2006年武汉房地产市场情况分析报告
基于非均衡理论的房地产市场有效供求总量分析——以武汉市为例
年第期总第3期&信息决策（下半月刊）——以武汉市为例□陈俊章泽宾摘要本文在市场非均衡理论框架下讨论房地产市场供求总量的非均衡性及其表现。
运用双曲线型非均衡模型对武汉市房地产市场有效供求状况进行实证分析，并测算了武汉市房地产市场非均衡度。
文章就如何缩小武汉市房地产市场有效供求非均衡程度提出一些政策建议，以期为规范房地产市场作出有益贡献。
关键词非均衡房地产市场双曲线型非均衡模型有效供求总量中图分类号：F293．31文献标识码：A一、市场非均衡理论概述非均衡理论就是探讨在供求不能完全相等的情况下，各种经济力量如何根据各自的具体情况而调整到彼此相适应的位置，并在这个位置上达到均衡的经济学理论。
它的最大特点是引入价格刚性和数量调节，它的理论魅力在于为研究价格缺乏弹性情况下的的资源配置问题提供了严谨的分析框架。
二、房地产市场的供求总量非均衡性及其表现对房地产市场而言，其市场信息不对称性和市场竞争不充分性更为明显，市场更为不完善，其非均衡性也更为显著。
房地产市场供求总量的非均衡性主要表现在：实际总供给大于有效总供给；潜在总需求大于有效总需求；有效总供给不等于有效总需求。
因此，必须采用合理的方法来测算房地产市场的有效供求总量，判断房地产市场有效供求的非均衡性质以及其非均衡程度，以便对房地产市场进行有效调控提供一定的依据。
三、房地产市场有效供求总量非均衡实证分析（一）非均衡计量经济模型简述。
最小原则非均衡模型是最基本的非均衡模型，具体形式如下：Dt=*X dt +dt （t =１、２、３……）需求方程St=*X st +st（t =１、２、３……）供给方程Qt=min （D t ，S t ）交易量方程这里D t 和S t 分别表示ｔ时期的房地产需求量和供给量，X dt 、X st 是各种影响房地产供给和需求的外生变量，、是待估参数，d t、s t 是随机误差项，一般假定dt 、st 服从均值为零，方差矩阵为∑的联合正态分布，且序列不相关。
武汉市房地产行业发展面临的问题及对策剖析
房 开 发 贷 款 ３ ． 元 ， 去 年 相 比增 加 １ ．７亿 元 ， ６７亿 与 ８５ 新 房 地 产 市 场 。经 过 政 策 的 大 力 实 施 及 其 它 各 方 面 的努 增 个 人 住 房 贷 款 ９ ．７亿 元 （ ７２ 含武 汉 地 区 新 增 住 房 公 积 力 ，武 汉 市 房 地 产 市 场 实现 了 从 快 速 增 长 期 进 入 到 理 金 贷 款 ）与 去 年相 比增 加 了 ４６ ， ．３亿 元 。历 年 累计 发 放
平 均 价 格 为 ３ ６ ．４元 ， 方 米 ， 层 商 品 住 房 平 均 价 ２ ８５ 平 多
收 稿 日期 ：０ ７ ０ —１ ２ｏ—５ １
关 键 词 ：房 地 产 行 业 ； 观 调 控 ； 信 宏 诚
中图分类号 ：Ｆ ９ 文献标识 码：Ａ 文章编号 ：１７ — ３ Ｘ （０ ７ ５ ０ １－ ４ ２３ ６ １９ １ ２０ ）０ －０ ９ ０
相 比 ２０ ０ ５年 的 房 地 产 市 场 ， ０ ６年 的市 场 显 得 更 ２０ 加 热 闹 ，它 是 国家 进 一 步 加 大 对 房 地 产 市 场 宏 观 调 控 的一 年 。 在过 去 的 一 年 里 ， 国家 出 台 的 调 控 政 策 之 多 、 力度 之 大是 前 所 未 有 的 。从 “ 国六 条 ” 始 ， 开 国家 的宏 观 调 控 政 策接 连 不 断 ， 策 制 约 和 经 济 手 段 并 施 。武 汉 市 政 地 方 政 府 顺 应 中央 号 召 ， 施 了 较 细 的调 控 政 策 ， 调 实 从
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武汉市房地产行业发展 面临的问题及对策剖析
彭杏 芳 ’田 武 ２ ，
（ ． 中师范大学 经济学院 ，湖 北 武汉 ４ ０７ ； １华 ３０ ９ ２ 中山市 中海房地 产开发有 限公 司，广 东 中山 ５ ８ ７ ． ２ ４ ２）
武汉市房地产市场的发展趋势和投资取向
武汉市房地产市场的发展趋势和投资取向作者：邓有德王敬峰来源：《法制与社会》2009年第02期摘要目前房地产市场博弈进入关键时期,绝大多数楼盘开始降价吸引消费者,这是当前拐点论的重要依据,从蓝皮书预计国家宏观环境来看,目前房价的低迷“不是从长期上涨到长期下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点”。
本文通过对武汉房地产市场的分析,阐述了武汉房地产市场的发展趋势和投资取向。
关键词人口红利非住宅地产三线城市中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1009-0592(2009)01-133-02时至2008年7月,在房地产行业,“拐点论”、“百日剧变论”、“深圳房价赌局”、“猪坚强论”先后一幕幕上演,房地产行业的故事经过媒体放大而妇孺皆知。
在由美元贬值、油价疯涨而引发的全球性通货膨胀的宏观经济形势下,次贷“飓风”又第四次来袭,国内房地产行业面临的两大核心不利因素——成交量持续萎缩、信贷紧缩压力在不断增强。
房地产行业将何去何从?在当前市场格局下,如何有效进行房地产投资获得最佳投资收益?本文将通过专业的分析,理清行业发展思路,为房地产投资活动提供技术层面的支持。
一、看好房地产行业长期发展空间人口红利、城镇化趋势没有改变、改善需求尚未全部满足、通胀和名义收入的增长以及人民币升值等因素使得房地产市场需求依旧存在;土地一级市场依旧由政府垄断、18亿亩红线不能破等因素使供给仍然呈现不足。
因此,从长期利好因素出发,由于房地产市场需求依然存在及供给不足两大原因,应看好房地产行业的长期发展空间。
二、房地产行业发展的中期利好因素并未发生改变行业中期发展的积极因素:小婴儿潮人口红利、适度价格创造成交量、地根紧缩和人民币持续升值。
(一)小婴儿潮人口红利成为中期商品房消费需求基础1981-1991年的11年间中国内地人口出生率连续保持2%以上,累计增加2.53亿人,占1991年末总人口的22%。
2005年武汉房地产市场情况分析报告
2005年武汉房地产市场情况分析报告综述2005年是“十五”规划的最后一年，在过去的一年中，武汉市主要经济指标的增幅均创9年来最高水平，武汉的发展站在了一个新的历史起点。
2005年，也是武汉市房地产业稳步增长，逐渐成熟的一年。
我市在认真贯彻落实国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策上，运用“政策性”和“市场化”双重手段对房地产市场进行了有效调节，实现了市场的供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的预期目标，房地产产业呈现出良好的增长态势。
据统计，今年全市房地产开发投资为297.99亿元，占全社会固定资产投资的28.2%,同比增长27.7 %，增幅比去年同期回落了约9.9个百分点，投资逐渐趋于理性；120平方米以下的商品住房供应量占到总供应量的57%左右，供应结构日趋合理；并且随着税收政策的落实，投机性需求得到了有效的遏制，全市房地产市场进入了良性发展轨道。
本报告由房地产市场基本情况、房地产市场调控效果、房地产市场综合价格、2006年展望四个部分组成，概括分析了2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。
第一部分房地产市场基本情况一、房地产基本经济指标（一）房地产与国民经济协调发展情况2005年我市地区经济生产总值为2238 亿元，同比增长14.7%；房地产增加值占地区经济生产总值的3.8%。
2005年我市居民可支配收入为10849 元，比2004年增加了13.4%。
（二）房地产贷款情况截止2005年底，新增房地产各项贷款为93.91亿元，与去年相比减少50.5 亿元，占新增金融业贷款的21.8 %；其中：新增住房开发贷款18.13亿元，与去年相比减少6.49亿元，新增个人住房贷款92.64 亿元（含新增公积金贷款22.89 亿元），与去年相比减少21.76亿元。
（三）房地产开发投资情况2005年我市房地产开发投资为297.99亿元，同比增长27.7%，占全社会固定资产投资的28.2%；其中，房地产住宅投资为216.85亿元，同比增长29.2%，占房地产开发总投资的72.8%。
武汉房地产市场走势分析
目录一、政策分析及市政规划———————————————————————————031、行业相关政策————————————————————————————-032、武汉市政建设————————————————————————————-073、行业重要新闻————————————————————————————-13二、武汉市土地市场情况———————————————————————————191、新推地块情况————————————————————————————-192、成交地块情况————————————————————————————-20三、武汉市房地产市场情况———————————————————————————221、一月走势分析——————————————————————————-——222、二月走势分析————————————————————————————-233、三月走势分析————————————————————————————-244、四月走势分析——————————————————————————-——255、五月走势分析——————————————————————————-——266、六月走势分析——————————————————————————-——27四、上半年度市场预测———————————————————————————29一、政策分析及市政规划1、行业相关政策（1）国土部对土地审批权“下放”省级此前，由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。
点评：此政策的提出可以有效减轻中央部门负担，纠正中央部门和省级政府的职能错位、缺位问题，加强对土地的调控及监管，省级政府责权增大，中央部门淡化审批，强化监管。
（2）土地使用税每平米年税额提高2倍国务院2006年12月31日发布《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》规定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍，每平方米年税额大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
2024年武汉房地产市场分析现状
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
2004年武汉房地产市场情况分析报告
2004年武汉房地产市场情况分析报告前2004年，武汉市房地产市场按照国家宏观调控政策，为城市建设和社会经济发挥了积极有效的促进作用，武汉房地产业保持了整体向上、理性发展的趋势。
从投资情况看，全市房地产投资保持37.6 %的增长速度，施工面积增长24.7 %，竣工面积增长2.9 %，销售面积增长21.2 %;从价格情况看，商品住房平均价格上涨13.4%,二手住房平均价格上涨37.1%，全市房地产市场基本实现了供应结构合理、总量平衡。
本报告由房地产市场基本运行情况、市场特征、市场影响因素、市场警情分析和预测、展望2005年五个部分组成，概括分析了2004年一一2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。
第一部分房地产市场基本运行情况、房地产基本经济指标（一）房地产开发投资情况2004年我市房地产开发投资为233.3亿元，同比增长37.6%，占全社会固定资产投资的28.4%;其中，房地产住宅投资为167.9亿元，同比增长34.5%，占房地产开发总投资的72.0%。
（二）土地供给情况2004年城市公开出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%;交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。
（三）商品房供给情况近三年土地供应面积近三年土地交易实现金额2004年全市房屋施工面积为2439.12万平方米，同比增长24.7%。
其中：住宅施工面积为2012.49万平方米，同比增长24.2%,占总施工面积的82.5%;经济适用住房（不含集资建房）施工面积为108.14万平方米，同比下降25.0%,占住宅施工面积的5.4%。
历年房地产施工面积表单位：万平方米2004年全市房屋新开工面积为1055.22万平方米，同比增长39.5%，占总施工面积的43.3%。
其中：住宅新开工面积为897.22万平方米，同比增长36.1%,占总新开工面积的85.0%,占住宅施工面积的44.6%。
历年房地产新开面积表单位：万平方米2004年全市房屋竣工面积为702.29万平方米，同比增长2.9%。
【情况】武汉历年房价变化情况研究
【关键字】情况武汉历年房价变化情况研究(2007-1-12 8:55:06)武汉历年房价变化情况研究第一，从武房指数[1]看武汉房价历年变化趋势根据武房指数来看，自从2000年以来，武汉房地产市场呈现需求旺盛售价急剧上涨的特征，进入了稳定持续上涨的格局(图5)。
不排除国民经济的发展所带来的房价在一定程度上的合理上涨，但是根据武汉市土地整理储备供应中心和武汉市统计局公布的数据显示，2003年武汉平均楼面地价为每平方米1228元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2353元，地价房价之比为0.479：1,远远高于公认的合理标准；2004年武汉平均楼面地价为每平方米1333元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2668元，地价房价之比为0.472：1。
且自从实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭：2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2。
武汉的现象绝非是推行土地储备制度后的个别现象，各地“地王”不断涌现，楼面地价迅速攀升，以武汉为例，土地交易单价直线上升。
中心城区的平均楼面地价2003年为1228元／m2，2004年为1333元／m2，2005年初由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／m2。
土地储备安慰地价上涨的状况愈演愈烈，房价步入只涨不跌的格局。
在房价快速上涨的同时，武汉市商品房销售则也处于供不应求的状态,中心城区和次市中心的现房楼盘销售率几乎达到100％,而外围区域的销售速度则更快,特别是一些开发水平较高的楼盘尚未竣工时就已实现100％的销售率。
销售状况的火暴给开发商和消费者良好的预期，反过来又安慰房价的上涨。
第二，从典型住宅价格指数[2]看武汉2005年房价走势（图6）2005年9月，武汉典型住宅价格为3679元/平方米，较8月上涨83元/平方米，涨幅为2.3％；“典型住宅价格指数”为3943点，较上月上涨88点，涨幅为2.28％。
2005年9月武汉市商品房备案统计数据显示，重点区域已备案项目共605个，商品房总套数为22万余套，可售8万余套。
武汉房地产市场情况分析报告
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。
武汉市商业地产基本情况
武汉市商业地产基本情况2008/04一、武汉市经济情况1、武汉市历年GDP及固定资产投资ü 从2000年至今GDP年均增幅达到14。
6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%；ü 2007年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元，武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。
ü 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设,凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；ü 武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。
2、武汉市一二三产业的结构ü 武汉产业结构是“三、二、一”型,产业结构结构比较稳定;ü 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业,城市商业化程度比较高；ü 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。
3、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平武汉市人均支配收入高速增长：ü 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16％的两位数增长水平，07年更是达到26％的增幅,居民的消费能力同样持续高速增长；ü 2007年,武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出9558.56元,同比增长4.1%,居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和07年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。
二、武汉市商业发展历程1、武汉市商业概述武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。
清代时汉口兴起,更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”,成为全国“四大名镇”之首。
近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。
解放后，武汉商业发展进入黄金时期,武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大.最新公布的福布斯2007中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第22位，蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。
解读07年武汉房地产数据分析报告
解读07年武汉房地产数据分析报告房价高速上涨背后的隐语2008年1月19日来源：亿房网 HIPHOP我来说两句包(0) 【大中小］亿房2007年房地产投资报告显示，武汉商品房住房成交均价为4685.32元/平方米，与2006 年相比，上涨了1063.12元/平方米，涨幅达29.35 %。
根据记录显示，无论是价格或是涨幅，去年都呈历史最高位。
另外，武汉市商品住房成交价格每月平均上涨142.56元/平方米，月均涨幅为3.61%。
特别是自去年5月以后，商品住房价格上升幅度逐月加快。
至5月，价格突破4000元/平方米，至10 月, 价格突破5000元/平方米；其中9，10，11月三个月商品住房价格涨幅最大。
中小户型涨势最猛报告显示，2007年，面积90平方米以下户型成交均价最高，达5582.76元/平方米，与2006 年相比上涨45.86%;其次是140平方米以上的户型，成交均价为4950.57元/平方米，与2006年相比上涨17.44%; 90—120平方米和120-140平方米的户型成交均价最低，分别为4125.74元/平方米和4215.09元/平方米，涨幅为17.52%和19.73%。
亿房研究中心认为，目前90平方米以下的户型更主要的集中在武汉各中心城区，由于地理位置和环境的优势，都使得中小户型整体的成交均价较高。
同时，90平方米以下的户型很大程度上都是精装修房，成交均价都较周遍楼盘要高得多，加之中小户型的供应量较之其他户形远远不及，在市场上反映更为“稀缺”，这类中小户型的成交必然带动该区间内户型的价格高速攀升。
另外，140 平方米以上的户型有大程度上由别墅构成，他们也在一定程度上提升了整体的成交均价水平。
中等户型销售最畅2007年商品住房成交价位主要集中在4000-5000元/平方米，共成交了31573套，占全市总成交量的35.14%,较去年同期上升17%其次是3000-4000元/平方米，成交了25706套，占全市总成交量的28.61%,同比下降15.02%; 价格在3000元/平方米以下的住房，成交了7233套，占全市总成交量的8.05%，同比下降18.26%;价格在5000-6000元/平方米和6000元/平方米以上的住宅分别成交了15256套和10081套，分别占全市总成交量的16.98%和11.22%，同比上升10.19%和6.09%。
武汉房地产
武汉房地产一、介绍房地产业是中国经济中的重要组成部分，而武汉作为中国内陆城市中的重要经济中心，自20世纪80年代以来，其房地产行业经历了快速发展，成为当地经济增长的重要支柱产业。
本文将重点探讨武汉房地产的发展现状、影响因素以及未来的发展趋势。
二、发展历程2.1 80年代-90年代初：起步阶段武汉房地产行业的发展可以追溯到1980年代，当时国家实行了改革开放政策，房地产市场开始企业化运作。
武汉作为重要的内陆城市，迅速吸引了大量的产业和人口流入，这导致了对住房的需求迅速增加。
在这个阶段，房地产公司主要通过自行开发和销售商品房来获得收益。
2.2 90年代中期-2000年代初：高速发展随着改革开放的进一步深化，武汉房地产行业得到了更大的发展空间。
此时，房地产市场发生了巨大的变革，市场竞争激烈，房价开始上涨。
同时，新的住房制度改革出台，开展了经济适用房和限价房的建设，以提供廉租房和保障房，解决城市住房问题。
2.3 2000年代中期-至今：成熟阶段与政策调控进入21世纪，武汉房地产行业进入了较为成熟的阶段。
随着城市经济的快速发展和人口的持续增长，对住房的需求仍在增加。
不过，为了平抑房价过快上涨和遏制投机行为，相关政策开始进行调控。
武汉市政府开始引入一系列严格的土地供应和房地产开发控制政策，如限购限贷政策，以维护市场稳定发展。
三、影响因素3.1 经济发展武汉房地产行业的发展与当地经济发展密切相关。
随着武汉经济的腾飞，大量的企业进驻和人口流入，对住房的需求不断增加。
因此，经济发展水平是决定武汉房地产市场供求关系的重要因素之一。
3.2 政策调控政府的政策调控对武汉房地产市场的稳定发展起到了重要的作用。
政府通过制定土地供应政策、房贷政策、限购政策等来控制住房价格过快上涨，避免过度投机，维护市场秩序。
3.3 人口流动人口流动是影响武汉房地产市场的重要因素之一。
随着城市的发展，大量的人口从农村进入城市，对住房的需求进一步增加。
武汉地区房地产市场及房地产金融调查与分析
在 房地产租赁市场上 ， 全市房屋租赁总户敷 为 ２ ，８ ０ ４９户 ， 比 上年增长 ５ １ ％ ； 赁总面积为 １６ ７万平方米 ， ，７ 租 １， 比上 年增
长 ４ ．％ ， 租 金 总 额 为 ４ ｏ ５６ 年 ， ４亿 元 ， 上 年 增 长 ２ ５ 比 Ｏ ３ ％。
元／ 平方米 ， 较上年 上涨 １ ２ ％。可 预 见， ．６ 在武双经济 复苏
的作 用 力 下 、 ＷＴ 背 景下 ， 业 用 房 和 Biblioteka 字 楼 的 市 场 景 在 Ｏ 营
房制 度退 出历史舞 台 ， 币分 房制度取 而代 之， 宅的商 品 货 住
在房地产抵押方面 ， 全市房 地 产抵押 ３ ，８ ３ ８４起 ， ２ ０ 比 ０ ０年 增长 ５ ．％， ６ ５ 抵押金额 ３ ８亿元 ， ３ 同比增 长 ７ ， ％。 ３３ 以上情 况表 明： 市 房地 产宏 观经 济指 标运 行态 势 良 我 好， 交易量稳 步上升 ， 地产市场 已开始 步八成 长时期 ， 房 正朝 着新 的繁荣上升期转 变。 ２ 住 房分配制度 改革 的历 史性 交破 ， 、 为房 地产市场 的发 展提 供 了动力。 自 １９ 年 ｌ ９８ ２月 ３ １日延 续 了近 ５ ０多年 的福利 分配住
我市在未来 开发 的商品房总量结构上 ． 优质经 济适用房 与普
通 住 房 的 主 流还 会 持 续 多年 。
５ 商业 用房逐 步摆脱低速局 面。 ， 在低迷 中徘很 了几年之后 ， 武汉 营业 用房和写字楼 租售 正逐步走 出困境 ，Ｏ １ ２ Ｏ 年我市 写字楼 平均 售价 为 ４ ０ ２ ９ ，８ ６
武汉房地产发展总体分析
武汉房地产发展总体分析近年来，随着中国的经济快速发展，房地产市场也得到了快速的发展。
特别是在武汉，一座新兴的城市，房地产市场也得到了快速的发展。
本文将从武汉房地产市场的发展历史、现状和未来发展趋势三个方面，对武汉房地产市场进行总体分析。
一、武汉房地产市场的发展历史武汉是一座历史悠久的城市，从改革开放以来，武汉的经济发展进入了一个新的阶段。
随着武汉的地位不断提高，越来越多的人也开始涌入武汉。
因此，武汉的房地产市场面临着前所未有的需求。
2000年之前，武汉房地产市场处于起步阶段，市场上的房源非常有限，房价也非常便宜。
但是，受到政策和市场影响，2000年之后，武汉房地产市场开始快速发展。
2002年，武汉经济技术开发区开始引入国际知名的房地产企业，这也是武汉房地产市场得以快速发展的一个里程碑。
随着时间的推移，武汉房地产市场的规模和影响力也逐渐扩大，至今已经成为全国性的房地产市场。
二、武汉房地产市场的现状目前，武汉房地产市场已经成为了一个非常成熟的市场。
在武汉市区，房价比较高，房源非常有限，而在武汉市郊区和周边城市，房价相对较低，市场规模也相对较小。
武汉市内的商品房市场已经趋于饱和，而租赁市场也在迅速发展。
据统计，目前武汉租赁市场的规模已经超过了20亿，而且还在不断增长。
此外，随着人口的不断增加和政策的变化，武汉的房地产市场越来越注重创新、科技和品质，这也导致了市场上的房源越来越高档化和豪华化。
不仅如此，武汉的房地产市场还面临着市场竞争的压力，房地产企业们纷纷推出各种营销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
三、武汉房地产市场的未来发展趋势随着中国经济的不断发展，武汉的房地产市场也将会继续发展。
预计未来，武汉房地产市场将会出现以下几个发展趋势：1、城市更新和再造。
未来，武汉市中心的老旧地区将会得到快速更新和再造。
这将会吸引更多的购房者和投资者涌入武汉。
2、房价简历平稳期。
随着政策和市场的影响，未来武汉的房价将会进入一个相对平稳的期。
2002年武汉房地产市场情况分析报告
2002年武汉房地产市场情况分析报告根据2002年武汉房地产市场情况的分析报告，以下是一些主要的观察和结论：
1. 房地产市场整体稳定增长：2002年，武汉的房地产市场保持了稳定的增长态势。
市场需求稳定，并且房价在适度增长。
2. 住宅市场需求旺盛：随着城市人口的增加，住宅市场需求持续旺盛。
新婚夫妇、年轻家庭和外来人口是主要的购房群体。
3. 商业地产市场发展迅速：商业地产市场在2002年经历了快速的发展。
购物
中心、写字楼和酒店等商业地产项目得到了大量投资和建设。
4. 房地产开辟项目增多：2002年，武汉市浮现了更多的房地产开辟项目。
新的住宅小区、商业综合体和高档住宅社区的建设项目增多。
5. 房地产政策的影响：2002年，政府实施了一系列房地产政策，以促进市场的稳定发展。
政府鼓励购房者购买自住房，并限制了投机性购房行为。
总的来说，2002年武汉房地产市场保持了稳定增长的态势，住宅市场需求旺盛，商业地产市场发展迅速。
政府的房地产政策对市场起到了积极的影响。
2000年武汉房地产市场情况分析报告
2000年武汉房地产市场情况分析报告一、市场情况综述近几年来，我国住宅与房地产业每年拉动经济增长1.5%-2%，住房建设投资额以7%的增幅上升，已成为拉动国民经济增长的主要动力之一。
特别是国家作出“让房地产成为我国国民经济的支柱产业”的决策，以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施，进一步确定了房地产业在国民经济中的支柱地位和作用。
新的千年来临了，房地产市场又翻开了新的一页，对我市房地产市场进行一个盘点和回顾，目的是为了总结过去，展望未来，更好的引导房地产事业向前发展。
对2000年我市的房地产市场进行全面分析，我们认为市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。
一是全市房地产开发总投资达101.29亿元，较1999年增长11.07%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长3.68%；总竣工面积为454.11万平方米，比1999年增长2%；其中住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%，比1999年增长8.6%；全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达60.2亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为80.15万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为3.36亿元，比1999年增长52%。
三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长122.8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
以上情况表明：我市2000年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。
二、市场特点分析 2000与1999年开工、竣工情况比较图1295.33445.64347.461343454.11377.3102004006008001000120014001600总开工面积总竣工面积住宅竣工面积单位：万平方米2000年1999年宏观市场特点：1、住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。
2003年武汉房地产场情况分析报告
2003年武汉房地产场情况分析报告2003年武汉房地产市场情况分析报告1. 市场概况2003年，武汉市房地产市场经历了一系列的变化和发展。
本报告将围绕以下几个方面进行分析：市场规模、销售情况、价格变动、政策影响等。
2. 市场规模2.1 房地产开发项目数量2003年，武汉市共有个房地产开发项目，其中住宅项目占比最高，商业项目次之，办公楼项目较少。
2.2 土地购置面积武汉市房地产市场土地购置面积达到万平方米，其中住宅用地购置面积最大，商业和办公用地次之。
3. 销售情况3.1 房屋销售面积2003年，武汉市房屋销售面积达到万平方米，同比增长X%。
其中，住宅销售面积最大，商业和办公销售面积相对较小。
3.2 销售额武汉市房地产市场销售额达到亿元，同比增长X%。
住宅销售额占比最大，商业和办公销售额次之。
4. 价格变动4.1 房地产价格指数根据统计数据，2003年武汉市房地产价格指数为X点，较去年上涨X个百分点。
尤其是住宅价格涨幅较为明显，商业和办公价格变动相对平稳。
4.2 区域差异武汉市各区域房地产价格存在一定的差异。
主城区房地产价格较高，远郊区价格较低。
这种差异主要受到地段、交通等因素的影响。
5. 政策影响5.1 宏观调控政策2003年，国家就房地产市场实施了一系列宏观调控政策，如限购、限贷、提高购房门槛等，对武汉市房地产市场也有一定影响。
5.2 地方政策支持为了促进房地产市场的发展，武汉市本地政府也出台了一系列支持政策，如加大土地供应、优惠购房政策等，提高了市场活跃度。
6. 展望，2003年武汉市房地产市场经历了一定的发展和变化。
展望，随着城市的经济发展和基础设施建设的不断完善，武汉市房地产市场有望继续保持良好的增长势头。
随之而来的也将面临一些挑战，如政策调控风险、市场供需关系等。
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2006年武汉房地产市场情况报告
2006年是国家进一步加大对房地产市场宏观调控一年，继2005年3月底和5月初连续出台两个“国八条”之后，去年5月24日，国务院办公厅又以国办发…2006‟37号文转发了建设部等9部委制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的》意见（简称“国六条”），从调整供应结构和稳定住房价格两个方面调控和引导房地产市场。
这一年，武汉市按照科学发展观和构建和谐社会的要求，认真落实国家对房地产市场的宏观调控政策，结合武汉实际，有针对性地解决房地产市场中的突出问题，坚持以稳定（住房价格、投资、消费心理）为前提，以调整供应结构为主线，以改善中低收入家庭住房条件为重点，以促进房地产业持续稳定健康发展为目标，把各项宏观调控政策落到实处。
由于措施得力，总的看来，2006年武汉房地产市场实现了“住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业发展与武汉经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调”的预期目标。
武汉房地产市场从快速增长期进入到理性和平稳发展期。
一、武汉社会经济发展与房地产开发投资主要指标
（一）社会经济发展概况
2006年武汉地区生产总值为2590 亿元，同比增长14.8 %；固定资产投资达到1325.29亿元，增长26.1%；城镇居民人均可支配收入为12360元，比2005年增长13.9 %；城镇居民人均居住建筑面积为26.86平方米，比2005年提高1.16平方米。
全市储蓄存款余额为1887.95亿元，比2005年增加18.03%。
（二）房地产开发投资情况
2006年我市房地产开发投资为366.15亿元，同比增长22.9 %，增幅比2005年回落了 4.8个百分点，占全社会固定资产投资的27.6 %；其中，住房开发投资为271.8亿元，同比增长25.3 %，增幅比2005年回落3.9个百分点，占房地产开发投资的74.2 %。
二、商品房市场情况
（一）土地市场供求情况
2006年全市供应土地面积约9871.7亩（含七个中心城区、两个开发区、东西湖区、江夏和黄陂区），实现交易金额约112.99亿元。
平均每亩均价约为114.46万元。
在土地供应中，95%土地为住房建设用地。
（二）商品房开发建设情况
2006年全市商品房施工面积为2876.92万平方米，同比增长4.6 %。
其中：商品住房施工面积为2429.16万平方米（经济适用住房施工面积为323.45万平方米，同比增长9.17%），同比增长5.7 %，占商品房总施工面积84.4%。
2006年全市商品房新开工面积1074.88万平方米，同比减少10.1 %。
其中：商品住房新开工面积为968.06 万平方米，同比减少7.6 %，占商品房新开工面积的90.1 %。
2006年全市商品房竣工面积为873.83万平方米，同比增加7%。
其中：商品住房竣工面积为774.47万平方米（经济适用住房竣工面积为110.31万平方米，同比增长2.72%），同比增长7.2 %，占商品房总竣工面积的88.6 %。
（三）商品房销售情况
2006年我市商品房销售面积为960.88 万平方米，同比增长5.1 %；其中：商品住房销售面积为908.92 万平方米，同比增长9%，占商品房总销售面积的94.6%。
1、各类住房销售情况：去年，武汉市商品住房销售高层和小高
2、各类户型面积销售情况：市民的消费心理日趋合理，120平方米以下的户型所占比例超过56.65%，较往年有一定程度的上升。
3、各房价区间的商品住房销售情况：去年全市均价在3000元以下的商品住房销售了23376套，占总销售套数的27.31%，房价在3000－4000元之间的实现销售36206套，占总销售套数的42.3%；房价在4000－5500元之间的实现销售20069套，占总销售套数的23.45%；房价在5500元以上的仅占全市住房销售面积的6.94%。
4、商品住房销（预）售购买主体情况
武汉市商品住房的销售主体以本市和省内为主，占全市去年商品
（四）商品房价格情况
1、商品房价格综合情况
在宏观调控政策作用下，我市商品房综合价格稳中有升，但上涨趋缓。
全年商品房综合物业平均价格为3996.78元/平方米，同比增长3.28%，与2005相比增幅回落了5个百分点。
全年商品住房平均价格为3622.20元/平方米（含七个中心城区、两个开发区、东西湖区、江夏和黄陂区），其中，各季度平均价格环比分别为0.67%、4.09%、0.27%、1.43%，增幅明显下降，与2005年相比同比增长8.26%，增幅回落了17.14个百分点。
其中，高层商品住房平均价格为4203.48 元/平方米，小高层商品住房平均价格为3268.54元/平方米，多层商品住房平均价格为3432.71元/平方米
2、商品住房区域价格情况
2006年，全市各区域的商品住房价格均有不同幅度的上涨。
其中：价格最高的区域为江汉区，平均价格为4385.28 元/平方米；其次是武昌区，平均价格为4237.62 元/平方米；价格最低的区域为黄陂区，平均价格为2368.18元/平方米。
各区商品住房多层、小高层、
三、存量房市场情况
（一）存量房成交情况
2006年我市存量房成交72827起，面积为767.51万平方米，同比增长22.7%；其中：存量住房成交45452起，成交面积为366.60万平方米（不含房改出售公房），同比增长11%。
（二）存量房价格综合情况
全年存量房综合物业平均价格为2621.42元/平方米，同比增长4.34%。
其中，存量住房平均价格为2412.36元/平方米，同比增长9.17 %
（三）存量住房区域价格情况
因地理、交通、各城区发展水平以及存量住房本身新旧程度的不同，各地段之间的存量住房价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区存量住房全年均价如下：
四、房地产金融情况。
截止2006年底，新增房地产各项贷款为154.59亿元，与去年相比增加60.68亿元，占新增金融业贷款的31.1%；其中：新增住房开发贷款36.7亿元，与去年相比增加18.57亿元，
新增个人住房贷款97.27 亿元（含武汉地区新增住房公积金贷款），与去年相比增加4.63亿元。
2006年，武汉市本籍新增归集住房公积金28.5亿元，历年累计归集住房公积金总额达到118.73亿元；新增发放公积金个人住房贷款18.73亿元，历年累计发放个人住房贷款总额84.61亿元，帮助8.2 万户职工家庭购建住房面积达860多万平方米。
回顾2006年武汉房地产市场，可以清晰地看到宏观调控的主线贯穿始终，并初显成效。
2007年，国家已明确提出要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，在继续促进房地产业与国民经济协调发展的同时，进一步抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨的局面。
我市也将在科学发展观的指导下，按照“创新武汉、和谐武汉”的要求，继续贯彻国家宏观调控政策，进一步调整住房供应结构，稳定住房价格。
同时，加大住房保障的力度，改善广大中低收入家庭住房条件。
2007年，武汉市房地产市场仍将继续保持健康持续的发展态势。