房地产基础知识考试试题及参考答案精华版

房地产基础知识考试试题

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√）

4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×）

5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√）

6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的

土地使用权转让给单位或个人的市场。（×）

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的

回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（×）

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的

主人。（√）

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不

算建筑面积。（√ ）

12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过

60岁。（√）

13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（×）

14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市

场。（√）

15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）

16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√）

17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×）

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）

19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）

20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）

三、问答题（每题3分，共15分）

1、什么是按揭贷款？（3分）

答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发

商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）

答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意

2）置业顾问应立即上前热情接待

3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等

4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体

3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？

答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力

5、从业技术能力

6、说服顾客的能力

4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）

答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低

收入家庭出售的住房。

四、论述题（15分）

如何做一个合格的置业顾问？

一、单项选择

1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A柜式空调 B彩电C冰箱D底下管线

2、房地产的不可移动性决定了（）A不存在全国性市场 B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境 D不存在改造的可能性

3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A商铺 B集体宿舍 C旅馆 D娱乐房产

4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）

A非收益性房地产 B收益性房地产C暂时无收益房地产 D潜在收益房地产

5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑

A24米B10层以上C24层以上D100米

6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防

A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上

7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是() A,圈梁B,过梁C,楼板层D,构造拄

8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽

A小于 B等于 C大 D大于或等于

9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）

A空间结构 B平面结构 C拆板结构 D屋架结构

10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）

A10mA B15mA C25mA D30mA

11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）

A通信自动化 B办公自动化 C楼宇自动化 D消防自动化

12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源

（）

A20% B25% C30% D35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）

A1992 B1993 C1995 D1997

14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（） A室外地坪的绝对标高B室外地坪的相对标高 C首层室内地面的绝对标高 D首层室内地面的相对标高

15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位

A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可

16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）

A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D左侧立面图

17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称

为（）

A正投影图 B剖面图 C正立面图 D左侧立面图

18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积

19、房屋权属用地单元的最小单位（）A幢 B户 C丘 D幅

20、城市近期建设规划的期限一般为（）A 5年B10年C15年D20年

21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一

般使用的坡度为（） A0.5%-1% B0.3%-6% C0.4%-3% D0-0.25%

22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风

向的( )

Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方

23、建筑容积率的计算公式是（）Ａ房屋建筑面积、房屋占地面积Ｂ居住建筑基底面积、

居住建筑用地面积Ｃ总建筑面积、建筑用地面积Ｄ居住建筑面积、居住建筑用地面积

24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的