购买澳洲房产有哪些优惠政策
澳大利亚房产税收政策最苛刻州：新州
澳大利亚房产税收政策最苛刻州：新州新州收取的印花税附加费将高于维州目前的7%，单和其他受外国买家青睐的国际城市相比还是比较低的。
加拿大部分省份向外国人收取多达15%的印花税附加费。
新州正常的印花税是7%。
此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助初次购房者，减免他们的印花税。
此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。
海外人士多交多少钱？以悉尼目前公寓均价$71.5万计算：现在购房，交纳税费$2.86万加税后购房，交纳税费$5.72万$5.72万-$2.86万=$2.86万，约合￥14.3万！买房不犹豫，省下约￥15万元！澳洲媒体也解读了这一新政的变化：1. 假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。
需要支付的税是$33,740澳元，海外买房者需要额外支付$68,000澳币。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。
2.假如你购买一套价值130万澳币的房子，土地价值为75万澳币。
需要交税$56,990澳币，海外买家要额外支付$104,000澳币，以及$3,316澳币的土地税。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外交$15,000澳币的地税。
3.假如购买一套价值330万澳币的房子，土地价值在180万澳币。
需要缴纳的税款为$171,490澳币，海外买家额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还得再加收3万6千澳币的地税。
2016财年，外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。
外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。
莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。
外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。
其他涉及海外购房者的新政此外，联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整，目的是继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行；第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房；第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国购房者的审查工作。
澳星解说：澳各州首次购房补贴的做法
澳星解说：澳各州首次购房补贴的做法在澳洲对于首次购房者是有补贴的！澳洲各州做法互不相同。
有关详情以及各州的情况如下:首都行政区首次购房者可以得到1.25万澳元的补贴。
这只适用于价值不超过75万澳元的“新”的或“大规模翻新”的房产。
其定义如下：一处从未作为住房使用或出售过的房产；经过重大改造的房子，在改造后，尚未作为住房使用或出售的；通过“楼花”协议购买的房产。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
首次购房补贴的条件规定，购买者必须在房子完工后居住在里12个月。
为了申请此项补贴，购房者需要在购买生效日或有了房产居住证书之日后的一年内提出申请。
自建房者只有在房子完工后才可提交申请。
补贴金通常在收到申请后10天内发放。
符合首次购房补贴条件者还可以推迟付印花税。
新州首次购房者可以获得1.5万澳元。
从2016年1月1日起，这笔补贴额将减少到1万澳元。
此补贴只适用于购买新房或自己建新房者。
房地产价值须在75万澳元或以下。
符合条件的房产如下：不曾被人住过的；不曾被当作住房出售过的；经过重大翻新的，或代替拆除的旧房的新房。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
补贴的条件规定，购买者需要在房子到手后12月内在搬进去连续居住6个月。
在澳洲军队任职而且是新州注册选民的，此居住期限可以缩短。
购买价值不超过55万澳元的，可免印花税；价值55万至75万者，可减印花税。
购买价值不超过35万澳元的空地者，免交印花税，价值35万至45万者，减印花税。
要有资格享受首次购房补贴，你必须在2000年7月1日前没有在澳洲拥有过房产；你必须在2000年7月1日之后没有在澳洲拥有房产，而且居住在里面达六个月。
北部行政区首次购房者可以获得最多2.6万澳元。
从2015年1月1日起，首次购房补贴只适用于购买新房或自建新房者。
新房的定义是从未作为住房居住过或买卖过。
然而，为了避免异常情况，在某些有限的情况下，可以把曾经买卖过但不曾居住过的房子视为新房。
从2012年12月4日其起，首次购房者的印花税减免已经取消。
澳洲外国人的购房政策是什么
澳洲外国人的购房政策是什么如今，会有很多人移民到澳洲进行购房定居。
那么，在澳洲，外国人的购房政策是什么呢?以下是由店铺为大家整理的澳洲外国人购房政策，希望能帮到你们。
澳洲的房产政策1、不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。
其实在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房，若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。
整个交接时间顺利的话不超过1个月。
至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。
2、澳洲的移民政策并没有这么宽松。
目前接受外国人移致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。
其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况。
3、商业移民需求在澳创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份;技术与雇工移民(包括留学生)数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能。
总之并不存在“买房子就能移民”一说。
澳洲的购房费用明细和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。
整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。
以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。
和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。
以NSW省(悉尼所在省)为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。
再次，房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。
澳大利亚房地产政策大解析!
在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。
但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。
金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。
什么是FIRB?FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。
按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。
谁需要申请FIRB?除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房?持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。
但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。
新房的定义是什么?全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久?根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗?FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗?2015年12月1日后购买：在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万澳元的申请费。
程序有变化吗?以前是先购买后申请FIRB；现在是先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗?在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
澳大利亚买房
澳大利亚买房（以下是维州买房的流程）在澳大利亚购买房产有两种情况：1、海外人士购买2、有PR（绿卡）或澳洲国籍购买海外人士在澳大利亚购买房子是有限制的，必须买全新房子或期房，另外海外人士要交13、5%的印花税（5、5%+8%），还必须通过FIRB申请后才能买房。
有PR的人同样和澳洲国籍没有这个限制，只需要交付5、5%的印花税。
以下给大家分享一下简单的购买房产的流程：1、有贷款需求的人可以预先申请获得贷款机构的预批pre-approval（贷款预批），会对决定预算有帮助2、找你喜欢的房源；二手房可以上REA或Domain找房源，新房可以找一个中介看房源。
中介会帮你挑选合适的房源。
3、选好喜欢的房源后需要签一张EOI（预订单）而交预留定金到销售的信托账上。
4、签合同，合同上可以加特殊条款，比如Subject to Finance （贷款不通过的情况下能取消合同），建议签合同前给律师或过户师看一下。
合同上要备注你的出价、付首付日期和交房日期。
5、签完合同需要找贷款机构申请贷款，必须在两周以内通过贷款，通过之后可以交付首付（需要在合同上写的日期之前交）6。
交首付后下一步就是交房，交房后要交印花税，您的律师或过户师会给你算出并交付印花税以上是一个指南，让大家知道在澳洲购买房子的流程大概怎么样，因为每一套的具体房源流程会有点差别。
7月1日前可以省印花税，100万以内的新房可以节省50%，100万以内的二手房可以节省25%。
大家购买房子要注意：1、手续费用：律师费、印花税、贷款申请费、过户费、物业费等等，投资方要注意卖房后要交地税2、最常见的交房期是30日、60日、90日3、拍卖属于无条件出价，举手出价代表你愿意无特殊条款签合同4、签合同后有三天的冷静期，如果三天之内想取消合同卖家可以扣合同价的千分之二5、海外人士印花税需要多加8%，一共是13、5%的印花税。
澳洲买房需要交哪些税
澳洲买房需要交哪些税澳洲历来就是华人富豪购置房产的主要目的地，有数据显示，有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。
一、购置阶段1、FIRB申请费外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB(Foreign InvestmentReview Board，澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局")提出申请。
为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2023年12月1日起开始收取海外投资申请费。
凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费;超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元;超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元;300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加1万。
这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的，买的房子越贵，就收得越多!当然，这是针对外国人来说的。
如果投资人有了澳洲永居(PR)，买房就没有这么麻烦，符合条件的甚至还可以享受购房补助。
2、印花税在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。
澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。
为什么各州印花税税点不同呢?3、过户律师费在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易的重要一环。
视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般在600-1000澳元之间。
4、贷款登记费向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。
5、各类银行征收的贷款费用这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。
这包括：一次性房贷开帐费(Home loan establishment fee)、一次性房地产交割费(Settlement fee);固定利率申请费(Rate lock fee)、安全担保费(Security guarantee fee)、房贷退出费(Home loan exit fee)、贷款人房贷保险(Lender's Mortgage Insurance)等。
澳洲买房必备的七大常识
澳洲买房必备的七大常识随着澳洲房产投资的火热趋势直线上升，越来越多的国内投资者对澳洲房产开始产生了浓厚的兴趣。
对于首次购房，必备的七大常用知识需知。
一，作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员)，可以购买澳洲房产。
并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。
海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。
同时，只能购买澳洲的一手房产项目，即新房。
二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。
开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。
当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序!专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。
三，您如果要申请购房贷款，可以申请汇丰银行，按照目前的规定，一般可以帮您做到50%-60%的贷款。
您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。
而整个流程操作，客户可以不去澳洲。
四，澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。
但出租回报率较高，达4%-7%。
空置率低，低至1%左右。
这两点和目前国内市场有本质区别。
五，在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。
留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到政府的惩罚。
而在留学生结束学业或者TR没有成功申请到PR，在回国之前，此套二手房必须原价售出，否则，政府将强制将其出售。
六，购房税收的问题。
在澳洲购房时，最大的一次性税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。
维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。
澳洲留学生买房政策
澳洲留学生买房政策澳洲留学生买房政策一、澳洲留学生购买房产的资格条件澳洲对留学生购买房产设置了一定的资格条件，例如持有有效的澳洲签证、满足居住要求等。
本节将详细介绍这些条件，并提供相关政策规定的官方链接，以便留学生可以进一步了解相关信息。
二、澳洲留学生购买房产的融资方式对于资金有限的留学生来说，融资是购买房产的重要途径之一。
本节将介绍澳洲留学生购买房产的常见融资方式，包括贷款、家庭担保等，同时提供一些建议和注意事项，帮助留学生做出明智的选择。
三、澳洲留学生购买房产的税务规定在购买房产过程中，留学生需要了解澳洲的税务规定，包括购房印花税、土地增值税等。
本节将详细介绍这些税务规定，为留学生提供税务方面的指导，避免不必要的法律纠纷。
四、澳洲留学生购买房产的教育资源作为留学生购房的一个重要因素，教育资源的质量也是留学生需要考虑的重要问题。
本节将介绍澳洲留学生购房时可以咨询的教育资源，包括学区划分、学校评估系统等，为留学生提供选择房产的参考依据。
五、澳洲留学生购买房产的后续问题购买房产后，留学生还需要面对一系列的后续问题，例如物业管理、租金收入等。
本节将介绍这些问题，并提供一些建议和解决方案，帮助留学生更好地管理自己的房产。
澳洲留学生可以在澳洲买房吗以留学生身份是可以在澳大利亚买房的，不仅可以购买新房，也可以购买二手房。
留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。
澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲置业，但只限于新房。
所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。
即便将来离境，也不用强迫卖出。
在房屋价格，房屋类型，区域，数量等等方面没有任何限制。
留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在12个月内启动盖建新房。
留学生也可以购买二手房。
但是只能购买一套二手房，而且只能用来自己居住。
另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。
在新洲和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。
澳洲房产增值税计算(3篇)
第1篇一、引言澳大利亚作为全球著名的房地产投资目的地之一，吸引了众多投资者的目光。
在购买澳洲房产后，投资者往往会面临房产增值税（Capital Gains Tax，简称CGT）的问题。
本文将详细介绍澳洲房产增值税的计算方法，帮助投资者更好地了解和应对这一税务问题。
二、澳洲房产增值税概述1. 什么是澳洲房产增值税？澳洲房产增值税是指当投资者出售房产时，对房产增值部分征收的税费。
根据澳大利亚税法，房产增值税的税率为30%，但如果投资者满足一定条件，可以享受减免。
2. 澳洲房产增值税的征税对象澳洲房产增值税的征税对象为澳大利亚公民、永久居民以及持有临时签证并在澳大利亚居住满12个月的外国人。
此外，在澳大利亚境外居住的外国人出售房产时，也需要缴纳房产增值税。
3. 澳洲房产增值税的征税时间澳洲房产增值税的征税时间为房产出售的时间。
如果投资者在澳大利亚境内居住，房产增值税的缴纳时间为出售房产后的一个月内；如果投资者在澳大利亚境外居住，房产增值税的缴纳时间为出售房产后的两个月内。
三、澳洲房产增值税计算方法1. 确定房产增值额房产增值额是指房产出售时的市场价格与购买价格之间的差额。
计算公式如下：房产增值额 = 房产出售价格 - 房产购买价格2. 确定持有时间投资者需要确定房产的持有时间，即从购买房产到出售房产的时间。
根据澳大利亚税法，房产持有时间分为以下几种情况：（1）持有时间不足12个月：不享受任何减免，全额缴纳房产增值税。
（2）持有时间超过12个月但不足3年：可享受50%的减免。
（3）持有时间超过3年：可享受100%的减免。
3. 计算房产增值税根据房产增值额和持有时间，可以计算出房产增值税的税额。
计算公式如下：房产增值税 = 房产增值额× 税率× 减免比例其中，税率为30%，减免比例根据持有时间而定。
四、案例分析假设某投资者于2010年以100万元购买了一处房产，于2021年以200万元出售。
澳大利亚买房六大须知,提前告诉投资者房市情况
澳大利亚买房六大须知，提前告诉投资者房市情况随着澳大利亚房产的短暂下跌，越来越多的国人看中这块市场，纷纷海外投资当地物业，外国买房网编辑为此整理六方面买房须知，让投资者更好了解澳洲房市情况。
1、在澳洲买房是需要支付订金的。
一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。
作为购房首期的订金不是直接支付给卖房的业主，而是汇入买方律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间可获取相应的利息。
订金这笔钱是不支付给卖家的，因此不会出现欺骗的问题。
2、在澳洲买房，持有成本包括这些费用，物业管理费，根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，价格有所不同；市政管理费。
排污费，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则由租客支付。
根据土地的评估价的不同而不同，州与州之间的税费也不同。
房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买。
3、在筛选房源的时候一定要擦亮双眼，如果是你从网上找的房子就可能会遇到“二房东”，现如今越来越多不靠谱的二房东会想办法抬高房价转租房子。
二房东有中国人也有外国人。
现在越来越多的中介网站已经有不良二房东出现，所以大家看到喜欢的房屋之后可以先在当地的中介网上找找，一定要注意看看是不是二次出租。
如果小伙伴们在来之前定好了房屋，过来以后发现房型和网上描述的或者和房东当时所说不符，如房东在客厅打隔段做厅房这种情况，到时候在想换房子就很麻烦了，所以请大家务必擦亮双眼，避免上当。
4、在澳洲买房向银行申请贷款的难度不是很大，即使是留学生也可以申请贷款，并且在经过专业指导之后，一般都可以申请到60%-80%的贷款。
澳洲银行会为贷款者提供众多的优惠，以及服务，而且不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物，如果你一旦无法还上贷款，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍就可以，省去了很多麻烦，也为顾客去澳洲买房提供了众多便利。
澳大利亚房地产政策
澳大利亚房地产政策需要申请FIRB的人群：除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRBFIRB的审批时间：根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门的变化：FIRB新政将于2021年12月1日开始执行;FIRB将联合澳洲税务局ATO一起对住宅类物业进行管理。
澳大利亚房地产新程序的变化：在新政实施前是先购买后申请FIRB，在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
1.买房资格海外人士在澳洲买房与澳洲当地人的区别有两点：1是不允许购买二手房，2是需要向FIRB机构递交购房申请，缴纳至少5000澳币的海外人士购房申请费房产中介会帮您操作。
2.澳洲房产所有权澳大利亚法律规定业主拥有永久产权，而不是使用权所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权。
中国的法律规定，城市土地为全民所有，具体权利由政府行使，农村土地为集体所有。
永久产权指的是您可以永远享有该土地的所有权。
如果是租赁权，您只能在一定期限内使用土地—在中国，目前这一期限是70年居住地、50年工业用地、40年商业用地，使用期满后，法律意义上，政府重新拥有土地的使用权。
3.购买澳洲房地产项目的定金仅首付10%购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。
在澳大利亚，法律规定的定金是10%。
支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。
您不用将成本沉淀在定金中，而是可以进行其他投资，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。
而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。
4.无本金贷款贷款还款只还利息，不还本金在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。
无本金贷款允许您仅支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。
购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资，这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。
在澳洲买房除了首付10%还要多少钱？
在澳洲买房除了首付10%还要多少钱？在澳洲，总免不了跟各种税费打交道，买房尤其如此。
当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了那么澳洲买房最低首付多少？在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费？要缴多少？下面以悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市为例为您讲解：税费明细包括：合同首付、交房尾款、贷款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。
悉尼：例如在悉尼买一处81万澳币左右的住宅，每周租金为555澳币，我们按照以上书记计算下列税费（具体费用请以项目为准，仅供参考）：（目前1澳元=4.8832人民币）∙合同首付10%：8.1万澳币，一般为签约后10日内交齐∙交房尾款15%：12.15万澳币，一般为交房时∙印花税：悉尼税率为4%，约为3.24万澳币。
交房时一次性付清∙律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付∙市政税：每年1000澳币∙物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定∙贷款还息：固定利率4.39%/年∙排污：每年900澳币∙租管费：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1443澳元墨尔本：在墨尔本购入一处50万澳币的公寓，平均租金约400澳币（市中心和富人区租金较高，但偏远郊区租金仅350澳币左右，在这里我们取一个均数），具体费用请以项目为准，仅供参考：∙合同首付10%：5万澳币，一般为签约后10日内交齐∙交房尾款15%：6.5万澳币，一般为交房时∙印花税：维州税率约为3.5%，约为1.75万澳币。
交房时一次性付清∙律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付∙市政税：每年1000澳币∙物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定∙贷款还息：固定利率4.39%/年∙排污：每年900澳币∙租管费：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1170澳元布里斯班：在布里斯班购入一处39万澳币公寓，平均周租金为385澳币（具体费用请以项目为准，仅供参考）：∙合同首付10%：3.9万澳币，一般为签约后10日内交齐本网注明“来源：澳洲买房首付最低多少”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
澳洲移民的购房新政策介绍(最新)
【篇一】澳洲移民的购房新政策悉尼墨尔本房价连续三个月保持增长，这也是市场触底以来，房价以0.9%的月增长速度，累计上升了1.7%，即将进入下一轮增长周期，强劲反弹超出预期。
首次置业贷款首付计划已经于2020年1月1日正式实施。
届时，澳洲中低收入者只需要付5%的首付，就能拥有自己的房屋！国家住房融资和投资公司届时将提供5亿澳元资金来实现！只需首付5%，政府会担保剩下的15%，购房者贷款比例为95%，但节省了LMI 保险费（约$10,000）。
政策适用于单人年收入不超过$125,000或夫妻不超过$200,000，每个财政年，该优惠仅限1万人。
该优惠政策从2020年1月1日起已经正式生效。
比如，如果你是首次置业买家，购置一套70万的房屋，仅需首付$3.5万。
新政的实施也帮助更多辛苦攒首付的首次置业者快速进入澳洲房市，实现买房梦想。
并且可以节省上万远的贷款保险费，新政还与现有其他首次置业优惠并存。
【篇二】扩展阅读：澳洲投资移民的打分标准澳大利亚商业移民新政188类包括188A创业类、188B投资类和188C重大投资类。
虽然与之前澳洲的163、164、165项目相比，目前的188移民签证对申请人的要求有所提高。
1、评分内容广泛，但通常评分只需要四项澳洲投资移民的评分内容比较多，包括家庭资产、年龄、学历、英语成绩等，只要全部的分数加起来够65分即可。
虽然评分内容包括学历语言的部分，但如果申请人没有英语成绩，也是可以的，可以在其他选项将分数提高。
一般的申请人只需要考虑在四个选择中加分即可：家庭资产、年龄、公司营业额和生意背景或投资背景。
通常申请人在这四个项目的加分就可以满足65分的要求。
2、家庭资产过去2年80万澳元可积5分过去2年130万澳元可积15分过去2年180万澳元可积25分过去2年225万澳元可积35分3、年龄18-24岁，可积20分25-32岁，可积30分33-39岁，可积25分40-44岁，可积20分45-54岁，可积15分4、生意背景过去5年有4年拥有股份，积10分过去8年有7年拥有股份，积15分5、公司营业额50万澳元，积5分100万澳元，积15分150万澳元，积25分200万澳元，积35分6、积分组合可任意选择投资移民积分并不需要每一项都必须可以积分，申请人可以选择任意的组合，只要总分达65分即可。
澳洲购房费用及报税策略
投资购买澳洲房产费用投资购买澳洲房产，除了支付房价外，还需要支付以下税费。
澳洲房产贷款机构费用几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。
而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。
大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。
(根据银行不同会收取200-1000不等的费用)评估费(Valuation Fee)您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定贷款数额。
该项评估费通常需要您来支付。
同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。
检查费用(Inspection Fee)购买二手房之前（新房无必要），应对房屋和虫害(pest) 进行检查。
这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。
根据房屋大小检查费用在$250至$1000不等。
虫害的检查费约为$300。
印花税(Stamp Duty)各省政府都对借款和购买房产征收印花税。
征收比例因省而异，并依房产的价格而定。
税收之外，您还需要承担两项州政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。
如果您拥有澳洲公民或者pr身份且是第一次购房，您通常有权获得税收折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。
律师费根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。
收费在2000澳币不等。
对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%；对于现房而言，可以事先支付，也可以在房产交割时再支付。
物业管理费一般对于无社区管理的独栋别墅，没有物业管理内容，所以也没有物业管理费。
对于整体开发的别墅社区而言，则需要缴纳社区物业管理费，物业管理费用一般包括保险和维修基金。
所以对于一般没有物业管理的房产而言，房屋所有者应考虑额外购置房屋保险，每年费用根据房屋价值而定，大多在1000澳币/年。
澳洲房产的十大优势
澳洲房产的十大优势根据最新的相关数据统计显示，澳大利亚在国人最爱的海外置业国家中排到了第二名。
究其原因，这是与澳洲房产所具有的显著优势分不开的。
下面就为大家详细解读关于澳洲房产的十大优势：1.永久产权澳洲政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权；无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。
2.相关信息透明度高澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等；高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，使得投资者更容易买到想要的房子。
3.低持有税，无遗产税很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税，事实不是这样。
投资者之所以有这个担心，可能是深受美国房地产的影响。
澳洲与美国截然不同，美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高；而澳洲则相反，购买价格比美国略高，但持有成本却低的多。
只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。
也不用缴纳遗产税，奇怪吗？澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没有必要再次缴纳。
子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。
4.不需要装修在澳洲买到的房子一定是精装修好的，购房者只需要简装就足够了，有些公寓连烤箱、洗碗机、微波炉、空调等都配全了。
房子买来就可以直接住，省去了房屋装修的辛苦和费用。
5.带车位在澳洲，除了极少数迷你工作室外，正式住房无论是几居室、无论是公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。
购房者不需要额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。
6.质量过硬如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，就会发现部分老楼外侧会写着建造年代。
一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到它已经有100多年的历史了。
史上最全!澳大利亚及中国房产买卖政策之比较
史上最全！澳大利亚及中国房产买卖政策之比较中国和澳洲在房产的买卖和持有的政策上还是有很大差异的。
澳洲作为一个发达的国家，房产市场相对成熟稳定，是一个可以考虑做长期投资的市场。
法律和政府对市场的监管严格，对购房者也是一种保障。
虽然澳洲人都喜欢拥有自己的房子，但是也有很多年轻人选择租房，房屋的出租率也是比较健康。
澳洲在各方面的税收都是很高，对房屋出租的获益也不例外，这就要求购房者在计算贷款收益时，要做到合理避税。
（中国人在澳洲买房条件？）中国是一个高速发展的国家，房产市场曾经也随之有着一段疯狂的暴涨，运气好的投资者的房产在过去的十多年间已经翻了有10多倍。
但是整个市场要趋于更理性，操作更规范也是需要时间来调整的。
为了限制投资者对房产的炒作，政府出了限购令，这也使得现在想把房产作为投资的一部分变得很困难。
客观地说，澳洲房产市场经过10多年的调整，价格也是在逐年上涨，但是没有中国涨幅那么大，即便是澳洲现在房价与中国一线大城市相比，也是更为容易接受的。
加上澳洲房子都是全装修带一部分家电和澳洲中介对房屋出租的专业管理，使得投资者比较省心。
下面，我们从物业，出租，贷款等角度做一个澳洲和中国置业的比较。
我们设置了一个☆，给比较下来有绝对优势的一方。
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澳洲购房常见问题汇总
澳洲购房常见问题汇总留学生在澳洲买房贷款的若干问题( 2010-01-22 )本文转载自【澳洲房产网】、据澳洲新闻网报道,澳大利亚留学生中，有相当一部分同学有移民打算。
为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学，及早适应环境，家长特别关心“以房养学” 。
问题一：对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。
无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。
留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。
对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格的贷款。
此外，如果贷款比例超过的话，是会被要求出示个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过的贷款额即可。
贷款还款的最长期限是年。
问题二：澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。
同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件” 。
此外，如果购房人能一次拿出物业售价以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
问题三：澳大利亚好像大部分都是现房，全款要在天内付清，不知道向银行贷款的如何操作？通常情况下，全款要在合同交换后的第天付清。
澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常个月有效。
个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。
澳洲买房相关法律常识() 物业的买卖过程中，或物业租赁过程中，自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。
以下这一部分，我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您，希望您在此帮助下，能更好地处理自己的物业买卖和租赁。
澳大利亚房地产买房政策
澳大利亚房地产买房政策推荐文章2017年房地产新政策总结范文热度： 2017西安房地产政策最新消息热度：北京房地产调控政策回顾热度： 2017我国房地产政策解读热度： 2017年房地产契税新政策出台热度：现如今海外置业现在被越来越多投资者选择，尤其以澳洲房地产更是如此。
而关于澳大利亚房地产政策你又了解了多少呢?下面是店铺带来关于澳大利亚房地产买房政策的内容，希望能让大家有所收获!澳大利亚房地产买房政策澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
澳大利亚房地产的项目种类(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地;(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地;(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
选择投资澳大利亚房地产的原因1、旅游资源丰富，适合休闲度假澳大利亚拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设，但其生活成本却大大低于美国、英国和加拿大等许多发达国家和地区。
在澳大利亚买房的话，就不用担心假期没有地方玩耍，黄金海岸、布里斯班等世界级的旅游胜地任由自己选择，是休闲度假的好去处，也可以带来很好的生活体验。
2、法律规范严谨，投资环境优秀投资澳大利亚房产，专业化的一站式成交系统不仅能够让投资人避开许多困难，更能方便快捷的完成购房程序，还可连带获得全面的出租和管理服务。
澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半，在澳大利亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。
澳洲房产持有费用
澳洲房产持有费⽤在澳洲买⼊房产⼀年持有费⽤是多少？买房的时候交⼀个海外购置税，⽐本地⼈多7-8%，⼀次性收费，贷款和利息都可以抵扣税，同样总价的房⼦，公寓是⾼于别墅的，公寓是以总房款计价，别墅是以⼟地款计价；【别墅购买费⽤】律师费：1500澳币左右购置税：⼟地款*10.5%（昆州）布⾥斯班，⻩⾦海岸⼟地款*12.5%（新州）悉尼⼟地款*13.5%（维州）墨尔本FIRB：按照⼟地款⾦额征收·产权登记费，2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算·如贷款，需要⽀付贷款申请费⽤【别墅持有费⽤】·⽔费（⽔连接费和污⽔处理费），⼤概⼏⼗澳币⼀个⽉，可以忽略·市政费1500-2000澳币左右/年·如交给托管公司打理，还需⽀付托管费⽤，⼤致为7%-7.5%·交房时⼀般要收2000澳币左右的市政排污的预估费⽤，此费⽤根据实际多退少补·⽔电费等需要租客⾃⼰⽀付，业主交房即可出租，家具家电需要租客⾃⾏购买·⼟地税：⼟地款35万澳币以下，不收费⼟地款35-225万澳币，1450+1.7%（⼟地评估款-35万澳币）·海外业主缺席税：⼟地款35-225万澳币，2%（⼟地评估款-35万澳币）（政府评估的⼟地公价，根据每年市场⼟地评估略有调整）【公寓购买费⽤】购买房⼦除了房款之外，需要⽀付的费⽤主要包括：·FIRB ：按照总房款征收·律师费：1500澳币左右·购置税：10.5%（昆州）12.5%（新州）13.5%（维州）·产权登记费，2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算·如贷款，需要⽀付贷款申请费⽤【公寓持有费⽤】：·物业费5000澳币左右/年·⽔费（⽔连接费和污⽔处理费）·市政费1800澳币左右/年·如交给托管公司打理，还需⽀付托管费⽤，⼤致为7%·交房时⼀般要收5000澳币左右的市政排污的预估费⽤，此费⽤根据实际多退少补⽔电费等需要租客⾃⼰⽀付，业主交房即可出租，家具家电需要租客⾃⾏购买。
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购买澳洲房产有哪些优惠政策
澳洲房产吸引国内购房者的地方有很多，加上澳洲房产增值空间很大，所以越来越多的投
资者蜂拥而至，准备在澳洲房产上分一杯羹。
准备购买澳洲房产，对于购买澳洲房产有哪
些优惠政策还是应该了解一下的，这对于投资者或者是自住者都是有益的。
购买澳洲房产有哪些优惠政策
在澳洲，如果是购买新房，那么海外人士可以和当地居民一样不受购买的限制，并不会像
中国这样有限购令，所以投资者投资空间还比较大。
当然了不管是购买多套还是购买一套，如果有优惠政策，那么一定要去了解，说不定可以省下不少的开支，那么购买澳洲房产有
哪些优惠政策，具体如下：
1、增值税减半：对于澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半。
在澳大利
亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。
《什么
是澳洲房产增值税》
2、免遗产税：在澳洲买的房产除了有永久产权的优势，还具备免遗产税的优惠政策，无
需缴纳其他费用可以将房产世世代代留给后代。
3、税务福利：虽然购买澳洲房产也需要缴纳一些税，但是澳洲还有许多的税务福利，包
括维护、维修和升级房产都可以要求减税或者免税。
4、以租抵贷：如果是贷款购房，那么将房子作为投资租出去一方面可以避免缴纳空置税，令一方面房租作为投资回报的一种，如果是一个收入属性较好的投资房产，可以做到负担
它自己的全部费用，如果能够形成正规现金流，房租的收益可以负担其整栋房子的全部花
销以及贷款。
5、满二无税：普通住宅:1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；。