双流兴城建设投资有限公司建设项目全过程监管实施方案

双流兴城建设投资有限公司建设项目全过程监管实施方案-典型案例

四川天华工程造价咨询事务所有限公司 SICHUAN TIANHUA CONSTRUCTION COST CONSULTATIVE CO.,LTD 双流兴城建设投资有限公司“香榭林居”农迁房建设项目全过程造价控制香榭

林居”农迁房建设项目全过程造价控制建设实施方案（典型案例）典型案例）四川天华工程造价咨询事务所有限公司十一月八日二 00 七年十一月八日通信地址：四川省成都市太升南路 288 号“锦天国际”1 栋 2 单元 1803 号电话：（028）1 邮政编码：610017 传真：（028）四川天华工程造价咨询事务所有限公司 SICHUAN TIANHUA CONSTRUCTION COST CONSULTATIVE CO.,LTD “香榭林居”农迁房建设项目全过程造价控制实施方案香榭林居”农迁房建设项目全过程造价控制实施方案建设项目全过程造价控制实施四川天华工程造价咨询事务所有限公司是一家具有独立企业法人资格的、以工程造价咨询、工程招标代理及建设项目管理咨询等业务为主的专业化机构，公司承接的基本建设工程全过程监管审查咨询及竣工结算审核项目较多，下面结合“香榭林居”建设项目对我公司的造价全过程监管咨询审核方案作以下介绍：“香榭林居”农迁房基本建设项目：该项目规划建设净用地面积为 128,106.67m2 ，规划总建筑面积为 449,724.86m2 ，其中地上建筑

面积为 423,134.86 m2，地下建筑面积 26,590.00 m2，居住

户数共计为 4,488 户，住宅户型为一室一厅 477 户，二室二厅 2,468 户，三室二厅 1,543 户，建筑容积率 3.51，建筑密度为 22.7%，绿地率 31.21%，绿地面积为 39,981.59 m2，人均居住用地目标 8.15 m2/人，机动车停车位 1,405 辆，非机动车停车位 6,746 辆，带大型地下停车库。“香榭林居”为大型的农迁房基建项目，其建设周期长，工作量和工作难度大，同时，由于“香榭林居”建设项目实行的是 BT 招商项目，往往投资商与施工单位有着千丝万缕的关系，具有双重身份，即投资商往往会推荐施工单位，施工单位也往往代表着投资商的利益，在工程施工的全过程中，施工单位会想方设法地寻找借口，提高造价，增加费用，而材料价格、设计变更、签证索赔也成了他们增加费用的三种主要途径，在建设项目的全过程监管咨询中，根据委托单位及代理业主的要求，我们要对这三个方面进行严格的监管审核咨询，严格控制工程建设投资。

一、工程造价全过程监管咨询审查的主要依据：工程造价全过程监管咨询审查的主要依据：监管咨询审查的主要依据 1、中国建设工程造价管理协会印发的《工程造价咨询业务操作指导规程》；通信地址：四川省成都市太升南路 288 号“锦天国际”1 栋 2 单元 1803 号电话：（028） 2 邮政编码：610017 传真：（028）四川天华工程造价咨询事务所有限公司 SICHUAN TIANHUA CONSTRUCTION COST CONSULTATIVE CO.,LTD 2、国家财政部、建设部财建[2004]369 号关于印发的《建设工程价款结算

暂行办法》（2004-10-20）； 3、财政部印发的《会计师事务所从事基本建设工程预算、结算、决算审核暂行办法》

（1995-8-5）； 4、四川省建设委员会颁发的《四川省建设工程预结算管理办法》（1997-12-29） 5、建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500－2003）； 6、四川省建设厅颁发的《四川省建设工程工程量清单计价管理试行办法》 (川建价发〔2004〕72 号)； 7、（2000）四川省建筑工程、装饰工程、维修工程计价定额，全国统一安装工程预算定额四川省估价表和费用定额及相关的定额解释、补充定额。 8、（2004）四川省工程量清单定额； 9、《四川工程造价信息》及《成都市经济信息》; 10、工程招标文件及工程量清单； 11、工程投标文件及工程投标报价书； 12、建设工程项目施工合同书、协议书及补充协议书； 13、工程施工图纸、竣工图纸及竣工资料等； 14、工程概、预（结）算书； 15、其它影响工程造价结算的有关资料。

二、工程造价全过程监管咨询的实施方案：工程造价全过程监管咨询的实施方案：对于承接的基本建设项目全过程监管审查咨询(即工程造价的期中控制) 项目，我们的工作方式和范围为：选派专业、精干的造价工程师组建的项目组进驻工地施工现场办公，在工程施工的全过程中，为其提供专业化监管咨询服务，主要为施工阶段全过程造价控制、工程月进度报表审核、工程材料设备价格审核、工程设计变更审核、工程签证索赔项目审核

及协助业主开展工程反索赔、标内(外)工程预结算审核、参与工程合同谈判及参与市场询价通信地址：四川省成都市太升南路288 号“锦天国际”1 栋 2 单元 1803 号电话：（028） 3 邮政编码：610017 传真：（028）四川天华工程造价咨询事务所有限公司 SICHUAN TIANHUA CONSTRUCTION COST CONSULTATIVE CO.,LTD 调查等各种咨询服务，对于咨询结果，均按照《工程造价咨询业务操作指导规程》《建设工程工程量清单计价规范》《四川省建设工程预结算管理办法》、、及《建设工程价款结算暂行办法》等相关行业规范要求出具了各类基本建设工程审核及监管报告，供建设单位作为控制工程投资，拨付工程价款及工程竣工结(决)算的依据。、监管审查咨询的工作范围及内容：（一）监管审查咨询的工作范围及内容：、监管审查咨询的工作范围及内容根据委托业务约定书的要求，我们可以为贵公司提供以下工程造价监管咨询审核服务： 1、工程月进度报表审核； 2、工程材料、设备采购询价审核； 3、工程设计变更审核； 4、工程签证索赔项目审核及协助业主开展反索赔； 5、标外工程预结算审核； 6、参与工程合同谈判、项目洽商及合同争议的鉴定咨询。、工程造价全过程监管的具体方式和业务流程：（二）工程造价全过程监管的具体方式和业务流程：、工程造价全过程监管的具体方式和业务流程 1、工作方式：工作方式：（1）、造价咨询公司选派专业、精干的造价工程师组建的项目组进驻业主工地施工现场办公，在工程