2018年完整版成都大熊猫生态园项目建设可行性研究报告

成都大熊猫生态园项目建设可行性

研究报告

目录

第一章项目概论 (1)

一、项目概况 (1)

二、项目建设目标 (1)

三、可行性研究报告的研究范围和编制依据 (1)

三、可行性研究报告的主要内容 (2)

第二章项目业主简介 (10)

一、业主简介 (10)

二、股东介绍 (11)

第三章项目区概况 (14)

一、区域位置 (14)

二、地形地貌 (14)

三、气候特点 (14)

四、行政区划与人口 (15)

五、城市综合实力 (15)

六、社会经济情况 (16)

七、旅游资源 (16)

第四章项目的提出和建设的必要性 (18)

一、项目的提出 (18)

二、项目建设的必要性 (21)

第五章第五章项目建设条件 (28)

一、项目区域地理位置及自然条件 (28)

二、区域社会经济发展状况 (32)

三、区域城市规划 (34)

四、区域旅游产业发展规划 (34)

五、项目提出的时机 (35)

第六章项目市场分析 (37)

一、成都市场旅游市场概况 (37)

二、成都市旅游业态分析 (38)

三、成都市旅游消费分析 (41)

四、区域旅游市场预测 (42)

五、本项目的市场规模预测 (42)

六、市场营销战略分析 (48)

第七章第四章项目内容和规模 (53)

一、项目概念规划简介 (53)

二、项目建设内容 (54)

三、建设规模 (56)

第八章项目建设方案 (58)

一、总平面规划 (58)

二、专项方案分析 (58)

三、建设方案编制依据 (62)

四、单体建筑建设方案 (63)

五、建筑结构 (68)

六、基础设施及公用工程 (68)

第九章环境保护 (71)

一、概况 (71)

二、采用的环保标准 (71)

三、环境质量现状 (71)

四、主要污染源与污染物 (72)

五、环境保护措施 (73)

六、环境影响评价 (74)

第十章项目运营管理方案 (74)

第十一章投资估算及资金来源 (76)

一、投资估算 (76)

二、投资估算方法： (77)

三、估算范围： (77)

四、投资估算说明： (77)

第十二章财务评价 (78)

一、财务评价依据 (78)

二、基础数据 (78)

三、销售收入估算 (78)

四、经营成本估算 (80)

五、财务指标计算 (82)

六、财务评价结论 (83)

第十三章建设期资金来源及贷款清偿 (83)

一、建设期间资金来源 (84)

二、还款期 (84)

三、贷款利息 (84)

四、贷款偿还资金来源 (84)

五、贷款清偿能力分析 (85)

第十四章 (85)

第一章项目概论

一、项目概况

（一）项目名称：成都大熊猫生态园项目四期

（二）项目业主：成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司

（三）项目性质：旅游服务设施建设

（四）建设地点：蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧

二、项目建设目标

以活体大熊猫科研、观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题乐园；融生态、环保、体验、互动、参与、感受为一体的世界级的大熊猫主题文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的大猫名片。

三、可行性研究报告的研究范围和编制依据

（一）研究范围

我公司受本项目业主委托，对成都大熊猫生态园项目四期进行可行性研究，主要研究内容包括建设的必要性、主要建设内容及工程量、投资估算、还贷测算等。

（二）可行性研究报告的编制依据

1、《市国资委关于同意成都文化旅游发展集团公司投资整理1000亩大熊猫生态园旅游配套设施用地的批复》（成国资规〔2008〕107号）；

2、《关于对成都市申请解决大熊猫国际生态旅游项目用地请示的办理意见》（川国土资函〔2008〕284号）；

3、《研究大熊猫生态园四期项目规划建设工作的会议纪要》（成府阅〔2008〕177号）；

4、成发改审批（2008）989号《成都市发展和改革委员会关于成都大熊猫生态园项目(四期)项目建议书的批复》；

5、成都市城市建设总体规划；

6、成都市风景名胜体系规划

7、其他相关资料。

四、可行性研究报告的主要内容

（一）项目建设的背景

1、成都市旅游场的现状

成都——“天府之国”、中国最佳旅游城市、稀世珍宝大熊猫的故乡。通过近几年的旅游统计数据分析，成都市的旅游市场有：旅游业发展迅速，前景广阔、缺乏具有直接吸引力的旅游亮点、旅游产业单一，需要打造旅游复合产业链等特点。

2、熊猫基地的现状

成都市大熊猫繁育研究基地——繁育研究大熊猫的的科研机构，保护拯救和饲养繁育大熊猫，展示、宣传和保护大熊猫的基地，在海内外都具有较高声誉。熊猫基地现状有：持续增长，游客消费能力强、客源依赖性强、产品单一、功能单一、缺乏配套设施、留客时间段、缺乏回头客等特点。

3、大熊猫无可比拟的文化价值

大熊猫是世界上最珍贵的动物之一，是人类与自然和谐相处的标志，也是人类和平友好的使者和吉祥友谊的象征。大熊猫具有世界级的影响力和极其丰富的精神内涵，拥有无可比拟的文化价值。

4、大熊猫品牌和四川省成都市的旅游品牌

四川是大熊猫的发现地和最要的栖息地，四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重视发展大熊猫文化产业，提出实施“大熊猫品牌战略”，提升“天下四川，熊猫故乡”的旅游品牌形象，集中全力打造国际一流的生态旅游目的地。大熊猫生态园四期项目是根据省、市政府实施“大熊猫品牌战略”的部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源的基础上，规划建设的综合性生态旅游项目。

（二）项目特色和定位

1、项目的必要性

（1）本项目的建设是是四川省、成都市旅游市场发展的需要；

（2）本项目的建设是将熊猫基地现有资源基础完善和优化的需要；

（3）本项目的建设是四川省、成都市缔造熊猫产业、提升熊猫品牌的需要；（4）本项目的建设是四川省、成都市文化旅游形象平台提升的需要；

（5）本项目的建设是四川省、成都市国际形象提升的需要；

（6）本项目的建设是四川省、成都市扩大内需，促进区域经济持续发展的需要。