【12】房地产管理信息系统的整体案例
房地产管理信息系统
• 数据分析：通过大数据分析技术，挖 掘房地产市场的潜在价值和市场趋势 • 智能推荐：利用人工智能技术，为房 地产企业提供个性化的市场策略和客户 关怀方案
移动互联网和云计算技术的应用：房地 产管理信息系统将采用移动互联网和云 计算技术，实现系统的移动化和云化部
署
• 移动端应用：开发房地产管理信息系 统的移动端应用，方便用户随时随地访 问系统 • 云计算技术：利用云计算技术，实现 系统的弹性扩展和自动备份，提高系统 的可用性和安全性
• 系统培训与推广：对房地产企业的员工进行系统培训，提高员工的使用技能和积极性 • 培训计划制定：制定系统培训计划，明确培训内容、培训方式、培训时间等 • 培训实施：组织员工参加系统培训，确保员工掌握系统的使用方法和技巧 • 系统推广：在房地产企业内部推广房地产管理信息系统，提高系统的使用率和效果
房地产管理信息系统的培训与推广
房地产管理信息系统的创新与变革
业务模式创新：房地产管理信息系统将推动房地产 企业的业务模式创新，如线上线下融合、共享经济
等
• 线上线下融合：通过房地产管理信息 系统，实现线上线下的业务融合，提供 更加便捷的服务 • 共享经济：利用房地产管理信息系统， 实现房地产资源的共享和利用，降低企 业成本
管理理念变革：房地产管理信息系统将 引发房地产企业管理理念的变革，如精
内容
• 项目立项申请：销售人员或项目 经理提交项目立项申请，包括项目 名称、项目类型、项目预算等信息 • 项目立项审批：审批人员对立项 申请进行审核，同意或拒绝立项申 请
• 项目规划方案制定：项目团队制 定项目规划方案，包括项目总体规 划、项目分期规划等 • 项目规划设计任务分配：将项目 设计任务分配给设计部门，明确任 务要求和完成时间
房地产行业销售与管理信息系统方案
房地产行业销售与管理信息系统方案第一章销售管理信息系统概述 (3)1.1 系统简介 (3)1.2 系统功能介绍 (3)1.2.1 客户管理 (3)1.2.2 销售管理 (3)1.2.3 营销推广 (3)1.2.4 数据分析 (3)1.2.5 报表管理 (3)1.2.6 权限管理 (3)1.3 系统架构设计 (4)1.3.1 技术架构 (4)1.3.2 网络架构 (4)1.3.3 数据架构 (4)1.3.4 安全架构 (4)1.3.5 系统扩展性 (4)第二章销售数据管理 (4)2.1 销售数据录入 (4)2.2 销售数据查询与统计 (5)2.3 销售数据报表 (5)第三章客户关系管理 (6)3.1 客户信息管理 (6)3.2 客户跟进与维护 (6)3.3 客户满意度调查与分析 (7)第四章库存管理 (7)4.1 房源库存管理 (7)4.2 库存预警与调整 (7)4.3 库存报表 (8)第五章营销活动管理 (8)5.1 营销活动策划 (8)5.2 营销活动实施 (9)5.3 营销效果评估 (9)第六章销售团队管理 (9)6.1 销售人员管理 (9)6.1.1 招聘与选拔 (9)6.1.2 培训与发展 (10)6.1.3 绩效考核与激励 (10)6.2 销售团队建设与培训 (10)6.2.1 团队文化塑造 (10)6.2.2 培训体系搭建 (10)6.2.3 团队沟通与协作 (10)6.3 销售团队绩效评估 (11)6.3.2 评估方法与周期 (11)6.3.3 评估结果应用 (11)第七章财务管理 (11)7.1 销售收入管理 (11)7.1.1 销售收入概述 (11)7.1.2 销售收入管理流程 (11)7.1.3 销售收入管理信息化 (12)7.2 成本控制 (12)7.2.1 成本控制概述 (12)7.2.2 成本控制方法 (12)7.2.3 成本控制信息化 (12)7.3 财务报表 (12)7.3.1 财务报表概述 (13)7.3.2 财务报表流程 (13)7.3.3 财务报表信息化 (13)第八章信息安全与保密 (13)8.1 信息安全策略 (13)8.2 信息保密措施 (14)8.3 信息安全培训与监督 (14)第九章系统维护与升级 (14)9.1 系统故障处理 (14)9.1.1 故障分类 (15)9.1.2 故障处理流程 (15)9.1.3 故障预防措施 (15)9.2 系统升级与优化 (15)9.2.1 系统升级与优化的内容 (15)9.2.2 系统升级与优化流程 (15)9.2.3 系统升级与优化注意事项 (16)9.3 系统维护培训 (16)9.3.1 培训目的 (16)9.3.2 培训对象 (16)9.3.3 培训内容 (16)第十章项目实施与验收 (16)10.1 项目实施计划 (16)10.1.1 实施目标 (16)10.1.2 实施阶段 (17)10.1.3 实施策略 (17)10.2 项目进度监控 (17)10.2.1 监控目标 (17)10.2.2 监控方法 (17)10.2.3 监控内容 (17)10.3 项目验收与总结 (18)10.3.1 验收标准 (18)10.3.3 验收后续工作 (18)第一章销售管理信息系统概述1.1 系统简介销售管理信息系统是针对房地产行业销售环节所开发的一套信息化解决方案，旨在提高房地产企业销售业务效率，降低管理成本，实现销售过程的数字化、智能化。
房地产管理信息系统
目录一、系统的环境................................... 2.二、系统的主要功能................................ 3.1.交易中心对房源的管理 (3)2.提供房屋中介功能............................. 4.3.多种查询模块.................................4.4.报表分析统计功能............................. 4.5.拆迁部门的管理（可选项） (5)6.地价测预算系统（可选项） (5)三、系统的技术特色................................ 5.1.充分运用多媒体技术 ........................... 5.2.系统扩充性强................................ 6.3.实现Intranet与MIS的结合 (6)四、系统的进一步扩展.............................. 6.五、设备选型...................................... 7.1.交换机设备选型............................... 7.82.远程访问服务器选型...........................3.服务器选型................................... 8.六、投资估算..................................... 1.01.市房地局投资部分 (10)2.房地产公司投资部分 (11)桂林市房地产管理信息系统方案设计随着房地产业的日益兴盛，社会上涌现出了诸多的房地产经营公司。
对市房地局而言必须时刻管理各项房产交易，管理房产公司所经营的是价值少则数十万元多则上亿元的房产或地产是一项复杂的工作。
(房产信息管理系统)
摘要房产信息管理信息系统作为一个现代房地产企业的基本管理管理信息系统，是房产企业对房产与业主管理的基本依据。
开发这个房产系统，正是完善企业信息化管理的重要环节。
仅仅依靠人工已经不能满足复杂繁琐的管理要求，面对庞大的信息量，该方式现存在很多弊端。
因此，建立现代化的房产信息管理系统是一个成功企业的先决条件。
这样也大大减轻了工作人员的工作量，提高了工作效率，使原本复杂和枯燥无味的工作变得简单而轻松，并且一定程度上降低了管理成本。
本论文以“房产信息管理信息系统”的设计和开发为例，系统地阐述了该系统的设计开发的全过程，包括系统整体设计，逻辑框架与数据流程，各个功能模块划分，系统功能模块的设计与具体实现等部分。
该系统侧重于房产信息查询和数据库的维护，通过已编制好的程序，完成对房产信息的新增、修改、删除等等。
实现房产信息的更新、数据的管理和信息查询过程的完全自动化，完善房产管理的现代化，方便管理人员管理各方面情况，方便查询房屋业主的各方面情况，准确地掌握相关资料，方便有效地管理。
关键字：房产、效率、查询、数据1 绪论1.1背景全国房地产形势：１．下半年，货币政策预计会紧缩，上半年的信贷规模释放过大，而且是在没有下调准备金的情况下释放非基础性货币，激发了投资激情。
因此，下半年预计会收缩钱袋，防止资本型通胀。
２．房地产政策调控措施不会有大的改变，房价控制依然会是房地产政策的基调。
外资投资内地房地产的政策有所松动，这是一个需要十分关注的问题，投资性需求的大量增加，会影响房地产市场的健康。
当下中国的房地产产业定位依然主要是保障和改善居住水平，房地产的资本性位居其次。
３．０７年房地产市场的透支性释放，需要经过三个投资周期约２．５年（３０个月，房地产项目的投资周期约１０个月）的盘整，４万亿的投资效益已经开始显现，因此２０１０年上半年将是房地产行业真正的复苏期，下半年、２０１１年，才是房地产的又一轮高潮，说高潮，其实是相对来说的健康性递增。
房地产信息管理系统的设计与实现--文献综述
这个网站的核心功能是在网络上提供房产中介服务，即一个网上的房产中介管理信息系统。用户可以方便地在线浏览丰富的房产信息,也可以在线发布各种房产信息。与现实世界顾客到房产中介所得程序不同，我们需要对用户的身份进行一定程度的控制。这是因为网上的并不是真实的物品，需要到现实世界种来完成交易，所以必须对顾客的身份及发布的信息进行审核。查证以后才进行实际的交易，避免造成不必要的人力、物力的损失。
2)房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。
3)房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50％的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行,中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。
为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
1)房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
在我国,房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供即使、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进,从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会,缩短交易的时间.
5。存在问题：
目前房地产市场存在的欺诈行为问题
1)以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
在这个共生体系中，各房产中介之间并不是“恶性”竞争的关系，而是一种分工合作和伙伴关系。各个独立房介的特征包括经营规模、职能定位、所在区域等，以及共生环境的差异，都会使房介之间采用不同的共生方式。内部环境信息包括内部管理的组织结构、惩罚激励制度等，外部环境信息包括宏观经济状况、政府的政策、新闻媒体的曝光等通过友情链接的方式输入到共生关系中，通过共生组织的整合功能，形成新的数据库信息,再次作用于独立的房介，从而可以影响房介的经营规模、在行业中的地位、主营业务收入、市场占有率、商业信誉以及企业文化的形式和经营理念的改善等,而且共生单元与共生环境之间的关系是动态的、不断变化的。
(完整版)设计实现房管局管理信息系统
房管局管理信息系统系统简介为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。
我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。
使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。
由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000系统运行界面如下：、功能简介1、楼盘表1.1建立楼盘表建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。
下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然：2、产权登记2.1产权登记产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。
它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。
我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记（我们在程序中专门引用了用友公司的Cell表格组件，使我们的程序更明了，更直观）。
22产权人信息登记登记类型、房屋性质、房屋取得方式等基本上固定的我们都用下拉列表的方式实现。
房£境号no JO40i PLS亦坐鹉DJ0000000105兼记=£1厂企业豊巴时=1线审：量绸J Attlid2.3 产权人证件VWS本系统使用了专门的视频捕捉组件，可以利用数码相机对证件进行拍照进行数据存储，在证件的拍照中点击右上角的图片进行拍照，可以进行先拍照后保存，也可以进行直接拍照保存，方便快捷（使用视频组件的焦距调节可以在质量与大小之间根据自己的需要进行调节）。
房地产销售信息管理系统的设计与实现
房地产销售信息管理系统的设计与实现发表时间：2020-10-12T17:17:41.080Z 来源：《基层建设》2020年第16期作者：沈海鑫[导读] 摘要：在我国进入21世纪的新时期，经济在快速发展，社会在不断进步，房地产行业一直以来都是我国的重要产业，随着我国经济水平的不断提高，房地产行业在近几年也获得了更大的发展空间，同时对房地产的相关销售和管理也提出了更高的要求。
振石集团巨成置业有限公司浙江省嘉兴市 314500摘要：在我国进入21世纪的新时期，经济在快速发展，社会在不断进步，房地产行业一直以来都是我国的重要产业，随着我国经济水平的不断提高，房地产行业在近几年也获得了更大的发展空间，同时对房地产的相关销售和管理也提出了更高的要求。
当前的房地产销售管理强调了自动化和智能化，在安全等级的要求上也有了显著的提高。
该文对我国房地产销售管理的发展现状进行分析，并结合房地产行业的具体特征，探究了房地产销售管理系统的设计与实现方法。
关键词：房地产销售管理系统；系统设计；实现引言在房地产行业中，由于房地产企业之间的竞争越来越激烈，只有对房地产销售资源进行科学的管理和控制，使得项目资源得到充分整合，才能发挥最大经济效益，促进企业走向成功。
而国内房地产公司目前主要通过人工处理房地产信息，导致出现数据重复率高、差错率高、效率低、查询较麻烦等问题，并且不能及时提供辅助决策，致使分析片面化、粗略化，最终影响房地产企业的发展。
利用现代计算机网络技术建立房地产销售管理信息系统来管理房地产公司的销售业务，是从管理意识上进行的彻底转变，依靠IT技术，通过有效的资源管控，使企业的房地产销售从一开始就处于受控状态，邹鹏张丹平南昌航空大学经济管理学院南昌330063充分整合资源，发挥最大经济效益，必将给房地产业带来新的生机和机遇。
1房地产销售管理系统的功能现代房地产销售管理系统依靠IT技术，彻底改变传统的管理意识，对房地产的销售进行科学有效的管理，发挥出了巨大的功能。
房地产信息管理系统的设计与实现
房地产信息管理系统的设计与实现房地产信息管理系统的设计与实现房地产信息管理系统的设计与实现D e s i g n a n d i m p l e m e n t a t i o n o f p r o j e c tm a n a g e m e n t i n f o r m a t i o n s y s t e m摘要：随着计算机及⽹络技术的迅猛发展和应⽤，应⽤软件在诸多应⽤领域中占据⽇益重要的地位。
管理信息系统（MIS）也被⼴泛应⽤到各⾏各业。
政府机构，企事业单位也正加快信息化建设，以提⾼⼯作效率和管理⽔平。
⼯程施⼯⾏业是⼀种分⼯细致和劳⼒密集的⾏业。
⼯程管理具有施⼯⼈数众多、⼯序繁复、分散性、移动性和⼀次性等特点。
根据欧美国家有关调查统计显⽰：在传统管理模式下，⼯程设计⼈员每天约有35%左右的⼯作时间花费在查阅图纸资料及交流协调上；⼯程施⼯管理⼈员往往需要花费多达50%的⼯作时间⽤来搜查必要的信息和信息交流，严重降低了⽣产效率。
灵活地组织管理技术⽂档，共享设计信息资源，快速、准确地协同设计与施⼯，使⼯作流程⾃动化也已成为提⾼⼯作效率的当务之急。
为了和国际接轨，⼯程施⼯⾏业迫切需要采⽤先进科技、强化科学管理和加速信息化。
管理信息系统的使⽤可以为组织的管理和决策提供有⼒的依据，并最终提⾼⼯作效率和经济效益。
本⽂主要围绕着.NET平台的核⼼技术进⾏，先从介绍.NET框架开始，对其核⼼C#.NET和/doc/d143914c6aec0975f46527d3240c844769eaa08a.html 进⾏了研究，然后应⽤其关键技术，对项⽬管理信息系统进⾏了深⼊研究，并对其编程实现。
最后，对系统现阶段的研究设计成果进⾏总结，展望了下⼀步的⼯作和研究⽅向。
本系统采⽤Visual C#.NET为开发语⾔，后台数据库为Microsoft SQL Server2000，采⽤基于B/S的三层结构，将系统分成三层：⽤户界⾯层、业务逻辑层、数据层。
房地产管理信息系统
房地产管理信息系统房地产管理信息系统（Real Estate Management Information System, REMIS）是一种基于计算机网络技术和数据库技术，为房地产企业提供房产经营管理、交易、营销、客服等全方位支持的信息化系统。
其主要功能包括房产开发、销售管理、租赁管理、物业管理、财务管理等。
房地产管理信息系统的构成REMIS 借助计算机技术和数据库技术构建了一个完整的房地产管理体系，其主要构成包括：1. 房产开发管理模块房地产项目的开发包括招标、拍卖、房地产项目规划、建设和销售等一系列程序，这些程序需要大量的管理和决策支持。
可以通过数据库建立项目数据管理模块，以便对房地产项目进行全面管理。
2. 房地产销售管理模块房地产销售管理是 REMIS 的核心模块，该模块的功能包括客户信息管理、销售渠道管理、销售额度管理、销售协议管理、销售派单管理等。
借助 REMIS系统，企业可以实现对项目售出情况、任务完成情况以及销售人员的绩效进行实时跟踪和分析，便于实现销售任务和目标。
3. 租赁管理模块租赁管理模块提供对项目物业租赁合同的维护和管理，包括租赁协议签署、租金收取、客户服务、提醒、结算等，并能够实现租赁客户信息的统计和分析，帮助企业更好地把握市场需求和项目利润。
4. 物业管理模块物业管理是 REMIS 的另一个重要模块，该模块包括物业资料的管理、设备维护、业主信息管理、费用管理等。
物业管理系统能快速、便捷地管理各种物业情况，提高物业服务的质量和效率。
5. 财务管理模块财务管理是 REMIS 系统的重要组成部分，该模块提供完整的财务管理功能，包括财务信息管理、工资管理、税务管理、成本分析和预算管理。
通过 REMIS 系统企业可以实现对财务情况的全方位监控和精细管理，便于及时发现和解决问题，确保企业的财务稳定运行。
房地产管理信息系统的优势1. 客户管理REMIS 通过客户信息数据库采集、存储、管理客户信息，便于企业对客户的需求、喜好、投资历史等信息进行分析和个性化服务。
高校房地产管理信息系统
高校房地产管理信息系统引言随着高校规模的不断扩大和建设的推进，高校内的房地产管理变得越来越重要。
为了提高高校房地产的管理效率和便捷性，许多高校开始引入房地产管理信息系统。
本文将对高校房地产管理信息系统进行介绍，包括系统的功能和特点，以及系统的实施和应用案例。
功能与特点1. 房产信息管理高校房地产管理信息系统首要的功能是对房产信息进行管理。
系统可以记录和维护高校拥有的各类房产信息，包括楼宇、教室、宿舍等。
同时，系统还可以对房产进行分类、分区和定位，方便用户进行快速查找和管理。
2. 租赁管理高校房地产管理信息系统还包括租赁管理功能。
系统可以记录和监控高校内的租赁合同情况，包括租赁对象、租赁期限、租金等信息。
同时，系统还可以提醒用户租赁合同的到期时间，方便用户进行续租或解除合同。
3. 资产管理系统还可以进行房地产资产的管理。
用户可以通过系统了解房地产的价值、产权情况和使用状况等信息。
同时，系统还可以进行资产评估和资产调配，确保房地产资产的有效利用和最大化价值。
4. 维修管理高校房地产管理信息系统还包括维修管理功能。
系统可以记录和跟踪房地产的维修情况，并提供维修事项的处理流程。
用户可以通过系统申请维修服务，并随时了解维修进度。
5. 数据统计与分析系统还具备数据统计和分析功能。
用户可以通过系统获取各类房地产数据，包括入住率、租金收入等信息。
同时，系统还可以进行数据的汇总和分析，为高校房地产的经营决策提供参考依据。
系统实施与应用案例为了成功实施高校房地产管理信息系统，需要经过以下几个步骤：1.需求分析：确定系统的功能需求和使用场景，与高校的实际情况相结合。
2.系统设计：设计系统的架构和模块，确定数据库和用户界面的设计。
3.系统开发：根据需求和设计，进行系统的核心功能开发和测试。
4.系统部署：将开发好的系统部署到服务器环境中，并进行数据的导入和配置。
5.系统培训：对高校相关人员进行系统的培训，使其熟悉系统的使用方法和操作流程。
基于GIS的城市房产管理信息系统设计与实现——以邢台市为例
近几年 ， 邢 台市经济飞速发展， 城市规模不
断扩 大 。邢 台市 房 地 产 业 得 到 了长 足 发 展 。对 于邢 台 市而 言 ， 房地 产 业 既关 系到 城 市居 民切 身
系统采用工作流技术实现系统内部工作流
程 的管理 ， 通 过 工作 流 管理将 业 务处 理系 统 与房
宣 塑 垡皇
Ｃ Ｈ Ｉ ＮＡ Ｒ Ｅ Ａ Ｌ Ｅ Ｓ Ｔ Ａ Ｔ Ｅ
基于 Ｇ Ｉ ￥的城市房产管理信息系统设计与实现
以邢 台市为例
李 玉峰 ’ （ １ ． 邢 台市城 乡房 产测 绘 队 ，河北 邢 台 ０ ５ ４ ０ ０ ０ ）
摘要： 目 前， 地理信息系统在电 子政务中的应用日 趋广泛， 地理信息技术是数字城市建设 必不可少的因素 之一。 邢 台市房产管理信息系统以地 理信息技 术为基础 ， 整合房产数据与业务数据， 实现房地产管理的
产Ｇ Ｉ Ｓ 应用平 台融为一体， 要充分考虑数据存储 和处理、 房产管理业务处理与房产 Ｇ Ｉ Ｓ 应用平台
利益， 也关系到城市 的发展和繁荣。建设邢 台市
宣些芒堡星
Ｃ Ｈ Ｉ Ｎ Ａ Ｒ Ｅ Ａ Ｌ Ｅ Ｓ Ｔ Ａ Ｔ Ｅ
图 １ ： 空间数据库原 理示意 图
空 问要 索表
的一体 化 问题 ， 采 用 支持 Ｇ Ｉ Ｓ空 间数 据 流转扩 展 的工作流 技术 实现 业务流 程动 态设 置 。 建 成 以邢 台市房 地 产 管 理 局 中心 机 房 为 中
Байду номын сангаас
心的各房地产业务管理网络化办公系统， 该系统
采 用 目前最 先进 的网络 技术 ， 并考 虑与 上 级纵 向
接 口， 与相 关 部 门横 向接 口， 支 持 管理 对 象 网 上 远程 申请等 。 ２ ． ２ 基于 空 间数 据库 技术 实现 图属一 体化 管理 当前 Ｇ Ｉ Ｓ技 术 发 展 的最 新 趋 势 是 采 用 对 象 关 系 数据 库 管 理 空 间 数 据， 如Ｅ Ｓ Ｒ Ｉ的 Ｓ Ｄ Ｅ和
房地产ERP管理系统整体解决方案
房地产企业信息化—房地产ERP管理系统方案中国建筑科学研究院信息化软件事业部刘刚一、行业现状及需求分析通过对房地产行业的研究与实践，结合大量客户的实际需求我们分析了房地产企业在信息化建设方面的相关建设要求：⏹立足长远、整体规划，具备高起点与前瞻性，搭建整体信息化平台，各业务模块既有相对独立性，又能彼此无缝集成整体规划企业的管理信息系统，避免出现信息化孤岛；选择具备领先管理理念的信息系统，确保高起点与前瞻性。
搭建整体的信息化平台，各业务模块即可以做为独立系统使用，又可以高度集成，形成一体化的完整系统。
⏹借助信息化系统解决管理盲点，规范业务流程与管理流程，提升管理效率借助信息化系统解决手工操作下出现的管理盲点；信息化和业务流程紧密结合，完善业务流程，加强规范性和提高工作效率。
⏹整体规划，分步实施，重点突出，主次分明选择关键业务需求模块着手，即楼盘销售管理、项目成本管理以及企业协同办公；逐步实施协同其他相关业务管理，搭建整体的信息化管理系统；⏹管理信息系统易升级、可扩展性强，稳定性和安全性高针对系统允许有一定适应性的二次开发工作，以实现房地产企业的个性化管理需求；又要有良好的升级性与功能扩展性，为将来的系统升级与扩展提供便利；系统自身的稳定性和安全性要求很高，要确保系统能够有效运行；⏹选择信息系统提供商是选择长期合作伙伴信息化是规范企业业务流程，提升企业竞争力的一个有效保障,这就要求信息系统提供商拥有可支持房地产企业房地产业务长远发展的产品链。
需要有行业专业背景和规模效应，能够制定行业标准，这样有助于房地产企业在房地产领域中快速发展；二、系统核心思想及价值目标中国建筑科学研究院经过多年的研究及与国内优秀企业的合作，开发了房地产企业ERP 管理信息系统，融合了国内外先进的管理思想和理论体系，系统采用面向SOA架构的集成平台，基于流程驱动，以项目全生命周期管理为核心，以收入和支出两条业务为主线。
以运营管理为支撑。
房地产销售管理信息系统
房地产销售管理信息系统分析与设计目录一、战略规划 (1)（一）选题意义 (1)（二）企业战略分析 (1)（三）评价企业信息化水平 (1)（四）系统规划 (1)二、可行性分析 (5)（一）现状分析 (5)（二）可行性分析 (5)三、系统分析 (6)（一）现有系统分析 (6)（二）新系统分析 (15)四、系统设计 (24)（一）系统结构模块结构图 (24)（二）代码设计 (27)（三）数据库设计 (28)（四）输入、输出及菜单设计 (33)（五）处理流程设计 (36)一、战略规划（一）选题意义利用计算机技术建立管理信息系统实现房屋销售管理势在必行。
房屋销售管理是一项复杂而又细致的工作，房源基本信息资料管理、客户资料管理、销售管理、财务管理一般不允许出错，如果实行手工操作管理，这就会耗费管理人员大量的时间和精力。
虽说现在房地产企业也进入了信息化时代，但仍需要手工收集资料，销售时仍需要销售员进行推销出售。
对于房地产企业来说，利用计算机支持企业高效率完成房屋销售管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业管理走向信息化、规范化的重要条件。
计算机进行房屋销售的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机能够替代销售员进行网络售房。
房地产销售系统能够极大地提高管理的效率，大大的减少了工作人员的时间和精力，也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件，使得房地产企业从半信息化进入全信息化时代，实现网上售房。
开发本系统就是为了解决企业在房屋销售管理中的一些不规范，使房屋销售管理更加规范、有效，进入全信息化时代。
（二）企业战略分析中天房地产通过建立销售管理系统，进行房源基本信息管理、销售管理、财务管理、售后管理等一系列功能，进而完成企业的进一步战略规划，对企业的资金，人才等进行统筹规划，使成本得到降低，效益得到提高，使得房屋销售管理更加规范化、有效化、全信息化。
中天房地产企业的发展可以分为三个阶段准备阶段、成熟阶段、后期阶段；这三个阶段囊括了中天房地产企业发展的全过程，有效地将企业资源进行彻底的分析与分配。
房地产管理信息系统的设计与实现管超
房地产管理信息系统的设计与实现管超发布时间：2023-06-30T12:03:04.403Z 来源：《中国建设信息化》2023年8期作者：管超[导读] 随着IT的飞速发展，房地产管理领域的挑战也变得越来越明显。
为了解决这一问题，开发出一套完善的房地产数字化管理信息系统，既可以提升资源的利用效率，又可以帮助企业做出明智的决定，这无疑是一种更加先进、环保的信息利用方式。
数字化管理系统软件对于实现房地产行业的数字化发展至关重要，但目前的信息管理系统缺乏有效的安全保障措施，如权限滥用、信息泄漏，以及各个行业之间缺乏有效的数据交流，从而导致了数据的不准确性。
这篇文章将探讨房地产数字化信息管理所面临的挑战，并给出解决方案。
德州市房产管理中心山东德州 253000摘要：随着IT的飞速发展，房地产管理领域的挑战也变得越来越明显。
为了解决这一问题，开发出一套完善的房地产数字化管理信息系统，既可以提升资源的利用效率，又可以帮助企业做出明智的决定，这无疑是一种更加先进、环保的信息利用方式。
数字化管理系统软件对于实现房地产行业的数字化发展至关重要，但目前的信息管理系统缺乏有效的安全保障措施，如权限滥用、信息泄漏，以及各个行业之间缺乏有效的数据交流，从而导致了数据的不准确性。
这篇文章将探讨房地产数字化信息管理所面临的挑战，并给出解决方案。
关键词：房地产管理；信息系统；设计与实现引言随着科技的飞速发展，信息系统已成为当今社会中不可或缺的重要组成部分，它既是人们获取信息的重要渠道，也是企业实现发展的重要基础。
因此，要想有效地利用信息系统，应采取有效的措施，将其转变成一个具有实时性、可靠性的知识宝库，将有助于极大地提升办公效率。
随着技术的发展，现在市场上出现了各种各样的信息管理系统。
然而，在中国，许多房地产数字化信息管理系统仍然存在一些挑战。
例如，有些系统只关注文件的存储格式和标准，缺乏有效的方法来提升数据的收集效率；另一些则缺乏针对性的数据加密措施，导致在同一个系统中，不同的专业模块之间的数据可能会出现差异。
房地产管理信息系统]
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房地产管理信息系统]房地产企业市场营销部管理信息系统一、系统分析1，系统开发背景:企业信息化是一个广泛的概念，总的来说就是广泛利用信息技术，使企业在生产、管理等方面实现信息化，同时企业信息化也是以信息技术应用为基础的管理改造过程。
企业信息化实施的目的在于更好的将企业内部的思想进行共享，从而能够更好的提升企业的管理水平和管理能力。
随着信息技术的不断发展，中国企业开始向信息化转型。
在国家的大力支持下，越来越多的企业建设了诸如企业内部网等硬件设施，实施了ERP、CRM、SCM等种类不同的管理信息系统，这就让我们有机会利用信息技术重新启动资源积累计划。
特别是在2000年以后，随着国家启动“企业信息化工程”以后，一大批企业信息系统相继启用，很多企业相继宣布实施信息化战略，但是，企业信息化是一项极其复杂庞大的系统工程，它涉及由高层到低层，由整体到局部，由决策到执行等各个层次，涉及多个管理部门，以及企业人、财、物等各种资源的配置，点多面广、千丝万缕，不可能一蹴而就，也决不是一朝一夕就能实现的事，必须有一个总体规划，要进行统筹安排和加强各部门的协调，如果企业盲目上马，必然造成实施失败，从而造成企业资源的浪费。
?.我国房地产信息化现状分析:伴随着房地产业的快速发展，信息技术在中国房地产业中的应用已拉开序幕，在政府的牵头和推动下，房地产业各界积极参与，目前已呈现全面信息化的发展势头。
? 房地产政务信息化成效显著近年来，许多城市利用信息技术，开发了房地产政务管理的计算机软件，有效地改进了行政管理，提高了工作效率，完善了政府对房地产市场的监控和预测能力。
[4][5]? 房地产企业信息化取得长足进展在意识到信息化对提高效率、降低成本、提升企业竞争能力方面所起的重要作用之后，我国房地产企业开始进行了信息化建设的探索和实践，其信息化建设也经历了三个发展阶段:第一阶段:是启蒙或初级阶段，企业在引进计算机硬件的同时，引进了一些功能软件，但这时候的软件应用均属于单机版，软件安装在单独的计算机上完成一些简单的计算、统计、查询、资料整理工作，实现初级的自动化，这一阶段最主要的贡献在于把信息技术引入到了企业管理中。
【案例】数据驱动的链家：用数据卖房
实标准。
当很多同行还在想“链家的真房源是不是为了打广告”时，链家已经通过“真房源”建立起了自己的数据标准，并以真房源为基础，不断地加载更多数据，而这些数据中很多都通过“链家在线”进行呈现。
链家通过数据积累得出结论，在北京的二手房交易中，除去链家没有进驻的远郊区县和商业地产，链家只参与了其中不到70%的竞争，这部分被链家称为“目标市场”，链家在目标市场的占有率超过了50%。
而市场上的在售房源，有85%都在链家有登记，这被称为“报盘率”。
链家的考核体系，正是由各种数据指标、各种率构成的，也使得链家的基因更能够支撑起大数据体系。
购房者的客户体验，由数据保证链家率先在行业推出的“真房源”变革，助推了链家市场份额的提升，而其背后，依托的是庞大的后台系统和数据库支撑。
对于链家来说，怎么去保证所有人发布的信息是真的?“2009 年，链家统一建立并使用楼盘字典，所有房源的数据都纳入楼盘字典中，每一个房源只有一个编码，一旦有一个经纪人录入了这一套房子，其他经纪人就无法重复录入，这就保证了唯一性。
”链家地产楼盘字典部高级经理白智广对《商业价值》说，“链家是唯一一个敢告诉客户说，‘发现假的，赔100块钱’的公司，而链家到现在累计赔了五六十万元。
即使发生赔付的这部分，大多数原因都是因为房子卖掉了，下架不及时。
”为推进链家数据库和后台系统，2010年6月起，链家每年投下1亿元，现在有将近500台服务器，每天后台系统访问的请求近2000万次，而这一量级的投入还在继续。
过去，房产中介侧重于提供信息的数量，比拼的是谁的房源信息更多，谁能把“卖点”提炼的更好，并以此获得更多的客户委托。
但客户真正关心的，其实是那些平时不容易看到的隐藏信息。
买房的人最需要的是房价指导。
但从外部的媒体报道中，看到的都是北京房价上涨或者下降的信息，这对于希望买一套具体位置和楼盘的客户帮助微乎其微。
因为，每一个城区、每一个商圈、每一个楼盘、每一套房子的价格都是特定的，与其他房子的可比性不是很强。
大连新星案例
大连新星集团管理信息化案例【项目概览】企业名称：大连新星房地产开发集团有限公司企业LOGO：企业网站：/所属行业：房地产企业简介：新星集团全称大连新星房地产开发集团有限公司，成立于1998年，是国家一级房地产开发资质企业。
企业依靠专业化运作、规范化管理、品牌化经营，在房地产行业迅速成长崛起，曾多次获得市级“AAA级信用企业”、“工商行政管理局免检企业”、“房地产开发优秀单位”、“诚信纳税企业”等荣誉称号，并于2005年荣获“辽宁省开发企业30强”及中国住交会“CIHAF名企”称号。
多年来形成了以房地产开发为主，集建筑安装、配套产业、营销物业为一体的跨行业、跨地区的专业地产公司。
**************************************************************项目速描：目标：建设以全面预算管理为核心的财务管理信息平台，转变原有财务、供应链管理模式，形成集办公自动化、集团财务管理、人力资源管理、供应链管理、招投标管理、项目管理、营销管理、物业管理决策支持管理等业务为一体的信息化管理平台，利用技术手段提供决策支持，并有效实施财务管制。
使用方案或模块：用友NC集团财务管理、供应链管理、房地产行业全面解决方案关键价值点：1.配合公司的战略发展，构建一个集团化的管控模式，并能高效有序运行，建立满足产业长期发展的管理和运营平台。
2.在集团范围内对各级经营单位的业务规则实现统一规划、统一管理、统一设置，从业务流程的角度实现规范管理、集中管控的目标。
3.各种基础信息、经营数据能够实时体现；数据的及时性、一致性得到有效的保证，提升集团管控能力。
【企业背景】新星集团先后打造了新星绿城（大连）、帕尔美娜（大连）、新星艾维尼小城（大连）、美丽新世界（内蒙古包头）、新星壹品（内蒙古包头）等精品楼盘，累计开发面积过百万平方米。
【行业特性】首先，市场竞争日趋激烈，行业从暴利期步入正常盈利期，众多房地产企业面临转型。
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房地产系统整体案例
——郑州市房地产市场信息系统及预警预报 体系
❖ 提高思想认识 ❖ 明确工作思路 ❖ 加强组织领导 ❖ 建立联席会议制度 ❖ 建立数据定期报送制度 ❖ 建立房地产信息数据的安全、保密制度 ❖ 建立房地产企业统计人员持证上岗制度 ❖ 多渠道筹措资金 ❖ 整合现有资源、节约建设成本 ❖ 充分利用调研成果，科学实施宏观调控
开发商销售子系统
二、初步成果
➢商品房区域销售情况分析 ➢商品房销售户型、用途结构分析 ➢商品房空置结构分析 ➢项目销售价格分析 ➢经济适用房建设情况 ➢房地产计划及完成投资
➢ ……
商品房区域销售情况分析
LOGO
商品房销售趋势分析
LOGO
任意区域房地产开发情况分析
商品房销售户型、用途结构分析
一、系统主要组成
➢ 系统逻辑结构图 ➢ 商品房预售、合同备案管理系统
系统逻辑结构图
数据上报
交易、产权、抵押 管理系统
商品房预售、合同 备案管理系统
郑州市房地产 预警预报系统
建设部房地产信用 信息、预警预报系统
土地、规划、银行等 相关部门的数据采集软件
房屋租赁管理系统
房改、经济适用房、 住房货币化补贴 管理系统
商品房空置结构分析
利用GIS分析商品房区域空置情况
项目销售价格分析
利用GIS分析商品房区域销售价格情况
经济适用投资
固定资产及房地产投资分析
预售备案子系统
HU B/MAU
NIC
% UTILIZATION
TAB
GD RE I F JA KB L C M7 N 8 O 9 GD GD GD BNC 4Mb/s GD T 2 U 3 V0 W. X Y Z
ENTER RUN
HEL P
ALPHA
SH IFT
预售备案 服务器
网络防火墙
Internet/ VPN