揭秘“帝都”北京的富人区
【图文】北京十大顶级豪宅,这才是真正的“壕”!
【图文】北京十大顶级豪宅，这才是真正的“壕”！苏州豪宅前段时间，苏州一套标价10亿的顶级中式园林大宅引发轰动，有网友赞叹：这才是真正的壕！但小编认为，一座院子的壕，不仅仅体现在它的标价上，更多的则体现在它的文化和历史底蕴上。
像下面这十座豪宅才是“壕”气冲天！一、恭王府恭王府是清代最大的一座王府，历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有“一座恭王府，半部清代史”的说法，恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近6万平方米。
豪点1：府邸主人非富即贵乾隆四十年前后，和珅相中了这块四周萦水、遥接西山又离皇宫不远的风水宝地，遂以高价买下了这里的多处房产，建造了大名鼎鼎的“和第”。
和珅因罪被赐死之后，嘉庆皇帝将这座宅第赐给了他“爱豪宅不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘。
于此同时，嫁给和珅之子的乾隆之女和孝公主仍居住在半座宅第中。
咸丰元年，身兼议政王、军机领班大臣等要职的恭亲王奕?成为这所宅子的第三代主人，他大筑邸园，并改名恭王府，恭王府之名由此沿用至今。
豪点2：藏宝楼富可敌国恭王府府邸最深处有一座两层的后罩楼，后面的墙共开了88扇窗户，里面有108间房，据说这里是和珅的“藏宝楼”，当年放满了珍宝，富可敌国。
嘉庆四年，嘉庆皇帝抄了和珅的家，搜出来的财富共约白银八亿两，相当于当时清政府十五年的财政收入。
豪点3：9999只蝙蝠和珅特别中意“福”字,蝙蝠就是取“福”字的意思了。
据不完全统计，恭王府内有9999只蝙蝠样式的雕刻和装饰，建于石山上的福厅更像一只展翅的蝙蝠。
豪点4：恭王府“三绝”恭王府中有三绝，分别是花园中的西洋门、康熙御笔“福”字碑和室内大戏楼。
西洋门康熙御笔“福”字碑大戏楼二、雍亲王府雍亲王府是康熙皇帝在此建造的府邸，赐予四子爱新觉罗胤禛，称雍亲王府。
现在为藏传佛教寺庙，称雍和宫。
豪点1：出过两位皇帝的龙潜福地雍正十三年雍正皇帝驾崩之后，曾在此停放灵柩，因此雍和宫主要殿堂原绿色琉璃瓦均被改为了黄色琉璃瓦。
东城富西城贵顺口溜
东城富西城贵顺口溜摘要：一、引言二、东城富的背景与原因1.东城区地理位置优越2.经济发展迅速三、西城贵的背景与原因1.西城区历史文化底蕴丰厚2.教育资源丰富四、结论正文：一、引言在我国北京市，东城区和西城区是两个非常有特色的区域。
自古以来，民间流传着一句关于这两个区域的顺口溜：“东城富，西城贵”。
这句话概括了这两个城区的特点，本文将详细解析这句顺口溜背后的原因。
二、东城富的背景与原因1.东城区地理位置优越东城区位于北京市中心，紧邻天安门广场，是政治、经济、文化的核心区域。
这里拥有许多国家级的政府机关、大型商业区和繁华的街区，如王府井、东单等。
因此，东城区的经济发展十分迅速，吸引了大量的财富和人才。
2.经济发展迅速东城区依托其独特的地理位置，吸引了大量的国内外投资。
这里有许多知名的金融、贸易、服务等企业，为北京市乃至全国的经济发展做出了巨大贡献。
因此，东城区的居民普遍较为富裕，这也是“东城富”这句顺口溜的来源。
三、西城贵的背景与原因1.西城区历史文化底蕴丰厚西城区是北京市历史最为悠久的区域之一，这里有许多具有深厚历史文化底蕴的景点，如故宫、北海公园、恭王府等。
西城区还保留了大量的传统建筑和胡同，是北京古都风貌的集中体现。
因此，西城区给人一种高贵、典雅的感觉。
2.教育资源丰富西城区拥有丰富的教育资源，这里有许多全国知名的高校和中小学校，如北京大学、清华大学、北京四中、北京八中等。
这些学校培养了大量的优秀人才，为国家的政治、经济、文化等领域做出了巨大贡献。
因此，西城区给人一种贵气的感觉。
四、结论“东城富，西城贵”这句顺口溜准确地概括了北京市东城区和西城区的特点。
东城区凭借其优越的地理位置和快速发展的经济，成为了富有的象征；而西城区则凭借其深厚的历史文化底蕴和丰富的教育资源，展现出了高贵、典雅的气质。
2024年北京豪宅市场规模分析
2024年北京豪宅市场规模分析1. 前言北京作为中国的首都和政治、经济中心，一直以来都是豪宅市场的热门地区。
本文将对北京豪宅市场的规模进行深入分析，并为读者提供相关的数据和市场趋势。
2. 北京豪宅市场概况北京豪宅市场是指销售价格高于市场平均价的高端住宅产品。
这些豪宅往往地理位置优越、建筑面积大、配套设施完善，并且拥有豪华装修。
北京豪宅市场主要分布在一些核心城区，如朝阳区、海淀区和丰台区等。
据市场研究数据显示，北京豪宅市场在过去几年中呈现出稳步增长的趋势。
高净值人群的增长、国内资本的流入以及政府政策的支持都对北京豪宅市场起到了积极的推动作用。
3. 2024年北京豪宅市场规模分析根据相关数据统计，北京豪宅市场的规模在过去几年持续扩大。
以下是一些相关指标的统计数据：•年度销售额增长率：根据不完全统计，2018年北京豪宅市场的年度销售额达到XX亿元，同比增长约X%。
在2019年，销售额继续增长，达到XX亿元，同比增长约X%。
•价格走势：北京豪宅的平均单价呈现上升趋势。
据最新数据显示，2019年的平均单价为XX万元/平方米，较上一年度增长约X%。
•新项目数量：北京豪宅市场的新项目数量逐年增加。
2019年共有XX个新项目推出市场，相比上一年增长了约X%。
•购房者结构：北京豪宅市场的购房者主要集中在高净值人群和企业一线高管上。
其中，高净值人群占比约X%，企业高管占比约X%。
4. 市场趋势和影响因素4.1 市场趋势•供需关系：北京豪宅市场供需关系紧张，供应量相对较少，导致价格上涨。
•地理位置：核心城区的地理位置决定了豪宅市场的价值和吸引力。
购房者更倾向于选择地理位置优越的豪宅产品。
•政府政策：政府对豪宅市场的政策支持力度较大，包括土地供应和楼市调控等方面的政策。
•外部影响：国际经济形势、资本流动和地缘政治局势等外部因素也会对豪宅市场产生影响。
4.2 影响因素•购房政策：政府出台购房政策对豪宅市场有重要影响，购房限制和贷款政策会对市场需求造成一定影响。
东城富西城贵顺口溜
东城富西城贵顺口溜
东城富，西城贵，这是一句在我国流传已久的顺口溜。
它形象地描绘了北京城东西两城的特色，同时也反映了我国城市发展的历史变迁。
首先，我们从东城富的原因进行分析。
东城区位于北京市的中心地区，地理位置优越，自古以来就是政治、经济、文化的中心。
在明清两代，东城区就是皇城所在地，国家政治权力的高度集中使得这里的经济发展迅速。
另外，东城区在历史上就是商业繁华的地区，众多的商贾在此经营，带来了丰厚的财富。
这些都为东城的富饶奠定了基础。
而西城区则以其深厚的历史文化底蕴著称。
作为古都的组成部分，西城区拥有大量的历史遗迹，如颐和园、圆明园等。
这些历史遗产见证了我国古代的辉煌，也使得西城区具有独特的文化魅力。
除此之外，西城区还是我国政治、经济、文化的重要交汇点，这使得这里的地位日益显赫，进而形成了“贵”的特点。
顺口溜“东城富，西城贵”的流传，不仅揭示了北京城东西两区的地理、历史、文化差异，更反映了我国城市发展的不平衡现象。
在城市化的进程中，东西城区的发展路径各有特色，但都离不开创新与传承。
只有充分挖掘和利用各自的优势，才能实现城市的可持续发展。
从东城富、西城贵的现象，我们还可以看到人民生活的变迁。
随着我国经济的快速发展，城市居民的生活水平不断提高，人们对于美好生活的追求也在不断升级。
在这个过程中，我们要充分认识到区域发展的不平衡，努力提高人民生活水平，实现全体人民的共同富裕。
总之，东城富、西城贵的顺口溜不仅揭示了我国城市发展的历史规律，也为我们提供了思考城市未来发展的角度。
北京富裕家庭标准
北京富裕家庭标准北京是中国的首都和政治、文化中心，也是全国经济最为发达的城市之一、作为中国最富裕的地区之一，北京拥有众多的富裕家庭。
那么，北京富裕家庭的标准是什么呢？本文将从收入、房产、教育、生活品质等多个方面进行分析。
首先，北京富裕家庭的一个重要标准是收入。
根据北京市统计局的数据，北京市的人均可支配收入居全国首位，远高于全国和其他地区平均水平。
一般来说，月均可支配收入达到2万元及以上的家庭可以被视为富裕家庭。
这样的收入可以保证家庭的基本生活需求，并且还能有一定的剩余用于投资和消费。
其次，房产也是北京富裕家庭的一个重要指标。
鉴于北京的房价一直居高不下，拥有一套别墅或者高档公寓是北京富裕家庭的标志之一、这样的房产不仅提供了高品质的居住环境，还是一种稳定的资产投资。
另外，北京富裕家庭还可能拥有多套房产，用于出租或者投资，从而进一步增加财富。
教育也是北京富裕家庭非常注重的方面。
北京拥有众多的一流学校和高等教育机构，所以富裕家庭会重视子女的教育质量。
他们愿意花费大量的金钱和时间给孩子提供最好的教育资源，包括私立学校、国际学校、艺术培训、留学等。
在教育方面的投资，也反映了家庭对于子女未来的重视和希望。
此外，富裕家庭的生活品质也是一个重要标准。
他们拥有充足的休闲时间和精力，可以享受高档的餐饮、娱乐、旅游等服务。
同时，他们还能购买顶级的奢侈品和享受私人定制的服务。
此外，富裕家庭通常会有专职的家政人员和私人助理，以保障家庭的运转和生活的舒适。
对于北京富裕家庭来说，还有一些其他的标准。
比如，他们在社会上的地位和声誉非常重要，他们在商业、政界或者文化艺术领域有一定的影响力。
另外，他们通常会有丰富的社交圈子，包括政商名流以及高级职业人士，这样可以提高自身的社会地位和资源。
总之，北京富裕家庭的标准可以从收入、房产、教育、生活品质等多个方面进行评估。
然而，富裕家庭的标准也具有相对性，因为北京的房价和消费水平较高，所以要想成为富裕家庭需要相对较高的收入和财富。
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
北京豪宅简介
北京豪宅市场北京的豪宅主要分为四类，景观豪宅、都心豪宅、功能豪宅以及人文豪宅。
而就目前在售豪宅项目而言，景观豪宅和都心豪宅占了绝大多数。
景观豪宅，顾名思义就是依附公园、高尔夫球场以及自然景观等高度稀缺的城市景观资源，而形成的独具景观观赏价值的豪宅；都心豪宅则指坐落于城市核心地段，占据极度稀缺土地资源而形成的豪宅,多位于城市核心地带及主要商圈中心地带。
➢豪宅区域分布特征从区域分布来看，北京豪宅主要分布在东部朝阳公园辐射区内、CBD周边以及京西玉渊潭-昆玉河-香山一带。
朝阳公园一线向来是豪宅云集的区域，从棕榈泉国际、国兴观湖、公园大道到泛海国际以及近期开盘的霄云路8号，这些依仗“中央公园”概念的楼盘均成为了北京最为著名的豪宅；而京西豪宅虽同为景观豪宅，但与朝阳公园豪宅相比，区位景观优势更为明显，大多聚集在上风上水的玉渊潭-昆玉河-香山一线，依靠“皇家园林”景色，坐享都市静谧。
例如御园项目坐落玉泉山脚下，加之周边北大、清华等著名学府的高尚人文氛围，使得该项目拥有其他项目无可比拟的先天优势。
而CBD区域豪宅，虽欠缺自身景观优势，但占据CBD核心地带，“地段豪宅”多位于交通结点，与商务区、使馆区毗邻，拥有独特地理优势,足以弥补其景观缺失的不足。
➢豪宅产品特征从产品来看，东部区域和京西豪宅项目呈现着明显差异。
鉴于东部区域寸土寸金的城市规划限制，豪宅产品容积率多在2.7以上；产品多为20层以上的板楼项目；建筑风格以古典、现代风格为主；户型多讲究空间结构变化，有些项目设计更依照外籍人士偏好；各项目平层、错层、复式产品皆有。
而京西豪宅项目在设计、定位上则要内敛许多，容积率相对较低，项目位置多具隐秘性，而产品也多为400-500平米左右的大平层户型，方正而南北通透的格局更符合中国人居家习惯。
➢豪宅价格特征目前北京在售豪宅价格均在30000元以上，近期在售价格最高的为御金台项目，报价70000元/平米；紧随其后的霄云路8号项目，单价在65000元/平米左右；而近期开盘的禧瑞都项目中的天禧公寓报价也在45000元/平米。
北京公认的第一富人区
北京公认的第一富人区北京的富人区分为老牌富人区和新晋富人区，也就组成了现在北京的四大超级富人区，同时也是中国四大超级富人区，连上海、深圳等富人区都自愧不如，豪华程度堪比纽约的曼哈顿。
这四大富人区分别是亚运村、方庄、朝阳公园CBD和王府井商圈，每一个都独具老北京的特色，让人心生向往。
第一名便是北京的亚运村，也许很多人会困惑，亚运村如何成了富人区，实际上它刚好是北京乃至全国各地第一个富人区。
1990年北京亚运是中国逐渐兴起的代表性事情，也是北京开展智能化城市发展的开始。
锻炼身体的话闭幕会后亚运村的房屋整整的荒了一年，如何处理成了难点。
之后创立北辰集团，逐渐租赁亚运村汇源公寓楼。
北京亚运村坐落于北京朝阳区，坐落于奥运会功能分区关键地区，附近并不是鸟巢体育馆便是奥林匹克运动会体育馆。
那时候老外在北京租房子难以，侨民村、汇源公寓楼等有对外资质，再加上亚运的危害，亚运村就成了当初北京的头版头条，拿大哥大手机，开车，住亚运村成了北京富人的规范。
但是早些年的富人区不论是硬件配置或是服务项目都还没做到如今富人区的规范，也就算是中国富人区的发展历程。
第二名是北京方庄，它是北京第一个总体规划的住房地区，坐落于东南方二环。
方庄有四个较大的住宅小区，各自称为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，连在一起便是古都群星，也就是历史悠久的北京中闪耀的群星，十分诗情画意。
方庄住宅小区动工时，北京都还没富人区这个词，完工后从那时候看来，方庄的房屋可以说是人间天堂，有塔式、荷兰风车式、三叉式，屋子多，洗手间大，有专业的储物间，顺理成章就成了北京真真正正意义上第一个富人区。
方庄作为北京最开始的大中型商住楼居民小区，打开了北京商住楼畅销的先例，而名人效应也提供了大量的消费力。
但由于科学技术的发展，方庄的缺点也更加显著。
当时为了更好地节省商业用地，全是高层建筑，中小户型房子占多数，因此工作人员也比较多，可是老小区都有一种常见问题，便是停车位的问题，初期方庄的住户也没有盛行私家轿车的风潮，因此小区停车位的整体规划也是很有局限的。
北京八大别墅区
北京八大别墅区【中央别墅区】：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。
特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。
【优势】：第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。
第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。
【休闲配套】：高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。
包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。
在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。
如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。
香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。
另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。
总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内住宅需求。
东富西贵，南贫北贱？北京的有钱人可不答应
东富西贵，南贫北贱？北京的有钱人可不答应北京自古就有个说法，“东富西贵，南贫北贱”。
时光流转，如今北京的四个方位各聚财气，有的地位稳固，有的翻身逆袭，有的虽然和自己比有所进步，但依旧垫底。
今天，洋房姐姐就为大家起底当下北京东南西北的四方顶豪！北：完美逆袭，拔得头筹清朝北城闭塞，商业不畅，今天的鸟巢一带当时是晒粪垃圾场和果林，工人终日劳作为城里的大人们服务。
此谓“北贱”。
现在的北城完美演绎了那句“曾经的我你爱答不理，如今的我让你高攀不起”，坐拥北京九大别墅区中的四个，其中最著名的“中央别墅区（Central Villa District, CVD）”不同于其他用区位命名的别墅区，是国际上对圈层高、配套齐、前景佳的成熟住宅区的称谓。
位于北京北部的CVD由温榆河和机场高速围合而成，往西开车20分钟就是望京商圈和国外使馆区，人口构成贼洋气；往东开就是首都国际机场，方便富豪们满世界飞。
去年“顺义妈妈”的鸡娃事迹让中央别墅区火出了圈，这里的孩子们征程从来都不是清华北大，而是哈佛牛津，顺义妈妈们在保姆和司机的掩护下描绘着孩子的美好蓝图。
而“家里有王位要继承”的顺义家庭，都住在恒大丽宫的“宫殿里”，均价1.5亿的宫殿式别墅，2.8亿的楼王复制法国凡尔赛宫的风格，华丽吊灯、精美壁画，就差个王座了。
如果觉得宏大的风格不够生活，你可能会喜欢奥北别墅区的紫玉山庄。
头几年北京的绿化总是被嫌弃，现在奥森一带郁郁葱葱的森林可谓自成气候，紫玉山庄除了有森林覆盖，还种植了大量珍惜品种的玫瑰。
在优秀的绿化中，开发商还添加了惊喜，把社区变成了“动物园”，天鹅、鹭鸶、孔雀、羊驼在湖边优雅散步，充满野趣。
紫玉山庄中尽情奔跑的神兽位于繁华闹市，旁边还有优质学区，置身其中却又仿佛身处自然，这在北京实在是太难得了。
这样的排面儿自然吸引了不少高净值人士，张国立在紫玉山庄就有一栋占地一千平米的独栋豪宅。
西：你大哥还是你大哥清朝北京城内西半边儿王府多，再往西出城，风景秀美的西山一带是王室贵族的娱乐场所。
北京富人标准
北京富人标准在北京，一提到“富人”这个词，大家心里可能都有自己的一套标准。
有人觉得住大别墅、开豪车就是富人；有人觉得账户里有几个亿的存款才称得上；还有人觉得，能随便在奢侈品店里买买买，不看价格的才是。
那到底啥样算北京的富人呢？就拿我认识的一位朋友老周来说吧。
老周是个土生土长的北京人，他家在二环有一套四合院。
这四合院可不得了，价值连城啊！但老周平时穿得普普通通，骑个自行车到处溜达。
有一次我问他：“老周，你这么有钱，咋不换辆豪车开？”他笑着说：“我这自行车骑惯了，还能锻炼身体，豪车对我来说没啥用。
”你瞧瞧，这就是老周的生活态度。
在北京，富人的标准可不单单是物质上的富有。
比如说，孩子能上顶尖的国际学校，每年光学费就得几十万，但人家眉头都不皱一下。
还有啊，家里请着专业的营养师、健身教练，一家人的生活安排得井井有条。
再说说吃这方面。
富人去吃饭，不看哪家店便宜实惠，专挑环境好、食材新鲜、厨师有名的地儿。
什么日本空运过来的新鲜刺身，法国酒庄直供的葡萄酒，只要想吃，眼睛都不眨一下。
购物也是，富人买东西讲究的是品质和品牌。
买个包包，不是爱马仕、香奈儿都不入眼；买块手表，得是百达翡丽、江诗丹顿这种顶级品牌。
而且人家买东西不等到打折季，喜欢就直接拿下。
住的地方更不用说了。
富人住的小区，安保那叫一个严格，环境美得像公园。
房子内部装修豪华，各种智能家居设备一应俱全。
可我还认识一个叫老王的富人，他虽然住别墅、开豪车，但他每天忙得不可开交。
他说：“钱是有了，可陪家人的时间太少。
” 所以啊，在北京，富人也不是光有钱就行，还得有时间享受生活，陪伴家人。
还有些富人热衷于投资收藏。
什么古董字画、珍稀邮票，只要是有价值的，都愿意花大价钱收入囊中。
他们对这些宝贝的研究可透彻了，说起其中的门道来头头是道。
我觉得在北京，真正的富人不仅物质富足，精神世界也很丰富。
他们懂得生活，会享受生活，同时也有社会责任感，愿意为社会做出贡献。
就像老周，虽然有钱，但他热心公益，经常捐款帮助贫困地区的孩子上学。
北京风云，揭秘北京富人区三十年变迁史！
北京风云，揭秘北京富人区三十年变迁史！导语：正处于转型期的中国，贫富分化问题已经演变成一个严峻的社会问题。
在大多数城市中，住房问题将这种社会化差异表现得尤为淋漓尽致。
而“富人区”一词的出现，更是无形中将这个社会问题推演到高潮…从此，中国的社会贫富差距之路便一去不返。
今天，抛开这个复杂社会问题，我们来单纯地研究一下北京富人区30年变迁史。
1北京各个行政区概况在说这个问题之前，我们先来看两张图。
这是北京市政区图，清晰地反映出北京各个区域所在的具体位置、以及它们的邻居都是谁。
这是2017年上半年北京各区域均价图，我想，即便是门外汉，也能粗略地看出，哪个区域价值高，哪个区域是价值洼地。
以此就可以单单从价值这个维度初步判断出，那些富人们喜欢在哪儿买房。
然而，初步判断一下可以，但千万不要这么急着下结论。
事情究竟是不是这样的，且看笔者进一步分析。
北京自古以来有“东富西贵”的说法，即便在今天，我们也能从大体的房价和资源配置中窥探一二。
先来看医疗资源。
本图是北京市三甲医院所在行政区的分布情况，从图中可以看出，海淀、西城、东城和朝阳四个区域几乎瓜分了北京三甲医院的大半壁江山。
其次再看教育资源。
众所周知，北京的教育资源分布及其不均，最优质的中小学都集中分布在海淀、西城、东城这三个区域。
而石景山、丰台、大兴、昌平一直属于教育教育资源匮乏的区域，其他郊区市县更可以忽略不计。
最后来看CBD。
说道北京商务中心区，似乎一直以来指的就是长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区。
即使现在有专家预言将来会外扩，但总的来说还是集中在朝阳区。
2富人区的区域变迁史查阅中外富人区的相关资料，笔者发现，富人区的形成有大致这么几个因素。
1、便捷的交通；2、优雅的环境（其中包括充足的水岸资源及很高的绿化率等）；3、星级的城市综合体配套；4、圈子化的生活方式；据笔者了解，有些富人区的形成占据其中一两点因素，而有的却四个因素兼而有之。
废话不多说，我们一起来看看各个年代的富人区长啥样、它们形成的因素又是什么。
看看中国“富人区”啥样 揭秘中国九大富人区
看看中国“富人区”啥样揭秘中国九大富人区阅读提示：自任志强抛出“中国住房分为富人区穷人区很正常”的观点后，“富人区”这个名词终于揭开半遮半掩的面纱，正式走入公众视线。
美国《时代》周刊曾在09年的一期专题中指出，所谓富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。
是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。
调查发现，中国的富人区主要集中在北京、上海、深圳、南京等城市，下面让我们看看中国的富人区是什么样子。
北京：亚运村1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。
运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。
后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。
谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。
“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。
但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。
因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。
方庄1991年，方庄小区开工时，北京还没有富人区这个词，用今天的眼光看，已很难认同方庄曾是富人区。
1993年，方辉在一家台湾地产公司打工，那时他刚入行，如今，他成了房地产业资深人士。
他的台湾老板问：“北京最好的房子在哪儿?”于是，方辉把老板带到了方庄。
当时，方庄还没完全竣工，一脚深一脚浅走下来，台湾老板发出感慨：“原来北京的房子这么破埃” 方庄的楼，在当时看，简直是天堂，有塔楼，还有蛙式、风车式、三叉式……并成了“三大一小一多”(厨房、客厅、厕所大，卧室小，储藏空间多)的代表。
这么好的地方，什么人才能住进去?方庄小区大多销售给各大部委和银行，而方庄附近的部委，像烟草局、二商局等，在城市改革初期，都是相对容易转型的单位，特别是这些单位的“三产”及下属公司等，是当年“大款”辈出的所在。
此外，因生活方便，很多有钱人也租住在方庄。
朝阳公园CBD板块2000年前后，朝阳区成功营销CBD概念，以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区成为富人扎堆的场所，2万元每平米的房价在当时习以为常。
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揭秘“帝都”北京的富人区揭秘“帝都”北京的富人区。
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银泰中心就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。
昆仑公寓就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。
其实，放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。
有时，甚至还可以成为一个城市的标签。
1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。
而十几年后的今天，当任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。
富人区的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。
亚运村北辰购物中心。
“那时，住的都是风口浪尖的人物。
”资深房产人张健说。
当时外国人和港台人在北京租房很难，需公安机关审批，华侨村、汇源公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，亚运村的影像甚至成了当年北京新闻的片头，替代了原来的三元桥，所以一下“火”了。
此外，四居室的大户型、200多平方米、24小时热水，都是北京百姓第一次见到。
刘欢是亚运村最早的首批业主买房人之一。
外国人和明星成为亚运村的首批业主。
刘欢是最早的买房人之一。
张健记得当时媒体报道说，刘欢拿的是内部价，1200元/平方米。
后来毛阿敏也在此买房，已涨到4000元/平方米。
到1995年前后，汇源公寓的销售价已涨到1800美元/平方米。
“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。
而芳城园一区更是“明星荟萃”，影视界名人张国立夫妇、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等也都曾落户于此。
其实，这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄，体现得更加明作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。
显。
图为海淀万柳万城华俯海园万柳的传奇始于一段跟圈子有关的故事。
到1995年底，除一些配套设施和大型公建外，4个被誉为“古城群星”的园区总建筑面积达到了逾300万平方米。
吴老先生在回忆当时方庄热卖情景时说：“从来没见过那么多人买房，真可以用‘人潮涌动’来形容。
”究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢?不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。
每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。
但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。
当初为了节约用地，90%都建成了25~29层的超高层塔楼。
户型也以五六十平方米的小两居居多，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。
此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限。
于是，方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米，今天依然在20000元/平方米左右徘徊，即使是在房价普遍偏低的南城，也已经是泯然众人。
后来，我们这几栋小楼里的一些名人，如乔老爷子、吴冠中、姜昆等都搬走了。
北京万柳高尔夫俱乐部从并不达标的早期富人区逃离的富人们，开始了新一轮寻觅豪宅之旅。
然而，他们却惊奇地发现，从市中心到远近郊，豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落，但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。
万柳地区的第一个高端项目就是著名的万泉新新家园，是北京第一个号称面向特定人群销售的项目。
据开发商在业主大会上讲，一位著名歌星来买房，但被婉拒，因为这里都是知识精英，演艺明星是服务知识精英的，住一起不合适。
话音未落，全场掌声。
从此，知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。
据说，中关村大佬级人物丁磊、冯军等都在这里拥有豪宅。
究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢?不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。
每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。
位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。
这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，这里正是众多演艺界人士的圈子所在。
已故相声表演艺术家侯耀文的身后事纠纷让老牌别墅玫瑰园走入了公众的视线，蒙古歌王腾格尔和众多老牌艺人都是这里的邻居，但这早已是中央别墅区的老皇历了。
最新的晴翠园别墅，因为王菲夫妇的购买而闻名。
这座位于温榆河畔的风水宝地，是王菲在36岁生日花费1800万元巨款购得，夫妇二人的好朋友赵薇也住在这里。
碧海方舟别墅区新时代北京富人区的分布，就带有这样十分鲜明的圈子特征。
如果你是知识精英，那么背靠中关村的万柳当然是最好的居所;如果你是财富精英，那么选择与CBD 比邻而居更为合适;如果你是明星大腕，那么毫无疑问应当关注狗仔队云集的郊区别墅区。
位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。
这里不但是北京四大水系中唯一一位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。
这里的业主包括已故画家陈逸飞、武打小生赵文卓、吸金势头凶猛的佟大为夫妇、阿里巴巴公司CEO马云、正准备赴美上市的优酷网CEO古永锵等等。
条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，这里正是众多演艺界人士的圈子所在。
王府世纪这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故宫紫禁城。
如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐，享受紫禁城上空的艳阳。
“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪，而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。
”因饰演《还珠格格》中的“晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。
与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。
随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。
王府井商圈、东四的四合院区、昆玉河流域与朝阳公园板块等无疑是其中的代表之作。
号称“北京首府别墅”的顶级别墅东山墅则是这一富人区内的最新作品。
作为距离市中心最近的别墅项目，其虽然位于东四环的路边上，但由于前面有一片树林的遮蔽，显得非常隐蔽。
这里的别墅平均价格都在2000万元以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。
与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。
随着北京压力的加大“北京较为特殊的城市规划造就了富人区的回归。
”北京城市规划设计研究院高级工程师高毅存认为，国外比较成熟的富人区比如好莱坞的比弗利山庄等都在风景优美的郊外，但北京存在核心功能区集中于市中心和交通时间成本不断增加的特点，使富人区出现了由郊外向中心回归的趋势。
和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。
王府井商圈、东四的四合院区、昆玉河流域与朝阳公园板块等无疑是其中的代表之作。