XX奥莱小镇规划设计方案

第三代
奥特莱斯购物中心
·XX奥莱小镇
更丰富的参与主 题 体验式的特色 场景 更完善的配 套功能 更合理的
购物动线
满足一日购物的全天化生活服务需求
欧洲尺寸研究
原汁原味的奥特莱斯的购物体验
·XX奥莱小镇
欧洲城市肌理
巴塞罗那
克鲁姆洛夫
维尔茨堡
街道尺度：20M、40M 、 60M 街道尺度：6M、9M
XX奥莱小镇 规划设 计方案
GREENLAN QIDONG OUTLETS PROJECT CONCEPT SCHEME
2018.04
XX奥莱小镇
规划方案推导
项目概况
用地信息： 用地面积：105195平方米 用地性质：商业用地 （可做零售商业、批发市场、餐饮、旅馆） 建筑密度：45% 容积率：1.2- 1.7 地下空间利用：- 6米
·XX奥莱小镇
欧洲特色节点
品质生活 触手可达
各种各样的街区文化营造出更加丰富的街区生活， 包括文艺表演，露天咖啡，街头集市等等
小型开放广场是小型城市活
动的舞台激发更多的参与性活动
·XX奥莱小镇
国内成熟商业研究
数据支撑合理商业逻辑
·XX奥莱小镇
国内成熟商业 尺寸研究
与国外作对比，同时了解国内消费者购物习惯与需求
G40收费站
加油站
北地块
2.7w方商业+12.5w方住宅
南地块
7.4w方商业+12.3w方住宅
XX城东汽车客运站
·XX奥莱小镇
规划方案推导 —— 南地块切地模式
规划诉求
奥特莱斯特色街区 缓解周边交通压力 XX东入门户打造
南北切地
80m高酒店设置地块东北角，呈G40视觉形象 考虑城市形象，北侧沿S336界面设置完整商业界面 设置天桥衔接南北地块商业
H/D=（0.33-1）:1
H/D=（1.2—3）:1
巴塞罗那城市肌理为极方正的横平竖直形 态，内部围合形成庭院。每个八边形街区 都被放在边长为113m的正方形中，四个
倒角均为45°。
克鲁姆洛夫小镇沿水布置，呈围合结构， 在小镇内部围合成中心大广场。
街道尺度：9M 、 12M H/D=（1.25—2.5）:1
缺点：商业车行流线需通过沿街商业界面，流线交叉
南地块东西分区
方案三
方案四
优点：商业内部空间开放、灵活，形成购物公园主题 缺点：商业错落复杂，商铺曝光率较差
二层商铺多通过一拖二形式到达，去化难度大
·XX奥莱小镇
优点：酒店用地独立，减少人流交混
缺点：住宅与商业距离过近，会有一定干扰 奥莱入口退城市道路过深，沿城市界面无形象展示 内穿机动车道压缩用地，中央主力商铺进深过小 内穿机动车道阻隔影响双边铺面的步行动线
南地块东西分区
方案五
优点：奥莱商业沿城市展示面形象突出 商业动线简洁明确、主次分明 购物洄游体验完整 内部各大主题节点尺度恰当、点位合理 单边及双边商铺进深控制合理 南侧结合停车场设置入口及主力餐饮
缺点：沿S336住宅与商业的车行流线有所交混
·XX奥莱小镇
北地块方案推导
方案一
方案二
优点：商铺单间面积可划分小区间 缺点：商业流线复杂，内部多条动线容易混乱
·XX奥莱小镇
品牌折扣
中国较成熟奥特莱斯
特色主题风情
中国奥特莱斯新纪元
情景体验式
上海奥特莱斯案例总结
现状
升级
我们的奥莱
单一目的性购物
全家庭体验式购物公园
单一配套功能
复合化多种类配套
特定性购物人群
男人、老人、小孩、宠物……
单一购物空间
多元多维的空间场所交互
单一仿欧建筑风格
·XX奥莱小镇
融入现代精髓的体验感场景
国内成熟商业街道尺寸
内街过多，深处商铺曝光率低，难以实现价值
·XX奥莱小镇
优点：最大化沿街商业贴线率 人行动线清晰明确 最大程度消除多层次内街的不良体验感 内部设置活力广场及类独栋式商业点铺， 形成积极的停留聚集点
缺点：部分商铺进深较大、地下室柱网不规则
XX奥莱小镇
商业设计
奥特莱斯
特色奥莱的发展与升级
·XX奥莱小镇
大尺度广场节点
营造更强的空间凝聚力 L/D ：1：1~2：1
·XX奥莱小镇
长145m
宽180m 巴塞罗那加泰罗尼亚广场
宽240m
长340m
圣彼得广场
欧洲街道文化
开放休闲 参与感强
各种各样的街角生活营造出更加丰富的街角生活， 各种有趣的建筑元素与设施让社会的参与度更高。
转角空间是积极的交流空间
同时是欧洲城市街区重要的特色
·XX奥莱小镇
12m 14m
12m
12m
12m
16m
10m 8m
10m 14m
12m
12m
欧洲广场尺寸
超大尺度 礼仪感强
总体上西方传统城市广场表现的是一种雄伟的英 雄主义，讲究构图和视觉美感的审美取向。一般 尺度巨大，长宽均在百米以上。 纪念型广场多为开放式，通过超大尺度的空间围 合，形成仪式感极强的公共活动聚集地。
维尔茨堡以水路和铁路构成交通枢纽，规 划布局较自由。
·XX奥莱小镇
传统欧洲小镇规划城市肌理遵循形态学特色
更偏向围合空间，外部空间以线性街巷及广场节点为主
欧洲街道尺寸
近人尺度 舒适小资
多彩的建筑，丰富的立面，精致的线脚，各异的 门窗和铁艺以及变化的铺地，精致的尺度形成舒 适的漫步空间。
宽度：7m~14m 高度：2~4层 H/D：1：1~2：1
缺点：商业深入腹地较深，难以产生价值 住宅仅一面临路，交通流线较难组织
来自百度文库地块南北分区
方案一
方案二
优点：功能分区明确：西侧商业，东侧酒店+餐饮 开放性广场，形成内聚型空间 打造住宅人行入口形象，增加卖点
缺点：商业分隔为两个内向庭院，需要强有力主 题引导人流
·XX奥莱小镇
优点：功能分区明确：西侧商业，东侧酒店+餐饮 东西轴线+回形动线，流线清晰便捷 中心广场可打造商业内部主题活力点
东西切地
酒店 商业用地
住宅用地
优点：沿主要道路设置商业，商业价值更高 住宅商业分区明确，减少流线交叉
缺点：住宅靠近G40高速，噪声影响大 东、南侧红线外停车场使用效率不高 酒店沿G40视线形象受高层住宅影响
·XX奥莱小镇
商业用地
酒店
商业用地 住宅用地
优点：住宅远离G40高速，噪声影响小 可利用东、南侧红线外停车场缓解停车 压力
第一代
国内奥特莱斯的发展
第二代
第三代
2002年
中国第一家奥特莱斯购物中心
北京燕莎奥特莱斯
2006年
上海中国第一家奥特莱斯购物中心
上海青浦奥特莱斯
2014年
上海较成熟的奥特莱斯购物中心
上海弗洛伦萨小镇
2015年
上海最新奥特莱斯购物中心
上海奕欧来奥特莱斯
2018年
升级版奥特莱斯购物中心
XX奥特莱斯
中国初代奥特莱斯