深圳建设项目报批报建流程

深圳市人居环境居委会Байду номын сангаас城管局与水务局联办
水土保持方案 动土面积2万m2以上或动土5万m3以上《 《水土保持方案报告书》深圳 水土保持方案报告书》、动土面积2万m2 《深圳市水务局行政许可事项审批复 市水务局、《水土保持方案报 以下或动土5万m3以下《水土保持方案报 函》 告表》深圳各区（新区）水务 告表》 主管部门 方案设计文件、中标书 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程设计方案审批意见 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 书》 厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程初步设计审批意见 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 书》 厦，联系电话：27820114 《建设工程消防设计审核意见书》 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 《人防地下室初步设计审查意见书》 深圳市民防委员会办公室 新洲路5004号315室 《深圳市人防核准单》 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 深圳市解放路广场北街13号 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程桩基础报建证明书 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 》 厦，联系电话：27820114 施工图市级审批意见书 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 《深圳市人防核准单》 施工图审查报告 施工图审查报告 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 深圳市解放路广场北街13号 深圳市民防委员会办公室 有资质的施工图审查机构 新洲路5004号315室
20工作日 20工作日 12工作日
20工作日 20工作日 12工作日
10工作日
施工图设计规划报批
《建设工程规划许可证》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日 厦，联系电话：27820114
方案设计调整规划报批 设计修改报批 施工图设计修改消防报批 施工图设计修改规划报批
城管办报批
深圳市城管局 深圳市路灯处
福田区莲花支路4号城管大厦 （二级办事处）
施工用水、排水 报批
规划局报批 水务集团报批 规划局报批 供电公司报批
室外管线总图（蓝图）电子数据
福田区彩田南路路灯大厦 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 15工作日 厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 15工作日 厦，联系电话：27820114
深圳市报批报建分工及工作
序号 阶段 阶段项目分项 申报项目
报名申请、取得资格 参与招标、拍卖挂牌 交易取得土地使用权 参与竞标 签订合同 缴付地价 中标通知 《土地使用权出让合同书》 1、项目单位登陆 （http://203.91.46.83:8023）在线填 写《深圳市社会投资项目备案申报表 》； 2、 若属于深圳市竞争性配置类项目， 还需同步上传以下材料：(1)项目投资中 标通知书（原件扫描件）；(2)合同（原 件扫描件）。 申请表；申请人身份证明材料；发改部 门批准的项目建议书或项目核准备案批 准文件；道路交通类项目需提交工程设 计方案审批文件；拟选址用地范围的总 平面图和电子坐标。 《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确 认书》《土地使用权出让合同书》 土地权属证明、有资质的测量机构出具 的实地测绘结果报告书 《土地使用权出让合同书》 《土地使用权出让合同书》 项目申请备案报告；企业营业执照原件 和复印件；企业用地手续证明
方案设计招标备案 方案设计消防报批 方案设计人防报批 编制用水节水评估报告并报审
方案设计文件、中标书
备案回执
方案设计文件 方案审批意见书 方案设计文件、立项批文、用地红线图 《地下人防建设意见征询单》 、建设用地规划许可证 年度设计用水量在3万立方米以上(含3万 立方米)的建设项目， 审批结果 需办理用水节水评估报告
施工用水
申请办理施工用水计划 临时用地规划局申请
用水节水设施施工图设计文件等资料 《土地使用权出让合同书》《建设工程 规划许可证》临时用地位置图 《土地使用权出让合同书》《建设工程 规划许可证》临时用地位置图 《临时用地合同书》、方案设计图 方案图 施工图、规划局关于方案批复 《临时用地合同书》、建筑施工图、施 工图消防审批意见
方案设计阶段
方案设计环评报 批
环保报告、报告书编制及 环保报告表 评审
环境影响报告表、报告书
深圳市人居环境居委会 深圳市核与辐射管理中心 深圳市东深水源保护办公室
1类项目环境 影响报告书 报送后60工 作日
环保立项审批 前置弃土协议 水土保持方案编制 水土保持 水土保持方案审批 弃土方案
《建设项目环境影响审查批复》 弃土协议
方案报告书 20工作日、 方案报告表 10工作日 20工作日
方案设计规划报批 三 设计阶段
扩初设计规划报批 扩初设计阶段 扩初设计消防报批 扩初设计人防报批 扩初设计防雷报批 桩基提前开工规划报批 施工图设计消防报批（无扩初设计） 施工图设计人防报批（无扩初设计） 施工图设计审查 燃气施工图审查 施工图设计阶段 施工图设计防雷报批（无扩初设计）
《深圳市用水计划通知单》 用地方案图 《临时用地合同书》
临时用地申请 临时用地国土局申请 临建方案规划报建 临建方案消防报建 临建施工图消防报建 临时建筑报建 临建施工图规划报建 临建消防验收 临建规划验收
宝安管理局窗口，服务地址： 20工作日 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114 40工作日
宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市临时建设工程设计方案审批 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日 意见书》 厦，联系电话：27820114 方案审批意见书 施工图审批意见书 《临时建设工程规划许可证》 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日 厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日 厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 15工作日 厦，联系电话：27820114
项目备案手续与项目环评审批、用地 深圳市发展和改革委员会、各 预审、节能审查、水土保持方案审查 深圳市发展和改革委员会、各 区（新区）发展改革局、发展 自决定受理 等事项并联办理。对未履行备案手续 区（新区）发展改革局、发展 财政局通过网上受理：市发改: 之日起5个工 或者未准予备案的项目，相关部门不 财政局通过网上受理 82107413 ；宝安区: 作日。 得办理后续用地审核、林地审核、施 27660190 工许可、外汇管理、海关等手续。
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114
二
设计前期调查 阶段
建筑物命名申报（项目）
《土地使用权出让合同书》或《房地产 证》、效果图或建筑物现状照片
《深圳市建筑物命名批复书》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 10工作日 厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 深圳市民防委员会办公室 水务局 福田区福中三路市民中心行政 服务大厅、 福田区上梅林梅坳齐鲁8号环境 监测中心站、 龙岗区南湾街道南岭社区黄金 南路5号水源办大楼 福田区福中三路市民中心行政 服务大厅 新洲路5004号315室 20工作日 重大项目10 工作日 20工作日 12工作日
规划局报批 临时道路及路口 接口审批 四 施工准备阶段 临时市政路口及管线 接口审批 交管局报批
路口接口平面图、地下管线保护设计图 、电子数据 路口接口平面图、道桥处批文、规划局 批文 道桥处审批 路口接口平面图、规划局批文 绿化处审批 移树位置平面图 路灯处审批 迁移路灯及管线位置平面图
《准予行政许可决定书》 《临时占用道路许可证》 《挖掘。占用城市道路许可证》 《树木砍伐、移植许可证》 同意路灯迁移及管线加固复函 《准予行政许可决定书》 同意复函
《建设用地规划许可证》 《房地产证》 用地红线 《建设用地地接放点测量报告》 《房地产开发企业资质等级证书》 《固定资产投资许可证》
深圳市规划和国土资源委员 会，服务地址：深圳市福田区 福中三路市民中心行政服务大 深圳市规划和国土资源委员会 厅西厅19-20号，联系电话： 20工作日 82105846、 90工作日 深圳市规划和国土资源委员会 宝安管理局窗口，服务地址： （含公告 深圳市宝安区新安二路海关大 期） 深圳市规划和国土资源委员会 厦，联系电话：27820114 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市规划和国土资源委员会 建筑面积十万平米以上报市计 委，之下报区计委。 15工作日
方案调整设计图 修改后的施工图、原消防局批文 建筑施工图、施工图审查报告
同意复函 同意复函 同意复函
深圳市福田区福中三路市民中 20工作日 心行政服务大厅 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 20工作日 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日 厦，联系电话：27820114 深圳市规划和国土资源委员会 深圳水务局水务局 15工作日
输入文件
输出文件
资格同意复函 中标通知书 《土地使用权出让合同书》 《付清地价证明书》
名称
权证 受理部门 地址
受理时限
深圳市规划和国土资源委员 会，服务地址：深圳市福田区 深圳市规划和国土资源委员会 福中三路市民中心行政服务大 厅西厅19-20号，联系电话： 82105846、
深圳市社会投资项目备案
施工用电报批
临时用电接线平面图
同意复函 审图意见书
临时电话、网络、有线电视报批 道桥处审批 施工占道报批 城管办报批 交管局报批 临时占用城市绿化报批 电力线拆除、移迁报批 有关障碍物拆除、移 迁报批 电信线拆除、移迁报批 占用绿化位置 拆除、移迁方案 拆除、移迁方案 绿化处审批 路灯处审批 规划局批文、占到位置平面图 移树位置平面图 迁移路灯及管线位置平面图 《挖掘、占用城市道路许可证》 《树木砍伐、移植许可证》 同意路灯迁移及管线加固复函 《占用道路许可证》 同意复函 同意复函 同意复函 供电公司及用电单位 电信公司 深圳市路灯处 福田区彩田南路路灯大厦
自受理之日 起20个工作 日。
地质灾害评估和勘察一期由项目经理主 导 《地质灾害为相信评估报告》《地质灾 害危险性评估报告专家组审查意见》以 备案回执 文件电子文档 承接项目合同书复印件、承接地质灾害 备案回执 防治项目相应的资质证书复印件 地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治 理方案原件4份、地质灾害治理方案编制 备案回执 单位的资质证书复印件 调查成果书 调查成果
初步设计建筑图、效果图 扩初设计图及电子文件、电子受理表格 扩初设计图及电子文件、《深圳市人防 工程建设意见征询单》 电气设计图、防雷设计审查报告 桩基施工图、总平面图、电子数据、施 工图审查报告 施工图及电子文件、电子受理表格 施工图及电子文件、《深圳市人防工程 建设意见征询单》 全套施工图 全套燃气施工图 电气设计图、防雷设计审查报告 《用地规划许可证》《土地使用权装让 合同书》及补充协议、《扩初设计审批 意见书》、环保、人防、消防、等审查 意见、地名办批准的建筑物名称、具有 资质单位审查过的施工图及审查报告。
一
用地申请阶段 建设项目选址、预审
建设项目选址意见书和用地预审复函 深圳市规划和国土资源委员会
《建设用地规划许可证》办理 土地使用权初始登记 用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批 地形现状图测绘 地质勘查测绘 地质灾害危险性评估报告备案 地质灾害评估和治理 备案 二 设计前期调查 阶段 地质灾害项目登记备案 地质灾害治理方案备案 周边道路 市政管线、道路调查 周边建筑物调查 电力、电信、给排水、燃气情况 地下障碍物