房地产行业上市公司会计政策选择的动机分析
房地产上市公司会计政策选择影响因素研究
房地产上市公司会计政策选择影响因素研究摘要:随着我国社会主义市场经济的高速发展,房地产行业已成为国民经济的支柱产业,为我国财政收入做出了突出贡献,并且带动了国民经济相关60余个产业的发展。
本文通过对房地产上市公司坏账准备的计提方法、收入的确认方法以及固定资产折旧的计提方法等会计政策现状的分析,以“三大契约理论”为基础系统地分析会计政策选择的影响因素,从而使管理者选择合理的会计政策,以促进企业的健康发展,并且有助于信息使用者做出正确的投资决策。
关键词:房地产上市公司会计政策选择影响因素房地产企业如何选择会计政策关系到财务报告能否真实地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量,关系到财务报告使用者能否获取真实、可靠的会计信息。
研究房地产上市公司会计政策选择对我国房地产上市公司健康发展具有十分重大的意义。
一、会计政策选择的概念及种类(一)会计政策选择的概念会计政策可划分为宏观会计政策和微观会计政策。
宏观会计政策是指一国或一个地区的会计实务规范的可选择空间,通常体现为相关会计法规和会计准则;微观会计政策是由企业在相关会计法规和会计准则范围内所选择的会计原则、方法和程序,通常表现为企业管理层在会计法规的既定范围内进行的选择。
我国现行《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》将会计政策定义为企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法。
(二)会计政策的分类1.按会计政策的重要程度可分为重大会计政策和一般会计政策。
前者指对财务会计报告的编制和会计信息使用者的决策具有重大影响的会计政策。
重大的判断标准不仅指某个项目的金额大小,更重要的是指该项信息在使用者判断全部信息含义中的作用大小。
后者指那些不必在会计报表中加以披露,只需在日常会计活动中使用的会计政策。
这些会计政策主要包括财务会计组织机构、会计人员岗位责任、会计科目与账户设置、账簿设置、内部核算制度、备用金制度、工资奖金支付制度、财务计划制度、会计监督制度、会计档案制度以及会计人员教育培训制度等。
企业会计政策的选择及原因分析
企业会计政策的选择及原因分析【摘要】企业会计政策的选择对企业的财务报表和经营决策具有重要影响。
影响企业会计政策选择的因素有多方面,包括法律法规、行业规范、经营策略等。
常见的会计政策选择包括货币基金会计方法、成本会计方法等。
企业选择会计政策的原因有多种,包括降低税收、增强信息披露等方面。
不同的会计政策选择会对企业财务报表产生不同影响,可能导致财务报表的真实性和可比性受到挑战。
企业应谨慎选择合适的会计政策,并充分考虑其对经营业绩的影响。
企业会计政策选择的灵活性和合理适用是十分重要的,企业应根据自身实际情况灵活选择合适的会计政策,确保财务报表的真实和准确。
【关键词】企业会计政策选择、因素、常见选择、原因分析、影响、财务报表、灵活性、实际情况、合理适用、重要性。
1. 引言1.1 企业会计政策的选择及原因分析企业会计政策的选择是每个企业在编制财务报表时必须考虑的重要问题。
不同的会计政策选择将直接影响企业的财务报表呈现和财务状况评价,因此选择合适的会计政策对企业具有重要意义。
在选择会计政策时,企业需要考虑到各种因素,包括业务特点、行业规则、法律法规等,以确保财务报表的真实性和可比性。
影响企业会计政策选择的因素有很多,比如企业规模、行业性质、股东利益、监管要求等。
在实际操作中,企业可能会面临多种选择,比如计提坏账准备的方法、固定资产的折旧方法、股权投资的核算方法等。
这些选择不仅会影响财务报表的金额和信息披露,还会直接影响企业的财务状况和经营成果。
在进行会计政策选择时,企业需要深入分析各种因素,并根据实际情况进行权衡和取舍。
合理选择会计政策有助于提高企业的财务透明度和可比性,增强投资者和其他利益相关者对企业的信任和认可。
企业应该重视会计政策选择这一问题,做出符合实际情况的决策,确保财务报表的准确和完整。
2. 正文2.1 影响企业会计政策选择的因素影响企业会计政策选择的因素有很多,其中包括公司规模、行业属性、法律法规、市场竞争等因素。
浅析会计政策选择的动机和空间
浅析会计政策选择的动机和空间摘要:会计政策是指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法。
随着市场经济的发展,会计制度改革也越来越多地体现“灵活性”,企业选择会计政策的空间也越来越大,本文主要从相关理论角度对会计政策选择的动机和空间进行分析。
关键词:会计政策选择;动机;空间会计政策选择是企业在编制财务报告的过程中,对会计原则、方法、程序和惯例等作出选择的一种决策行为,其主要目的在于影响会计信息系统的产出,最大化目标主体的利益。
由于会计计量属性的多样性,会计实物的复杂性和多变性,会计准则发展的滞后与职业判断的不确定性等一系列客观因素的存在,使会计政策选择便成为一种必然。
会计政策的选择,既包括某项经济业务事项初次发生时的初始选择,也包括由于客观环境的变化而变更原会计政策,转而采用新的会计政策。
由于市场经济的发展,改变了国家与企业之间的关系,扩大了企业的自主权。
同时,经济环境复杂多变,对企业的会计工作提出了很多新的要求,使会计政策选择这项工作变得十分必要。
一、会计政策选择的动因现代企业是由众多的利益相关者组成的。
每一个企业,其具体的利益相关者又处在不断的变化过程中。
各利益主体均会关注会计政策的选择,也会试图影响会计政策的选择,通过对会计政策进行选择来实现对于自己有利的经济后果。
因此,管理当局在面临会计选择时,势必会根据各个利益主体的博弈结果,选择“最优的”会计政策。
本文将从股东、管理者、债权人、员工以及政府等利益相关者对会计政策选择的考虑出发,分析他们对会计政策的偏好或选择。
(一)股东价值最大化企业的财务报告和会计信息是股东了解企业经营状况的一个重要渠道。
股东是企业财务资本的投入者,其对资本有保值增值的要求,希望从企业获得更多的利益,会计政策选择关系到他们财富的多寡。
会计政策选择直接关系着会计信息的真实可靠程度,对股东来说有非常重要的影响。
例如,资产减值损失通常是企业管理层依据有关因素对资产的可收回可能性做出的一种估计,这里存在着较大的利润调节空间。
房地产上市公司会计政策选择研究
房地产上市公司会计政策选择研究随着我国房地产行业的快速发展,越来越多的房地产企业选择了上市融资,成为了上市公司。
作为投资者,了解上市公司的会计政策选择对于对于投资决策至关重要。
本文将探讨房地产上市公司的会计政策选择及其影响因素。
1、如何计提房地产销售收入针对这一问题,房地产上市公司主要采用两种会计政策:(1)百分比完工法百分比完工法是指根据房地产销售合同规定的建筑面积及价格,依据建筑物完成程度来确定计提收入的方法。
即,将房地产销售收入分摊到工程完成的百分比,计入当期收入。
2、如何计提存货跌价准备存货跌价准备是指为应对可能发生的存货价值下降所做的准备。
房地产上市公司主要采用两种会计政策:(1)个别计提法个别计提法是指在确定存货净值时,如发现单个存货存在损失,则直接计提存货跌价准备。
分类计提法是指按照存货的不同种类,分别计提存货跌价准备。
其中,计提的具体金额与存货的实际价值有关。
1、会计准则的要求根据《企业会计准则》,上市公司应根据实质确定是否采用百分比完工法或完工百分比法计提收入,并应根据实际情况计提存货跌价准备。
因此,会计准则的要求也会影响会计政策的选择。
2、市场环境房地产行业的市场环境直接影响上市公司的营收及利润。
在市场繁荣时期,采用百分比完工法可能更具优势;而在市场低迷期,完工百分比法更适合。
3、公司经营策略公司的经营策略也会影响会计政策的选择。
比如,如果公司追求短期效益,则可能会采用百分比完工法;如果公司注重长期发展,则可能更倾向于采用完工百分比法。
4、行业竞争三、结论。
房地产上市公司会计政策选择研究
房地产上市公司会计政策选择研究随着我国房地产市场的不断发展壮大,房地产上市公司在资本市场上扮演着举足轻重的角色。
作为上市公司,其会计政策选择对于公司财务报表的编制和财务状况的反映具有重要的意义。
房地产上市公司的会计政策选择成为了一个备受关注的话题。
本文将就房地产上市公司会计政策选择进行深入研究,探讨其影响因素及其对公司财务报表的影响。
一、会计政策选择的意义会计政策选择是指企业在制定会计政策时所面临的选择。
在制定会计政策时,企业需要根据自身的实际情况和利益最大化的原则进行选择。
会计政策选择的适当与否直接影响了财务报表的真实性和公允性,也对公司的管理决策产生了重要的影响。
对于房地产上市公司来说,会计政策选择更是直接关系到公司的利润率、资产负债表的构成及财务指标等方面的问题,会计政策选择对于房地产上市公司而言至关重要。
1. 行业特性房地产行业具有周期性、长销售周期和高资产负债比等特性,这导致了会计政策选择的复杂性和重要性。
房地产上市公司在选择会计政策时需要考虑行业特性对于财务报表的影响,以及如何更加准确地反映公司的财务状况。
2. 税收政策税收政策对于会计政策的选择有着直接的影响。
房地产上市公司需要考虑税收政策对于会计政策选择的影响,尤其是在减少税负的情况下,公司可能会选择更为保守的会计政策。
3. 公司规模房地产上市公司的规模不同,会计政策的选择也会有所不同。
规模较大的公司可能会更倾向于选择更为保守的会计政策,以减少风险和提高可持续性,而规模较小的公司可能更倾向于选择更为灵活的会计政策。
4. 投资者需求投资者是上市公司的重要利益相关者之一,投资者的需求也对于公司会计政策的选择产生了一定的影响。
一些投资者更倾向于公司选择更为稳健和保守的会计政策,以减少风险和提高投资的安全性。
1. 利润率会计政策选择对于公司的利润率具有重要的影响。
采用不同的会计政策可能导致公司的利润率有所不同,而利润率又是投资者评估公司盈利能力的重要指标之一。
企业会计政策选择的考量因素分析
企业会计政策选择的考量因素分析随着市场经济的发展和全球化的趋势,企业会计政策的选择成为了一个关键的问题。
企业会计政策选择的合理与否关系到企业的财务报表质量,也直接影响了投资者、债权人、管理层和监管机构对企业的认知和决策。
企业在选择会计政策时需要考虑众多因素,这些因素既包括了企业自身的特点,也包括了外部环境的因素。
本文将对企业会计政策选择的考量因素进行分析。
一、企业内部因素的考量1. 企业业务特性:企业的业务特性对会计政策的选择有着重要的影响。
如果企业是采取定价策略与市场竞争,那么在成本计算上可能更倾向于选择完全成本法;如果企业是依靠技术创新和品牌溢价,那么在资产评估和资产减值方面可能更倾向于选择市价法。
2. 企业财务状况:企业的财务状况对会计政策的选择同样有着重要的影响。
如果一个企业债务水平较高,可能更倾向于选择加速摊销的会计政策,以减少财务杠杆的影响;如果一个企业资产处于快速增值期,可能更倾向于选择后成本法以保持资本利得。
3. 企业风险承受能力:企业的风险承受能力也是考虑会计政策选择的重要因素。
对于一些高风险、高回报的行业,可以选择较为激进的会计政策,在净利润的计算上更倾向于选择更加乐观的预期。
4. 企业治理结构:企业的治理结构对会计政策选择同样有着重要的影响。
如果企业的治理结构比较单一,决策权限比较集中,可能更倾向于选择保守的会计政策以规避风险;如果企业的治理结构比较分散,决策权限比较分散,可能更倾向于选择激进的会计政策以追求预期收益。
1. 监管要求:企业在选择会计政策时需要充分考虑国家相关法律、法规和会计准则的要求。
对于上市公司来说,需要遵守《企业会计准则》的要求,根据会计准则规定进行会计政策选择。
对于非上市公司来说,需要遵守《企业会计制度》的要求,但相对上市公司来说,具有更大的灵活性。
2. 行业规范:不同行业之间存在较大的差异,因此在会计政策选择上也需要充分考虑行业的规范和特点。
金融行业和房地产行业对资产和收入的确认具有独特的要求,企业需要根据行业规范选择合适的会计政策。
投资性房地产会计政策选择因素分析
1研究背景1978年,我国实行改革开放政策以后,我国的经济蓬勃发展。
在经济全球化的带动下,我国的企业经营方式也日趋多元化和国际化,企业的日常经营范围逐渐扩大,经营产品逐渐复杂,企业相应的会计工作也逐渐多元化和复杂化。
各行各业对于会计事项的需求逐渐出现差异化倾向。
企业的不同利益相关者对获取的会计信息的重视程度也存在一定的差异性,会计信息使用者对企业信息质量的要求也越来越高。
企业要良好发展就必须有高质量的企业信息以供判断和选择。
在这样的大环境下,利益相关者和企业信息需求者对会计信息质量的要求在不断地提高,高质量的企业信息需要依赖正确的会计政策。
2两种会计政策在我国的应用现状本文以上海豫园股份有限公司投资性房地产后续计量模式的会计政策选择为研究对象,主要分析两种不同的政策带来的不同结果。
目前在我国,对于投资性房地产来说,企业管理者存在两种可以选择的计量模式:第一是成本计量模式;第二是公允价值计量模式。
成本计量模式有着悠久的历史,从投资性房地产的兴起直到现在,运用范围很广泛,目前仍然是众多企业的第一选择。
我国在2006年之前,存货、固定资产、投资性房地产都采用成本模式计量,但因为经济业务的逐渐发展、市场的变化,成本模式计量的弊端也日渐凸显。
于是人们开始运用新的计量模式。
自公允价值计量模式在国外被提出以来,其在国外的运用也备受争议,我国于1998年第一次运用公允价值计量这种新型模式,但在2001年后就开始避免使用该种模式,2006年新会计准则的颁布才使得我国的上市公司在2007年再次开始使用公允价值计量模式。
3上海豫园股份有限公司简介上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司于1987年11月25日在上海市注册成立。
日常经营包括金银饰品、百货、房产开发、经营,自有房屋租赁、物业管理等。
上海豫园股份有限公司拥有一些投资性房地产,公司管理层决定于2016年6月30日正式采用公允价值模式计量企业目前拥有的投资性房地产,并对2015年年报进行追溯调整。
中国上市公司会计政策选择动机研究的开题报告
中国上市公司会计政策选择动机研究的开题报告一、研究背景与研究意义中国的上市公司在财务管理方面存在许多问题,其中涉及到会计政策的选择问题。
会计政策的选择会对上市公司的财务报告产生重要影响,直接关系到上市公司的财务真实性与透明度,对于保护投资者权益和市场稳定具有重要意义。
因此,本研究将从上市公司的会计政策选择动机出发,探究上市公司在会计政策选择中的研究现状、存在的问题,以及研究意义。
二、研究内容与目标本研究将重点探讨中国上市公司在会计政策选择中的动机和行为。
具体来说,将从以下几个方面进行研究:1. 上市公司会计政策的选择现状:分析上市公司会计政策的选择情况,包括会计政策的类型、变更频率及变更原因等。
并通过对不同行业、不同规模的上市公司进行比较,探究会计政策选择的影响因素。
2. 上市公司会计政策选择的动机:分析上市公司在会计政策选择过程中的动机,从经济利益、管理判断和信息沟通三个方面进行细致探究。
针对不同的动机,进一步探究其对财务报告的质量和投资者决策行为的影响。
3. 上市公司会计政策选择的问题:分析上市公司在会计政策选择中存在的问题,包括财务报告失真、信息不对称等问题,探究其根本原因及对上市公司未来发展的影响。
并提出解决问题的建议。
本研究的目标在于,全面深入地理解中国上市公司在会计政策选择中的动机及其影响,得出相关结论,为相关决策提供参考。
三、研究方法与过程为实现上述研究目标,本研究将采用定量及定性相结合的研究方法。
具体采取问卷调查、案例研究以及文献分析等方法,构建综合分析体系。
1. 问卷调查:通过对不同行业、不同规模的上市公司进行问卷调查,收集会计政策选择的变更原因和影响因素,查找变更原因的特点和发生频率。
2. 案例研究:选取多家上市公司开展财务分析及会计政策分析,掌握各类上市公司在财务管理中存在的不同情况及其背后的原因。
3. 文献分析:借鉴国内外相关研究成果,对会计政策选择的动机和对财务报告的影响等方面进行综合分析和比较研究。
房地产上市公司会计政策选择的偏好研究的开题报告
房地产上市公司会计政策选择的偏好研究的开题报告一、研究背景房地产业作为中国的基础产业之一,与中国的经济发展密不可分。
近年来,随着中国房地产市场的不断繁荣,越来越多的房地产企业开始走上了上市之路。
上市公司不仅需要满足证券法规定的会计准则和会计政策,更要根据市场和自身的特点选择合适的会计政策。
在这种背景下,房地产上市公司会计政策选择的偏好研究成为了一个重要的话题。
通过对房地产上市公司的会计政策选择进行研究,可以深入探讨房地产企业在实践中往往面临的会计政策选择问题,为企业提供合理的会计政策建议。
因此,本研究旨在对房地产上市公司会计政策选择的偏好进行研究。
二、研究目的和意义本研究的主要目的是深入研究房地产上市公司的会计政策选择,探讨企业更倾向于选择哪种会计政策,并分析影响会计政策选择的因素。
此外,本研究还旨在为房地产企业提供合理的会计政策选择建议。
本研究的结论对于房地产企业具有重要的实践意义。
首先,通过确定房地产上市公司在不同情境下的偏好选择,可以为企业提供指导性的建议,帮助企业更好地制定会计政策。
其次,对影响会计政策选择的因素进行研究,在实践中有助于企业更好地应对市场变化。
最后,本研究的结论还可以为政策制定者提供参考,帮助政策制定者更好地制定相关政策。
三、研究内容和方法本研究将通过以下几个方面来探究房地产上市公司会计政策选择的偏好:1. 会计政策选择的基本原则和方法;2. 影响房地产上市公司会计政策选择的因素;3. 不同情境下房地产上市公司会计政策选择的偏好分布。
本研究采取的是定性分析方法,收集分析房地产上市公司的年度报告、行业评论及其他相关文献资料,对会计政策选择的偏好进行分析和比较。
同时,还将采用统计分析方法,对调查样本进行统计分析,以验证偏好选择的概率分布情况。
四、研究预期结果本研究预期结果包括:1. 确定房地产上市公司在不同情境下更倾向于选择的会计政策;2. 探究影响会计政策选择的因素,分析不同因素对会计政策选择的影响;3. 提供合理的会计政策选择建议,为房地产企业制定会计政策提供参考。
浅谈投资性房地产会计政策的选择因素与对策建议
浅谈投资性房地产会计政策的选择因素与对策建议【摘要】这篇文章旨在探讨投资性房地产会计政策选择因素和对策建议。
在投资性房地产会计政策选择因素方面,考虑到不同企业的财务状况和经营策略,需要综合考虑资产价值、收益水平、风险承受能力等因素进行选择。
对策建议包括规范会计政策选择,加强内部控制,提高财务透明度等方面,以确保投资性房地产会计政策的合理性和准确性。
最终结论认为,合理选择会计政策和有效对策是确保企业财务健康和稳定发展的重要保障。
通过本文的探讨,可以为相关企业提供指导和借鉴,促进其在投资性房地产领域的可持续发展。
【关键词】投资性房地产, 会计政策, 选择因素, 对策建议, 引言, 结论1. 引言1.1 引言投资性房地产是指企业为投资、出租或增值目的而持有的房地产,其在会计核算过程中涉及到一系列会计政策的选择。
在选择合适的会计政策时,企业需要考虑多个因素并制定相应的对策,以确保会计信息的可靠性和准确性。
对于投资性房地产会计政策的选择因素,首先需要考虑的是企业的经营策略和目标。
不同的经营策略和目标将影响到对投资性房地产的管理和持有方式,进而影响到会计政策的选择。
还需要考虑到投资性房地产的特点,如价值变动风险、租金收入的稳定性等,以及相关的法律法规和会计准则的要求。
2. 正文2.1 投资性房地产会计政策选择因素1. 法律法规要求:投资性房地产的会计政策选择需要符合当地法律法规的要求,包括财务报告标准、税收政策等方面的规定。
2. 公司规模和性质:公司规模和性质会影响投资性房地产的会计政策选择,大型公司通常拥有更多资源和技术支持,可以选择更为复杂的会计政策。
3. 投资策略和目标:不同的投资策略和目标会导致不同的会计政策选择,例如长期持有或短期投机会导致不同的计量方法和折旧政策。
4. 经济环境和市场条件:经济环境和市场条件会影响投资性房地产的价值和收益预期,从而影响会计政策的选择,特别是在评估和减值方面。
5. 管理层和投资者需求:管理层和投资者对公司的财务报告和会计政策选择可能有不同的需求,需要权衡不同利益方的要求。
浅谈投资性房地产会计政策的选择因素与对策建议
浅谈投资性房地产会计政策的选择因素与对策建议【摘要】本文旨在探讨投资性房地产会计政策的选择因素及对策建议。
在选择会计政策时,应充分考虑风险因素,遵循会计准则,注重透明度和可比性,并灵活应对市场变化。
通过对这些因素的分析和对策的提出,有助于规范投资性房地产的会计处理,提高财务信息的准确性和可靠性。
在未来,应进一步加强对投资性房地产会计政策选择的研究和监管,促进行业的健康发展。
本文的研究对于投资性房地产行业的会计规范化和标准化具有积极的意义。
【关键词】投资性房地产、会计政策、选择因素、对策建议、风险因素、会计准则、透明度、可比性、市场变化、总结、展望未来1. 引言1.1 研究背景在投资性房地产会计政策的选择过程中,企业需要考虑到诸多因素。
投资性房地产的特性本身决定了其会计政策应具有一定的灵活性,能够充分反映其价值变动和盈利能力。
投资性房地产会计政策的选择还受到行业特点、房地产市场周期、财务风险等因素的影响。
企业在制定投资性房地产会计政策时需综合考虑各种因素,确保其能够准确、全面地反映实际情况,提高财务报告的质量和透明度。
对于投资性房地产会计政策的选择,需要企业合理科学地进行权衡和取舍,遵循相关会计准则,注重信息透明度和可比性,并为可能出现的市场变化做好灵活应对的准备。
这不仅有助于提高企业的财务管理水平和风险控制能力,也有利于增强其在市场上的竞争力和抗风险能力。
对于投资性房地产会计政策的选择因素的研究,具有重要的理论和实践意义,也将为相关企业的财务管理与决策提供重要参考。
1.2 研究意义投资性房地产在中国经济中占据着重要地位,其规模逐年扩大,相关会计政策的选择对企业经营状况和财务报告的质量影响深远。
探讨投资性房地产会计政策的选择因素及对策建议具有重要意义。
研究投资性房地产会计政策的选择因素有助于企业更好地理解相关会计准则和规范,提高财务报告的透明度和可比性。
通过对投资性房地产会计政策的选择因素进行研究,可以帮助企业更好地应对市场变化和风险,提高财务管理水平和决策能力。
房地产上市公司会计政策选择研究
房地产上市公司会计政策选择研究房地产行业作为中国经济的重要组成部分,一直处于高速发展的阶段,不论是城市化进程的推进,还是人民生活水平的提高,都直接促进了房地产市场的繁荣。
而在这样一个庞大的行业中,房地产上市公司更是承载了重要的社会责任和经济使命。
为了更好地完成这一使命,房地产上市公司需要选择适合自身发展的会计政策,以保证财务报表的准确性和可比性。
房地产上市公司会计政策选择的研究成为一项重要课题。
一、房地产行业特点及对会计政策的要求房地产行业的主要特点包括高投资、资金周转周期长、盈利能力不稳定等。
这就要求房地产上市公司在选择会计政策时,要考虑到行业的特点,确保财务报表能够真实、完整地反映公司的经营状况和财务状况,以便投资者、债权人、政府和其他利益相关者能够准确评估公司的经营情况和风险。
房地产行业的盈利方式和资产特性决定了其会计政策的选择需要突出净资产价值和现金流量的重要性。
由于房地产公司的主要资产是房地产物业,其价值变动对公司的盈利水平和财务状况有很大影响,房地产上市公司的会计政策选择必须注重资产价值的准确度和可比性。
房地产行业的资金周转与强调现金流量管理密不可分,这就要求房地产上市公司在会计政策选择时,要合理处理递延所得税、折旧、摊销等项目,确保现金流量报表的真实性和可比性。
二、房地产上市公司会计政策的选择房地产上市公司在进行会计政策选择时,需要着重考虑以下几个方面:2. 暂记项目在房地产行业,项目周期通常较长,因此房地产上市公司在进行会计政策选择时,需要合理处理在建工程、存货的成本确认,确保能够真实反映公司的经营成果和财务状况。
4. 投资性房地产在实际运营中,房地产公司常常会持有一定比例的投资性房地产。
对于这部分资产的价值确认、资产减值准备的计提以及公允价值的测定等方面,房地产上市公司也需要选择合适的会计政策。
5. 其他方面在具体的会计政策选择中,房地产上市公司还需要考虑债务的确认、融资成本的资本化等问题,以确保财务报表的准确和可比性。
房地产上市公司会计政策选择影响因素研究
性 、计 量单位 的具 体选 择 而采 用 的会 计 政策 ,会计 计量 活 动贯穿 会计 活 动
5 《 2 中文核心期刊要 目总览》会计类核心期刊
ห้องสมุดไป่ตู้
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资 本 市场
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法、 个别 计价 法 、 账龄 分析 法 等估 计各
期可 能 的坏账损 失 等 。 3按企 业 会计 政 策 的作 用 效果 可 . 分为稳 健 型 、保 守 型 、冒险 型会 计政 策 。稳 健 型会计 政 策 即企业 会计 政 策 必须 对市 场 经济条 件下 的不 确定 因 素
企业 的财 务状 况 、 营 成果 和现 金 流 经 量, 关系 到 财 务报 告 使 用者 能否 获 取 真 实 、 靠 的会 计 信 息 。研 究 房 地 产 可 上 市公 司 会 计 政 策 选 择 对 我 国 房 地
济相 关 6 0余 个 产 业 的发展 。本 文 通过 对 房 地产 上 市公 司坏 账 准备 的 计
( 尔滨 商 业 大 学 会 计 学 院 黑 龙江 哈 尔滨 10 2 ) 哈 5 0 8
提 方 法 、收 入 的确 认 方 法 以及 固定 资 产折 旧 的计 提 方 法等 会 计 政 策 现
的金额 大小 ,更重 要 的是指 该项 信息
在使 用者判 断全 部信 息含 义 中的作 用 大小 。后者 指那 些不 必在会 计报 表 中 加 以披露 ,只需 在 日常会 计活 动 中使 用 的会计 政策 。这些 会计 政策 主要 包 括财 务会 计组织 机构 、会 计人 员 岗位 责任 、会计 科 目与账 户设 置 、账簿 设 置、 内部 核 算 制度 、 用 金制 度 、 资 备 工 奖金 支付 制度 、 务计 划制 度 、 财 会计 监 督制 度 、会 计档案制 度 以及会 计 人员 教 育培训 制 度等 。 2按 会计 政 策 的可 选 择性 可 分 为 . 无 选择 权和 有选择 权 的会计 政 策 。前 者 指企 业必 须遵 守执 行 、无 权变 更 的
浅析房地产上市公司会计政策选择偏好
瞄 ÷
浅析房地 产上市公 司会计 政策选择偏 好
贺 慧
摘要 :本 文以房 地产上市公司存货计量 、坏账 准备计提和收人 确认 等方 面为重点对会计政策选择 问题进行探 究, 讨 论和分析 了其 会计政策 选择 的现状特点 及原 因 , 得 出房地产 上市公 司会计政策 的选择偏好 , 并针对 房地产上 市公 司在会 计政策选择上暴露 出的主要 问题 , 提 出建设 性意见。 关键词 : 房地产 ; 上市公司 ; 会计政策 ; 会计政策选择
会计 政策 的选 择是研 究会 计理论 和会 计实 务 必须 重视 的问题 。会计 政策选择 的恰 当与否 , 直接关 系着一 个企业财务信息 的质量 和最终经营 目标 的实现 。 特别是 作为密切联 系我 国民生建设 的房地 产业 , 面对各种会 计 信息 失真 、 舞 弊作假 行 为应 给予 足够 的重视 , 进 而实 现 优化资源配置 、 减少经 济损 失的 目的 。 会计政 策选择 的界 定 我 国现 行《 企业会计准则第 2 8号—
方在 自己做选 择的时候 , 除了考 虑 自己的选择获得 的 收益之外 , 还必 须考虑博弈对手会对 自己选择所作 出的 反应及应该采取 的对 策。
一
( 四) 经济后果理论 会计 的经 济后果论 是会计 政策 选择研 究 的理论 基 础 ,会计政策选 择必然会使得一部 分人 的利益受损 , 另
现最为 明显 。 ( 三) 博弈理论
方法 ” 。会计政 策的选择是在 不违背会计准则 的有 关规 定下 , 企业在综合 考虑 自己的财务 状况 、 预期 目标 、 经营 情况等各个重要 因素 , 对可供选择 的会计原则 、 方法、 程 序进行分析后做 出的正确选择 。 二、 房地产上 市公 司会计政策选择偏好的理论分析 ( 一) 利益相关者理论
会计政策选择的影响分析——以万科为例
会计政策选择的影响分析——以万科为例摘要:20世纪90年代以来,我国房地产业蓬勃发展,房地产投资保持较快增长,房地产业的地位显著提高。
然而,随着国家房地产相关制度的健全和市场经济体制的逐步完善,房地产市场竞争日趋激烈,行业利润率不断降低。
本文以房地产行业的领军企业万科为例,通过对其主要会计项目与政策进行剖析,探究其会计政策的选择及对公司财务及战略的影响。
关键词:会计政策;万科;财务一、公司简介万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。
1991年1月,公司正式在深圳证券交易所挂牌交易,成为中国大陆首批公开上市的企业之一。
2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018年、2019年、2020年、2021年和2022年接连上榜。
二、万科会计政策应用与影响分析(一)投资性房地产政策对于投资性房地产有两种计量模式——成本计量模式和公允价值计量模式。
企业选择不同的投资性房地产会计政策,对其经营成果和财务状况会造成不同影响。
近年来,国际会计准则及市场经济发达国家纷纷将公允价值计量模式作为基本的会计计量属性加以运用。
随着我国市场经济的发展和资本市场的完善,未来我国的会计准则也将逐渐与国际会计准则趋同。
就现阶段来看,尽管会计准则允许企业选择公允价值计量模式来计量投资性房地产,但采用这一模式的企业却不多。
同大部分企业一样,万科对于投资性房地产也选择了成本计量模式,相对于公允价值计量模式,成本计量模式虽然不能反映资产的现时价值,但它更加谨慎,计量起来也相对方便。
此外,对于用于银行借款抵押的投资性房地产,成本计量模式能更好地反映资产的抵债能力,降低了资不抵债的财务风险。
(二)应收账款政策万科对应收款项的管理分为两大类:个别方式评估与组合方式评估。
运用个别方式评估时,万科将应收款项分为两类:单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项和单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项。
房地产上市公司会计政策选择研究
房地产上市公司会计政策选择研究1. 引言1.1 研究背景房地产行业在我国经济中占据着重要的地位,而房地产上市公司则是这一行业中的主要参与者之一。
随着我国经济的不断发展和市场的不断变化,房地产上市公司在会计政策选择方面面临着诸多挑战和困境。
会计政策选择直接影响到公司财务报表的呈现形式和财务状况的真实性,因此对房地产上市公司的会计政策选择进行深入研究具有重要的理论和实践意义。
在这样的背景下,对房地产上市公司会计政策选择进行系统研究,有助于深入理解这一领域的相关问题,为进一步完善我国的会计准则和规范提供有力的参考依据。
本文旨在对房地产上市公司会计政策选择进行全面分析和研究,以期为相关领域的研究和实践提供有益的启示和建议。
1.2 研究目的房地产上市公司会计政策选择研究的目的是深入探讨目前房地产行业上市公司在会计政策选择方面存在的问题,分析影响这些选择的因素,并通过实证研究对其进行验证。
通过对会计政策选择的现状进行分析,可以发现其中存在的问题以及需要改进的地方,为进一步提出建议和解决方案提供依据。
通过对影响因素的分析,可以帮助理解房地产上市公司在会计政策选择中所面临的挑战,为找到解决方案提供指导。
通过实证研究,可以验证理论模型的准确性,为结论的提出提供实证支持。
研究的目的是为了全面了解房地产上市公司会计政策选择的现状,找出存在的问题并提出解决方案,为行业发展提供理论支持和政策建议。
1.3 研究意义房地产上市公司会计政策选择研究的意义在于深入探讨房地产行业在会计政策选择上的特点和规律,有助于了解上市公司在会计实践中所面临的挑战和难题。
通过研究房地产上市公司的会计政策选择,可以为相关决策提供理论依据和实践指导,有助于提高公司财务报表的透明度和质量,增强公司的信誉和可持续发展能力。
研究房地产上市公司会计政策选择还可以促进会计理论的发展和完善,拓展会计学科的研究领域,增加学术价值和社会影响力。
对房地产上市公司会计政策选择进行系统研究还可以为监管部门提供参考,促进行业规范化和健康发展。
企业会计政策的选择及原因分析
企业会计政策的选择及原因分析企业的会计政策是指企业制定的会计处理方法,它是企业根据自身经营特点、财务状况、行业特点等因素制定的一种会计理论、会计方法的应用。
企业的会计政策选择对企业的财务状况和业务发展有着至关重要的影响,因此,选择合适的会计政策显得尤为重要。
企业会计政策的选择企业可以选择多种会计政策,如收入确认政策、成本核算政策、资产和负债计量政策、投资性房地产政策等,具体选择要根据企业实际情况而定。
收入确认政策收入确认政策是指企业对销售收入的确认方法,它包括实物销售和服务收入的确认。
实物销售可采用货到付款、款到发货、分期付款等方式。
服务收入可采用完工百分比法、直接费用法等方式进行确认。
成本核算政策成本核算政策是指企业确定产品或服务成本的方法,它包括直接材料、直接人工和制造制造费用等成本项的计算。
企业可以根据自身情况选择不同的成本核算方法,如标准成本法、作业成本法、实际成本法等。
资产和负债计量政策资产和负债计量政策是指企业确定资产和负债的价值的方法,它包括固定资产、存货、应收账款、应付账款及所得税等项目的计量。
企业可以根据自身情况选择不同的计量方法,如历史成本法、公允价值法等。
投资性房地产政策投资性房地产政策是指企业对持有的投资性房地产进行计量和会计处理。
企业可以选择使用成本模式或公允价值模式进行计量,还可选择披露投资性房地产的详细信息,如资产成本、租赁收入、净利润等。
企业会计政策的原因分析企业选择不同的会计政策,理由主要有以下几种:法律法规要求企业选择会计政策时要考虑法律法规的要求,如《企业会计准则》规定了企业会计政策的基本原则、会计估计的方法、会计处理方法等,企业必须遵守。
行业特点企业所处的行业特点也是选择会计政策的因素之一。
不同的行业有着不同的业务特点、财务特点和市场特点,需要根据实际情况选择不同的会计政策。
企业经济实力企业经济实力也是企业选择会计政策的重要原因。
不同的会计政策会产生不同的财务数据,企业需要选择合适的会计政策,反映真实的财务状况和业务表现。
上市公司特殊会计政策选择的原因研究
上市公司特殊会计政策选择的原因研究近年来,上市公司特殊会计政策选择备受关注。
特殊会计政策选择指的是上市公司在遵循通用会计准则的基础上,在审计和年报编制过程中灵活运用会计方法来进行财务报表的编制。
为了揭示上市公司选择特殊会计政策的原因,本文将从利益诱因、风险管理和企业形象角度进行探讨。
一、利益诱因上市公司选择特殊会计政策的最直接原因是追求利益最大化。
在市场竞争激烈的环境下,公司需要满足投资者和股东的利益诉求,以提高公司股票的市场价值。
因此,通过特殊会计政策选择可以调整财务指标,如净利润、资产负债表等,以增加利润和资产,从而提升公司价值。
这些利益诱因属于公司内部的主观因素。
其次,利益诱因还包括公司内部的实施绩效考核和薪酬激励机制。
在现代企业管理中,很多公司将绩效考核和薪酬激励作为激励员工的重要手段。
而绩效考核和薪酬往往与公司的财务指标密切相关。
因此,为了获得更好的绩效评估和更高的薪酬回报,上市公司会更倾向于选择利于财务指标表现的特殊会计政策。
这种利益诱因是推动上市公司选择特殊会计政策的重要因素。
二、风险管理与利益诱因相对应的是风险管理的角度。
由于市场风险和财务风险的存在,上市公司需要利用特殊会计政策来进行风险管理。
一方面,通过选择特殊会计政策,公司可以调整财务报表,以应对不利的市场情况。
例如,在经济低迷或行业短期波动时,上市公司可以选择采用保守的会计政策,将风险减至最小,以稳定财务状况。
另一方面,对于某些具有高风险项目或特殊情况的公司,可以选择灵活的会计政策,以快速应对风险挑战,防范风险对公司的负面影响。
三、企业形象上市公司选择特殊会计政策还与企业形象建设密切相关。
在全球化竞争中,上市公司需要维护良好的企业形象,以吸引投资者和潜在合作伙伴。
选择特殊会计政策以优化财务指标,可以提升公司的市场声誉和投资者的信心。
一个良好的企业形象可能会带来更多的商业机会、更低的借款成本和更好的市场竞争力。
因此,为了改善企业形象,上市公司选择特殊会计政策成为了一种战略选择。
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摘要
随着我国社会主义市场经济的持续增长,房地产行业已成为我国经济的基础性和先导性产业,其在优化产业升级、促进就业及提高居民生活水平中起着不可替代的作用。
本文通过介绍会计政策选择的相关理论、分析房地产行业重要会计政策的选择行为及偏好取向从理论和实证两方面进行系统的研究,力图得出房地产行业上市公司会计政策选择的动机,并针对研究过程中所反映的会计及决策方面的问题提出合理建议,以期规范房地产行业上市公司的选择行为,优化公司治理结构,帮助利益相关者做出合理的决策,在促进企业良性经营的同时保证经济的健康高效发展。
关键词:房地产行业上市公司;会计政策选择;动机;分析;建议
ABSTRACT
With the continued growth of the socialist market economy in our country, the real estate industry has become the fundamental and leading industry of our country economy, in the optimization and upgrading of the industrial structure, promoting employment and improving plays an irreplaceable role in the standard of living of the population. Through the introduction of the accounting policy choice related theory, research and analysis of the real estate industry is an important accounting policy choice behaviors and preferences orientation from two aspects of theory and empirical system, try to draw the real estate industry listed companies accounting policy choice of motivation and research reflected in the research process of accounting and decision-making problem put forward reasonable suggestions for, in order to specification of the real estate industry listed company's choice behavior, optimize the structure of corporate governance to help stakeholders make reasonable decision, in promoting enterprise benign operation and ensure economic development healthy and efficient.
Key words: Real estate industry listing Corporation; Accounting policy choice; motivation;analysis;proposal
目录
摘要 (I)
Abstract ............................................................................................................................... I I 一、绪论 .. (1)
(一) 研究背景及意义 (1)
(二) 国内外研究现状 (2)
1. 国外研究现状 (2)
2. 国内研究现状 (4)
(三)研究思路及方法 (5)
二、会计政策选择的概念及相关理论 (5)
(一) 会计政策选择的概念 (5)
(二) 会计政策选择的相关理论 (6)
1. 利益相关者理论 (6)
2. 契约论 (7)
3. 博弈论 (7)
4. 经济后果论 (8)
5. 四种理论的综合影响 (8)
三、房地产上市公司会计政策选择现状及动机分析 (9)
(一) 房地产上市公司会计政策选择现状 (9)
1. 存货发出计价方法选择现状 (9)
2. 坏账准备计提方法选择现状 (9)
3. 收入确认方法选择现状 (10)
4. 固定资产折旧方法选择现状 (10)
(二) 房地产上市公司会计政策选择动机分析 (11)
1.公司治理结构(决定因素) (11)
2. 配股动机 (11)
3. 契约动机 (11)
4. 税收动机 (11)
5. 其他动机 (11)
四、结论与建议 (12)
(一) 会计政策选择的结论 (12)
(二)会计政策选择的建议 (13)
1. 优化公司治理机制 (13)
2. 强化上市公司外部约束机制 (13)
3. 完善上市公司内部监督 (13)
4. 加强对滥用会计政策的惩治力度 (13)
五、结束语 (14)
参考文献 (15)
致谢 (17)。