电大房地产法考试答案

第一章概述

二、单选题

1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。

A 1994年1月1日

B 1995年1月1日

C 1996年1月1日

D 1997年1月1日

2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）

A 最高人民检察院

B 公安部

C 国务院

D 北京市人民政府

三、多选题

1、房地产法调整下列哪些关系ABCD

A开发关系

B交易关系

C物业管理关系

D房地产管理关系

2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCD

A开发

B经营

C管理

D服务

3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCD

A宪法

B国务院的行政法规、命令

C最高人民法院的文件

D地方各级政府颁布的房地产管理法规

4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD ) A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的

B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的

C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的

D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

[答案及注释]ABCD,参见《城市房地产管理法》2条和第71条。

判断题：

1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（√）

2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（√）

3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（√）

第二章房地产法律关系

一、单选题

1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）

A 土地征用

B 房屋拆迁

C 房产税征收

D 房屋租赁

2、房地产交易的形式不包括（B）

A 房地产转让

B 房地产开发

C 房地产租赁

D 房地产抵押

3、房地产法律关系是法律调整的（C）

A 对象

B 原因

C 结果

D 目的

三、多选题

1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）

A 开发法律关系

B 交易法律关系

C 物业管理法律关系

D 房地产法律关系

2、房地产法律关系的主体ABCD

A 管理主体

B 开发主体

C 交易主体

D 服务主体

3、房地产服务主体包括ABCD

A 交易所

B 评估事物所

C 经纪人

D 物业管理公司

4、房地产法律关系的客体包括（ABC）

A 房屋

B 土地

C 行为

D 人身利益

5、我国的房地产管理机构包括（ABD）

A 国务院

B地方人民政府

C税收行政管理部门

D土地行政管理部门

6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )

A房地产转让

B房地产抵押

C房地产开发

D房屋租赁

[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。

判断题

1.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。（√）

2.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（√）

3.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。（√）

4.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（√）

5.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（√）

6.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（√）

第三章土地征用

二、单选题

1、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）

Ａ农业研究，教学试验田

B基本农田以外的耕地50公顷

C建设用地100公顷

D荒地50公顷

[答案及注释]D农业研究，教学试验田属基本农田

2、以下不属于农民集体土地范围的是（A）

A城市市区土地

B宅基地

C自留山

D自留地

3、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）

A6倍—10倍

B15倍

C20倍

D30倍

4、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）

Ａ行政处理或诉讼

B行政处理为终局处理

C直接提起诉讼

D先经行政处理之后才能提起诉讼

5、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）

Ａ2倍—3倍

B4倍—6倍

C6倍—10倍

D20倍

6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）

Ａ应当由原耕地的集体或个人恢复耕种

Ｂ由原用地单位组织耕种

Ｃ按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费

Ｄ经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权

7、现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）

A 2倍—3倍

B 3倍—6倍

C 4倍—6倍

D 6倍—10倍

8、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）

A 1年以内

B 1年以上

C 超过2年

D 2年以内

9、依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）

A耕地30公顷

B建设用地60公顷

C荒地50公顷

D蔬菜生产基地10公顷

10、依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）

A县级以上人民政府

B省人民政府

C市级人民政府

D国务院

11、临时使用土地的期限一般不超过（B）

A 1年

B 2年

C 3年

D 5年

12、根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是

[D ]