工程估价总结

计算：

用1：0.1：2.5水泥石灰砂浆贴100 ×100 ×5瓷砖墙裙，结合层8mm ，灰缝宽2mm ，计算100m2瓷砖墙裙的瓷砖和砂浆消耗量？ 解：瓷砖净用量=100 ÷（0.10+0.002）2=9611.7（块） 灰砂浆净用量=（100-9611.7×0.1 ×0.1）×0.005=0.0194m3

结合层砂浆净用量=100 ×0.008=0.8m3 瓷砖总用量=9611.7 × （1+1.5%）=9755.9≈9756（块）

砂浆总用量= (0.0194+0.8) ×(1+2%）=0.836m3

知识点 灰缝砂浆净用量=（100-块料净用量×块料长×块料宽） ×块料厚

结合层砂浆用量=100 ×结合层厚

论述：

发、承包双方对施工阶段风险宜采用如下分摊原则：

（1）对于主要由市场价格波动导致的价格风险，如造价中的建材、燃料等价格风险发、承包双方应在招标文件中或在合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。根据工程特点和工期要求，承包人承担的材料价格风险和施工机械使用费风险宜分别控制在5%和10%以内，超过者予以调整。

（2）目前我国工程建设实践中，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门均根据当地劳动行政主管部门的有关规定发布人工成本信息，对于关系职工切身利益的人工费不宜纳入风险，应按照有关人工单价规定调整。

（3）对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如承包人的管理费、利润风险，由承包人全部承担。

（4）对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费发生变化，并由省级、行业建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构根据上述变化发布政策性调整，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。

简答：

1、.分部分项工程量清单基本内容

项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量

工程量清单是指表示建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 其他项目清单：暂列金额、暂估金额、计日工、总承包服务费

2、综合单价计算依据

（1）工程量清单项目特征描述（2）企业定额（3）资源可获取价格（4）企业管理费、利润率（5）风险费用（6）材料暂估价。

3、建设工程定额指在正常生产条件下，完成规定计量单位的合格产品，所需消耗资源（人工、材料、机械等）的数量标准。

工程建设定额的作用

1.定额是工程项目编制计划的重要基础——指导生产;

2.确定工程造价的依据

3.组织和管理施工的工具

4.促进节约社会劳动和提高劳动生产率

5.有利于工程建设市场的公平竞争

6.有利于完善市场信息系统

填空选择

1、建筑安装工程费的构成

2、工程量清单组成：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、

税金项目清单

3、定额：

按定额反映的生产要素消耗内容分类(1) 劳动消耗定额，简称劳动定额。（2）机械消耗定额，又称机械台班定额。（3）材料消耗定额，简称材料定额。

按照编制程序和用途分类 (1)施工定额——以同一性质的施工过程——工序为对象编制 (2)预算定额——以分部分项工程或结构构件为对象编制 (3)概算定额——以扩大的分项工程或扩大结构构件为对象编制 (4)概算指标——以整个建筑物和构筑物为对象 (5)投资估算指标——以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象

按主编单位和管理权限分类 (1)全国统一定额 (2)行业统一定额 (3)地区统一定额（4）企业定额 (5)补充定额

按照适用范围分类 (1)全国通用定额 (2)行业通用定额 (3)专业专用定额

预算定额是指正常施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。反映社会平均水平。预算定额是计算工程造价的依据，如编制施工图预算、招标控制价、投标报价等；也是编制施工组织设计、编制企业定额或概算定额的基础。

企业定额是指建筑安装企业根据企业自身的技术水平和管理水平，所确定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。

4、工作过程是指同一工人或工人小组完成的，在技术操作上相互有机联系的工序组合。例如：同一小组一次完成钢筋制作中的搬运、平直、切断、弯曲；砌墙和勾缝。

工作过程主要特征：工人和工作地点不变，使用工具和材料可以变换。

5、工序是指在组织上不可分割，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。例如：钢筋制作由平直、除锈、切断、弯曲等工序组成。 工序的特征：工作者（工人）不变；劳动对象不变；劳动工具不变；工作地点不变。

6、某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷入

200万元，第二年贷入500万元，第三年贷入300万元。贷款年利

率6%建设期内利息只计息不支付，计算建设期利息。

解： 第1年应计利息=（ 0+0.5×200）×6%=6万元

第2年应计利息=（200+6+0.5×500）×6%=27.36万元

第3年应计利息=（ 200+6+500+27.36+0.5×300 ）×

6%=53.00万元 建设期利息总和=6+27.36+53.00=86.36万元 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 7、必须消耗时间、损失时间

8、起扣点T=P-M/N T:起扣点，即工程预付款开始扣回的累积完成工程金额

P ：承包工程合同金额；M ：工程预付款；N:主要材料、构配件所占比重。

例：某工程合同总额200万元，工程预付款24，主要材料构配件所占比重为60%，问：起扣点为多少万元？

解：T=P-M/N =200-24/0.6 =160万元 当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。

9、 建设工程定额分类：劳动消耗定额，简称劳动定额、机械消耗定额，又称机械台班定额。、材料消耗定额，简称材料定额。

10、静态投资估算法（1）生产能力指数法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力即拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。式中 f ──不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；

n ──生产能力指数，0≤n ≤1。

（2）系数估算法：（1

（3）朗格系数法 （3）比例估算法

（

4）指数估算法

11、工程竣工结算中涉及工程单价调整时的原则：

1、合同中已有适用于变更工程、新增工程单价的，按已有的单价结算

2、合同中有类似变更工程、新增工程单价的，可以参照类似单价作为结算依据

3、合同中没有适用或类似变更工程、新增工程单价的，承包人或发包人提出适当的价格， 经对方确认后作为结算依据。

12、索赔成立条件与证据：