重庆市住宅产业化发展现状及对策研究

０ 引言
一
２ 国 内外 住 宅产 业化 发展历 史 、 现状 与趋 势
日本 是世 界上率先在工厂里生产住 宅 的国家 ， 住宅产 业化 其
． 现 住宅 产业 化是指用 工业 化生产 方式 来建 造住宅 ， 像 造汽 车 ２ １ 国外住 宅产业 化发展 历 史 、 状 与趋 势 “
会效益 明显。
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到２ Ｏ世纪 ７ ０年代 ， 为适应建筑市场 的需求 ， 向以发展通用构配件
制 品和设备 为特征的 “ 第二代 建筑 工业化 ” 渡 。为发 展建 筑通 过 用体 系 ， 国于 １７ 法 ９ ７年成立构件 建筑协 会 （ Ｃ ） 作为推 动第二 ＡＣ ，
１ 重庆 市 大 力发展 住 宅产 业化 的意 义
是 集住 宅投 资、 住宅产业化有 利于转 变建 筑业 生产 方式 ， 实现节 能减 排 、 推 住宅企业组织形式 ， 以专 门生产住 宅为最终 产 品 ， 设计 、 配构 件部 品制造 、 施工和 售后服务 于一体 的 进绿色施工 、 改善人 居环 境 以及促进 产业 结构 调整 ， 建设 领域 产 品研究开发 、 是
样造房 子” 在工厂把 房屋建 设所 需要 的楼 板 、 ， 阳台、 门窗等 生 ０世 ０年代初期 ， １６ 从 ９ ６年 一 ００年经历了 ７个五年计 ２０ 产 出来 ， 运到建筑工地 现场 以可靠的连接方式 “ 装配 ” 。住宅产业 始 于 ２ 纪 ６ 化是机 械化程度不高和粗放式生 产方式 升级换代 的必然要 求 ， 可 划 ， 每一 阶段都提 出了明确的基本 设想和计划 目标 。 进一 步提高住宅生 产 的劳动 生产率 ， 提高住 宅 的整体 质量 ， 降低
３ 住 宅产 业化是建造方式 的变 革 ， ） 有助于保证 施工质量 和安 和示范工程 的层 面上得 以确定 和实施 ， 标志着住 宅产业 化 的进 程 全， 提高施工效 率。住宅 装 配化 ， 有效提 高尺 寸精 度 和住 宅整 步入一个新 的发展 阶段。１９ 可 ９ ４年 后 国家陆续 下发 了一些 政策 文
水 耗 能耗 人 工 垃圾 污 水
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品生产 。
图 １ 不同施工方式 每建筑 平方米资源消耗对 比（ 单位 ： ） ％
２２ 国内 ． 住宅产业化发展历史、 现状、 趋势与存在的问题
我 国于 １９ ９ ４年正式提 出住宅 产业 化概念 。国家 “ 五” 九 科技
成本 ， 降低物耗 、 能耗 。 住宅产业化包含 四个方 面的涵义 ： 在住宅产业化发展 初期 ， 日本 国内住 宅需 求急 剧增 加 ， 而建
筑技 术人员和熟练工人 明显不 足。为了使现 场施工 简化 ， 提高产
品质量和效率 ， 日本 对住 宅实行部品化 、 批量 化生产。
１ 住 宅建筑的标准化 ； ） ２ 住 宅建筑的工业化 ； ） ３ 住 宅生产 、 营的一体化 ； ） 经
４ 住 宅协作服务 的社会 化。 ）
２ ０世纪 ７ ０年代是 日本 住宅 产业 的成熟 期 ， 大企 业联合 组建 集团进入住宅产业 。到 ９ ０年代 ， 用产 业化 方 式生产 的住 宅 已 采
占竣工住宅总数 的 ２ ％～２ ％ 。 ５ ８ 日本住宅产业化 的发 展很 大程度 上得 益于住 宅产 业集 团的 发展 。住宅产业集 团是应 住宅 产业化 发展 需要 而产 生 出的新 型
代建筑 工业化 的调研 和协调 中心 。１７ ９ ８年该 协会制订 尺寸 协调
规 则 。同年 ， 房部提 出 以推广 “ 造体 系 ” 为 向通用 建 筑体 住 构 作
系过渡 的一 种手段 。１８ ９ ２年 ， 国政府调整 了技术政策 、 行构 法 推 件 生产与施 工分 离 的原 则 ， 展 面 向全行 业 的 通用 构 配件 的商 发
２ 住 宅产 业化有利于建筑领域新 技术 的集 成应用 ， ） 如可 再生
能 源与建筑一体化 、 中水雨水处理 系统 、 内新风 系统 、 室 智能 家居 计 划“ 国家 ２ ０ ０ ０年城 乡小康 型住宅科技产业示 范工程 ” 中系统 化 集成 系统等综合应用 。 地制定 了中国住宅产业化科技 工作 的框 架 ， 使住 宅产业 化在科 技
重庆 市住宅产业化发展现状及对策研究
夏 向 峰
摘 要 ： 重庆 市大力推 进住 宅产业化的 意义入手 ， 对 国 内外 以及 重庆 市住 宅产 业化 发展现 状进 行 大量调研 的基 础 从 在 上 ， 出了重庆 市发展住 宅产业化的对策与建议 ， 提 进而加快重庆 市住 宅产 业化进 程。 关键词 ： 宅产 业化 ， 住 现状 ， 策措 施 政 中图分 类号 ：Ｕ ８ Ｔ ９４ 文献标识 码 ： Ａ
贯彻落实建设 “ 五个重庆 ” 的重 要 内容 。
住宅生产企业 。
１ 住宅产业化 能够 实现“ ） 四节一环保 ” 。有关资料表 明（ 图 见
法 国是世 界 上 推 行 建 筑工 业 化 最 早 的 国家 之 一 。２ ０世 纪
０年 ７ １， ） 采用产业 化建造方 式水 耗 、 能耗 、 工 、 人 垃圾 排放 与污水 排放 ５ 代 一 ０年 代法国走过 了一条 以全装 配式大板 和工具式 模板 现浇工艺 为标 志的建筑工 业化 道路 ， 称为 “ 第一 代建 筑工业 化 ” 。 分别为传统方 式的 ３ ％ ，３ ，３ ，１ 与 ３ ％ ， 济效 益和社 ５ ６％ ５ ％ ４％ ５ 经
第３ ７卷 第 ２ ８期
２０ １１年 １０月
山 西 建 筑
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房 地 产 开 发
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