电梯采购建议(报告一)

这几家销量领先的电梯合资企业"过强的技术消化能力"的背后是较低的制造成 本和相对较高的利润。
欧美系电梯与日系电梯比较
1. 欧美系电梯虽然在中国的很多地方设有生产基地，但是生产工艺和技术标 准基本采用欧美系在全球的标准严格执行，而且原装欧美系电梯的零部件 基本都在境外生产和制作；
2. 相比之下欧美系电梯更加注重稳定性和安全性能，而日本系电梯电子系统 稳定性较高；
厅门门框
轿厢尺寸 轿厢装潢
轿门装潢 轿内操纵厢 底坑深度 井道结构
□喷漆（颜色： ）， 共 档，用于停层 ；□底漆 共 档，用于停层 ；
□发纹不锈钢 共 档，用于停层 ；
□镜面不锈钢 共 档，用于停层 ；
□玻璃 共 档，用于停层 ；
□ 共 档，用于停层 ；
□50x 50mm
□100x100mm □
(一) 电梯品牌
对比全进口电梯、组装电梯和国产电梯，全进口电梯虽然价格较高，但在设 备质量和运行稳定方面毫无疑问要优秀的多。目前市场上主要有欧美系和日系产 品之分。虽然厂家都表示其部件是进口的，但根据对市场情况的调查其中还是有 一定区别的。 各电梯品牌分析介绍
1. 电梯品牌中,欧美系也有日本系，因本行为中立顾问方，故此报告中不涉及具 体品牌；
2. 日系电梯的电子产品在国际市场上较为出名，而欧美系电梯的机械设备在国 际市场上较为出名；电梯是电子+机械的组合体，所以日本和欧美的电梯技术 各有高低；
3. 各品牌进入中国以来,为了迎合中国市场,都改变了自己的一些原汁原味的设 计和特色，因此同一个品牌有不同种生产标准和质量的型号。
电梯品牌比较
为了降低制造成本，提供有竞争力的价格以及提高生产毛利，几大领先品牌的电 梯技术和部件日益国产化。
轿底装潢：□无，甲方自理，预留 30mm 厚度 □有，型号为
□喷粉（颜色： ） □喷漆（颜色： ） □底漆
□发纹不锈钢 □镜面不锈钢 □玻璃 □

面板材料 □发纹不锈钢 □镜面不锈钢 □
副操作箱 □无 □有，面板材料与主操作箱相同
按钮型号：□E 型按钮 □D 型按钮
□M 型按钮 □带盲文 □
mm；
顶层高度
2.5M/S
区）
1.0M/S 5 层 5 站（货梯）
33 层/33 站（贵
3M/S
宾梯）
33 层/33 站（服
3M/S
务梯）
6 层 6 站（摆渡
2.0M/S
梯）
速度
高度/倾斜度
0.5M/S 5.2M/30°
2
室内扶手梯
6750 人/时
0.5M/S 4.2M/30°
（三）其他采购中应注意项目
电梯系统是写字楼交通系统中重要组成部分，直接关系客户感受，决定项 目品质。同时电梯合理配置也关系到项目成本控制以及楼层得房率。本行在获得 项目的详细资料后将从电梯配置、等候时间、安全管理以及节约成本等多方面综 合考虑后，给予更多细化的建议。 目前仅就单台单种电梯的配置中应注意的内 容，建议甲方应该考虑诸如： 轿厢的装修，多媒体的安装，ＩＣ卡的安装，上
（二）电梯设备的速度，载重等指标建议
鉴于甲方项目中含有办公楼，星级酒店，快捷酒店，商业中心和步行街等不 同功能业态分布，相应也需要不同规格的电梯和扶手梯。 由于对项目的建筑指
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标资料有限，我行考虑提供以下电梯规格表格，仅供参考。
序
电梯型号、
类型
载重
号
规格
商业中心不
1
高区电梯
适用
1350KG
厦门金道奥特莱斯项目
电梯及扶手梯采购建议
报告编号：１ 物业与资产管理部 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司 2011年7月4日
据悉甲方处于电梯采购招标前期。本行对甲方所提供的“厦门金道 Outlets Mall 项目简介”资料仔细参阅。鉴于本行并非专业电梯机电公司以及设备自身的特殊 性，仅参照项目的商业定位资料还不能完全了解所需电梯设备的设计要求，建议 请设计单位中有关机电设计师给与专业意见。现仅根据商业部电邮中所指出的三 项内容，初步给予建议如下:
商业中心不
2
低区电梯
适用
1350KG
根据具体厂
3
货梯
家提供
1600KG
4 观光梯（VIP）
1150KG
5 服务梯（消防）
1150KG
6
摆渡电梯
1150KG
序
电梯型号、
类型
载重
号
规格
根据具体厂
1
室外扶手梯
家提供 6750 人/时
速度
层/站/门
30 层/15 站（高
4.0M/S
区）
16 层/13 站（低
其上行显示颜色：□红、□蓝、□绿；其下行显示颜色：□红、□蓝、□绿；
□E 型按钮 □D 型按钮
□M 型按钮 □带盲文 □
厅门尺寸
□宽度 mm
□高度 mm
开门形式
□中分 □旁开 □中分双折
贯通门
□无
□有，厅门共 档，其中：
前门停层： ，后门停层：
厅门装潢
□喷粉（颜色： ）共 档，用于停层 ；
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3. 欧美系机械材料比较厚实，比如轿厢较重。日本系，机械材料相对较轻。 此点的差异有利有弊，另一方面，轿厢重运行起来比较沉稳。当然，机械 系统厚实，成本较高，安装要求也高，所以安装队偏向于机械材料轻的电 梯。
4. 一般而言，从设计使用寿命来看，欧美的普遍要优于日本。
故本行建议甲方在设备选型时，可考虑欧美系全进口品牌或其合资品牌，以及其 高端系列产品。
1. 上海某品牌电梯的很多低端型号其实已经不是日本技术了，技术和配置已 经国产化。
2. 这种情况还体现在欧系某知名品牌上，其集团成立了自己的几家电梯部件
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工厂。很多配件由 分包商提供，电梯控制系统是与国内机构合资研发, 这些均和国外总部技术无关。 3. 日系某品牌电梯亦有很多配套工厂，根据该品牌电梯的部件配置清单，可 以看到属于日本本国技术供应的部件寥寥无几,基本没有。有家广东的电 梯企业宣称的电梯配置都是该日系电梯的几家配套工厂提供的，但价格比 它便宜很多。
□消防员操作功能，用于梯号： ；
暂停服务开关在 □基站 □中央控制室
内部通话
□两方对讲 □三方对讲
控制功能
特殊要求或其它
附加说明
厅站召唤
□一体式 □分体式 面板材料： □发纹不锈钢 □
厅站指示
□数字式带运行方向指示 □型号 ； 面板材料：□发纹不锈钢 □
厅站到站灯：□圆形、□三角形、□包含到站钟、
按钮形式
用于停层 ；
□大包直门套 □大包斜门套 墙厚（裸墙+装饰层）： mm，用于停层 ；
□喷粉（颜色： ）共 档，用于停层 ；
□喷漆（颜色： ）， 共 档，用于停层 ；□底漆 共 档，用于停层 ；
□发纹不锈钢 共 档，用于停层 ；
□镜面不锈钢 共 档，用于停层 ；
□ 共 档，用于停层 ；
宽度 mm；
深度 mm； 高度 mm；
mm；
□砖墙 □框架
□
井道支架固定 □预埋件 □膨胀螺栓
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注意事项 以上。
1． 土建尺寸详见双方盖章确认的电梯土建布置图，如有变更应得到双方书面确认。 2． 甲方应按双方确认的电梯土建布置图施工，否则甲方应自行承担由此而造成的责任，并
负责整改土建。 3． 如果消防开关在中央控制室、暂停服务开关在中央控制室、或者配备三方对讲或小区监
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下行显示提示方式，外招按钮样式，内部控制按钮，残疾人无障碍设置，紧急按 钮和三方通话等各种细节问题。 在此提供一份电梯供货规格表请甲方参考，此 工作应由甲方与设计方和机电顾问方逐项确认，选择符合项目的梯型。
另外，一般电梯投标公司均会把后期维保服务作为标书中的一部分，建议 甲方在选择时要对厂商后期维保的费用，性价比，在当地维护的能力，备品备件 的供应等有一个综合的考量。这样可以防止一次性投入少，而后期维护“成本高 困难大”的弊端。
控系统，其机房至中央控制室的电缆及布线工作由甲方自理。 4． 甲方自理的轿厢装潢须在政府验收产品前安装完毕。 5． 由于过重的轿厢装潢可能会影响电梯的安全运行，如甲方自理轿厢装潢或自行对合同约
定的轿厢装潢进行变更，请务必事先与乙方确认。 6．本表共 2 页与产品买卖合同同时生效。
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□无，甲方自理； □有，型号为
前壁 □喷粉（颜色： ）□喷漆（颜色： ）□发纹不锈钢 □
侧壁 □喷粉（颜色： ）□喷漆（颜色： ）□发纹不锈钢 □
后壁 □喷粉（颜色： ）□喷漆（颜色： ）□发纹不锈钢 □
镜子：□无 □有，位于： ； 型号为
扶手：□无 □有，位于： □双侧 □后壁 型号为
吊顶形式及材料：
甲方名称
项目名称
产品台数
台
梯号
电梯型号 层/站/门数
层站门
额定载重
kg
额定速度
m/s
井道尺寸
宽度 mm； 深度 mm；
提升高度
m
停站标记
基站位于
层
对下列 □选择项目，仅保留确认的选择项。
标准
电梯制造及安装安全规范（GB7588）
驱动方式
控制方式
□单台 □并联 □群控， KS，群控/并联梯号： ；
消防返回开关在 □基站 □中央控制室