宝鸡市高新区高新三路定位报告(中)
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客厅开间3.9-4.8米，主卧开间3.9-4.5米
客厅开间4.8-5.2米，主卧开间3.9-4.6米 两室朝南，三、四室南北通透
干湿分区、动静分区、主次分区
选择
诠释 不超过95平米 115平米以下 130-140平米 150-160平米 160平米以上 不超过95平米 115平米以下 130-140平米
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓装修建议
厨房---地面防滑瓷砖，墙面瓷砖贴面到顶； 卫生间----地面防滑瓷砖，墙面瓷砖贴面到顶，座便器， 面盆安装到位
公共部分： 外墙：金属板饰面； 首层大堂和电梯前室：地面为高档地砖，墙面为高档瓷 砖，乳胶漆顶棚； 标准层走廊及电梯前室：地面为高档地砖，墙面为高级 乳胶漆，乳胶漆顶棚； 电梯：高档品牌电梯； 公共楼梯：钢制扶手、水泥地面、墙面乳胶漆。
进一步追求利润的最大化
> 建造LOFT虽上升了建筑成本， 但也大幅增加了其商业价值， 从而实现利润最大化
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓户型配比
平层公寓以50㎡以下小户型为主力，LOFT公寓以40㎡（相当于80㎡）两室户型为主力户型， 形成错位竞争、提升项目形象。
公寓 户型配比 装修建议
产品类型 总体占比
连锁餐饮
14
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓
公寓
户型配比
装修建议
为
什
有效利用政策福利
么
> 根据相关政策规定，层高在五米
做
以下的建筑按一层面积计算。
？
LOFT
提升项目形象，增加客群 辐射面
LOFT
➢添加LOFT产品可以丰富项目产品线，同时LOFT产品 形式新颖，能为项目增加卖点，更可提升项目形象 ➢LOFT针对人群广泛，从而更广的增加了项目客户群
10
定位依据
产品定位
营销策略
小区主要出入口
高新大道
小区主要出入口
现
入口景观
有
小区形象及车行出入口
入口景观
多
基地
层
会所 小区形象及车行出入口
建 筑
规
划
基地
路Biblioteka Baidu
现有高层建筑
小区出入口设计建议
说明：在高新大道上开设居住
现
区主出入口，兼具车行入口和
有
形象入口的双重功能。
高
在规划路设计形象及步行入口，
层
其处在沿街商铺之中。
产品定位
营销策略
➢新古典主义立 面风格突出了贵 族建筑气息，在 市场观感上延续 了天玺台的形象 优势。
➢尖顶、穹顶等 建筑细部元素的 点缀，高度契合 了客户需要，成 为重要溢价点。
建筑风格建议：欧陆新古典主义建筑风格
新古典主义建筑风格
9
定位依据
产品定位
营销策略
【立面材质】根据不同产品和定位，运用真石漆、仿石材 和Low-e玻璃等，确保整体的建筑立面质感
参 数
90㎡ 76㎡
14㎡
84%
1、90平米2+1房二厅
2、得房率84%
3、合用前室面积可控
4、一梯两户，品质更高
5、南北通透
产 品
6、独立玄关，带收纳
特 点 7、U型厨房使用效率更高
8、四件套分离式卫生间
9、卫生间距离卧室较近
10、卧室都带凸窗
11、舒适的室内尺度
注：上表核算货值未含返迁剩余商业，亦未扣减3万㎡返迁住宅。
定位依据
产品定位
营销策略
产品设计建议
◆ 设计指标： 1、沿干道建筑退红线15-20米，建筑面宽30米左右、进深19米左右，核算楼间距50-60米。 2、住宅按3米层高计算，沿街建筑总层数不高于30层，楼王建筑32层，其余建筑30-32层。
3、按现有户型面积核算，建筑基底总面积约2.25万㎡（含会所）， 计容总建面约35.9万㎡，建筑密度约23.9%，粗算容积率3.8。
三级商业价值用地: 距离主干道较远，商业氛围渐弱，适宜设 计一层联排商铺，分割出售
一级住宅用地 远离城市干道，靠近社区景观轴带
二级住宅用地 靠近城市干道，有噪音污染；位于小区底部
一级商业 二级住宅 一级住宅
二级住宅
土地价值综合分析
高新大道
一级商业
二级商业
二级住宅
二级商业
规 划 路
三级商业
一级住宅 二级住宅
7
定位依据
产品定位
营销策略
楼体构建形式
产品形式
本项目楼体构建方式采用框架-剪力墙结构
框剪结构
造价因素
> 为控制建筑密度，建议楼层到达限高。考虑 到裙商主要用于返迁安置，为控制工程造价， 不增设结构转换层。
结构因素
> 地下部分用作停车，建议柱距7.8米左右。 裙商及住宅部分应减少剪力墙。
8
定位依据
150-160平米
160平米以上 ——
——
23
定位依据
产品定位
营销策略
高新大道
30F 30F
30F
30F 30F
28F
32F
32F
30F
32F
规
32F
30F
划
路
会所
30F
32F
32F
30F
32F
32F
30F
32F
32F
30F
32F
产品设计建议
综合考虑地块内不同区域的特点，从地块环境、 噪音干扰和景观优势等多角度衡量，做出如下 户型分布：
3
有效控制商业开间、进深，建议开间：3.5米以上，进深16-18米，单 位面积控制在60-80㎡左右，以便更好销售。
4
业态建议，本区商业主要服务社区居民日常生活，应以米面、粮油、 餐饮、商店等为主。
13
定位依据
产品定位
营销策略
统一银座便利店
儿童生活馆、洗衣店
底商业态
药店、母婴用品店
美容中心、茶行
银行
面积（㎡） 30720 44892 33120 18000 88560 119168
约32.5万㎡
预计总价（元） 141312000 206503200 152352000 82800000 407376000 548172800 约14.95亿元
产品房型配比：0.25（两房）：0.05（2+1房）：0.47（三房）：0.23（公寓）
6
定位依据
产品定位
营销策略
4F裙楼商业 高层住宅
最高层住宅
高层住宅
高新大道
2F商业 2F商业
规 划 路
1F商业
4F裙楼商业 高层住宅 最高层住宅
高层住宅
物业分区建议
说明： 1.商业沿高新大道、规划路布置顺应城市 规划轴线； 2.居住区内最高住宅居中布置，享用中央 绿地景观轴带，与主出入口形成呼应。 突显楼王霸气，彰显入口庄重； 3.中高层住宅沿高新大道分布，同时引入 小区腹地。
27
定位依据
产品定位
营销策略
平层参考
分离式核心筒设计使户户通 透成为现实，但须注意控制 公摊
转角飘窗等成为重要的“偷 面积”构造，同时增强了居 住体验
八角飘窗设计成为改善户型 品质感的重要象征，深获市 场好评
28
定位依据
产品定位
营销策略
90系列舒适2+1房
技 术
建筑 套内 面积 面积
公摊 面积
得房 率
商业一层层高建议为4.5—4.9米，二至四层4.2米，提高用户的利用 空间，同时内部设计上下水，内置楼梯。
3
有效控制商业开间、进深，建议开间：4米以上，进深18-20米，面 积区间在120-2500㎡左右（自由分割组合），以便返迁剩余产品更
好地销售。
4
业态建议，由于本区商业沿高新大道，且属于本项目外围部分，所以 建议此处业态规划为形象好、有一定影响力的商业，如银行、连锁餐
建筑单体材质建议 真石漆+仿石材，提升项目整体形象，肌理可增加城市大盘的品质感
仿石材
材质选择：
充分体现产品的价值感，沿街高层建筑1-4层的主体可采用 仿石材，5层以上用真石漆做出石材面砖的感觉，提升楼 宇整体的品质感。
真石漆
材质选择：
外墙真石漆
材质选择：充分体现产品的价值感，建筑主体可采用真 石漆材料做出石材面砖的感觉，用浅米黄等色系，凸显 高档外立面的视觉感受。
1、共规划20栋高层住宅、1栋双子座公寓。楼 王位于整个小区地块的中心地带。该区域由于 受到外部干扰较小，同时因为引入水景、规划 大面积的绿地，景观优势明显。
2、地块北侧沿街面、腹地及基地南侧靠近现 状建筑的居室容易受到道路噪音干扰、价值相 对较低、到达不易，一般设计成梯户比、面积 稍低的房型。同时，采用高层建筑以控制建筑 密度，为园林景观营造赢得优势。
饮等，在拉动商业氛围的同时，提升项目整体形象价值。
12
定位依据
产品定位
营销策略
社区商业设计
产品类型——社区商业
根据地块特点，现就1号地块社区商业提出以下建议：
1
东、西地块沿规划路一侧长约550米，建议布局1~2F商业，可得底商 1.6万㎡左右（可供销售）。
2
商业一层层高建议为4.2—4.5米，二层4.2米，提高用户的利用空间， 同时内部设计上下水，内置楼梯。
1个单元 分离2T4户
1个单元 分离2T4户
1个单元 集中2T4户
纯三室 三室：130-140㎡
两室：90-95 2+1室：95-110㎡ 三室：120-130㎡
两室：85-90㎡ 三室：120-130㎡
双子座 4T16户
单间配套~loft 32-64㎡
24
定位依据
产品定位
营销策略
户型分类
1号地块锁定市场主流客户，以大三房树标杆， 以刚需、改善产品形成推售主力；
建
筑
综上，现有的小区出入口共有
四处。
现有多层建筑 11
定位依据
产品定位
营销策略
裙楼商业设计
产品类型——裙楼商业
根据项目特征，现就1号地块裙楼商业提出以下建议：
1
东、西地块沿高新大道一侧长约280米，建议布局4F商业，平层面积 2000-2500㎡左右，可得裙商1.8万㎡左右（主要用于返迁安置）。
2
平层
86%
面积
32 42 46
面积配比
30% 50% 20%
产品 类型
LOFT
总体 占比
面积 （㎡）
相当于两层 面积
面积配比
32
64
20%
14%
40
80
60%
64
128
20%
注：此表面积核算未考虑屋内 交通部分应扣减面积。
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓户型示意（平层）
定位依据
产品定位
营销策略
高新三路地块 产品定位思路（沟通稿）
1
Contents（目录）
第一部分 定位依据 第二部分 产品定位 第三部分 营销策略
2
第二部分
产品定位
3
新城市中心 绝版宜居盘
1号地块是东高新一期核心区 在地理空间上的最后挖掘，它将继承和重现
高新一期核心区的市场守望与价值典范
市场定位
成熟地段·学府毗邻 南山北河·宜居景观
26
定位依据
产品定位
营销策略
单体设计原则
·本方案户型设计强调均好性，即兼顾造价的经济性和不断提升的舒适性要求。在满足 建筑规范和标准的前提下，尽量提升房子的得房率。
·所有房型都具有较好的通风采光效果，无暗房间。 ·室内尽量减少直接开向起居室的门洞，并减少走道，从而提高对房屋空间的使用率。 ·遵循大客厅、大主卧的原则，并使房屋具有较好的景观面和采光度。 ·所有房型均采用双阳台设计，保证观景和家务功能。 ·两室房型主要考虑各个功能区的完整性。三室及复式房型则在保证功能完整的同时更 加注重房屋的舒适性。
➢通过大三房产 品塑造项目整体 高端形象，提升 价值。
➢刚需、改善产 品则稳定契合市 场需求，实现快 速去化，回笼资 金。
面积区间（㎡） 32-64 85-90 90-95 95-110
120-130 130-140
合计
套数 768 522 360 180 720 896 3446
套数比 23% 15% 10% 5% 21% 26% 100%
产品类型——公寓户型示意（平层）
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓户型示意（LOFT）
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓户型示意（LOFT）
定位依据
产品定位
营销策略
公寓
户型配比
产品类型——公寓装修建议
装修建议
精 装 初装修
1、 精装修对于施工要求比较高，会牵扯开发商过多精力，且难以保证装修质量。 2、 精装修在后期交房时与客户容易产生较多的矛盾，比较难化解。
依托秦岭北麓山地景观、渭河百里生态长廊 高新商业、商务成熟业态 聚旺城市文化运营 打造城市核心区·学区公寓·精品景观住宅
• 一级商业价值用地: 面向城市主干道及区域主要交通流向， 适宜布置购物中心（4~5F裙商）等业态
二级商业价值用地: 面向城市次干道，延续北侧的商业氛围， 可布局1~2F底商，作为社区配套业态
定位依据
产品定位
营销策略
住宅户型设计建议
➢对于户型设计， 例如房均面积、 开间大小、通透、 采光等元素，要 根据实际面积大 小满足不同尺度 标准。
在户型设计基本面上，要体现作为城市高档项目的产品均好设计
類型
房均 面积
空间 尺度 通透性 功能 分区
舒适两室 精致三室 舒适三室 阔绰三室 舒适四室 舒适两室 精致三室 舒适三室
阔绰三室
舒适四室
中高端楼盘户型尺度指数 客厅12-20平米，主卧11.5-16平米 客厅15-20平米，主卧12-16平米 客厅15-21平米，主卧13-19平米 客厅18-26平米，主卧16-22平米 客厅25-30平米，主卧15-23平米
客厅开间3.7-4米，主卧开间3.5-3.6米 客厅开间3.9-4.2米，主卧开间3.6米 客厅开间4.2-4.5米，主卧开间3.6-3.9米
客厅开间4.8-5.2米，主卧开间3.9-4.6米 两室朝南，三、四室南北通透
干湿分区、动静分区、主次分区
选择
诠释 不超过95平米 115平米以下 130-140平米 150-160平米 160平米以上 不超过95平米 115平米以下 130-140平米
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓装修建议
厨房---地面防滑瓷砖，墙面瓷砖贴面到顶； 卫生间----地面防滑瓷砖，墙面瓷砖贴面到顶，座便器， 面盆安装到位
公共部分： 外墙：金属板饰面； 首层大堂和电梯前室：地面为高档地砖，墙面为高档瓷 砖，乳胶漆顶棚； 标准层走廊及电梯前室：地面为高档地砖，墙面为高级 乳胶漆，乳胶漆顶棚； 电梯：高档品牌电梯； 公共楼梯：钢制扶手、水泥地面、墙面乳胶漆。
进一步追求利润的最大化
> 建造LOFT虽上升了建筑成本， 但也大幅增加了其商业价值， 从而实现利润最大化
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓户型配比
平层公寓以50㎡以下小户型为主力，LOFT公寓以40㎡（相当于80㎡）两室户型为主力户型， 形成错位竞争、提升项目形象。
公寓 户型配比 装修建议
产品类型 总体占比
连锁餐饮
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定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓
公寓
户型配比
装修建议
为
什
有效利用政策福利
么
> 根据相关政策规定，层高在五米
做
以下的建筑按一层面积计算。
？
LOFT
提升项目形象，增加客群 辐射面
LOFT
➢添加LOFT产品可以丰富项目产品线，同时LOFT产品 形式新颖，能为项目增加卖点，更可提升项目形象 ➢LOFT针对人群广泛，从而更广的增加了项目客户群
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定位依据
产品定位
营销策略
小区主要出入口
高新大道
小区主要出入口
现
入口景观
有
小区形象及车行出入口
入口景观
多
基地
层
会所 小区形象及车行出入口
建 筑
规
划
基地
路Biblioteka Baidu
现有高层建筑
小区出入口设计建议
说明：在高新大道上开设居住
现
区主出入口，兼具车行入口和
有
形象入口的双重功能。
高
在规划路设计形象及步行入口，
层
其处在沿街商铺之中。
产品定位
营销策略
➢新古典主义立 面风格突出了贵 族建筑气息，在 市场观感上延续 了天玺台的形象 优势。
➢尖顶、穹顶等 建筑细部元素的 点缀，高度契合 了客户需要，成 为重要溢价点。
建筑风格建议：欧陆新古典主义建筑风格
新古典主义建筑风格
9
定位依据
产品定位
营销策略
【立面材质】根据不同产品和定位，运用真石漆、仿石材 和Low-e玻璃等，确保整体的建筑立面质感
参 数
90㎡ 76㎡
14㎡
84%
1、90平米2+1房二厅
2、得房率84%
3、合用前室面积可控
4、一梯两户，品质更高
5、南北通透
产 品
6、独立玄关，带收纳
特 点 7、U型厨房使用效率更高
8、四件套分离式卫生间
9、卫生间距离卧室较近
10、卧室都带凸窗
11、舒适的室内尺度
注：上表核算货值未含返迁剩余商业，亦未扣减3万㎡返迁住宅。
定位依据
产品定位
营销策略
产品设计建议
◆ 设计指标： 1、沿干道建筑退红线15-20米，建筑面宽30米左右、进深19米左右，核算楼间距50-60米。 2、住宅按3米层高计算，沿街建筑总层数不高于30层，楼王建筑32层，其余建筑30-32层。
3、按现有户型面积核算，建筑基底总面积约2.25万㎡（含会所）， 计容总建面约35.9万㎡，建筑密度约23.9%，粗算容积率3.8。
三级商业价值用地: 距离主干道较远，商业氛围渐弱，适宜设 计一层联排商铺，分割出售
一级住宅用地 远离城市干道，靠近社区景观轴带
二级住宅用地 靠近城市干道，有噪音污染；位于小区底部
一级商业 二级住宅 一级住宅
二级住宅
土地价值综合分析
高新大道
一级商业
二级商业
二级住宅
二级商业
规 划 路
三级商业
一级住宅 二级住宅
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定位依据
产品定位
营销策略
楼体构建形式
产品形式
本项目楼体构建方式采用框架-剪力墙结构
框剪结构
造价因素
> 为控制建筑密度，建议楼层到达限高。考虑 到裙商主要用于返迁安置，为控制工程造价， 不增设结构转换层。
结构因素
> 地下部分用作停车，建议柱距7.8米左右。 裙商及住宅部分应减少剪力墙。
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定位依据
150-160平米
160平米以上 ——
——
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定位依据
产品定位
营销策略
高新大道
30F 30F
30F
30F 30F
28F
32F
32F
30F
32F
规
32F
30F
划
路
会所
30F
32F
32F
30F
32F
32F
30F
32F
32F
30F
32F
产品设计建议
综合考虑地块内不同区域的特点，从地块环境、 噪音干扰和景观优势等多角度衡量，做出如下 户型分布：
3
有效控制商业开间、进深，建议开间：3.5米以上，进深16-18米，单 位面积控制在60-80㎡左右，以便更好销售。
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业态建议，本区商业主要服务社区居民日常生活，应以米面、粮油、 餐饮、商店等为主。
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定位依据
产品定位
营销策略
统一银座便利店
儿童生活馆、洗衣店
底商业态
药店、母婴用品店
美容中心、茶行
银行
面积（㎡） 30720 44892 33120 18000 88560 119168
约32.5万㎡
预计总价（元） 141312000 206503200 152352000 82800000 407376000 548172800 约14.95亿元
产品房型配比：0.25（两房）：0.05（2+1房）：0.47（三房）：0.23（公寓）
6
定位依据
产品定位
营销策略
4F裙楼商业 高层住宅
最高层住宅
高层住宅
高新大道
2F商业 2F商业
规 划 路
1F商业
4F裙楼商业 高层住宅 最高层住宅
高层住宅
物业分区建议
说明： 1.商业沿高新大道、规划路布置顺应城市 规划轴线； 2.居住区内最高住宅居中布置，享用中央 绿地景观轴带，与主出入口形成呼应。 突显楼王霸气，彰显入口庄重； 3.中高层住宅沿高新大道分布，同时引入 小区腹地。
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定位依据
产品定位
营销策略
平层参考
分离式核心筒设计使户户通 透成为现实，但须注意控制 公摊
转角飘窗等成为重要的“偷 面积”构造，同时增强了居 住体验
八角飘窗设计成为改善户型 品质感的重要象征，深获市 场好评
28
定位依据
产品定位
营销策略
90系列舒适2+1房
技 术
建筑 套内 面积 面积
公摊 面积
得房 率
商业一层层高建议为4.5—4.9米，二至四层4.2米，提高用户的利用 空间，同时内部设计上下水，内置楼梯。
3
有效控制商业开间、进深，建议开间：4米以上，进深18-20米，面 积区间在120-2500㎡左右（自由分割组合），以便返迁剩余产品更
好地销售。
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业态建议，由于本区商业沿高新大道，且属于本项目外围部分，所以 建议此处业态规划为形象好、有一定影响力的商业，如银行、连锁餐
建筑单体材质建议 真石漆+仿石材，提升项目整体形象，肌理可增加城市大盘的品质感
仿石材
材质选择：
充分体现产品的价值感，沿街高层建筑1-4层的主体可采用 仿石材，5层以上用真石漆做出石材面砖的感觉，提升楼 宇整体的品质感。
真石漆
材质选择：
外墙真石漆
材质选择：充分体现产品的价值感，建筑主体可采用真 石漆材料做出石材面砖的感觉，用浅米黄等色系，凸显 高档外立面的视觉感受。
1、共规划20栋高层住宅、1栋双子座公寓。楼 王位于整个小区地块的中心地带。该区域由于 受到外部干扰较小，同时因为引入水景、规划 大面积的绿地，景观优势明显。
2、地块北侧沿街面、腹地及基地南侧靠近现 状建筑的居室容易受到道路噪音干扰、价值相 对较低、到达不易，一般设计成梯户比、面积 稍低的房型。同时，采用高层建筑以控制建筑 密度，为园林景观营造赢得优势。
饮等，在拉动商业氛围的同时，提升项目整体形象价值。
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定位依据
产品定位
营销策略
社区商业设计
产品类型——社区商业
根据地块特点，现就1号地块社区商业提出以下建议：
1
东、西地块沿规划路一侧长约550米，建议布局1~2F商业，可得底商 1.6万㎡左右（可供销售）。
2
商业一层层高建议为4.2—4.5米，二层4.2米，提高用户的利用空间， 同时内部设计上下水，内置楼梯。
1个单元 分离2T4户
1个单元 分离2T4户
1个单元 集中2T4户
纯三室 三室：130-140㎡
两室：90-95 2+1室：95-110㎡ 三室：120-130㎡
两室：85-90㎡ 三室：120-130㎡
双子座 4T16户
单间配套~loft 32-64㎡
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定位依据
产品定位
营销策略
户型分类
1号地块锁定市场主流客户，以大三房树标杆， 以刚需、改善产品形成推售主力；
建
筑
综上，现有的小区出入口共有
四处。
现有多层建筑 11
定位依据
产品定位
营销策略
裙楼商业设计
产品类型——裙楼商业
根据项目特征，现就1号地块裙楼商业提出以下建议：
1
东、西地块沿高新大道一侧长约280米，建议布局4F商业，平层面积 2000-2500㎡左右，可得裙商1.8万㎡左右（主要用于返迁安置）。
2
平层
86%
面积
32 42 46
面积配比
30% 50% 20%
产品 类型
LOFT
总体 占比
面积 （㎡）
相当于两层 面积
面积配比
32
64
20%
14%
40
80
60%
64
128
20%
注：此表面积核算未考虑屋内 交通部分应扣减面积。
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓户型示意（平层）
定位依据
产品定位
营销策略
高新三路地块 产品定位思路（沟通稿）
1
Contents（目录）
第一部分 定位依据 第二部分 产品定位 第三部分 营销策略
2
第二部分
产品定位
3
新城市中心 绝版宜居盘
1号地块是东高新一期核心区 在地理空间上的最后挖掘，它将继承和重现
高新一期核心区的市场守望与价值典范
市场定位
成熟地段·学府毗邻 南山北河·宜居景观
26
定位依据
产品定位
营销策略
单体设计原则
·本方案户型设计强调均好性，即兼顾造价的经济性和不断提升的舒适性要求。在满足 建筑规范和标准的前提下，尽量提升房子的得房率。
·所有房型都具有较好的通风采光效果，无暗房间。 ·室内尽量减少直接开向起居室的门洞，并减少走道，从而提高对房屋空间的使用率。 ·遵循大客厅、大主卧的原则，并使房屋具有较好的景观面和采光度。 ·所有房型均采用双阳台设计，保证观景和家务功能。 ·两室房型主要考虑各个功能区的完整性。三室及复式房型则在保证功能完整的同时更 加注重房屋的舒适性。
➢通过大三房产 品塑造项目整体 高端形象，提升 价值。
➢刚需、改善产 品则稳定契合市 场需求，实现快 速去化，回笼资 金。
面积区间（㎡） 32-64 85-90 90-95 95-110
120-130 130-140
合计
套数 768 522 360 180 720 896 3446
套数比 23% 15% 10% 5% 21% 26% 100%
产品类型——公寓户型示意（平层）
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓户型示意（LOFT）
定位依据
产品定位
营销策略
产品类型——公寓户型示意（LOFT）
定位依据
产品定位
营销策略
公寓
户型配比
产品类型——公寓装修建议
装修建议
精 装 初装修
1、 精装修对于施工要求比较高，会牵扯开发商过多精力，且难以保证装修质量。 2、 精装修在后期交房时与客户容易产生较多的矛盾，比较难化解。
依托秦岭北麓山地景观、渭河百里生态长廊 高新商业、商务成熟业态 聚旺城市文化运营 打造城市核心区·学区公寓·精品景观住宅
• 一级商业价值用地: 面向城市主干道及区域主要交通流向， 适宜布置购物中心（4~5F裙商）等业态
二级商业价值用地: 面向城市次干道，延续北侧的商业氛围， 可布局1~2F底商，作为社区配套业态
定位依据
产品定位
营销策略
住宅户型设计建议
➢对于户型设计， 例如房均面积、 开间大小、通透、 采光等元素，要 根据实际面积大 小满足不同尺度 标准。
在户型设计基本面上，要体现作为城市高档项目的产品均好设计
類型
房均 面积
空间 尺度 通透性 功能 分区
舒适两室 精致三室 舒适三室 阔绰三室 舒适四室 舒适两室 精致三室 舒适三室
阔绰三室
舒适四室
中高端楼盘户型尺度指数 客厅12-20平米，主卧11.5-16平米 客厅15-20平米，主卧12-16平米 客厅15-21平米，主卧13-19平米 客厅18-26平米，主卧16-22平米 客厅25-30平米，主卧15-23平米
客厅开间3.7-4米，主卧开间3.5-3.6米 客厅开间3.9-4.2米，主卧开间3.6米 客厅开间4.2-4.5米，主卧开间3.6-3.9米