境外房地产案例研究：英国科技园典范--曼彻斯特科技园(20120325)

G 为单层
G
z 共有 90 家企业
Manchester Science Park
曼彻斯特科技园是最初的园区，毗邻欧洲最大的学术和临床医学校区（包括曼彻斯特 大学、曼彻斯特城市大学、中央曼彻斯特 NHS 基金信托下属的校医院以及克里斯蒂医院）。 距离曼彻斯特市中心仅 5 分钟路程，距离曼彻斯特国际机场以及高速公路网仅 15 分钟路 程。实验室以及办公区域总面积为 20000 平方米，办公室面积由 10 平方米到 550 平方米 不等。性价比高、灵活的商业空间使其不管是对小型创业公司还是大型商业巨头都充满吸 引力。
租户名 Net Trading
从事行业 商业服务
Intertek Clinical Shiedyourself
Broadthunder Limited Phagenesis Ltd Liquid Bronze Nurse Family Vissoc Limited
生物医药 环境科学、商业 服务 商业服务
z 内部局域网提供会议室预订、故障报告服务
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z 临近大学设施的使用资格，包括内部邮件系统、图书馆、餐厅以及体育设施
z 全套办公室服务包括保险柜、杂物间以及设施齐备的会议室出租服务
Enterprise House
大楼正面
大楼背面
Enterprise House 是园区第一栋大楼，共两层，办公室面积由 21 平方米到 343 平方 米不等。大楼特色主要体现在性价比高的商业空间、针对小企业的灵活租约条件、中央供 暖系统、吊顶以及双层玻璃。著名租户有 Liquid Bronze，这是一家在多个领域、多个技 术平台进行软件开发的企业，其成功的产品包括帮助组织轻松管理和调度人员以及车辆的 MalinkoApp,提供一个安全的文件管理系统、管理工作流程的 WorkHub.
投资者与合作伙伴
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曼彻斯特科技园的投资者与合作伙伴主要分为三类： z 公共政府机构，包括曼彻斯特以及索尔福德市议会，主要负责提供政策支持、前期资
金（第一楼大楼为曼彻斯特市议会投资修建）和公共资源 z 高等院校，包括曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学，主要负责提供人才资源、学术后
备和科研支持，共享学术和科研设施，提供商业孵化服务。 z 合作企业，包括 BASF Performance Products PLC（世界领先的化工企业，提供可持
科技园的重大转折点，至
随着日益提升的国际声
被任命为 CEO，因此吸引
此，科技园已经拥有了两
誉，时任 CEO Jane Davies
了一大批知名企业入驻， 包括 BTG 与 Ultrafine
栋大楼并管理着另外两 栋，资产池得到扩充
被推选为国际科技园协 会理事会成员
1984
1988
1994
1998
2000
富信托投资建造的
Synergy House 开业
Rutherford House 正式
msp 下属第三个园区 One central park 于 9 月开 业；同年，msp 与中国武 汉签订“中英创业园”协 议，进一步加强了中英在 高科技领域的投资与贸 易纽带
开业，这标志着曼彻斯特
汤姆•布罗德赫斯特博士
IT 技术
二楼 9 号
二楼 1 号
Galen Research
二楼 2 号
British Blood
二楼 3 号
FAB Services
二楼 4 号
Cubic motion
二楼 5 号
Nuweb
Williams House
医药研发 生物医药 商业服务 IT 技术
二楼 10 号 二楼 11 号 二楼 12 号 二楼 13 号
曼彻斯特科技园开发历程
曼彻斯特城市工业发展
委员开会的发历Jac程k Hadwin
与曼彻斯特大学的 Eddie Duff 进行会谈， 做出建设曼彻斯特科技 园的决策
msp 成为英国第一家拥 有光纤宽带连接的科技 园,这成为一项重大优 势;同年,由曼彻斯特财
原科技园地块建筑出现饱 和，msp 与 Pochin’s PLC 共 同出资建立了第二个园区— Manchester Technopark
目前，该园区一共拥有 7 栋大楼，为大约 90 家企业提供优质的物业服务和商业服务。
Williams House
Kilburn House
Greenheys
Enterprise House
Skelton House
Rutherford House
来自百度文库
Synergy House
园区特色： z 距离曼彻斯特国际机场 9 英里 z 距离牛津路车站和市中心设施 1 英里 z 公交车站、商店、餐厅近在咫尺 z 园区内有供应咖啡和茶点的休息区域 z 每栋建筑外都有自行车道相连，可以骑车徜徉于宜人、优美的自然环境中 z 7 天 24 小时安全巡逻，全方位监控网络 z 停车位充足 z 无障碍设施通往所有建筑 z 光纤高速网络
续环保材料），Netwest(英国最大的商业银行，苏格兰皇家银行子公司)，Pochin's PLC(英国领先的房地产开发公司), ITV Services Ltd（数字电视广播公司）。一般的 合作方式为这些公司与曼彻斯特科技园共同投资修建大楼，而运营与管理工作由曼彻 斯特科技园负责。去年，曼彻斯特科技园刚刚与 Bruntwood 达成合作协议，Bruntwood 将在未来 5 年到 10 年投资建造 7 栋大楼，至此，曼彻斯特科技园的总面积将扩展一 倍。
园区规划设计——“一区三园”
One Central Park Technopark Manchester Science Park
z 双层办公楼
A
z 拥有 3 家科技创业
企业
z A 幢单层，为曼彻
斯特大学所有
z B 幢三层办公楼，5
A
B
家企业入驻
AB
C
EF
D
z 共 7 幢，A~C 为三
层，D~F 为双层，
从事行业 电信及互联网专 门物业管理 医药咨询 生物医药
IT 技术 通信服务 生物医药 生物医药
神经科学
生物医药
Kilburn House
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Kilburn House 是曼彻斯特科技园最新的大楼，提供面积由 62 平方米到 810 平方米 不等的多用空间。每个房间都设有空调设备，公共区域设有厨房和淋浴间，接待区装修精 致，工作时间有专人提供服务。著名租户是 IT Farm，一家为中小型公司提供云计算服务 的高科技公司。它是微软金牌合作伙伴，利用云计算平台为客户提供软件、邮件以及文件 存储服务，从而降低其内部的 IT 成本。
一层平面图
二层平面图
三层平面图
编号 一楼 1 号 一楼 2 号 一楼 3 号 一楼 4 号 一楼 5 号 一楼 6 号
一层平面图
二层平面图
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编号 一楼 1 号
一楼 2 号 一楼 3 号
租户名 Cascade Consulting Personal Audit Intertek Clinical
从事行业 环境规划及测 评 软件开发 生物医药
编号 二楼 6 号
二楼 7 号 二楼 8 号
一楼 4 号
Packnet Ltd
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一层平面图 三层平面图
编号 一楼 1 号
二楼 1 号 二楼 2 号
二楼 3 号 二楼 4 号 二楼 5 号 二楼 6 号
二楼 7 号
三楼 1 号
二层平面图
租户名 Telecity
Synexus Ltd Protein Technologies Evolutia Design BT Group PLC Euprotec Robertson Cooper Ltd MOTAC Neuroscience Colgate Ltd
2004
2007
1978
1986
1993
1995
1999
2002
2005
园区第二栋大楼破土动 工，为了纪念第一任总裁 Robin Skelton 的卓著贡 献，该大楼被命名为 Skelton House
Williams House 正式开 业，在完工时，其已经拥 有了 93%的入驻率。msp 急于需要扩展空间来满 足火爆的需求
曼彻斯特科技园位于曼彻斯特南部，紧邻市中心，周边多条 A 字公路及 M 字公路融入 全国高速公路系统。此外，周边有多条重要铁路线路，例如 Manchester Oxford Road Railway，Manchester Central Railway 等，通往伦敦、谢菲尔德、利物浦等重要城市， 园区距离伦敦仅 2 小时 40 分路程。园区毗邻曼彻斯特大学，同时通过高速公路与剑桥、 牛津两所大学相连，人才资源丰富。
曼彻斯特科技园的目标是通过鼓励、支持成长中的知识型高科技公司，来增强整个曼 彻斯特地区的经济效益、创造力和技术竞争力。为此，除了提供高质量的物业服务外，曼 彻斯特科技园还为租客提供诸如业务拓展、免费推广服务、租客交流、国际交流、融资以 及 IT 支持等全方位的商业支持服务。
项目区位与交通情况
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基于财务状况的改善， msp 分别从城市委员会 和西北发展处手中买下 了 Enterprise House 以 及 Greenheys center,其 中 Greenheys center 是 完美的创业公司孵化器
msp 被英国科技园协会 授予“最佳科技园”称号 以表彰其对租户提供的 卓 越 服 务 ， 同 时 ， Jane Davies 被推选为该协会 主席
境 外 房 地 产 案 例 研 究高 通 智 库 高 通 智 库
Overseas Real Estate Case Study
2012 年 3 月 25 日 (双周一次)
英国科技园典范——曼彻斯特科技园
项目概况 项目地点：英国曼彻斯特南部 项目类型：高科技产业园 开业时间：1984 年 总建筑面积：约 193788 平方米 可出租面积：22300 平方米 入驻公司数量：132 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共
msp 举行开业 20 周年大型庆 典，英国科技园协会授予时任 总裁 John Allen 20 年来对科 技园发展做出最卓著贡献个 人大奖
园区第一栋大楼 Enterprise House 在夏 天完工，曼彻斯特科技园 正式开业，第一家入驻公 司为一家当地的软件开 发企业。
msp 举行了 10 周年庆典， 时任 CEO 艾伦博士深刻 意识到科技园需要拥有 自己的资产并从欧洲区 域发展基金获得了资金 支持
服务 商业支持服务：租客交流活动、免费公共关系服务、业务拓展帮助、学术后备、国际
资源网络、IT 支持
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曼彻斯特科技园（msp）坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工业革命开始就是英国 社会新技术、新产业发展的活跃城市。1978 年，英国兴起知识经济，曼彻斯特市政厅产 业发展部研究以创意产业为主的科技园区的可能性。1981 年组建了政府和曼彻斯特大学 研究部门为主的开发委员会，并于 1984 年正式对外开放。
开园之初，曼彻斯特科技园仅拥有一栋由市政厅投资建造的大楼。相比于这微不足道 的开端，经过 25 年的发展，曼彻斯特科技园已经成为英国最领先、最具声望的科技园。 目前，曼彻斯特科技园在大曼彻斯特地区拥有 4 个园区，为 132 个高科技公司提供优质的 服务。
可以说，曼彻斯特科技园是伴随着曼彻斯特经济转型高速发展起来的。曼彻斯特从 80 年代开始一直以金融服务业与商务服务业为先导，以创意产业为出发点，逐步从工业 重镇开始向商务重镇转型。目前创意产业占曼彻斯特 GDP 比重已超 70%。针对这一发展趋 势，曼彻斯特科技园的定位产业也是以识、创意、高科技为发展动力的各类产业，包括生 物医药、商业服务、计算机软件、数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及公共 服务等。
生物医药 软件开发 公共服务 商业服务
Williams House 楼内办公室面积由 21 平方米到 796 平方米不等，停车位充足，拥有 中央供暖系统、吊顶以及双层玻璃等，部分房间以及接待区域设有空调。所有房间都可以 接入高带宽的光纤网络。在公共区域设有厨房，休息区域装修精致，正常工作时间均有专 人服务，提供咖啡、茶点。曼彻斯特最著名的一家环保咨询公司总部设在此，Ground Gas Solutions 主要从事地面瓦斯的监控、分析和风险评估工作。