童游乐场等休闲设施，让您的生活更加舒适惬意。
2. 瑞安公馆瑞安公馆位于东二环外侧，毗邻成都动物园，自然环境优美。
项目占地约60亩，总建筑面积约12万平方米。
小区以低密度、高绿化为特色，规划有洋房和别墅等多种住宅形态。
小区内部设施完善，设有游泳池、健身房、儿童乐园等，让您享受高品质的居住生活。
3. 龙湖·时代天街龙湖·时代天街位于东二环内侧，紧邻地铁和公交站点，出行十分便利。
项目占地约200亩，总建筑面积约50万平方米。
小区以现代都市风格为主，规划有高层、小高层和商业综合体等多种业态。
小区内部设有购物中心、影院、超市等生活配套，满足您一站式购物、娱乐需求。
4. 保利·大都汇保利·大都汇位于东二环内侧，毗邻大型购物中心，商业氛围浓厚。
项目占地约80亩，总建筑面积约20万平方米。
小区以现代简约风格为主，规划有高层和商业综合体等多种业态。
小区内部设施齐全，设有健身房、游泳池、儿童乐园等，让您享受便捷、舒适的居住体验。
5. 万科·金色家园万科·金色家园位于东二环内侧，周边教育资源丰富。
项目占地约100亩，总建筑面积约25万平方米。
小区规划有高层、小高层和别墅等多种住宅形态，满足不同家庭的需求。
大魔方住宅项目定位报告：成都南延线金融后台大型高端综合体项目——大魔方,住宅部分专项定位研究
二、项目市场定位
项目市场定位基础 区域高端居住市场已形成且愈演愈烈；中高端住宅区域市场已渐成熟。 目前城南区域销售状况良好，非主流产品遇到销售瓶颈，大众化产品是区
域发展的需要，同时也是区域需求的主要集中点； 地铁即将开通带来大量的投资客群和机会； 区域商务中心、商业中心以及金融中心的定位，必将带来大量的高端居住
本案
规划公园
公共绿地 绕城高速
公共绿地
项目外部环境分析——项目劣势
劣势一：目前区域居住氛围基本上形成，但生活配套相对滞后。 劣势规避： 大体量商业的运营，是区域发展的原动力，也是项目价值挖掘的最大利好。
项目特质分析——项目劣势
劣势二：开发商品牌力较弱。 根据对区域楼盘购买客群特征分析，开发商品牌是消费者下单的重要因素。 区域品牌开发商云集，而本项目开发商品牌影响力相对较弱，项目发展的 一个劣势。
市场研究主要结论——机遇
机遇五：区域主力供应户型与主力成交户型高度正相关，区域客群 需求指向性强。
主力供应户型≈主力成交户型，两者高度正相关。根据统计分析结论， 区域主流户型为80-90平米的套二，另外40-50平米的套一、120-150 平米的套三。 从总价的供需分析：目前区域住宅市场供需的主流总价段均为50-60 万/套。另外60-100万/套的房源供需也相对集中。
项目商业 的价值以 及住宅部 分的开发 要求，不 允许追随 市场。
我们的 战略
本项目所在区域前有世纪城的成功开发，后有中海、华润等品牌开发商的强势入驻，对 区域的价值提升作用不可估量，同时由于龙湖世纪峰景的负面影响，华敏世家的缓慢销 售，区域品牌企业的强势不可撼动；
本项目具有以下一些不可改变的因素： 高昂的地价；商业为主的城市综合体的开发模式； 离地铁站距离500米以上； 旁边围城市定位项目——世纪城，世纪城的休闲娱乐配套设置等是指引城市消费方向
成都五块石项目规划设计建议报告
五块石项目规划设计建议报告
6. 多层洋房别墅化：由于多层在市区消失，因而多层成为了继别墅后的高尚生活象征。郊区的多层开
始充分挖掘花园和低密度的优势，如一层一般有双花园，或带地下室，使居住品质接近于别墅。特别 是温江的锦绣森邻和棠湖泊林小镇采取的别墅化的户型处理手法，更具创意：锦绣森邻的多层住宅部 分1层和2层住户各自都分别带有采光花园的地下室。
1.4 项目总体形象定位策略
1) 采用差异化策略，突出小区的“洋”派文化； 2) 精心打造示范景观，提供居民休闲场所； 3) 利用立面设计，提升住宅品质和价值； 4) 小区内部精心打造集中绿化景观带，营造良好的内部景观；
Hale Waihona Puke 五块石项目规划设计建议报告
第二部分 项目总体规划建议
2.1、基本经济技术指标建议
的显著标志，因而景观的社区在考虑档次和品质之后，还应充分照顾人性。在景观中置入可以停留、 观赏的空间，如在道路边上设置座椅等。
五块石项目规划设计建议报告
5.2 园林景观规划设计细节提示
小区内设置坐椅、雕塑、小桥、垃圾桶、花坛等。 这些小品的选材也应该以木、石为主，也 可
以夹杂一些现代的材质。
五块石项目规划设计建议报告
7.4 凸窗、飘窗
凸窗：是通过窗洞挑出去的窗台面积，不超过国家
规定的2.2平米，不算入销售面积的，因此凸窗 可以说是现在楼盘开发必备的一件装备。落地 凸窗其实就是将原有的凸窗高度降低到与室内 地面高度相同的一种凸窗形式。落地凸窗就是 增加了房间的可使用面积。同时形成的超大落 地玻璃窗，将室外景观自然引入室内，景观开 阔，通风采光功能更强；同时有效扩大室内实 际使用面积，而这些面积并不计入销售建筑面 积，使客户得到最实在的优惠。面积越大，得 到的实惠越大。
成都新十大豪宅曝光
成都新十大豪宅曝光在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里？别墅？只对了三分之一。
当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。
不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。
当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。
01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库) 40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。
一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。
不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。
02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。
综合体下的大平层豪宅。
有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为3.3万。
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。
成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。
曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。
中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。
新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。
不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。
位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。
成都中洲锦城湖楼盘三期简介
成都中洲锦城湖楼盘三期简介
中洲锦城湖住宅位于天府一街1200号，是由暂无数据规划、开发的小区，1栋共约暂无资料户，无电梯，车位情况暂无资料。
服务物业是暂无数据，物业服务周到管理完善。
小区近地铁：锦城湖（地铁5号线）、锦城广场（地铁1号线）、世纪城（地铁1号线）、大源（地铁5号线）、锦城大道（地铁5号线）、孵化园（地铁1号线）、天府三街（地铁1号线）、民乐（地铁5号线）、交子大道（地铁5号线）、金融城（地铁1号线）。
周边学校有：雅图教育（天府一街576号）、五朵金花教育(锦城校区)（四川省成都市武侯区天府一街中洲锦城湖岸小区3栋附207号）、麦萌英语（四川省成都市高新区天府一街天悦府二楼商铺515号）、科蒂思维学科英语(锦城校区)（四川省成都市天府一街616号中洲锦城湖岸商铺3栋2层7-8）、知新同伴培训**（四川省成都市武侯区天府一街）、澳游亲子游泳早教（天府一街智地哥谭1栋2楼）、哥谭1栋（成都市益州大道中段888号）、朝夕自习社（高新区益州大道588号智地哥谭(写字楼)1栋2801号）、尚高乐教育(天府国际校区)（四川省成都市武侯区天府一街816号）、乐七音乐教育（四川省成都市武侯区盛邦街88号汇锦广场C座1520）。
成都南延线区域商业市场分析副本
【荷兰水街】
区域商业环境分析
因为该项目商业街位于南延线尾端，商业旳消费人群主要以项目区域内为主，辐射面较小，加 之项目区域目前成熟度不够，所以商业租金偏低。
经典项目 商业实际 情况统计
区域典型楼盘商业销售均价（万/平米）
8
76
6.8
6
4.8
5
5
5
3.8
4 3 2.5
2.8 2.5
3
2
1.3
1.8
四大商业格局
中心商业；市中 心商业中心CBD
区域型商业：城 市商业副中心
小区型商业：成 熟小区商业中心
如：春熙路商圈、 盐市口商圈、骡 马市商圈
如：红牌楼商圈、 新南天地商圈、 建设路商圈、锦 华万达商圈等
如：紫荆商圈、 神仙树商圈、桐 梓林商圈等
地铁商业：地铁 沿线商业中心
如：世纪城商圈、 新会展商圈、远 大商圈等
区域商业环境分析
E、面对全国旳成都会展经济圈已成熟
区域以新会展为中心旳商业辐射圈已经成熟，每年旳西博会、糖酒会、汽车展销会等全 国类旳大型展会都在新会展中心举行，且每年旳吸纳人流量近1000万左右；加之大魔方、新 世纪环球中心等大型项目旳开启，将来区域旳高端配套商业集群发展前景大好。
总体来说：
区域商业价值潜力已逐渐呈现！
花样年福年广场 峰汇中心
保利心语
新希望国际 花样年香年广场
经典个案分析
以本案所在地为中心，选择绕城内与绕城外具 有代表性旳经典项目商业部分进行研究，并按商圈 及商业类型旳不同进行划分：
区域商业环境分析
【复城国际】
区域商业环境分析
根据优惠幅度及租金回报率计算，项目商业旳实际成交均价为：
成都新世纪环球中心案例分享
城市综合体项目——成都新世纪环球中心案例分享一、项目介绍：该项目是由会展旅游集团投资开发、位居成都天府新城核心区域的新世纪环球中心的超大城市综合体项目，由新世纪环球中心、新世纪当代艺术中心、中央广场三大主体共同组成，汇集了25万平米天堂岛海洋乐园、40万m²新世纪环球购物中心、超过1000间客房的超五星级洲际大饭店、80万m²5A级中央商务城等功能，将打造出一个集“会展、旅游、文化、商务、休闲、娱乐、美食”等功能于一体、既现代又时尚的“城市天堂”。
成都新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米。
主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。
项目位于成都国际城南CBD核心区域，城市中轴天府大道两侧，北面紧邻高新区孵化园，向北一公里为高新区行政办公中心；南临成都市三环路、绕城高速，与世纪城新国际会展中心商圈接壤；东为天府大道且与项目另一主题建筑新世纪当代艺术中心相对；向西为成都市新领事馆区和南苑社区。
项目已于2013年6月28日试营业，购物中心部分与9月1日正式开业。
成都环球中心项目基本数据项目位于成都正南，三环与绕城高速之间，地铁1号线沿线项目设计效果图二、项目内容：1. 新世纪环球购物中心建筑面积达40万平米的环球购物中心，作为环球中心超大型城市综合体商业购物功能的重要组成部分，以“The One of Every-thing”为定位，在共计5层的营业空间中，打造出一个一站式、全客层的综合商业中心。
除乐天百货中国旗舰店正式入驻以外，H&M、GAP、MUJI、Uniqlo等品牌，JORYA集团旗下快速时尚品牌QDA也入驻，还有墨西哥知名餐厅Chichis，韩国首屈一指的咖啡连锁店品牌Holy’s，新加坡著名美食品牌亚坤、至上粥品、品味轩、华越楼、芒果泰等餐饮品牌。
第四代住宅典型案例
第四代住宅典型案例
那咱得说说成都的七一城市森林花园住宅，这可是第四代住宅的典型案例呢。
你一到那儿啊，就会被它那独特的外观吸引。
每一户都有自己的空中花园，就像把森林搬到了自家楼上一样。
从外面看，整个建筑就像是绿色的城堡，那些绿植从不同的楼层冒出来，感觉特别有生机。
走进房子里，那花园和室内空间的融合超棒。
你能想象在客厅里，旁边就是一片小花园，早上起来拉开窗帘，阳光洒在花园里的花花草草上，感觉就像住在大自然里。
而且啊，这些花园可不是只能看看的，你可以在里面种点自己喜欢的花，比如玫瑰啦、茉莉啦，还能种点小蔬菜，像小番茄、生菜啥的，吃着自己种的菜，那多有成就感啊。
还有啊，这种住宅对居住环境的改善可大了。
空气都感觉比别的地方清新，那些植物就像天然的空气净化器。
而且邻里之间的关系也因为这些花园变得更亲近了。
比如说，你在花园里种了特别好看的花，邻居路过的时候就会忍不住夸几句，一来二去大家就熟络起来了。
再说说湖南的一个第四代住宅项目吧。
它的设计特别巧妙，把公共空间和私人的花园空间处理得很好。
小区里有大片的公共绿地，就像一个大公园，然后每家每户又有自己独立的花园小天地。
在这个住宅里，你会发现居住空间变得更立体了。
不像以前的房子，就是平面的房间。
现在有了花园，你可以在不同的高度和空间里享受生活。
比如说，你可以在花园的上层搭个小秋千，在下层放个小桌子和椅子，喝喝茶看看书，简直不要太惬意。
这些第四代住宅的典型案例啊，真的是让人们的居住梦想升级了，不再是简单的遮风挡雨，而是真正地和自然和谐共生啦。
百年树城之树木大迁徙
百年树城之树木大迁徙（以下图片均为温江万春某苗圃实拍。
）百年树城10年树木，百年树人。
那么，用大树树起一座城池呢，需要多长时间？日本用了200年。
200年，才使这个小国的森林覆盖率达到67%，成为世界排名前列的森林国家。
200年，多么漫长。
几代人的耐心和努力。
一座森林城市并无不同。
不是一日之功，非百年不可造。
而且，是百年里日积月累的，从上到下的点滴之功。
如同我们蜀人的祖先历来所做。
（第一部分）树木大迁徙跟鸟不同，一般来说，树是不会迁徙的。
除非，你把它们连根拔起。
一．一个超低级错误不知从什么时候开始，三伏天成了移植树木的繁忙季节。
人们赶抢着在这大热天里把一棵棵大树连根拔起，让它们一排排仰卧在地，裸露出一个个根球，然后，用吊车拖走，运往他方。
石胜路是公交31路的必经之地，8月14号我碰巧坐在31路上经过，看见了躺在石胜路阶沿上的成排行道树。
它们少说数百棵，朝同一个方向歪躺着，根部的土球上，裸露出被挖断的白色根须。
说不上是大树，不会超过10年，所以，这不算什么，因为在别的地方，还有更大规模的、对更大更古的树木的移栽正在进行。
井上商园林设计公司的G先生对此忧心忡忡。
作为一个专业人士，他无法接受这样的低级错误。
他不相信人们会不懂这一点。
移栽花木要在春秋，这是连农民都知道的，更不要说难活的大树了。
G先生告诉记者，更专业地说，大树移栽，起码的做法应该是先处理成熟货。
什么叫处理成熟货？G先生解释说，就是要花两到三年时间慢慢给大树断根，一次断一部分，让它们逐渐适应并长出须根，最后全部断完，这才移栽。
但现在，基本上是毫无预案，哗地一下就给挖了，全是生货。
这样的移栽会夭折多少珍贵大树？G先生耸耸肩，说“不清楚”。
“所以，”另一位不愿具名的业界人士F先生说，“这只能解释为我们的城市需要高亢的发展速度，一天都不能等。
”正是从F先生那里，我第一次听说了“大树进城”这个词。
二．一个大树的集散地万春之所以出名，原是因为卤菜。
去都江堰有一条快速通道，须先走温江。
关于某楼盘市场调研报告
【中海·城南1号】市场调研报告目录前言 (1)片区规划交通及配套状况.......................第1—5页项目基本信息......................................第5—8页项目SWOT分析.................................第8—11页项目产品分析...................................第12—19页价格分析.. (20)去化分析 (21)客源分析..........................................第21—22页企划分析.. (22)业务分析.........................................第22—23页项目总体分析评价.. (23)前言此次是以同行的身份，以参观学习为由，对中海城南1号进行了一次较为全面的市场调研。
先后共3次到访。
此次调查的目的是为了更加详细深入地了解成都豪宅市场，了解竞争对手楼盘的信息，了解成都众多高端消费者的需求及喜好，从而达到更能准确把握高端客户群的目的，也能更加明确自身项目在整个市场中的定位。
片区（板块）规划、交通及配套状况1,项目所在的具体位置【中海·城南1号】位于锦城大道199号。
地处天府新城核心位置，东面距离南北向的城市中轴交通动脉——天府大道，500米。
距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面紧邻天府新城东西向景观中轴——锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻【南苑】小区。
2,项目所在的片区现状【中海·城南1号】，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。
“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等与国际接轨的现代城市资源交相辉映；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园……【中海·城南1号】，城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就CBD中央价值高地。
浅谈 成都东穷西贵南富北乱
浅谈成都东穷西贵南富北乱大家都知道，成都有“东穷西富南贵北乱”的说法。
当然这是5年前的事实了，随着成都的发展，这个说法已经逐步成为历史。
这个说法形成的历史原因：东穷：东面集中了一批工业企业，随着国有企业的倒闭搬迁，东面集中了大量的下岗工人。
在加上东面有火葬场和烟厂，（其实污染已经得到了控制）一般人不愿意住那边西贵：市府省府及其一些政府部门集中在西面，他们的家属也多住在这个方位。
所以说西贵。
一直以来，羊西线上，一般是不敢停水停电的。
南富：一些做生意发财的外地人，当年一般置业在南面，当时的玉林小区就是典型。
北乱：火车站、荷花池的存在，集中了很多流动人口。
随着成都的发展，这种局面已经不存在了。
达官富商们逐步搬出去，住进高档别墅；东面的工业企业搬迁出去，一些土地被开发成居民小区；西面人口集中，交通问题日益严峻.....每一个城市都有自己的秘密，三年前，成都人集体将“东穷西贵南富北乱”的帽子甩进了历史。
当本报揭竿而起，喊出摘帽子的号召后，应者云集，自此城东中产、城西人文、城北财富、城南国际和城市之芯深入人心。
摘掉一顶帽子，带上一顶帽子，并不是想当然，像对着穿衣镜打扮那样。
因为那一年，南部副中心和东部副中心相继启动，城东腾笼换鸟的东调战略启动，城北旧城改造实施，城市在均衡发展的过程中出现了各自不同的定位和特性，中产、人文、财富、国际，针对四大方位的四个定语，经过三年城市迅速的发展，基本上得到了现实的印证。
而最近成都东、西、南、北四座新城的规划再次得到强化，其中，东部和南部的新城是早就启动并已经实施的规划，而北部和西部的新城得到了第一次明晰。
如果说三年前，成都东西南北规划发展背景是经营城市，那现在，四座新城则透露出统筹城乡和全域成都的战略格局。
从成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，到提出“全域成都”新理念，就是把1.24万平方公里的成都作为一个现代化都市来建设，改变城乡割裂的二元社会结构，意义深远。
反过来看，这四个新城就是实现全域成都的一个战略步骤，正因为如此，我们看到东西南北四个新城都在三环外，把龙泉、新都、郫县、温江、都江堰、邛崃等都纳入了新城规划。
2024年成都高端房地产项目考察报告
一、背景介绍随着中国经济的快速发展，成都作为西部地区的经济中心城市，房地产市场也得到了快速的发展。
尤其是高端房地产项目，由于其品质和地理位置的优势，备受关注。
本报告旨在对2024年成都的高端房地产项目进行考察，分析其市场潜力和发展趋势。
二、市场概况2024年，成都房地产市场整体保持平稳增长。
特别是高端房地产市场，持续受到投资者的追捧。
尽管整体市场环境不利，但高端项目的销售业绩依然突出。
成都的投资人群不断增长，他们对高品质、高舒适度的住房需求日益增加。
在此情况下，高端房地产项目在市场中占据了一定的竞争优势。
三、高端房地产项目考察1.项目一：锦城国际花园锦城国际花园位于成都市锦江区，是成都市的一个高端住宅小区。
该项目由知名地产开发商开发，总建筑面积超过10万平方米，设有豪华别墅和高层公寓等多种户型供选择。
项目的布局合理，建筑风格独特，配备了多个高端便利设施，如游泳池、健身房等。
2.项目二：玺园玺园位于成都市武侯区，是一座高端住宅小区。
项目总占地面积达到20万平方米，由多个别墅和高层公寓组成。
玺园所在区域地理位置优越，绿化环境优美，交通便捷，生活配套设施完善。
3.项目三：光华国际光华国际是成都市的一座高端商务中心，位于成都市锦江区。
项目占地面积超过30万平方米，包括商务办公楼、酒店、购物商场等多种功能建筑。
光华国际以其独特的设计理念和高品质的建筑质量吸引了许多商务机构的入驻。
四、市场分析1.需求增长：成都的经济发展带动了高端房地产市场的需求增长。
高收入人群对于舒适度和品质的要求越来越高，高端房地产项目能够满足他们的需求。
2.竞争加剧：随着高端房地产市场需求的增长，越来越多的开发商进入市场，竞争加剧。
开发商需注重提升产品差异化和品牌形象，以抢占市场份额。
3.地理优势：成都拥有得天独厚的地理优势，如交通便利、自然环境优美等。
这些因素吸引了更多的高端房地产项目进驻成都，带动了市场的快速发展。
五、未来趋势1.产品差异化：随着市场竞争的加剧，高端房地产项目需注重产品差异化，通过提供独特的住宅设计和多样化的配套设施来吸引买家。
高容积率豪宅开发研究
常见的产品特色_更多的个性,引导和体验富有后的生活方式:
豪宅的误区
错误 豪宅不需要人气。 绝对的独立别墅才算高档，客户不希望有其它物业。 真实 纯别墅区平时只有保姆、孩子和小狗。产品多元化并非不可接受，并非希望完全远离人群，而是有隔离的融和。（从银湖到纯水岸） 错误 豪宅不需要便利。 真实 如北京的温榆河畔的价值体系建立原因。
顶级豪宅
高端豪宅
主流豪宅
“伪豪宅”
“真豪宅”
小规模 面向个别人 超越城市价格体系；
大气 私密 神秘 含蓄 个性
大气 张扬 强势 开放 速度
上海：汤臣一品 北京: 贡院六号
香港：凯旋门 广州: 凯旋会 上海：顶邦丽池 大连: 星海国宝 深圳：红树西岸、波托菲诺、香密湖1号
中小规模 面向少数 城市均价的4倍
豪宅的误区
豪宅的发展趋势（主动方向）
标志性建筑、显眼、外墙、内部装修 + 营销 如俊园的销售和贬值 产品、配套、装修、服务：如凯旋城。 区域和资源价值：如华侨城 居住者 居住者造就了真正的豪宅，如二沙岛（岭南会），所有人都知道这里属于谁。 与资源的结合： 由看景向用景、与景观的深层结合：前进一步是纯粹的自然，后退一步是无比的奢华和舒适。
更直接的接触——香密湖某别墅客户访谈
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成都世纪城买房推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我诚挚地向您推荐成都世纪城的优质楼盘。
成都，作为我国西部地区的经济、文化、交通中心，近年来发展迅速，吸引了众多购房者。
而世纪城作为成都的高新技术产业开发区，不仅拥有优越的地理位置，还有完善的生活配套设施，是您居家、投资的首选之地。
一、世纪城楼盘优势1. 地理位置优越：世纪城位于成都市中心，紧邻成都高新技术产业开发区，周边有成都市政府、成都高新区管委会等重要机构，地理位置十分优越。
2. 交通便利：世纪城附近有多条公交线路和地铁线路，如地铁1号线、5号线等，让您出行更加便捷。
3. 生活配套完善：世纪城周边有大型购物中心、超市、餐饮、医院、学校等生活配套设施，满足您的生活需求。
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二、世纪城楼盘推荐1. 楼盘一：中建天府公馆中建天府公馆位于世纪城核心区域，周边配套设施齐全，交通便利。
该项目主打套三、套四户型，面积在100-150平方米之间，总价在150万-250万之间。
项目品质优良，绿化率高，是您居家、投资的好选择。
2. 楼盘二：凯德世纪名邸凯德世纪名邸位于世纪城附近，周边环境优美，教育资源丰富。
该项目主打套三、套四户型，面积在100-150平方米之间，总价在150万-250万之间。
项目品质优良，配套设施完善，是您购房的理想之地。
3. 楼盘三：爱在城南爱在城南位于世纪城周边，交通便利，周边配套设施齐全。
该项目主打套三、套四户型，面积在100-150平方米之间，总价在150万-250万之间。
项目品质优良，绿化率高，是您宜居的选择。
三、购房建议1. 仔细了解楼盘信息：在购房前，请务必详细了解楼盘的地理位置、周边配套设施、户型、价格等信息，以便做出明智的购房决策。
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歌剧院 艺术馆
川西老街 民俗广场 会所聚落
天鹅湖广场
湖畔音乐餐厅 国际会议中心 世纪天堂大饭店
天鹅湖生态公园
马术俱乐部 天鹅湖花园 铜锣湾时尚天堂街 区 国际会展中心 大型超市 影城 运动中心 2
西蜀廊桥古镇
海洋乐园 休闲天堂小镇 国际商务总部基地 四川广播电视中心
张扬出简约、时尚、大气的后现代主义风格，2-3层面街时尚走廊，空间结构组织灵活，商铺、画廊陈设其间，满足人
群购物娱乐需要，以顶级品牌打造国际时尚流行天堂 优势所在：世纪城各组成部分功能有效聚合渗透，产生强大的经济互动能力，随着城市南拓，土地价值将进一步上扬， 各种因素在无形中为本街区创造了高性价比的投资价值与商业价值12
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天鹅湖花园：城市中的森林，森林中的家园
生态居住概念：400亩生态湖面，经净水处理产生流动活水，野生禽鸟，享受亲水岛居生活；6000余株 银杏，1500亩天鹅湖生态公园环抱，营造都市森林绝佳生态环境与独特景观
建筑艺术：数十栋建筑被演绎为古典、现代、后现代、超现代等不同风格，同时满足对大、中、小不同
500米阳光海岸线，游泳、潜水、冲
浪、温泉、24小时人工太阳日光浴， 为常常阴雨天气的内陆都市营造阳光 海岸 4
成都世纪城
铜锣湾时尚天堂街区 ·休闲天堂街区
铜锣湾时尚天堂街区
全球首创果岭式Shopping-Mall：西部最大Shopping-Mall，全长1.5公里，位于展馆纪城中西部，沿水建有具世 界民族风特色或异域风情的店铺、 酒吧以及餐饮、娱乐、休闲、购物 场所，营造浪漫的水街不夜城
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成都世纪城
世纪天堂大饭店 ·西蜀廊桥
世纪天堂大饭店 中国最大的酒店之一，分为五星级与超五星级两部分，
主体为三棱式结构设计，1500套客房皆有广阔视野，其
中设有高30米的贵宾楼，专为VIP顾客特设 西蜀廊桥：川西民居小镇，凝聚地方文化精髓 憩于世纪天堂大饭店外的川西民族小镇，每栋民居皆 沿河而建，体现纯朴厚重的传统风格，人文内涵深厚； 小镇一半在室外，营造水巷氛围；一般在室内，成为饭 店大堂
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成都世纪城
成都商务集约总部基地 ·海洋乐园
成都商务集约总部基地 世纪城西南部的商务中心，紧邻天府大道黄金 地段，交通快捷、环境优雅、配套设施高端，将借
成都政府南迁之机建成多栋高档商务写字楼，打造
新的商务核心，目前已有成都广电集团等大型机构 超过30万平方米的写字楼入驻
海洋乐园 人工建造3万平方米的内陆海洋，
成都世纪城
成都国际会议中心与国际会展中心
国际会议中心：成都国际会议中心总面积10万平方米，有功能及风格 各异的大小会议厅、洽谈厅、贵宾厅、迎宾厅及新闻发布中心60余个，
面积从200平方米至4000平方米，可容纳100人至3500人不等，是目
前国内功能最完善、现代化程度最高的会议中心之一 国际会展中心：成都国际会议展览中心位于世纪城东北部，占地200亩， 总建筑面积21万平方米，呈银杏叶状的九个大馆和八个小馆成扇形向中 心广场展开，已成功举办西部论坛、国际车展等2000多个大、中型展览 和国际国内会议，预计未来每年将承办大中型展会超过150个、大中型 国际国内会议超过2000个，吸引外来客商500万人次以上，参展人数将 达到2000万人次，将极大地拉动旅游、商贸、酒店餐饮、交通运输、广 告通讯等现代服务业的发展，促进成都GDP增长100亿以上，为成都发 展会战经济、打造“会展之都”奠定坚实的基础
户型结构的需要；每户都配有独立的私家空中花园，花园层高6米以上，视野开阔，景观营造独具匠心
配套设施与服务：五星级物业管理，酒店式服务；地处城南新中心核心地段，高尔夫、跑马场、划艇、 影院、医院、银行、学校、购物中心等休闲娱乐设施与配套服务设施一应俱全
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成都世纪城&天鹅湖花园
Chengdu Century City
Swan Lake Neighborhood
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成都世纪城
和谐之都，未来之城
成都世纪城位于武侯区城市新中心，占地1504亩，总建筑面积约225万平方米，分为国际会议 区、展馆区、酒店及文化设施区、商务办公区、商业住宅区五大部分，以其宏大的规模、便捷的交 通、完备的设施、良好的生态环境以及浓厚的文化内涵成为成都一张闪亮的城市名片