房地产管理信息系统

理工学院

MIS课程设计

题目:房地产销售管理信息系统专业班级：工业工程L081

姓名：孙朝阳

学号：08L0203113

2012年2月23日

常州大学实习报告

前言 (1)

1.系统概述 (2)

1.1系统现状研究 (2)

1.2系统体系结构和开发技术 (2)

2.系统调研及可行性分析 (3)

2.1系统调研 (3)

2.2系统总体目标 (3)

2.3技术可行性分析 (3)

3.系统分析 (4)

3.1系统需求分析 (4)

3.1.1功能需求 (4)

3.1.2系统开发环境平台 (4)

3.2系统流程图 (4)

4.系统设计 (6)

4.1概要设计 (6)

4.1.1功能模块结构图 (6)

4.1.2功能模块描述 (6)

4.2数据库设计 (7)

4.2.1表设计 (7)

4.3详细设计 (9)

4.3.1用户登录模块设计 (9)

4.3.2基本信息模块设计 (9)

5.系统实现 (11)

5.1用户登录模块实现 (11)

5.2房产信息模块实现 (11)

5.3住房信息管理模块实现 (13)

5.4客户信息管理模块实现 (13)

5.5客户信息查询模块实现 (15)

6.系统测试 (15)

6.1系统登录模块测试 (15)

6.2测试总结 (16)

7.心得体会 (17)

参考文献 (18)

前言

随着人类社会的进步和科学技术的发展，人们生活水平也在不断的提高，房地产已经成为当今社会比较热门的行业。房地产销售是房地产行业的重要组成部门，由于房地产信息种类繁多，不仅包含文字型的数据，更主要的是它还包含描述土地一些空间几何信息，以及一些影像信息，这些信息是进行房地产经营与管理的基础。因此，建立一个完善的房地产信息管理系统，对提高房地产信息管理水平和提高工作效率，起到了至关重要的作用。在这种子情况下，房地产销售管理系统应运而生。

而在各大中型房地产销售公司的房屋销售管理中，主要存在以下问题：

1）房屋销售工作人员的工作量大、工作效率低。在房屋销售管理的工作流程中，要填写大量的单据。例如，楼盘名称、楼房名称、房型信息、客户信息及房屋销售信息等，这些信息的重复性录入，必然降低工作人员的工作效率，加重了工作负担。

2）房地产公司各部门之间沟通困难。现代房地产企业在营销管理的过程中，有大量的数据和报表无法在多个部门之间有效的沟通，无法实现跨区域的实时管理、监控，无法满足集团公司多级管理的需求。

3）查询、统计困难。每天的房屋销售情况，客户退房、换房情况，这些数据的大量产生，都会加重查询统计工作的负担。

为了解决以上问题，本系统从房地产销售公司的角度出发，针对房地产信息的一些特点，采用合理的技术手段和方法，开发了一个结构合理、运行效率高、信息可靠和完善的房地产信息管理系统。

1.系统概述

1.1系统现状研究

房地产业在我国是一个只有十余年历史的新兴产业。为了满足中国经济迅速发展的需要，切实解决中国城市职工住房长期欠债太多的难题，于是，顺应中国住房制度改革的潮流，房地产业急速地膨胀起来，成为国民经济的一个新的增长点。其中，房地产开发企业是中国房地产企业的主体，占中国房地产企业总数的80%多，近几年出现了惊人的高速增长，自2000年以来，每年都保持20%以上的增长，远远高于GDP和全社会固定资产总投资增长速度。2003年，更是创下了增长29.7%的阶段新高。房地产因其高投资，高回报成为社会公认的“暴利行业”，然而在这高增长的背后，市场却面临诸多不规范的操作，一系列问题都亟待解决：企业数量大，规模小；开发能力低，抗风险能力差；资产负债率高，风险大。房地产行业作为关系国计民生，关系千家万户幸福，又牵涉到巨大财富的支持国民经济增长的支柱性产业之一，国家对其进行宏观调控和市场规范早已是势在必行，但多数企业对这场疾风劲雨般得如此迅速还是有些措手不及。在宏观调控下2005年，中国房地产企业必将会面临重新洗牌，房地产市场在日趋规范化的同时也会呈现出更多成熟的特色，而这些特征正预示着房地产市场迎来了一个新开发时代。

1.2系统体系结构和开发技术

房地产信息管理系统是典型的信息管理系统,是为房地产开发公司管理房屋出租、出售信息资料而设计的信息管理系统，包含有后台数据库和前台应用程序系统两大部分，后台数据库要求数据的一致性和完整性、安全性,用以储存单位工程文档资料及相关信息，前台应用程序系统要求应用程序功能完备、易于使用和界面友好等。经过全面分析，本系统采用C/S体系结构，前台采用java编程技术,后台使用了Access数据库，访问和操作数据库服务器中的数据。

2.系统调研及可行性分析

2.1系统调研

通过必要的调研、资料查询和学习对上述软件系统进行需求分析、软件设计（包括数据库设计、软件体系结构、软件详细设计）；结合适当的开发工具或环境、最终完成一个能够实现一下功能的可执行软件系统：房地产信息管理系统。对房地产业务进行分析后，确定房地产信息管理系统应该实现的功能。

2.2系统总体目标

主要包括用户登录、客户信息管理和房源信息查询等几个功能：

（1）在用户登录模块中要求设置管理员的权限；

（2）在客户信息管理模块中实现对客户的基本信息（如编号、姓名、联系方式等）的录入和修改；

（3）在房源信息管理模块中可录入房源所属区域、类型、价格等，并对其进行基本信息的检索、录入和修改；

（4）在房源信息查询模块中可根据检索的不同要求（如房源所属区域、类型、价格等）进行查询，显示查询结果。

2.3技术可行性分析

本系统采用Access作为后台数据库，这样是数据能够得到统一，并增强了管理的安全性。采用Java软件，该软件功能强大，扩展性强，适合任何的编程工作，以上技术完全胜任开发任务，维护方便，后台操作快捷明了，操作人员可在短时间内完全掌握维护工作。