物业电梯维保管理

4、门系统
轿门上坎简图
层门上坎简图
5、安全保护系统
功能：保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故 发生。
① 限速器 ② 安全钳 ③ 门锁 ④ 缓冲器 ⑤ 极限开关
限速器
限速器：当电梯的运行速度超过额定速度一定值时， 动作制动器，若轿厢继续加速，则动作安全钳，强 制制停电梯。
拉力弹 开簧关连杆
1000EX-N 800EX-N 1200EX-NH
1000EX-NL 800EX-NL 1200EX-NLH
1000EX-P 800EX-P 1200EX-PH
1200EXS 1200EXH
12° 倾斜人行道
0° 水平人行道
1200EXS-N 1200EXSH-N
1200EXS-P 1200EXH-P
3、电梯维护保养工作内容
每月第一次保养内容
NO. 种类 项
目
1 ● 主机、机房、限速器、控制屏清洁、除尘。 2 ● 电动机冷却风机拆除、清洁 3 ● 导油槽、曳引机减速箱油量检查及补充
4 ● 控制屏散热风扇检查及清洁 曳引机及电机轴承、限速器、反绳轮润滑检查
5● (每年必须注一次黄油）
6 ● 变频器的检查及清洁
组成：由导轨、导靴和导轨支架组成。
导轨：供轿厢和对重运行的导向部件，由钢轨和连接板组成。 导靴：设置在轿架和对重装置上，使轿厢和对重装置沿导轨运行的导
向装置。 导轨支架：固定在井道壁或横梁上，支撑和固定导轨用的构件。
导轨、导轨撑架
T-13K导轨
连接板
榫槽
M16×55 垫 圈 、 螺母（4处）
榫舌
导靴
速度 (m/s)
<1
中速 1-2
高速 超高速 2-5 5 以上
按使用场合分类
乘客电梯 住宅电梯 载重货梯 医用电梯 观光电梯
乘客电梯
适用于高档宾馆、酒店、写字楼和住宅。
观光电梯
适用于高档宾馆、酒店、写字楼和住宅的观光 用途。
住宅电梯
适用于各式住宅楼宇或 经济型写字楼。
医用电梯
适用于各式医疗建筑或老龄人公寓
③ 机房设置符合图纸要求的吊钩。如果没有设置吊钩或 者是吊钩设置不符合要求，会导致主机无法起吊。
④ 底坑排水问题：用于电梯 井道排水的集水井，其排 水装置不能超过底坑地面； 用于整座大楼或非电梯本 身排水的集水井不能设置 电梯底坑；底坑不得漏水 或渗水。
⑤ 底坑悬空问题：为了防止电梯发生意外时，对重冲 底不致于撞破底坑地面，根据GB7588-2003中第5.5 的规定，电梯底坑不要悬空，当底坑悬空时应：
曳引机：包括电动机、制动器和曳引轮在内的靠曳引绳和曳引轮槽摩擦 力驱动或停止电梯的装置。
曳引绳：连接轿厢和对重装置并靠与曳引轮槽的摩擦力驱动轿厢升降的 专用钢丝绳。
导向轮：为增大轿厢与对重之间的距离，使曳引绳经曳引轮再导向对重 装置或轿厢一侧而设置的绳轮。
反绳轮：在轿架和对重框架上部的动滑轮。根据需要曳引绳绕过反绳轮 可以构成不同的曳引比。
质量安全监督站验收参照标准：
《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003； 《电梯安装验收规范》GB10060-93 《电梯施工质量验收规范》GB50310-2002 《电梯技术条件》GB/T10058-97 《电梯试验方法》GB/T10059-97
② 移交备品及资料：
产品合格证、政府部门验收合格证； 电气原理图、井道图、随机资料、使用说明； 按钮、靴衬、门滑块、压力油壶、电梯钥匙；
滑动导靴
滚动导靴
3、轿厢、对重
轿厢
功能：用以运载乘客或其他载荷的轿体部件。 组成：由轿架和轿厢组成。
对重
功能：为了在提升轿厢时，减少主机所需功率， 设置对重装置。 组成：对重框架、对重块等。
对重计算公式：对重重量=轿厢自重+0.5×额定载 荷 注意：增加轿厢装饰重量不应大于150KG，否则 会影响电梯整机性能。
当时的电梯都是鼓轮式的。 提升高度和载重量都受到限 制，安全性也不好。
1903年在美国出现了曳引式 电梯，它以曳引轮取代绳鼓。
轿厢
鼓轮
鼓轮式电梯
轿厢 对 重
曳引式电梯
后来人们发明了交流感应电 动机，并于1900年被应用在 电梯上出现了交流电梯。
1900年出现第一台自动扶梯。
踏板由硬木做成,有活动扶手和梳齿板
15 ● 厅门导轨检查，打磨去锈清洁
16 ● 钢片带装置及油毡加油（毛毡磨损检查更换）
17 ● 导轨润滑检查，油盅油量补充
18 ● 井道门头、撑架、踏板边、圈梁清洁
19 ● 底坑、底坑设施及缓冲器清洁、油量检查补充
月月月月月月月月月月月
注 油
每月第二次保养内容
NO. 种类 项
目
月月月月月月月月月月月
柱杆 油缸
将冲击动能转化为热能消耗掉。缓 冲器过程平稳，适用各种速度电梯。
极限开关
SDS: 强迫减速开关
ULS/DLS: 运行限位开关
FLS: 终端极限开关
扶梯整体结构介绍
扶梯的安全装置
第一部分小结：
一、电梯的起源与历史
二、电梯分类
三、电梯主要部件结构介绍
1、曳wenku.baidu.com系统； 2、导向系统； 3、轿厢、对重； 4、门系统； 5、安全保护系统；
日立公司目前采用的曳引机：
1、涡轮蜗杆曳引机－减速机构为涡轮蜗杆 TKL主机－蜗杆上置、单边支撑
主要用于梯型：GVF、NPH型载重量1000KG以下电梯
TYS主机－蜗杆下置、双边支撑
主要用于梯型：NF型载重量1000KG以上电梯
2、斜齿曳引机－减速机构为斜齿轮
主要用于梯型：NPX型电梯
3、无齿永磁同步电动机－无减速机构
1 ◎ 机房急停、限速器电气开关检查确认
2 ◎ 对讲机、警铃、应急灯的检查
厂家验收
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质量技术监督局验收 质量安全监督站验收 移交电梯客户 客户正式使用
2、安装时土建部分关注要点
① 主机架机梁下（R1、R2 位置）须有承重梁，如 果不设置承重梁，则R1、 R2位置的结构受力须满 足井道图中的支反力要 求。
有承重梁
承重梁实际示意图
没有承重梁
② 机房净空高度须按 井道图中要求设置。 机房高度太小会导 致主机维修时不够 起吊空间；机房净 空高度小于2米已不 能满足国标要求。
公元前236年希腊数学家阿基米
德设计出一种人力驱动的卷筒
式卷扬机，安装在尼罗皇帝金
宫里，共有三台。这三台卷扬
机被认为是现代电梯
的鼻祖。
您知道吗？
1852年美国机械工程师奥 的斯先生发明了世界第一 台安全电梯。它是以蒸汽 机为动力、配有 安全装置的升降 机。
1889年在纽约成功安装了 以直流电动机为动力的世 界第一台电力驱动升降机。 从此诞生了名 副其实的电梯。
电梯维保技术管理
主要内容：
第一部分：电梯原理与结构介绍 第二部分：电梯安装与维护保养 第三部分：电梯常见问题及紧急应对措施
第一部分：电梯原理与结构介绍
一、电梯起源与历史
电梯是垂直运行的电梯、
倾斜方向运行的自动扶梯， 倾斜或水平方向运行的自 动人行道的总称。
目前，全球在用电梯约 635万台，其中垂直电梯约 610万台，自动扶梯和自动人 行道约25万台，占4％。
⑤ 调试过程中的注意事项：
应该使用正式电源； 机房门、窗、锁齐备，具有防盗措施； 机房具备散热条件； 调试前厅门缝应该封闭； 底坑干燥无水；
4、电梯验收与交接
① 政府验收：
技术监督局验收参照标准：
《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003； 《电梯安装验收规范》GB10060-93 《电梯监督检验规程》2002
载货电梯
适用于工厂或商场的 货运场所
B. 自动扶梯产品分布
说明
EN型
N型
NL型
P型
1200EX
1200EX-EN 1200EX-N 1200EX-NL 1200EX-P
1000EX 800EX
30°、35 ° 室内型 自动扶梯
1000EX-EN 800EX-EN
1200EX-H
1200EX-ENH
客梯
GVF-II NPH NPM NPX UAX
观光梯
平面
六角
半圆
医用电梯
货梯 汽车梯 NF
AVF
NPH-O
NPH-B1600
NPX-O UAX-O
NPX-B1600
备注
在线 在线 在线 在线 在线 在线 在线
按速度分类
电梯的速度由米/秒(m/s)来表示,现在按标准速度分为 4 个级别。
速度 低速
主要用于梯型：UAX型电梯
TKL曳引机
TKL曳引机
TYS型曳引机
涡轮
TYS型曳引机
TYS型曳引机
斜齿曳引机 电机
斜齿减速机
无机房用无齿永磁同步曳引机 曳引轮 制动器
无机房用无齿永磁同步曳引机
微机房电梯用永磁同步曳引机
2、导向系统
功能：限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿 着导轨作升降运动。
1)将底坑投影下面的所有空间封闭起来； 2)对重加安全钳； 3)将对重缓冲器安装在一直延伸到坚固地面上的实心墩上。
⑥ 井道安全门：根据GB7588-
2003中第5.2.2.1.2的规定，
当相邻两层门地坎间的距离
设
大于11米时，其中间应设置
置
井道安全门，以确保相邻地
安
坎间的距离不大于11米。有 大 全
二、电梯维护保养
日常保养重要性
1、日立公司保养站管理架构
站长
片长
片长 片长
销售员 管理员 急修技术员
维保组长
维保组长
维保组长
维保员 维保员 维保员
2、日立公司保养工作流程
1. 编制电梯的保养计划(国务院373号文件规定电梯保养每月2次) 2. 按保养计划进行维护 3. 按电梯的保养操作指示书等记录表操作 4. 填写《电/扶梯保养维修报告书》与用户确认 5. 操作人员根据作业类别填写操作指示书及记录 6. 保养站长审查确认 7. 服务中心存档
门锁
缓冲器
功能：吸收或消耗轿厢或对重在冲向底坑式所产生的冲击力，使 电梯以人体可以承受的减速度静止。
类型：1、蓄能型： 通常为弹簧缓冲器 2、耗能型： 通常为油压缓冲器
弹簧缓冲器
结构简单、造价底。但缓冲不平稳，只 适用于60m/min以下电梯
油压缓冲器
缓冲支撑 板 柱塞 柱塞套
挡油盖
安全开关
4. 门系统 5. 安全保护系统
轿厢导轨 随行电缆 导轨撑架
6. 电气控制系统 层门
曳引轮
限速器
轿架 对重导轨 对重装置
补 偿 链（ 缆 ） 补偿链 （缆）导向 装置 缓冲器
1、曳引系统
A. 有机房曳引系统
B. 无机房曳引系统
功能：输出与传送动力，使电梯运行。 组成：主要由曳引机、曳引绳、导向轮、反绳轮等组成。
A
绳轮 离心 块 臂
压绳块挂钩 压绳块
速度调整弹 簧
断面A-A
钢丝 绳
A
夹持力调整弹
簧
安全钳
FW-13MX型渐进式安全钳结构图
1-安全钳座 4-导向件 7-滚柱 2-调整垫块 5-拉紧螺栓 8-楔块 3-提拉杆 6-U型弹簧 9-导向板
限
限速器、安全钳动作原理
速
器
安 全 钳
限 速 器 张 紧 装 置
第二部分：电梯安装与维护保养
一、电梯安装与调试
1、电梯安装、调试工作流程
安装任务下达 土建完成情况检查
吊装、搭棚 放线定位
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机房设备安装 井道部件安装
层门组件安装
电气接线
轿厢、对重安装
机房设备调整
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电气接线及绝缘检查 井道部件及轿厢调整 层门组件及负载调整 整机调试，功能确认
1000 型 1200 型
2 水平级 3 水平级 4 水平级
3 水平级 >>>
30° 35°
自动人行道
<<< 新加坡国际机场
0O 自动人行道（水平式）
公共交通型
室内型
半室外型
全室外型
三、电梯主要部件结 构介绍
垂直电梯整体结构介绍 控 制 柜
1. 曳引系统
开门机
轿门
2. 导向系统
3. 轿厢、对重
安全门的电梯，要特别注意 于 门
11
安全门的管理。
米
3、电梯调试
① 机房部分
控制柜接线检查； 控制柜绝缘检查； 曳引机制动器调整；
② 井道部分
厅门调整； 轿门调整； 上下极限开关调整；
③ 舒适感调整
设定参数； 层楼检测； 用震动仪进行舒适感检查与调整；
④ 其他部分调整
平层调整； 载荷试验； 功能检查；
1922年出现第一台现代化自动扶梯。
水平楔槽式梯级与梳齿板相结合
ESCALATOR 1950年以前为奥的斯商标，后成为扶梯通称 来源于拉丁文：“SCALA(楼梯）”，“ELEVATOR(电梯）
二、电梯的分类
A. 垂直电梯产品分布
电梯
NF AVF GVF-II系列 NPH系列 NPM系列 NPX系列 UAX系列
7 ● 选层器动静触头、传动链清洁检查及调整
8 ● 长、短站起动舒适感、减速平层检查确认
9 ● 厅外按钮及指示灯、指层灯确认检查 10 ● 轿厢急停开关确认,轿内指层、内指令检查
11 ● 轿厢照明检查，轿厢、光管罩清洁 12 ● 轿顶照明、井道照明的检查
13 ● 轿顶及风扇检查和清洁 14 ● 轿门系统(包括轿门导轨)清洁及润滑