2014成都·新繁家具城市场调研报告

新繁·家具城考察报告

•新繁调研•主要发现•发展情况•结论建议

•新繁调研

•四川是全国第二大家具生产基地。然而，由不成体系的零散分布已严重制约四川家居产业发展，区域集群规模化发展已迫在眉睫。

•成都家具产业园,由新都区人民政府和南方香江集团,中润置业等共同开发。园区规划占地面积6平方公里，紧邻成彭高速，背靠北新干道，老成彭公路贯穿全境。

•园区总投资180亿元以上，其中家具制造基地40亿以上，家具建材CBD中心投资140亿元以上。

•北部新城核心新都区新繁镇、占地面积6平方公里。

•目前，新繁镇家具产业主要由三方面构成：

•家具原材料市场（原料）

•家具厂（生产）

•家具展贸市场（销售）

•本次市场调查主要针对对于本案可行的，有借鉴价值的进行考察，主要调查了在新繁的4个卖场，家和家园（家具销售）、香江·全球家居CBD（家具销售）、中润·欧洲城（家具销售）、好迪·家具建材市场（家具原材料销售）。

•主要发现

•家和家园（租金15-65元/平米·月）

•和家园位于龙桥家具博览城内，商城占地239亩，总建筑规模达46万平方米，计划总投资约20亿元。项目分两期开发，一期“家和家园国际家居商城”已于2012年开业。

是目前国内最大的以“品牌家具直销中心”为主题定位的家居商城。

•商城分为ABCD和博览中心5个区域，ABCD为地上四层，外立面采用高档米黄色石材。

•里面单间铺面建筑面积约为20—200平米不等，业态分布：一楼小件和软体，二三楼套房家私，四楼办公家私和酒店家私。

•家和家园集品牌展示，商品交易，国际会展，现代办公，创意研发，物流配送，电子商务，休闲服务等功能为一体的家具卖场。在成都每年举办的全国家具展会在家和家园也设立分会场提高了不少商城人气，家和家园会定期不定期的召开一些展会，多是由促销小活动组成。

•中润·欧洲城（租金不详，售价10000/

平米左右）

•中润·欧洲城国际家居总部处于成都家具产业园门户位置，投资60个亿、占地面积600亩、建筑面积160万平米，未来将是成都家居“中调外迁”商家主要承接地。

•欧洲城项目形成了一个集高档建材、品牌家具、装饰设计、装饰材料、灯饰布艺、家饰精品于一体的庞大家居产业链

•项目以大型主力店商场，独栋商铺、围合式风情街排铺等多业态布局，充分满足各类经营团体与消费者的需求。

•项目一期首推独栋商铺，西欧田园风情家居建材购物街，以排铺的形式展现。

•预计经营商家可达5000多户，经营品种达1500万余种，年交易额百亿元，税收5000万。运营后的中润家居项目将成为成都全球家具CBD板块的名片。

•香江全球家居cbd（租金：40元—200元/平米·月）

•成都香江全球家居CBD位于6平方公里成都家具产业园内，规划总建筑面积600万平米，投资170亿元。

•在全国工商联、中国光彩事业促进会的大力引领之下,加之受四川省委、省政府、成都市委、市政府经济发展战略的指引和锐意进取、务实高效工作作风的感染，南方香江集团将全国发展战略第一步落位成都

•南方香江集团入驻成都市2009年西博会上的重要成果之一，可见政策支持力度之大。

•009年12月，南方香江集团全面启动香江全球家居CBD的开发；

•2010年2月，香江全球家居CBD一期20万平米开始建设，2010年10月主体封顶；

•2011年2月，香江全球家居CBD二期B区15万平米开始建设，2011年12月主体封顶；

•2011年5月，香江全球家居CBD一期招商完毕，数千家广东及四川品牌家具厂商入驻香江。

•2011年10月，香江全球家居CBD首期品牌工厂批发城正式开幕运营，创造了全国家居业交易历史的新记录，接待采购商和消费者超过150万人次，排队购物的车辆最多时长达6公里，累计成交家具达60余万套，最高峰时段每个小时成交近万套。

•2011年11月，短短一个月的时间，香江全球家居CBD二期B区招商完毕，还有众多商家没有租到商铺；

•2011年12月，应广大商家强烈要求，香江全球家居CBD核心馆30万平米开始建设，目前正在接受招商咨询。

•2012年4月，香江全球家居CBD核心馆全国招商巡展启动。

香江集团不论从体量及政府重视程度来说都是一种作为“主力店”的形式引入家居园区。可见市场厂成立之初主力店的重要性。

•好迪家具材料市场（租金：30元—35元/平米·月）

•2009年2月12日，四川好迪家居材料市场正式动工建设，占地110余亩，总投资1.3亿元，可容纳320家商家入驻。

•分为家具板材区、沙发材料区、木工机械、刀具区、油漆、五金配件区六个区域。

•其产品辐射范围包括新都的500多家家具企业、周边的彭州、广汉、金堂、青白江、郫县等地，以及省内外各大城市。好迪家居材料市场的正式动工标志着成都家具产业园建设从努力打造产业承载能力阶段进入全力完善园区产业链阶段。

•

喷淋、层高

•发展情况

•政策：

•“中调外迁”正是提供了这一机遇。根据《成都市国民经济与社会发展第十一个五年规划》、《成都市工业经济发展第十一个五年规划》、《成都市工业发展布局规划纲(2003-2020年)》和市政府《关于加快工业集中发展区建设发展的试行意见<成都市家具产业集群发展规划

（2008-2017年）>》(成府发〔2008〕13号)等文件，成都家具产业将在空间上实施“一核心一基地两点”的“112”战略发展格局，其中的“一核心”，就是以新都区为家具产业集群发展核心区，而成都家具产业园则是产业发展核心载体。

•发展历程：

•一九九四年三月被列为四川省100个小城镇建设试点镇，拟建5-10万平方米的新繁家具城，突出体现新繁的家具优势行业。

•如今规划占地6平方公里的家具园区拆迁工作已完成90%，园区内5条骨架道路建成，招商家具企业66家，建成投产45家，续建企业10家，新建企业11家，总投资80亿元，年产值69亿元。一个家具批发市场

（香江），一个家具展示销售中心（家和家园）、一个家具产业聚集地（欧洲城与好迪材料）。