国内外养老模式案例分析

具体案例——慕尼黑奥古斯提诺姆老年公寓
• 慕尼黑奥古斯诺姆老年公寓是全球诞生的第一家老年公寓，目前通过 基金会和服务公司运作，已经有40多年的历史。这所独立经营，自负 营亏的老年公寓，通过基金会和服务公司运作，已经在全德国发展了 21家连锁老年公寓，办得十分成功，目前有6100多套公寓，入住了 7200多名老人，包括与之配套的老年医院，员工达4000多人，已创 利5.4亿欧元。
在主楼的每天个层面,都有各种设施的 公共活动区,包括有洗衣室、休息室、 礼拜堂、桑拿、室内游泳池（兼具锻 炼和治疗作用）、健身中心、图书馆、 钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你 型高尔夫练习设施等。还有一个百人 的多功能小剧院，可在这排练演出各 种自编自演的文艺节目、文化生活很 丰富….由两部宽敞的大电梯提供上下 楼服务,宽敞室内走廊提供了便捷的行 走空间和老人们相互交往的空间，主 楼底层有服务台和大堂并配有超市和 银行，使老年人有进行交流机会。
公寓餐厅提供的是自助餐的 形式,每天供应的品种都各不 相同,有专门的厨师为老年人 配备准备的饭菜，供应的菜 肴品种和花样也很多。
在老年公寓的大楼地下有一条紧急通 道,与隔壁的老年医院相连,一旦老人 生病或有突发情况，可及时送往医院 得到最快最好的治疗，这家医院也是 专门为老年人提供老年医疗和服务的 高等级医院，设施十分的先进。
源自文库
1、基础设施配套 （1）医疗设施：绿地集团联合上海同济医院，共同打造全国老年特色服务三级综合医 院——同济大学附属同济医院绿地昆山医院，并开创性地设立营养处方、运动处方、病 理处方等三种特色处方；特设了老年病科以及老年病专家门诊。 （2）孝贤坊食堂：聘请营养师配制食谱，提供适合老年人食用且营养均衡的菜肴。 （3）老年文化中心：联合上海市老年大学，创立了上海老年大学绿地21城分校，提供 丰富多彩的课程。课程包括茶艺课、书法课、美术课、音乐课等； （4）老年休闲娱乐中心：拥有小型舞台的戏曲中有评书、京戏、越剧等演出活动；
开发模式：在整个房地产项目中选出一个片区配建老年住宅； 配套设施：除提供饮食、休闲、商业、娱乐、文化等基础设施外，从方便老人出发，提供 特色设施； 资源共享：整个项目分为度假、尊老、国际、商务四大社区，各个社区之间资源得到的充 分的共享，互动性强。
绿地21城——孝贤坊位于江苏昆山花桥镇最东端，毗邻上海嘉定区和青浦区绿地，能够 同时辐射上海、江苏、浙江等长三角区域。 项目规划占地面积50～100万平方米，预计入住5000～10000户老人。首批开发总占地面 积35万平方米，住宅总建筑面积约26万平方米，可容纳2000多老年住户。包括玫瑰园联排 别墅区，约536套联排别墅和140套电梯公寓；合欢园电梯公寓区，约1900套公寓。
• 设施齐全，功能完善，服务优良，除医疗等必备配套外，洗衣室、休 息室、礼拜堂、桑拿、室内游泳池(兼具锻炼和治疗作用)、健身中心、 图书馆、钢琴室，发廊、咖啡吧、餐厅、迷你型高尔夫练习设施等一 应俱全。
整个老年公寓，无论是墙地面 装修、厨卫餐厅选择到色彩还 是电器照明设计,乃至门窗的选 择等等细节上,都特别的讲究, 看得出德国人的做事认真和严 谨,都体现出对老年人的细腻关 怀,可以说是无微不至。
（5）老年运动中心：有门球、羽毛球、乒乓球、台球等运动场地；
（6）中心湖泊：设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。
（7）其它方面：在“孝贤坊”全面、贴身、方便的生活配套系统的基础上，特设养生文 化馆、营养配餐中心、老年大学、购物中心、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品 超市等；将与上海老城隍庙旅行社合作，设计出适合老年人出游的夕阳红特色旅行线路。
（6）保温材料墙体 对室内温度进行有效调节，达到冬暖夏凉的效果。
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2、特色配套设施 （1）指纹锁智能识别系统 设在每栋楼的单元入口，方便老人进出，解决老 人记忆力差、忘带钥匙、IC卡无法进门等问题； （2）触摸屏式的访客对讲系统 采用智能化7寸彩色触摸屏，不仅可以实现 可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警等功能，还能让老人足不出 户即可了解到社区老年大学每天的课程、营养食堂的菜谱、天气预报等消息； （3）紧急按钮（包括餐厅和洗手间），每个房间都安装，当老人身体出现 不适，可以随时呼唤； （4）“长方形”电梯 轴线尺寸是长2.8m，宽2.2m，以方便老年人突发病 时担架的进出，电梯内设有扶手和可视窗； （5）升降晾衣架 方便老人的洗晒衣物；
就这家老年公寓而言，每个人的年费 用约为3 万欧元，（约人民币30多万）， 费用也是比较昂贵的，可以说，一般的 人也是住不起的，所以来入住的老人大 部份也是在德国属于原来的“白领阶 层”,有原来的银行职员、公司高管,还有 政府高官。
国内养老模式
具体案例——绿地21城孝贤坊（居家养老）
绿地· 21城孝贤坊——大型住宅社区中的配建的老年住宅
国内外养老模式案例分析
史培艺 2014100831 14城乡规划
国外养老模式
德国养老模式
养老模式：德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养 老院体系。 两者皆由政府财政拨款支持，两者一般会相邻建设，以形成 各种资源的共享的优势。 运作方式：社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设 计，政府对老人住房采取补贴措施。老年住宅房产主与民间 福利团体签订提供服务的合同，获得医疗、娱乐等服务。 开发主体：开发商和政府为主 住宅类型：老年公寓、独立式住宅