房地产交楼全套资料
房地产公司交房前期准备材料汇总
交
房
前
期
准
备
材
料
汇
总
*******开发有限公司二OXX年十二月二十六日
目录：
1、交房流程图示
2、交房日程安排及分组人员
3、安保保洁方案
4、交房涉及问题汇总
5、公司各部门提前准备事宜
6、发给业主的函件（1）、入伙通知书
（2）、业主收房须知
（3）、业主入伙手续书（4）、收费清单
交房流程图示：
销售部
房产收费组
物业收房引导组验房现场
物管处核实业主身份证或代理人身份，并在入伙手续书上确认。
（销售人员接待）
发放《质量保证书》、《产品说明书》、《业主手册》及房屋钥匙等（向物管人员领取）填写《房屋交付验收单》
验房
（工程、销售、物业人员陪）
签定相关协议
(物管人员接待)
收取购楼余款，并在入伙手
续书上确认
（房产财务人员接待）
物业收费组预缴物管费、物业维修基金、
物业服务费
（物业财务人员接待）
至交付大厅销售人员处领取
惊喜礼物。
房屋交付时开发商需向屋主提供哪些材料
房屋交付时开发商需向屋主提供哪些材料在⽇常⽣活中，我们都知道，对于房屋来说会涉及到⾮常多的证件等的办理，这都关于⼈们的所有权、使⽤权问题，那么对于房屋交付来说开发商需要跟屋主提供哪些材料，相信很多⼈都不清楚，下⾯店铺⼩编就为⼤家介绍⼀下。
房屋交付时开发商需向屋主提供哪些材料1.规划部门出具的建筑⼯程规划验收合格证2.建设主管部门出具的建设⼯程竣⼯验收备案证明书3.建设部制定的建设⼯程竣⼯验收备案表通常包括：⼯程的基本情况;勘察、设计、施⼯、监理单位意见，⼯程竣⼯验收报告等⽂件在内的竣⼯验收备案⽂件清单等。
建设⼯程竣⼯验收备案表是⽬前收房环节中最应该注意的⽂件。
按照有关规定，表上的每⼀项都必须报有关主管部门备案，缺少任何⼀项的话，这个楼盘就是“⿊楼”，是不能⼊住的。
4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤时向购买⼈提供住宅质量保证书和住宅使⽤说明书。
住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律⽂件，其中应当列明⼯程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。
5.开发商提供的住宅使⽤说明书此⽂件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使⽤注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使⽤注意事项等。
6.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣⼯实测表标明实际建筑⾯积是多少，分摊多少，什么地⽅是公⽤⾯积，或者由有权威部门(如规划国⼟局地籍测绘⼤队)出具的正式测绘报告——房屋建筑⾯积测绘报告。
否则⾄少⽆法计算实际的公摊⾯积，也就⽆法结算最终房款，⽆法开具正式发票。
7.卫⽣防疫部门核发的⽣活供⽔系统⽤⽔合格证8.公安消防部门出具的建筑⼯程消防验收意见书9.民防部门出具的民防⼯程竣⼯验收证书10.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单11.环保部门出具的建设⼯程环保验收合格证12.燃⽓主管部门出具的燃⽓⼯程验收证书13.城建档案部门出具的⼯程验收档案认可书14.管线分布竣⼯图(⽔、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和⽔电路图纸等，购房者可带⾛这些图纸的复印件)不符合交房条件如何应对1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权⼒拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
商品房交房时业主应要求开发商提供的各种文件材料
商品房交房时业主应要求开发商提供的各种文件材料
一、房地产的〃五证〃
1、《建设用地规划许可证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《国有土地使用证》
4、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）
5、《商品房销售（预售）许可证》
二、〃两书"
1、《商品房质量保证书》
2、《商品房使用说明书》
两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。
购房者有权索要。
二、一表
《房屋竣工验收备案表》。
备案表上的每一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于〃黑楼〃，是不能入住的。
《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。
注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
交房时开发商需向业主提供的文件资料
交房时开发商需向业主提供的文件房屋建筑完成之后房地产开发商都会及时通知购房者收房。
因为只有购房者最终签署了《入住交接单》，才能成为完全意义上的业主，开始美好生活的新一天。
作为准业主的您，要留心以下收房步骤和方法，才能顺利领到钥匙，入住自己的新房(见上图表)。
收房第一步：关注收房通知购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知按照您之前留下的联系地址，您会收到开发商寄来的挂号信通知。
挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。
仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
第二：售楼人员电话口头通知在没收到书面通知之前，如果您着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
第三：开发商在报纸或网络上发布收房信息有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。
因此，在临近收房期间，您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。
小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！收房第二步：准备收房所需提供的业主材料购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
误区：很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。
其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。
因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费，需要大家重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
收房第三步：审核开发商必须提供的材料购房者在接到购房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。
交房资料全套范本
交房资料全套范本交房文件签署发放确认表（交房文件1）座层号单元/商铺*收楼书（交房文件2）致：××××管理处有关：座层号单元/商铺×兹收到贵处上述单元/商铺×下列锁匙及设备，本人/本公司×已检查该等设备，并声明除列于［遗漏项目报告］内需要更正改善的项目外，本人/本公司×对其他设备感到满意，并确认收楼时水表读数为，电表读数为。
×又本人/本公司×同意贵处收回户门匙条以便安排进行修缮工作。
收到锁匙类别：大门条卧房门条信报条条合计：条业主名称：业主签署：日期：管理处经办人加签：日期：×请删去不适用者-----------------------------------回执------------------------------------单元编号：座层号单元/商铺×兹证明已收到上述单元之［遗漏项目报告］及上述单元大门匙条，以便进行修缮工作。
管理处盖印：经为人签名：日期：遗漏项目报告（交房文件3）单元编号：座层号单元/商铺×业主名称：日间联络电话：甲、本人已检查清楚上述单元一切设备，除下列之损坏外，全部设施已验收满意：注意1、业主于收取锁匙后，须从速检查单元内之各种设备，如发觉损坏或不妥，须立即在此报告的空栏中作详细描述，并于三日内交回管理处。
2、如业主于指定时间内，并无交回此报告，则表示该楼宇一切设备妥当，日后才有发现，则由业主自行负责。
3、业主切记检查所有固定装置及设备并特别注意如玻璃窗、厕盆、洗水盆、浴缸、瓷砖等。
4、业主切记试验地面排水道、厕盆、洗手盆、浴缸、洗碗盆等，业主戓其雇用之任何承造商造成之排水道淤塞或任何损坏，业主应自行负责。
5、管理处将不会负责因业主处理不当或不正确使用任何固定装置及设备而导致之任何损坏。
6、若业主或其雇用的承造商损毁上述楼宇的结构或室内装置及设备，业主须自行负责一切维修、诉讼及索偿费用。
二手房交接手续所需证件清单
二手房交接手续所需证件清单作为二手房交接的一项必要程序，办理交接手续需要准备一定的证件材料。
本文将为您提供二手房交接手续所需的证件清单，以帮助您顺利完成房屋过户手续。
1. 房屋买卖合同：买卖合同是双方买卖房屋时达成的协议，应包括详细的房屋信息、买卖双方的身份证明、购房款项、房屋的权属等内容。
在交接手续时，双方应携带原件以备核对。
2. 《不动产权证书》或《商品房预售(销售)合同》：不动产权证书是证明房屋所有权的法定证件，由房屋的产权所在地不动产登记机构颁发。
如果是商品房，需要提供预售合同作为证明。
3. 《业主证明书》：业主证明书是小区物业或管理机构出具的证明，证明当前房屋的产权归属情况。
在交接手续中，交易双方需要携带原件进行核对。
4. 双方当事人的身份证明：买卖双方应携带有效身份证明，如居民身份证、户口簿等，用于核对双方身份以确保交易的真实性。
5. 婚姻状况证明：如果卖方是已婚人士，在交接手续中需要提供结婚证以证明卖方是否有配偶共同财产的约束。
此外，如果卖方是离异或丧偶，还需要提供离婚证书或丧偶证明以证明合法的财产处置权。
6. 委托代理人的授权委托书：若买卖双方委托中介机构或其他代理人代办交接手续，应提供授权委托书，并提供代理人的身份证明。
7. 缴纳税费证明：房屋交接过程中，卖方需要提供已缴纳的房产税和个人所得税的证明文件。
相关税费的缴纳可咨询当地税务部门了解具体要求。
8. 其他相关证明文件：根据不同地区和具体情况，可能还需要提供其他相关证明文件，例如房屋按揭贷款合同、对外担保协议、拆迁补偿协议等。
在办理二手房交接手续之前，请卖方和买方提前收集所需证件，保证材料的准确完整。
此外，鉴于不同地区的规定可能会有所不同，建议您在办理手续之前咨询当地相关部门或专业人士，以确保您具备全部所需证件。
手续齐全且合法有效的证件将为顺利办理二手房交接提供保障，帮助买卖双方消除不必要的风险和纠纷。
请您认真对待交接手续，确保交易的安全、公正和顺利进行。
商品房交付时要收哪些材料
商品房交付时要收哪些材料很多时候，如果我们购买了商品房，就是需要签订合同的，商品房在⼀定的时间内进⾏交付，那么交付的时候需要提交的材料包括哪些？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了关于这个问题相关的内容，希望对您有所帮助。
商品房交付时要收哪些材料房屋交付时，出卖⼈应当提供以下资料：1、政府机构出具的《建设⼯程竣⼯验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣⼯验收合格;2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料⽤于权属登记，也可以确定实测⾯积与约定⾯积之间的误差;3、《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》，前者是出卖⼈对商品住宅承担质量责任的法律⽂件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使⽤注意事项的⽂书。
出卖⼈未提供第1和2项资料时，买受⼈可以拒绝接受房屋;未提供“两书”时，有判例认为：“两书”是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务⽔平，维护住宅消费者的合法权益⽽规定，未提供不构成拒绝接受房屋的条件。
交付⽅式依据《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使⽤，但当事⼈另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使⽤前由出卖⼈承担，交付使⽤后由商品房买受⼈承担;商品房买受⼈接到出卖⼈的书⾯交房通知，⽆正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险⾃书⾯交房通知确定的交付使⽤之⽇起由商品房买受⼈承担，但法律另有规定或者当事⼈另有约定的除外。
”由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使⽤，除⾮合同当事⼈对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。
因此，在实践中，“领钥匙”等⽅式可以视作对房屋的交付使⽤。
以上内容就是相关的回答，在交付商品房的时候，需要提交的材料就包括建设⼯程竣⼯验收备案表、房屋测绘机构出具测绘资料、住宅质量保证书、住宅使⽤说明书等材料才可以交付，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
交房资料全部内容
交房资料目录一、进户答客问 (2)二、入住流程表 (6)三、入住通知书 (8)四、入住催告通知书 (10)五、进户事件受理单 (11)六、维修基金承诺书 (12)七、办理个人房屋产权申请通知单 (13)八、办理产证资料催告函 (15)附件一：上海市新建住宅使用说明书附件二：上海市新建住宅质量保证书附件三：住户手册附件四：管理公约一、进户答客问交房过程可能遇到的问题及解决方案：1、客户在电话内询问交房时间、实测面积、还要交多少余款？解决方案：交房时间是2005年12月31日，实测面积报告在售楼处可供查询，余款数额在进户通知单中会写清楚。
2、客户要求现在看房和丈量房屋的尺寸，怎么办？解决方案：先在电话里预约，对于直接到售楼处看房的客户，先到销售部主管处开看房单，然后到物业公司拿钥匙看房。
对客户提出的质量方面的投诉，应详细记录并填写工程质量回访单，由销售部提交给物业公司限期整改。
3、如果不是客户本人来办理进户手续，如何应对？解决方案：如果客户本人不能前来办理进户手续的，须带好进户委托书、权利人身份证、经办人身份证方可办理。
4、如果客户缺少资料，如何应对？解决方案：1）近的客户回去拿；2）如果客户无法及时拿到资料，原则上凡是可以在我司存档的资料中查清的客户都予以交房以加快交房的速度。
若客户忘带合同的，由销售部内勤人员查公司留存的合同，若客户忘带发票的，由财务部核查发票存根。
5、如果客户对面积的结算方式有议异，如何应对？解决方案：由销售人员负责解释，根据预售合同上关于面积差异的结算方式计算。
结算方式参照预售合同中第五条的约定执行。
6、客户等待时间过长，有不耐烦情绪？解决方案：由销售人员安排客户在休息区域就坐，提供茶水，并运用背投电视播放喜剧DVD影片，供客户观赏，调节客户情绪。
7、客户对缴纳的费用不了解，造成在财务付款处拥挤？解决方案：在领取结算单时，由销售人员向客户解释，具体需交哪些费用及金额，以加快客户在财务收款处之前的停留时间。
交房时所要的三书一证一表
交房时所要的三书一证一表交房时所要的“三书”、“一证”、“一表”一、索要“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《竣工验收备案表》。
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
这两件东西请收好，准备回去锁抽屉里。
《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，我们建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。
其中《竣工验收备案表》是最应注意的文件，应仔细察看各个分项是否已全部进行备案。
缺少任何一项该楼盘都不能入住。
“三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的，请列明缺失文件或项目，以未具备法定交房条件为由拒绝收房（一式两份，要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认）。
然后，可以直接打道回府了。
要提醒的是，不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《竣工验收备案表》的做法，前者不构成小区已达可交房状态的法定文件，其约束力远弱于后者。
二、了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西，这就得索取《面积实测表》（原件）看看，做到心知肚明。
当然，我们建议做个记录自己留着。
公用建筑面积分摊原则：2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
开发商交房需提供的资料及业主收房步骤解析
开发商交房需提供的资料及业主收房步骤解析(2011-09-03 11:03:36)转载▼分类：指导标签：房产商品房买卖合同住宅使用说明书竣工验收备案表住宅质量保证书1、房地产达到交房条件的证明材料2、交接文件，包括房地产交接书、质量保证书、使用说明书3、交房费用计算表及财务收款准备4、物业管理资料，包括业主公约、物业管理委托合同、装修规定及申请表格5、工程部陪同业主验楼的人员、整改记录单据国务院《物业管理条例》第二十九条：在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：1、产权方面的资料1)项目批准文件(土地使用批租合同、国有土地使用证);2)用地批复文件(规划许可证、规划红线图、投资许可证、施工许可证);3)建筑执照;4)拆迁资料;5)业主姓名、产权、位置、建筑面积清单。
2、技术方面的资料1) 竣工图(包括：总平面图，单位建筑，结构及设备竣工图，绿化竣工图，供电系统及公共照明图，附属工程及地下管网，隐蔽管线的全套图纸);2) 地质勘测报告;3) 图纸会审记录;4) 工程合同及开、竣工报告;5) 工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录);6) 竣工验收证明书(包括：房屋单位工程竣工验收书，各种设备安装质量验收报告);7) 隐蔽工程验收签证;8) 水、电、暖、通、卫生器具，消防等设备的检验合格证书;9) 设备质量保证书或合格证书，供水、供暖、管道煤气的试压报告。
另外，交房后，收房业主会提出很多工程问题需解决。
一般开发商会按面积大小留守1-2名工程师在物业公司一年以上，帮助物业公司解决工程的相关问题。
1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
交房资料全套范本
交房资料全套范本尊敬的业主：您好！感谢您选择我们的楼盘，现将交房资料的全套范本进行详细说明。
以下是您交房所需的所有资料。
1. 房屋交接单：该表格用于记录业主与开发商之间的房屋交接过程，包括交接日期、房屋完好情况、钥匙交接等内容。
同时，业主需在交接单上签字确认房屋的接收情况。
在填写交接单时，请仔细检查房屋内外装修、电路设施等情况，如有问题请及时指出。
2. 房屋销售合同：该合同是业主与开发商签署的正式文件，约定了房屋的买卖关系、价格、质量标准、付款方式等内容。
请确保您已仔细阅读并理解合同的所有条款，如有疑问可咨询相关法律专业人员。
3. 房屋产权证书：产权证书是房屋所有权的法律证明文件，记录了房屋的所有权人、面积、用途等信息。
在交房时，开发商应将房屋产权证书交予业主，业主需妥善保管并注意避免遗失。
4. 建筑工程竣工验收报告：该报告由建设单位编制，记录了建筑工程竣工验收的情况，包括结构安全、消防设施、供水供电等配套设施的验收情况。
业主可根据该报告了解房屋各项设施的质量，如有问题可向开发商提出整改要求。
5. 户型图纸及装修设计图纸：户型图纸是用于标明房屋布局及面积的图纸，装修设计图纸则是用于指导装修工程施工的图纸。
业主在交房时可索取相关图纸，以便了解自己的房屋结构和装修方案。
6. 交房通知书：开发商会在交房前向业主发出交房通知书，通知业主交房时间、地点以及所需准备的资料。
业主应按要求携带身份证明等证件前往指定地点办理房屋交接手续。
7. 住房装修规范：住房装修规范是对房屋装修质量、环境保护等方面的标准要求。
业主可在参考装修规范时，要求开发商按照标准进行装修工程，确保房屋装修质量符合国家相关规定。
上述内容为交房资料全套范本，希望能对您有所帮助。
在接收房屋时，请务必认真核对交接资料，并妥善保管好相关文件。
如在交接过程中有任何疑问或需要进一步帮助，请随时与我们联系。
最后，祝您在新的家中生活愉快！谢谢！。
房地产交房文件
房地产交房文件宁安苑一期交房流程及建议接房流程一、客户需携带的相关资料1、购房合同（原件）2、业主夫妻双方身份证（原件及复印件各一份）3、未缴的购房款、地下室款、物业管理方面应缴款项。
4、契税完税证明（没有的需到公司财务将所有收据换为发票携合同、发票、首套房证明、身份证到中宁县地税局缴纳）5、已缴款的发票或收据、各项代收费用票据（原件）。
6、凡以商业贷款方式购房的业主，必须带个人贷款支付凭证。
二、客户办理手续时按以下程序进行：开发公司：1、前期（6月26日）由销售通知客户前来领取《入户通知书》，通知并提醒客户需携带的相关资料及注意事项，为正式交房做好前期准备。
2、6月30日客户携《入住通知书》至营销部审核入住资格，查验各种证件手续，手续补齐后，营销部在《入住手续单》上签字盖章。
3、至前期部更换代收费用票据、缴纳办理房产证、他项权利证等相关材料，材料提供完整后，在《入住手续单》上签字盖章。
4、至财务部查验各项票据、结算房款、地下室款、缴纳相关代收费用，财务部在《入住手续单》上签字，以上事项办好后，客户在入住手续书上签字盖章，并交财务保管，并给物业公司出具《客户接房确认单》。
物业公司：1、客户携《客户接房确认单》、合同、身份证至物业公司财务缴付物业管理各项费用。
2、至物业公司签署《前期物业管理服务协议》、《业主公约》、《装修协议》、《入主须知》、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等并办理入住手续，主要有验收房屋、领取钥匙等。
业主验收必须由物业人员陪同到业主所购房屋，对房屋内结构、设备设施及各种五金配件进行验收，并将房屋验收状况填写在《房屋验收交接表》内，同时在该表上业主及物业陪同验房人员签字确认。
3、如有申报及维修事宜，可将业主所填写的《房屋验收交接表》中的问题由物业公司当日结束报开发公司返修，对于已下发的返修单，开发公司工程部派专人跟进返修事宜，并将返修情况及时告知物业及业主，维修完毕需业主签字确认。
房地产项目 竣工验收提交资料清单(模板)
房地产项目竣工验收提交资料清单（模板）简介此模板适用于房地产项目竣工验收资料的提交，旨在规范资料提交的范围和要求，方便业主和验收人员，确保验收过程的公正、公平和高效。
提交范围房地产项目竣工验收资料的提交，包括以下几个方面：一、基本资料1.项目单位法人执照复印件；2.规划许可证复印件；3.建设工程规划许可证复印件；4.建设工程施工许可证复印件；5.预售许可证复印件；6.用地批准文件复印件；7.土地出让合同复印件；8.建设工程规划设计文件；二、工程建设资料1.工程施工合同及变更协议；2.工程施工组织设计；3.工程施工现场意外伤害事故报告；4.工程施工监理合同及现场监理记录；5.工程施工图设计及变更确认书；6.工程验收记录及结算申报资料；7.工程试验报告。
三、工程验收资料1.竣工验收申请书；2.工程竣工验收备案表；3.工程竣工验收报告；4.工程质量保修书；5.工程质量验收证书；6.工程图纸、标准规范书及相关技术文件。
四、装修资料1.业主提交的装修设计图、申报表等；2.装修施工合同及变更协议；3.装修质量验收记录。
4.装修材料（品牌、规格、型号）及质量鉴定机构出具的检测报告。
五、物业资料1.物业承诺书；2.物业服务管理规定；3.物业服务合同及委托书、居民委员会公函及签字盖章文件、业主委员会推选表、各主要人员资格证书；4.物业管理规划方案；5.物业服务工程验收情况；6.物业服务质量评价报告。
提交要求1.竣工验收资料按照以上范围进行归类、打印并装订成册；2.每份资料都需要经过责任人的签字确认；3.资料内容应真实、完整、准确；4.管理人员要加强对验收过程的监管，确保资料的及时提交和保密性。
结语以上就是房地产项目竣工验收提交资料清单的全部内容，希望此模板能够对你有所帮助。
同时，我们也希望各位业主和验收人员，遵守资料提交的相关要求，共同创造一个公正、公平和高效的验收过程。
房地产交接书
房地产交接书房地产交接书本文档旨在详细描述房地产交接的流程和要点，以确保双方的权益得到保障。
交接书的内容将从交接对象、交接流程、附件和合同等方面进行细化阐述。
一、交接对象1.1 房屋基本信息：包括房屋地址、面积、使用权性质、楼层等详细信息。
1.2 房屋权属：包括产权证明、土地证、不动产权证等相关证件。
1.3 房屋设施设备清单：详细列出房屋内设施设备的情况，如家具、家电、空调等。
二、交接流程2.1 商议约定交接时间和地点：双方应商议确定具体的交接时间和地点，并在合同中明确约定。
2.2 验收房屋及设施设备：交接当天，买方有权对房屋和设施设备进行验收，卖方应协助并提供相关证明材料。
2.3 办理过户手续：如有相关物权转移手续，双方应前往相关机构办理过户手续，确保产权转移完整合法。
2.4 缴纳相关费用：买方应按照约定支付相关费用，如过户费、税费等。
2.5 交接材料：交接完成后，双方应签署交接书，并保留一份副本，以备后续纠纷处理。
三、附件本文档所涉及附件如下：3.1 交接书：记录交接过程中的双方约定和确认事项。
3.2 产权证明：包括房屋的产权证书、土地使用证等相关证件。
3.3 设施设备清单：详细列出交接的房屋内设施设备清单，包括数量、品牌、型号等。
四、法律名词及注释4.1 产权证书：证明房屋所有权归属的法定证明文件。
4.2 土地使用权证：证明土地使用权归属的法定证明文件，与房屋所有权证书一起构成房屋完整的产权证明。
4.3 不动产权证：证明不动产所有权归属的法定证明文件，包括房屋和土地的权属证明。
附注：本文档仅作为交接过程的参考，具体合同条款可根据实际情况进行调整和补充。
交房相关资料、证件一览表
附表2：交房相关资料、证件一览表序号办证所需业主资料备注1 商品房买卖合同原件1份和复印件2份（复印合同1、2、7、8页) 原件1份办土地证，复印件交契税2 购房人及共有人身份证原件及正反复印件3份复印件交契税、办产权证和办土地证3 婚姻关系证明已婚的提供结婚证或户口簿原件及复印件1份结婚证上内容须与身份证上一致，户口簿上须夫妻关系明确离婚的提供离婚证或民事调解书或法院判决书原件及复印件1份，根据当地房管局要求办理丧偶的提供配偶死亡证明和夫妻关系证明原件及复印件1份，根据当地房管局要求办理未婚的提供根据当地房管局要求办理；未婚共同购买的业主另要写份额约定父母与成年子女共同购买的提供父子或母子关系证明（关系明确的户籍证明或出生证明或独生子女证）复印件1份；无关系证明的，要写份额约定未成年的提供户口簿和监护人身份证原件及复印件1份，父子或母子关系证明（关系明确的户籍证明或出生证明或独生子女证）复印件1份办理婚前财产的提供结婚证原件及复印件1份，由出具证明,另附所有预收购房款发票或收据的复印件，根据当地房管局要求办理4 业主为公司或企事业单位的提供资料营业执照或组织机构代码证复印件3份加单位盖公章董事会决议3份董事会成员全部签字，盖公章公司章程证明3份加单位盖公章法人授权委托书3份盖单位公章和法人章法人代表和代理人身份证原件及复印件3份5 业主为境外人士的提供到国家安全局备案商品房买卖合同的公证书原件1份和复印件2份护照需翻译并公证的原件2份婚姻状况要翻译并公证的原件1份结婚证、离婚证或单身大使馆的认证书或已公证的授权委托书原件2份6 公积金贷款的另提供商品房买卖合同原件1份和合同1、2、7、8复印件2份、身份证正反复印3份、婚姻关系证明原件及复印件1份、市房屋权属登记申请书（表三）、抵押担保合同原件特别注意事项1、购房人及共有人全部要到场亲笔签字2、复印要求：统一用A4纸，同向复印，内容要完整、清晰，不同类型、不同样本的证明材料不能复印在同一纸张上，身份证需正反复印在同一张纸上。
业主收楼时开发商交楼应当提供哪些文件
业主收楼时开发商交楼应当提供哪些⽂件步⼊收楼阶段，作为准业主的你准备好了吗?收楼时应该注意哪些问题，哪些钱不需要交付，收楼时遇到货不对板应该怎么办?在这个收楼季，携专业验房专家与您⼀起直⾯收楼问题，帮你避开所有收楼陷阱。
1、收楼时开发商交楼应当提供什么⽂件?答：以合同约定为准。
正常情况下，开发商依法应当提供由市建委或者区建设局出具的《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案表》，其它情况以上述条款以及补充协议约定为准。
2、若开发商不具备约定的交楼⽂件怎么办?答：业主有权拒收房屋，并要求其⽀付违约⾦!3、开发商具备但不出⽰上述⽂件原件怎么办?答：业主可以通过特快专递发函催告开发商出⽰上述⽂件原件，开发商不予答复的，视为不具备原件，将承担相应的延迟交楼违约责任;开发商答复的，视答复情况协商处理。
如果开发商答复不具备合同约定的交楼⽂件，就⽆需催告;如果开发商说有，但是原件在总部，可以催告。
4、开发商的房屋质量存在问题，我能拒绝收楼，要求赔偿损失吗?这时需要注意什么?答：可以。
业主注意通过拍照、两个⾮亲属的⽬击证⼈证明等形式保全证据。
注意：这时不要填写验楼单这类提出房屋质量整改之类的⽂件给开发商，以免让开发商以此作为业主收楼的证据。
业主可以通过打印但不签名的⽅式向开发商提出书⾯的房屋质量整改意见。
所以，业主去验房时，记得带上纸跟笔，然后⾃⼰写上问题的地⽅，回家后打印出来，包括业主房间号及姓名。
都是打印，不⽤签名。
等待下次验收提交给开发商，如果开发商没有《备案表》，则先⽆需提交。
5、验楼时只有临⽔临电没有永久⽔电怎么办?答：除国家法律规定外，《关于取消商品住宅建设项⽬竣⼯综合验收的通》明确规定：(各房屋开发公司)完成永久⽔、电、市政及煤⽓、通信、通邮等⽣活必需的基础设施项⽬建设后，⽅可将房屋交付业主使⽤。
临⽔临电拒收楼，完全有据可依。
遇有⾃⼰的楼盘临⽔临电，千万别轻率收楼，⽽该依法维护⾃⼰的合法权益，要求开发商承担逾期交楼的违约责任。
商品房交楼时开发商应提供哪些资料和文件
商品房交楼时开发商应提供哪些资料和文件？
2009年7月市国土房管局推出新版的商品房买卖合同〔预售〕，因此，在此后签订新版合同，须同时具备以下交楼条件〔合同第十二条〕：“该商品房工程工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设工程符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共效劳单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。
〞〔合同第十六条〕：“业主和开发商进行房屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关该商品房的以下资料：
〔一〕规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。
〔二〕建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。
〔三〕公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。
〔四〕供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。
〔五〕人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
〔六〕《房地产〔住宅〕质量保证书》。
〔七〕《房地产〔住宅〕使用说明书》。
〔八〕《临时管理规约》或《管理规约》。
〔九〕其他合同约定的条件。
上述文件中，〔一〕至〔五〕项应出示原件并向乙方〔业主〕提供加盖甲方〔开发商〕公章的复印件；〔六〕、〔七〕项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修本卷须知和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；〔八〕项应交由乙方填写或签署。
上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承当。
〞由此可见，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。
房地产交接书范本(商品房交接书格式)(一)
房地产交接书范本(商品房交接书格式)（一）引言概述:房地产交接书是在房地产交易过程中，买卖双方就房屋交接事宜达成一致并签署的文件。
本文将介绍商品房交接书的范本格式，包括交房手续、物业交接、装修交接、质量保修和违约责任等五个大点。
正文:一、交房手续1.确认验收日期和地点2.双方出示身份证明及相关证件3.核对房屋面积和户型是否符合合同约定4.验收房屋是否符合建设规范和标准5.确认交房时的装修和设备设施是否齐全二、物业交接1.协商并确立物业管理责任2.核对物业费的支付方式和缴纳时间3.了解小区公共设施的使用规定4.交接物业证件和相关文件5.确认小区内的设备设施是否正常运行三、装修交接1.核对装修款项是否支付完毕2.检查装修质量是否合乎要求3.确认装修工程是否按合同约定完成4.核对装修材料和品牌是否符合合同规定5.交接装修保修文件及相关材料四、质量保修1.明确质量保修期限2.确认房屋质量问题的解决方式3.确定维修责任方和费用承担方4.协商维修流程和时间限制5.保留相关证据以备维权之用五、违约责任1.明确违约违法行为以及相应的责任承担2.了解违约金的计算方式和支付方式3.确认合同解除的程序和要求4.了解房屋归还的要求和时间限制5.双方签署解约协议并交还相关证件总结:商品房交接书是房地产交易中重要的文件，通过交接书可以确保买卖双方的权益受到保障。
本文介绍了房地产交接书的范本格式，包括交房手续、物业交接、装修交接、质量保修和违约责任等五个大点，希望对即将进行房地产交易的双方提供参考和指导。
交房时开发商要出示什么证件和证书
交房时开发商要出示什么证件和证书
交房时开发商要出示什么证件和证书．
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
a房屋的《住宅质量保证书》--可以偷走
b《住宅使用说明书》--可带走
c《竣工验收备案表中》
e管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一
般10分钟即可查看完资料。
同时建议，开发商在交房时向业主提供更多的《竣工验收备案表中》、《住宅质量保
证书》和《住宅采用说明书》必须为原件而不是复印件。
是否是开发商播发了留宿通告即
使收楼了呢？当然不是，第一：就是房产开发商必须已经获得《建筑工程完工备案表中》，这就是国家强制性建议的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规
定了建筑工程完工经验交合格后，方可交付使用；未经环评或者环评不合格的标志依赖于
与否获得《建筑工程完工表中》。
因此，不管购房者和开发商在买房合约中与否签订合同
将开发商获得《建筑工程完工备案表中》做为交房条件，开发商交房时都应当提供更多。
第二：就是我们常说道的“两书”———“质量保证书”和“采用说明书”，这就是建设
部2001年6月1日已经开始实行的《商品房销售管理办法》中建议的，现在交房时开发
商都应当提供更多。
第三：就是开发商已获得国家普遍认可的专业测绘单位对面积的量测
数据，看看与否与购房合约中签订合同的存有进出，以便尽早赢得化解。
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房地产交楼全套资料1、业主入住流程图2、业主入住通知书______ ___女士/先生：您好！您所认购的项目______幢______室，已经有关部门综合验收合格，准予入住。
1、在您接到本通知后，请按《收楼时间一览表》中列明的日期前来办理入住手续，地点在，在此期间项目营销部、财务部、物业公司等相关部门将到现场集中办公，一次性办完手续，为您提供快捷方便的服务。
2、如果您需在以后办理手续，可以先来电咨询相关入住手续，咨询电话：。
3、办理时间：9：00——12：00、14：30——17：30。
在您办理各项手续前，请仔细阅读《入住手续书》、《收楼须知》及《房产证代办须知》、《入住缴款通知书》。
特此通知！注：收楼时间一览表3、业主入住手续书___ ______女士/先生：您好！您所认购的_______幢______室，现已具备入住条件，请阅读《收楼须知》及《房产证代办须知》、《入住缴款通知书》，并按以下顺序办理入住手续：1、至项目营销部审核入住资料入住资料审核合格特此声明营销部签章：______ _年月日2、至项目财务部补/退购房款购房款项已全部付清特此声明财务部签章：____ _____年月日3、至物业财务科缴付各项费用各项费用已全部付清特此声明红豆物业财务科签章：____年月日4、至物业管理处办理收楼事项入住事项已办理完毕特此声明业主签章：______________年月日4、业主收楼须知_____ _____ 先生/女士：欢迎您成为的新业主！我公司为您提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和收楼程序，避免您在收楼时产生遗漏而引起不便，望您能认真阅读，请勿遗忘。
1、请您按照《业主入住通知书》上所列明的入住时间前来办理入住手续。
2、您来办理入住手续时请带齐以下物件：（1）购房合同（原件）。
（2）业主身份证或护照（原件及复印件各一份）。
（3）入住通知书。
（4）入住手续书。
（5）已缴款的发票及收据（原件）。
（6）未缴的购房款和物业管理方面应缴的款项。
（7）凡以商业贷款（或组合贷款）方式购房的业主，入住时必须带好相关办理产权证的费用及材料；如以一次性付款方式购房的业主，自愿委托中介公司办理产权证的，入住时也需带好相关办理产权证的费用及材料。
（具体材料见反面的附件）。
如您委托他人来办理，还应带上：（8）您（业主）的委托书，应由公证处公证。
（9）您（业主）的身份证或护照的复印件。
（10）代理人的身份证或护照复印件一份。
3、您办理手续时请按以下程序进行：（1）至项目营销部审核入住资格，当您缴验各种证件后，营销部将在您的《入住手续书》上签字盖章。
（2）至物业服务台咨询、签署《前期物业管理服务协议》。
（3）至项目财务部补/退购房款，购房款补/退结清后财务部将在您的《入住手续书》上签字盖章。
（4）至物业财务科缴付物业管理各项费用及代办房产证费用（以商业贷款或组合贷款方式购房的），费用交清后，物业财务科将在《入住手续书》上签字盖章。
（5）需代办产权证的，至产权代办处缴纳相关材料，材料提供完整后，产权代办处将在《入住手续书》上签字盖章。
（6）至物业管理处办理入住手续，主要有验收房屋、领取《业主及用户手册》等资料、领取钥匙等，以上事项办好后，您（业主）在入住手续书上签字盖章，并交物业管理处保管。
（7）在办理好以上手续后，您即可办理装修手续。
4、您在收楼时，请检查室内设备等，并请填写《楼宇验收记录、认可表》。
祝您顺利入住！XXXX房地产开有限公司5、业主入住缴款通知书注：1、本次交付您需带款总计：元。
2、预收一年物业管理费的起止时间为年月日——年月日。
3、以上费用请各位业主缴纳现金。
4、关于装修押金：装修结束后，由业主提出申请，经物业工程维修科检查，房屋结构、外观等未遭到破坏，则退还押金，如有损坏，视情节轻重，按《业主临时公约》处理。
6、日常收费明细表以上费用如遇政策性调整，按调整后的价格收取；住户如有其他需要服务的项目，其收费标准由管理处另外公布。
7、业主入住档案资料8、业主情况登记表_____幢_____单元______室注：1、为便于在紧急情况（如火灾、水淹等）下及时联系到您或您的家人，请您如实填写以上材料。
2、以上资料物业管理处将会为您保密。
XXX业主装修承诺书为维护小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区幢室装修施工期间遵守及承诺以下事项：一、总则1、在房屋装修前，仔细阅读小区《业主临时公约》、《业主及用户手册》中有关装修管理的规定，并按照以上规定进行施工。
2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。
3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。
4、积极配合管理处的装修巡查。
5、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内恢复。
二、空调安装1、空调安装时通知管理处（联系电话：），在管理处的指导下规范安装空调。
2、购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参考）。
三、消防管理1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。
2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。
3、杜绝施工区域的吸烟行为。
4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。
5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，保证施工现场清洁。
6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞消防通道。
7、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施。
8、熟悉小区的消防设施设备。
四、其他事项1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续。
2、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。
3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。
4、装修时，不封闭阳台。
5、不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。
6、户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。
7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修理人员的操作孔（50×50cm），以便今后检修。
8、不安装卫星天线和太阳能热水器。
9、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮阳蓬等。
10、装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担。
11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。
建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至管理处指定堆放地点。
12、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。
13、有义务阻止装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观。
14、装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水）。
15、装修完成后，至管理处来办理户内智能化系统开通手续。
16、在对门、窗装修时注意施工，以免破坏智能化管线及设施（一、二层业主）。
承诺人（业主）：_________________年月日装修施工单位装修承诺书本公司很荣幸为（以下简称小区）业主装修美好家园，为维护小区整洁、优美、有序的生活环境，本公司在小区装修期间，愿遵守以下规定：1、至小区管理处为每位进小区装修的工作人员（以下简称员工）办理《装修出入证》，并在进出小区时佩带好《装修出入证》；施工完毕，将《装修出入证》退还于管理处；如有遗失，及时至管理处办理相关手续。
2、禁止员工在施工区域吸烟。
3、禁止员工在地下车库等公共区域随地大小便（如需方便，请到临时厕所）。
4、禁止员工进入非装修施工区域及指定通道以外的区域。
5、禁止员工赤足、赤身及穿着不体面的衣服在小区内走动。
6、禁止员工在公共区域晾晒衣物，有碍小区形象。
7、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。
8、施工时，不将废弃物丢至管道内，以免影响业主以后的使用。
9、每日施工完毕，将装修垃圾袋装化，并放置于管理处指定区域（装修垃圾不得放置于生活垃圾箱内）。
10、保证不将装修材料、装修垃圾堆放于楼道、单元门口、车库公共走廊等公共区域。
11、运送装修材料时，将材料袋装化（如黄沙等）。
12、施工期间，加强消防管理，严格遵守签定的《项目装修工程区域消防安全协议书》上的条款，杜绝火灾隐患及火灾事故的发生。
13、指派有上岗证的员工进行水、电、动火等工作的操作。
14、服从管理处保安人员的安排，将车辆停放在指定区域。
15、对于管理处的装修巡查，予以积极配合。
16、有义务劝阻业主破坏承重墙、安装太阳能、安装防盗窗等违规行为，并及时告知管理处。
17、施工期间，不在装修业主家中张贴任何广告，以免影响小区的形象。
18、设备、材料等货物出小区，须到管理处填写《XXX项目物品出入审批单》，并经业主审核签署后方可带出小区。
19、爱护小区公共设备设施（如楼道灯、按钮、消防设施等），不私自拆卸带离小区。
20、施工前，详细了解施工区域水、电施工图，以免施工时打穿房屋原有管线。
21、遵守管理处其他管理规定。
22、如因违反小区管理规定，愿承担因此而造成的损失。
23、本承诺书一式三份，装修施工单位、业主、管理处各执一份。
注：如业主、装修施工单位有任何不详之处，请至管理处询问（联系电话：），欢迎各位光临！承诺人（装修施工单位）：经办人：联系电话：时间：业主：联系电话：时间：楼宇验收记录、认可表_____幢_____室业主/受托人在物业管理处的陪同下对本单元验收，检查了建筑质量和初装修情况认为：经本人验收了建筑质量和初装修情况后，表示满意，本人正式接收该单元，特此声明。
业主/受托人签认：年月日装修申请单业主资料业主姓名：_________________ ___ ______ 装修单元：________ ________________ 联系人及联络电话：_____ ___ __________ 建筑面积：_______ _________________装修施工单位资料装修施工单位名称：______________ _ _________ 资料证明：______ ___________________ 负责人：___________________________ 联系电话：_______________ __________ 装修日期：由________年___ ___月__ ___日至_________年____ __月___ ___日装修内容：__________________________________________ ______________________ _______________________________ ___________________________________________ 工程造价：______________ __________________________________________________管理处将在收到方案图的14个工作日内向业主/租户或装修单位提出方案审批意见，由施工单位送审施工装潢设计图，管理处将在收到设计图的7天内向业主/租户或装修单位提出设计图审批意见。