物权法历年司考真题

物权法历年司考真题

2002年

3．甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?

a．乙存有优先购买权，丙没优先购买权

b．丙有优先购买权，乙没有优先购买权c．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

d.乙、丙都存有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权【答案】d

【解析】根据《民法通则》的规定，按份共有人转让共有份额的，其他共有人有优先购买权，因此共有人甲要转让自己的份额，共有人乙有优先购买权。（注意：《物权法》也有相同规定）根据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购买权，所以甲要转让自己的房屋份额，丙有优先购买权。对于承租人和共有人之间的优先购买权谁更优先的问题，法律没有规定，一般认为基于物权优先于债权的原理，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，所以d选项正确。

8．甲将房屋一间并作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲则表示请为30000元出售甲的房屋，甲也想要将抵押的房屋收买。对此，以下哪一定义就是恰当的?a．甲有权将该房屋收买；但须事先知会抵押权人乙b．甲可以将该房屋收买，不必请示抵押权人乙的同意

c．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意d．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

【答案】此题在《物权法》施行前，根据当时的法律规定（《担保法》49条），答案为a，但是2021年的《物权法》并作了相同的规定，因此现在这一题的答案高文瑞c

【解析】《物权法》191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据该条规定，c正确。

37．甲借予朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需一大笔钱，向同事丙筹钱200元，并就自行车预设回购，但丙无人知晓此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即为卖掉该自行车同时实现债权。现反问以下哪些定义就是恰当的?

a．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效

b．因甲对自行车并无处分权，且质权不适用于宽容获得，故该质权预设违宪c．甲、丙应共同索赔乙的损失d．应当由甲单独索赔乙的损失【答案】ad

【解析】《担保法解释》第84条规定：“出质人以其不具有所有权但合法占有的动

产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由

出质人承担赔偿责任。”该条规定了动产质权的善意取得，根据该条规定，ad选项正确。

根据《物权法》的规定，本题答案也为ad。《物权法》第106条第2、3款规定：

“受让人依照前款规定获得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向并无处分权人

命令赔偿损失。当事人宽容获得其他物权的，参考前两款规定。”根据该条规定所述，他

物权也适用于宽容获得制度。

40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5

万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但

存单仍由甲持有。后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信

用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处

理的表述中哪些是正确的?

a．甲与乡信用社之间的借款协议违宪b．甲与乡信用社之间的回购协议未生效c．甲

与乙之间受让存单的犯罪行为有效率d．乡信用社应当将存单落空给乙

【答案】本题在《物权法》颁布前，根据当时的《担保法》规定，b选项正确，所以

当时的正确答案是bcd；但是根据《物权法》规定，b选项不正确，应当是质权未设立，

而不是质押合同未生效。《担保法》此前混淆了抵押合同、质押合同的生效与抵押权、质

押权的生效，《物权法》做了纠正。因此根据《物权法》，正确答案是cd。

【解析】《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、

新秦中出质的，当事人应签定书面合约。质权自权利凭证交货质权人时成立；没权利凭证的，质权自有关部门办理出来质备案时成立。”根据该条规定所述，以存单回购，存单应

当交货质权人乡信用社所持，自交货时起至质权成立。本题中存单并未交货，而是仍由甲

所持，质权并未成立。质权未成立，并不影响回购合约的效力，更不影响借款协议的效力，所以ab不恰当。质权未成立，虽然回购合约生效，但是回购合约做为合约，合约当事人

拥有的债权具备相对性，没对付合约之外的其他人的效力，所以甲与乙之间受让存单的犯

罪行为有效率，乡信用社应当将存单落空给乙，cd恰当。

55．甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字画

挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该

幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院

起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的?

a．乙与丙之间的买卖合同属违宪合约

b．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同c．甲对该幅字画享有所有权d．丙对

该幅字画享有所有权【答案】bd

【解析】字画的所有权属甲，乙擅自将其买下丙，属无权处分犯罪行为，根据《合同法》的规定，无权处分合约就是效力未定的合约，而不是莱桑代利县违宪的合约，所以a

错误，b恰当。丙是宽容第三人，并且就是有偿获得字画，合乎宽容获得的形成要件，有

权基于宽容获得制度获得字画的所有权，甲失去对该字画的所有权，所以c错误，d恰当。

59．甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付

购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?

a．乙可以自己与甲签定的合约在先，主张甲与丙签定的合约违宪b．乙有权建议甲归还房屋，实际履行合同

c．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任

d．若乙建议甲缴付签订合同的违约金，甲可以命令法院或仲裁机构不予适度增加【答案】cd

【解析】甲与乙签定房屋买卖合约后，乙对甲拥有的就是债权，具备相对性。甲并未

将房屋过户备案给乙，房屋的所有权未迁移给乙。甲与丙签定房屋买卖合约，甲此时对房

屋拥有所有权，甲有权处分房屋，甲与丙的买卖合同有效率。甲和丙办理了房屋过户相关

手续，房屋所有权迁移给丙，甲无权归还房屋，甲已经无法向乙实际交货房屋，乙无法建

议甲继续履行，就可以根据合约建议甲分担违约责任，所以ab错误，c恰当。

《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请

求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请

求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”由此可知d正确。（注意：本题是2002年的

司考真题，2021年的《合同法解释二》对这一问题有更为明确的规定，该解释第29条第

2款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法

第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”）

二、

王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。１９９４年７月５日，王锋出海打渔遇台风

未归，生死不明。若干年后，其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院依法作出宣告死亡

判决。经查，王锋结婚后与父母分开生活，其父于１９９６年１０月３日死亡。王锋因与

刘青感情不和且离婚未果而与刘青分居，分居期间王锋盖有楼房６间。王锋遇台风后被人

相救，因不想再见刘青而未与家中联系，独自到南方某市打工。１９９７年王锋与打工妹

陈莹相识并相好，并在该市教堂举行了婚礼，生有一女王莉。陈莹为王锋介绍了一收入颇

丰的工作。１９９８年５月５日王锋因摸彩票中奖，获奖金３０万元。１９９８年６月６

日王锋与陈莹各出１０万元购买了张明的３间私房，但未办登记过户手续。１９９９年４

月８日，王锋因心脏病发作死亡，临终前告诉了陈莹自己的身世，并口头遗嘱将自已原有