南京地铁青龙小镇设计规划方案
南京市城市设计导则
南京市城市设计导则（试行）编制说明为进一步凸显南京现代化国际性人文绿都定位和山水城林特色，提高城市设计成果质量，规范各类城市设计的编制技术和管理要求,以《江苏省城市设计导则(试行）》为基础，结合《南京市城市总体规划》、《南京历史文化名城保护规划》等规划内容，南京市规划局组织编制了《南京市城市设计导则》。
本《导则》通过明确城市设计编制的技术要求，有助于编制单位加强对南京城市特色的把握。
各城市设计项目可根据自身特点对设计内容进行拓展，鼓励对关键性问题进行深入研究。
本《导则》于2013年10月起试行,《导则》中所确定的市级特色意图区以及空间特色要素等内容，随着城市设计工作的进一步开展，可结合实际情况进行优化调整和适当增补。
本《导则》由南京市规划局负责解释；在实施过程中如有意见和建议，请及时反馈至南京市规划局。
1 总则1。
1 编制目的为进一步彰显南京城市空间特色，提高城市设计编制质量，规范城市设计编制技术要求，加强城市公共空间的设计和管理，特制定本导则。
1.2 指导思想城市设计理念和方法应贯穿于城市规划全过程，围绕“建设现代化国际性人文绿都”的目标定位，坚持“绿色、人文、智慧、集约”的发展导向，突出南京“山水城林”的空间特色。
1.3 适用范围本《导则》适用于全市各层次城市设计的编制工作，重在明确和规范各层次城市设计内容和设计成果要求。
1.4 基本原则1。
4。
1 以人为本从市民角度出发，由满足人的基本功能需求转向满足审美、认知及体验需求，促进公共资源合理使用，引导慢行交通出行，营造高质量的人居环境。
1。
4。
2 特色美观在南京特有山水环境、人文背景下，建立城市空间秩序，突出城市整体空间形象，彰显城市空间特色,美化城市景观环境。
1。
4.3 生态低碳围绕能源消耗、经济转型、环境改善等方面，将低碳目标与生态理念相融合，强化城市空间的安全性、舒适性以及方便性，实现“人-城市—自然环境”和谐共生.1.4。
4 综合协调各层次城市设计应相互衔接，空间特色要素控制应相互协调，加强多种功能融合及各类空间要素关联，加强地上地下空间一体化设计。
江宁区2019年城乡建设计划明细表
市地铁集团
区交通运输局
完成工可编 制
前期手续
新建 2020-2025 2020-07 2025-12
麒麟高新区 麒麟高新区
区交通运输局
待区政府专题会议确定资金 来源
区交通运输局
麒麟高新区
146900
25000 1500
启动征迁
工程实施
改建 2018-2022 2019-12
2022-12 区交通运输局
项目位于位于宁杭高铁与苏南沿江铁路之间，桥梁主桥
15
A
站前路跨秦淮河桥（主桥部分）项目 部分跨越地铁5号线，秦淮河及堤顶路，主桥桥梁长度
（土山机场配套建设项目）
约为330米，宽36米，为双向六车道，道路等级为城市
主干道
87460 23736
20000
20000
30
2000
500
250
3000
2000
附表
江宁区2019年城乡建设计划明细表
序号
表格 类型
项目名称
建设内容
总计
一 城市交通体系及轨道交通
（一） 高速公路
1 A 宁杭高速湖熟收费站升级改造
现有收费站由2进2出改造为3进5出
2 B 宁马高速滨江开发区互通改造建设 宁马高速与正方大道互通
（二） 省道干线
3
A
空港市政道路建设（S002西部干线横 溪河段改造）
S002西部干线横溪河段改造，云龙路—将军大道
4 C 204省道江宁段改扩建工程
沿现204线位，起于天元路，终于溧水界
5 C G235锦文路至溧马高速将军路互通段 沿规划235国道线位，锦文路至溧马高速将军路互通 （三） 轨道交通
南京龙潭新镇城设计工作计划
附件一：南京市栖霞区龙潭新市镇城市设计工作计划一、项目名称南京市栖霞区龙潭新市镇城市设计二、编制组织方式编制单位将采用网上征集的方式确定。
项目组织方将通过评选参选单位提交的征集报名表和编制项目计划书，从中选定一家设计单位承担设计。
三、时间进度安排第一阶段：征集确定编制单位2012年5月6日网上公告2012年5月7日-2012年5月8日设计单位提交项目计划书及征集报名表2012年5月8日-2012年5月10日评选确定最终设计单位，商谈并签订合同第二阶段：委托规划设计现状调研：5月上旬完成现状调研及初步构思汇报：5月中旬初步方案成果： 5月20日中期方案成果：2012年5月20日—2013年5月30日完善成果并报批：2013年5月30日—2013年6月10日同时完成工作模型、动画制作（注：设计单位可在项目计划书中进一步细化或进行适当调整，时间进度安排由甲方根据具体情况确定，双方在过程中可根据需要多次讨论。
）附件二：《南京市龙潭新市镇城市设计》任务书一、规划背景1、市委市政府关于新市镇建设的要求南京市第十三次党代会提出了“全域统筹一体发展”的要求，为全面贯彻会议精神，进一步促进城乡统筹发展，2012年11月，南京市委市政府召开全面提升新市镇规划设计水平动员大会，举全市之力推动新市镇发展，提升新市镇品质。
并制定《全面提升新市镇规划设计水平行动方案》，切实推进新市镇规划设计工作。
2、大发展形势下新市镇建设的重要性现阶段，南京市正处于产业转型与经济跨越发展的重要历史时期，作为城乡之间的重要过渡地带，新市镇拥有巨大开发潜力和发展空间，加快新市镇建设，对于提升南京市综合经济实力具有重大积极意义，是南京市快速、有序、稳步、健康发展的重要支撑。
3、新市镇规划建设对城乡一体化的促进作用自南京市委市政府出台《关于加快推进全域统筹，建设城乡一体化发展的新南京行动纲要》以来，城乡统筹工作成效已经凸显，积极开展新市镇规划设计工作，为加快新市镇的建设，实现“都市美丽乡村，农村幸福家园”，推进城乡统筹工作进一步落实，打造南京“山、水、城、林、村”提供了重要保证和技术支持。
研学旅游路线设计方案
研学旅游路线设计方案全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：研学旅游是一种结合教育与旅游的形式，旨在通过实地考察和体验，使学生在游玩的过程中潜移默化地获取知识，拓展视野，培养团队合作和社会实践能力。
设计一份精心策划的研学旅游路线方案，需要考虑到目的地的特色文化、教育资源和风景名胜景点，同时要满足学生的认知发展需求，保障旅行的安全和顺利进行。
以下是一份研学旅游路线设计方案，为大家提供参考：第一天：抵达目的地，安排参观地点为当地博物馆。
博物馆是历史文化的载体，展示着一个地区的文化底蕴和传统。
在博物馆里，学生可以了解当地的历史变迁、文化传承和风土人情，增长见识，激发对历史文化的兴趣。
第二天：安排参观地点为当地的古建筑群。
古建筑是一个城市的记忆，承载着历史的风云和传奇。
学生可以在古建筑中感受传统的建筑风格和文化内涵，了解古代建筑技艺和文化意义，拓展视野，感受传统文化的魅力。
第三天：安排参观地点为当地的科研机构或企业。
科研机构和企业是现代社会的发展动力，代表着科技进步和产业发展的前沿。
学生可以通过参观科研机构或企业，了解最新的科技成果和产业发展趋势，激发对科技创新和实践能力的追求。
第四天：安排参观地点为当地的自然风景区。
自然风景区是大自然的馈赠，呈现出丰富多样的地貌和生态环境。
学生可以在自然风景区中感受大自然的美丽和神奇，了解自然资源的珍贵和环境保护的重要性，培养对自然环境的尊重和保护意识。
第五天：安排参加当地的传统文化体验活动。
传统文化体验活动是一种亲身参与的方式，让学生身临其境地感受传统文化的魅力和韵味。
学生可以学习传统手工艺品制作、传统戏曲表演、传统节日习俗等，体验传统文化的独特魅力和民俗风情。
第二篇示例：随着社会经济的快速发展，研学旅游已经成为一种时尚和流行的旅游方式。
它不仅可以让人们在旅行中获得快乐和放松，更可以通过与当地文化、历史、自然和社会实践相结合，实现知识和能力的提升。
设计一条合理的研学旅游路线显得尤为重要。
北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案
2.1案例研究
——格拉斯小镇
(三）各种各样的住宿设施和商业业态，满足不同人的需求
住宿形式
名称
酒店
La Bastide Saint Antoine
Hôtel & Résidence Hôtelière des Parfums
Hôtel Mercure Grasse
Hôtel La Bellaudière
1.3周边旅游资源分析
我们在经 过详实的现场 踏勘，以及考 虑总体亩 葡萄种植园概 念规划设计。
1.4地块现状分析
本次规划的5个地块均紧临 青龙湖畔，视野开阔、环境优美 ，地块之间以现状王三路以及 村道相联系。
目前地块内地势平坦杂草丛 生、无现状建筑，适宜开发建设 。
特色产业——世界香 水之都
历史悠久——中世纪 小镇
2.1案例研究
——格拉斯小镇
（一）特色产业——世界香水之都
格拉斯世界香水之都名不虚传，据说世界上最著名的香水调香师均出于此地， 这里制造了法国香水的80% ；到这里的每一个人都说小镇的每一个角落都弥漫着令 人陶醉的迷人芬芳。
16世纪法国手套制作和香精制作城 著名的夏奈尔5号的诞生地
1.2上位规划定位
依据《房山区青龙湖镇总体规
划（2005——2020）》和《房山区
（
青龙湖镇城镇中心区控制性详细规
镇
划2007—2020》对该片区用地性质
总 体
和产业布局的定位，本项目应当以
规 划
发展“生态旅游、休闲度假产业”
土 地
为主。
利
用
青龙湾文旅小镇首期启动区策划方案 (4.26)doc
青龙湾文旅小镇整体策划思路及首期策划方案伟大文旅研策中心2018.4.25目录一、青龙小镇整体定位 (3)二、青龙小镇五大板块功能相互关系 (4)三、青龙小镇生活方式构建 (7)四、青龙小镇首期功能产品规划 (11)五、青龙小镇首期旅游度假线路 (30)六、青龙小镇首期投资效益分析 (31)七、青龙小镇开发模式 (34)八、青龙小镇首期启动区建设周期 (35)九、运营模式 (36)注：此方案为青龙小镇整体及前期启动区策划思路，待整体思路优化定稿后再根据思路方案，进一步深化做详细产品设计一、青龙小镇整体定位（一）小镇整体功能定位城郊游憩型周末旅游度假地株洲首家亲子游乐主题特色小镇——青龙小镇以亲子教育与休闲度假为两大龙头的特色旅游田园综合体定位依据：1、随着国家二胎政策全面放开以及休闲度假理念被越来越多人接受,中国亲子游市场正迎来高速增长期。
预计到2018年末，我国亲子用户将达到2.86个亿，市场规模达到500亿。
2、目前株洲市城郊缺乏一个规模较大、主题突出、项目丰富的亲子主题的文旅特色小镇，项目定位为亲子主题特色小镇，填补市场空白。
3、随着经济发展水平的提高，游客的消费需求已经从传统的观光旅游升级到到更高层次的休闲度假，因此在文旅小镇的打造，必须具有吃住玩购娱等多种功能于一体。
（二）青龙小镇---主题定位以农庄、高尔夫球场、青龙湖、渔村、滨江酒店五大板块构建“青龙小镇”；农庄以青少年农业、自然科普教育，休闲农业体验为主题；高尔夫球场以青少年高尔夫活动、周末主题活动、企业团建、个性聚会、有氧运动为主题；青龙湖以房车营地、野炊、露营为主。
构建青龙湾小镇休闲农业、亲子活动、野外体验、高端康养、休闲度假五大功能板块，辅助整个项目的公园、步道、教堂形成观光、慢跑、骑行线路，成为株洲市民近郊周末度假目的地。
（三）客群定位1、核心客户：株洲市区亲子游、城郊休闲度假目标客群；2、重要客户：株洲各县域、长沙、湘潭等长潭及其他亲子游、城郊休闲度假目标客群。
南京栖霞区土地利用总体规划
南京市栖霞区土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案栖霞区人民政府二〇一七年六月目录第一章总则 (1)第一节规划目的 (1)第二节指导思想 (1)第三节基本原则 (1)第四节编制依据 (2)第五节规划范围 (6)第六节规划期限 (6)第二章规划背景 (7)第一节区域概况 (7)第二节土地利用现状与特点 (8)第三节规划中期评估 (11)第四节土地利用面临的挑战与机遇 (12)第三章规划目标 (18)第一节土地利用战略 (18)第二节土地利用规划目标 (19)第四章土地利用结构调整和布局优化 (21)第二节国土空间格局优化 (23)第五章土地利用调控 (26)第一节土地片区发展引导 (26)第二节土地用途分区 (28)第六章农用地保护与利用 (30)第一节优先划定城市周边永久基本农田 (30)第二节划定全域永久基本农田 (31)第三节严格保护耕地数量和提升耕地质量 (32)第四节构建都市型农地利用模式 (33)第七章建设用地节约与集约利用 (35)第一节统筹安排各类建设用地 (35)第二节划定城市开发边界 (38)第三节产业集聚集约用地 (40)第四节强化建设用地空间管制 (43)第五节合理安排交通水利用地 (44)第八章协调土地利用与生态建设和环境保护 (46)第一节严格保护生态用地 (46)第三节完善生态用地管理 (48)第四节创建环境友好型土地利用模式 (49)第九章流量指标归还 (50)第一节村镇建设控制区调整情况 (50)第二节流量指标归还计划 (51)第三节可行性分析 (52)第十章重大工程与重点建设项目 (55)第一节重点交通建设项目用地 (55)第二节水利设施建设项目用地 (56)第三节其他重点建设项目用地 (56)第十一章中心城区土地利用规划 (58)第一节中心城区规划范围 (58)第二节优化与合理配置中心城区建设用地 (58)第三节中心城区空间管制分区 (59)第十二章规划实施保障措施 (61)第一节强化规划实施的责任与管理 (61)第二节加强土地规划的法制实施 (62)第三节运用土地利用规划实施的经济手段 (63)第四节完善规划实施的技术保证 (63)第五节提高土地节约集约利用水平 (64)第六节建立规划实施的公众参与机制 (65)第十三章附则 (66)第一节成果构成 (66)第二节实施期限 (66)第三节规划解释权 (66)附表 (67)附表1规划主要控制指标变化情况表 (67)附表2土地利用结构调整表 (68)附表3主要规划指标分解落实表 (69)附表4重点基础设施项目用地规划表 (70)第一章总则第一节规划目的为贯彻党中央、国务院对国土资源工作提出的新要求，进一步统筹区域土地利用结构和布局，促进新型城镇化和生态文明建设，加强耕地和基本农田保护，促进土地节约集约利用水平明显提高，保障土地资源的可持续利用，依据国家、江苏省有关法律法规和方针政策，编制《南京市栖霞区土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案》。
南京市地块城市设计图则技术标准
南京市地块城市设计图则技术标准（试行）南京市规划局2013年12月一、总则1、为加强和规范我市地块城市设计工作，规范地块城市设计图则的内容、形式、制图标准等要求，特制定本标准并试行。
2、本标准适用于对《南京市出让地块城市设计工作暂行规定》（宁规字〔2013〕431号）明确的需提出地块城市设计图则的地块。
在规划编制（控制性详细规划和地段城市设计）阶段，以及单独编制地块城市设计（已编制的上位规划中尚未明确地块城市设计图则）时，应遵守本规定。
3、本技术标准作为地块规划条件的组成部分，强调地块城市设计图则的简明有效、便于操作，并能确保建筑设计的灵活性。
本图则编制的基本原则包括：（1）合理性原则——图则内容应在满足地块规划条件的基础上，充分体现《南京市城市设计导则》和该地段城市设计研究的相关要求。
（2）有效实施原则——突出图则对城市空间秩序的有效控制引导，利于规划管理的具体实施和控制。
（3）可操作性原则——图则制定应因地制宜，图则内容和表达应简单、准确和明晰，便于土地出让和规划管控中各环节的操作。
（4）灵活性原则——图则制定以控制城市空间秩序中不利情况的发生为基本目的，同时为用地布局和建筑设计留出空间。
4、位于城市中心区以及其他一般地区的地块应按照本标准执行；位于历史文化街区和历史风貌区、风景（名胜）区内的地块可参照本标准执行。
二、内容与要求1、地块城市设计及其图则是对各层次上位规划和城市设计的落实和表达，是对地块规划条件的补充和完善，其主要内容是在地块层面对“空间形态、交通流线、地下空间、界面类型、建筑设计、环境设计以及其他方面”提出城市设计的控制和引导要求。
具体地块编制本图则应根据该地块所涉及问题的具体情况，在本技术标准所列的地块城市设计内容框架中，选择需要表述的内容提出控制与引导的要求。
特殊情况，也可适当增补表述内容。
2、图则的具体要求在“图则说明”中以文字形式归类表述，包含对各大类问题进行综述的“控制引导意图”和对各分项提出要求的具体“说明”两个部分。
山东省烟台市福山区青龙小镇修建性详细规划及城市设计任务书
山东省烟台市福山区青龙小镇修建性详细规划及城市设计任务书一、概况福山区位于烟台市区西南部，是市辖五区之一，是烟台市重要的现代化工业城区和理想的居住后花园。
福山历史悠久，物产丰富，历史文化底蕴深厚，既是“甲骨文”之父王懿荣的故乡，又是“鲁菜文化”的发祥地。
区内山、河、城、岛形成了福山区特有的自然风貌。
青龙小镇位于福山城南部新城区内，地势平坦，视线开阔，相邻周边自然环境优美，植被良好，道路网络于此交汇，交通便利，居住环境安静宜人。
按照福山区“提升北部工业区，加快改造中部老城区，重点沿夹河流域向南拓展新城区，努力打造现代化滨河城区”的总体发展战略，青龙小镇和青龙山文化广场的规划与建设在奠定南部新城区的发展基础，引领南部新城区的发展模式等方面具有重大的促动作用。
青龙小镇周边环境的建设与特色地段的塑造，加大了青龙小镇的吸引力。
完美结合和充分利用周边环境将突出青龙小镇的个性魅力。
“山水为骨、文化为魂”是福山传统文化的精髓！“福山、福水”又是人们安居乐业的理想居住地！“山”---青龙山：位于城区南部，青龙小镇东北角，与基地仅一道（英特尔大道）之隔，它是间隔新、老城区的自然空间界线，也是联系新、老城区的过度空间。
经过精心的规划设计已将之打造成为集休闲游览、文化展览、弘扬传统美食文化、缅怀先烈、铭记历史名人等多种功能于一体的综合性山体公园。
是城市空间序列的重要节点。
“水”---内夹河：大沽夹河分支为内夹河和外夹河。
夹河源远流长，是烟台市着力打造的“一山两河”的城市结构中重要一环，是烟台市总体规划中城市五大绿带之一，是融合五区的重要纽带，是提升烟台城市形象的重要景观元素。
内夹河处于门楼水库的下游，毗邻青龙小镇基地东侧，河道蜿蜒，水面宽200—300米，水质清澈，承担了门楼水库防洪排涝的重任，也形成了福山城区特有的城市凤貌。
是福山城区一道亮丽的自然风景线。
“路”---绕城高速公路：是烟台市五区外围的过境高速公路。
英特尔大道：是连接烟台市五区福山段的快速干道。
南京市G60 青龙地铁小镇项目三标段工程
目录第一章工程概况 (5)1.工程名称及参与方 (5)2.现场及周边情况 (5)3.围护概况 (6)4.工程总承包施工内容 (7)5工期 (8)6质量保证目标 (8)7安全文明目标 (9)8环境保护承诺 (9)第二章编制依据 (10)1、编制依据 (10)2.编制原则 (11)第三章施工现场平面布置 (12)1.总体原则及施工部署 (12)2.施工围场、大门及道路布置 (12)3.施工临时设施布置 (13)4、施工临时用水布置 (16)5、施工临时用电布置 (17)6、临时雨污水排放及卫生 (18)7、施工消防设施布置 (19)8.现场照明 (22)9、现场保卫 (22)第四章主要施工分项工程方案 (22)1.测量方案 (22)2土方开挖方案 (24)3.桩基及基坑围护、降水、土方开挖工程 (25)4、基础结构阶段施工方案 (26)4.1前期工作 (26)4.2地下室底板施工方案 (27)4.3地下室底板大体积混凝土浇捣方案 (29)4.4结构墙、柱、梁及楼层板施工 (32)4.5人防施工 (45)5.PC专项施工 (47)5.1特点 (47)5.2施工准备 (48)5.3、PC结构现场施工 (51)6.临时设施及设备施工方案 (63)6.1临时用电施工方案 (63)6.2塔吊施工方案 (67)7砌体工程施工方案 (68)8、防水工程施工方案（具体详见防水工程专项施工方案） (70)9、水电安装施工方案 (70)10、内粉刷施工方案 (78)11、内墙涂料施工技术措施 (80)12楼地面工程 (80)13脚手架工程 (83)第五章特殊气候、冬季施工措施 (84)5.1夏季施工措施 (84)5.2雨季施工措施 (84)5.3冬期施工措施 (85)5.4防台防汛施工措施 (85)第六章防渗防裂施工方案 (86)1.防渗漏施工方案 (86)2.防裂缝施工方案 (87)第七章质量通病的防治措施 (89)1.墙、柱主筋偏位的防治 (89)2.混凝土工程的通病防治 (89)3.地面工程的通病防治 (91)第八章产品保护施工方案 (94)1.成品保护管理机构 (94)2.成品和半成品的保护总原则 (94)3.预制成品、半成品的保护措施 (94)4.成品保护措施 (95)5.交工验收前的成品保护 (99)第九章施工机械、材料、劳动力配备计划 (100)1.各阶段施工机械配备计划 (100)2.劳动力配备计划 (100)3.主要周转材料配备计划 (101)4.施工仪器及通讯设备配备计划 (101)第十章工程进度的保证措施 (102)1.组织保证措施 (102)2.技术保证措施 (102)3.人力、物力、机械的保证措施 (104)4.总包对分包的控制保证 (105)5.地下室结构施工阶段 (105)第十一章工程质量保证措施 (106)1.GB/T19001-2008版质量体系 (106)2.工程质量管理措施 (106)3.确保质量目标的质量预控措施 (107)4.各分项工程的质量保证措施 (109)第十二章安全施工保证措施 (115)1.安全生产保证体系 (115)2.安全生产管理措施 (116)3.施工安全管理措施 (117)4.各分项工程安全生产措施 (118)5.消防安全及防火措施 (120)第十三章文明施工及环境保护保证措施 (123)1.文明施工和环境施工保证体系 (123)2.文明施工的管理措施 (124)3.环境保护施工措施 (127)第十四章施工总承包管理与协调 (132)1.项目组织架构图 (132)2.各主要人员职责 (132)3.总承包对分包的管理 (138)4.对专业、指定、独立分包的管理 (141)5.总包与业主、设计、监理及政府部门的配合措施 (144)第十五章附图及附表 (146)1.附图 (146)2.附表 (146)第一章工程概况1.工程名称及参与方工程名称：南京市G60 青龙地铁小镇项目三标段工程；建设单位：南京汇隆房地产有限公司设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司监理单位：南京方圆建设工程管理咨询有限公司施工单位：中兴建设有限公司；工程地址：工程位于南京市江宁区，东至东流路，南至四望路，西到河清路，北至三阳路，施工范围为G60青龙地铁小镇地块项目三标段，具体为：住宅11#、~16#，开闭所， 2#配电房及配套地下车库工程，总面积83697.14㎡。
南京青龙片区地铁小镇综合开发模式研究
１ ． １ 结合地 铁 站 点上 盖 物 业平 台及 车展 周 边 空 间开
发 模 式
当前我国正处于城乡统筹一体化的发展时期 ， 随 着新一阶段市场经济体制发展和综合体制改革需要 ， 近郊城市化 、 远郊城镇化 、 城乡统筹一体化进程正在 稳步推进。随着乡镇布局和规模调整 ， 农村型政区逐 步改变为城镇型政区， 撤销乡镇 ， 设立街道办事处 ， 使 农 村 居 民转 化 为城镇 居 民 。 但 由此造成 的城 区房 价居 高不 下 、 城 市人 口过度 集 中 、 城市 交通 通行 不 畅等 “ 城 市病 ” 日益 突 出 ， 南京 市 借 鉴 国 内外公 共 轨 道 交通 经 验， 以新 型城 镇化 和城 乡统筹 为新 抓 手 ， 本着“ 政府 主 导、 土地平衡 、 自负盈亏” 的原则 ， 将城市轨道交通 的 建设与房地产开发 、 公共基础设施配套 、 商业综合体 进行系统结合 ， 对综合开发的土地利用 、 管理运营和 内外部效应进行模块化探讨 ， 为全面推广地铁小镇模 式 积 累经验 。 １ 地 铁 站点与 房地产 综 合开发 模式 随着 大规 模 地 开展 城 市 快 速轨 道 交 通线 路 网格 化覆 盖 的建设 ， 自南 京 地铁 １ 号线 ２ ０ ０ ５ 年 ４月 １ ０日 通 车 以来 ， 截至 ２ ０ １ ５年 ５月 ， 已有 建成 并 运 营线 路 ６ 条、 车 站站 点 １ ２ １ 座， 运 营 线路 总 长 ２ ２ ５ ． ４公 里 ， 以地 铁为骨干的公共交通分担了出行市 民近 ５ ０ ％的运量 ， 日均 客流量 达 ２ ２ ０万人 次 ， 是 目前 国内少 数盈 利 的城 市轨道交通公司之一。 南京地铁预计在 ２ ０ １ ３ — ２ ０ １ ６ 年 期间还将投入 １ ２ ０ ０多亿元用于地铁线路工程建设 ， 建成 并 开 通 运 营 ｓ １ 号线二期 、 ｓ ３号 线 、 ｓ ７号 线 和 ４ 号线 等地铁线路 ，届时运营线路总长将达到 ３ ８ ０公 里。然而 ， 在工程建设过程中如何形成还本付息 的稳 定 资 金流用 以弥补地 铁建 设资 金 的缺 口， 南 京市 政府 多次组织相关调研论证并结合保 障房片区开发理念 ， 提 出具有 南京 特色 的“ 地铁 小镇 ” 概念。 目前结合 国内外城市轨道交通站点与房地产综 合 开 发 的结 合模 式大 致分 为 以下两点 。
南京地铁青龙小镇设计规划方案
低碳高品质的人居环境，完善的服务设施
Low-carbon & high-quality living environment
我们的定位：
Position of development
仙林副城辐射长三角地区的智力储备中心和产业策源地
Concepts process
方案构思过程
我们的方案：
Master Plan
Masterplan
总平面
Masterplan structure
规划结构
规划结构以三个地铁片区为辐射中心， 结合绿带，形成“一心，三轴，一主 二副”的结构。不同特色的居住小镇 结合自然环境，围绕地铁片区分布。
度假酒店
STRATEGIES
策 略 解
读 三， 银 发 产 业
——由福利事业到市场导向的转型
英国 瑞士
德国
Silver hair Case Studies
银发案例
Stadtcarre in Bad Rappenau Germany
澳 大 利 亚
St. Pölten Pensioner and Nursing home in St. Pölten Austria
银发产业构成类型
银发医疗辅具与器材设备产业
银发慢动慢活休闲器材;行动辅具；听觉辅具；视觉辅具；口腔与关节器材；保暖器材； 复健器材；各类医疗器材
银发照护与生技医疗产业
培训银发照护人力；开发远距离照护和远距医疗之科技系统；创立银发医护专门医院； 医药食品；保健食品
银发休闲旅游与养生美容产业
银发乐园；冬日旅游；银发运动；电子益智游戏；体适能教育；养生医学与营养美食教 育；银发化妆与保养品
南京市溧水区村庄布点规划
农村新社区规划一览表
永阳 石湫 白马 东屏 洪蓝 和凤 晶桥 合计
规划新社区个数
4 8 9 9 13 11 13 67
一级新社区个数
一、建设情况 目前溧水村庄95%以上村庄已通自来水，但只有较少部分村庄有污水处理装置或设施。公共服 务类设施，包括商业（超市）、农资服务、文化活动设施、体育健身设施及卫生服务站在每个行政 村均有分布，大部分行政村拥有小学或幼儿园。总体而言，溧水村庄基础设施及公共服务设施现状 情况较好，但污水处理及基础教育设施建设需要加强。 二、整治情况 近年来，区财政部门通过整合财政资源，出台相关管理办法，统筹安排，确保重点支出等途径， 为全区建设美丽乡村做好服务和保障。一是围绕建设目标，安排“以奖代补”资金，二是争取资金 支持村庄环境综合整治，三是创新项目资金整合方式，有力地保障了村庄综合整治项目的实施。
全区平均值50%。 用地规模
现状村庄建设用地为53.47平方千米（不包含柘塘），人均280平方米/人。现状村庄建设用地 占全区总用地的5.01％，占全区城乡建设用地的31.3％，占7乡镇城乡建设用地的51.5%。
其中，晶桥镇村庄人均建设用地最高，为372.4平方米/人，高于溧水区平均水平33%。 村庄建设和整治概况
人）
（平方公里）
21
0.7
1.11
31
1.0
1.58
23
1.2
1.90
30
1.3
2.05
38
1.8
2.84
47
2.6
4.11
36
1.8
2.84
226
10.4
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STRATEGIES
策 略 解
读 三， 银 发 产 业
——由福利事业到市场导向的转型
英国 瑞士
德国
Silver hair Case Studies
银发案例
Stadtcarre in Bad Rappenau Germany
澳 大 利 亚
St. Pölten Pensioner and Nursing home in St. Pölten Austria
支持现代产业转型的科技汇集中心和创新示范区
Technological Enterprise Activity, showcasing Innovation to support restructuring
知识阶层向往的创业乐园和充满人文关怀的幸福家园
Ideal Environment for intellectually based Entrepreneurial activity, and excellent homes based on human principles
规 划 研 究
SITE RESEARCH
项目位于仙林副城东部，占地约22平方公里，周边为教育，研发产业 轨道交通4号线横向贯穿基地，并在基地内设有三个站点，为这一地区的出行提供
了极为便利的条件。 规划区域南侧为沪宁高速公路，通往南京市中心城。
Regional analysis 项目区位
南京市仙林副城青龙片区总体城市设计
Nanjing Xianlin Vice-city Qinglong District Master Plan & Urban Design
目录 Content
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4
规划研究 SITE RESEARCH 规划方案 MASTERPLAN RESEARCH 设计策略 DESIGN STRATEGIES 核心区设计 CORE AREA DESIGN
栖
江
霞
宁
区
区
Municipal 行政区域划分
规划设计的同时，也充分考虑的地块 行政区域的划分，组团布置以分界线 控制，避免跨区。
设 计 策 略
DESIGN STRATEGY
STRATEGIES
策
略
解
一，
读 绿色脉络的重构
——景观与街道的复合，人气与活力的源泉
我们的策略：
绿色脉络的重构
景观与街道的复合， 人气与活力的源泉
银发产业构成类型
银发医疗辅具与器材设备产业
银发慢动慢活休闲器材;行动辅具；听觉辅具；视觉辅具；口腔与关节器材；保暖器材； 复健器材；各类医疗器材
银发照护与生技医疗产业
培训银发照护人力；开发远距离照护和远距医疗之科技系统；创立银发医护专门医院； 医药食品；保健食品
银发休闲旅游与养生美容产业
银发乐园；冬日旅游；银发运动；电子益智游戏；体适能教育；养生医学与营养美食教 育；银发化妆与保养品
青龙山脉
知识经济时代
In the age of Knowledge Economy,
人才的需求定义城市的特征
City Character is defined by a requirement for Talent
我们的愿景：
Vision of development
自然，生态与城市的和谐
Nature, Ecology and the City
绿轴的设计要点：
1.街道的概念 2.人行/慢行交通系统 3.全体居民的共享与交流空间 4.沿街界面的多样性与趣味性 5.曲折的街道线形，丰富的景 观层次
Landscape Structure
景观结构
图例 KEY:
林地景观 湿地景观 景观廊道
Proposed Landscape
景观规划
Community Linkage
公共交通引导的精明开发—— 1.地铁沿线的带状发展结构
Transpoart Structure
交通结构
一带三轴 一核三心
地铁沿线发展带 景观服务综合轴 中央景观核 站点服务中心
Proposed Heirachy
主要车行交通
图例 KEY:
高速路 快速路 主干道 次干道
Proposed Pedestrian/Bicycle
Elbschloss Residenz in Hamburg Germany Wohnuberbauung Steinacker in Zurich Switzerland
我们的策略： 银发产业——由福利事业到市场导向的转型
英国
德国
澳大利亚
瑞士
案例经验借鉴： 1.减少隔离，鼓励混合 2.有针对性的服务设施与友善的 银发环境（包括室内与室外） 3.亲近大自然的要求 4.良好的公共交通连接 5.丰富的交往营造和促进归属感 6.与更广范围社区的联系，丰富 的活动
度假酒店
山畔度假村 医院
银发社区
高尔夫 球场
花园住区
桦墅片区
滨水住区 花园住区青龙片区医院东流片区景观绿核
人才公寓 城市住区
教育研发 奥特莱斯
山水社区
Functional Zoning
功能布局
度假酒店
山畔度假村 医院
银发社区
高尔夫 球场
花园住区
桦墅片区
滨水住区 花园住区
青龙片区
医院
东流片区
景观绿核
Education centre of excellence and Industrial Enterprise Zone of Xinalin Vice City and Yangtze River Delta
产学研一体化与市场紧密结合的经济合作平台
Integrated Economic Collaboration, combining Research activity with the Marke
社区的衔接
三条绿轴并不只是绿色景观带，，而 是每一个社区组团中心的公共服务功 能（小学，医疗，超市，商业等等） 在此集中，形成一个线性结构。打破 以往独家独院的概念，提倡公共交往
图例 KEY:
中学/小学 社区商业 绿带
Proposed Landscape
景观规划
Proposed Landscape
人行/慢行交通
图例 KEY:
主要人行道路 一级人行道路 节点空间
8
地 铁 号 线
地 铁 4 号线
Public Transport Strategy
公共交通策略
公交
电 车
地铁
图例 KEY:
规划MRT线路 地铁线路 规划地铁线路 有轨电车 MRT站点 地铁站点 规划地铁站点 交通换乘枢纽
公共交通引导的精明开发—— 2. 站点周边用地的引擎作用
Sustainable Society for all generations
低碳高品质的人居环境，完善的服务设施
Low-carbon & high-quality living environment
我们的定位：
Position of development
仙林副城辐射长三角地区的智力储备中心和产业策源地
图例 KEY:
0.5-1.0 1.0-1.5 1.5-2.0 2.0-2.5 2.5-3.0 3.0-3.5
Development Phasing
开发时序引导
一期首先从东流CBD开始，也是目前 阶段整个仙林副城的商务商业中心。 从CBD开始设计发展的理论也意味着 周边高价值的住宅在建设一开始就具 备一定的服务设施作为生活保障—— 从另一个角度证明了混合用地的优点。 每一个阶段的用地都包含了商务商业、 居住住宅、文化休闲等多种功能，多 样化的用地功能确保了城市的活力和 开发的合理性，避免单一功能造成的 空城、卧城等弊端，也使得开发过程 中人口的安置更加方便、稳定和完整。
山畔度假村 医院
银发社区
高尔夫 球场
花园住区
桦墅片区
滨水住区 花园住区
青龙片区
医院
东流片区
景观绿核
人才公寓 城市住区
教育研发 奥特莱斯
山水社区
Functional Zoning
功能布局
功能分布主要围绕三个地铁站发散， 打造不同的特色居住组团。 沿北侧山边布置低密度的度假别墅和 度假酒店。南侧独立组团布置 OUTLET和高档生态社区。沿高架一 侧绿注入高尔夫休闲功能，提供休闲 多样性。临近教育研发布置一定的青 年人才公寓，进行功能互补。
Concepts process
方案构思过程
我们的方案：
Master Plan
Masterplan
总平面
Masterplan structure
规划结构
规划结构以三个地铁片区为辐射中心， 结合绿带，形成“一心，三轴，一主 二副”的结构。不同特色的居住小镇 结合自然环境，围绕地铁片区分布。
度假酒店
基地主要以耕地，林地，村镇建设用地为主，有处500KV变电站 目前基地内部尚未形成道路系统 基地内自然生态资源丰富，有两条河流穿过及多处山体。
变电站
Existing Land analysis
现状用地分析
轨道交通4号线横向贯穿基地，基地内设有东流，青龙，桦墅三个站点，北侧为地 铁2号线，规划有条MRT经过基地
MASTERPLAN DEVELOPMENT
案
方
划
规
龙王山
长江
Site
青龙山
我们的概念：
Concept of development
生命之树 Tree of life
长江
龙王山
中央景观核心区
Landscape Core Area