建筑方案设计合同

XXXXXXXXXXX项目方案设计合同

合同名称：XXXXXXXXXXX方案设计合同

合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX

项目地点：XXXXXXXXXXXXXXX

甲方：XXXXXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXXXXX

签订时间：2015年10月日

XXXXXXXXXXXXX项目方案设计合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目方案设计

甲方: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXX

办公地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXX

办公地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方委托乙方承担XXXXXXXXXXXXX项目方案设计工作，经双方协商一致，签订本合同。

第一条本合同依据下列文件签订

1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2 国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。

1.3 建设工程批准文件。

第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、要求、阶段及设计咨询费等见下表及附件。

2.1 设计服务范围及要求：本合同设计范围面积约36000平米。

总图设计专业：总图设计达到报规相应深度

单体建筑专业：建筑方案设计，建筑立面深化设计，建筑施工图配合服务，施工现场辅助配合服务。

2.2 XXXXXXXXXXXXXX方案设计项目费用清单：

第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件：

第四条乙方应向甲方交付的设计资料及文件：

第五条本合同商业部分部分设计收费单价为元人民币/平米，安置房部分设计收费单价为元人民币/平米。（包括但不限于直接设计费、管理费、税金、出差费、利润、施工图设计配合、建筑选定材料及效果总控配合等所有费用）。该费用包括建筑方案报建资质费及报建盖章费用。乙方应完成符合规划方案深度的建筑专业所有图纸，且被规划部门审查通过。

5.1下表为本项目需完成工作量设计费进度表，详见如下：

5.2 本合同所涉及费用均以银行转账方式支付。乙方在甲方付款前，须出具甲方所在地税务机关认可的等额合法发票，否则甲方有权拒绝付款。甲方因此受到损害的，乙方应全额赔偿甲方损失。

5.3乙方单位开户信息：

开户名：XXXXXXXXXXXXXXX

开户银行：XXXXXXXXXXXXXXXXX

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.4乙方在本项目的主创设计师兼技术对接人为XXXX（电话：XXXXXXXXX），在未得到甲方书面同意前，不得擅自更换项目主创设计师。甲方根据项目执行情况有权指定或者要求乙方更换参加该项目设计服务不称职设计师，如乙方不能更换指定人员，经协商不能解决，甲方有权解除合同。

乙方指定专项项目协调人XXXXXX （电话：XXXXXXXXXXXX），负责协调本项目各顾问及策划公司技术问题，并协调甲方完成图纸审查报批工作。

甲方指定XXXXXXXX（电话：XXXXXXXXXXXXXXX ）为本项目技术沟通对接人。

第六条设计深度及成果

乙方应按设计任务书要求，按时完成各阶段的设计任务，具体如下：

6.1 设计内容：

6.1.1用地划分的研究比较：

进行用地划分的多方案对比分析，以最有利方案为基础进行深化设计；

6.1.2整体规划设计：

（1）负责规划深化设计工作：包含详细规划设计、交通组织设计、竖向深化设计、景观规划设计、日照分析、经济指标计算；

（2）负责规划调整工作：包含规划实施方案调整、各期规划调整；

（3）按规范和项目所在地政府主管部门要求完成规划方案所有成果；

（4）协助甲方进行规划评审会的召开和规划报批工作。

6.1.3各项建筑单体的建筑造型设计

（1）根据概念方案完成单体造型选型方案；

（2）根据规划和建筑组合完成单体立面设计；

（3）完成单体剖面和特征节点设计；

（4）按规范和项目所在地政府主管部门要求完成单体方案所有成果；

（5）协助甲方进行规划评审会的召开、规划报批工作和建筑立面报批工作；

（6）单体包含本项目规划中所有单体：入口、垃圾房等所有景观设计构筑物、项目配套用房和附属用房等。

6.1.4材料、部品选型（方案阶段）

（1）根据单体方案完成材料、部品选型工作；

（2）负责提供材料、部品的技术要求；

（3）协助甲方完成材料、部品的确认工作；

（4）协助甲方完成材料、部品效果验收和整改要求。

6.1.5跟踪服务

（1）规划设计阶段：

a)配合策划公司完善项目定位；

b)协助甲方与政府相关部门沟通，完善规划方案；

c)配合甲方规划评审和报批报建工作。

（2）单体方案设计阶段：

a)配合策划公司完善建筑定位、建筑风格定位和景观风格定位；

b)配合公司完成建筑优化和调整工作；

c)协助甲方与政府相关部门沟通，完善单体方案；

d)配合甲方完成建筑的优化与调整和方案报批工作。

6.2 设计成果：

6.2.1总体布局

1.项目区位分析图（地理区位、经济区位、交通区位）；

2.规划地段现状分析图（现状综合用地分析图、现状坡度高程坡向GIS分析图、现状道路交通及区域交通衔接分析图）；

3.规划地段位置图（标明规划地段与城市位置关系以及和周围地区的衔接关系）；

4.功能分区及空间结构分析图；

5.总平面图（表现建筑布局、开放空间体系、道路系统）及总平面渲染图；

6.建筑风格分类总结及分析；

7.商业街动线设计，慢行系统设计、水上线路设计、节点空间放大设计；

8.效果图（包含整体鸟瞰及透视不少于10张）；

9.滨河景观及岸线设计；

10.技术经济指标（各地块指标与整体指标）；

11.道路交通系统规划图（标明道路的红线位置、道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线）；

12.场地竖向设计及土方平衡计算图；

分析图部分

1. 设计总说明；

2. 图含经济技术指标表；

3. 业态及户型分布图；

4. 分析图：日照分析图、建筑布置分析图、交通分析图、景观结构分析图、区域内管理模式分析图；

5. 分析图：管理示意图、交通分析图；