房地产开发成本测算表
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项目 总成 本 财务 费用 销售 收入
利润 分析
3 4 5 6 7 8 8-1 8-2 9 9-1 9-2 9-3 9-4 9-3
10
11 12 12-1 12-2 13 14 15
费用项目
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
基础设施建设费
建安费*15%
公共配套设施建设 费
建安费*3%
不可预见费
土地面积（亩） 土地价格（万元/亩）
指
建筑面积与售价
标 参
地上面积（计容积率）
数
车库（不计容积率）
总建筑面积
建安工程费（元/平方米)
项目/序号
1 1-1 1-2
费用项目
建安工程费
地上面积，平方米 车库，平方米
20.00
容积率
100.00
建筑密度
建筑面积（平方米）
9333.38 1866.68
11200.06
2000.00
80.00 58.50 4.23 96.00
均方费用
（元/平方米）
备注
项目总成本
1-9项目之和
财务费用
销售收入 地上面积（计容积 率车）库（不计容积 率） 税前利润 所得税
10项的8%；自有资金比例 35%
12项-10项-11项 13项*25%
净利润
14项*75%
5217.42
271.31 6160.03 5600.03 560.00 671.30 167.83 503.48
建安费的3%
管理费
1项～5项+9项之和的3％
税费
销售收入的5.55%
销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
土地费用
按照1.5％计
按总建筑面积计，1.36元/ 平方米
出让金
契税
交易金额4%
交易服务费
累计跌加
红线图测绘费
土地使用税
24元/平方米，缴纳3年
成本
266.00 53.20 88.67 139.27 341.88 93.92 92.40 1.52 2238.73
第 2 页，共 2 页
三通一平
45.00 7.00 2.00 4.00 20.00
2-14 2-15
房产测绘费 人防费
1.36 按建筑面积*40元/平方
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
2-18
标底编制费
建安费0.4%
2-19 2-20 2-21 2-22 2-23 2-24
招投标管理费 监理费 消防审核费 避雷审核费 弱电 通信、网络、电视
222.41
198.58
2-1
市场调研及策划费
10.00
2-2
规划设计费
35.00
2-3
勘察费
3.00
2-4
水土保持费
2.00
2-5
环评费
3.00
2-6
图纸审查费
2.00
2-7
定位测绘费
0.50
2-8
销售前相关手续费
6.00
2-9
市政配套费用
开
2-10
墙改费
发
2-11
白蚂蚁防治
成
2-12
质检费
本
2-13
地上面积
1500.00
成本利润测算
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
成本
1773.34
9333.38
1400.01
1866.68
373.34
0.70 35.00% 售价（元/平方米） 6000.00 3000.00
ห้องสมุดไป่ตู้
车库
2000.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1583.33
2
前期费用
按建筑面积计算
中标价0.07% 6元/平方
3.00
11.20 39.20 3.36 2.24 3.36 2.24 0.56 6.72 50.40 7.84 2.24 4.48 18.67 1.52 44.80 1.24 3.92 7.09 1.24 6.72
3.36
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项目/序号
开发 费用
土地 费用
利润 分析
3 4 5 6 7 8 8-1 8-2 9 9-1 9-2 9-3 9-4 9-3
10
11 12 12-1 12-2 13 14 15
费用项目
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
基础设施建设费
建安费*15%
公共配套设施建设 费
建安费*3%
不可预见费
土地面积（亩） 土地价格（万元/亩）
指
建筑面积与售价
标 参
地上面积（计容积率）
数
车库（不计容积率）
总建筑面积
建安工程费（元/平方米)
项目/序号
1 1-1 1-2
费用项目
建安工程费
地上面积，平方米 车库，平方米
20.00
容积率
100.00
建筑密度
建筑面积（平方米）
9333.38 1866.68
11200.06
2000.00
80.00 58.50 4.23 96.00
均方费用
（元/平方米）
备注
项目总成本
1-9项目之和
财务费用
销售收入 地上面积（计容积 率车）库（不计容积 率） 税前利润 所得税
10项的8%；自有资金比例 35%
12项-10项-11项 13项*25%
净利润
14项*75%
5217.42
271.31 6160.03 5600.03 560.00 671.30 167.83 503.48
建安费的3%
管理费
1项～5项+9项之和的3％
税费
销售收入的5.55%
销售费用
代理费（含）广告费 测绘费
土地费用
按照1.5％计
按总建筑面积计，1.36元/ 平方米
出让金
契税
交易金额4%
交易服务费
累计跌加
红线图测绘费
土地使用税
24元/平方米，缴纳3年
成本
266.00 53.20 88.67 139.27 341.88 93.92 92.40 1.52 2238.73
第 2 页，共 2 页
三通一平
45.00 7.00 2.00 4.00 20.00
2-14 2-15
房产测绘费 人防费
1.36 按建筑面积*40元/平方
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
2-18
标底编制费
建安费0.4%
2-19 2-20 2-21 2-22 2-23 2-24
招投标管理费 监理费 消防审核费 避雷审核费 弱电 通信、网络、电视
222.41
198.58
2-1
市场调研及策划费
10.00
2-2
规划设计费
35.00
2-3
勘察费
3.00
2-4
水土保持费
2.00
2-5
环评费
3.00
2-6
图纸审查费
2.00
2-7
定位测绘费
0.50
2-8
销售前相关手续费
6.00
2-9
市政配套费用
开
2-10
墙改费
发
2-11
白蚂蚁防治
成
2-12
质检费
本
2-13
地上面积
1500.00
成本利润测算
计算标准、方法 (元/平方米或按提示
计算）
成本
1773.34
9333.38
1400.01
1866.68
373.34
0.70 35.00% 售价（元/平方米） 6000.00 3000.00
ห้องสมุดไป่ตู้
车库
2000.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1583.33
2
前期费用
按建筑面积计算
中标价0.07% 6元/平方
3.00
11.20 39.20 3.36 2.24 3.36 2.24 0.56 6.72 50.40 7.84 2.24 4.48 18.67 1.52 44.80 1.24 3.92 7.09 1.24 6.72
3.36
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项目/序号
开发 费用
土地 费用