宝鸡市高新区高新三路定位报告(上)
宝鸡高新区虢磻桥南区域控制性详细规划
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二、区位分析
规划基地
规划区域位于宝鸡市最东端，其中有陇海线和西宝高速穿过，可作为宝鸡联系东部的 门户。其地处陈仓区南部，渭河以南，秦岭北侧，处在陈仓组团的边缘地带。其东临天王 镇，西邻八鱼镇，北临虢镇。
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三、高新区发展条件分析
渭河 办公 高新西区 高新大道 东区一期 东区二期 三期西 片区
商业 居住
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六、规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）
《城市规划编制办法》（2006年） 《城市用地分类与规划建设用地标准》 《城市居住区规划设计规范》(GB 50180—93)(2002年版) 《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95) 《城市用地竖向规划规范》(CJJ 83-99) 《陕西省城市规划管理技术规定》(试行) 《宝鸡市城市总体规划2008-2020》
科技新城：面积35.3 平方公里。科技创新、 高科技产业、居住商 务、文化教育、文娱 会展、行政服务 （2010年）
宝鸡高新区规划建设沿高新大道依次向前推进，先后规划建设了高新西片区、 高新东片区一期、高新东片区二期和高新东片区三期。由此形成了自西向东的发 展趋势。
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四、上层次规划分析
宝鸡市城市总体规划图
未来的 宝鸡高新区…… 城中高科积聚处 市上商贸活跃中 梦想实现之地 创意汇聚之处 悠然栖居之家
宝鸡高新区虢磻桥南区域控制性详细规划
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一、项目概况
宝鸡高新区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，分科技创业园和新区两部 分。伴随着城市经济发展、产业结构调整城区内居住和工业类用地开始向外迁移，城市边缘 大规模拓展新区，主要为居住区和工业区。同时老城区局部地段也开始进行旧城改造，城市 内部出现了大量现代化商贸设施，城区的服务功能不断增强，多中心组团城市结构初步显现。 在最新版总规指导下，城市建设重点开始东扩南移，先后发展建设了高新西区，高新东 一期，高新东二期，形成了宝鸡城区向东发展的趋势。
宝鸡市人民政府关于印发宝鸡市2023年国民经济和社会发展计划的通知
宝鸡市人民政府关于印发宝鸡市2023年国民经济和社会发展计划的通知文章属性•【制定机关】宝鸡市人民政府•【公布日期】2023.02.27•【字号】宝政发〔2023〕4号•【施行日期】2023.02.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文宝鸡市人民政府关于印发宝鸡市2023年国民经济和社会发展计划的通知各县、区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构：《宝鸡市2023年国民经济和社会发展计划》已经市第十六届人民代表大会第三次会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。
宝鸡市人民政府2023年2月27日宝鸡市2023年国民经济和社会发展计划一、总体要求坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，坚持以经济建设为中心，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，深入实施“一四五十”战略，扎实推进“十项重点任务”，持续深化自我革命，解放思想，改革创新，再接再厉，奋进中国式现代化新征程，谱写宝鸡高质量发展新篇章。
二、预期目标地区生产总值增长6%，规模以上工业增加值增长10%，固定资产投资增长9%，社会消费品零售总额增长7%，一般公共预算收入增长7.5%，城镇、农村居民人均可支配收入分别增长6.5%、8%。
三、主要任务（一）狠抓高质量项目建设，积极扩大有效投资。
一是在项目谋划和争取上再加力。
深入研究国家政策导向和产业发展方向，以推动高质量发展为主线，紧扣“一四五十”战略和“十项重点任务”，深入谋划一批引领产业发展、契合民生需求、补齐短板弱项的大项目好项目。
密切关注国家支持扩大有效投资政策，积极申报中央预算内投资项目、地方专项债项目等，争取更多能源、交通、水利基础设施项目纳入中省盘子。
二是在项目前期上下功夫。
切实抓好年度投资1296.8亿元的762个市级重点项目，集中优势要素资源支持项目能开快开。
26960179_宝鸡高新区：三十而立气象新
74 科学中国人 2022年3月Support Platform支撑平台创新园区宝鸡高新区：三十而立气象新自1992年建区以来，宝鸡国家高新技术产业开发区（以下简称“宝鸡高新区”）咬定创新不换题，紧扣改革做文章，敢为人先、先行先试，悉心培育创新创业生态环境，迸发出强劲的发展动能，实现发展质量和效益同步提升。
目前，宝鸡高新区已形成了钛及钛合金、石油钻采设备、汽车及零部件、高速铁路（轨道交通）装备、电子信息装备、中低压输配电设备、机床工具制造七大产业集群，经济总量占到宝鸡市1/3，走出了一条创新驱动、科技引领、产城融合、集约高效的西部地区国家高新区创新发展之路。
成立30年来，宝鸡高新区先后被国家发改委授予“国家新材料高技术产业基地”；被国家科技部授予“国家火炬计划钛产业基地”“国家钛材料高新技术产业化基地”“国家火炬计划石油装备特色产业基地”“国家火炬计划重型汽车及零部件特色产业基地”；被国家商务部、科技部授予“国家科技兴贸创新基地（新材料）”“中国钛谷产业集群”，其中，后者被列入全国50个产业集群试点之一。
宝鸡高新区已成为关中-天水经济区乃至西部地区基础配套设施完善、生态环境优美、科技企业集聚的高地和拉动区域经济发展的强大引擎。
践行四大战略近年来，宝鸡高新区认真践行新发展理念，深入实施创新驱动、高质量发展、产城融合、数字高新“四大战略”，奋力打造我国西部创新驱动示范区、陕西省高新技术产业集聚区、宝鸡市高质量发展先行区。
聚焦产业结构高质量，强化要素驱动，构建千亿产业集群。
宝鸡高新区坚持“大集团引领、大项目支撑、集群化推动”，出台《关于创新驱动促进高质量发展的若干措施》《支持钛及钛合金材料产业加快发展若干意见》等政策措施，盘活工业用地，建立规模以上工业企业“亩均效益”综合评价体系，实行全流程保姆式服务，先后引进航天液体动力制造产业基地等投资过亿元项目70个，实施力兴钛及钛合金航空新材料产业园等重大工业产业化项目36个，推动钛及钛合金、汽车及零部件、高端装备制造三大特色优势产业集群化、高质量发展。
宝鸡高新十一路地块建筑规划设计方案(41页PPT课件
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高
新
大
道
功能分区图
3号标准层住宅 1号标准层住宅 2号标准层住宅 4号标准层住宅 沿街二层商业 小区配套设施
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高
新
大
道
道路分析图
小区主要道路 小区次要道路 小区支路 地下停车库出入口
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高
新
大
道
绿化系统图
小区中心景观绿地 住宅组团绿地
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高
新
空间景观节点 主要轴线
大
道
景观分析图
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日照分析图
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代社区的邻里交往和人际关系，并为现代社区生活和邻居交往创造更为多样化的物质环境。 4、结合当地的特色，充分利用周边环境，建造有独特的地域特性的居住小区。
四、规划设计说明：
目标定位 按照“布局合理、造价适中、环境协调、利于拓展”的原则，营造全新的住宿、生活、休 闲为一体的有特色的舒适齐全的生活小区。 本项目遵循如下的目标和设计理念： 作为市区中高档精品物业 作为时尚住宅物业，保持自然和人文和谐共生的关系 生态化、环保化的设计原则和多次元的设计手法
功能化：绿化不仅要可观，还要可用，小区为居民提供活动的场所，小区的中心花园中设计了网 球场、游泳池、健身径、晨跑路径、儿童游乐园、老年人休息区、儿童益智天地等功能设施。
绿色、生态、环保
生态性 结合本地区的气候特点进行设计，可使绿化空间最大化。以开放型小区空间环境与城市大环
境相结合。
通风与采光 户型设计在平面及竖向做到每户有通畅的通风条件和良好的采光条件。
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规划设计说明
建筑形象良好的群体感 通过住宅主体的排列和外部商业建筑的结合，无论是外围城市街景，还是内部空间感观上，小区均
获得良好的群体视觉形象。
宝鸡高新区创新发展路径研究
源 缺 乏 ，支 撑 园 区 整 体 发 展 的创 新
在钛 材 料 、 油 钻 采 、高速 铁 路 态等 协 同发 展 的方 向 上建 设体 制机 制 石
囵 牛 技窟 Ｉ 围科 紫
探 索 与 思 考
创 新 的试 验 区 ， 成 现 代 知 识 型 社 会 标 准 联 盟 ，形 成 内部 紧 密 的 创 新 合 发 展 理 念 。 形
规 划 建设 、 家坡 汽 车 工 业 园建 设 以 蔡 区 与 城 市 区 的 协 同 发 展 有 待 提 升 。 中一 天 水 经济 区的产 学研 成 果产 业 化
及 园 区 管理 职 能 的调 整优 化 ， 园 区 高 端 商务 设 施 缺 乏 ，社 区 形 态 尚 未 基 地；进 一 步 拓展 高 新 区发 展 的 空 间 为
了坚 实基 础 。
成 关 中一 天水 经济 区的经 济 增长 极 和 区域 经济 领 导 力 。
５ 宝鸡 市剑新 型城 市建 设 的核 心 ．
二 ，未来 战略导 向 通过 研 究 分 析 ， 者 认 为 宝 鸡高 作
基 于 国家 高 新 区 四位 一 体 的 新 区未来 战略 导 向应 该体 现 在 以下三 示 范 区
战 略 定 位 和 建 设 创 新 型 科 技 园 区 实 个 方 面 ：
在 宝 鸡 市 创 新 型 城 市 建 设 过 程
现 的 战 略 需 求 ．宝 鸡 高 新 区 面 临 着
１ 国 家钛 材 料 、 油 钻 采 、高速 铁 中 ．充分 发 挥 引领 、带动 、辐 射 、支 ． 石
宝鸡 高新 区创新 基础条 网 络 以及 满 足 创 新 创 业 需 求 的 创 新 装 备 和航 空安 全 装备 等领 域 集 中形成 件 与瓶颈 问题 供 给 渠 道 不 畅 。２． 区 工 业 经 济 成 三 大优 势 ：产 业 的创 新 竞 争优 势 、产 园
《陕西省宝鸡高新区中小学校幼儿园规划项目表(2020—2025年) (2)
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千河镇底店幼儿园
幼儿园 新建 镇区
宝鸡陈仓区千河镇底店小学以东
2020年
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蓝光九年制学校
九年制
新建
城区
宝鸡市高新区高新十路18号蓝光.雍锦半 岛小区
2022年
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高新十一小
小学
新建
城区
宝鸡高新区高新3路、高新4路规划路之间 高新首府小区
2022年
16
高新十二小
小学
新建
城区
宝鸡高新区站南大道8号天耀雍华公馆小 区
24 千河镇紫御华庭幼儿园 幼儿园 新建 镇区 宝鸡陈仓区千河镇陈仓大道508号院 2019下半年 2020年底
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科技新城幼儿园
幼儿园 新建 城区 宝鸡高新区伐鱼河以东科技新城园区
2022年
2023年底
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科技新城高中
高中 新建 城区 宝鸡高新区伐鱼河以东科技新城园区
2024年
2025年底
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凉泉九年制学校
2022年
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高新十四小
小学 新建 城区 宝鸡渭滨区宝鸡职业技术学院以北
2022年
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碧桂园幼儿园
幼儿园 新建 城区 宝鸡高新区高新大道170号碧桂园小区
2022年
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蓝光·雍锦半岛幼儿园
幼儿园
新建
城区
宝鸡市高新区高新十路18号蓝光.雍锦半 岛小区
2022年
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碧水润园幼儿园
幼儿园
新建
城区
宝鸡市渭滨区高新十二路高新大道北碧水 润园小区
九年制 新建 城区 宝鸡市渭滨区马营镇凉泉工业园内
2024年
2025年底
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科技新城初中
宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标数据分析报告2019版
宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标数据分析报告2019版序言宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标数据分析报告全面、客观、深度分析当下宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标现状及趋势脉络，通过专业、科学的研究方法及手段，剖析宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标重要维度即国家级高新区企业总数量，从业人员数量，营业收入，出口总额等，把握宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标发展规律，前瞻未来发展态势。
宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。
无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标提供有价值的指引，为机构和个体提供有意义的参考。
目录第一节宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标现状概况 (1)第二节宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量指标分析 (3)一、宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量现状统计 (3)二、全国国家级高新区企业总数量现状统计 (3)三、宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量占全国国家级高新区企业总数量比重统计 (3)四、宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计分析 (4)五、宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动分析 (4)六、全国国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计分析 (5)七、全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动分析 (5)八、宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量同全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量指标分析（以下均指国家级高新区企业） ..7一、宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量现状统计 (7)二、全国高新区企业从业人员数量现状统计分析 (7)三、宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量占全国高新区企业从业人员数量比重统计分析7四、宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量（2016-2018）统计分析 (8)五、宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量（2017-2018）变动分析 (8)六、全国高新区企业从业人员数量（2016-2018）统计分析 (9)七、全国高新区企业从业人员数量（2017-2018）变动分析 (9)八、宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量同全国高新区企业从业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节宝鸡高新技术产业开发区营业收入指标分析（以下均指国家级高新区企业） (11)一、宝鸡高新技术产业开发区营业收入现状统计 (11)二、全国高新区企业营业收入现状统计分析 (11)三、宝鸡高新技术产业开发区营业收入占全国高新区企业营业收入比重统计分析 (11)四、宝鸡高新技术产业开发区营业收入（2016-2018）统计分析 (12)五、宝鸡高新技术产业开发区营业收入（2017-2018）变动分析 (12)六、全国高新区企业营业收入（2016-2018）统计分析 (13)七、全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动分析 (13)八、宝鸡高新技术产业开发区营业收入同全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节宝鸡高新技术产业开发区出口总额指标分析（以下均指国家级高新区企业） (15)一、宝鸡高新技术产业开发区出口总额现状统计 (15)二、全国高新区企业出口总额现状统计 (15)三、宝鸡高新技术产业开发区出口总额占全国高新区企业出口总额比重统计 (15)四、宝鸡高新技术产业开发区出口总额（2016-2018）统计分析 (16)五、宝鸡高新技术产业开发区出口总额（2017-2018）变动分析 (16)六、全国高新区企业出口总额（2016-2018）统计分析 (17)七、全国高新区企业出口总额（2017-2018）变动分析 (17)八、宝鸡高新技术产业开发区出口总额同全国高新区企业出口总额（2017-2018）变动对比分析 (18)图表目录表1：宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标现状统计表 (1)表2：宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量现状统计表 (3)表3：全国国家级高新区企业总数量现状统计表 (3)表4：宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量占全国国家级高新区企业总数量比重统计表 (3)表5：宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计表 (4)表6：宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计表 (5)表8：全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量同全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量现状统计表 (7)表11：全国高新区企业从业人员数量现状统计表 (7)表12：宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量占全国高新区企业从业人员数量比重统计表.7 表13：宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量（2016-2018）统计表 (8)表14：宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8表15：全国高新区企业从业人员数量（2016-2018）统计表 (9)表16：全国高新区企业从业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量同全国高新区企业从业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：宝鸡高新技术产业开发区营业收入现状统计表 (11)表19：全国高新区企业营业收入现状统计分析表 (11)表20：宝鸡高新技术产业开发区营业收入占全国高新区企业营业收入比重统计表 (11)表21：宝鸡高新技术产业开发区营业收入（2016-2018）统计表 (12)表22：宝鸡高新技术产业开发区营业收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国高新区企业营业收入（2016-2018）统计表 (13)表24：全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：宝鸡高新技术产业开发区营业收入同全国高新区企业营业收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：宝鸡高新技术产业开发区出口总额现状统计表 (15)表27：全国高新区企业出口总额现状统计表 (15)表28：宝鸡高新技术产业开发区出口总额占全国高新区企业出口总额比重统计表 (15)表29：宝鸡高新技术产业开发区出口总额（2016-2018）统计表 (16)表30：宝鸡高新技术产业开发区出口总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国高新区企业出口总额（2016-2018）统计表 (17)表32：全国高新区企业出口总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：宝鸡高新技术产业开发区出口总额同全国高新区企业出口总额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)第一节宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标现状概况宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标现状详细情况见下表（2018年）：表1：宝鸡高新技术产业开发区主要经济指标现状统计表第二节宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量指标分析一、宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量现状统计表2：宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量现状统计表二、全国国家级高新区企业总数量现状统计表3：全国国家级高新区企业总数量现状统计表三、宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量占全国国家级高新区企业总数量比重统计分析表4：宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量占全国国家级高新区企业总数量比重统计表四、宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计分析表5：宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计表五、宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动分析表6：宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计分析表7：全国国家级高新区企业总数量（2016-2018）统计表七、全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动分析表8：全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量同全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动对比分析表9：宝鸡高新技术产业开发区国家级高新区企业总数量同全国国家级高新区企业总数量（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量指标分析一、宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量现状统计表10：宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量现状统计表二、全国从业人员数量现状统计分析表11：全国从业人员数量现状统计表三、宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量占全国从业人员数量比重统计分析表12：宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量占全国从业人员数量比重统计表指标数量（人）占总值比重四、宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量（2016-2018）统计分析表13：宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量（2016-2018）统计表五、宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量（2017-2018）变动分析表14：宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国从业人员数量（2016-2018）统计分析表15：全国从业人员数量（2016-2018）统计表七、全国从业人员数量（2017-2018）变动分析表16：全国从业人员数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量同全国从业人员数量（2017-2018）变动对比分析表17：宝鸡高新技术产业开发区从业人员数量同全国从业人员数量（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节宝鸡高新技术产业开发区营业收入指标分析一、宝鸡高新技术产业开发区营业收入现状统计表18：宝鸡高新技术产业开发区营业收入现状统计表二、全国营业收入现状统计分析19：全国营业收入现状统计表表三、宝鸡高新技术产业开发区营业收入占全国营业收入比重统计分析20：宝鸡高新技术产业开发区营业收入占全国营业收入比重统计表表四、宝鸡高新技术产业开发区营业收入（2016-2018）统计分析表21：宝鸡高新技术产业开发区营业收入（2016-2018）统计表五、宝鸡高新技术产业开发区营业收入（2017-2018）变动分析表22：宝鸡高新技术产业开发区营业收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国营业收入（2016-2018）统计分析表23：全国营业收入（2016-2018）统计表七、全国营业收入（2017-2018）变动分析表24：全国营业收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、宝鸡高新技术产业开发区营业收入同全国营业收入（2017-2018）变动对比分析表25：宝鸡高新技术产业开发区营业收入同全国营业收入（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节宝鸡高新技术产业开发区出口总额指标分析一、宝鸡高新技术产业开发区出口总额现状统计表26：宝鸡高新技术产业开发区出口总额现状统计表二、全国出口总额现状统计27：全国出口总额现状统计表表三、宝鸡高新技术产业开发区出口总额占全国出口总额比重统计分析表28：宝鸡高新技术产业开发区出口总额占全国出口总额比重统计表指标数量（万元）占总值比重四、宝鸡高新技术产业开发区出口总额（2016-2018）统计分析表29：宝鸡高新技术产业开发区出口总额（2016-2018）统计表五、宝鸡高新技术产业开发区出口总额（2017-2018）变动分析表30：宝鸡高新技术产业开发区出口总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国出口总额（2016-2018）统计分析表31：全国出口总额（2016-2018）统计表七、全国出口总额（2017-2018）变动分析表32：全国出口总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、宝鸡高新技术产业开发区出口总额同全国出口总额（2017-2018）变动对比分析表33：宝鸡高新技术产业开发区出口总额同全国出口总额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
房地产公司项目定位报告
中原公司陕西宝鸡项目定位报告一、城市概况1.综合概况城市属性：宝鸡市下辖金台、渭滨、陈仓三区及凤翔、眉县、岐山等九个县，总面积906.1平方公里。
城市下辖国家级高新产业技术开发区一个-宝鸡市高新区。
中心城市—宝鸡市区，由金台区、渭滨区和陈仓区三区组成，面积168平方公里，是市域的政治、经济、文化中心。
近年来，宝鸡市以高新区为代表，经济呈现出快速发展的良好局面。
宝鸡高新区还被国家知识产权局命名为国家知识产权示范园区，宝鸡高端装备制造产业园被科技部命名为国家级孵化器。
经济指标：2016年GDP1932亿，全省第四，增长11.9%，按常住人口计算，全市人均生产总值51262元，折合7390美元（汇率为1美元兑6.9370元人民币）。
行政区划/级别城市总人口及市区常住人口（万人）GDP总额（亿元）人均GDP（万元）及省内排名全口径财政收入（亿元）一般预算收入（亿元）城镇居民人均可支配收入（万元）城镇居民储蓄余额（亿元）人均储蓄余额（万元）社会消费品零售总额（亿元）社会固定资产投资总额（亿元）陕西地级市370 /135 193252216第3名177.38 83.7 3.11457.683.9 702.16 3116.18三产结构：第一产业增加值171.46亿元，增长3.7%；第二产业增加值1227.06亿元，增长10.1%；第三产业增加值533.62亿元，增长9.1%。
三次产业结构比为8.9：63.5：27.6，第三产业增加值占地区生产总值的比重较上年提高1.2个百分点。
全市人均生产总值51262元。
人口基数：宝鸡市常住人口370万，市区常住人口135万；1990年到2000年十年时间，宝鸡市人口净增加34.21万人，年均增长0.90%，与2000年到2010年这个十年相比，后一个十年比前一个十年宝鸡市常住人口少增加25.77万人，年均增速下降0.67个百分点。
零售总额：宝鸡市2016年社会消费品零售总额702.16亿元，全年房地产开发投资132.41亿元，比上年增长39.7%；宝鸡市2016年房地产供应量为565万㎡，去化212万㎡；近三年分别商品房销售面积2014年187㎡、2015年206万㎡、2016年212万㎡，年均增长4%，近三年分别商品房销售额2014年67.3亿元、2015年74.2亿元、2016年77.1亿元，年均增长6.9%，近三年分别出让土地面积2014年33.3万㎡、2015年80万㎡、2016年260万㎡（2016年新增工业用地较多）。
宝鸡发展规划
宝鸡发展规划宝鸡市位于中国陕西省中部，是陕西省西部地区的中心城市。
宝鸡市地理位置优越，交通便利，是陕西省的交通枢纽，也是西安至兰州经济带上的重要节点。
宝鸡市近年来得到了快速的发展，但仍然有很大的发展潜力和空间。
为了进一步推动宝鸡市的发展，我认为宝鸡市可以从以下几个方面进行规划：首先，加大基础设施建设力度。
宝鸡市可以在交通、水利、能源等方面进行投资建设，提高基础设施水平。
在交通方面，可以加大对高速公路、铁路、机场等交通设施的建设力度，提升宝鸡市的交通网络密度和效率。
在水利方面，可以修建水库、引进水资源，解决宝鸡市的水资源短缺问题。
在能源方面，可以发展太阳能、风能等新能源产业，减少对传统能源的依赖。
其次，提升宝鸡市的产业结构。
宝鸡市可以发展现代制造业、高新技术产业、文化旅游产业等新兴产业，提升宝鸡市的产业结构。
在现代制造业方面，可以发展汽车制造、机械制造、航空航天等产业，提升宝鸡市的制造业水平和竞争力。
在高新技术产业方面，可以发展电子信息、生物医药、新材料等产业，提升宝鸡市的科技创新能力。
在文化旅游产业方面，可以发展文化创意、旅游休闲等产业，提升宝鸡市的文化影响力和吸引力。
再次，推进城市建设和城乡一体化发展。
宝鸡市可以加大对城市建设的投资力度，提升城市的品质和形象。
可以改善城市的道路交通、市政设施等，改善居民的生活品质。
同时，可以加大对农村的支持力度，发展农村经济，提升农民的收入水平。
可以在农村发展旅游、农业科技、农村电商等产业，推动农村的现代化发展。
最后，加大对人才的引进和培养。
宝鸡市可以加大对高层次人才的引进力度，吸引更多的人才来宝鸡市发展。
可以提供优厚的薪酬待遇、良好的工作环境和发展机会，吸引更多的人才留在宝鸡市。
同时，可以加大对人才的培养力度，建立健全人才培养体系，提高宝鸡市的人才素质和创新能力。
综上所述，宝鸡市可以从加大基础设施建设、提升产业结构、推进城市建设和城乡一体化发展、加大人才引进和培养等方面进行规划，实现宝鸡市的可持续发展。
宝鸡高新快速路规划方案 (2)
宝鸡高新快速路规划方案前言作为陕西省宝鸡市的重要发展区域之一，高新技术产业园区在城市发展中起着重要作用。
为了配套园区的快速发展，本文着重讨论了宝鸡高新快速路规划方案。
规划背景高新技术产业园区位于宝鸡市西部，距市区约15公里。
随着园区的逐步发展，交通瓶颈成为阻碍园区快速发展的瓶颈之一。
目前，园区通过高速公路、国省道以及市内快速路等交通方式与市区相连，但存在一些交通瓶颈。
为了更好地配套园区发展，提升区域交通效率，宝鸡市政府决定规划建设宝鸡高新快速路，以缓解园区交通压力，提高交通质量和效率。
规划内容项目区域宝鸡高新快速路将从宝鸡市区连接高新技术产业园区，全长约15.2公里，路线主要涉及宝鸡市区、岐山县和扶风县，地理位置如下图所示：地图区域示意图（无图片请自行想象）路线结构宝鸡高新快速路采用四车道快速路设计，其中主线两侧路缘带宽度分别为1.5米，中央隔离带宽度为20米。
根据规划，快速路主线设置有2座匝道，方便与岐山县和扶风县道路相衔接。
快速路起点位于宝鸡市区南部的府南村，终点位于高新技术产业园区东北部的岐山新区，途径岐山县沙河镇和扶风县北关镇，全程共设5座立交桥和2座隧道。
规划目标1.缓解园区交通压力，提高交通质量和效率。
2.构建宝鸡市地区与周边地区相互联通的交通网络。
3.提高城市形象和品位，推动当地经济发展。
建设实施建设时间宝鸡高新快速路计划从2022年开始建设，预计工期3年，即到2025年竣工。
资金来源根据初步估算，宝鸡高新快速路的总投资金额约为25亿元。
其中大部分资金将来自国家及地方财政，同时也将吸引社会资本参与。
施工方法为了确保顺利建设，在施工期间，将严格按照现代化、科技化、人性化的规范进行施工。
力求对周边居民的生活、环境不造成影响，同时确保施工施工质量。
总结宝鸡高新快速路的规划及建设是宝鸡市政府面对快速发展的园区交通压力所采取的重要举措。
本文旨在对宝鸡高新快速路的规划方案进行讨论，详细介绍了快速路的项目区域、路线结构、规划目标及建设实施等方面，展现了宝鸡市政府在推进经济发展、提升城市形象和品位等方面的决心与努力。
宝鸡项目调研报告20241016
宝鸡项目调研报告20241016宝鸡市位于陕西省西部，是陕西省西北地区的政治、经济和文化中心之一、根据最新统计数据，宝鸡市2024年国内生产总值达到了501.6亿元，比上年增长了7.8%。
随着经济的快速发展，宝鸡市也在加大项目调研力度，以促进经济持续增长和提高人民生活水平。
本报告将对宝鸡市项目调研情况进行详细分析。
一、项目类型在调研过程中，我们发现宝鸡市目前主要关注以下几个项目类型：1.城市基础设施建设项目：包括道路、桥梁、给排水、供电等基础设施建设及改造项目。
2.产业项目：包括新兴产业和传统产业的升级项目，如高新技术产业园区建设、农产品加工项目等。
3.旅游项目：宝鸡市是有着深厚历史文化底蕴的城市，因此旅游项目也是市政府关注的重点，包括文化景点修复、旅游设施建设等。
二、项目调研结果在本次调研中，我们共了解了10个项目。
以下是其中的三个项目情况的详细介绍：1.宝鸡市交通枢纽项目：该项目位于宝鸡市中心，是连接宝鸡市各个区域的交通枢纽。
该项目旨在改善城市交通状况，提高交通效率。
项目计划包括修建一座大型交通枢纽站和配套道路，预计总投资约为10亿元。
项目目前正处于前期规划阶段，需要进一步的调研和论证。
2.宝鸡农产品加工园区建设项目：该项目位于宝鸡市郊区，占地面积约100亩。
该项目旨在加快农产品供应链的建设和发展，提高农产品附加值。
项目计划包括建设冷库、加工车间、物流中心等设施，并引进一批农产品加工企业。
预计总投资约为5亿元。
项目已经取得了政府的支持和资金扶持，并进入了建设阶段。
3.宝鸡古遗址修复项目：宝鸡市有着丰富的历史遗址和文化遗迹，其中一些遗址目前存在一定的修复和保护问题。
该项目旨在对这些遗址进行修复和保护，提升文化景观的质量和价值。
项目计划包括对遗址进行文物修复、景观照明、游客设施建设等。
项目总投资约为3亿元。
项目已经得到了相关文物部门的支持和资金扶持，并进入了实施阶段。
三、项目调研需求在项目调研过程中，我们发现以下几个问题需要进一步解决：2.土地供应问题：一些项目需要大面积的土地供应，因此需要进一步调查土地使用情况和供应能力。
宝鸡的大城市规划思路
宝鸡的大城市规划思路一、引言宝鸡市作为陕西省的重要城市，其城市规划对于促进经济发展、改善居民生活质量具有重要意义。
本文将针对宝鸡市的大城市规划思路进行详细阐述，包括城市发展定位、空间布局、交通规划、环境保护等方面的内容。
二、城市发展定位1. 经济发展定位宝鸡市应以高新技术产业为主导，发展现代创造业、文化创意产业和旅游业，打造成为陕西省的经济增长极。
2. 人口规模定位根据宝鸡市的人口发展趋势和资源环境承载能力，合理控制人口规模，确保城市发展可持续。
三、空间布局1. 城市功能区划将宝鸡市划分为中心城区、经济开辟区、产业园区、居住区、生态保护区等功能区，实现城市功能的合理分布和协调发展。
2. 城市景观规划结合宝鸡市的历史文化和自然资源，打造具有地方特色的城市景观，提升城市形象和吸引力。
四、交通规划1. 公共交通建设加强公共交通网络建设，提高公交路线覆盖率和运行效率，鼓励居民使用公共交通工具，减少私家车使用。
2. 道路建设优化道路布局，建设便捷的交通主干道和快速通道，缓解交通拥堵问题。
3. 环城交通规划规划建设环城高速公路，连接周边城市，提高宝鸡市的交通便利性。
五、环境保护1. 生态保护区划划定生态保护区，保护宝鸡市的自然生态环境，保护珍稀植物和动物资源。
2. 绿化建设加大绿化力度，建设城市公园、绿地和植树造林，提高城市绿化覆盖率，改善城市生态环境。
六、社会公共服务设施建设1. 教育设施建设加大对教育事业的投入，建设更多的学校和教育机构，提高教育资源的供给能力。
2. 医疗设施建设加强医疗卫生服务体系建设，提高医疗设施的数量和质量，满足居民的医疗需求。
3. 文化设施建设建设文化活动中心、图书馆、博物馆等文化设施，丰富居民的文化生活。
七、总结通过以上的城市规划思路，宝鸡市可以实现合理的空间布局、高效的交通系统、良好的生态环境和完善的社会公共服务设施。
这将为宝鸡市的经济发展和居民生活质量的提升提供有力支撑，使宝鸡成为一个宜居、宜业、宜游的大城市。
2022宝鸡东高新二期规划
2022宝鸡东高新二期规划今天，就和大家盘点一下高新二期（高新七路-高新十六路）的义务教育资源。
一、再添重磅初中！宝鸡市第一中学高新校区已落定。
5月27日，相关部门举行关于宝鸡市第一中学高新校区建设有关问题的会议，专题研究宝鸡市第一中学高新校区设立、建设及运行管理有关问题。
会议中提出，设立宝鸡市第一中学高新校区是顺应城市“东进”发展战略，办好民生实事的重要举措，对于加快优质教育资源均衡布局，推进义务教育优质均衡发展具有重要意义，务必要加快推进落实，确保今年9月1日顺利开学。
宝鸡市第一中学高新校区位于高新大道高新十二路，占地约42.25亩，地上建筑面积15081㎡，包括教学楼、综合楼、风雨操场、教室公寓、学生公寓等教学及配套设施，由诚誉地产建设并无偿捐赠，于今年7月底前交付教育局，由市教育局直属管理。
学校设24个教学班、1200个学位，于2022年9月1日开学，先招收初一年级新生400人，以后每年招生400人，至2024年满员运行。
宝鸡市第一中学始办于2003年，一直以来教育教学质量高位运行，蝉联十届全市中考第一名，其硬件设施、教学质量、办学风格等都是深受好评的。
在此之前，高新二期初中阶段的教育资源是相对薄弱的，仅有宝鸡高新第二中学一所初中，也就是原来的八鱼初级中学。
此次宝鸡市第一中学高新校区的落位，为高新二期初中阶段的教育增添非常强势的资源。
二、高新二期小学教育资源盘点，附2021年学区划分小学阶段的资源相比初中要丰富得多，高新二期范围内自西向东分别有：高新五小、高新十小、高新四小、高新凤师实验学校、高新九小，均为公立学校。
宝鸡高新第五小学位于高新九路中段，是由宝鸡高新区管委会投资、按照省级示范小学标准精心设计兴建的全日制公办小学，2017年9月1日正式投入使用。
学校占地面积约22亩，共设置36个班，可容纳1600余名学生就读。
根据xx年该校招生公告，高新五小学区范围为：地理位置：钛谷路（高新8路）以东、滨河南路以南、科技路（高新11路）以西、高新大道以北；包含小区：百合高尔夫印象、海河湾、尚浦锦园（在售）、凌云现代城、铁五处高新小区、滨河新城、公路段小区。
宝鸡高新技术产业开发区东区zz
宝鸡高新技术产业开发区东区（三期）概念规划本次规划的核心任务：1、分析现状情况，制定宝鸡高新区三期的发展战略；2、探寻发展模式，构筑宝鸡高新区三期的空间构架；3、整合产业形态，落实宝鸡高新区三期的产业布局；4、研究发展态势，适应宝鸡高新区三期的发展需求。
一、工作思路：二、项目背景：1、编制背景：（1）“十一五”规划的开端·国家“十一五”规划主题：把实现既快又好发展作为主题三大战略任务：转变经济增长方式、调整经济结构、促进协调发展三大战略支撑：突破体制瓶颈、人才科技瓶颈、资源瓶颈·陕西省“十一五”规划加快工业化、城镇化进程建设关中先进制造业基地科技创新要以提高企业创新能力为中心环节·宝鸡市“十一五”规划坚定不移地走新型工业化和新型城市化道路，大力实施加快高新区发展西部地区装备制造业和加工工业基地陕西关中“一线两带”的重要一极西部最适宜人居的生态园林城市大力发展循环经济·宝鸡市高新区“十一五”规划以“建设科技产业高地、打造西部一流园区”为目标以“招商引资、技术创新、优化环境”为重点实施“5168”工程⑵关中“一线两带”建设带图（一线两带、宝鸡市位置图）⑶宝鸡市城市东扩总体规划图、高新区位置图⑷宝鸡高新区二次创业①宝鸡高新区简况、经济增长情况（柱状图）②用地情况（简图一、二、三期）③存在问题·产业经济规模偏小·产业结构不尽合理·外向型经济不明显·多元化的投融资体系尚未形成·企业整体技术创新能力较低·社会事业发展较为薄弱2、发展机遇与挑战⑴世界高新技术产业发展的浪潮及基本特征⑵加入WTO带来的机遇与挑战⑶西部大开发的不断深入⑷宝鸡经济发展的影响3、发展条件评价：（1）优势：·政策优势·区位比较优势·土地价格优势·生态环境优势·发展基础较好·再造软环境优势（2）劣势：·区域经济发展水平较低·区域城市化水平低·科技力量相对薄弱·其它开发区有力的竞争三、行动与策略：1、三期总体开发战略地区发展战略通常包括战略指导思想、战略目标、战略重点、战略步骤和战略对策，该五大部分通常称之为“战略五要素”。
宝鸡市高新区高新三路定位报告(上)
全市成交均价
定位依据
产品定位
营销策略
成交价格变化趋势
鉴于本案地处东高新版块的成熟中高端住宅区域，近两年区 域成交均价维持在4000元/㎡左右，因此将4000-5000元/ ㎡价格段作为参考，成交量占比近两年在25%上下浮动。
5%1% 2013年各成交价格区间成交量占比 8% 14%
18%
19%
2014年各成交价格区间成交量占比
35.00% 2012-2014年宝鸡市商品住宅供应面积结构
2012年
30.00%
25.00%
2013年
20.00%
2014年
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
40以下 40-50
50-60
60-70
70-80
80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-160 160以上
区域整体月均去化量占比全市的22%，成交量变化幅度 较小，总体趋势稳定，成交均价高于全市水平。
全
市
元/㎡ 30
2014.01-2015.04全市和东高新版块商品住宅成交量走势对比图
区
25
域
20 15
成
10
全市月 均去化 15万 ㎡左右
交
5
0
量
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月
格4200-12000元/㎡
居多，价格3800-4600元/㎡
虢镇板块：会展中心版块 生活配套齐全，交通方便，但 离市中心远，区域内多为中低 档楼盘，价格2400-3200元/㎡
10
高新三路改造招标公司
一、招标公告为提升高新三路交通环境，改善城市形象，提高道路通行效率，经研究决定，对高新三路进行改造。
现将有关招标事项公告如下：1. 项目名称：高新三路改造工程2. 招标编号：XX-2023-0153. 招标人：XX市住房和城乡建设局4. 招标代理机构：XX建筑工程招标代理有限公司5. 项目概况：高新三路位于XX市XX区，全长5公里，宽40米，双向六车道。
本次改造范围包括道路路面、排水、照明、交通设施等。
改造内容包括：（1）道路路面：对现有沥青路面进行铣刨、摊铺新沥青路面；（2）排水系统：改造现有排水管道，新建雨水、污水管道；（3）照明系统：更新路灯设施，提高道路照明质量；（4）交通设施：更新交通标志、标线，设置人行道、盲道等；（5）绿化景观：优化道路绿化带，提升道路景观效果。
6. 招标范围：本次招标范围包括高新三路改造工程的施工图设计、材料设备采购、施工、监理、验收等全过程。
7. 投标人资格要求：（1）具有独立法人资格，具备有效的营业执照；（2）具备建设行政主管部门核发的相应等级的市政公用工程施工总承包资质；（3）具备有效的安全生产许可证；（4）近三年内（2019年1月1日至2022年12月31日）完成过类似工程业绩；（5）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（6）无不良记录。
8. 招标文件获取：招标文件将于2023年X月X日至2023年X月X日在XX建筑工程招标代理有限公司（地址：XX市XX区XX路XX号）领取，每套招标文件售价人民币XXX元，售后不退。
9. 投标文件递交：投标文件递交截止时间为2023年X月X日X时X分，递交地点为XX市公共资源交易中心（地址：XX市XX区XX路XX号）。
10. 开标时间及地点：开标时间为2023年X月X日X时X分，地点为XX市公共资源交易中心（地址：XX 市XX区XX路XX号）。
11. 保证金：投标保证金为人民币XXX万元，投标人应在投标文件递交截止时间前，将保证金汇入以下账户：开户银行：XX银行XX分行账号：XXX-XXX-XXX-XXX-XXX户名：XX市住房和城乡建设局12. 其他事项：（1）本次招标采用资格后审方式；（2）招标人有权根据实际情况对招标文件进行必要的修改；（3）招标人有权对投标文件进行评审，并有权拒绝所有投标；（4）本公告未尽事宜，以招标文件为准。
宝鸡的大城市规划思路
宝鸡的大城市规划思路一、引言宝鸡作为陕西省的重要城市，其城市规划具有重要意义。
本文将针对宝鸡市的大城市规划思路进行详细介绍，包括城市功能定位、交通规划、绿化规划、建筑风格等方面。
二、城市功能定位宝鸡市作为陕西省的区域中心城市，应充分发挥其区位优势和资源优势，建设成为全省的经济、文化和科技中心。
同时，宝鸡还应加强对周边县市的辐射带动作用，形成一个有机的城市群。
三、交通规划1. 道路交通规划在宝鸡市内，应建设一套完善的道路网络，包括高速公路、快速路和主干道。
同时，要合理规划道路的宽度和布局，确保交通畅通，减少拥堵现象。
2. 公共交通规划宝鸡市应发展公共交通，包括地铁、公交车和出租车等。
地铁线路应覆盖城市主要区域，公交车线路应覆盖城市各个角落，出租车服务应方便快捷。
四、绿化规划1. 城市公园规划宝鸡市应建设一系列城市公园，以提供人们休闲、娱乐和健身的场所。
公园内应有各种植物和景观，如花坛、草地、湖泊等，同时还应设立游乐设施和运动场地。
2. 绿化带规划在城市规划中，应合理规划绿化带，将其分布在城市各个区域，以提供人们呼吸新鲜空气的场所。
绿化带应包括树木、草坪和花卉等，同时还应设立人行道和自行车道。
五、建筑风格1. 历史文化保护宝鸡市拥有丰富的历史文化遗产，应加强对历史建筑的保护。
在城市规划中，要合理规划历史文化街区，保留和修复历史建筑，以展示宝鸡的独特魅力。
2. 现代建筑设计在城市规划中，应注重现代建筑的设计和建设。
建筑物应具有创新性和独特性，同时要注重环保和可持续发展。
六、总结宝鸡市的大城市规划思路应围绕城市功能定位、交通规划、绿化规划和建筑风格展开。
通过合理的规划和设计，宝鸡市将成为一个宜居、宜业和宜游的现代化城市。
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40 30
22.63
31.57
23.12
30.46
38.39
20
10.64
10
5.36
21.45
0 西河滩 市中心 火炬路 群众路 金台大道 行政中心 东高新 虢镇
成交量（万㎡）
2014年各大版块商品住宅成交占比
12% 12%
7%
19%
0.9%
西河滩 金台大道
16% 市中心
行政中心
13火%炬路 东高新
5% 1%14%
8%
31%
14%
3000元/㎡以下 4000-4500元/㎡ 6000元/㎡以上
35% 3000-3500元/㎡ 4500-5000元/㎡
3500-4000元/㎡ 5000-6000元/㎡
3000元/㎡以下 4000-4500元/㎡ 6000元/㎡以上
26% 3000-3500元/㎡ 4500-5000元/㎡
131.62
100
0 2012年
2013年
2014年
定位依据产ຫໍສະໝຸດ 定位营销策略版块地位评判
2013年-2015年4月，东高新成交总量达到92.01万㎡，占全市 成交总量的20%，从价格上来看，成交均价高出全市200-500 元左右，成交量价均处于全市较高水平。
万㎡ 2014年宝鸡市各大版块商品住宅成交示意
客户
2
Contents（目录）
第一部分 定位依据 第二部分 产品定位 第三部分 营销策略
3
第一部分
定位依据
4
定位依据
产品定位
营销策略
定位依据一：企业愿景
定位依据
产品定位
营销策略
从思 企考 业本 战项 略目 层承 面载
的 使 命
◆战略目标一：
东高新——品质/珍稀项目 新名片之作
平衡
◆战略目标二：
定位依据
产品定位
营销策略
宝鸡市已经形成鲜明的板块特征，东高新凭借便利的交通、优良的 生活环境、完善的生活配套等，成为住宅开发的热点区域。
版 西河滩板块：首次置业版块 市中心板块：商业版块
金台大道板块：复兴版块
块 市政规划纯居住区，交通不 商业中心，配套齐全，交通方 成熟区域，环境一般，生活
竞 便，生活配套欠缺，大盘为 便，环境一般，中小楼盘为
区域整体月均去化量占比全市的22%，成交量变化幅度 较小，总体趋势稳定，成交均价高于全市水平。
全
市
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2014.01-2015.04全市和东高新版块商品住宅成交量走势对比图
区
25
域
20 15
成
10
全市月 均去化 15万 ㎡左右
交
5
0
量
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月
0.1%群众路 虢镇
元/㎡
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
3332 西河滩
2014年宝鸡市各大版块商品住宅成交均价走势
3838
3538
3399
3866
3403
3795
市中心
火炬路
群众路
金台大道
行政中心
东高新
2979 3533
虢镇
定位依据
产品定位
营销策略
2013年 1.62% 4.26% 1.60% 3.18% 4.22% 15.17% 18.10% 12.44% 14.42% 6.52% 7.72% 8.33% 2.43%
2014年 0.21% 0.42% 0.60% 1.28% 3.02% 16.45% 30.10% 12.96% 12.03% 10.37% 6.49% 3.96% 2.10%
近3年宝鸡市各大版块商品房供应对比走势
万㎡ 140 120 100
80 60 40 20
0
2012年 2013年 2014年
元/㎡ 4500
4000
3500
3000
2500 2000
2827 2009年
近5年宝鸡市商品房成交均价走势
3247
3754
4078
4238
2010年 2011年 2012年 2013年
行政中心版块
虢
镇
石鼓山版块
本
案
东高新版块
火炬路板块：老城改造版块 成熟老城区，商务氛围浓厚，生 活配套齐全，环境好，中等楼盘 为主，价格3800-4500元/㎡
石鼓山板块：高端社区版块 东高新板块：新城市中心版块
环境好，交通方便，以别 新城中心，潜力大，交通方便，
墅、豪宅高档楼盘为主，价 环境好、生活配套，中高档楼盘
13
定位依据
产品定位
营销策略
地块导向
可规 产品
住宅+公寓+商业 住宅+商业+办公 住宅+商业+办公+公寓 住宅+商业+办公+公寓+酒店
14
定位依据
产品定位
营销策略
定位依据三：市场状况
□ 分物业运行分析 □ 竞品分析（住宅）
定位依据
产品定位
营销策略
市场状况分析
关键词：各物业市场表现（库存及去化） 竞品状况 目的：以市场为落脚点，发现机会、规避风险，引导项目开发
16
定位依据
产品定位
营销策略
商品房供销分析
近6年宝鸡市商品房整体供求比例维持在1.2左右，成交均价基 本呈上涨趋势；东高新版块近3年供应量位居全市高水平；截 止2014年，全市商品房存量为历年最高，去化压力趋大。
万㎡ 300 200 100
近5年宝鸡市商品房供求关系对比走势
1.60 1.20 0.80 0.40
教育
宝鸡文理学院、宝鸡 中学、高新中学、高 新一小、高新二小
天下汇
高新小学
人人乐超市
11
定位依据
产品定位
营销策略
影响项目产品导向的自身因素 ►1号地块用地性质灵活，可开发住宅、商业、酒店、办公及其他经营性
用地 性质
服务业建筑及其相应附属设施。
位置
►东高新是宝鸡市新城标杆住宅集中区，可规地块非常珍稀，教育资源丰 富，具有明显的品质住宅、学区公寓物业倾向。同时，1号地块位于宝鸡 新城市中心，周边交通便利、商业氛围浓厚，亦适合开发商业物业。
5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 3500-4000元/㎡ 3000-3500元/㎡ 3000元/㎡以下
定位依据
产品定位
营销策略
从全市供应情况来看，刚需产品仍然是市场主流产品，80-
供应面积段发展趋势
90㎡和140-160㎡的供应占比在近3年分别呈直线上涨和直 线下降趋势，90-100㎡仍然是市场主流供应户型。
全市成交均价
定位依据
产品定位
营销策略
成交价格变化趋势
鉴于本案地处东高新版块的成熟中高端住宅区域，近两年区 域成交均价维持在4000元/㎡左右，因此将4000-5000元/ ㎡价格段作为参考，成交量占比近两年在25%上下浮动。
5%1% 2013年各成交价格区间成交量占比 8% 14%
18%
19%
2014年各成交价格区间成交量占比
格4200-12000元/㎡
居多，价格3800-4600元/㎡
虢镇板块：会展中心版块 生活配套齐全，交通方便，但 离市中心远，区域内多为中低 档楼盘，价格2400-3200元/㎡
10
定位依据
产品定位
营销策略
从东高新城市配套情况看，本地块居住价值珍稀、学区资源丰富，适宜 打造精品住宅、学区公寓等物业。
35.00% 2012-2014年宝鸡市商品住宅供应面积结构
2012年
30.00%
25.00%
2013年
20.00%
2014年
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
40以下 40-50
50-60
60-70
70-80
80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-160 160以上
本 案
定位依据
产品定位
营销策略
蟠龙塬
东高新一期地处宝鸡 “东扩、南移、北 上”三带要冲，是石 鼓山片区、南客站片 区、东高新片区在空 间价值上的叠合地 带。
石鼓山
北
行政中心
上
路 径
高新五路
东高新一期
东扩路径
石鼓山片区
南
本 案
移
南 移
路
南客站片路区
径
径
高新二十六路
东高新二期
茵香河
南客站
项目承载着高新一期核心区“完美收官”的时代重任！
配套齐全，中等楼盘居多，
争 主，价格2900-3600元/㎡
主，价格4000-4500元/㎡
价格3500-5000元/㎡
格
局
群众路版块
行政中心板块：行政综合版块 市政府旁，发展潜力大，周边环 境较好，生活配套欠缺，中高档 楼盘为主价格3000-4000元/㎡
西河滩版块
市中心版块
火炬路版块
金台大道版块
40㎡以下
40-50㎡
50-60㎡
60-70㎡
70-80㎡
80-90㎡
90-100㎡
100-110 ㎡
110-120 ㎡
120-130 ㎡
130-140 ㎡
140-160 ㎡
160㎡以 上
2012年 0.31% 3.35% 0.41% 0.55% 2.08% 9.13% 22.30% 15.07% 11.62% 10.28% 8.02% 13.40% 3.51%