21世纪不动产-房屋买卖合同

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：______________________________________________ 。

建筑面积共___________平方米（以产证面积为准）。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：__________________。

第二条 房屋权属情况（一）出卖人于_________年______月______日与开发建设单位_____________________________就该房屋签订商品房买 卖（预售）合同，出卖人确认其已经以第____种方式向开发建设单位付清购房款。

1、全款方式（包括虽贷款但贷款已还清之情形）；2、贷款方式：贷款机构（商业银行/公积金管理中心）为：___________________________。

出卖人尚欠贷款约人民币____________元（小写），________________________________元整（大写）。

（二）该房屋已竣工且开发建设单位已将其实际交付于出卖人。

（三）该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为_________年______月，具体时间视开发建设单位实际办理而定。

待该房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人方可就该房屋办理房屋权属转移登记。

（四）该房屋性质为：【商品房】【经济适用房】【已购公房】【央产房】【其他】__________。

（五）该房屋的租赁情况为：___________。

（一）经买卖双方协商一致，该房屋按套计价，总成交价格为：人民币_________元（小写），________________________________元整（大写）。

（二）当事人双方采取自行交割方式付款，并签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。

（三）具体付款方式及期限1、该房屋取得该房屋所有权证书之日，买受人依本合同支付的定金和购房预付款转化为购房首付款；2、________________________________________________________________________________________________（四）当事人关于贷款的约定如下第________项：1、买受人不向银行或者公积金管理中心申办抵押贷款；2、买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款。

买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，买受人应继续申请其他银行贷款，或自筹剩余房价款，自第一次贷款申请被拒绝之日起____日内，买方的贷款申请仍无法获得批准或未将剩余房款支付给出卖人的，本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。

若当事人一方不积极办理贷款申请手续，以按揭服务机构通知时间为准，违约责任参照第四条。

第四条 违约责任（一）逾期交房责任出卖人未按照约定将该房屋交付买受人的：每逾期一日，出卖人应支付买受人已付房价款_____%的违约金；逾期超过____日的，买受人有权选择解除合同，买受人选择解除合同的，出卖人应向买受人支付总房款____%的违约金。

（二）逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的：每逾期一日，买受人应支付出卖人应付而未付款_____%的违约金；逾期超过____日的，出卖人有权选择解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应向出卖人支付总房款____%的违约金。

第五条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照央行金融机构同期贷款基准利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第六条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方承担税费的具体约定如下：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________因一方不按约定缴纳相关税费导致合同不能继续履行的，违约责任参照本合同第七条。

第七条 权属转移登记当事人双方同意，符合下列第____项条件时，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

1、该房屋取得房产证之日起____日内；2、买受人取得批贷许可之日起____日内；3、________________________________________________________________。

当事人任一方违反以上约定，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款____%的违约金，逾期超过_____日的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付总房款____%的违约金。

因行政机关原因致使权属转移登记不能顺利进行的，双方办理权属转移登记日期相应顺延。

出卖人应当在该房屋所有权转移之日起____日内，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续。

如因出卖人原因未能如期将于该房屋相关的户口迁出的，违约责任参照逾期办理权属转移登记手续之约定。

第八条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给买受人。

第九条 定金条款自本合同签订之日起，当事人双方不得单方变更合同条款，不得单方面解除本合同；当事人双方不为该房屋设定出租、抵押。

买受人向出卖人支付定金人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）作为担保。

定金支付方式：1、________________________________________________________________；2、________________________________________________________________。

定金延期支付之违约责任参照本合同第四条“逾期付款责任”。

第十条 履约准备（一）买受人为表履约诚意，除定金外，按照下列方式向出卖人支付购房预付款：1、________________________________________________________________；2、________________________________________________________________。

买受人违反本条约定，违约责任参照本合同第四条“逾期付款责任”。

（二）出卖人为表履约诚意，于下列第____项约定时间，将该房屋交付买受人使用。

出卖人不得因买受人对该房屋的使 用而收取任何费用。

1、签订本合同之日起____日内；2、买受人交付定金及购房预付款合计达人民币___________元（小写），________________________________元整（大 写）起____日内。

出卖人与买受人应当共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的 读数，同时前往物业办理更名手续，并移交该房屋钥匙。

出卖人违反本条约定，违约责任参照本合同第四条“逾期交房责任”。

（三）出卖人应在下列第____项约定时间，还清尚欠贷款机构之贷款，出卖人违反此约定，违约责任参照第七条之约定。

1、签订本合同之日起____日内；2、买受人交付定金和购房预付款达人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）起____日内。

（四）出卖人于__________________时将房屋的有关资料包括但不限于买卖（预售）合同原件、购房发票原件、契税票原件、公共维修基金原件交由【买受人保管】【房地产经纪机构保管】。

第十一条 特别约定（一）如非因当事人双方的原因致使该房屋自本合同签订之日起____年内未取得房屋权属证书的，当事人双方同意按下 列第___款的内容处理：1、本合同终止，出卖人返还买受人已交付的定金、预付房款，买受人届时应交还出卖人房屋；2、本合同继续履行，出卖人从该房屋开发建设单位处所获违约金及赔偿款 □归买受人所有 □仍归出卖人所有（二）如因当事人一方的原因致使该房屋自本合同签订之日起____年内未取得房屋权属证书的，本合同继续履行，由过 错方向另一方支付房价款的____%作为补偿。

第十二条 出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间成交（房地产经纪机构名称： ，备案证明编号： 。

出卖人与买受人签订本房屋买卖合同之日，【出卖人】【买受人】应向 经纪有限公司支付居间报酬人民币_________元（小写），________________________________元整（大写）。

非因 经纪有限公司原因致使本房屋买卖合同失效，居间报酬不予退还。

第十三条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十四条 本合同一式三份，买受人一份，出卖人一份，备案一份，具有同等法律效力。

本合同第一至七条，自该房屋取得房屋所有权证书之日起生效；本合同第八至十四条，自当事人双方签字之日起生效。

本合同成立后生效前，当事人双方自愿履行的条款，视为已生效。

第十五条 补充约定：补充协议与合同正文约定不符的，以补充协议为准。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________出卖人(签章)： 买受人(签章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)： 签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日。