房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核
扩初设计审核要点
建筑工程扩初设计文件审核要点预案１.总则1.1 扩初设计的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准的规定。
1.２所有设计要满足消防强规要求,除强规要求外尽量满足消防规范。
1.３设计文件的内容及深度：方案设计文件根据设计任务书进行编制，由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。
除透视图单列外，其他文件的编排顺序为：①封面（要求写明方案名称，方案编制单位，编制时间）；②扉页（方案编制单位行政及技术负责人，具体编制总负责人签认名单）；③方案设计文件目录；④设计说明书；⑤设计图纸；⑥投资估算。
2.总平面2.1 检查在方案设计阶段，总平面专业设计文件是否包括：✧设计说明书；✧设计图纸。
2.2检查设计说明书是否包含以下内容：是否对总体方案构思意图作详尽的文字阐述，并列出技术经济指标表（包括总用地面积；总建筑面积；建筑占地面积；各主要建筑物的名称、层数、高度；建筑容积率；覆盖率；道路面积；绿化面积；绿化率等）。
2.3检查设计图纸是否包含以下内容：：✧用地范围的区域位置；✧用地红线范围（各角点测量座标值、场地现状标高、地形地貌及其它现状情况反映）；✧用地与周围环境情况反映（如用地外围城市道路；市政工程管线设施；原有建筑物、构筑物；四邻拟建建筑及原有古树名木、历史文化遗址保护等）。
✧总平面布局，其功能分区、总体布置及空间组合的考虑是否合理；✧道路广场布置是否合理，人车交通分离；✧场地主要出入口车流、人流的交通组织线路（说明按规定计算的停车泊位数和实际布置的停车泊位数量）；✧以及其它反映方案特性的有关内容；消防、人防、绿化等是否全面考虑的合理；✧指北针、风玫瑰图。
3.建筑3.1检查在方案设计阶段，建筑专业设计文件是否包括：✧设计说明书；✧设计图纸；✧透视图。
3.2检查设计说明书是否包含以下内容：3.2.1设计依据是否按以下几点：✧按设计任务书或上级主管部门下达的立项批文、项目可行性研究报告批文等进行设计；✧用地红线图或土地使用批准文件；✧城市规划、人防等部门对建筑提供的设计要求；✧建设单位签发的设计委托书及使用要求；✧可作为设计依据的其它有关文件。
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。
以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。
此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。
2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。
它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。
3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。
4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。
5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。
这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。
6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。
特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。
7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。
这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。
综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。
1 / 1。
房地产工程施工图审查要点
房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。
审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。
其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。
如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。
此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。
再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。
审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。
此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。
审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。
除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。
审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。
总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。
只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。
希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。
【精品】设计部各阶段图纸审核要点概要
设计部各阶段图纸审核要点概要
设计研发部各阶段图纸审查要点
2012年9月
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。
②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。
④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
附件二
附件四
资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除
资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除31。
房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核
.初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“ X”1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
段（施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。
件图）给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机.初步设计2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风地下室通风设置原则再次确认。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气1、详规阶段电气方案的实施2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
设计部各阶段图纸审核要点
设计研发部各阶段图纸审查要点
2012年9月
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。
②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。
④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
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扩初设计图纸审核要点
扩初设计图纸审核要点在建筑工程项目中，扩初设计图纸是衔接方案设计和施工图设计的重要环节。
其审核工作至关重要，直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
以下将详细阐述扩初设计图纸的审核要点。
一、总平面设计审核1、场地布局审核建筑物的位置、朝向是否合理，是否充分考虑了采光、通风、日照等因素。
检查场地内道路系统的布置是否顺畅，能否满足消防、疏散和交通运输的要求。
停车位的设置数量和位置是否符合相关规范和实际需求。
2、竖向设计评估场地的地形处理是否得当，是否有效地减少了土方工程量。
查看室外地坪标高与周边道路及建筑物的衔接是否合理，有无高差过大或排水不畅的问题。
3、绿化景观审查绿化布置是否满足规划指标要求，植物品种的选择是否适宜当地气候条件。
检查景观小品、水景等元素的设置是否与整体环境相协调。
二、建筑设计审核1、功能布局核实各功能房间的面积、尺寸是否满足使用要求，空间布局是否合理。
检查不同功能区域之间的交通流线是否便捷，有无交叉和干扰。
2、层高与净高确认建筑物的层高是否符合规范和使用要求，尤其要注意有特殊净高要求的房间，如会议室、宴会厅等。
核算扣除结构梁、设备管线等因素后的净高是否满足使用功能。
3、防火设计审查防火分区的划分是否符合规范要求，防火墙、防火门、防火窗等防火设施的设置是否正确。
检查疏散楼梯、疏散通道的宽度、数量和位置是否满足疏散要求。
4、无障碍设计查看建筑物出入口、通道、电梯、卫生间等部位是否有无障碍设计，且是否符合相关规范标准。
5、外立面设计评估外立面的造型、色彩、材质是否与周边环境相协调，是否符合建筑风格定位。
审查外立面的节点构造、防水处理等是否合理。
三、结构设计审核1、结构选型核实结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和造型要求。
检查结构布置是否规则、对称，避免出现扭转不规则、凹凸不规则等不利情况。
2、基础设计审查基础形式的选择是否考虑了地质条件、建筑物荷载等因素，是否经济合理。
房地产项目设计初步设计图纸审图要点
房地产项目设计初步设计图纸审图要点房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1)提要设计数据一、规划设计1(规划设计条件? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:1(建筑间距? 日照间距:? 防火间距 m2(建筑物退用地红线距离 m。
3(建筑物四置角点坐标是否准确。
4(周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。
5(技术经济指标:总用地 ;总建筑面积 ;总户数容积率 ;绿化率 ;道路面积 ;公建面积 ;建筑密度 ;停车位辆/户。
2( 公建配套要求? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:解决的措施是 :1(.详规要求配套公建种类及面积 ? ?? ?2(本设计配套公建种类及面积 ? ?? ?2(配套公建总建筑面积?大于 ?等于?小于详规要求配套公建总面积。
配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积 4( 配套公建是否占用商业价值高的位置, ? 是，解决的措施是 : ? 否3(小区道路是否符合要求,? 符合? 不符合若不符合主要的问题是 :1(小区道路标高 ;最大坡道为度。
2(小区出入口与城市干道连接有处。
3(地下室顶板覆土深度。
? 绿化覆土深度 m ? 管线埋深 m。
4(小区内的排水能否排入城市排水系统, ? 能? 否5(小区内停放汽车辆。
? 地上辆? 地下辆6(地下车库出入口个。
4( 各种专业批文? 规划局 ? 消防局? 卫生防疫 ? 人防? 交通 ? 环保? 绿化 ? 教育局? 电信局 ? 市政? ?房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2)二、总平面设计1(竖向设计、交通组织的布置 ? 正确? 不正确1(绝对标高 m。
2(相对标高 m。
3( 0.00标高相当于绝对标高 m。
4(建筑间距? 日照间距 :? 防火间距 m5(售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。
6(入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
2(消防通道? 符合? 不符合1(建筑物总长度 m;消防登高面长 m，建筑物周长 m。
扩初施工图阶段建议
扩初施工图阶段建议
在扩初施工图阶段,建议进行以下工作：
1. 确定施工图设计要求：在施工图设计前,应先明确设计要求,包括建筑结构的设计、材料的选取、电气、给排水等方面的要求,并制定相应的设计标准和规范。
2. 分析勘察资料：在扩初施工图设计前,应仔细研究勘察阶段的资料,并对勘察结果进行综合分析和评估,以便更好地确定设计方案。
3. 确定具体的设计方案：在扩初施工图阶段,需要综合考虑建筑结构、电气、给排水等多个方面的因素,确定最终的设计方案。
4. 绘制施工图：在确定设计方案后,需要进行详细的施工图绘制,包括平面图、立面图、剖面图、结构图等,并确保施工图的准确性和完整性。
5. 编制施工标准和规范：在绘制施工图的同时,还需要编制相应的施工标准和规范,确保施工质量符合要求。
在扩初施工图阶段,需要综合考虑各个因素,充分评估设计方案,确保施工图的准确性和完整性,并编制相应的施工标准和规范,以确保施工质量符合要求。
房地产初步设计阶段图纸要点审核
房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。
这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。
本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。
一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。
检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。
评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。
审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。
2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。
检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。
关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。
审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。
3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。
核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。
检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。
4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。
核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。
审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。
二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。
检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。
审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。
2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。
审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。
初设、施工图审查要点
初设、施工图审核要点一、图纸审核前必备的条件1、初设：取得方案报审复函、园林报审复函（如需）、交通审批意见、人防总规审批意见；取得明确的产品标准；2、施工图：取得报建批复（规证）、人防初设、施工图审批回复；3、相关配合单位、公司相关部门处实时提供与报审、报批相关的最新程序要求、规定、规范等信息；二、图纸审核总则1、初步设计阶段：●审核各专业设计是否满足初设任务书、产品标准的要求，主要把握建筑总平面图、建筑形式、建筑竖向、设计依据、设计参数、设计标准、结构选型、设备选型、材料选用等；●配合其它相关部门进行成本校核；2、施工图设计阶段：●产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；●初设图纸的修改要求有否完整准确体现；●配合其它部门进行成本校核；三、各专业审核要点建筑专业1、总图●审核楼座及地库定位四角坐标；●审核竖向标高；●审核初设指标是否不超过方案报审图；●审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度。
注意建筑高度的计算方式。
●审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合；2、设计说明●关注屋面、地下室防水等级的选择；●关注保温做法的选择；●关注非采暖楼梯间保温层设置；●墙体：⏹关注外墙外饰面材料的描述是否有误；⏹分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求；⏹关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理；⏹关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围；●关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、系列）；●施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求；3、材料做法表●审核面层材料是否与产品标准及任务书一致；●审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求；4、地下平面：●审核车库出入口坡道宽度是否满足规范要求；●审核地下各设备机房的布置；●关注物业用房出口设置；5、首层（）●审核首（）层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置；●审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响；●审核雨落管位置；●审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用；6、标准层及户型●审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置；●公共空间⏹审核公共走道净宽是否满足使用要求，符合产品档次；⏹判断消火栓箱的放置是否考虑了室内的美观效果；●户型：⏹审核开窗（门）位置和大小；⏹审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置；⏹审核散热器位置和安装尺寸；⏹审核空调室外机位；⏹审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；●施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求；7、立面●审核立面材料的标注是否正确；●校核立面与平面的一致性；●审核空调室外机位；●审核商业部分的店招位置预留；8、门窗大样（施工图）●门窗的横挺位置是否同时考虑安全防护和对室内视线的影响；●开启窗扇的位置满足使用要求；●综合阳台门窗分格和门的开启方式，确保阳台门窗有配纱扇或纱门的开启窗（门）；●审核排砖图、石材分格图的效果和可实施性；9、墙身详图大样●审核是否墙身详图完整性；●审核主要墙身详图是否与立面设计一致；结构专业1、总体说明●审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;●审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;●图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工;2、地基基础设计审查要点●地基承载力的确定与验算⏹天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;⏹地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;⏹地基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值;●基础选型及埋深⏹基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;⏹高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;⏹桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;⏹是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算;●基础的计算⏹条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；⏹独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;⏹各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况，等;●基础的构造⏹各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等;●基础图纸⏹基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;⏹基础底板钢筋应标注上下层位置;⏹在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;⏹在基础图中应写明基础设计等级;3、多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点●结构设计、计算与构造⏹结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。
房地产施工图审图要点
房地产施工图审图要点房地产施工图审图要点一、设计说明1、设计依据：应包括相关的设计规范、规定和标准，以及建设单位对设计的要求。
2、设计范围：应明确施工图设计的范围，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。
3、系统叙述：对各个专业的设计内容进行简要介绍，如建筑物的功能、结构形式、材料选用等。
4、管材及接口：明确管道和接口所使用的材料和规格，以及适用的压力和温度范围。
5、阀门及阀件：应列出阀门和阀件的型号、规格、工作压力和适用范围。
6、管道敷设：包括管道的布局、走向、标高、连接方式等。
7、管道试压：说明管道试压的方法、压力和标准，以及合格的标准。
8、防腐油漆：应列出管道和设备的防腐和油漆要求。
9、管道及设备保温：对需要保温的管道和设备提出保温要求，包括保温材料、厚度、表面处理等。
二、图纸审核1、图纸完整性：检查图纸是否完整，包括各个专业的设计图纸、图纸目录、设计说明等。
2、图纸清晰度：确保图纸清晰可见，线条清晰，标注准确。
3、图纸标准性：检查图纸是否符合相关的标准和规范，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。
4、图纸合理性：审查图纸设计的合理性，如建筑物的布局、结构形式、材料选用等是否合理。
5、图纸可行性：考虑施工的可行性，如结构是否稳定，设备安装是否可行等。
6、图纸协调性：检查各个专业之间的协调性，如管道布局、设备安装等是否协调。
7、图纸安全性：审查图纸设计是否安全，如结构安全、设备安全等。
三、其他要求1、是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。
2、是否选用了淘汰产品。
3、主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。
4、管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。
5、是否按相关规范的要求设置了相应的排水设施，排水系统是否合理。
建设施工方案和初步设计阶段图纸审查要点
审查项
具体要求
图纸深度的审查
方案设计文件应包含：
设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防等设计的专业，其设计说明应有相应的专门内容；
总平面图以及相关建筑设计图纸；
设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。
初步设计文件应包含：
设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明。对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑、人防、装配式建筑等，其设计说明应有相应的专项内容；
有关专业的设计图纸；主要设备或材料表；工程概算书；
有关专业计算书。
其设计深度应能达到确定关键的技术方案和重要的设备选型。
设计图纸成本控
制的审查
充分利用原始的地形高差、植被、水流状态等生态，尽量做到土方平
衡；
方案设计的经济合理性；
建筑单体设计的合理性：平面功能布局、立面分格、关键部位等；
建筑主体相关材料应ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合理性标准；
景观、精装方案的合理性等；
房地产图纸审图重点、关键部位把控及实施办法
房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法一、建筑专业（一）、建筑图总说明1、建筑设计概述审核内容：建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整。
讲解内容：建筑面积、占地面积、地下层数、地上层数、高度、建筑结构形式、防火设计要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水层厚度、防水层遍数。
2、装饰做法审核内容：是否有各种材料做法一览表、各部位装修材料一览表，各房间用途及做法是否已表述清楚。
讲解内容：公共部位（墙、顶、地、电梯门套、楼梯踏步、踢脚线、栏杆扶手等装修材料做法）、各功能房间（消防水池间、控制室、水泵间、无负压间、换热站、坡道、排水沟盖板）的装修做法。
3、门窗表审核内容：组合窗（非标准窗）情况。
对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，要注明经有资质的门窗生产厂家设计方可，对门窗性能，如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。
讲解内容：门窗尺寸、门窗材料、玻璃品种（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、开启形式和方向。
4、建筑材料审核内容：建筑材料表述是否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算书中材料一致；核对墙体材料及砌筑要求、抹灰砂浆品种及配比，有无外墙防水措施；保温材料的选择对外墙建筑饰面做法有无影响。
讲解内容：内外墙材质、砂浆品种标号、外墙厚度、保温材质、保温厚度、不同材料分界位置（防火分隔带位置）说明、屋面保温层厚度、变形缝位置及材料、屋面排水檐沟形式及相关位置。
5、墙体预留洞口、管道井、有防水要求的房间审核内容：封堵有无明确说明，管井、墙面防水设计是否合理。
讲解内容：内烟道、通风井道封堵方法，相关墙地面做法及材料。
6、幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程审核内容：是否作了详细说明，是否合理。
房地产开发施工图阶段审图要点.doc
房地产开发施工图阶段审图要点深圳南山地产樊玉珠1、建筑专业施工图纸核查要点（1）. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。
（2）. 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。
（3）. 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。
（4）. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。
（5）. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。
（6）. 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。
（7）. 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。
尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。
（8）. 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。
（9）. 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。
（10）. 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。
（11）. 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。
（12）. 图纸必须交待的节点有无遗漏。
（13）. 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。
建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突2、结构专业施工图纸核查要点（1）. 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。
（2）. 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。
（3）. 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。
（4）. 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。
住宅扩初施工图设计内审要点(建筑)
所有建筑物、构筑物是否布置齐全，建筑物编号是否合理，分期建设划分是否准确
3
建筑间距、退界是否满足规划批文的要求
4
建筑间距、退界是否满足规划方面的规范要求
5
建筑间距、退界是否满足消防规范的要求
6
建筑间距、退界是否满足日照方面的规范要求
7
建筑间距、退界是否满足卫生方面的规范要求
8
道路宽度、转弯半径、回车场地是否合理并满足规范要求，与景观设计图纸是否吻合
／
16
主阳台净深是否符合规范要求
17
相邻住户的阳、露台设置是否存在防盗安全隐患及视线干扰现象
18
室内外台阶踏步数、步高、步宽是否符合规范要求
／
19
电梯井道的位置、隔声措施是否符合规范要求
／
20
屋面排水坡度、分水线、雨水管设置是否正确合理，是否存在积水点
／
21
屋面检修口、检修措施是否设置
／
22
露台的排水组织、排水点的设置、排水坡度是否合理，是否存在其他屋面雨水管直接排放于露台上的现象
／
16
地上、地下共用楼梯间时，是否存在外墙通窗跨越地上、地下平台板的现象，是否采取了防火分隔措施
／
17
地库扣除设备高度后的室内净高是否满足规范要求易碰头的低梁
／
19
地库坡道上方净高是否满足规范要求
／
20
地库坡道入口处及通道安装分区防火卷帘门处高度是否满足安装防火卷帘的要求
别墅独立车库平面净尺寸满足是否满足规范和使用要求
66
卫生间降板高度、排水坡度、地漏位置是否合理，采用内落水时，立管有无挡窗现象
其他
五.立面
1
室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面是否一致
房地产集团初步设计图纸审核要点
房地产集团初步设计图纸审核要点在房地产项目开发过程中，初步设计图纸的审核是至关重要的环节。
这不仅关系到项目的功能布局、建筑质量和成本控制，还直接影响到项目的施工进度和最终的市场销售。
以下是房地产集团在审核初步设计图纸时需要重点关注的几个方面：一、总平面规划1、用地范围和红线审核图纸中用地范围的界定是否准确，是否与政府批准的用地红线相符。
检查相邻地块的关系，确保不存在用地纠纷或相互影响的问题。
2、建筑布局评估建筑的朝向、间距是否满足日照、通风和消防要求。
查看建筑物之间的组合关系是否合理，是否有利于小区的景观营造和交通组织。
3、道路交通道路系统的设计应满足人车分流的原则，且道路宽度、转弯半径等要符合规范。
出入口的设置要考虑与城市道路的衔接，以及对周边交通的影响。
停车位的数量和布局要满足规划要求和使用需求，同时要考虑停车方式的合理性（如地下停车、地面停车、架空停车等）。
4、景观绿化审核景观设计的总体布局，包括中心景观、组团景观和宅间景观等。
检查绿化覆盖率是否达到规划指标，植物品种的选择是否适合当地气候和土壤条件。
5、竖向设计评估场地的高程设计是否合理，是否能够有效地排水和避免积水。
查看建筑物与周边场地的高差处理是否得当，是否满足无障碍设计要求。
二、建筑设计1、功能布局住宅户型的设计要符合市场需求，房间尺寸和比例要合理，功能分区要明确。
公共区域（如大堂、电梯厅、楼梯间等）的布局要宽敞、舒适，且满足消防疏散要求。
商业、办公等建筑的功能布局要满足使用方的需求，流线组织要顺畅。
2、建筑造型和外立面审核建筑的造型是否美观、新颖，与周边环境是否协调。
外立面材料的选择和色彩搭配要符合项目的定位和品质要求。
3、建筑高度和层数确认建筑高度和层数是否符合规划要求，以及是否与周边建筑相协调。
检查层高的设置是否合理，是否满足使用功能和空间感受的要求。
4、消防设计建筑的防火分区、疏散通道、安全出口等要符合消防规范的要求。
消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的设置要合理、齐全。
初步设计阶段图纸要点审核.doc
初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“X”1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
离。
段（施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。
件图）给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
6、排水立管位置合理。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校通风地下室通风设置原则再次确认。
核。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
认同。
1、详规阶段电气方案的实施电气2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
初步根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距设计2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
离。
给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
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1、项目总体供电系统；
2、各分期电气初步设计
户型大样技术评审阶段
建筑
立面
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致
雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬
管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为米；3、防水构造
重点复审复杂立面（th类）或变异户型
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。
电
1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。
2、消火栓及立管的位置的合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，
如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以
上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在5米以上。
2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变
3、卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）
4、柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.
给排水
1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。
1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。
2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风设置原则再次确认。
初步设计阶段图纸要点审核
初步设计图纸要点审核
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足
问题描述
打“√”或“X”
扩初阶段（施工图条件图）
初步委托
土建
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
6、排水立管位置合理。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
室外机位（为净尺寸 ）：
●a.普通单机1000×550。
●b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，
或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×550。
●c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400
空调室内、外机位置的合理性。
1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。
气
2、竖向供电系统；
3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；
4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。
扩初审核（施工图条件图）
土建
1、各层结构平面布置图；
2、地下室和人防部分的结构布置。
给排水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排气管上下能否对应 4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道 5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm
电气
插座位置是否合理
尽量利用标准模块
厨房
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部
给排水
设备管道、管井
1、厨房管道的布置对下层是否有影响。
2、地漏位置的合理性。
3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾－－厨房也要尽量选择标准模块
电气
插座位置是否合理
尽量利用标准模
空调
建筑与给排水
如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气
1、详规阶段电气方案的实施
2、各种设备的选型
初步设计
土建
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给排水
户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核
详质量设计手册
窗地比
结合立面，复核窗地比，控制成本
宽景；高层小高层；
可售比复核
可售比不能小于80％
面积复核
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册
玄关
建筑
宽度、使用功能；
电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；
核心筒
建筑
楼梯、前室尺寸复核；
自然排烟doc.
自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核
电气
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；
2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。
给排水
1、管道井的位置及尺寸。
1、多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。
2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安
装，室内、外机距离不宜大于10米。
建筑与结构
室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置
电气
插座位置是否和室内空调机位一致
雨水管
建筑与给排水
1、位置是否挡门或窗
1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。
2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水
厨房）
给排水
卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。
1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围
2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。
3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。
4 立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理
卫生洁具、地漏
重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装
、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）
风道
采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。
风井尺寸合理，见附表。
卫生间
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部
结构
卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。
3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
4、变异户型，立管上下是否对应。
洗衣机、热水器及晾衣
建筑
洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡
晾衣考虑
给排水与电气
洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。2、洗衣机地漏设置
结构
1、柱网的初步布置异时的梁柱
3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。
2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。