XX奥莱小镇规划设计方案

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奥特莱斯项目商业计划书(新)大学毕设论文

温州奥特莱斯项目商业计划书目录第一部分导言 (5)一、奥特莱斯发展历史及业态介绍 (6)二、奥特莱斯在中国的发展现状及前景 (13)三、温州市场现状 (16)四、开发思路及计划 (19)第二部分项目情况介绍 (21)一、公司及团队介绍 (21)1.公司介绍 (21)2.团队介绍 (22)二、智慧奥莱项目内涵 (19)1.温州智慧奥莱的商业内涵 (19)2.温州智慧奥莱的智慧内涵 (24)第 1 页共63 页3.温州智慧奥莱项目概况 (24)三、智慧奥莱项目整体规划 (25)1.主题和特色 (25)2.概念方案 (26)3.开发计划 (28)第三部分运营方案 (29)一、智慧奥特莱斯商业板块 (29)1.市场条件 (29)2.定位方案 (31)3.招商进展 (32)4.经营策略 (33)二、智慧奥特莱斯软件管理板块 (35)1.应用模块 (35)2.应用场景 (37)第 2 页共63 页第四部分投资及财务评价 (43)一、投资及财务评价前提 (43)二、投资测算 (43)三、收益测算 (44)四、投资效益评价 (45)五、项目投资额和资金筹措 (45)第五部分风险分析 (46)一、经济风险 (47)二、过度竞争风险 (47)三、技术开发及管理风险 (48)四、风险防范 (48)第六部分附件 (49)一、编制依据 (49)二、股东资料及主要管理者 (50)第 3 页共63 页三、财务预测编制说明 (50)四、财务报表 (50)第 4 页共63 页第一部分导言一、奥特莱斯发展历史及业态介绍奥特莱斯（Outlets）零售业态最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。

奥特莱斯最早就是“工厂直销店”，逐渐发展成为一个独立的零售业态。

虽然“工厂直销店”这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的，形成了一整套完善、成熟的前期选址、招商、后期运营的经营模式。

其所采取的远离市中心的选址、低价销售中高端品牌商品的经营模式，与西方成熟零售市场消费者追求商品品质，同时伴随着经济衰退需要更多回归理性消费这一社会大环境相符合。

滕州市奥特莱斯购物小镇规划设计

滕州市奥特莱斯购物小镇规划设计
一、项目区位
1、项目地处山东省青岛即滕州市，距滕州市区5公里，青岛城阳区15公里，青岛市区30多公里，距崂山风景区20公里。

2、项目紧邻滕州北站及火车站停车场，基地东北角有城市规划地铁，距离青岛北站约25公里，是滕州市轨道交通站点节点区域项目区位。

二、项目愿景
1、将旅游融入购物体验之中激发购物体验使之更加富有启发性和探索性充满美食与美景、休闲与娱乐、憧憬与发现。

2、将智能化融入办公体验之中激发办公体验，无处不在体现先进化，智能化与人性化打造为新型的创新教育、科研实践、创新交流和创业孵化基地。

三、地块分析
1、基地西北侧紧邻滕州北站，东北侧紧邻华山三路与黄河一路，华山三路路段现有两处公交站点，并有两处规划地铁口。

以上两处为人流最大方向，可考虑设计奥特莱斯的主次入口。

2、其次基地东北侧为双创中心与生态住区，为人流较大方向，宜设计活动广场。

3、基地北侧和东侧靠近城市干道，为城市形象展示面，人流量大且相对集中，因此商业价值最大。

砂之船奥特莱斯项目设计任务书

砂之船奥特莱斯国际旅游度假村项目B区后期工程建筑设计任务书第一部分：项目宗地基本特征：略第二部分：规划条件：略第三部分：单体设计要求一、建筑专业（一）、建筑单体及建筑空间设计要求：建筑采用意大利小镇风貌特色，建筑外观采用页岩砖或者天然石材饰面。

公共部位1、各楼应尽量避免首层架空，但特殊情形下（受地形、环境、景观、路径等要素限制时）可灵活考虑。

首层层高宜为5.7米、一层以上净空不小于4.2米，一层管线应避免穿越架空层楼宇入口附近，如必须穿越架空层，位置应隐蔽，并对管线进行装饰。

顶层可根据屋顶形式适当设计各楼等附属房间。

2、室内地面户外找1%坡，建筑单元入口处室内外高差应大于300mm，入口处应考虑无障碍设计，如入口设计有踏步，单个踏步宽度不小于300mm（应设置无障碍通道），高度不大于150mm，如入口处台阶高度大于1.0米，相应增加防护护栏，入口处雨棚出挑长度应覆盖室外台阶踏步，雨棚内设计有组织排水，管道位置应设置在阴角位置以便于装饰处理。

3、室内地坪应高于室外地坪300mm以上；4、楼梯间：楼梯间内设各种电器设备箱，宜暗装，且应布置在平台段；各种电器设备箱应安装在相应楼层的配电间内，其一是消除安全隐患、其二是便于营运之后的物业管理，楼梯间、电梯间应有自然通风，楼梯设计应与空间有效结合，避免对空间造成浪费。

（应符合消防要求）5、以电梯为主要垂直交通的公共建筑电梯数量，应满足人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒，载重量1000公斤客梯梯井道净空宽深宜为2.2m*2.2m，电梯出入口门套位置应考虑泛水处理和电梯坑处作一个集水坑（水泵抽水），防止水流进井道对电梯设备造成破环。

另电、扶梯基坑侧应增设集水坑和提排设备，以防止电、扶梯基坑积水。

6、处理好墙体与异形柱关系，应尽量保证墙面完整。

外墙布置给、排水管、煤气管应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面色彩应相同）：立管避免遮挡窗和各种留洞。

奥特莱斯规划设计总体原则及设计建议

奥特莱斯规划设计总体原则及设计建议总体规划原则建筑总体布局成长方形布置，欧式立面造型。

各功能区设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流线，充分满足使用要求交通采用外环（机动车行车环路），内环（机动车货流环路）流线设计。

酒店有独立出入口，餐饮有独立出入口，娱乐区有独立出入口。

内部交通采用步行为主，消费者购物流线与货运流线完全分开一，以提供一个舒适、宜人的购物环境。

从入口到内部应为从宽到窄渐变，入口设计要保证视线的通透性，从入口位置要可以看到北面保留的山体景观和娱乐建筑和多功能广场区通过设计广场，街道，山体，舞台等，以营造一个优美协调的购物环境。

利用自然采光、通风，采用岭南特色的骑楼设计，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念，满足可持续发展的需要。

建筑单体设计主出入口主出入口与外来人流聚集处相衔接，将客人方便地引入商业街区；主出入口数量为东、南各一个，避免客人过于分流，可尽量引导客人照顾到商业街区的各个位置主出入口形象尽量让外面的客人视觉顾及到内街商业信息，吸引客人进入，可考虑于主出入口设置旗舰性之品牌商家，以增强商业的昭示效果。

结合建筑造型设置骑楼，为顾客创造一个全天候的、舒适的购物环境。

标准商铺：面宽8米，进深24米，面积192平方米；中心街设计为小型商铺集中区，面宽6米，进深12米，面积72平方米，主要业态珠宝、饰品、皮具、配饰、手表、厨具、家饰、3C等；主要节点处设主力店，可根据需求分配面积，并结合景观和休闲；中心街南北轴和东西轴交汇处设四间大型旗舰店，突出宏伟，气派，主力的形象，围绕着中心广场，并设大型雕塑和喷泉。

餐饮部分集中在奥特莱斯的北面，与商铺连接处配置清餐饮，避免油烟和噪音对商业的干扰。

餐饮与酒店相连接，作为酒店的配套部分。

餐饮的设计分为两种，一种是集中式布置，以中餐和快餐为主；另一种为分散式布置，分布在各街区，以室内外咖啡吧、雪糕店、零食店为主。

娱乐采用集中式布置，和中心广场呼应，形成集聚效应。

慈溪杭州湾奥特莱斯广场概念性规划

规划理念
1. 体验经济的空间呈现
休闲与游憩已成为城市主要功能的延伸，后工业社会的休闲模式：以知识经济、绿色经济、体验经济为主要特色。体验经济时代：人们更注重消费过程，消费场所的气氛、服务以及消费者的参与程度甚至超越了商品本身的价值，人们更愿意花时间在能够带来愉悦感受的体验经济模式的消费过程中。
杭州湾跨海大桥和即将建设的杭甬铁路客运专线、杭州湾跨海铁路、沿海北线高速公路、城市轻轨、余慈快速通道等大型基础设施配套，让慈溪可直接与周边城市实现“同城化”发展。
慈溪奥特莱斯广场概念性规划
Concept Planning of the Outlets Plaza in CiXi City
项目位置
慈溪奥特莱斯广场概念性规划
Concept Planning of the Outlets Plaza in CiXi City
区位交通分析
慈溪市
慈溪现代商品市场园区用地
慈溪现代商品市场园区在慈溪市的位置距离市中心1~1.5小时车程
惟邦规划
VBN PLANNING
拥有上海浦东、上海虹桥、杭州萧山和宁波栎社四大空港。
惟邦规划
VBN PLANNING
工作框架 Catalogue
1 背景篇 Background Study
2 策划篇 Strategy Study
3 方案篇 Plan
一、区位分析
Location Analysis
二、市场分析
Marketing Analysis
一、案例研究
Case Study
二、战略定位
惟邦规划
VBN PLANNING
慈溪奥特莱斯广场概念性规划
Concept Planning of the Outlets Plaza in CiXi City

奥特莱斯-定位

融汇城A2地块（奥特莱斯）研策
Directory
项目背景分析
Ⅰ
奥莱市场研究
Ⅱ
项目定位研究
Ⅲ
项目规划建议
Ⅳ
Ⅲ
项目定位研究
3.1项目情况 3.2项目理解 3.3swot分析 3.4案例借鉴 3.5项目定位及业态汇总 3.5小结：特色旅游休闲购物的文化小镇
项目情况
项目概况：规划策划范围东至簸簱山、南至京沪铁路、西至腊山西路、北至克朗山南路局部北延北侧规划路
西部新城规划要点
城市结构为一站、两轴、三心、多组团。 6平方公里的枢纽新城核心区规划汇集总部基地、金融服务中心、商业中心、以及共享的展览中心、会议中心、星级酒店、特色餐饮等，形成配套完善的现代服务业基地。 320万平方米的绿地系统、四大类二十余项生态、节能、环保科技成果的运用，构建了生态、节能、宜居的环境。以“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心”为发展目标，西部新城开发将全面带动济南西部新城的城市建设和经济发展，把济南建设成为黄河中下游的经济中心、金融中心、文化中心。
项目情况
区域发展情况：西部新城开发将全面带动济南西部新城的城市建设和经济发展，把济南建设成为黄河中下游的经济中心、金融中心、文化中心。
项目
子项名称
建设规艺术中心
1.5万㎡
美术馆
1.5万㎡
图书馆
4万㎡
公共及配套设施
2万㎡
合计
15万㎡
会展中心
临时展馆
8万㎡
常年展馆
5万㎡
T－威胁 1、产业类地产开发对产业导入依赖较强 2、区域内存在其他商业项目分流客群 3、商业培养期较长
SWOT矩阵
SO策略
WO策略
ST策略

奥特莱斯小镇案例研究

该项目已经落实，并已于2017年7月8号开业
案例分析
1.该项目的落地，将会成为地方经济的新增长点 2.小镇建成后，将会为当地提供大量就业机会 3.小镇可以吸引大量外地游客，增加当地旅游创收 4.促进周边相关产业的发展，例如酒店、餐饮等 5.可为周边地区提供一个节假日的休闲购物场所 6.小镇运营后，也可刺激当地政府对当地基础设施进行维护与升级
• 优点：便于奥特莱斯商场迅速汇集大量现金流，合作双方风险共担
• 缺点：运营管理压力比较大，运营成本比较高
• 2.租赁模式
• 奥特莱斯租赁模式借鉴的是SHOPPINGMALL购物中心操作模式，将一个个店铺租赁给品牌厂商，以收取租金的方式获得营业收入。这种模式在庄园式奥特莱斯以及城堡式奥特莱斯运用比较普遍。
枫叶小镇规划简述：枫叶小镇包括一个奥特莱斯购物广场、一个停车配套楼。奥特莱斯购物广场由各个店铺组成，通过步行街的形式组织。步行街有两种形式：开放式步行街和封闭式有顶步行街。步行街交叉的节点形成室外广场。地上两层。停车场配套楼，主要功能为停车和购物广场配套的设备用房，地下一层，地上两层。地下设人防工程。
伟目标中占据着重要的影响作用。
基本概况：枫叶小镇位于哈尔滨科技创新城一期建筑区域的中北部核心位置。四面临路，南侧临70米规划道路 188路，为三环路延长线；西面临50 米规划道路209路，北面临50米规划道路193路，东临40米规划道路207 路。枫叶小镇总占地面积为17万多平方米，建筑面积近12万平方米，营业面积近8万平方米。奥特莱斯广场分为南北两个经营区域，将引进400个国际顶级奢侈品牌、国内知名服装服饰品牌及餐饮品牌，将于2015年6月正式营业。届时在这里消费者能感受到与世界同步的购物休闲体验，享受到意大利建筑美景与充满活力的时尚氛围。

2024年风情小镇建设工作方案范文(二篇)

2024年风情小镇建设工作方案范文____年风情小镇建设工作方案一、项目背景与概述随着城市化进程的不断推进，人们对城市生活的单调乏味感受越来越深，人们对独特风格和文化氛围的冲动需求日益增长。

为了满足人们对于新颖、别致和独特体验的渴望，____年将开始在我市规划建设一个风情小镇。

该小镇将汇集传统文化、艺术展示、商业零售、休闲娱乐等多种元素，打造成一个集文化、商业和休闲于一体的特色小镇。

二、目标与定位1. 目标：通过打造风情小镇，满足人们对于特色文化和独特体验的需求，促进城市文化的多元发展，推动本市旅游经济的繁荣。

2. 定位：以传统文化和时尚艺术为核心，集成商业、休闲、娱乐等功能于一体，打造成一个融合古朴与现代的特色小镇。

三、规划布局1. 区位选择：选择位于市中心且交通便利的地理位置进行建设。

2. 基础设施规划：建设完备的交通网络、电力供应、供水排水等基础设施，确保小镇的正常运行。

四、主要项目1. 文化展示区在小镇的核心区域建设一个文化展示区，用于展示和传承传统文化。

该区域将包括传统手工艺品展览馆、民俗文化博物馆、传统演艺剧场等设施，通过丰富多样的文化活动，让人们了解和体验传统文化。

2. 商业零售区在小镇中设立商业零售区，以各类特色小店和精品店为主，打造一个独特的购物和品牌展示地。

吸引各类创新、特色和有故事的商业品牌进驻，提供丰富多样的购物选择，满足消费者的需求。

3. 休闲娱乐区在小镇的周边区域建设休闲娱乐设施，包括咖啡馆、餐厅、电影院、书店、游乐场等。

提供丰富多样的休闲项目，让人们放松身心，享受宜人的休闲时光。

4. 展览艺术区在小镇的一角建设一个展览艺术区，用于展示和推广当地和国内外艺术家的作品。

通过举办艺术展览、工艺品展销等活动，提升小镇的艺术氛围，吸引更多的艺术爱好者和游客。

5. 特色美食区在小镇的一侧建设特色美食区，聚集各地的特色餐饮，提供各种口味的美食。

通过推广当地特色菜品和各地的美食特色，吸引更多的美食爱好者前来品尝和享受。

奥莱小镇学区房规划

奥莱小镇学区房规划
中城奥莱小镇是中城集团挺进西部地区扛鼎之作，也是银川市政府城市规划重点投资项目之一。

项目位于宁夏银川市贺兰县西侧，紧靠银川悦海CBD生态商务区；东邻宁夏园艺产业园、金沙生态园，南毗正源北街延长线通山路、银川北绕城高速。

总占地2000余亩，总建筑面积约300万㎡，总投资超过100亿元，绿化率高。

整体涵盖高端生态住宅/奥特莱斯商城/电商创业园/国际院线/生态水城五星级
园林式酒店/精品公寓/家具广场。

小区内部配套：高端会所、150亩豪景双湖公园
幼稚园：一所普通幼儿园，一所幼儿园
综合商场：75万商业，奥特莱斯世界名品折扣城等12大业态
医院：3万平国家二级甲等医院
奥莱小镇整个项目以现代路为中轴，现代路南侧为二期，北侧为一期。

从最上面的奥莱小镇效果图可以看到，一期东边是奥特莱斯购物中心，二期东边是酒店和另一部分奥特莱斯购物中心。

南北两部分奥特莱斯购物中心有天桥连接。

奥特莱斯的入住可以说从本质上改变了南海新南区无大型购物
中心的状态，至于开业后商业入住情况暂且放一边，最起码南海新区有大型商业了，多少会凝聚一部分人气。

重点还是关注奥特莱斯如何去运营吧。

对于住宅，奥特莱斯的确比不上南海新区目前的融创、雅居乐等，毕竟奥莱小镇定位是奥特莱斯“芭蕾雨”高端风情小镇社区。

宁夏石嘴山市奥特莱斯控规方案设计

寧夏石嘴山市奧特萊斯項目控制性詳細規劃設計方案二0一0年九月总目录规划文本篇第一章总则 (2)第二章功能定位与规划目标 (2)第三章规划结构 (3)第四章用地规划布局 (3)第五章道路交通规划 (4)第六章绿化系统 (4)第七章城市设计意向 (4)第八章市政公用设施工程规划 (5)第九章控制指标体系 (7)总则说明篇第一章总则 (8)第二章建设项目规划和用地 (8)第三章第三章功能定位与规划目标 (9)第四章规划结构 (9)第五章用地规划布局及控制原则 (10)第六章道路交通规划 (16)第七章绿化系统 (16)第八章城市设计意向 (17)第九章市政公用设施工程规划 (18)第十章控制指标体系 (20)第十一章术语、条件标准用词及图则索引查询 (23)第十二章适建性及地块控制指标一览表……………………………………………25.26规划文本篇第一章总则1.1 为进一步落实宁夏石嘴山市奥特莱斯项目内建设项目的规划管理，保证规划的顺利实施，根据有关法律、法规、技术规范的规定，特制定本控制性详细规划（以下简称“规划”）。

本规划适用于石嘴山市商务区规划范围，项目暂定名：《宁夏石嘴山市奥特莱斯项目》。

规划范围位于世纪大道与沙湖大道交叉角南部，形成一扇形平面。

总规划用地面积为106.78公顷，其中陆地面积96.65公顷，岛屿面积10.13公顷。

本规划由控规文本、说明书、控规图则和规划方案图组成。

控规文本与控规图则具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割 1.2 规划依据：1.2.1 《中华人民共和国城市规划法》1.2.2 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 1.2.3 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）1.2.4 建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》〈建设部建规(1995)333号文发布〉1.2.5 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 1.2.6 《石嘴山市城市总体规划》（2007-2020）1.3 规划原则1.3.1 立足于城市可持续发展的要求，根据城市建设发展的需要，对总体规划、分区规划所确定的功能与规模定位作必要的调整，以促进该区域的整体协调发展。

特色小镇规划设计书

特色小镇规划设计书一、背景分析近年来，随着我国城市化进程的不断推进，特色小镇作为城乡结合部的重要组成部分，具有重要的发展潜力和社会经济效益。

本规划设计书旨在针对某特色小镇的规划设计，全面考虑特色小镇的地理环境、人文特色和经济产业等因素，为小镇的发展提供合理的指导。

二、规划目标1. 挖掘地方特色：通过调研和分析，寻找特色小镇所在地独特的自然景观、历史文化和产业特色，将其作为规划设计的核心要素。

2. 优化空间布局：合理规划特色小镇的建筑布局、道路交通及公共设施等配套设施，提高空间利用效率和居民生活质量。

3. 促进经济发展：通过规划设计，结合地方特色，引入新的经济产业，促进特色小镇的经济持续发展和就业增长。

4. 提升居民生活品质：在规划设计中注重居民的生活需求，规划合理的住房、教育、医疗和文化娱乐等公共服务设施，提升居民的生活品质。

5. 保护环境与可持续发展：在规划设计中注重地方生态环境的保护与修复，推动特色小镇的可持续发展。

三、规划范围特色小镇规划范围为xxxx（具体位置）。

根据地方的自然和人文特色，规划范围将包括山区特色小镇，沿江特色小镇以及农田特色小镇等。

四、总体布局设计根据特色小镇的地理环境和规划目标，总体布局设计主要分为以下几个方面：1. 城市功能区划：规划划定特色小镇的核心区域、产业区、商业区、居住区、文化娱乐等功能区，将特色小镇打造成集居住、工作和娱乐等功能于一体的现代化小镇。

2. 道路交通规划：在特色小镇规划中注重道路网络的规划设计，合理规划主干道、支路和步行街等交通组织，方便居民出行和物流运输。

3. 城市绿化规划：通过规划设计，注重特色小镇的绿地系统布局，划定公园、绿地和湿地等自然生态空间，提升居民的生活环境和城市形象。

4. 建筑风格规划：根据地方的文化特色，注重特色小镇建筑风格的规划设计，保留传统建筑元素，并结合现代化要求进行创新，打造独特的小镇形象。

五、产业发展规划特色小镇的产业发展规划是特色小镇规划设计的重要内容之一。

霸州奥莱策划书3篇

霸州奥莱策划书3篇篇一《霸州奥莱策划书》一、策划背景随着人们生活水平的不断提高，对于高品质、时尚的消费需求日益增长。

霸州奥莱作为一个新兴的购物中心，具有巨大的发展潜力和市场空间。

本策划书旨在通过精心的策划和推广，提升霸州奥莱的知名度和影响力，吸引更多消费者前来购物，促进商场的繁荣发展。

二、市场分析1. 目标客户群体主要包括周边居民、上班族、时尚爱好者等，他们对时尚品牌、优质商品和良好购物体验有较高的需求。

2. 竞争对手分析了解周边已有的购物中心和商业街区的优势和劣势，制定差异化的营销策略。

3. 市场趋势分析把握时尚潮流、消费升级等市场趋势，及时调整商场的经营策略和商品布局。

三、策划目标1. 短期目标在开业后的前几个月内，吸引大量消费者，提高商场的客流量和销售额。

2. 中期目标树立霸州奥莱的品牌形象，成为当地消费者心目中的时尚购物首选地。

3. 长期目标持续提升商场的竞争力和市场份额，实现长期稳定的发展。

四、策划内容1. 品牌推广（1）线上推广利用社交媒体、网络广告、电商平台等渠道进行广泛宣传，发布优惠活动、新品信息等。

（2）线下推广举办开业庆典、促销活动、品牌发布会等，发放传单、海报等宣传资料，提高商场的知名度。

（3）合作推广与周边企业、机构合作，进行联合推广，扩大品牌影响力。

2. 活动策划（1）定期举办主题活动如时尚秀、品牌特卖会、亲子活动等，吸引不同类型的消费者。

（2）节假日促销活动在重要节假日推出特别的优惠政策和促销活动，刺激消费。

（3）会员活动建立会员制度，为会员提供专属优惠、积分兑换、生日福利等，增加会员的忠诚度。

3. 商品优化（1）引进知名品牌吸引更多国内外知名品牌入驻商场，丰富商品种类。

（2）优化商品结构根据市场需求和消费者反馈，调整商品的品类和品牌组合。

（3）提供个性化服务为消费者提供商品定制、搭配建议等个性化服务，提升购物体验。

4. 服务提升（1）员工培训加强员工的业务培训和服务意识培养，提高服务质量。

梦想小镇方案

4.建立高效便捷的公共服务体系，满足居民多元化需求。
三、规划布局
1.土地利用规划
-居住区：规划高品质住宅区，占总用地的40%，配备完善的社区服务设施。
-公共服务设施区：占总用地的20%，包括教育、医疗、商业、文化等设施。
-生态绿化区：占总用地的30%，涵盖公园、绿地、水体等生态景观。
-产业发展区：占总用地的10%，定位于高新技术和文化创意产业。
2.功能区划分
-居住功能区：提供多样化住宅产品，打造生态宜居社区。
-公共服务功能区：集中布局教育、医疗、商业等公共服务设施。
-生态休闲功能区：构建生态景观系统，提供休闲游憩空间。
-产业发展功能区：发展高新技术和文化创意产业，促进经济发展。
四、实施策略
1.政策支持
-制定相关政策，为梦想小镇提供政策保障。
（3）产业区：聚焦高新技术产业和文化产业，吸引优质企业入驻，助力区域经济发展。
（4）公共服务中心：整合教育、医疗、文化、体育等公共服务资源，打造便捷高效的公共服务体系。
3.道路交通
（1）优化路网结构，提高道路通行能力。
（2）规划公共交通系统，提高公共交通服务水平。
（3）设置慢行系统，倡导绿色出行。
四、实施方案
2.打造特色小镇，展现地方文化魅力。
3.促进产业结构调整，推动区域经济发展。
4.提高教育、医疗、交通等公共服务水平，满足居民多元化需求。
三、项目规划
1.用地规划
（1）居住用地：占总用地的40%，主要用于建设高品质住宅、公寓及配套设施。
（2）公共设施用地：占总用地的20%，包括教育、医疗、商业、文化、体育等公共服务设施。
第2篇
梦想小镇方案
一、项目概述
梦想小镇项目旨在打造一个集居住、休闲、教育、创业于一体的综合性特色小镇，以满足人民群众对美好生活的向往，推动区域经济社会的全面发展。

武清奥莱-施工图设计说明-电气专业

一、工程概况1.1工程基本概况项目名称：佛罗伦萨小镇京津奥特莱斯北扩项目建设地点：天津市武清，地块南侧为前进道和规划空地，紧邻京津高铁城际站；北侧为强国道，紧临天津市国环置业有限公司供热站及中国网通；西侧为规划空地，东侧为西界渠200米绿廊（含10米规划路）。

地块红线基本成不规则形，南北向最长处约269.32m，东西向最宽处约131.22m，地势平坦，南端较北端略有高差。

建设方：佛罗伦萨小镇（天津）有限公司合作设计方：海缔雅（北京）建筑设计与工程设计咨询有限公司规划总用地面积：30724.88平方米总建筑面积：6974.8平方米其中地上建筑面积：6974.8平方米建筑主要功能：商业建设规模与性质：本项目为具有意大利传统乡村风格的1~2层的露天购物街建筑类别：多层民用公共建筑建筑层数：地上一层，局部二层，无地下室建筑高度：14.81m（最高点）建筑耐火等级：一级建筑设计使用年限：本工程为多层民用建筑，设计使用年限为 50 年。

抗震设防烈度：6度建筑结构形式：钢筋混凝土框架结构地基基础形式:独立基础设备专业概况:空调系统为多联机空调系统；部分生活热水采用太阳能热水系统；电气专业概况:本工程为一级负荷用户，三类防雷建筑物。

二、强电设计2.1 设计依据：2.1.1 建设单位提供的设计要求；2.1.2 土建专业的方案平面图；2.1.3 国家现行的有关规定、规范及标准，主要包括：《民用建筑电气设计规范》 JGJ/16-2008《建筑设计防火规范》 GB50016-2014《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010《低压配电设计规范》 GB50054-2011《建筑照明设计标准》 GB50034-2013《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013《供配电系统设计规范》GB50052-2009甲方提供的设计批文和设计要求。

2.2 设计范围本设计包括红线内一下内容：1）10/0.4kV变、配电系统；2）动力设备配电系统；3）照明系统；4）防雷、接地及电气安全系统；2.3 变、配电系统2.3.1 供电电源：本工程采用380V电源由室外西北角三期预留室外箱式变电站引来电源。