二手房基础的知识点
购买二手房的重要常识
购买二手房的重要常识
1.房屋产权：在购买二手房时，需要确认房屋的产权证是否真实有效，是否存在抵押、查封等情况。
2. 房屋的实际使用状况：需要了解房屋的实际使用状况，包括是否存在房屋结构、保温、防水等问题，是否存在房屋的质量问题。
3. 房屋所在区域的规划和发展：需要了解房屋所在区域的规划和发展情况，包括周边配套设施和交通状况等，以及是否存在城市规划和土地使用等方面的限制。
4. 购房合同和相关文件：在购买二手房时需要签订购房合同，并确认合同中的各项条款是否符合法律规定。
5. 税费和手续费：在购买二手房时需要了解相关的税费和手续费，包括印花税、契税、中介费等，以避免因此带来的不必要的经济压力。
6. 银行贷款：如果需要通过银行贷款购买二手房，需要了解相关的贷款申请流程、贷款额度和利率等方面的信息。
综上所述，购买二手房需要了解的重要常识包括了解房屋产权、实际使用状况、所在区域的规划和发展、购房合同和相关文件、税费和手续费、以及银行贷款等方面的信息。
在购买二手房时，应根据自身情况和需求，综合考虑以上各方面因素，做出明智的决策。
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二手买房须知的常识
二手买房须知的常识一、了解房屋所有权在购买二手房前，了解房屋所有权是非常重要的一步。
购房者应该查阅相关法律法规，并仔细了解现任房屋的产权情况。
确保房屋的卖主合法拥有产权，并能够提供相关证件以证明所有权的真实性。
二、选择可靠中介购买二手房时，很多人会选择通过房地产中介进行交易。
确保选择一个可靠的中介机构非常重要。
可以通过查阅相关信息、咨询他人以及阅读用户评价来判断中介机构的信誉和口碑。
三、认真审核房屋信息在购买二手房时，务必认真审核房屋的信息。
查看房屋的户型、面积、朝向、楼层等信息是否与实际情况一致。
查阅相关房产证、土地证等文件，确保房屋的合法性和真实性。
同时，还要关注房屋周边环境、交通便利度和配套设施等因素。
四、核实房屋价值购买二手房时，需要核实房屋的市场价值。
可以参考附近相似房源的价格，比较房屋的实际价值是否合理。
鉴于房屋价格的波动性，购房者可以咨询专业估价师，进行房屋估值工作，以确保购买价格的合理性。
五、量身定制购房合同在购买二手房时，购房者需要与卖方签订购房合同。
购房合同应该清晰明确地规定双方的权利和义务，涉及房屋价格、交付时间、房屋权属转移等重要条款。
购房者可以寻求法律专业人士的帮助，在签订购房合同前仔细阅读并理解其中的内容。
六、办理房屋过户手续购买二手房后，在拿到房屋产权证书后，购房者需要及时办理房屋过户手续。
过户手续包括办理产权证书和相关权属变更手续。
购房者可以委托专业机构或律师代办，确保过户手续的合法性和顺利性。
七、注意房屋隐患购买二手房后，购房者需要关注房屋的隐患问题。
例如，是否存在水电隐患、装修质量问题、地下室是否有防水等。
购房者可以委托专业人士进行房屋维修和检测，确保房屋没有严重的结构问题或安全隐患。
以上是购买二手房的一些常识须知，希望能对购房者有所帮助。
购房是一项重要的决策，请购房者在购房过程中保持谨慎，并在必要时寻求专业人士的帮助。
二手房基础知识.doc
二手房基础知识分类：心得分享2010-8-19 11:55:21二手房基础知识1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物, 包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。
房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
2、房地产市场的三级结构（1）—级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。
规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。
（2）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出碍、出租土地转让、抵押等房地产交易。
（3）三级市场——指房地产使用者将所取得的一•定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易, 属于消费市场的重新配置。
3、一.手易：二手房私房上市交易通称二手房。
也就是依法取得房屋所有权（全部产权），可以进入住房二级市场（即房地产三级市场）交易的房产。
如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。
（经过一•次交易后，再次交易的房产）4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
5、期房：是指开发商从取得商品房预佐许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房房地产经纪人6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。
7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋山市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难尸，价格山政府确定，实行优惠价格政策。
8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。
佣金9、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。
买二手房的常识
买二手房的常识一、房屋买卖需谨慎在购买二手房时，无论是首次置业还是投资购房，我们都需要谨慎对待。
毕竟，房子是一个重要的资产，需要我们花费大量的时间和金钱。
因此，在进行任何房屋买卖之前，我们必须提高警惕并了解一些基本常识。
二、选好中介机构找到一个好的中介机构是购买二手房的重要步骤之一。
中介机构可以帮助我们寻找适合我们需求的房源，并提供专业的咨询和协助。
我们应该选择信誉良好、口碑好的中介机构，避免因为不良中介而遭受损失。
三、了解房产信息在购买二手房之前，我们必须了解房屋的详细信息。
这包括房屋的面积、户型、装修情况、楼层、朝向等。
同时，我们还需要了解房屋的产权情况、是否有抵押贷款以及是否存在纠纷等问题。
通过充分了解房屋信息，我们可以减少风险，确保购买的房屋符合我们的预期。
四、验明正身、了解卖方在与卖方进行购房交易之前，我们应该要求对方出示相关证件，确保其身份的真实性。
同时，我们也可以通过询问、调查了解卖方的背景情况，以了解其是否信誉良好，是否有潜在的风险。
只有确保卖方的合法身份和信誉良好，我们才能进行交易并避免可能出现的问题。
五、认真核实房屋产权购买二手房时，我们必须认真核实房屋的产权情况。
通过查看房屋的原始产权证书和房屋使用证明等相关证件，我们可以确认房屋的产权是否清晰、无纠纷。
同时，我们还可以咨询相关部门，获取更多的房屋产权信息。
只有确保房屋产权清晰，我们才能安心购买并享受产权的安全与稳定。
六、重视购房合同购买二手房时，购房合同是非常重要的法律文件，我们必须非常重视。
购房合同应明确约定双方的权益和责任，规定房屋的所有权、使用权等情况。
我们应该仔细阅读并理解合同的内容，如有需要，可以请专业人士进行解读，并确保合同的合法性和有效性。
七、注意小区配套及周边环境购买二手房时，不仅要考虑房屋本身的条件，还要注意小区的配套设施以及周边环境的情况。
例如，交通便利性、教育资源、医疗设施等对我们的生活都有重要影响。
二手房基础知识
二手房基础知识1、房地产：房地产又称不动产,是房产和地产的总称,指土地上的建筑物、附着物,包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等;房产总是与地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性;2、2、房地产市场的三级结构3、1一级市场——指政府垄断的土地市场或地产市场;规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位;4、2二级市场——指土地使用权出让后,房地产开发商投资开发,从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易;5、3三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场,也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易,是消费者的横向交易,属于消费市场的重新配置;销售必备五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房;也就是依法取得房屋所有权全部产权,可以进入住房二级市场即房地产三级市场交易的房产;如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等;经过一次交易后,再次交易的房产4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产;5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始,取得房产证之前,在这一期间的房产统称为期房房地产经纪人6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性的房屋;7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企事业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策;8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构;9、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬;它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果;根据深圳市经济特区房地产待业管理条例规定：房地产经纪业务时,有权获取佣金;10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利;11、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权属的法律凭证;12、土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据;根据国家有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证;县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权;2、集体土地使用证;县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权;3、国有土地使用权证;县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权;4、土地他项权利证明书;县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利;13、房产证：包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证;作为证书之一种,房产证具有以下显着特点：1房产证只能由房地产主管机关发放;2房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况;基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋包括区分所有的房屋只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证;3房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证;4房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致;14、国土局：代表国家行使土地所有者的职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门;15、房地产转让：指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为,按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让续,房地产公司不得给预购房者更改改名;建筑与结构建筑物的概念：广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,也包括构筑物;狭义的建筑物是指房屋;建筑物的分类：1按使用性质,建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类;居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑;2按屋数,住宅分为低层住宅1-3层、多层住宅4-6层、中高层住宅7-9层和高层住宅10层以上公共建筑及综合性建筑,总高度超过24M的为高层,但不包括总高度超过24M的单层建筑;建筑总高度超过100M的,不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑;3按建筑结构,建筑一般分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构; 建筑构造：基础和地基、2墙体和柱、3门和窗、4地面、楼板和梁、5楼梯、6屋顶; 建筑设备：因为生活、生产等的需要,建筑物需要安装给排水系统、供电系统、采暖和空调系统,某些建筑物还有电梯、燃气管道系统和消防系统;建筑设备是建筑队物的重要组成部分,包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通信及楼宇智能化等设施设备;1、混合结构：多层,不是指单一的结构形式,如砼、木结构、钢结构等;而是指多种结构形式总和而成的一种结构,即混合结构;是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的;如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造;2、框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅;以钢筋、混凝土混合而成的柱粱好承重的的结构3、空间结构：主要以各种杠杆或新型建材架设而成的结构4、框剪结构：1;框架-剪力墙结构,出称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能;框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体;因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑;2;框剪结构的变形是剪弯型;众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大;剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小;对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高;3;水平荷载主要由剪力墙来承受;从受力特点看,由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多,在水平荷载作用下,一般情况下,约80%以上用剪力墙来承担;因此,使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力,沿高度分布比样均匀,各层梁柱的弯矩比较接近,有利于减小梁柱规格,便于施工;以买卖方式转让房地产时同等条件下以下人5、有优先购买权１房地产共有人；２房地产承租人；３一项房地产合同同时具有上列当事人时按上述次序依次享有优先购买权6、建筑面积：使用面积加各种公摊面积总建筑面积：地上建筑面积+地下建筑面积+公共建筑面积; 套内面积：是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积套内净使用面积+套内墙体面积以及阳台的面积之和;产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积; 阳台面积：全封闭算全面积,半封闭算半面积;7、使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和;计算住宅使用面积,8、可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格;9、计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入10、使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积;计算住宅租金,都是按使用面积计算;11、公摊面积：公共使用场所需要分摊的建筑面积一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半;但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分;作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积;最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中;此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中;另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算;层高均应在米以上；房屋屋顶为斜面结构的,层高不足米的不计算建筑面积;12、公摊率：公摊面积/建筑面积100%13、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比;14、层高：指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度;15、净高：层与层之间的净空高度指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离;净高=层高-楼板厚度16、投资回报率：年租金/房价总额6-8%5-7%17、进深：是指一间独立的房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度;目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大;18、开间：是指一间房屋内一面墙皮加到另一面墙皮之间的距离开间3的倍数如：住宅建筑的开间常采用下列参数：米、米、米、米、米、米、米、米;19、朝向：指房屋所处的具体方位,以客厅所处的位置为基准如坐北朝南,南北通透20、多层：楼房高度在7层以下含7层的建筑物21、小高层：层之间的建筑物22、高层：13-30层之间的建筑物23、超高层：30层以上的建筑物24、跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等;25、复式：复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下;其目的是提高住宅空间利用率;26、错层：错层结构属于竖向布置不规则结构27、平层：除以上外都是平层了28、土地使用年限居住用地：70年;工业用地：50年;教育、科技、文化、体育用地：50年;商业、旅游娱乐用地：40年;综合用地或其他用地：50年.备注：续交土地出让金,房可再使用70年29、购买二手房入户规定：1、购买90平方米以上商品房或二手房并实际居住2、与成都市用人单位签订劳动合同3、不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口;30、物业：非住宅：写字楼、厂房、商铺、住宅：1非普通住宅2普通住宅 3非普通住宅以下3点只要符合一个都属于：1、住宅小区建筑容积率在以下不含2、单套建筑面积在144平方米以上不含144平方米3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格倍注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比,附属建筑物也计算在内,但注明不计算面积的附属建筑物除外;这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高;计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积31、别墅：独栋、连排、连体、叠拼、双拼独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落;这一类型是别墅建筑的终极形式,私密性强,价格较高,为高端品质;连排别墅有天有地,每户独门独院,是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户;建筑面积一般是每户２５０平方米左右;双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅;与联排、独栋相比,除了有天、有地、有独立的院落外,最关键是降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有更宽阔的室外空间;叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点;1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人;2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所;3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷；而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人;二、房产抵押贷款房地产抵押贷款——指以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易三、银行按揭银行按揭——指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,购房者先付一部分楼款给原业主,余额由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期还本付息;房产税：是以房屋为征税对象,按照房屋的原值或租金向产权人征收的一种税种;契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋的买卖、赠与交换发生了产权转移时,向产权承受人征收的一种税种;普通住宅按%征收,非普通住宅按3%征收印花税：指在经济活动中,经济交往中,书立的或领受的房地产凭证征收的一种税种;。
二手房基础知识培训
二手房基础知识培训一、了解二手房市场二手房市场是指房屋所有权已经转移的市场，房屋所有权的转让可以由购房者本人或者代理人进行。
在二手房交易市场上，我们需要了解房屋的市场行情及交易过程，还需要了解房屋买卖的基本法律法规。
1.1 二手房市场行情了解当地房地产市场的行情对于购房者和卖房者都至关重要。
因为市场的价格波动和供求关系都会对交易产生重大影响。
购房者需要了解当地的房价走势和变化，以便做出更加准确的购买决策。
卖房者也需要了解市场行情，来确定合理的售价和销售策略。
1.2 二手房交易过程房屋买卖的过程包括了解房屋信息，价格谈判，签订买卖合同，过户办理等步骤。
这些步骤涉及到不同的程序和费用，需要购房者和卖房者都要有一定的了解和规划。
1.3 房屋买卖法律法规了解房屋买卖的法律法规对于购房者和卖房者来说同样是必不可少的。
购房者需要了解自己的合法权益和责任，以便在交易中保护自己的权益。
卖房者也需要了解法律法规，以避免因为不了解相关法规而陷入法律纠纷。
二、二手房基础知识在进行二手房交易时，买卖双方需要掌握一些基础知识，以便顺利完成交易并保护自己的合法权益。
2.1 房屋产权证房屋产权证是房屋所有权证明书，是购房者验证房屋所有权的重要凭证。
在购房前，购房者需要核实房屋产权证的真实性和完整性，以确保房屋的合法性和安全性。
2.2 房屋交易税费在购房或卖房的过程中，会产生一些相关的税费，如契税、营业税、个人所得税等。
买卖双方需要了解相关税费的计算标准和支付程序，以便做好财务准备。
2.3 房屋检查在购房前，购房者需要对房屋进行检查，包括结构安全、装修质量、设施设备等方面。
卖房者也需要对房屋进行检查，确保房屋符合交易标准并保证交易的顺利进行。
2.4 贷款办理如果购房者需要贷款购房，就需要了解贷款的相关程序和要求，以及贷款的利率和还款方式等信息。
卖房者也需要了解买家的贷款过程，以便配合办理相关手续。
2.5 房屋过户房屋过户是购房交易的最后节点，需要买卖双方携带相关手续和证件办理。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在购买二手房之前，了解一些必备的知识是十分重要的，这样可以帮助您做出明智的决策，避免潜在的风险。
本文将为您介绍一些二手房买卖的必备知识，帮助您顺利进行房屋交易。
1.了解房屋交易流程在购买二手房之前，首先要了解整个房屋交易的流程。
通常包括以下步骤：选择房屋、签订预定协议、办理贷款、签订正式买卖合同、办理过户手续以及交付房屋。
对于每个步骤，您需要了解相关的法律法规和相关手续要求，以确保自己的权益。
2.查证房屋信息在购买二手房时，要仔细核对房屋相关信息。
首先，确保房屋的产权证明真实合法，可以通过查询权属部门或房地产相关机构来核查。
此外，还需要查看房屋是否负债，是否存在纠纷，以及房屋的实际面积和使用权等。
3.评估房屋价格在购买二手房时，了解房屋的市场价值非常重要。
您可以通过咨询专业的房地产评估师或查阅相关房地产报告来评估房屋的价格。
此外，还可以参考附近类似房屋的售价和成交价，进行比较评估。
4.了解税费及其他成本购买二手房时，除了购房款外，还需要支付一定的税费和其他成本。
其中包括契税、印花税、个人所得税等。
不同地区的税费标准和计算方法可能有所不同，您可以咨询专业人士或当地相关部门了解具体情况。
5.签订买卖合同在购买二手房时，签订正式的买卖合同非常重要。
合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的买卖价格、交付时间、房屋的权属证明等内容。
为了保护您的权益，建议您在签订合同之前咨询专业人士，并仔细阅读合同条款。
6.办理过户手续购买二手房之后，需要进行过户手续以将房屋的所有权转移给您。
此步骤需要依法在房产管理部门或相关机构办理过户手续。
过户手续包括填写申请表、提供相关证明文件、缴纳相关费用等。
确保您按照规定的时间和流程办理过户手续，以确保房屋的所有权合法有效。
7.交付房屋最后一个步骤是交付房屋。
在办理过户手续完成后，您与卖方协商确定交付房屋的时间和方式。
在交付房屋之前，建议您仔细检查房屋的装修、设施和设备是否与合同约定一致，并确保房屋的质量和安全问题。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注房地产市场，其中二手房买卖成为热门话题。
对于购买或卖出二手房的人来说，了解一些必备知识是非常重要的。
本文将介绍二手房买卖的相关要点，以帮助读者更好地进行二手房交易。
1. 确定需求和预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到自己的工作地点、生活环境和经济实力等因素，制定一个合理的购房预算。
此外，确定好购房目的，是自住还是投资，这对后续的选择和决策有着重要的影响。
2. 定义购房区域根据自己的需求和预算，选择合适的购房区域也是十分重要的。
要考虑到交通便利性、教育资源、医疗设施等因素，以确保自己和家人的生活质量。
可以通过咨询房地产中介机构、查看房产网站或者向周围居民了解信息来获取有关区域的足够信息。
3. 寻找二手房源一旦确定了购房区域，下一步就是寻找合适的二手房源。
可以通过房地产中介机构、房产网站或者个人间接方式来寻找房源。
在选择房源时，需要关注房屋的户型、面积、朝向以及周边环境等因素。
除了线上渠道，还可以通过亲自走访目标区域，寻找房主或代理人，以获取更详细的信息。
4. 查验房屋情况在确定心仪的二手房之后，需要对房屋的真实情况进行查验。
可以通过请专业的房屋检测师对房屋进行全面的检查，包括结构、设备、电器等方面。
同时，还要了解房屋的产权状况和历史交易情况，确保自己能够购买到合法的房产。
5. 谈判价格及签订合同在确定了心仪的二手房之后，需要与房主或代理人进行价格谈判。
谈判时要充分了解当地房价行情，并与其他类似房源进行比较，以确保所购房屋的价格合理。
谈妥价格后，双方需签订买卖合同。
此时，建议聘请专业律师进行合同审查，以确保合同内容符合法律规定，并保障自身权益。
6. 办理过户手续当买卖双方达成一致并签订合同后，买房一方需要准备相关材料，办理过户手续。
这些材料包括身份证、户口本、婚姻证明等。
买房一方还需缴纳相关的税费，并将房款支付给卖方。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识买卖二手房是一项复杂的行为，需要购房者具备一定的知识和技巧。
本文将介绍几点二手房买卖的必备知识，以帮助购房者更好地进行交易。
1. 确定购房预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括了购房资金的来源、贷款的可行性以及后续的生活开支等。
只有明确了购房预算，才能有针对性地选择适合自己的二手房。
2. 按需选择位置二手房的位置是购房者最关心的因素之一。
购房者应该根据自己的工作地点、就学需求和生活便利度等因素来选择房源所在的位置。
同时，关注周边环境、交通便利度以及未来发展潜力也是必不可少的。
3. 了解房产市场在进行二手房交易前，购房者应该了解所在地的房产市场情况。
这包括房价走势、周边楼盘的销售情况以及政策对二手房市场的影响等。
通过对市场的了解，购房者可以作出更明智的决策，避免被高房价所吸引。
4. 查证房产信息在购买二手房时，购房者必须查证房产的相关信息，包括房产证、产权证明以及过户手续等。
这可以通过向相关部门咨询或者请律师进行法律确认来完成。
购房者要确保房产信息的真实性和合法性，以免产生纠纷。
5. 验证房屋状况购房者在选定二手房后，应该对房屋的状况进行验证。
可以委托房屋鉴定机构对房屋进行检测，包括房屋的结构、水电设施、装修状况等。
验证房屋状况可以帮助购房者更全面地了解房屋的质量和存在的问题。
6. 谨慎签订合同在进行二手房买卖时，购房者须与卖方签订购房合同。
购房者应该仔细阅读合同条款，确保合同的合法性和公正性。
如果有需要，可以请律师参与合同的起草和审核。
购房者在签订合同时要注意保护自己的权益，避免出现风险。
7. 办理过户手续在购买二手房后，购房者须办理房屋过户手续。
这包括将房产证和产权证书上的信息进行变更，确保房屋的所有权合法转移。
购房者可以委托专业的过户机构或律师办理相关手续，以确保操作的准确性和合法性。
8. 关注税费问题在二手房交易中，购房者需要关注相关的税费问题。
这包括房屋的契税、增值税以及个人所得税等。
二手房业务知识(精)
二手房业务知识(精)二手房交易是指通过买卖双方自愿协商，达成房屋交易的一种方式。
在进行二手房交易之前，需要了解一些相关的业务知识，以免在交易过程中出现意外情况。
以下是关于二手房交易的一些必要的知识：一、房屋产权在进行二手房交易之前，买家需要了解的第一项是房屋产权。
产权是指房屋的所有权，包括房屋的使用权、收入权等。
根据我国现行的法律法规，目前房屋的产权类型主要有以下几种：•国有土地上的房屋产权；•集体土地上的房屋产权；•宅基地上的房屋产权；•农村土地上的房屋产权；•山林、草原、滩涂等土地上的房屋产权。
在购买二手房的时候，买家需要向卖家确认该房屋的产权类型，以便确定是否可以办理相关手续。
二、房屋权属房屋权属是指房屋的所有人身份，包括房屋的产权证号、房屋的登记机关、房屋所有权人的身份证明等。
在确认房屋权属的时候，买家需要进行以下几项检查：•对房屋权属进行查验；•查看备案的权属证书或者相关的证明材料；•查询房屋权属信息。
如果买家发现有房屋欠款、查封、侵权等情况，需要及时和卖家协调解决或者放弃购买。
三、房屋质量房屋质量是指房屋的结构、装修、安装等质量情况，是买家购买二手房需要重点关注的事项。
在确定房屋质量的时候，需进行以下的检查：•检查装修情况；•检查房屋的建造、材料等；•检查单元楼、电梯等公共设备设施；•查看物业管理情况。
如果发现房屋质量存在问题，需要及时与卖家协商解决。
如果买家已经购买并交付房款，但发现房屋存在质量问题，可以向相关部门进行投诉。
四、交易税费在二手房交易中，需要涉及到交易税费的支付。
涉及到的主要有以下几项费用：•委托代理人的中介费用；•转移登记费用；•印花税；•个人所得税。
在确认交易税费时，买家需要向卖家咨询清楚，以免在交易过程中出现意外的税费问题。
五、交易方式二手房交易可采用委托代理人进行中介服务，也可双方自行协商直接进行交易。
如果买家选择进行委托代理人中介服务，则需选择有相关经验和资质的中介机构。
二手房基础知识
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贷款问题
• 商业贷款 首套房首付30%，二套房首付60% • 公积金贷款 公积金贷款条件：在申请贷款之月前6个月 申请贷款之月前6个月 申请贷款之月前 个月按时、 足额、连续缴存住房公积金 公积金贷款资料 公积金贷款额度
• 备注 备注： 1、二手房均一般均按照评估价贷款，评估价一般都比市价低。 二手房均一般均按照评估价贷款，评估价一般都比市价低。 无锡限购令，本地人可买2套房，外地人1 交满1 2、无锡限购令，本地人可买2套房，外地人1套（交满1年社保或个 税）
二手房基础知识
陈月
目 录
二手房定义 二手房结构 二手房交易流程 二手房的税费 税费计算器 贷款计算器 • 贷款问题 • 户口问题 • • • •
二手房定义
• 二手房：新建的商品房进行第一次交易时 为“一手”，第二次交易则为“二手”。 因此，“二手房”是相对于开发商手中的 商品房而言的。 • 凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交 易的房产均被称为二手房。包括商品房、 允许上市交易的二手公房（房改房）、解 困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限 价房。
二手房交易流程
主要流程就是：看房 签约——评估 评估——贷款 贷款——过户 过户——物业交割 主要流程就是：看房——签约 签约 评估 贷款 过户 物业交割 12、14步骤很多是在过户以后进行，尾款一般用于物业交接。 步骤很多是在过户以后进行， 、 步骤很多是在过户以后进行 尾款一般用于物业交接。
二手房的税费
税费计算器 贷款计算器
• 交易税费：主要有契税、营业税、个税 • 贷款费用：评估费、担保费、保险费 契税评估不要钱 贷款评估费：评估总价*0.6% 一般商贷300-500元，公积金大约1000元就可以做好 担保费：贷款金额*0.07%*贷款年限 保险费：贷款金额*0.03%*贷款年限 担保费、保险费商业贷款可以不交，公积金可以打7折，如全额缴 纳，若提前还贷，可以按比例退还。
二手房基础知识300问
二手房基础知识300问1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
二手房买卖购房者必须懂的购房常识
二手房买卖购房者必须懂的购房常识在现代社会，购房已经成为人们生活中的重要部分。
无论是为了自住还是投资，购买二手房都是一项复杂而庞大的决策。
购房者必须了解相关的购房常识，以便做出明智的选择。
本文将介绍一些二手房买卖过程中必须懂的常识和注意事项。
1. 房屋信息核实在购买二手房之前，购房者应该仔细核实房屋的基本信息。
首先，了解房屋的产权情况，包括产权证、土地证等相关证件。
购房者可以通过房产中介或房产登记机构查询产权信息的真实性。
同时，购房者还应该了解房屋的具体面积、结构、装修状况等，以便判断房屋是否符合自己的需求。
2. 查看房屋周边环境购房者在决定购买二手房之前，应该亲自前往现场考察房屋的周边环境。
首先，注意房屋所在的位置，包括交通便利性、商业配套、教育资源等。
其次，了解房屋的居住环境，包括社区的安全性、居民素质等。
通过对房屋周边环境的仔细观察和考察，可以更好地评估房屋的价值和适用性。
3. 了解相关法律规定购房者在进行二手房买卖时，应该了解相关的法律规定。
首先，了解房屋买卖的合同法律规定，包括签订合同的要素、双方的权利义务等。
其次，了解房屋的产权转移程序和税费情况。
购房者可以咨询专业的律师或相关部门，以确保自己的合法权益。
4. 选择适合的支付方式购房者在进行二手房交易时，应该选择适合的支付方式。
一般来说，购房者可以选择全款支付或贷款购房。
全款支付可以避免利息和贷款手续费，但对购房者的资金压力较大。
贷款购房则需要购房者进行相关的贷款申请和还款计划安排。
购房者应该根据自己的经济状况和偏好选择适合的支付方式。
5. 注意签订合同细节在进行二手房买卖时，购房者和卖方需要签订购房合同。
购房者应该仔细阅读合同的各项条款，包括房屋的价格、质量标准、装修要求等。
同时，购房者还应该注意保留相关证据，如合同副本、付款凭证等。
对于合同中未尽事宜，购房者可以提出自己的修改意见，以确保合同的公平和完整。
6. 准备合理的购房预算在购买二手房时，购房者应该制定合理的购房预算。
买二手房必不可少的知识
买二手房必不可少的知识1.了解房屋的历史：在购买二手房之前，一定要了解房屋的历史，包括前任业主、房屋是否有过贷款、房屋的修建年限、房屋的面积等等。
这些信息对于你作为买家来说都非常重要。
2. 房屋的结构和装修：在购买二手房时，你需要了解房屋的结构和装修情况。
这些都会对房屋的价值产生影响。
如果房屋结构不牢固或者装修得不好，那么房屋的价值就会受到影响。
3. 了解小区的环境：在购买二手房之前，你需要了解小区的环境。
这包括小区的交通情况、周边公共设施、小区的安全性等等。
这些信息可以帮助你更好地评估房屋的价值。
4. 房屋的购买方式：在购买二手房时，你需要选择合适的购买方式。
一般来说，你可以通过中介公司或者房地产公司来购买房屋。
你也可以通过个人之间的交易来购买房屋。
无论哪种方式，你都需要了解相关的法律和规定。
5. 贷款和税务问题：在购买二手房时，你需要了解贷款和税务问题。
如果你需要贷款来购买房屋，那么你需要了解相关的贷款政策和手续。
你也需要了解税务问题，包括房屋的税费、房屋的转让税等等。
6. 签订合同和过户手续：在购买二手房时，你需要签订合同和进行过户手续。
你需要了解相关的法律规定和手续，以确保你的合法权益得到保护。
7. 房屋维修和保养：在购买二手房后，你需要注意房屋的维修和保养。
这包括房屋的清洁和保养、房屋的维修和修缮等等。
只有保持房屋的良好状态，才能保证房屋的价值和使用寿命。
8. 其他相关问题：在购买二手房时，你还需要了解其他相关问题，包括房屋的保险、房屋的评估、房屋的改建等等。
这些信息可以帮助你更好地评估房屋的价值，以及在购买房屋后维护房屋的权益。
二手房新人培训基础知识
1. 二手房买卖流程 2. 全款买房客户的交易流程 3. 贷款买房客户的交易流程
1. 二手房买卖流程
卖方
核实房源情况 登记
买方
进行房屋匹配
带客看房 谈判
签合同
2. 全款买房客户的交易流程
签定合同
收资料房Βιβλιοθήκη 所进件30个工作日以后房交所出件
3. 贷款买房客户的交易流程
签合同 房交所出件 抵押进件 交资料 房交所进件 抵押出件 评估 面签 银行放款 结件
（6）注重你的服务态度，态度的作用甚至超过专业知识的作用。特别生手员工 要做到认真、尊重，这样你会取得客户的信任和尊重。
（1）所有客户不管是上门咨询、电话咨询的都应是想买房的，或者是亲戚朋友 想买房的，都要想方法留下他的联系方式，好日后沟通。客户不要说实不实在， 只能说买房急不急，不是想不想买的问题，只是什么时间买的问题。 （2）判断急客的几种方法：①他已经看过很多房的。②他有明确要求的。③看 房比较主动，一约就看的。④看房时态度很认真仔细的。⑤对你很热情尊重的。 ⑥明确告诉你由于某某原因他要赶快买房的。⑦主动和你打过电话的。⑧看房 时很多人一起看的。上述方式还不能断定他急不急买房的，你就婉转地询问他 急不急买房就行了。
（6） 要学会分析楼盘： 1.什么价位的房子在什么地方； 2.什么户型的房子在哪些楼盘中有； 3.多少楼龄的房在什么地方； 4.哪些小区可以上什么学校，有什么大型商场、公园； 5.哪些小区比较大，哪些小区比较小； 6.哪些小区比较静，哪些比较吵； 7.哪些楼盘宜住家，哪些宜投资； 8.哪些小区是高档的，哪些是中档的，哪些是较低档的。 上述问题，心中要有个大概。 （7）要学会反驳客户和业主的说法，并且要找个比较有理的理由，如果你反驳 不倒他、说服不了他，他怎么会听你的呢？
购买二手房的重要常识
购买二手房的重要常识
1.检查产权证:在购买二手房前，一定要仔细检查产权证，核对
房屋的所有权人、面积、使用权等信息是否与房屋实际情况相符合。
2.了解房屋历史: 对于二手房，一定要了解房屋的历史，包括是否曾经有过拆迁、房屋翻新、是否有过房屋贷款等情况。
3.检查房屋结构: 在购买二手房时，一定要检查房屋的结构是否牢固，墙壁、天花板、地板等是否有裂缝、渗水情况等。
4.了解小区情况: 对于二手房所在的小区，一定要了解其物业管理情况、环境卫生、社区治安等方面的情况。
5.了解周边环境: 在购买二手房时，一定要了解周边环境，包括交通是否便利、学校、医院、商场等是否方便，这些都会对房屋的价值产生影响。
6.了解税费情况: 在购买二手房时，一定要了解相关的税费情况，包括契税、印花税、个税等，以便提前做好相关准备。
7.找正规中介: 在购买二手房时，建议找正规的中介机构进行交易，以确保交易过程的合法性和安全性。
8.签订合同: 在购买二手房时，一定要签订合同，并保留好相关证明材料，以确保自己的权益得到保护。
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二手房基础知识1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。
房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
2、房地产市场的三级结构（1）一级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。
规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。
（2）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。
（3）三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。
销售必备五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。
也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。
如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。
（经过一次交易后，再次交易的房产）4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房房地产经纪人6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。
7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。
8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。
9、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。
它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。
根据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规定：房地产经纪业务时，有权获取佣金。
10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
11、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。
12、土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
2、集体土地使用证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
4、土地他项权利证明书。
县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
13、房产证：包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
14、国土局：代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
15、房地产转让：指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为，按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让续，房地产公司不得给预购房者更改改名。
建筑与结构建筑物的概念：广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，也包括构筑物。
狭义的建筑物是指房屋。
建筑物的分类：（1）按使用性质，建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。
居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。
（2）按屋数，住宅分为低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）和高层住宅（10层以上）公共建筑及综合性建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总高度超过24M的单层建筑。
建筑总高度超过100M的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。
（3）按建筑结构，建筑一般分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。
建筑构造：（）基础和地基、（2）墙体和柱、（3）门和窗、（4）地面、楼板和梁、（5）楼梯、（6）屋顶。
建筑设备：因为生活、生产等的需要，建筑物需要安装给排水系统、供电系统、采暖和空调系统，某些建筑物还有电梯、燃气管道系统和消防系统。
建筑设备是建筑队物的重要组成部分，包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通信及楼宇智能化等设施设备。
1、混合结构：多层，不是指单一的结构形式，如砼、木结构、钢结构等。
而是指多种结构形式总和而成的一种结构，即混合结构。
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。
2、框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
(以钢筋、混凝土混合而成的柱粱好承重的的结构)3、空间结构：主要以各种杠杆或新型建材架设而成的结构4、框剪结构：1。
框架-剪力墙结构，出称为框剪结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。
框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。
因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。
2。
框剪结构的变形是剪弯型。
众所周知，框架结构的变形是剪切型，上部层间相对变形小，下部层间相对变形大。
剪力墙结构的变形为弯曲型，上部层间相对变形大，下部层间相对变形小。
对于框剪结构，由于两种结构协同工作变形协调，形成了弯剪变形，从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比，使结构的侧向刚度得到了提高。
3。
水平荷载主要由剪力墙来承受。
从受力特点看，由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多，在水平荷载作用下，一般情况下，约80%以上用剪力墙来承担。
因此，使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力，沿高度分布比样均匀，各层梁柱的弯矩比较接近，有利于减小梁柱规格，便于施工。
以买卖方式转让房地产时同等条件下以下人5、有优先购买权？（１）房地产共有人；（２）房地产承租人；（３）一项房地产合同同时具有上列当事人时按上述次序依次享有优先购买权6、建筑面积：使用面积加各种公摊面积总建筑面积：地上建筑面积+地下建筑面积+公共建筑面积。
套内面积：是指单位户型的外墙和分户墙的中心线所围成的面积（套内净使用面积+套内墙体面积）以及阳台的面积之和。
产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
阳台面积：全封闭算全面积，半封闭算半面积。
7、使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
（计算住宅使用面积，8、可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
9、计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入10、使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
）11、公摊面积：公共使用场所需要分摊的建筑面积（一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。
此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
另外还有，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。
层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
）12、公摊率：公摊面积/建筑面积*100%13、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
14、层高：指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
15、净高：层与层之间的净空高度（指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高=层高-楼板厚度）16、投资回报率：年租金/房价总额6-8% 5-7%17、进深：是指一间独立的房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
（目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
）18、开间：是指一间房屋内一面墙皮加到另一面墙皮之间的距离（开间3的倍数如：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
）19、朝向：指房屋所处的具体方位，以客厅所处的位置为基准（如坐北朝南，南北通透）20、多层：楼房高度在7层以下（含7层）的建筑物21、小高层：8-12.13层之间的建筑物22、高层：13-30层之间的建筑物23、超高层：30层以上的建筑物24、跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。