公共区域装修流程及土建配合要求

南宁万达公馆（标准层）
安装于地 脚线与墙 面造型之 间
南宁万达公馆（标准层）
3、管井门：管井门外表面采用成品镂花中空花格覆面，上下贯通，管 井门框、扇安装平齐土建抹灰墙面，预留墙面石材厚度的空隙以便安装 花格，但是否满足消防验收规范，请考虑
南宁万达公馆（标准层） 4、电梯召唤按键：土建预留墙体洞口，安装位置离门框距离按室内设 计要求，否则距离门框过近或者过远都不美观，垂直度应与门套一致， 墙面石材开孔不能大于面板尺寸；若过大有缝隙不能用玻璃胶填补，必 须返工更换墙面石材
不同材料 间用 凹槽 进行分割
南宁万达公馆（标准层） 1、天花吊顶：标准层由于受建筑层高限制，建议周围只做一圈灯槽吊 顶，中间还是以原天花结构面找平，石膏线安装要求不能出现弯曲现象 ，故埃特板吊顶施工中灯槽底板封板后要弹线修直，保证石膏线安装完 成后顺直，后期腻子工程也需修直
石膏线底边 与吊顶平直， 没有出现弯 曲
2、墙面与地面收口、插座安装的位置：地面采用深色石材地脚线，避免了由于保洁卫生 清理污染墙面造型，如地面为石材建议预留清洁插座给石材保养设备使用，但如何防止外 人使用需要有预防措施（在电井设置独立电源开关），安装高度宜在地脚线与墙面造型之 间 工序为铺贴墙面石材----铺贴地面石材（墙边预留变形缝隙）----石材地脚线压边收口
红线右边 部分可以 平齐墙体 面
还有余地 往井道内 退后
正面
背面
公共区域精装修对前一道工序施工要求 5、正压送风井洞口：洞口侧面需完成抹灰，抹灰完成后的洞口尺寸应统一， 洞口应垂直，2边需保证有5cm宽的门垛
保证四周 不漏缝隙
边框需要 抹灰且保 证垂直
安装前
安装后
公共区域精装修对前一道工序施工要求 6、防火门洞口：洞口侧面、过梁需完成抹灰，抹灰完成后的洞口尺寸应统一， 洞口应垂直，2边需保证有7cm宽的门垛
没有明显缝 隙
南宁万达公馆（标准层）
5、电梯门套：直角石材门套，电梯门框中上、左、右预留可看面尺寸 上、侧边保证一致，形成大框套小框，禁止出现宽窄不一现象，门扇是镜面玫瑰 所预留门 金反蚀刻
框可看面 宽度须一 致
南宁万达公馆（标准层） 6、入户门与电梯前室地面砖：我司所采购的入户门均带下门槛，此次 考察发现万达公司采购的入户门没有门槛，避免绊脚，同时汇景项目为 精装交房，建议采用此类入户门，保证室内与公共区域地坪标高一致和 地面铺装的完整性
柳州荣和天誉（大堂） 1、单元大厅与室外标高装饰收口：室外与室内有1cm高差，防止雨水流 入室内，高低差收口由门槛石侧面磨光收口
室外低 于室内
门槛石侧 面磨光
南宁万达公馆（大堂） 2、单元门外廊吊顶表面喷涂真石漆，与墙面石材颜色一致，单元门雨棚 雨水立管被墙面造型柱所隐蔽
天面真石 漆
墙面天 然石材
公共区域施工流程 3、材料预排板：根据电梯前室每面墙体的尺寸，以门洞为分割线，纵向计算 出每列瓷砖宽度，然后在工厂加工好运送至工地进行铺贴，入户门洞口的墙砖 铺贴需预留够入户门安装所需的调整尺寸，一般要求为宽度+2cm，高度+2cm。 4、按设计图纸要求进行吊顶施工，安装龙骨前必须把天花灯线预留到位，经 过隐蔽验收后再进行封板。 5、墙砖铺贴完成后进行防火门、管井门的门框安装，开启方向的门框面必须 与墙砖面平齐，保证后期的门套线能紧密贴合在瓷砖表面，避免出现翘曲及侧 面漏缝现象。 6、地面砖铺贴之前必须预排板，并按照设计图纸的要求从起铺点开始铺贴， 铺贴前应在地面洒水，提高与基层的粘结能力，门槛石按门套的宽度进行裁剪， 特别注意电梯门前的门槛石必须放坡1~1.5CM，预防电梯前室的地面水不能倒 灌进入电梯井道内造成电梯控制线路板的烧毁。 7、按施工图要求制作电梯门套： 1）不锈钢电梯门套，底板宜采用12mm厚夹板，按不锈钢材料扣板的顺序预 留1~2mm宽卡缝，保证不锈钢安装完成之后不变形翘曲，缝隙密合，不锈钢 板材安装完成后与瓷砖交接处用同色密封胶勾缝。 2）石材电梯门套，采用40x40mm镀锌角钢焊制骨架，在角钢上安装干挂件， 用AB胶把石材粘贴在干挂件上，石材安装前需在工厂加工成设计要求的形状， 外露的侧边必须打磨抛光。
门套线压住 墙面造型， 分割明显
南宁万达公馆（大堂） 5、消防报警按钮安装：在造型立面施工时，对原有的消防报警按键底 盒进行调整，保证安装时上下垂直，水平
按键安装满足规 范，水平及垂直 度感官优良
南宁万达公馆（大堂）
6、单元门禁安装位置：安装在活动扇与固定扇之间的门立柱前，方便 业主刷卡开启，虽然影响单元大门的整体美观，但应以客户的使用舒适 度为首要目标，安装前管线需预留到特定位置
公共区域施工流程
8、安装防火门扇、管井门扇及入户门： 1）防火门扇、管井门扇安装时需对门框是否凸出墙面砖进行检查，如有凸出 部分须用木刨刨平墙砖面，保证装饰门套线能与墙砖贴平，防火门扇及管井门 扇的防火标签贴在油漆施工完毕之后再进行安装。 2）入户门安装完成之后必须对门框与瓷砖交接处的缝隙进行打胶密封，并做 好成品保护，避免受到装修污染。 9、天面腻子打磨完毕后进行乳胶漆涂饰施工，地面需要洒水润湿，使得滴落 到地面的乳胶漆能快捷的清理干净。 10、防火门、管井门的油漆施工前需在与墙面砖交接处贴好美纹纸，避免墙砖 受到油漆污染。 11、安装天花灯具与开关面板时必须带手套进行施工，避免污染天花乳胶漆， 在墙面砖上安装消防应急灯和安全出口指示灯的时候必须用玻璃钻头在瓷砖表 面钻孔，然后在墙体内钻孔安装，禁止使用电锤直接在瓷砖表面打孔导致瓷砖 开裂造成返工。 12、所有完成之后须进行卫生清理，垃圾清运出场，保证施工场地的干净整洁。
南宁万达公馆（大堂） 7、大堂天花工艺：造型吊顶立面采用成品石膏线条粘和完成，与墙面 交接的阴角部分顺直无污染串色
用石膏线做叠级 收口
天花乳胶漆与立 线条分割明显， 有出现互相污染 色
南宁万达公馆（大堂） 8、墙面收口：为保证墙面砖或石材的接缝不出现高低差，一般均采用V 字槽或平凹槽来收口
阳角处用同色 胶满刮，并水 磨抛光
需要抹灰 且保证垂 且保证水 平垂直 直
过梁抹灰 不水平
安装前
安装后
公共区域精装修对前一道工序施工要求 7、管井门洞口：洞口侧面、过梁需完成抹灰，抹灰完成后的洞口尺寸应统一， 洞口应垂直，2边需保证有7cm宽的门垛，下部反边以30cm高度为宜，方便工 人跨入内部作业，每个层楼的所有洞口高度一致为最佳 反边过高， 以30cm高 度为宜
公共区域精装修对前一道工序施工要求 1、地面：地面需用打磨机打磨地面，可不做找平层，土建垃圾及其他材料清 理干净，对高低不平的位置进行修补，电梯门槛处应设立临时挡水边防止施工 用水流进井道内 其他材料 垃圾需清 清理 理干净 临时挡水 边
公共区域精装修对前一道工序施工要求 2、墙面：墙面抹灰完成，不能有漏抹现象，墙面开裂或空鼓现象需要整改返 工，外架连接件需拆除完毕，墙面垂直度与平整度不能超过验收规定的偏差值
雨水立管 隐蔽在造 型立柱内
南宁万达公馆（大堂） 3、单元大门与室外立面装饰收口：建筑立面装修完成之后，安装单元 大门，单元门套装饰压边与建筑立面贴合密闭
墙面天然 石材单元大门与室内立面装饰收口：单元大门安装完成之后，室内装饰 立面对单元门内进行细部独立修饰（石材门套线），形成完整的大门内 门套，保证大堂其余立面与单元门的顺利收口
公司项目公共区域装修 土建配合要求
公共区域施工工序 放线→复核洞口尺寸→ 电梯设备施工→材料排版加工→吊顶施工→管线布置 →防火门框、管井门框安装→墙面砖铺贴→地面砖铺贴→电梯门套底板施工→ 消防门扇、管井门扇安装→入户门安装→腻子乳胶漆施工→油漆施工→灯具安 装→开关面板安装→卫生清理
公共区域施工流程 一、装修施工进场前要求： 1、场地平整，基层处理干净，高低不平处要先凿平和修补 2、同一楼层所有门洞均按设计尺寸预留到位 3、消防栓箱暗埋完毕 4、入户给水管铺设完毕，并完成打压测试 5、入户门墙垛尺寸是否按装修完成面的尺寸进行预留 二、工艺流程 1、放线、复核洞口尺寸 1）精装修单位进场前在每层前室按1米高弹线，并注明为装修标高线，设定地 面铺装完成面统一标高，一般是以线下950mm为完成地面标高。 2）依据1米标高线复核土建完成后的各洞口尺寸，其中入户门洞、电梯门洞、 消防门洞、风井百叶洞是否满足安装所需的洞口尺寸要求，如有差异需提交总 包进行整改。 3）检查墙面抹灰是否有空鼓开裂，墙体垂直度，墙面平整度，阴阳角方正度， 如有差异需提交总包进行整改。 2、电梯设备按装修基准线进行每层电梯门的安装，甲方装修工程师与监理需 对电梯安装队的垂直吊线进行检查，保证电梯轿厢在井道内居中，避免出现砌 体一边打凿，一边补砌砖体现象。
2个洞口高 度要一致
安装前
安装后
公共区域精装修对前一道工序施工要求 8、入户门洞口：洞口侧面、过梁需完成抹灰，抹灰完成后的洞口尺寸应统一， 满足厂商要求的安装尺寸并预留2cm调整间隙，过梁底抹灰需水平，洞口侧面 抹灰应垂直，且2边需保证有7cm以上宽度的门垛，过梁高度尺寸应按精装修 地面完成面标高计算；若入户门前面有走道，则走道2侧砌体抹灰后内空宽度 应比成品门宽度+4cm以上，主要是预留墙面砖铺贴厚度 过梁高度 建筑尺寸 应增加5cm 门垛宽7cm 以上 门垛宽7cm 以上
公共区域精装修对前一道工序施工要求 9、入户水管安装要求：安装前混凝土地面管槽部位需清理干净，在槽内钻孔 安装固定铁丝，管子安装完毕之后用铁丝固定好水管，避免移位，管与管之间 预留2cm缝隙以便塞浆，否则地砖铺贴后回出现空鼓现象，最后进行打压测试 再交予下一道工序施工。
洞口要用 砂浆填补
细铁丝绑 定水管
门槛用 砂浆填 满
公共区域精装修对前一道工序施工要求
11、公共区域走道地漏安装要求：1）地排式地漏在地砖铺贴之前应保留10cm 高管道凸出地面，管根部防水要做好，待地面铺装完成之后在安装地漏，所用 地漏建议用方形 2）侧排式地漏在墙砖铺贴之前保留5cm长管道凸出墙面，待墙面铺贴完场之 后在安装侧排盖。地漏盖安装完成后需用薄膜包住，避免砂浆掉入引起堵塞 圆形孔 不好切 割 正确安 装步骤 图例
公共区域精装修对前一道工序施工要求 10、电梯门安装要求：土建施工阶段要注意门洞过梁的标高不能以建筑尺寸为 准，而是要把精装修地面铺砖成功后的尺寸也添加进去，正常情况下是电梯门 洞高度+5cm；门洞侧面可不抹灰，但是要在砌体内预留加强块做固定件连接 用，门框安装完毕后需用砂浆把门槛处填满，避免掉垃圾入井道内。 边框被墙 体挡住 过梁低 于门框
没考虑 地砖铺 贴厚度
地排式
侧排式
公共区域精装修对前一道工序施工要求 12、预埋的开关面板及灯具线盒要求：同一横向的保证水平成行，同一竖向的 保证垂直成列，暗盒安装时要用水平靠尺检测，保证暗盒安装垂直不正，并考 虑抹灰厚度，暗埋时不能太深也不能太浅
上下不垂直
上下水平都不一致
上下水平都一致
考察报告 11月26~27日公司精装修小组成员一行8人前往南宁、柳州考察及学习国内 一线地产公司华润置地、万达集团与广西地产龙头广西荣和地产的高端项目产 品---华润幸福里、万达公馆与柳州荣和天誉。华润幸福里主要考察精装修交房 工地现场的施工工序与工艺，分享文件将在精装交房文件中体现；万达公馆以 公共区域为主要考察借鉴对象，并从中选取值得学习的施工工艺与收口在下面 的文件中进行分享；荣和天誉主要以了解精装交房中土建施工与精装修施工的 分界，并结合我司汇景项目的实际情况作为参考对象。
开裂部位 需修补
漏抹灰
连接件拆除后
公共区域精装修对前一道工序施工要求 3、天面：若公共区域精装修没有设计吊顶，那么天棚必须抹灰，且墙体与天 棚交接处不能有浮灰砂浆附在上面；若有吊顶，天棚可保留原结构板交付精装 修单位，天面所外露的结构梁底面与侧面必须完成抹灰 阴角处不 能有浮灰 砂浆
结构梁抹 灰
公共区域精装修对前一道工序施工要求 4、消防栓：消防栓需入墙安装，凸出墙面的尺寸应当为2cm，保证门扇开启 自由，不受墙面砖铺贴完成后的阻挡，箱体安装应垂直、水平 凸出墙体 太多，影 响美观