希腊购房移民

希腊购房移民
优势：
1、投资少，购买25万欧元以上房产；
2、审理速度快，2个月即可获签；
3、获得身份后可畅游26个申根国；
4、无移民监，无任何居住要求；
5、无需解释商业背景及资金来源，无学历和语言要求；
6、一人申请，全家移民；
7、购买房产获得永远产权，出租收益稳定；
8、移民希腊以后，申请人及配偶、未成年子女均可获得身份，全家均可享受希腊的免费公立教育、医疗保障等福利。

希腊不双重征税，保护私产；
9、无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家；
10、取得希腊的5年可持续永久居留签证后，完全不需要在希腊居住。

不需要放弃内地的事业和生活；
11.一次性拿5年有效的可持续永久居留签证，没有任何移民监。

5年后只要房子还在,可以继续续签；
12、希腊国家统一、政局稳定、治安良好、人民友善包容，是理想的移居选择。

同时食品安全、空气清新、气候宜人、优美海滩与辽远古迹也使得它成为世界知名的度假胜地；
13、首次移民5年永居。

申请资格：
1、申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录
2、在希腊购买价值在25万欧元或以上的房产
3、无需在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其爱养人在希腊当地的日常开销
4、非欧盟成员国公民
5、身体健康
6、房产拥有形式可以为申请人个人或者是通过他她全资拥有的合法实体拥有
7、申请人己经获得访问国家的签证
申请流程：
1、签署服务协议、考察团协议
2、办理C类或D类签证
3、抵达希腊
4、选房、购房，并签署律师委托协议
5、与房产商签署协议，并交纳保证金
6、房屋公证、房屋注册登记（房产过户）
7、办理居留权申请（希腊移民申请）2个月获批
费用：
咨询服务费，顾问公司 2万元人民币
一次性缴纳费用明细
序号收费项
目
收费标准备注
1
开设税
号
约€200---€300 加上23%的增值税
2
律师费
用总房价1.23%
律师费为总房价（净值）的1%，再加增值
税
（为律师费的23%）
3
公正费
用房屋净值税率签署购房合同时，需公证人在场。

签署完
毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记
局登记此项交易。

公正费用根据购房款，按比例收取。

€0—€120,000 1%
€120,000以上0.70%
4
土地注
册费购房总价值的0.47%，再加上增值税（为购房总价值
*0.47%*23%）
该费用交至希腊土地注册局。

5 过户费房屋净值城区房产郊区房产 a该费用在签署合同时，一次性缴纳给当
地税务局。

b过户费费率视所购房产所在
地区不同而有差异。

分城区和郊区两种类别。

€1----€150,000 9% 7%
€150,001及以上11% 9%
6 增值税a.2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，
需缴纳增值税，免付过户费；
b.2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，
不需付增值税，但是需要付过户费。

c.增值税税率如下：希腊境内普遍23%，有些岛屿16%
选房过程中，开发商提供具体房产是否
含增值税的信息。

7
资金收
益税持有房产的年数税率a房产过户前一次性全部缴纳；b资金收
益
税与房产过户时间成反比，房产持有年限
越
长，资金收益税越低；
c资金收益税基于将来房产出售的价格少于5年20%
多于5年但少于15年10%
多于15年少于25年5%
多于25年0%
年度费用明细
序号收费项
目
收费标准备注
1 报税约€200---€300，加上23%的VAT 由会计师准备材料并递交税务局
2
不动产
税房屋净值税率
根据购房款，按比例收取€0—€200,000 0%
€200,001—€500,000 0.20%
€500,001以上0.3%~1%
3 年度产
权税
税率为估定房产价值的0.3%—0.8%.
例：一栋净值25万欧元的房产，年度
产权税大约为750—2000欧元不等；
根据房产所在地区的平均房价，房产的年数
及建筑面积来决定。

4 市政税
按照房产总价值的0.025%到0.035%来
征收
5
房产租
赁税a年租赁净收益的1.5%。

如房产面积超
过300平，或是用于特殊租赁目的，税
率增加至3%。

b除上述部分外，还需按照以下税率缴
纳租赁税：1.年收益€10,000以下金额
部分，税率10%；2.年收益€10,000以
上金额部分，税率35%
房产租赁税分两部分缴纳
6
物业管
理费根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50--100欧元/月。