房地产专业基础知识

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房地产基础知识

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附录:房地产基础知识一、房地产开发相关知识:1、房地产业:房地产业是指以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发建设经营管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产业主要包括以下一些内容:1、国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;2、房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;3、房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理;4、房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

2、房地产开发基础流程:房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

商品房开发一般指开发商以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让、建设到销售等一系列营业行为。

通常包括以下几个程序:房地产投资机会选择与决策分析,土地获取、项目前期,项目设计,项目施工建设,销售,后期服务。

>投资机会选择和决策分析阶段:了解当地房地产市场,在拥有大量市场信息的基础上,探讨投资可能性;选择实现开发设想的开发用地,探讨技术可行性,与潜在的业主、银行、合作伙伴、专业人事接触,做出初步方案,探讨获取开发用地的可行性;进行正式市场研究,估算市场吸纳率,会同研发、财务等部门,根据预估的成本和价格进行可行性研究,从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性。

>土地获取阶段:依据项目可行性研究报告,按照国家获取土地的相关规定和程序,获取土地使用权和开发权。

>项目前期阶段:主要涉及与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约,由建委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批等,获取“五证一计划”。

> 项目设计阶段:根据市场研究中得到的客户需求特征确定客户和产品定位标准,对产品提出最终的设计要求,并撰写设计方案。

最全的房地产基础知识

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第一节基本概念一.与土地有关的概念房地产一级市场:土地市场。

是国家垄断经营的市场。

国家将土地使用权出让给房地产经营者,可以使生地,也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二级市场:房地产开发市场。

包括土地二级市场(即开发商可以转让土地)房地产三级市场:房地产二手房市场。

单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。

(即存量市场)三通一平:通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。

“三通”是把开发区红线以外的道路,给水排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。

七通一平:大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。

“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。

“一平”是土地平整。

生地:指的是已完成土地使用权批准手续(指征收),没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。

熟地:指的是已完成土地开发等基础设施建设(具备“几通一平”),形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。

毛地:指的是已完成宗地内基础设施开发,但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。

国有土地使用权证:指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用面积、使用年限和四至范围土地使用权年限:居住用地70年;科技、教育、文化、体育、卫生用地50年;商业、旅游、娱乐用地均为40年;综合用地或其他用地为50年。

商住两用住宅:是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。

它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。

一般为50年商住公寓。

国家只界定了“居住与非居住”用地,所谓“商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。

如果开发商说楼房是商住两用的,则很可能是:同一幢楼,部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。

房地产专业基础知识怎么学

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房地产专业涉及广泛的知识领域,包括房地产市场、房地产开发、房地产投资、房地产法律等。

以下是一些房地产专业的基础知识点:
1. 房地产市场:了解房地产市场的运作方式、供需关系、房价形成机制、市场调控政策等。

2. 房地产开发:了解房地产开发的过程,包括土地选址、规划设计、项目筹备、建设施工、销售运营等。

3. 房地产投资:掌握房地产投资的基本原理和方法,包括投资评估、风险管理、投资回报分析等。

4. 房地产估价:了解房地产估价的基本原理和方法,包括市场价值评估、收益价值评估、成本价值评估等。

5. 房地产金融:了解房地产金融的相关知识,包括按揭贷款、房地产投资信托基金、房地产证券化等。

6. 房地产法律:了解房地产法律的基本框架和规范,包括土地法、房屋拆迁法、不动产登记法等。

7. 可持续发展与绿色建筑:了解可持续发展理念在房地产行业中的应用,包括绿色建筑设计、节能环保技术等。

8. 基础的房地产经济学:了解房地产经济学中的一些基本概念,如供求关系、房价波动、房地产周期等。

这些只是房地产专业的一些基础知识点,随着学习的深入,你还会接触到更多复杂和专业的概念和领域。

建议你在学习过程中多读相关书籍、参加专业课程,以及关注行业动态,从而积累更多的知识和经验。

房地产基础知识培训资料

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房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等,包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等,用于住宅的公寓、别墅、小区等,还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。

房地产是市场流通的产权资产,具有保值、增值和流动性等特点。

房地产的分类按照自然形成的方式分类:•自然形成土地:由自然原因形成,如农村、山区、沙漠等土地。

•人工形成土地:国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。

按照建筑物性质分类:•商业房地产:主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物,如商场、写字楼、酒店等。

•住宅房地产:用于居住的建筑物,以宅基地为主。

•工业房地产:主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的,如仓库、工厂房等。

按照产权方式分类:•全民所有制土地:土地使用权属于国家,公众持有土地权益,其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。

•集体所有制土地:土地属于村集体组织,通过土地承包经营、土地流转等方式出租。

•国有土地使用权:房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的,因此土地使用权可以转让和出租。

二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理,根据估价的目的,对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。

1.比较法:将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较,从而得出房产的估价。

通常用于已经市场上存在的物业。

2.收益法:计算投资物业的每年收益,然后将其与市场上的相似物业作比较,从而得出物业的估价。

3.成本法:按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用,并加上施工管理费用和开发商的利润,然后得出房产的估价。

4.技术法:对房地产进行测量、调查、评估,然后按照专业技术和知识得出物业的估价。

三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。

房地产合同的种类1.购房合同:购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。

房地产基础知识培训

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(一)房地产名词
18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体或 称做填充墙(如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等),对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型:指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开, 干湿分开,厅与卧室不在一条直线上 21、预制板:指预先按照尺寸统一制作的砼楼板(包括预制 空心板),到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快, 造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用 22、现浇板:指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
(一)房地产名词
29、住宅的开间:住宅开间即住宅的宽度,指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,因为是 就一个自然间的宽度而言,故又称为开间,住宅开,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深:指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度,我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右,一般不任意扩大
3、房产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平:水,电,路(通)场地平整 5、配套设施:主要是为方便提供各种设施
3
(一)房地产名词
6、容积率:规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比;别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 , 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 , 小 高 层 在 2.5%以内,高层在2.5%以上;(限制小区人口密度比) 7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地 线以内(%) 8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距:板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大,为1.7(新建区);1.6(改建区)。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0;多栋塔式建筑东西排列,相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时,与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比

房地产销售基础专业知识

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第二节:土地及地产知识概要
6、土地按用途分类及使用年限确定: 1、居住用地——70年; 2、工业用地——50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年; 4、商业、旅游、娱乐用地—— 40年; 5、综合或者其他用地——50年。 另外,加油站、加气站用地为——20年。 注意:首先应该明确,房屋的所有权是不存在年限问题的,房屋一经 购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制。 但是,商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有限 的,不同开发用途的土地使用年限不一样。开发企业在取得土地用于房 地产开发时,都要与国土局签订《土地使用权出让合同书》,其土地使 用年限按国家规定执行。
高层:11层以上30层以下。
多层:多层房屋一般为4 -6层。
按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
住宅的种类
第三节:房屋建筑工程概论
第三节:房屋建筑工程概论
9、 住宅分类: 按楼体结构形式分类: 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢混框架结构 4、钢混剪刀墙结构 5、钢混框架一剪刀墙结构 6、钢结构
住宅建筑工程概论
202X
土地及地产知识概要
房地产销售相关知识
汇报日期
房地产基本概念
第一节:房地产基本概念
1、房地产 房地产又称不动产,是房产与地产的总称,是指土地、建筑物、 地上的附着物及其附带的各种权利,包括: 1、土地 2、建筑物及地上附着物 3、房地产物权 2、房产 是指房屋的经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所 有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。 3、地产 是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的 土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系:地产在法律上有 着明确的权属关系,而土地则没有明确的权属关系,它是一个统称。

房地产基础知识培训课程

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房地产基础知识篇
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 :房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 :行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米(市场上需求量最大),容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安,24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地,白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权:对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权:指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权:指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权:决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用

房地产基础知识培训PPT课件

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4、高层:超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类:第一类为9~16层(最高50米),第二类为17~25 层(最 高75米),第三类为26~40层(最高100米),第四类为40层以上(高于100 米)
5、超高层:30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼(也叫点式楼) : 板式结构一般户型通透, 例如多层住宅、高层板楼; 塔楼(点式楼)是围 绕一个中心点,在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场: 房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出 让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工,效率较高,工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成,构件截面较小,因此框架结构
的承载力和 刚度都较低,它的受力特点类似于竖向悬

房地产基础知识大全

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房地产基础知识1.房地产:房地产是房产和地产的总称,房地产也称不动产或物业。

房地产在物质上有三种存在状态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房地产在权属上面存在状态:土地权属与房产权属综合体。

房产是房屋及其权利的总称。

地产土地及其权利的总称。

房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其它不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

房地产按照不同的标准可以划分为不同地类型,房地产大体上可以分为:居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其它用房地产等。

2.房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权:是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。

政府以拍卖、招标、协议的方法,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。

土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。

4.国有土地使用证:指经土地使用者申请,由声调各级人民政府颁布发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限和四至范围。

5.房地产市场:主要包括房地产买卖、租赁市场。

含一级市场,二级市场和三级市场。

一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划、采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

6.土地类型:土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地等。

房地产专业基础知识

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1.房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2.地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3.房地产:是房产和地产的总称。

是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4.房地产业:是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5.房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6.土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。

7.土地所有制:现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。

其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。

但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。

因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8.集体土地:是指农村集体所有的土地。

9.征用土地:指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10.土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。

即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

另外,加油站、加气站用地为二十年。

11.房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,但对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。

房地产行业基础知识大全

房地产行业基础知识大全

房地产行业基础知识大全
1、房地产市场:房地产市场是指建筑住宅、商用房地产,也就是住宅,商业,工业房地产的交易市场,包括住房供应和需求,房价走势,房
地产投资,以及房地产中介、金融等服务等。

2、房地产开发:指通过投资、筹建过程,发展建设用地而进行的房
屋建设业务。

它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程,到实际建设
房地产,最终完成开发项目的过程。

3、房地产金融:指建立金融体系,有效开发和运用房地产资源,通
过金融机构的经营和管理,把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金,从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。

4、房地产经纪:指物业公司的职业,也称经纪人。

经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易,执行房地产买卖合同,负责房地产拍卖,以及帮助客户选择最合适的房屋,负责抵押贷款申请。

5、房地产投资:是指投资者受其资金能力及投资目标所限,将资金
投入到房地产行业,以期获取收益的一种投资行为。

6、土地管理:指根据国家容许的范围内,经过科学规划,合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。

土地管理主要是通过对土地
的有序利用。

房地产的基础知识总结

房地产的基础知识总结

房地产的基础知识总结房地产的基础知识总结总结是对取得的成绩、存在的问题及得到的经验和教训等方面情况进行评价与描述的一种书面材料,它可以帮助我们总结以往思想,发扬成绩,我想我们需要写一份总结了吧。

那么你知道总结如何写吗?下面是小编为大家收集的房地产的基础知识总结,欢迎阅读与收藏。

房地产的基础知识总结1一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。

包括:a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业,它与建筑业既有联系,又有区别。

建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物。

房地产业是发包方,建筑业是承包方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业。

▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:a) 实物形态上看,房产与地产密不可分;b) 从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;c) 从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

差异包括几个方面:a) 二者属性不同;b) 二者增值规律不同;c) 权属性质不同;d) 二者价格构成不同。

二、房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性;b) 使用的耐久性;c) 资源的有限性;d) 物业的差异性。

房地产基础知识参考100题

房地产基础知识参考100题

房地产基础知识参考100题1. 房地产:是房屋和土地的社会经济形态,是房屋和土地作为一种财产的总称,又常称为“不动产”。

2. 房地产业:指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

包括:⑴、土地开发;⑵、房屋建设、维修、管理;⑶、土地使用权的有偿划拨、转让;⑷、房屋所有权的买卖、租赁;⑸、房地产抵押贷款;⑹、房地产市场。

3. 房地产一级市场:是土地使用权出让的市场,即国家通过政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。

房地产一级市场是国家垄断的市场。

4. 房地产二级市场:是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。

即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。

房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。

5. 房地产三级市场:是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。

也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。

房地产三级市场也包括房屋的交换。

6. 土地所有权:含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。

(1)法律意义:表示土地所有者将土地当作自己的财产,对其实行占有、垄断,拥有对土地支配的权利。

(2)经济意义:表述为土地所有者是完整的所有权概念。

只有具有上述双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。

在中国,所有者只能是国家。

7. 土地产权:包括土地使用权、地上权、地役权、抵押权、租赁权。

8. 地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,实质就是土地使用权。

9. 地役权:指利用他人土地供自己使用的权利。

10. 抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。

11. 租赁权:指土地使用权者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租者即取得该块土地的租赁权。

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题(每题2分,共20分)1. 房地产是指()。

A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案:C2. 房地产的所有权是指()。

A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案:C3. 房地产的评估通常包括()。

A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案:C4. 房地产交易中,买方需要支付的主要税费是()。

A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案:A5. 房地产抵押权是指()。

A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案:C6. 房地产的预售是指()。

A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案:A7. 房地产的租赁合同中,租赁期限超过()年的,应当签订书面合同。

A. 1B. 2C. 3D. 5答案:B8. 房地产的转让包括()。

A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案:D9. 房地产的登记是指()。

A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案:C10. 房地产的征收是指()。

A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案:C二、多项选择题(每题3分,共15分)1. 房地产的分类包括()。

A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案:ABC2. 房地产评估的方法包括()。

A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案:ABC3. 房地产交易中,卖方需要支付的主要税费包括()。

房地产基础知识培训资料

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房地产基础知识培训资料一、房地产基本概念房地产是指土地、房屋及其附着物的统称,包括住宅、商业用地、工业用地等各种不动产。

房地产行业是指涉及房地产开发、销售、租赁和相关服务的产业。

二、房地产市场1. 房地产市场的特点房地产市场具有供需关系和价格波动的特点。

供给方包括开发商、个人房东等,需求方则是购房者、租房者等。

市场价格会受到供求关系、地段、政策等因素的影响。

2. 房地产市场的分类房地产市场可以分为住宅市场、商业地产市场和工业地产市场。

住宅市场主要涉及住宅用地、公寓、别墅等房产;商业地产市场包括商业用地、写字楼、商场等;工业地产市场则涉及工业用地、厂房等。

三、房地产开发1. 房地产开发流程房地产开发流程包括项目策划、土地获取、规划设计、建设施工、销售推广等环节。

开发商需要进行市场调研、项目规划,并与政府部门进行土地拍卖或划拨。

2. 房地产开发的风险与控制房地产开发涉及的风险包括市场风险、政策风险、资金风险等。

开发商需要制定合理的风险控制措施,如合理评估市场需求、控制资金使用等。

四、房地产销售与租赁1. 房地产销售方式房地产销售方式包括现房销售和预售。

现房销售是指已经建成并取得产权的房产,购房者可以直接购买。

预售是指在项目尚未竣工前,开发商提前销售房产。

2. 房地产租赁方式房地产租赁方式包括长期租赁和短期租赁。

长期租赁是指租赁期限较长,一般为一年以上;短期租赁则是租赁期限较短,如几个月或几天。

五、房地产投资与融资1. 房地产投资方式房地产投资方式包括直接投资和间接投资。

直接投资是指个人或企业直接购买房产,享有产权和收益;间接投资则是通过房地产基金、房地产信托等方式进行投资。

2. 房地产融资渠道房地产融资渠道包括商业银行贷款、发行债券、房地产信托等。

开发商、投资商等可以通过这些渠道获取所需资金。

六、房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律和规章制度。

包括土地管理法、房产法、城市规划法等。

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房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产,简单来说,是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。

实物包括土地、建筑物以及其他附着物,如树木、水井等。

权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。

而区位,指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。

房地产具有以下几个显著特点:1、不可移动性:这是房地产最根本的特性。

土地和建筑物都固定在特定的位置,无法像一般商品那样随意移动。

2、独一无二性:没有两宗完全相同的房地产,即使在同一小区、同一栋楼,不同的单元也存在差异。

3、耐久性:土地具有不可毁灭性,建筑物只要建造得当,也可以在很长时间内存在。

4、数量有限性:土地是不可再生资源,其总量是有限的,特别是在城市中心区域,可供开发的土地更是稀缺。

5、用途多样性:同一宗房地产可以有多种用途,例如住宅可以改为商业用途,但这种改变需要符合相关法规和规划。

二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产:包括普通住宅、高档公寓、别墅等,主要用于满足人们的居住需求。

商业房地产:如商场、写字楼、酒店等,用于商业经营活动。

工业房地产:工厂、仓库等,用于工业生产和存储。

农业房地产:包括农田、牧场、果园等,用于农业生产。

2、按开发程度分类生地:指不具备城市基础设施的土地,如荒地、农地。

毛地:指具有一定的城市基础设施,但地上有待拆迁房屋的土地。

熟地:指具备完善的城市基础设施、土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地。

3、按是否产生收益分类收益性房地产:能直接产生经济收益,如出租的写字楼、商铺等。

非收益性房地产:不能直接产生经济收益,如自用住宅、政府办公楼等。

三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体:包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。

市场客体:即房地产交易的对象,包括土地、房屋等。

交易条件:包括价格、付款方式、交易时间等。

2、房地产市场的分类一级市场:又称土地出让市场,是政府将土地出让给房地产开发商的市场。

房地产行业基础知识大全

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一、房地产基础专业知识1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。

2、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征:a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利).5、房屋分类:a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

7、土地分类:a、开发利用:生地和熟地;b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业.包括:a、土地开发;b、房屋建设、维修、管理;c、土地使用权的有偿划拔、转让;d、房屋所有权的买卖、租赁;e、房地产抵押贷款;f、房地产市场;9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利).土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。

a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式:划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;c、商业、旅游、娱乐用地40年;PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;2)土地使用年限到期后如何处理:a、国家有权无条件的收回该土地;b、建筑主体经质控部门检验后不属危房;c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

房地产基础知识大全

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房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识,希望大家喜欢。

房地产基础知识1、房地产市场一级市场,是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场,是指土地使用权出让结束,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场,是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。

2、国土局代表国家行使土地所有者职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。

3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权,进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。

它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。

5、代理商经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构,接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。

6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该综土地用途符合当时城市规划要求,土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用),如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。

现政府对土地使用年限规定如下:居住用地70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。

8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。

9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

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1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称。

房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。

房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。

具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

6.土地类型――居住用地70年;——工业用地50年;--- 教育、科技、文化卫生、体育用地50年;――商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其它用地50年;另外,加油站、加气站用地为20 年;7. 三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。

8. 七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

9. 土地使用权出让的形式•协议出让•招标出让•拍卖出让•行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。

有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。

•生地:待开发的土地•熟地:完成市政设施的土地10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。

三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

11.商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12. 福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。

13. 微利商品房与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。

14. 经济适用房经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15. 自建房(集资房)是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。

产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。

16. 房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证。

17. “五证”房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中“五证”、“两书” 是最为重要的条件。

《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。

(通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。

)《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证。

《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场的凭证。

18. “两书”•《住宅质量保证书》•《住宅使用说明书》19. 商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,提前销售制度。

由国土局制定的一项只有取得了《预售许可证》才能销售。

20.申请预售须备下列文件:•《房地产开发企业资质证书》副本及复印件•《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用证》)•《建设用地规划许可证》•《建设工程规划许可证》•《建设工程施工许可证》21.商品房预售必须符合那些条件•交付土地使用权出让金•有建设工程施工许可证•按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

•向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同。

内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。

23.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。

24.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭。

按揭是英语“Mortgage ”一词的粤语音译,在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“ 个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)25. 房地产证公证公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证26. 楼花抵押登记是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。

抵押人将贷款与利息还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积属于公共部分的面积。

29.实用面积建筑面积与公摊面积的差。

30.实用率房屋实用面积与建筑面积之比。

31.预售楼花将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花。

32. 复式上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别。

33. 房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。

按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。

34. 基底面积是指建筑物首层的建筑面积。

35. 用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积36. 总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。

37.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比。

38.建筑密度(覆盖率)建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。

39.绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

40. 均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。

41. 基价基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

42. 起价起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价。

43.弹性隔间指可移动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广,如餐厅、厨房或客厅。

45.骑楼:有雨遮的一楼直道部分。

46.阳台:指有雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的突出建筑体外部分。

47.外飘窗:突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在40—60CMI左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的部分。

49.玄关:玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。

它的主要功能是让人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。

50.外墙:指建筑物体表面。

51.内墙:指建筑物内竖面。

52.剪力墙:承受房屋重力的墙,不可以任意敲打。

53.砖墙:用砖砌成的墙。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨具五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出的房屋数百分比。

60.空置比:指某一段时间剩余的房屋数百分比。

61.诉求客源:主要针对的客户层。

62.市场区隔:指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。

63.议价空间:讨价还价的价格差异。

64.平面价差:平面方位不同,价格的差异。

65.垂直价差(楼层价差):不同楼层价格差异。

66.市调分析法:通过市场调查与其他项目的比较方法。

:邮寄用的广告用品(印刷品):电视广告。

:报纸广告。

:户外广告媒体。

:杂志广告。

:销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。

建筑结构基础知识随着地产行业逐步理性及规范化,对地产经纪人的专业性提出了更高的要求,专业的推荐,引导,提供专业服务。

房地产是从建筑业为依托而发展起来的,建筑学的许多知识成为地产经纪人的必备知识,房屋建筑结构,建筑工艺,以及建筑材料的使用,室内装修的质量、档次都直接影响房地产商品的价值和使用价值,决定建筑成本的高低,成为项目定价的一个有力的支持,在具体的销售过程中,当客户对价格有所疑虑,具体的解释工作才会做到落地有声,言之凿凿。

1•学会识图:①图纸幅面及图框尺寸。

幅面内应用标题栏和设计会签栏,幅面规格分别为0、1、2、3、4号共5种,尺寸大小见下表:(单位:毫米)②图标和会签栏常用图标格式及内容,如下表,其中工程名称指工程总名称,项目指总工程中的一个具体工程,图名常表明本张图的主要内容,设计号为设计部门对该工程的编号,图别表明本图所属工种各设计阶段,图号是图纸的编号。

会签栏是各工种负责人签字的表格,其格式与内容如下表,近来一些设计单位为了简化图面,将图标和会签栏合在一起,放在图框右侧。

图纸一般有模式,立式,根据内容的安排而选用。

③轴线用点划线表,端部圆圈,圆圈内注明编号,水平方向用阿拉伯数字由左至编号,垂直方向用英文字母由下往土编号。

o o o o定位轴线编号顺序④ 尺寸及单位尺由数字及单位组成,根据“图标”规定,总图以米单位,其余 -均以毫米为单位,若按此规定,尺寸后面可不写单位。

⑤ 索引号用途是索引,便于查找相互有关的图标内容,索引号的表示方法是把图中需要另画详图的部位编上索引号,索引号中的内容有两个,一是详图编号,二是详图所在图纸的编号。

⑥ 标咼、层咼、净咼建筑物各部分的高度用标高控制。

表示符号为.45。

下面横线为某处高度的界限, 在符号的横线上注明标高数字。

总平面图的室外地坪高用符号 “▲”表示。

标高的单位用米 计,按“国际”规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位。

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