【学习课件】第四章房地产开发企业会计

（二）配套设施开发成本的核算
能有偿转让的公共配套设施工程的开发成 本，应转入开发产品，借记“开发产品— —配套设施”账户，贷记“开发成本—— 配套设施开发”账户。
例题，见教材76 页
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行业会计比较（第四版18 ）
（三）房屋开发成本的核算
开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类 一是为对外销售而开发的商品房
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行业会计比较（第四版16 ）
（二）配套设施开发成本的核算
开发完工后，在开发小区以内不能有偿转 让，有两个或者两个以上受益对象的公共 配套设施工程的开发成本，应按一定标准 进行分配结转，借记“开发成本——房屋 开发”账户，贷记“开发成本——配套设 施开发”账户；
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行业会计比较（第四版17 ）
（一）土地开发成本的核算
发生的开发间接费用先记入“开发间接费 用”账户的借方，期末按一定标准分配结 转的应由土地开发成本负担的开发间接费 用，借记“开发成本——土地开发”账户， 贷记“开发间接费用”账户
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行业会计比较（第四版13 ）
（一）土地开发成本的核算
结转开发完工建设场地成本时，贷记“开 发成本——土地开发”账户，商品性建设 用地，借记“开发产品”账户，自用建设 场地，借记“开发成本——房屋开发”账 户
（三）房屋开发成本的核算
采用出包方式的企业，其建筑安装工程费 用，应根据承包企业提出的“工程价款结 算单”所列工程价款，结算出包工程款， 记入“开发成本——房屋开发”账户的 “建筑安装工程费”成本项目。
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行业会计比较（第四版22 ）
（三）房屋开发成本的核算
采用自营方式的企业，可直接记入“开发 成本——房屋开发”账户，但应是实际发 生数，不得按预算价格或预提费用入账。 也可以设置“工程施工”和“施工间接费 用”两个账户，定期结转到“开发成本— —房屋开发”账户的“建筑安装工程费” 成本土地开发及商品房贷款，发行企业债券，与其他 单位联合开发吸收的其他单位投资，发行股票筹 集的股本。
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行业会计比较（第四版3 ）
第一节 房地产开发企业会计的特点
资金占用形态的多元性
土地开发项目在建资金，商品房项目在建资金， 配套设施项目在建资金，代建工程项目在建资金， 市政工程项目在建资金，经营房、周转房项目在 建资金。
第二节 开发成本的核算
开 发 成 本 的 内 容
开 发 成 本 的 核 算
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行业会计比较（第四版7 ）
开发成本的内容
土地开发成本
按
开
房屋开发成本
发
项
目 种
配套设施开发成本
类
代建工程开发成本
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行业会计比较（第四版8 ）
开发成本的内容
以上四类开发成本，在核算上将其费用分为如下六 个成本项目：
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行业会计比较（第四版20 ）
（三）房屋开发成本的核算
如果费用发生时分不清成本核算对象，或 应由两个或两个以上成本核算对象负担的， 应先通过“开发成本——土地开发”账户 进行归集，待土地开发完成用于房屋建设 时，再采用一定的方法分配结转记入“开 发成本——房屋开发”账户。
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行业会计比较（第四版21 ）
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行业会计比较（第四版23 ）
（三）房屋开发成本的核算
房屋开发成本中的配套设施费用，是指不 能有偿转让的开发小区内公共配套设施发 生的支出。配套设施与商品房同步建设， 发生的公共配套设施费能分清受益对象的， 应直接记入“开发成本——房屋开发”账 户的“公共配套设施费”成本项目；
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行业会计比较（第四版24 ）
土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费
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行业会计比较（第四版9 ）
二、开发成本的核算
土地开发成本的核算 配套设施开发成本的核算
房屋开发成本的核算 代建工程开发成本的核算
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行业会计比较（第四版10 ）
（一）土地开发成本的核算
例题，见教材74页
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行业会计比较（第四版14 ）
（二）配套设施开发成本的核算
属于配套设施开发成本核算的公共配套设施工程，包括两部分
开发小区内开发的不能有偿转让的公共配套设施
能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目
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行业会计比较（第四版15 ）
（二）配套设施开发成本的核算
配套设施工程费用发生时，借记“开发成 本——配套设施开发”账户，贷记有关账 户
（三）房屋开发成本的核算
不能分清受益对象，应先在“开发成本— —配套设施开发”账户的借方归集，待公 共配套设施竣工时，再从其贷方分配结转 记入“开发成本——房屋开发”账户的借 方；
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行业会计比较（第四版4 ）
第一节 房地产开发企业会计的特点
结算业务的频繁性和由此引起的财务关系 的复杂性
周边企业的复杂性 大量预收预付结算过程的复杂
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行业会计比较（第四版5 ）
第一节 房地产开发企业会计的特点
核算周期具有长期性
开发项目的长期性。
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行业会计比较（第四版6 ）
土地开发的目的与用途
销售或有偿转让而开发商品性建设场地 直接为本企业兴建商品房和其他经营 性房屋而开发自用建设场地
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行业会计比较（第四版11 ）
（一）土地开发成本的核算
土地开发的直接费用 ，在费用发生时，根 据有关凭证直接记入“开发成本——土地 开发”账户的借方
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行业会计比较（第四版12 ）
第四章 房地产开发企业会计
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行业会计比较（第四版1 ）
第四章 房地产开发企业会计
第一节 房地产开发企业会计的特点 第二节 开发成本的核算
第三节 开发产品的核算
第四节 出租开发产品和周转房的核算
第五节 营业收入的核算
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行业会计比较（第四版2 ）
第一节 房地产开发企业会计的特点
资金筹集渠道的多源性
二是为出租经营而开发的经营房
三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房
四是受其他单位委托，代为开发建设的代建房
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行业会计比较（第四版19 ）
（三）房屋开发成本的核算
企业在开发房屋过程中发生的土地征用及 拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费， 能分清成本核算对象的，应直接计入该房 屋成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿 费”、“前期工程费”、“基础设施费” 成本项目。