《碧桂园总承包施工合同范本》重点介绍

一、合同结构简介
第二册 《碧桂园质量管理手册》
《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）
《创优100计划（2013版）》
第一篇 工程技术文件
碧桂园统一工法样板指引
2013版碧桂园工程质量评分办法 2012版碧桂园综合质量评分办法
第二篇 工程质量管控制度
碧桂园工程质量问题处罚准则 碧桂园重点工程质量问题处罚表（试行） 关于施工尺寸专项检查的处罚规定 关于加强图纸会审工作的通知
人中标承包的，临时设施须重新申请占地,若需搬迁的，
则承包人必须无条件服从并负责其费用，不再计取；若 后期工程由第三方中标承包的，若需承包人搬迁的，则 承包人必须无条件服从，搬迁费用另行计取。
专用条款9.1.3.
二、开工初期常用的合同条款
临时施工道路标准：
施工区域范围内的临时道路由承包人负责修建（包括
附件15.
三、施工期间常用的合同条款
桩基础、基坑支护、地下室在完(竣)工检测或验收通过、 完(竣)工资料完成移交之日起30天内支付至该部分工程总价
的85%；并在初审完毕之日起15天内支付经发包人确认的
该部分工程初审造价的90％。在结算手续办理完毕之日起 15天内支付至该部分结算总价的95％。
专用条款33.4.1.
专用条款8.1.2.5.
二、开工初期常用的合同条款
临时施工用电
承包人如需要在施工区域外接驳电源，在距离施工区域 范围外边线100米以内（含100米）的情况下，其接驳 费用由承包人自行负责。超出100米以外的电线线路，
发包人负责其线路敷设的材料及工人工资的成本费用。
专用条款8.1.2.4.
100米
《碧桂园总承包施工合同范本》 重点介绍
目录
一、合同结构简介 二、开工初期常用的合同条款
三、施工期间常用的合同条款
四、工程及保修常用的合同条款
目录
一、合同结构简介 二、开工初期常用的合同条款
三、施工期间常用的合同条款
四、工程结算及保修常用的合同条款
一、合同结构简介
2013版总承包工程施工合同
第一册 合同
协议书6.1.1.11.
目录
一、合同结构简介 二、开工初期常用的合同条款
三、施工期间常用的合同条款
四、工程结算及保修常用的合同条款
三、施工期间常用的合同条款
施工期间常用的合同条款
1、 质量标准 2、进度款支付 3、工程分包 4、管理配合费、水电费 5、建筑材料相关条款 6、桩基础工程 7、外墙干挂石材 8、锌钢组合栏杆 9、工程变更 10、不可抗力 11、安全文明施工费 12、保险
三、施工期间常用的合同条款
除桩基础、基坑支护、地下室外的工程在完(竣)工检测或 验收通过、完(竣)工资料完成移交之日起30天内支付至该部 分工程总价的85%。 在工程结算初审完毕之日起15天内支付经发包人确认的该
部分工程初审造价的90％。在结算手续办理完毕之日起15
天内支付至工程结算总价的95％。
序 号
1
指定分包工程名称
总承包管理及配合费
按需挂石面积8.00元/m2(含 规费及税金)挂石的面积由发包 人石材监督部提交至总承包单 位。 低层(6层以下)装修标准：按建 筑面积2.50元/m2(含规费及 税金)； 多层(6层及以上)装修标准：按 建筑面积2.00元/m2(含规费 及税金)； 毛坯房：按建筑面积1.00元 /m2 (含施工用水、用电费、 规费及税金)。
集团专业公司场地交接验收制度
目录
一、合同结构简介 二、开工初期常用的合同条款
三、施工期间常用的合同条款
四、工程结算及保修常用的合同条款
二、开工初期常用的合同条款
开工初期常用的合同条款
1、 标段划分 2、工期节点细化表 3、临时水、电 4、临设、临时道路 5、场地处理 6、人员名单、项目经理 7、履约保函 8、施工范围选项表
二、开工初期常用的合同条款
工期节点细化表中工期已含法定节假日，具体开工日 期以发包人发出的开工通知书为准。（沈阳、天津、内 蒙古地区应约定冬休（歇）期）
工期包括人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚 手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包 人必须采取一切有效措施保证竣工日期，不得延误。
协议书4.2.条款
二、开工初期常用的合同条款
承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况， 备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施
（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发
包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及 顺延工期。
协议书4.2.条款
二、开工初期常用的合同条款
暂停施工
协议书6.2.4.
三、施工期间常用的合同条款
二、总承包管理及配合费中已包含现场施工水电费，生活水 电费由各专业分包单位另行向总承包单位支付
序号 1 指定分包工程名称 锌钢组合栏杆工程 铝合金、塑钢门窗制 作安装工程 电梯工程 装修工程(含装修标准 入户门部分)（住宅） 总承包管理及配合费 3％(含施工用水、用电费)（发文已改为5%，直接
注：高层住宅适用合同附件18-2 《停工缓建承诺函》
专用条款12.条款
二、开工初期常用的合同条款
3、临时用水用电在合同中的约定
临时施工用水
承包人进场后，发包人向承包人提供施工用水水源的接
驳口，如果水源接驳口距离施工区域范围外边线100米
以内（含100米），其接驳费用由承包人自行负责。超 出100米以外的管道，发包人负责其管道的材料及工人 工资的成本费用。
专用条款8.1.2.1.
二、开工初期常用的合同条款
5、场地平整在合同中的约定
室外设计标高±30cm以内
承包人
室外设计标高±30cm以外
发包人
二、开工初期常用的合同条款
大开挖土方工程原则上由发包人另行分包，若 在实际施工过程中由承包人施工，则全费用综
合包干单价按发包人前期部确定的价格执行，
工程量按实结算。
分包）
2 3 4 5％(含施工用水、用电费、规费及税金) 20层以下(含20层)按4000元/台；20层以上按 5000元/台(含施工水、用电费、规费及税金)。 按建筑面积3元/m2(含施工用水、用电费、规费及 税金)。
三、施工期间常用的合同条款
三、总承包管理及配合费中不包含现场施工水电费、生活水电 费，现场施工用水电费由与生活水电费由各专业分包单位 另行向总承包单位支付 （住宅）
三方合同不签订，延缓支付当期的工程进度款
申请进度款时需提供《关于按时足额发放民工工资的承 诺书》
专用条款26.4.1.
三、施工期间常用的合同条款
4、总承包管理及配合费、现场水电费
一、总承包管理与配合费、现场施工水电费与生活用水电费 已包含在投标报价中
室外给水工程； 室外消防工程(包括消防水系统、消防自动报警系统)； 室外电视、电话、网络工程(不包括电缆套管)； 室外供配电工程（不包括电缆 套管）； 绿化工程； 室外燃气工程； 白蚁防治工程； 路灯工程； 淋浴屏风工程； 入户门制作安装工程（毛坯标准）；（住宅） 除本表所列外附件13中明确为指定分包的其它工程。
现场水电费
施工用水、用电： 按需挂石面积3.00元/m2(含规费及税金)。 生活及加工场用水、用电： 自行挂表使用，每月按规定由各专业分包单 位向总承包单位交纳生活用水、用电费。 低层(6层以下)装修标准施工用水、用电：按 建筑面积0.50元/m2（含规费及税金）； 多层(6层及以上)装修标准施工用水、用电： 按建筑面积0.25元/m2(含规费及税金)； 生活用水、用电：由分包单位向总承包单位 办理用水用电手续后，自行挂表使用，每月 按规定由各专业分包单位向总承包单位交纳 生活用水电费。
质量标准
承包人承诺
用语含义 组成合同 的文件
承包方式说明、 承包范围、 结算方式
一、合同结构简介
第四部分 合同附件
附件1：《承包人承包范围及合同价款一览表》 附件2：土建工程承包人投标报价书 附件3：《安装工程全费用综合包干单价表》 附件4：《室外市政及园建工程全费用综合包干单价表》 附件5：总承包管理及配合工作内容 附件6：图纸目录 附件7：廉洁合作协议书 附件8：工程质量保修书 附件9：建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理协议 附件10：发包人指定品牌材料表 附件11：门窗技术要求及确认函范本 附件12：进度款支付申请表及其附表 附件13：施工界面划分表 附件14：现场管理实施细则 附件15：进度款节点支付表 附件16：预（结）算工作保证书 附件17：履约银行保函格式 附件18 ：承诺函 附件19 ：设计变更、现场签证相关流程
6层以上洋房 6层（含6层）以内低层 同时存在以上两种 节点支付 月形象进度支付 月形象进度支付
三、施工期间常用的合同条款
进度款节点支付表]
序号 1 2 3 4 5 6 支付节点 第一次支付 第二次支付 第三次支付 第四次支付 第五次支付 第六次支付 节点特征 地下室底板完成 ±0.00以下部分全部完成 6层板完成 结构封顶 砌体完成100% 铝合金或塑钢门窗安装完成50% 进度款支付额占合同价款的累 计比例（%） 支付完成部分工程造价的80% 支付至地下室总造价的80% 按洋房合同暂定价 按洋房合同暂定价 按洋房合同暂定价 按洋房合同暂定价 备注
7
8
第七次支付
第八次支付
铝合金或塑钢门窗全部安装完成
外墙装修完成、脚手架拆除完毕 80%
按洋房合同暂定价
按洋房合同暂定价
注：1、若本工程总层数超过12层的，则步距每增加六层（含本数）增加一次支付节点，如此类推； 2、若洋房总层数与结构封顶的上一次支付节点层数相差3层及3层以内的，则结构封顶的上一次支付节点取消，合并到 结构封顶支付节点； 3、若有桩基础，则按半月形象进度付款的方式（按当期实物量完成量的80％进行支付）； 4、±0.00以下部分全部完成至外墙装修完成、脚手架拆除完毕之前的支付节点需土建专业组在招标阶段提供支付比例。 5、若地下室规模达到2万平方米以上或层数为两层或工期大于等于3个月的则可按月进度付款，但必须每月只能申请一 次进度款。
第二册《碧桂园质量管理手册》
一、合同结构简介
第一册 合同
第一部分 协议书 第二部分 通用条款 第三部分 专用条款 第四部分 合同附件 说明：在工程造价管理过程中 ，使用频率较高的是第一、 三、四部分。
一、合同结构简介
第一部分 协议书
工程概况 工程承 包方式
合同价款 及支付
合同生效
合同工期
协议书 发包人承诺
三、施工期间常用的合同条款
2、进度款支付方式
单体土建按当期实物量完成量的80％进行支付
单体土建按节点支付 安装工程部分和室外市政工程、园建工程部分按当期实物 量完成量80%进行支付 注：当进度款支付总额达到合同及已签订补充协议总价款 的80%时，停止支付进度款。
三、施工期间常用的合同条款
如何判断单体土建工程采用何种进度款支付 方式？
暗沟、淤泥、地下障碍物等特殊情况），道路修建费用、
日常保养、维修的费用由承包人承担。
专用条款8.1.2.1.
二、开工初期常用的合同条款
临时施工道路标准：
如在规划红线外道路不能满足施工车辆出入的使用要
求，发包人负责修建一条临时施工道路，该施工临时道
路修建至总承包人承包区域范围外边线，以方便承包人 车辆出入。原则上路宽不超过8米。道路的日常保养、 维修的费用由使用临时道路的承包人负责。
因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用， 工期不予顺延；如果因承包人原因造成停工而影响工程 进度时，若发包人要求承包人退场,承包人应无条件退场， 并且承包人须向发包人支付实际损失费用的1.3倍作为 违约金。
专用条款12.条款
二、开工初期常用的合同条款
暂停施工
因发包人原因造成停工的，若全面停工（单位以“天” 为单位）时间累计在7天内的（含7天），总工期不予顺 延；若全面停工时间超过7天的，按停工的第8天起计算 相应的顺延工期，停工费用损失由双方另行协商。
设平面布置图，在发包人指定位置或指定范围内搭建；
若需在规划红线范围外租赁场地搭设的，在本合同约定 工期内（含竣工验收之日起10天内）的租赁费用由发包 人承担，超过本合同约定工期的租赁费用由承包人承担。
专用条款9.1.3.
二、开工初期常用的合同条款
临设：
临时设施占地具有一次(期)性,若后期工程继续由承包
专用条款33.4.1.
三、施工期间常用的合同条款
承包人需要签订三方买卖合同的发包人指定品牌材料款,
承包人在申请进度款时，按实物量完成量的100%全额申请，
发包人付款时，100%全额扣除发包人已代付指定品牌材料 款；工程进度款累计支付至合同暂定价款（包含补充协议） 总额的80%时，须将发包人已代付的指定品牌材料款全部扣 除。
二、开工初期常用的合同条款
4、临设、临时道路在合同中的约定
【案例】某项目，由于红线范围内无法安排临 设用地供承包人使用，故在附近租赁一空置场
地。因承包人自身原因导致延迟45天才竣工。 思Fra Baidu bibliotek：场地租赁费用是
否由发包人承担？
二、开工初期常用的合同条款
临设：
承包人的临设搭建需向发包人提供临设搭建计划及临