完美土地租赁合同

土地租赁合同

甲方（出租方）:

乙方（承租方）:

为发展“一村一品”生猪养殖产业，培育产业精准扶贫市场主体，增强帮扶带动贫困户的经济实力，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律、法规和政策规定，甲方将流转土地地名的土地,

租赁给乙方从事经营项目名称，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，签

订本合同达成如下条款：.

一,土地承包经营权出租的期限和起止日期

土地承包经营权出租期限为：贰拾年（为壹个周期）。从2017年6月1日起，至2037年6月1 日止（第壹期）。

二,出租土地的地界，面积

本合同租赁土地为一带,东至为界,南至为界，西至为界,北至为界的荒地，具体面积以乙方开垦自用面积为准。

三，土地租赁费用及支付方式，时间

土地租赁费：元/年，大写：叁仟元整。土地租赁费用人民币支付.乙方每年月日前付次年租赁费，根据甲方提供的有效票据和账号，转帐支付给甲方，甲方开票据与乙方为依据。

四,土地交付时间

甲方于年月日前将土地交付乙方.

五，甲方的权利和义务

1甲方有按照合同约定按时向乙方收取租金的权利义务。按照合同约定的期限收回出租的土地。

2及时提供出租土地，协助乙方按合同行使土地经营权，帮助解决用路，用水,用电等方面的纠纷，不得干预侵害乙方正常的生产经营活动。

3合同签订前，甲方应该将所岀租的土地的四至划定，将地上附着物清理干净，达到乙方使用要求。

本合同土地为荒地，开荒由乙方完成自用地的开垦建设，甲方同意开荒费用抵扣土地租赁费，开荒费用以实际发生为准，（见双方补充意见书）。

4合同签订后，在乙方承租期内甲方不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格，亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权。如遇国家征地、占地等情况，必须充分考虑乙方的利益。乙方承租后建造的地上建筑物及种养植物、设施、机械等。赔偿金归乙方所有。

5租赁期间，甲方负责提供乙方用水和电，水电费按国家标准收取。

6双方发生矛盾时，甲方不得以任何理由设置障碍，断路、断电、断水等方式影响乙方使用，因上述原因造成乙方损失，甲方承担赔偿责任。

7在合同期内，甲方不得将该土地再次出租给第三方。

8甲方确认上述出租给乙方的土地产权清晰，没有产权纠纷，不是甲方债务抵押物，在乙方承租期内如因土地权属纠纷及其它纠纷，均由甲方负责解决。因此引起乙方的生产耽误停歇。甲方需赔偿损失。

9租赁期间，乙方承租的土地用途，所需办理的各种手续，由甲方负责办理并承担相关由此产生的各项费用；

在约定期间内甲方未给予办理则乙方可自行办理，由此产生的各种费用由甲方承担，乙方在支付租金时直接扣除。

10甲方应配合乙方，努力争取养殖场母猪、肥猪、小猪等政府提供的各项政策和经济补贴，政府提供的各项政策和经济补贴给乙方。

六,乙方的权利和义务

1乙方依约按时交纳租赁费，交费时甲方给乙方开示相关票据。如乙方不能按时交纳租赁费，（乙方系家畜养殖型企业，遇不可抗逆的情况下，甲方须自动谅解备忘，）。协商后乙方未按约定支付，甲方有权解除合约。

2在承租期内，乙方对该地块享有占有权、使用权、经营权、收益权，有权自主组织生产经营，甲方不得干涉侵害乙方的经营活动。

3在租赁期内，乙方可根据需要建设部分生活和生产用房。乙方有权利将本协议项下的开垦土地转包,转租或入股等形式再流转租给第三方使用。

4乙方拥有对本合同的转租权，本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

4租赁期内，乙方承担本协议项下的水、电的费用。

5.乙方应爱护村内环境及公共设施，严格遵守国家法律、法规、村规民约，不得从事违法活动，否则甲方有

权终止合同。

6如遇国家规划、征占或自然灾害，导致合同无法履行时，甲方应退还乙方所交纳未到期的租赁费

7合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。如不续租，乙方所建地上建筑物及种植、养殖物、设施、机械、水井（乙方投资购置）等由乙方自行处理，甲方无权干涉。

8乙方不承担租金以外的任何费用。

9在承包期内附着于该土地的所有国家优惠政策和扶持金归乙方享受，如遇土地被征用、征收、占用的，所有补偿款归乙方所有。

10乙方本着互惠互利的原则，在不影响乙方发展的情况下，支持甲方的扶贫工作，做好一个优秀企业的社会义务。具体帮贫帮困方法（见补充协议意见书）。

七，其他约定事项

1本合同生效后，国家对该宗土地的扶持资金，明确归谁.（见补充附件协议）

2承包期届满后，园内的建筑物，设施,处理办法要写清.（见补充附件协议）

3该宗土地本届租用期满后，按照国家政策，根据市场行情，重新商定租赁费标准，但乙方有优先续承租权. 4乙方违约，造成合同不履行时，或合同期满后，土地上的附着物和构建物（要明确怎样处理可由甲方回购或由乙方处理）；

5租赁期满后本合同顺延。如甲方在租赁期满前对是否同意续租，应在租赁期满前6个月内书面通

知告知乙方，甲方双方协商重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面告知的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同；如乙方无意续租的，应在租赁期满前6个月内书面通知

甲方。

6本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

八、合同违约纠纷的解决方式

1本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失.

3乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任.

4甲乙双方因履行出租合同发生纠纷，先由甲乙双方协商解决，协商不成，由村委会，镇人民政府农村承包合同管理委员会调解，不同意调解或调解达不成协议，可向县市仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼.

九本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见后，形成书面补充协议.补充协议与本合同具有同等法律效力.