宣桥共舞台创业园-创意产业园建筑设计方案文本
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2012
共舞台创业园总体规划（中期报告）
委托单位：上海浦东新区宣桥镇人民政府招商服务中心 咨询机构：上海圣博华康创意规划咨询有限公司
这是一个与众不同的舞台，
来这里的每个人都能展现他的能力、潜 力和实力。
目录
一、价值解析篇 二、总体定位篇 三、功能业态篇 四、形态概念篇 五、实施策略篇
价值解析篇
生产型服务业
承接产业转移、合作，推动电子信息等先进制造业 集成化、高端化、创新化发展。促进现有产业能级 提升，大力推进二三产业融合发展。
文化创意产业
通过政策扶持、构筑平台、优化环境，促进以现 代娱乐项目、民俗文化传承、民间艺术创意等为 重点的文化产业发展。
社会服务业
促进产业功能和生活功能协调发展，积极培育教 育培训、医疗保健、家庭服务、社区服务、信息 咨询等社会服务业。
文化为引领：文化作为区域经济社会发展的推动
力，其经济属性越发彰显，对发展的贡献日益增强， 因此无论对于宣桥还是本项目而言，都需要以与其经 济发展相适应的文化来引领；
商业为支撑：文化的价值需要一定的转化途径，而
商业能够把丰富的文化资源变成现实的财富，进而带 动相关产业集群的发展，促进宣桥的跨越式发展。形 成产业、文化、商业休闲一体化的运作模式。
大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲 等产业集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅 游资源组团式协调联动发展，建设成为世界级的国际旅游 度假目的地。
产业导向
根据宣桥的“十二五”规划、产业发展规划，生产型服务业、文化创意产业、社会服务业将作为着 力培育和联动发展的产业。
“十二五”规划 产业发展规划
从运作创意产业园的思路出发，本项目地块的各方资源中蕴涵着三大价值：产业价值、文化价值 和商业价值。产业价值Fra bibliotek文化价值
商业价值
共舞台创业园
三大价值关系
对于本项目而言，如何撬动三大价值的提升，实现项目的成功运营，我们必须处理好者三者之间的 关系。
产业为基础：产业是区域经济可持续发展的前提条
件，区域的可持续发展不仅仅是交通、通信等方面的 便利，更重要的是产业的集聚、互补与合作；
上河商务园：雄居南汇核
心地带，总共规划有140余幢研 发楼及1幢商务会所，现已开发 一期，二期、三期有待开发
旅游
上海野生动物园：
国家级5A景区，位于宣桥镇区 域范围内，每年游客达120万。
住宅
建德南郊别墅：占地面积
为745337平方米，有400户。
枫丹白露别墅：占地面积
为102580平方米，有193户。 项目斜对面：欣春苑、欣兰 苑、欣秋苑、欣菊苑等住宅已 集聚大量人群。
公路：依托大浦东便捷的立体交通网络，沪南公路和南六公 路为交通主干道， S2沪芦高速、S32申嘉湖高速两条高速出 入口在镇内； 轨道交通：轨道16号线设有上海动物园站枢纽站； 机场：镇区距上海虹桥国际机场42公里，距上海浦东国际机 场9公里。 港口：距上海洋山国际深水港35公里。
宣桥在地理交通上与海、 陆、空都有着极强的对接 优势。
区位交通
宣桥作为大浦东的地域和市场中心，为共舞台创业园提供了广阔的发展平台
宣桥镇，位于浦东新区中部，东临惠南镇，西靠新场镇，南 接大团镇，北临建设中的迪斯尼乐园，是浦东新区重点发展地 区之一。同时随着大浦东的中心南移，宣桥与航头、新场、惠 南三镇形成的中南部区域逐渐成为浦东新区的中心地区。
航头
宣
新场 桥 惠南
总体定位篇
项目总体定位：共舞台创业园
集创意办公、交易展示、产业服务、文化休闲等功能为一体，为宣桥提供一个能够满足经济效益与社会公益、 服务区域经济产业升级，挖掘提升区域多元价值的示范性项目，引领宣桥高端产业发展建设，全面提升区域竞 争力。
未来，园区尤其是南汇工业园区将吸引更多先进企业入驻，为项目地提供产业环境；同时旅游房产类资源的价值随着迪斯尼建设完 工的临近越来越高，将有更多游客和居民汇聚在此。
项目现状
该项目地原是上海宣桥色织厂，位置不是很有利，且存在出入口、围墙、绿化和停车场等问题。
项目地址：上海宣桥色织厂，位于南宣公路131号 项目占地面积： 36亩 规划建筑面积：约2万平方米 投资方：浦东新区宣桥镇资产投资经营有限公司、浦东新区宣桥 镇人民政府招商服务中心、同伍台企业服务（上海）有限公司 项目四至：东靠南宣公路，西面是红卫港，南靠大治河，北面是 白织厂 用地属性：工业
区域规划
宣桥处于大浦东发展的产业中部发展带和国际旅游度假区板块的双重叠加区域
上海野生动物园
新场古镇 宣 桥
国际旅游度 假板块
处于浦东新区产业空间布局“一轴三带”的中部产业发 展带
重点发展战略性新兴产业、先进制造业和生产性服务 业，集中体现产业实力和研发创新功能。 位于以上海迪士尼乐园为核心的国际旅游度假区板块辐 射区域
资源环境
项目周边资源丰富，主要以工业园区和旅游、房产、商贸等产业为主。
工业园区
南汇工业园区：分为北区
和南区，在宣桥辖区中占有19 平方公里的面积。
三灶都市型工业园区：
自从95年创建以来至2008年2 月止，有140多家落户企业，现 为区级工业园区。
商贸
两港装饰城：华东区超大
规模建材批发基地，上海最大 的装饰建材市场。
商文产业化业价价价值值值
？
产业为基础、文化为引领、商业为支撑。
项目发展思路
通过文化元素的植入和文化符号的表现，对现有厂房建筑和园区环境进行创意式改造并进行科学合 理的功能设置，打造开放式的园区环境来带动项目所在区域的功能提升。
通过对旧厂房建筑修饰和创意式翻新、河道整治、 街区灯光改造等各子项目的改造开发， 将产业创意 办公、文化展示体验、休闲商业娱乐、商务会务、 教育培训等功能有机融合，避免传统园区功能的单 一化和孤立化，提高区域整体功能的融合，给园区 带来更多的活力，从而形成产业园区、文化社区和 商业街区的完美融合。
车间独特的房顶
现有建筑保留形态较好，地块较为平整，西面 和南面紧邻两条河道，内部绿化植物较多；
主厂房面积较大，内部功能区分存在一定的困 难，出入口较少，唯一一个主要出入口，面积较 小而且缺少入口标识性；围墙将园区沿街界面与 外界隔离，缺少交流性和沟通性，存在视觉障 碍；无集中的停车场地。
草地 围墙
本项目隐含的三大价值
共舞台创业园总体规划（中期报告）
委托单位：上海浦东新区宣桥镇人民政府招商服务中心 咨询机构：上海圣博华康创意规划咨询有限公司
这是一个与众不同的舞台，
来这里的每个人都能展现他的能力、潜 力和实力。
目录
一、价值解析篇 二、总体定位篇 三、功能业态篇 四、形态概念篇 五、实施策略篇
价值解析篇
生产型服务业
承接产业转移、合作，推动电子信息等先进制造业 集成化、高端化、创新化发展。促进现有产业能级 提升，大力推进二三产业融合发展。
文化创意产业
通过政策扶持、构筑平台、优化环境，促进以现 代娱乐项目、民俗文化传承、民间艺术创意等为 重点的文化产业发展。
社会服务业
促进产业功能和生活功能协调发展，积极培育教 育培训、医疗保健、家庭服务、社区服务、信息 咨询等社会服务业。
文化为引领：文化作为区域经济社会发展的推动
力，其经济属性越发彰显，对发展的贡献日益增强， 因此无论对于宣桥还是本项目而言，都需要以与其经 济发展相适应的文化来引领；
商业为支撑：文化的价值需要一定的转化途径，而
商业能够把丰富的文化资源变成现实的财富，进而带 动相关产业集群的发展，促进宣桥的跨越式发展。形 成产业、文化、商业休闲一体化的运作模式。
大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲 等产业集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅 游资源组团式协调联动发展，建设成为世界级的国际旅游 度假目的地。
产业导向
根据宣桥的“十二五”规划、产业发展规划，生产型服务业、文化创意产业、社会服务业将作为着 力培育和联动发展的产业。
“十二五”规划 产业发展规划
从运作创意产业园的思路出发，本项目地块的各方资源中蕴涵着三大价值：产业价值、文化价值 和商业价值。产业价值Fra bibliotek文化价值
商业价值
共舞台创业园
三大价值关系
对于本项目而言，如何撬动三大价值的提升，实现项目的成功运营，我们必须处理好者三者之间的 关系。
产业为基础：产业是区域经济可持续发展的前提条
件，区域的可持续发展不仅仅是交通、通信等方面的 便利，更重要的是产业的集聚、互补与合作；
上河商务园：雄居南汇核
心地带，总共规划有140余幢研 发楼及1幢商务会所，现已开发 一期，二期、三期有待开发
旅游
上海野生动物园：
国家级5A景区，位于宣桥镇区 域范围内，每年游客达120万。
住宅
建德南郊别墅：占地面积
为745337平方米，有400户。
枫丹白露别墅：占地面积
为102580平方米，有193户。 项目斜对面：欣春苑、欣兰 苑、欣秋苑、欣菊苑等住宅已 集聚大量人群。
公路：依托大浦东便捷的立体交通网络，沪南公路和南六公 路为交通主干道， S2沪芦高速、S32申嘉湖高速两条高速出 入口在镇内； 轨道交通：轨道16号线设有上海动物园站枢纽站； 机场：镇区距上海虹桥国际机场42公里，距上海浦东国际机 场9公里。 港口：距上海洋山国际深水港35公里。
宣桥在地理交通上与海、 陆、空都有着极强的对接 优势。
区位交通
宣桥作为大浦东的地域和市场中心，为共舞台创业园提供了广阔的发展平台
宣桥镇，位于浦东新区中部，东临惠南镇，西靠新场镇，南 接大团镇，北临建设中的迪斯尼乐园，是浦东新区重点发展地 区之一。同时随着大浦东的中心南移，宣桥与航头、新场、惠 南三镇形成的中南部区域逐渐成为浦东新区的中心地区。
航头
宣
新场 桥 惠南
总体定位篇
项目总体定位：共舞台创业园
集创意办公、交易展示、产业服务、文化休闲等功能为一体，为宣桥提供一个能够满足经济效益与社会公益、 服务区域经济产业升级，挖掘提升区域多元价值的示范性项目，引领宣桥高端产业发展建设，全面提升区域竞 争力。
未来，园区尤其是南汇工业园区将吸引更多先进企业入驻，为项目地提供产业环境；同时旅游房产类资源的价值随着迪斯尼建设完 工的临近越来越高，将有更多游客和居民汇聚在此。
项目现状
该项目地原是上海宣桥色织厂，位置不是很有利，且存在出入口、围墙、绿化和停车场等问题。
项目地址：上海宣桥色织厂，位于南宣公路131号 项目占地面积： 36亩 规划建筑面积：约2万平方米 投资方：浦东新区宣桥镇资产投资经营有限公司、浦东新区宣桥 镇人民政府招商服务中心、同伍台企业服务（上海）有限公司 项目四至：东靠南宣公路，西面是红卫港，南靠大治河，北面是 白织厂 用地属性：工业
区域规划
宣桥处于大浦东发展的产业中部发展带和国际旅游度假区板块的双重叠加区域
上海野生动物园
新场古镇 宣 桥
国际旅游度 假板块
处于浦东新区产业空间布局“一轴三带”的中部产业发 展带
重点发展战略性新兴产业、先进制造业和生产性服务 业，集中体现产业实力和研发创新功能。 位于以上海迪士尼乐园为核心的国际旅游度假区板块辐 射区域
资源环境
项目周边资源丰富，主要以工业园区和旅游、房产、商贸等产业为主。
工业园区
南汇工业园区：分为北区
和南区，在宣桥辖区中占有19 平方公里的面积。
三灶都市型工业园区：
自从95年创建以来至2008年2 月止，有140多家落户企业，现 为区级工业园区。
商贸
两港装饰城：华东区超大
规模建材批发基地，上海最大 的装饰建材市场。
商文产业化业价价价值值值
？
产业为基础、文化为引领、商业为支撑。
项目发展思路
通过文化元素的植入和文化符号的表现，对现有厂房建筑和园区环境进行创意式改造并进行科学合 理的功能设置，打造开放式的园区环境来带动项目所在区域的功能提升。
通过对旧厂房建筑修饰和创意式翻新、河道整治、 街区灯光改造等各子项目的改造开发， 将产业创意 办公、文化展示体验、休闲商业娱乐、商务会务、 教育培训等功能有机融合，避免传统园区功能的单 一化和孤立化，提高区域整体功能的融合，给园区 带来更多的活力，从而形成产业园区、文化社区和 商业街区的完美融合。
车间独特的房顶
现有建筑保留形态较好，地块较为平整，西面 和南面紧邻两条河道，内部绿化植物较多；
主厂房面积较大，内部功能区分存在一定的困 难，出入口较少，唯一一个主要出入口，面积较 小而且缺少入口标识性；围墙将园区沿街界面与 外界隔离，缺少交流性和沟通性，存在视觉障 碍；无集中的停车场地。
草地 围墙
本项目隐含的三大价值