2020年武汉市房地产市场分析报告(11月)

武汉房地产市场分析

（2020年

11月）

目录

房地产政策

房地产政策

土地市场

整体市场

宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场

市场供应

市场供求市场成交

市场库存排行榜

房地产政策

房地产政策

武汉市2020年11月政策法规

政策类型发布时间限制区域政策概述--------

土地市场

2020年1-11月，武汉市以住宅用地成交为主，占比90.5%，其次，商办用地成交占比9.5%。2020年11月，武汉市以住宅用地成交为主，占比73.7%，比去年同期上升0.3个百分点。

武汉市土地成交结构走势（按规划建面）

2020年1-11月，武汉市共成交各类用地232宗，共计3247.31万㎡，同比减少12.17%。其中，成交住宅用地84宗，共计2200.49万㎡，同比减少2.07%；商办用地33宗，共计231.21万㎡，同比增长6.19%。2020年11月，武汉市累计成交各类用地19宗，共计259.67万㎡，环比增长13.81%，同比增长58.99%。其中，成交住宅用地7宗，共计141.71万㎡，环比减少11.44%，同比增长29.09%；商办用地4宗，共计50.44万㎡，环比增长982.46%，同比增长175.36%。

武汉市土地成交情况（按规划建面）

土地类别

2020年11月2020年1-11月

宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地19259.6713.8158.992323247.31-12.17住宅用地7141.71-11.4429.09842200.49-2.07商办用地450.44982.46175.3633231.21 6.19工业用地867.52 6.3491.67115815.61-33.82

2020年1-11月，武汉市共推出各类用地258宗，共计3592.32万㎡，同比减少14.22%。其中，推出住宅用地97宗，共计2468.78万㎡，同比减少2.96%；商办用地39宗，共计265.3万㎡，同比减少21.15%。2020年11月，武汉市累计推出各类用地31宗，共计495.58万㎡，环比增长99.11%，同比增长62.16%。其中，推出住宅用地15宗，共计353.48万㎡，环比增长114.34%，同比增长55.84%；商办用地5宗，共计50.56万㎡，环比增长79.87%，同比增长137.05%。

武汉市土地推出情况（按规划建面）

土地类别

2020年11月2020年1-11月

宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地31495.5899.1162.162583592.32-14.22住宅用地15353.48114.3455.84972468.78-2.96商办用地550.5679.87137.0539265.30-21.15工业用地1191.5463.8359.30122858.24-34.34

2020年1-11月，武汉市共推出土地规划建面3615.53万㎡，成交3270.52万㎡，成交楼面均价4165元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面495.58万㎡，成交259.67万㎡，同比增长58.99%，成交楼面均价5776元/㎡，同比增长43.2%。

武汉市土地供求价走势

万㎡元/㎡

整体市场|土地出让金

2020年1-11月，武汉市成交土地出让金达1367.07亿元，平均溢价率为8.8%。2020年11月武汉市土地出让金为154.60亿元，同比增长134.2%，溢价率为17.8%，较去年同期提高7.4个百分点。

武汉市土地出让金&溢价率走势

亿元%

宅地市场|供求分析

2020年1-11月，武汉市共推出土地规划建面2468.78万㎡，成交2200.49万㎡，成交楼面均价5774元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面353.48万㎡，成交141.71万㎡，同比增长29.09%，成交楼面均价9336元/㎡，同比增长68.3%。

武汉市土地供求价走势

万㎡元/㎡

宅地市场|土地出让金

2020年1-11月，武汉市成交土地出让金达1270.73亿元，平均溢价率为9.4%。2020年11月武汉市土地出让金为132.30亿元，同比增长117.3%，溢价率为21.4%，较去年同期提高10.1个百分点。

武汉市土地出让金&溢价率走势

亿元%

商办市场|供求分析

2020年1-11月，武汉市共推出土地规划建面265.30万㎡，成交231.21万㎡，成交楼面均价2705元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面50.56万㎡，成交50.44万㎡，同比增长175.36%，成交楼面均价3083元/㎡，同比增长29.9%。

武汉市土地供求价走势

万㎡元/㎡

商办市场|土地出让金

2020年1-11月，武汉市成交土地出让金达67.16亿元，平均溢价率为1.2%。2020年11月武汉市土地出让金为20.16亿元，同比增长363.3%，溢价率为0.0%。

武汉市土地出让金&溢价率走势

亿元%

2020年11月武汉市品牌企业拿地面积排行

排名企业名称拿地宗数

(宗)

拿地面积

(万㎡)

拿地金额

(亿元)

楼面均价

(元/㎡)

1万科149.2 1.28260 2大华集团143.126.16055 3华夏幸福129.78 4.911650 4武汉高科128.37 4.471575

5中南控股集

团有限公司

225.0910.444162

6华润置地121.565.730558

7东投地产集

团

114.57 2.912000

8中建三局地

产

112.5618.514729

9聚创汇智110.888.768052 10正荣地产1 6.3 6.069607