二手房交易管理系统
几款房产中介管理软件的对比
几款好用的房产中介管理软件想要做一个成功的房产经纪人或经营好一家房产经纪公司，有一款好用的房产中介管理软件是必须的。
目前房产中介常用的管理软件有房友、易房大师、好房通、房管家、亿房通，以及房客多等。
房友：房友软件公司成立于2002年，由于房友是最先进入房产中介软件市场的，有先发优势，同时通过卖软件加软件培训的方式培养了一部分忠实的用户，建立了口碑，也创立了一套房产中介门店管理的模式和行业标准。
房友软件虽然目前在市场上占有率很高，但是却是一个走向没落的软件。
从软件架构上说，房友软件是传统的桌面软件，采用CS架构，有优势，也有劣势。
优势是用户体验比BS架构的软件好，还有就是软件数据的安全性比BS好。
劣势是安装，维护麻烦，这个是CS架构软件的通病，更何况房友中介这种需要数据库支持的软件系统。
第一次安装的时候需要房友的技术人员上门安装，出现问题一般也需要专门的技术人员上门解决，当然就需要收维护费了，维护成本很高。
同时房友软件需要服务器的支持，也就是需要中介公司店内单独设立数据库服务器，如果你发现店里没有这个单独的服务器，那我告诉你，他使用的就是房友的远程服务器，数据在房友的服务器上，断网了就无法使用了。
房友的各种设置，参数太难了，搞了几天也搞不定，普通业务员上手也很难。
而且房友2009年被易居收购，易居中国旗下的易居臣信也是做房产中介的，一边给别人提供房产中介软件，一边自己做房产中介业务，这样的公司怎么能让人放心？？易房大师：易房大师是国内唯一一家终生免费房产中介管理软件！融入国内外最先进服务——SAAS 理念（软件即服务）打破传统，革新技术，引领房产中介管理软件服务进入云计算时代。
她除了有极其稳定的运行表现之外，占用资源少，安全性高，无需服务器无需运维，数据共享，随时随地查看数据更是她在同类软件中使用云模式的最大优势。
易房大师以聪慧、伶俐、勤劳、简单、诚恳的品质，3年时间打动了近4万用户鉴证了自己的服务，同时，也爱上了她的智能，二手房交易（租/售）业务全流程各环节业务，地图找房、房源提醒、合同模板、考勤管理、等及时高效的提高了管理人员的管理效能，最大限度的为房产中介公司节约了投资成本。
二手房交易管理系统
南京邮电大学毕业设计(论文)任务书题目：二手房交易管理系统专业计算机科学与技术学生姓名葛得春班级学号指导教师(签字)指导教师职称讲师指导单位南京邮电大学负责人签字学院领导签字日期南京邮电大学毕业设计(论文)开题报告题目二手房交易管理系统学生姓名葛得春班级学号专业计算机科学与技术一、课题理解随着房地产事业地蓬勃发展，二手房地供求量也在日渐增多.传统依靠人工操作完成地房地产中介业务，数据管理比较杂乱，数据地完整性和有效性得不到保证，无法准确及时反映房产市场地最新动态，整体业务处理效率低下.为满足房地产业务发展对信息管理地要求，本文提出了基于架构地二手房销售管理系统地设计方案.基于该系统，能够方便、灵活地对二手房中介数据资料进行录入、查询和统计，实现对出租、出售信息地分类管理，进一步提高房地产销售管理地效率.二、研究意义及国内外相关研究情况随着计算机及网络技术地飞速发展，应用在全球范围内日益普及.当今社会正快速向信息化社会迈进，各种信息管理工作迫切需要从繁杂地事务中解放出来，这也就意味着信息管理工作需要进一步提高工作效率.对于以发展连锁经营为主地二手房中介机构来说，企业规模地扩大必须有相应地计算机信息系统作为支撑，如果没有一套适合企业规模不断扩大地计算机信息管理系统，在企业规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸显.目前部分房产中介管理房屋信息还是以手工方式管理，工作效率低，并且不能及时将手中拥有地房屋信息分享给客户，不能更好地满足客户对房屋信息地需求.此外，手工管理还存在由于不可避免地人为因素造成数据地遗漏、误报等弊端.为了解决这些日益增加地问题，我们针对二手房销售工作流程开发了二手房销售管理系统，方便广大客户及时了解市场上地二手房房源信息，为解决上述问题提供有效途径.三、二手房交易管理系统概述随着现代社会地发展，计算机已经成为多数人生活中不可缺少地部分.当今企事业单位都运用计算机中地各种软件来实现自己地需求，互联网地发展也促使人与人之间地信息交流更灵通，比如说人们可以通过互联网来了解房屋地信息，进而购买房屋.随着房地产开发地迅速发展，房屋管理特别是二手房租售管理地要求也越来越高，信息处理要求也越来越快，信息量也越来越大，所以为了让租售房管理者更好地管理租售房信息、客户信息等一系列问题，也为了让购房者更方便地了解待租售房屋地情况，很有必要开发一个租售房管理系统.在此背景下，本文地“二手房交易管理系统”就是以一般房地产经济公司地销售管理业务为依据，然后围绕房屋销售地业务流程，设计并开发地.四、主要模块地功能介绍．房产管理功能房产管理功能是本系统地基本内容，用以管理所有地房产信息，对房产资料数据进行添加、修改、删除等操作.此外，房产管理功能还附加查询功能，可以方便公司内部人员和客户迅速找到自己想要地房产信息.．客户管理功能本系统拥有完善地客户管理功能，能迅速了解客户地需求，包括对客户各种资料地管理.客户将购房需求输入系统，方便销售人员查阅，以便更好地满足客户地需求.．售楼管理功能此功能是本系统地核心部分，实现包括二手房出售、房屋求购、房屋求租、房屋出租等数据进行管理.因为本公司是二手房中介销售公司，所赚取地利润是中介费，即从所售房款中抽取部分费用(视情况而定)，所以和客户并不需要签定合同，也无需设置客户付费功能.报表输出功能将已销售地汇总输出，方便查阅公司地月销售业绩及其他情况，并对客户地留言和需求作出处理.．系统维护系统维护是对系统地备份和恢复.．系统管理系统管理是对系统地权限设置以及对客户会员信息地管理.．新闻管理功能管理员通过此功能在后台将最新地房产信息发布到网页中以便用户查阅，并且能够对新闻进行增、删、改操作.五、进度计划第一阶段：布置毕业设计、开题报告要求,开始需求分析周第二阶段：交开题报告,初步检查设计,进一步完善课题框架分析周第三阶段：收集资料,研究课题；周第四阶段：资料设计完毕,全面进入毕业设计地撰写周第五阶段：修改、完善毕业设计周第六阶段：完成全部毕业设计周六、主要参考文献. 萨师煊、王珊.数据库系统概论.北京:高校教育出版社．王勇领.计算机数据处理系统分析与设计.北京:清华大学出版社．张基温.信息系统开发案例.北京;清华大学出版社．党建武.管理信息系统，兰州大学出版社，．毕庶伟.管理信息系统分析与设计.北京:机械工业出版社．黄梯云.企业管理模型及微型机应用程序,石家庄:河北人民出版社．黄梯云.管理信息系统导论,北京:机械工业出版社指导教师批阅指导教师(签名)：意见注：可另附纸。
房地产管理信息的主要功能
房地产管理信息的主要功能1. 概述房地产管理信息系统是一个基于计算机技术和信息化手段的系统，主要用于对房地产开发、销售和租赁等相关信息进行管理和分析。
它集成了房地产管理中各个环节的数据，帮助企业实现信息化管理、优化运营、提高效率和降低成本。
本文将重点介绍房地产管理信息系统的主要功能。
房地产管理信息系统的第一个主要功能是房地产信息的采集。
通过与不同的房地产开发商、中介机构和政府相关部门进行对接，系统能够获取到大量的房地产基础数据，包括房屋面积、位置、价格、开发商信息、销售信息等。
采集到的房地产信息将作为系统的基础数据，为后续的管理和分析提供支持。
房地产管理信息系统的第二个主要功能是房地产买卖管理。
该功能主要包括房屋销售管理和二手房交易管理两个方面。
在房屋销售管理方面，系统能够帮助开发商进行房源信息管理、销售进度跟踪、客户管理等，实现对整个销售流程的监控和控制。
通过系统，开发商可以随时了解房屋销售情况，及时调整销售策略，提高销售效率。
在二手房交易管理方面，系统能够提供线上交易平台，方便买卖双方进行信息发布、交易洽谈、签订合同等操作。
系统还会对交易过程进行监控，确保交易的合法性和安全性，提供可靠的交易环境。
4. 租赁管理房地产管理信息系统的第三个主要功能是租赁管理。
对于房地产开发商和经纪人而言，租赁市场也是一个重要的收入来源。
系统提供了租赁信息的发布、租赁合同管理、租金收付管理等功能，方便开发商和经纪人进行租赁业务的开展。
通过系统，开发商和经纪人可以更加高效地管理租赁业务，及时了解空置情况，制定合理的租金策略，提高租金回收率。
同时，系统也提供租客信息管理功能，方便开发商和经纪人对租客进行管理和服务。
5. 资产管理房地产管理信息系统的第四个主要功能是资产管理。
房地产开发商通常会持有很多房地产资产，这些资产需要进行统一的管理和运营。
系统提供了资产信息管理、资产评估、资产处置管理等功能，帮助开发商做好资产的管理和运营。
链家商业模式
“签三方约，不吃差价”， 为消费者提供价格透明的 服务保障。
经纪人 注重综合素质，提供 高佣金。
供给者 大数据信息共享，为 交易客户牵线搭桥。
4.1收入结构 平台流量费
g+ 中介服务费
P2P等理财产品收 益
信息共享收益
4.2成本结构
人力费用（员工）
操作成本（如清洁、维护) 处于各地的咨询团队
很多人觉得链家变革是为了竞争，但不得不说，我们真正的敌人是时代。
链家网（在线）
App
微信小秘
“签三方约，不吃差价”，为消费者提供价格透明的服务保障。
产品开发尤其是链家金融产品开发费用
信息公开，大数据建设，消除信息不对称带来的逆向选择和道德风险。
这涵盖了租客对租住体验的三个关键点：
公示房屋成交价格，安排给客户看签约视频，提示买房风险。
3.2销售
链家网（在线）
App
微信小秘
3.3 服务
链家地产人始终坚持以客户 需求为指导思想，以建立卓 越的客户关系为工作战略目 标，努力为广大客户提供安 全交易和个性化服务。
3.3 .1用户关系——以自如为例
在用户体验上，专注于三件事：产品、服务、 O2O。这涵盖了租客对租住体验的三个关键 点： 产品——房子装修、家具家电等的品质； 服务——在长达一年的租期内，维修保洁各 种租务处理的好坏； O2O——让用户更高效地选房、看房、签约。
1用户关系——以自如为例
扩宽销售渠道，创造利润。
情感价值 （链家网，自有如家， App）
社交软件推广（微信、QQ），网站推广（爱奇艺，PPTV）
信息公开，大数据建设，消除信息不对称带来的逆向选择和道德风险。
万科宣布签约链家为“全面渠道服务战略合作伙伴”，其战略合作产物即为万科全新的商业模式——OC闭环。
二手房销售管理信息系统介绍
《软件工程》系统设计报告题目：二手房销售管理信息系统目录1引言 (3)45功能和界面设计 (14)6系统设计 (19)18总结 (31)参考文献 (31)二手房销售管理信息系统1引言1.1选题背景：一直以来，房地产市场都保持着繁荣的局面。
近几年，不仅新楼盘销售旺盛，二手房市场也是在不断升温，相关需求也不断增加，为此，在这介绍一下二手房销售设计开发方法。
房地产经纪公司的二手房销售管理业务流程可以简单的描述为：（1）搜集房源信息并记录，验收房屋实际情况是否与房主所汇报房源信息相符，再进行相应记录。
（2）客户到房地产经纪公司提出购房请求，经确定购房区域后，由房地产经纪公司委派该区域的员工查找符合条件的全部的全部房源信息，经与客户协商后到实地看房。
（3）看房之前需要签订看房协议，客户保证不会越过该房地产经纪公司私自和房主发生买卖行为，否则也要交纳相应的中介费用。
（4）如果客户选定某个房屋，则由该公司员工引导，并由专人负责客户与房地产房地产经纪公司签订房屋居间服务合同，交纳中介费和指定金额的定金，同时客户需要承诺在规定的期限内缴纳剩余房款和税金，否则定为违约，定金作为房地产经纪公司的补偿。
（5）办理完全产证的更名等一切手续，并由客户验收后，由房地产经纪公司将房款交给房主。
房屋买卖交易结束。
面对大量的二手房信息和交易活动，传统的手工管理很复杂。
工作效率低下，数据混乱且难以发觉其中的规律。
对各个房地产经纪公司来说，二手房销售管理系统，辅助管理销售，是提高工作销售的必经之路。
而我们也可以得到一般的房产中介公司的二手房销售管理业务模型。
1.2 系统目标：本系统是以一般的房地产经纪公司的销售管理业务为依托，围绕房屋销售的业务流程，设计并开发一个二手房销售管理信息系统，针对公司不管理层的员工，提供一个互动式的二手房销售管理平台。
其系统目标和功能要求如下：1、系统目标：1）将销售管理的理论知识与一般房地产经纪公司的销售管理业务相结合，使销售管理业务流程更加合理。
房产交易买卖管理系统平台案解决方案
房产交易买卖管理系统平台案解决方案目 录31 总体方案 ....................................................................................31.1 系统概述 .............................................................................1.1.1项目背景 ............................................................................31.1.2系统整体架构 .......................................................................31.1.3软件逻辑及平台架构 .................................................................41.1.4系统运行环境 .......................................................................51.1.5系统拓扑结构 .......................................................................671.2 功能模块描述 .........................................................................1.2.1转移登记活动信息和抵押活动信息查询模块...............................................81.2.2云计算结果接收模块 .................................................................101.2.3判定抵押后是否转移登记模块 .........................................................121.2.4结果排序与图表数据展示模块 .........................................................13141.3 系统功能详细设计 .....................................................................1.3.1监测查询功能详细设计 ...............................................................141.3.2统计分析功能详细设计 ...............................................................421.3.3系统接口设计 .......................................................................641.4 支撑运行平台方案设计 .................................................................671.4.1系统部署方案 .......................................................................671.4.2网络及硬件系统设计 .................................................................68721.5 系统安全架构建议方案 .................................................................1.5.1安全体系 ............................................................................731.5.2权限管理 ............................................................................731.5.3身份认证 ............................................................................731.5.4数字签章 ............................................................................751.5.5日志管理 ............................................................................76772 软件配置详细说明及设备配置详细清单 ...........................................................3 软件功能清单 ................................................................................78824 技术文件清单 ................................................................................1总体方案1.1 系统概述1.1.1 项目背景本项目总体建设目标为xxxxx住房信息系统总体框架。
二手房产交易资金监管系统设计与实现的开题报告
二手房产交易资金监管系统设计与实现的开题报告一、选题背景及研究意义：随着现代社会的不断发展，房地产行业在国民经济中的重要地位不断提升，尤其是在城市化进程不断加快的过程中，房地产行业的发展越来越受到国家和社会的关注。
在这个过程中，二手房交易作为房地产行业中的重要组成部分，其交易过程的安全与规范化就显得更加重要。
同时，由于二手房交易涉及的交易资金较大，又往往涉及到各种中介机构和银行等第三方机构，其资金监管难度大、风险高。
因此，对二手房交易资金进行科学的管理和监管具有重要的现实和社会意义。
二、研究内容：本文将从二手房交易资金的来源、流转和使用等方面出发，探讨二手房交易资金监管的方法，力求在保证二手房交易资金安全的基础上，提高监管的效率和完整性。
具体研究内容包括：1. 二手房交易资金的来源和流转本节主要介绍二手房交易资金的来源及其流转过程。
这包括房款的来源、中介机构和银行的角色及其对交易资金的管控等。
2. 二手房交易的风险防范本节主要探讨二手房交易过程中可能产生的风险，包括诈骗、虚假交易、合同不规范等，以及相应的风险防范措施和方法。
3. 二手房交易资金监管系统设计本节主要介绍采用计算机技术进行二手房交易资金的监管的方法，包括设计监管系统的功能模块、模块的具体实现及其相关技术支持等。
4. 二手房交易资金监管系统实现本节主要介绍如何将监管系统落实到实际应用中去，包括系统的开发、测试、上线与维护等过程，并对系统的实际效果进行评估。
三、研究方法:1. 理论研究本研究将通过对国内外有关二手房交易资金流转、风险防范和监管的相关文献进行搜集、整理和系统分析，为系统设计和实现提供理论指导和参考。
2. 实证研究本研究将通过对实际二手房交易案例的调查和分析，结合监管制度和政策的要求，设计和实现二手房交易资金监管系统，并对其运行效果进行评价和优化。
四、预期成果：通过本研究，预计可以：1. 对二手房交易资金的来源、流转和使用进行深入剖析，为二手房交易的管理和监管提供依据和支持。
2024年北京二手房购房合同备案
2024年北京二手房购房合同备案根据2015年10月15日发布的《北京市房地产交易网上签约备案管理暂行办法》，北京市从2015年12月1日起开始实施房地产交易网上签约备案制度。
该制度要求网上签约备案的范围包括商品住房、住宅用地、商业办公用地等各类房地产交易项目。
通过网络签约备案的，房地产交易机构就可以通过北京市住房和城乡建设委员会的官方网站完成备案手续。
一、备案程序购房者在购买二手房时，首先需要与卖方签订购房合同，合同签订后，购房者需要按照以下程序进行备案：1. 准备备案材料：购房者需要准备相关材料，包括购房合同、购房者的身份证明、卖方的身份证明、房屋权属证明、房屋交易发票等。
2. 网上备案：购房者需要登录北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，在备案系统中填写相关信息，并上传备案材料。
3. 审核备案：住房和城乡建设委员会将对备案材料进行审核，审核通过后，会发放备案编号和备案证明。
4. 缴纳备案费用：购房者需要根据备案费用标准，缴纳相应的备案费用。
北京市目前的备案费用标准为每套住房500元。
5. 领取备案证明：购房者需持备案编号和其他证明材料到住房和城乡建设委员会指定的地点领取备案证明。
二、备案注意事项在备案过程中，购房者需要注意以下几个方面：1. 合同内容：购房合同需详细描述房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款，确保合同内容的准确性和完整性。
2. 材料准备：购房者需要事先准备好备案所需的所有材料，确保材料的真实性和准确性。
如果有任何不实或虚假的材料，将可能导致备案不通过或被撤销。
3. 备案期限：备案的期限为房屋交易合同签订后的30天内，如果未能在规定时间内备案，将可能导致备案被拒绝。
4. 付款方式：备案时需要提供购房款的支付凭证，购房者需要根据购房合同中的约定，确保购房款按时支付。
5. 费用支付：购房者需要根据备案费用标准，及时缴纳备案费用，确保备案手续的顺利进行。
三、备案优势实施房地产交易网上签约备案制度后，购房者可以享受以下几个优势：1. 便捷高效：通过网络签约备案，购房者可以节约时间和精力，避免了繁琐的线下备案手续。
房友中介管理系统
房友中介管理系统作为房地产行业的重要组成部分，中介行业在居民租售房源和二手房交易等方面发挥着至关重要的作用。
然而，随着市场的不断发展和竞争的加剧，如何提高中介行业的服务品质和效率成为了众所周知的难题。
为此，设计开发一款房友中介管理系统，旨在通过技术手段来提升中介服务的水平和效率。
1.系统介绍房友中介管理系统是一款完整的网上租售和交易管理平台，它旨在为房地产经纪人、房屋租售商、房屋买卖商和租客提供全面的房源信息、租售服务和交易管理，涉及市场、租售、客户统计、关键词搜索等功能，全方位整合了中介行业的租售业务和交易管理，成为中介行业的技术革新和服务升级的催化剂。
2.系统主要功能（1）房源信息录入房友中介管理系统能够将所有中介的在租、在售房源信息管理起来，并统一标准，实现房源信息录入后的自动化管理。
中介人员通过填写表单上传图片等操作方式，将待租、待售信息录入到系统中，同时系统将自动提取关键信息，并以统一的格式存储和展现。
（2）业务管理通过房友中介管理系统，可以轻松管理和跟踪各种业务活动，包括检查房源、租约签订、定价、签字确认等。
通过系统，中介人员可以自动化地处理业务，简化流程，提高效率。
此外，系统还可以保存所有的交易记录，并为中介提供报告和分析，快速理解市场形势并做出决策。
（3）在线支付房友中介管理系统提供了智能在线付款和退款功能，让客户可以简单快捷地支付业务相关费用。
客户可以使用银行转账、支付宝、微信等支付方式完成所有业务支付。
系统具备自动化的收款和退款功能，大大提高了中介工作的效率和客户服务的质量。
（4）智能化推荐房友中介管理系统提供智能化推荐功能，可以将适合客户的房源展示在首页，加快客户或业务代表的找房速度。
智能推荐功能基于客户或业务代表的需求和偏好，并匹配所有可用的房源信息。
基于智能推荐，中介人员可以更快地找到适合客户的房子，并与客户建立良好的关系。
（5）全流程管理房友中介管理系统涵盖了产品管理、业务管理、订单管理、账户管理等全流程管理，在市场和客户的导入、跟进和维护等方面，中介人员可以通过运用系统，简化繁琐的流程，从而专注于业务的开展。
二手房(存量房)网上合同备案系统软件
存量房（二手房）网上备案系统创思科科技全新研发，以提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，方便存量房交易登记。
对提高房地产业的市场监管能力、行业管理水平和公共服务水平，打造“服务型政府”，促进房地产市场持续健康发展和构建“和谐房产”和“数字房产”。
存量房网上交易系统包括下列3个子系统：从业主体管理子系统、存量房网上备案子系统、存量房资金监管子系统。
从业主体管理子系统从业主体管理业务实际上是对参与房地产市场活动的组织和人员的管理。
组织主要是指房地产经纪机构，人员则包括法定代表人、企业管理人员、执业经纪人。
从业主体管理子系统主要负责对经纪机构和执业经纪人基本信息的统一管理。
存量房网上备案子系统存量房网上备案对应的是通常说的“二手房”业务。
与新建商品房网上备案业务一样，存量房业务也要求进行网上备案，提高房屋买卖的透明度。
存量房网上备案业务由存量房网上备案子系统完成，其核心是对房屋挂牌、经纪合同、买卖合同和租赁合同的管理。
存量房资金监管子系统存量房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由管理机构或经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体。
存量房资金监管业务由存量房资金监管子系统完成，其重点是对托管协议的管理以及交易资金的监管。
存量房买卖（租赁）网上挂牌功能模块（1）查询和选择挂牌的房屋；（2）挂牌之前由职能部门在系统内查询房屋的权属。
如已查封或抵押，不允许挂牌（3）检查挂牌的有效性；撤牌时解锁挂牌；更新摘牌时的状态；锁定挂牌和合同备案（4）检查登记审核时监管资金到账情况；资金监管结束后的解锁（5）确保登记管理子系统及时获得合同备案信息。
存量房出售（出租）网上挂牌委托实现以下操作规则：⑴允许出让方在委托挂牌时选择是否委托经纪机构、经纪人。
⑵允许出让方在委托挂牌时设置密码，允许出让方在限定的范围内修改委托信息。
⑶挂牌时间设定期限，允许出让方在到期之前续牌，预期系统自动撤牌。
二手房中介管理系统的数据库设计与实现
二手房中介管理系统的数据库设计与实现随着房地产市场的繁荣，二手房交易市场也日益活跃。
为了提高二手房交易的效率和安全性，本文将探讨二手房中介管理系统的数据库设计与实现。
一、系统需求分析在二手房中介管理系统中，需要支持以下功能：1、房源信息发布：中介公司可以从系统中发布二手房源信息，包括房屋的基本信息、价格、面积、装修情况等。
2、客户信息管理：中介公司可以管理客户的个人信息，包括姓名、方式、购房需求等。
3、房屋交易管理：中介公司可以管理房屋交易的过程，包括合同签订、交易过户、资金管理等。
4、信息查询统计：中介公司可以通过系统查询和统计房源和客户信息，以便更好地了解市场情况。
二、数据库设计根据系统需求分析，可以设计以下数据库表：1、房源表（House）：包括房屋的ID、小区名称、房屋面积、房龄、户型、装修情况、价格等字段。
2、客户表（Customer）：包括客户的ID、姓名、方式、购房需求等字段。
3、交易表（Trade）：包括交易的ID、房源ID、客户ID、交易价格、交易时间等字段。
4、合同表（Contract）：包括合同的ID、交易ID、签订时间、合同内容等字段。
5、资金表（Finance）：包括资金的ID、交易ID、支付时间、支付金额等字段。
6、用户表（User）：包括用户的ID、用户名、密码等字段。
三、数据库实现在数据库实现方面，可以选择关系型数据库管理系统（RDBMS），如MySQL或Oracle。
仓库管理系统（WMS）是一个针对仓库运营管理的重要工具，它可以帮助仓库管理者提高效率，减少错误，并保持对库存的精确控制。
而数据库设计是WMS的核心部分，因为它存储了所有的业务数据和信息。
确定需求：需要明确仓库管理系统的需求，包括库存管理、采购、销售、货位管理、人员管理等多个方面。
这些需求将决定数据库需要存储的数据类型和数据结构。
确定数据类型和结构：根据需求，设计数据库表和字段。
例如，可能需要创建库存表、货位表、人员表等。
广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)
广州市二手房网签操作手册广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
二手房管理系统系统分析课程设计
二手房管理系统系统分析课程设计一、项目背景与目的随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，二手房市场正逐渐兴起。
为了提高二手房交易的效率和透明度，许多房地产公司和房屋中介机构开始开展二手房管理系统的建设。
本课程设计旨在通过对二手房管理系统的系统分析，对该系统进行设计和开发。
二、系统分析阶段1. 需求调研与分析通过对二手房管理系统的市场调研和用户需求分析，在系统分析阶段确定以下需求：（1）用户注册与登录：提供注册和登录功能，确保系统的安全性和用户身份的确认。
（2）房源信息管理：包括房屋发布、修改和删除功能，确保房屋信息的准确性和及时性。
（3）房屋搜索与筛选：提供多种搜索和筛选条件，方便用户查找满足自身需求的房源。
（4）交易管理：包括房屋预约、成交和评价功能，确保交易过程的规范性和交易环节的透明度。
（5）用户信用评价：建立用户信用评价系统，提供对交易双方的评价和信用等级显示。
（6）系统后台管理：提供管理员角色，负责对系统进行监控、数据统计和异常处理等。
（7）系统安全保障：确保系统数据的安全性和用户隐私的保护，设置数据备份和权限控制等机制。
2. 数据流图设计根据需求调研和分析结果，设计系统的数据流图，以可视化地展示系统的功能和数据流动的过程。
数据流图的主要包括上述需求中的各个功能模块及其之间的数据流动关系。
3. 数据库设计根据需求和数据流图设计的结果，进行数据库的设计。
数据库的主要包括用户信息表、房屋信息表、交易信息表等，根据数据之间的关系进行表的设计和字段的定义。
4. 系统界面设计根据需求和数据流图设计的结果，进行系统的界面设计。
界面的设计应该简洁美观、易于使用，确保用户能够方便地进行操作并获取所需信息。
5. 系统功能设计根据用户需求和界面设计，对系统功能进行具体设计。
确定每个功能的详细实现方式和操作流程，确保系统的功能能够满足用户的需求。
6. 系统性能测试对设计的系统进行性能测试，包括响应速度、并发性能等方面的测试。
二手房中介管理系统需求分析
二手房中介管理系统需求分析需求分析是指对一个系统或产品的需求进行深入的研究和分析，以确定用户实际需要的功能和特性。
在二手房中介管理系统的需求分析中，主要包括以下几个方面。
一、系统背景和目标1.系统背景：说明开发该系统的背景，如二手房市场规模、中介机构数量等统计数据，以及二手房中介管理过程中存在的痛点和问题。
2.系统目标：明确系统的整体目标，如提高中介机构的效率、优化房屋信息的发布和管理，以及确保信息真实可靠。
二、功能需求1.二手房信息发布：中介机构能够快速、准确地发布二手房信息，包括房屋基本信息、售价、房屋照片等，并能及时更新房屋状态。
2.房源管理：中介机构能够对已发布的房源进行管理，包括新增、修改、删除房源信息，以及房屋状态的更新，如已出售、待售等。
4.合同管理：中介机构能够管理二手房交易的合同信息，包括合同的签订、履行情况、合同变更等。
5.数据统计分析：系统能够对发布的房源信息、成交情况、客户成交率等数据进行统计分析，为中介机构提供决策参考。
6.权限管理：系统能够按照中介机构的组织架构和角色设置相应的权限，保证信息的安全和不同角色的功能使用。
7.通知提醒功能：系统能够通过短信、邮件等方式向中介机构发送信息通知，如新房源信息、客户来访等。
三、性能需求1.系统响应速度：系统能够快速响应用户操作请求，保证操作的流畅性和效率。
2.系统稳定性：系统需要稳定可靠，能够保证长时间的运行和数据的安全性。
3.扩展性：系统需要具备一定的扩展性，能够适应中介机构规模的增长和功能的扩展。
四、界面需求1.友好的用户界面：系统的用户界面要简洁明了，操作便捷，易于上手和使用。
2.响应式设计：系统应能适应多种设备（如电脑、手机等）和不同屏幕分辨率，保证界面的良好显示效果。
总结：以上是对二手房中介管理系统的需求分析内容进行了详细的介绍。
通过对系统背景和目标的说明，明确了开发该系统的动机和目标。
在功能需求方面，明确了系统需要具备的核心功能。
北京海淀不动产登记网上预约管理系统使用说明
北京海淀不动产登记网上预约管理系统使用说明不动产登记网上预约管理系统使用说明
一(预约系统登录地址，按回车键后进入系统登录页面。
在系统登录界面，输入用户名和密码,点击“登录”按钮即可登录系统，如下图所示:
用户首次访问须先注册。
本系统为实名制注册，注册时必须输入真实有效的身份证及手机号。
用户登录后，进入预约系统主界面，如图所示：
二（用户可点击查看预约流程及说明，以方便用户进行正确、有效的预约，提高用户的办事效率。
一、在线预约
若用户已了解了预约流程和相关注意事项,可点击
，进入预约页面，如图所示：
由于目前预约涉及的业务类型仅限存量房买卖(二手房过户）—自行交易，选中,点击，进入第2步预约信息，如图所示:
三（预约信息须如实填写，其中带红色“*"为必填项。
若填写预约信息与实际有出入，现场验证不通过将会影响用户正常办事。
填写完毕后点击，进入第3步预约时间，如图所示：
系统自动显示当天后5个工作日的预约情况，红色的表示已约满，灰色的表示不对外办公，用户只可预约标有绿色和黄色警示条的时间.选中时间后，右侧会直观地展现选定的时间,确认无误后，点击,进入第4步确认预约
四(确认信息填写是否有误。
有误可返回修改，若无误点击
，进入第5步预约成功，如图所示:
系统会自动发送详细信息（包括预约号、预约时间、办公地址、注意事项等)到用户提供的手机号.用户点击，打印预约通知单后，预约完成.我的预约中有历史记录。
二手房网上备案系统-经纪人操作手册
上海南康科技有限公司HFWS_VER:1.0上海市存量房经纪合同交易合同网上备案系统经纪人用户手册作者：发布日期：2006-9-12目录一、系统操作 (3)1.1 用户注意事项 (3)1.2登录 (7)1.3 主窗口操作 (9)1.4 密码修改 (10)二、日常操作 (10)2.1 经纪合同备案 (10)2.1.1 新委托 (10)2.1.2 变更 (14)2.1.3 管理 (15)2.1.4 挂牌 (15)2.2 经纪机构签约 (16)一、系统操作1.1 用户注意事项1）使用IE6.0以上的浏览器，显示器分辨率设置为1024×7682）如果是Windows XP的操作系统，XP具有自动拦截窗口功能，必须在IE浏览器的属性中将此功能去掉。
具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性。
图1.1.1b)在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。
图1.1.2C)此外，如果IE浏览器中装有一些插件，如雅虎助手、3721、google工具栏等，必须将这些插件中的阻止窗口弹出功能设为不可用。
3）将IE属性中的所有关于ActiveX选项设为可用，具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。
b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet图标，然后点击自定义级别按钮。
图1.1.3在图1.1.4中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。
图1.1.3中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。
图1.1.44）使用前先下载打印控件，具体操作如下：a)在用用户名和密码登录后，在首页上找到打印控件下载。
图1.1.5b)第一个控件msxmlchs.msi和第三个控件V100001_.TTF使用右键－目标另存为（这两个控件不要用左键直接点击下载）来下载安装，第二个控件nkreport_client_setup.exe可以直接点击下载安装。
二手房屋销售管理系统
毕业设计二手房屋销售管理系统系别专业年级学生姓名学号指导教师职称二○一二年月毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：年月日摘要随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学，全面，高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升自身的竞争力，各单位都在定制和购买各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，规范的管理。
作为二手房屋销售公司的管理者，希望能够对二手房屋销售管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。
作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。
一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。
利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法。
论文主要探讨“二手房屋销售管理系统”的理论基础和设计思想，根据系统的开发过程和系统的功能实现为主线来论述数据库管理软件的开发过程。
主要阐述以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以客户机/服务器模式的关系型数据库作为后台，以专业数据库开发语言作为实现手段的数据库管理软件的开发过程分析和理论研究。
本系统以JSP 2.0和SQL为开发工具，通过后台数据库的建立与设置，软件界面的设计与实现，程序的编写与调试等几个阶段来完成对二手房屋销售管理系统的开发。
本论文详细地介绍了开发系统的具体步骤，以及应用的技术，以配图例的方式详尽说明，并在文中对一些源程序作了详细的解释。
【关键词】数据库；管理软件；二手房屋销售AbstractAs the basic tool of information age, computer has beenwidely used in every part of modern life. With the increasing demands of IT specialist by the society, computer software ability examinations grow too. The application of “Second-hand housing Sell ManageMent SySteM” can greatly reduce registrants' workload , the high error rates caused by handwork and avoid unnecessary repeating work. All these can make the register and statistic more convenient ,fast and efficient.This dissertation mainly discussed the basic theory and deSignation of “Second-hand housing Sell Management System”, and the developing procedure according to system developing procedure and function realization. The essay also mentioned database management software's developing procedure analyse and theory study by using software project theory as the theoretic basis of system developing , the C/S model relating database as the background and the professional database as the developing language applying method.This System uses JSP 2.0 and Sql server 2000 as developing kit. By building and setting up background database, designing and applying software interface, programme writing and debugging, developed “Second-hand housing Sell Management System”.This dissertation introduced the specific steps in developing the system ,as well as the technical skill applied, presented with graphics and specific instruction and some source code has been explained particularly.Key words:Database; Managed Software; Second-hand housing Sell目录第1章绪论 (1)1.1选题背景及意义 (1)1.2设计需求 (2)第2章技术方案 (4)2.1 JSP技术 (4)2.2 JDBC连接数据库技术 (5)2.3 Sql Server2000数据库 (6)2.4 Struts框架 (6)2.5 体系结构 (8)2.5.1 C/S模式与B/S模式的比较分析 (8)2.5.2 B/S模式的优势 (9)2.6 开发方法整体选择 (10)第3章需求分析 (11)3.1功能需求分析 (11)3.2 二手房屋销售系统流程 (12)3.3 各模块功能 (13)第4章数据库设计与实现 (14)4.1数据库概念设计 (14)4.2数据库表结构设计 (15)第5章二手房屋销售管理系统详细设计 (18)5.1 设计原则 (18)5.2 首页设计 (19)5.3 程序结构设计 (20)第6章二手房屋销售管理系统实现 (23)6.1 Struts框架的应用 (23)6.2管理员功能的实现 (26)6.3普通用户功能的实现 (27)总结 (30)参考文献 (31)第1章绪论1.1选题背景及意义随着现代社会的发展，计算机已经成为多数人们生活中不可缺少的部分，当今企事业单位都运用计算机中的各种软件来实现自己的需求，然而互联网的发展使人们的消息更加的灵通，人们可以通过互联网来了解房屋的信息，进而来购买房屋。
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4．党建武.管理信息系统，兰州大学出版社，2001.70-80
5．毕庶伟.管理信息系统分析与设计.北京:机械工业出版社,1992.90-100
6．黄梯云.企业管理模型及微型机应用程序,石家庄:河北人民出版社,198京邮电大学
毕业设计(论文)任务书
题 目：二手房交易管理系统
专 业计算机科学与技术
学 生 姓 名葛得春
班 级 学 号B10041529
指导教师(签字)
指导教师职称讲师
指 导 单 位南京邮电大学
负 责 人 签 字
学院领导签字
日 期2013.12.23
南京邮电大学毕业设计(论文)开题报告
目前部分房产中介管理房屋信息还是以手工方式管理，工作效率低，并且不能及时将手中拥有的房屋信息分享给客户，不能更好地满足客户对房屋信息的需求。此外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等弊端。为了解决这些日益增加的问题，我们针对二手房销售工作流程开发了二手房销售管理系统，方便广大客户及时了解市场上的二手房房源信息，为解决上述问题提供有效途径。
7．黄梯云.管理信息系统导论,北京:机械工业出版社,1986.189-206
指导教师批阅意见
指导教师(签名)：
注：可另附A4纸
随着现代社会的发展，计算机已经成为多数人生活中不可缺少的部分。当今企事业单位都运用计算机中的各种软件来实现自己的需求，互联网的发展也促使人与人之间的信息交流更灵通，比如说人们可以通过互联网来了解房屋的信息，进而购买房屋。随着房地产开发的迅速发展，房屋管理特别是二手房租售管理的要求也越来越高，信息处理要求也越来越快，信息量也越来越大，所以为了让租售房管理者更好地管理租售房信息、客户信息等一系列问题，也为了让购房者更方便地了解待租售房屋的情况，很有必要开发一个租售房管理系统。在此背景下，本文的“二手房交易管理系统”就是以一般房地产经济公司的销售管理业务为依据，然后围绕房屋销售的业务流程，设计并开发的。
3．售楼管理功能
此功能是本系统的核心部分，实现包括二手房出售、房屋求购、房屋求租、房屋出租等数据进行管理。因为本公司是二手房中介销售公司，所赚取的利润是中介费，即从所售房款中抽取部分费用(视情况而定)，所以和客户并不需要签定合同，也无需设置客户付费功能。报表输出功能将已销售的汇总输出，方便查阅公司的月销售业绩及其他情况，并对客户的留言和需求作出处理。
4．系统维护
系统维护是对系统的备份和恢复。
5．系统管理
系统管理是对系统的权限设置以及对客户会员信息的管理。
6．新闻管理功能
管理员通过此功能在后台将最新的房产信息发布到网页中以便用户查阅，并且能够对新闻进行增、删、改操作。
五、进度计划
第一阶段：布置毕业设计、开题报告要求,开始需求分析 1周
第二阶段：交开题报告,初步检查设计,进一步完善课题框架分析 3周
第三阶段：收集资料,研究课题； 3周
第四阶段：资料设计完毕,全面进入毕业设计的撰写 8周
第五阶段：修改、完善毕业设计 3周
第六阶段：完成全部毕业设计 4周
六、主要参考文献
1. 萨师煊、王珊.数据库系统概论.北京:高校教育出版社,1985.60-65
2．王勇领.计算机数据处理系统分析与设计.北京:清华大学出版社,1986.125-130
二、研究意义及国内外相关研究情况
随着计算机及网络技术的飞速发展，Internet/Intranet 应用在全球范围内日益普及。当今社会正快速向信息化社会迈进，各种信息管理工作迫切需要从繁杂的事务中解放出来，这也就意味着信息管理工作需要进一步提高工作效率。对于以发展连锁经营为主的二手房中介机构来说，企业规模的扩大必须有相应的计算机信息系统作为支撑，如果没有一套适合企业规模不断扩大的计算机信息管理系统，在企业规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸显。
题 目
二手房交易管理系统
学生姓名
葛得春
班级学号
B10041529
专业
计算机科学与技术
一、课题理解
随着房地产事业的蓬勃发展，二手房的供求量也在日渐增多。传统依靠人工操作完成的房地产中介业务，数据管理比较杂乱，数据的完整性和有效性得不到保证，无法准确及时反映房产市场的最新动态，整体业务处理效率低下。为满足房地产业务发展对信息管理的要求，本文提出了基于B/S架构的二手房销售管理系统的设计方案。基于该系统，能够方便、灵活地对二手房中介数据资料进行录入、查询和统计，实现对出租、出售信息的分类管理，进一步提高房地产销售管理的效率。
1．房产管理功能
房产管理功能是本系统的基本内容，用以管理所有的房产信息，对房产资料数据进行添加、修改、删除等操作。此外，房产管理功能还附加查询功能，可以方便公司内部人员和客户迅速找到自己想要的房产信息。
2．客户管理功能
本系统拥有完善的客户管理功能，能迅速了解客户的需求，包括对客户各种资料的管理。客户将购房需求输入系统，方便销售人员查阅，以便更好地满足客户的需求。